【摘要】 2月1日，每日经济新闻讯，上海市人政府31日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》，其中明确，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例由之前的20%调整为30%。房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额，是房产税计税依据的一种。我国现行《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省级政府规定。此次上海出台的...
【关键词】房产税，减除比例
【摘要】 1月31日，每日经济新闻讯，随着北京市政府从东城区正义路2号迁至通州区运河东大街57号，沉寂已久的通州土地市场开始呈现集中放量态势。31日，通州共有3宗土地出让，分别为两宗共有产权房用地和一宗限竞房用地，起拍总金额近90亿元。最终，3宗土地全部成交，成交总金额超过100亿元。其中，备受市场关注的通州3年来首宗商品房用地拍出66.6亿元，由平安和万科联合体竞得，这也是北京市政府迁址后，通州首次大规模供地放量。在此之...
【关键词】土地出让，城市副中心
【摘要】 1月30日，证券日报讯，基于资金和库存压力，开发商正在加快项目入市速度，争取快速回笼资金。易居房地产研究院监测数据显示，截至2018年12月底，全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%，市场消化完这些库存需要9.7个月，2018年库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势，10～12月份继续保持增长。总体上，百城住宅库存...
【关键词】住宅库存 连续攀升 库存压力
【摘要】 1月29日，经济参考报讯，中国指数研究院数据显示，2018年全国300城市土地出让金额合计4.16万亿元，同比增长2%。其中，杭州市全年土地收入突破2000亿元，位居全国各线城市之首。此外，上海、北京、广州、武汉、天津等6城市均突破千亿规模。尽管上述一二线城市全年土地收入整体走高，但是由于土地溢价率普遍降低，大部分土地市场都表现出“量增价减”的局面。2018年全年，一线城市、二线城市和三四线城市成交土地均价同比分别下...
【关键词】热点城市 土地市场 降温
【摘要】 1月29日，证券日报讯，上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城房价报告》显示，2018年12月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%；2018年全年成交均价为12800元/平方米，同比上涨11%。值得注意的是，一线城市在2018年1月份房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。而三、四线城市在连续10...
【关键词】百城房价 三四线城市 首次止涨
【摘要】 1月25日，第一财经日报讯，去杠杆之年，房地产类信托成为2018年信托业的主力军。第三方数据显示，2018年各季度房地产类信托募集资金分别为1202.9亿元、1683.58亿元、1662.37亿元和1524.23亿元，同比分别上升133.96%、43.69%、32.36%和6.87%。在产品收益率方面，2018年第四季度房地产信托收益率8.43%，为全年最高。但2019年以来房地产信托收益率有所下滑，上周（1月14日～1月20日）成立的集合信托产品平均年化收益率为8.40%。很...
【关键词】房地产信托 收益率 下滑
【摘要】 1月24日，经济参考报讯，上海易居房地产研究院23日发布的《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年，全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点；全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点；商品住宅房价收入比为8，较2017年的7.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，目前处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2009年的楼市大繁荣时期。本...
【关键词】房价收入比 偏高
【摘要】 1月24日，第一财经日报讯，财政部23日发布数据显示，2018年全国土地出让收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创下历史新高。自2011年至2017年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。据中原地产研究中心统计，2018年全年土地出让金超过千亿元的城市有11个，最高的杭州超过了2500亿元，另外，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津10个...
【关键词】土地出让收入 历史新高 分化
【摘要】 1月24日，每日经济新闻讯，近日，在由中新社主办的国是论坛上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2018年房地产市场总体达到了调控的预期目标；2019年房地产的形势也有望处在可控、可预期的发展空间内。对于房地产市场与宏观经济增长的关系，倪鹏飞强调，要通过挖掘促进宏观经济增长的其他潜力来稳经济增长，进而促进房地产市场的稳定，又通过房地产市场的稳定为宏观经济未来长期的增长提供环境和基础，最终形成...
【关键词】房地产市场 经济增长 关系
【摘要】 1月24日，21世纪经济报道讯，2019年，棚改面临变局。截至1月23日，多个省市召开了地方两会和住房工作会议，布置棚改相关工作。值得注意的是，目前已发布2019年棚改工作目标的省份，其2019年棚改目标均比2018年有所下降，且下降幅度较大。其中，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套。各地普遍下调棚改目标，...
【关键词】棚改目标 专项债
【摘要】 1月23日，证券日报讯，国家统计局公布2018年第四季度和全年GDP初步核算结果显示，房地产业生产总值第四季度绝对额为1.62万亿元，虽然仍同比增长2%，但在所有行业中增速最低。从全年来看，2018年房地产业生产总值绝对额为5.98万亿元，同比增长3.8%，增速在所有行业中为倒数第二。近二十年的高速发展，房地产行业经过正在进入下一个“换挡期”。与此同时，中国经济也面临着来自内外部各类风险挑战。在此大背景下，房地产稳定发展...
【关键词】生产总值 增速换挡 防风险
【摘要】 1月22日，新华社讯，2018年，全国楼市虽整体量价双增，但各地成交呈现分化。其中，东部、东北地区商品房销售面积同比下降4%以上，销售额同比增速不超过7%；中部、西部地区商品房销售面积同比增长近7%，销售额同比增速均超过18%，呈现“西强东弱”的分化格局。这说明不少三四线城市仍在去库存，在棚改等政策的支持下成为楼市成交主力。不过从三季度开始，随着去库存任务陆续完成，三四线城市楼市已开始逐步降温。
【点评...
【关键词】西强东弱 分化 降温
【摘要】 1月21日，中房网讯，国家统计局最新发布的房地产统计数据显示，2018年，全国房地产开发投资同比增长9.5%，商品房销售面积同比增长1.3%，商品房销售额同比增长12.2%，主要指标均创历史新高。虽然房地产市场呈现降温态势，但依然出现积极的信号。而从商品房销售数据来看，最近几年一直表现为持续攀升的态势。这意味着在新型城镇化节奏依然加快的情况下，购房需求仍然强劲。
【关键词】需求强劲 历史新高
【摘要】 1月18日，经济参考报讯，1月17日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”。报告显示，报告期内，全国受监测的106个城市各用途地价环比、同比增速均有所放缓。其中，一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄，北京、上海等10个热点城市住宅地价同、环比增幅双双回落。住宅地价环比上涨的城市85个，较第三季度减少8个；其中，62个城市涨幅收窄，较三季度增加13个。住宅地价环比...
【关键词】地价增速 放缓
【摘要】 1月17日，经济参考报讯，在连续近两年的严厉调控下，我国房地产市场热度有所下降，房价涨幅明显趋于平稳。16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计平均涨幅同比均回落。从二手房价格来看，22个热点城市二手住房进入调整行列，热点城市房价的拐点已经出现。自2015年底以来的楼市“牛市”已入尾声，预计未来一段时间房地产调控...
【关键词】二手房 价格调整 拐点
【摘要】 1月16日，中房网讯，国家统计局公布的最新数据显示，12月，70个大中城市新建商品住房销售价格环比上涨的城市有59个，与上月相比减少了4个。其中，广州（3%）、石家庄（2.5%）、锦州（2.3%）涨幅居前；3个城市环比持平（唐山、包头、南充）；8个城市环比下跌，厦门跌幅最大，为-0.4%，宁波、无锡、金华、岳阳、韶关为-0.2%，南京、泉州为-0.1%。分城市类型来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下...
【关键词】住宅销售价格，政策放宽
【摘要】 1月15日，证券时报讯，近期，包括北京、上海、广州等地房贷利率松动的消息引人关注。而在深圳，也有银行再度下调首套房基准利率的上浮比例，汇丰银行对首套住宅的基准利率上浮比例已经下调至5.14%左右。不过，获得这样的贷款利率需要满足诸多条件，包括房屋的新旧程度、房屋面积、贷款数量、客户资质等，而且只能选择全商业贷款，不能转公积金贷款。刚刚进入2019年，各家银行的贷款额度比较充裕，此前放款往往排队至少接近两个...
【关键词】
【摘要】 1月11日，每日经济新闻讯，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心近日发布的《2018年第四季度上海财经大学上海市社会经济指数系列》显示，2018年第四季度，上海市消费者购房意愿指数大幅上升至61.1点，环比大幅上涨了8.9点，同比上升2.0点，达到调查来的较高点位；购房时机预期指数63.8点，环比提高了3.9点，同比下降3.7点。该调查指出，居民对房地产的长期判断正在逐步形成，也反映出对市场成熟稳定...
【关键词】
【摘要】 1月11日，中新经纬讯，融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中，共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，已连续两月出现回落。
【关键词】
【摘要】 1月10日，北京商报讯，2018年是北京限竞房项目供应占据楼市主流的一年，然而与供应井喷相比，低迷的成交凸显限竞房的尴尬与失落。从楼盘销售榜可以看出，2018年的北京楼市，中高端项目成为了主角。2018年房企项目排行榜前10强成交均价都在5万元/平方米以上，在前30强中超6万元/平方米的项目有18个，中高端项目撑起了2018年的北京楼市。相反，2018年大量入市的限竞房在成交上却未能形成压倒性优势，成交惨淡，仅有瑞悦府、和悦...
【关键词】
【摘要】 1月9日，中新经纬讯，诸葛找房日前发布《北京2018年土地市场年度报告》指出，在楼市调控重压之下，去年北京土地市场整体偏冷，成交量及成交额均有所下滑。2018年，北京共成交土地72宗，成交额1682.9亿元，同比分别下降29%、40%；土地成交溢价率为13.7%，同比下降43%，为近5年最低。除正常成交地块外，2018年土地流拍现象明显增多，流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。成交方式上，“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持...
【关键词】
【摘要】 1月9日，证券时报讯，日前，上交所在新年致辞中表示，2019年将推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs。梳理近期租赁住房资产证券化相关信息看，无论是地方政府人才租赁住房还是房企长租公寓的资产证券化产品获批速度明显加快。地方政府层面，去年12月14日，深创投安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划在深交所挂牌。12月25日，海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划成功获批。房企层面，去年12月24日，“平安汇...
【关键词】
【摘要】 1月8日，时代周报讯，2018年12月27日，北京市规划和自然资源委员会挂出《集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块使用权出让》等三则公告。公告显示，本次出让的三幅土地面积约20万平方米集体建设用地，指定用途是建共有产权房。虽然此前上海、武汉也在积极试水集体建设用地入市，但已有的尝试均为利用集体建设用地建设租赁住房，以及用于商业、工业等，尚未有共有产权房的尝试。北京市...
【关键词】
【摘要】 1月8日，证券日报讯，新年开局，关于多地房贷利率松动的消息再次引发热议。对北京市场调查发现，首套房贷款主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。不过，有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%；同时，去年利率上浮程度较高（40%）的部分银行的首套房贷款利率已经回归的行业主流利率水平。值得关注的是，受近日央行降准等消息影响，部分银行和房产中介机构口风有所松动，有工作人员直...
【关键词】
【摘要】 1月7日，中国经济网讯，本轮房地产调控已是我国地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控，截至2018年底已持续28个月，原本三年左右的房地产市场小周期也被拉长。2019年房地产政策可能结构化调整，一线、二线城市行政管制适度松动，融资环境边际改善。商品房销售面积趋势性下行，预计全年同比下降5%左右。土地市场成交面积较上年减少，新开工增速可能缓降；开发投资增速或小幅回落，预计全年同比增长约3%～5%。
【点评...
【关键词】
【摘要】 1月7日，证券日报讯，新年首周，央行送出流动性大礼包，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。针对此次降准，资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业，一时间成为各方议论的焦点。有分析认为，历年来，只要央行降准，都会在一定程度上对房地产市场形成利好。在当前情况下，流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好，即房企资金压力存在变相缓解的可能性，以及房贷利率...
【关键词】
【摘要】 1月4日，第一财经日报讯，尽管土地市场在2018年呈现前高后低的走势，一些重点城市的土地出让金还是创下新高。中原地产研究中心统计数据显示，2018年，50大城市合计卖地3.74万亿元，同比上涨3.7%，从上半年上涨接近40%到当下土地市场基本同比持平，2018年下半年土地市场退烧明显。分城市来看，2018年土地出让金超过千亿大关的城市有11个，包括杭州、上海、北京、广州、重庆、郑州、苏州、武汉、成都、天津、宁波。其中，杭州表...
【关键词】
【摘要】 1月4日，证券日报讯，贝壳研究院数据显示，12月份北京二手房市场实时成交量环比增长24.7%，同比增长6.8%。年末成交的增长叠加新增房源的下滑，市场可售房源量继续减少，去化周期缩短至13.1个月。2018年末两月，月均成交比前10个月月均成交下滑24%，而2017年同期为下滑8.9%，2018年年末二手房市场回升幅度较小。而在价格方面，12月份北京二手房成交均价58571元/平，环比下跌1.4%，同比持平，较同年8月份高点下跌7.4%，较2017年3...
【关键词】
【摘要】 1月2日，时代周报讯，2018年已经结束，过去这一年，楼市经历了调控不断加码，多地进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态，在下行周期中迎来了2019年。中央经济工作会议对2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”，提出了“因城施策、分类指导”，全国住房和建设工作会议则作出了以“稳房价稳地价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展的要求。2019年，全国房地产市场将整体运行承压，在需求端，商品房销...
【关键词】
【摘要】 1月2日，时代周报讯，2018年的最后一个月份，在经历了400余次调控之后，房地产市场还在“紧”与“松”之间犹疑揣测。在经历了市场、官方的观望和试探之后，19日，菏泽市住建局官方正式出具解读，确定取消了限售。12月21日，中央经济工作会议对房地产提出了“因城施策、分类指导”的要求，并高度重视建立长效机制。多位专家预测，2019年更多城市或将正式调整政策。不过，12月26日湖南省衡阳市撤销“限价令”又取消的行为，也让...
【关键词】
【摘要】 12月29日，中国经营报讯，2018年收官在即，不少房企对于年初定下的销售目标也正在进行最后的冲刺。日前，有消息称，在年度目标冲刺和销售回款的压力下，杭州万科将部分项目面向内部员工开放，员工可全款购买未售的现房，这其中就包括杭州的名城博园项目。据了解，万科内部员工购买名城博园房子仍是按照此前的12000元/平方米，但需加上40万元的车位费。此举被外界认为是杭州万科用来年末回款的举措。事实上，除了杭州万科的“花...
【关键词】
【摘要】 12月28日，证券日报讯，今年以来，虽然供应的持续增加带动了土地市场整体成交量以及成交价格的上涨，但土地市场溢价率的降低以及土地流拍数量的增多，无不显示出土地市场凉意十足。中原地产统计数据显示，截至2018年12月26日，全国50个大城市合计卖地金额为3.616万亿元，热点城市卖地金额涨幅明显放缓；从土地溢价情况来看，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。除此之外，土地流拍数量再创...
【关键词】
【摘要】 12月28日，证券日报讯，目前，二线城市在供求两端都保持着较高的水平，而三四线城市受“去库存”任务基本完成以及棚改政策调整因素影响，市场预期在逐步发生改变。基于此，预计2019年一线城市将呈现价格稳定但成交量下滑的局面，二线城市分化态势会更为明显，对于三四线城市来说，在2019年的变化或更加明显，尤其是已经完成“去库存”的城市，在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施，成交量或迎来进一步下降。总体来看...
【关键词】
【摘要】 12月27日，中新经纬讯，近期，国内一些城市房地产市场销售量出现下降或出现政策调整，如山东菏泽，市场纷纷议论2019年国内的房地产市场会出现重大调整，甚至预期2019年各城市房地产市场政策将会出现全面松绑。不过，刚结束的中央经济工作会议表明，2019年国内的房地产市场政策，基本原则和方向没有改变，房地产市场调控政策不会全面松绑，但一些城市的微调将会成为常态。在“房住不炒”的基础上，出台房地产调控政策的权力将完...
【关键词】
【摘要】 12月27日，第一财经日报讯，2019年，中国经济面临下行压力。如果维持当前的房地产调控政策，房地产投资增速有可能在2019年出现较大下滑，影响宏观经济稳定。适时适度调整房地产调控政策，并非只是短期内“稳投资、稳预期”的权宜之计，它也有利于缩小我国房地产市场长期以来一直存在的供需缺口，更有效地抑制房价过快上涨，改善广大民众的福利。作为一个城镇化率不足60%的发展中国家，我国房地产市场还有广阔的发展空间，房地...
【关键词】
【摘要】 12月25日，证券日报讯，2018年，北京楼市只能用“萧条”来形容，限竞房供应井喷，楼市成交萎缩，导致库存大量上涨。中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京住宅（普通商品房住宅＋别墅）新增供应40866套，同比上涨50%；成交24310套，同比下降约9%；成交面积335万平方米，同比下降17%；成交均价达51557元/平方米，同比上涨15%；存量套数高达69763套，直逼7万套，同比上涨31%。截至目前，北京入市限竞房总计36个项目，供...
【关键词】
【摘要】 12月25日，证券日报讯，2018年已到年尾，有统计显示，今年全国各地出台的有关房地产市场调控政策已经高达405次，比2017年同期上涨近80%，几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史记录。梳理北京地区全年房贷调整发现，“五一节”后，北京首套房贷款利率全面进入1.1倍时代。后续虽有某外资行宣布白名单客户上浮5%以及某城商行表示优质客户可以上浮3%，但因持续时间短、客户较少等原因并未引起市场波动。同时，由于临近年底，贷款...
【关键词】
【摘要】 12月21日，每日经济新闻讯，改革开放40年来，房地产业从无到有，并逐渐成为国民经济的重要组成部分。特别是自1998年的住房市场化改革以来，房地产行业的发展真正驶入快车道，更在2003年首次明确了房地产业国民经济的支柱地位。40年来，城镇居民居住环境极大改善，人均住房建筑面积从6.7平方米增加到36.9平方米，增长了4.5倍。对经济支撑作用愈发明显，2017年房地产开发投资增速超过7%、商品房销售额超过13万亿元，拉动了上下游...
【关键词】
【摘要】 12月20日，证券日报讯，距离2016年北京“930”调控政策已过去两年有余，从效果上看，当前无论是房地产开发投资数据，或是销售金额及销售面积，其降温态势越发明显，尤其是此前持续上涨的首套房贷利率，也于11月份开始停涨。来自融360的数据显示，在其监测的全国35个城市533家银行中，11月份全国首套房贷平均利率为5.71%，虽然同比去年11月份的5.36%仍小幅上涨0.35个百分点，但从环比来看，已与10月份持平。业内人士分析，近期...
【关键词】
【摘要】 12月20日，每日经济新闻讯，12月19日，走访多家银行网点发现，五大行中，建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%，而农业银行和交通银行暂未下调。此外，邮政储蓄银行也下调了首套房贷上浮利率。值得一提的是，虽然农行、交行都未下调首套房贷上浮利率，但这两家银行的客服经理都表示，最低可以给到顾客上浮12%。
【关键词】
