【摘要】 3月28日，证券时报讯，近期，楼市“小阳春”氛围浓厚。天气率先回暖的南京和杭州，“万人摇号”、个位数中签等火热场景再现。热点城市土地市场一扫2018年之“阴霾”，有的流拍地受热捧，有的溢价率封顶。作为楼市的“领头羊”，1～2月份，京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%。当下要警惕的，并不是楼市季节性的回升，而是人为炒作的“小阳春”。目前，尽管热点楼市有转暖的迹象，但动力却非常之弱。以占市场交易规模70%的二...
【关键词】小阳春，火热，炒作
【摘要】 3月28日，北京青年报讯，近日，部分二线热点城市土地市场出现明显回温，合肥、济南等城市均再次出现溢价率超100%的土地。3月21日，安徽合肥出让6宗地块，总成交价格达124.47亿元，总出让面积62.38万平方米，竞得人分别为融创、禹州、金地、华宇、旭辉、三巽+中梁+弘阳联合体。值得注意的是，全国性的大型房企融创、金地、旭辉这三家均大手笔地投入到了土地争夺中，获得的3块地的溢价率均超过100%。此外，厦门2019年首场土拍也...
【关键词】二线城市，回温，溢价率
【摘要】 3月27日，中国证券报讯，3月25日，中国房地产业协会与中国经济信息社联合发布了《2018房地产行业十大热点舆情研究报告》，通过2018年房地产市场舆论关注点，共梳理出各地楼市调控次数创新高；行业安全事故总量保持高位；房企负债率居高不下；房地产税立法进程提速；多城“引才”政策间接促进市场交易；房企业务转型力度加大；长租公寓“租金贷”引争议；多地楼盘降价导致集体维权再现；住房租赁资产证券化进程加快；棚改货币化...
【关键词】房地产，舆情，研究
【摘要】 3月27日，21世纪经济报道讯，3月，对房地产开发商来说又是个温暖的春天。近期各一二线城市新盘去化率提升，抢房重现，开发商打折优惠取消，成交量回升。尤其是深圳，作为2015年这一轮市场爆发的起点，近期市场热度又明显回升，成为风向标。但市场的回暖并非全部，可能局限于一二线。随着政策面（如放宽落户条件、取消限售）、资金面（如购房利率上浮区间下调）等释放利好，资金将从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将...
【关键词】局部回暖，一二线，资金回流
【摘要】 3月26日，中新经纬讯，2017年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，个人购买商办类项目遭到严格限制，给商住公寓致命一击。中原地产研究中心统计数据显示，截至今年3月25日，两年来，北京商住公寓只网签了6550套，成交量暴跌93%，均价也从之前的5万多元/平方米迅速降至3万多元/平方米，跌幅超三成。贝壳研究院整理相关数据发现，2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分别同比下降82.9%...
【关键词】北京，商住公寓，暴跌
【摘要】 3月25日，证券日报讯，最新公布的央行城镇居民调查问卷结果显示，对下季度房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。对比最近三季数据发现，预期“看涨”选项的占比则分别为33.7%、27.4%和25.8%，呈现逐级下降。这种预期的微妙变化主要来自宏观调控政策的连贯。尽管“限购”“限贷”“限售”“限价”等一系列限字措施引来各界争议，令地产开发企业叫苦不...
【关键词】房价，预期，下降
【摘要】 3月20日，中国经济网讯，近日，网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热，引起社会高度关注。作为“风向标”的北京地区，目前国有大行房贷利率未出现大面积调整，整体上均执行原有利率政策，即首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。但需要看到，个别国有大行的个别支行确实也出现了利率“优惠”，首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。上述折扣存在于个别支行与房地产中介...
【关键词】北京，房贷利率，优惠
【摘要】 3月15日，经济参考报讯，国家统计局14日发布的全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1～2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，销售面积增速由正转负，是自2015年6月份以来时隔43个月首次出现，也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。从目前来看，房地产市场高峰已过。在国家短期内调控政策不会放松的背景下，未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。
【关键词】负增长，调整期，稳中有降
【摘要】 3月14日，和讯网讯，贝壳研究院发布报告显示，2017年“317”调控后，北京二手房市场成交先经历了调控初期的急剧下滑，到2017年年末市场开始小幅修复。2018年春节后，季节性因素叠加学区政策，积压的需求集中释放，市场上升一个季度后又步入降温通道。进入2019年，季节性因素叠加政策松动预期，市场又出现一波轻微回升。从历史成交来看，当前成交量在历史周期中处于中等水平，市场不存在过热迹象。从历史房价来看，2019年2月北...
【关键词】“317”调控，降温，二手房
【摘要】 3月14日，中房网讯，国家统计局最新发布的数据显示，1～2月，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速较2018年全年提高2.1个百分点，投资情况好于预期；而土地购置面积同比下降34.1%，土地购置节奏明显放缓。同期，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，而2018年全年为同比增长1.3%；商品房销售额12803亿元，同比增长2.8%，增速较2018年全年回落9.4个百分点，楼市销售延续降温态势，其中更大的下滑压力来自于...
【关键词】销售降温，区域分化，库存回升
【摘要】 3月13日，经济参考报讯，近期，多个城市房贷利率出现下调。融360大数据研究院12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。值得注意的是，继1月7城市首套房贷款利率均值下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，北上广深四大一线城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出现不同幅度降低。同时，个别城市首付情况也较上月出现变化，例如无锡地区首套首付由四成降至三成，恢...
【关键词】房贷利率，下调，首付比例
【摘要】 3月12日，第一财经日报讯，2019年开年以来，市场上优质资产稀缺，房地产信托募集规模继续上升，占比将近达到60%。第三方数据显示，3月4日～10日一周之间，房地产类信托的募集规模为80.08亿元，环比增长36.08%，占所有成立的集合信托产品金额的57.4%。而在2月份，房地产类信托募集规模在集合信托产品投资领域分布中占比为38%。房地产类信托规模占比有所提升，原因在于货币宽松对房企的利好程度有限，房企对信托融资需求依旧强劲...
【关键词】房地产信托，占比提升，需求强劲
【摘要】 3月11日，证券日报讯，2018年下半年以来，全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。进入2019年，土地出让金连续两个月环比下降，而目前政策与经济环境并未发生大变化，预计未来会持续这一下降趋势。上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示，今年前两个月，40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续2018年全年累计同比下降的态势。其中，一线...
【关键词】土地市场，降温，量价齐跌
【摘要】 3月8日，南方都市报讯，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，惠州楼市上扬势头明显，本地客户入市积极性迅速提高，成交加快。而在3月之后，深圳客和外省客现身惠州楼盘的比例也明显上扬，部分惠湾项目外省客的比例已经在3月份上升到三成以上。对此，业界观察人士表示，除了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布提振了惠州楼市的信心之外，上浮的银行利率年后降低，以及银行放款速度年后加快，也是惠州楼市近期回暖的重要推手...
【关键词】惠州，外省客，回暖
【摘要】 3月8日，北京青年报讯，近日，深圳多家银行首套房贷利率再度下降，除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外，深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数，且放款速度也有所加快。3月7日，深圳有媒体报道称，交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。此前，邮储银行深圳分行将首套房贷利率调降为基准上浮7%，但只过了一天就被交通银行刷新。对于深圳这一波房贷利率的松动，业内人士普遍认为是在...
【关键词】深圳，房贷利率，下降
【摘要】 3月7日，第一财经日报讯，严冬渐退，房地产市场却比想象中复杂。春节后，购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经。“回暖”声音不断，楼市“异动”频频。然而，头部房企的行动却指向另一个反向。日前，恒大宣布全国住宅均可9折出售，碧桂园开启大规模人员调整，有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件中表示不要再寄望于“触底反弹”，要做好长期准备。一位上市房企高管表示，最近一些项目确实有回暖迹象，来访认...
【关键词】异动，个别项目，冷区间
【摘要】 3月7日，第一财经日报讯，3月5日，保利研究院发布《保利2018～2019年房地产行业白皮书》提出，未来是“人才红利”爆发期，高素质人群将大规模涌向经济发的城市群中，保利将聚焦京津冀、长三角、粤港澳三大城市群，以及最近两年迅速崛起的中部、西南城市群。保利认为，未来5～10年房地产市场仍将保持10万亿+的规模，2019年楼市将延续调整态势，资金将从三四线城市向一二线城市回流，下半年一二线城市有望率先筑底。另外，保利对...
【关键词】调整，人才红利，城市群
【摘要】 3月5日，北京商报讯，年初额度宽松，利率松动已成为近年来银行首套房贷利率的调整规律。不过，在各城市之间，房贷利率的走势也出现分化。近日，中信银行深圳分行、北京银行深圳分行已将二手房首套房贷利率进行下调，首套房贷最低可执行基准利率上浮8%的利率。而在北京地区，多家银行均表示房贷利率暂未调整，目前首套房贷利率主流仍是上浮10%。业内人士预计，在央行降准带来资金面宽松的背景下，未来首套房贷利率向基准利率回...
【关键词】房贷利率，下调，分化
【摘要】 3月4日，中国经营报讯，相对于2016～2018年的春节期间来说，2019年的春节楼市显得要冷静得多。58同城与安居客调查报告显示，2019年被访者中，52.7%人群有回到老家及周边城市买房意向，这一数字在2018年则为58.7%，占比呈现下降趋势。从原因来看，首先，楼市调控基调依然严厉，楼市调控逐步向三四线城市“下沉”；其次，在前期滞涨后的补涨、棚改、大城市楼市热度溢出等多种因素的共同作用之下，大批三四线城市房价已积累了相当...
【关键词】返乡置业，调控下沉，前冷后暖
【摘要】 3月4日，和讯房产讯，近日，全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布的《中国商业地产行业2018/2019年度发展报告》显示，2018年中国商业地产呈现八大现象：一是存量优质物业迎来资产证券化热；二是大宗资产交易冷热不均；三是新零售叫好不叫座；四是实体商业加码数据智能；五是存量商业纷纷升级改造；六是商业地产投资总体过热；七是消费降级争论四起；八是购物中心招商难现象突。2019年中国商业地产将呈现如下趋势：...
【关键词】商业地产，消费分级，价值分化
【摘要】 3月1日，中国经济时报讯，2018年下半年以来，我国房地产市场发展形势出现了明显变化，出现两种风险的可能都很大：一是房地产价格过快回落的风险，二是房地产投资大幅度下滑的风险。2016年4月以来，我国房地产销售面积增速持续回落，从历史经验看，商品房销售面积增速变化会直接影响土地购置面积和购置费用的变化，两者大约有一年的时滞，预计2019年土地购置面积很可能进入负增长。而土地购置面积增长放缓还将直接影响商品房新...
【关键词】房地产，稳投资，调控
【摘要】 3月1日，中国产经新闻讯，在房地产持续调控背景下，地方普遍认为2019年卖地收入会缩水，部分省份缩水幅度甚至超过30%。已公布2019年财政预算草案的24个省级政府中，过半省份明确今年政府性基金收入将负增长。其中，湖北、江西、浙江、四川、青海同比降幅超过20%，降幅分别为33.6%、31.5%、20.9%、38.5%、23.4%。这些下调政府性基金收入的省份表示，考虑到国家对房地产市场调控趋紧政策的影响，土地出让市场行情具有不确定性，...
【关键词】卖地收入，缩水，降温
【摘要】 2月28日，证券日报讯，近日，有消息称，海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼。该消息虽尚未被证实，但前几年中国房企出海投资的热潮已退，都在忙着收缩海外地产投资战线。去年以来，万达、海航等企业频繁抛售境外资产，国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处置。据戴德梁行近日发布的《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，在严格的投资监管政策和紧缩的融资...
【关键词】国内投资者，境外地产投资，收缩
【摘要】 2月27日，和讯房产讯，广东省商品房销售额在全国省份中已多年稳居第一。2018年，在坚持“房住不炒”定位的持续调控下，广东省房地产市场热度有所下降，全省商品房销售额、销售额占全国比重均有所下滑，但整体体量仍处近年高位。其中，粤港澳九市（即珠三角）是广东省主力成交区域，2013年以来商品房销售额占全省比重均在80%以上，商品房销售面积均在60%以上。近两年来，限贷、限购、限价、限签、限转让等调控措施促使珠三角地...
【关键词】粤港澳，主力区域，回温
【摘要】 2月25日，经济参考报讯，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，本轮持续超过45个月的房价上涨后，最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月，四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比...
【关键词】上涨周期，二手房价格，全面下调
【摘要】 2月25日，证券日报讯，2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。截至2018年12月份，企业贷款加权平均利率已连续四个月下降，累计下降0.25个百分点。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢。融360监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已连续两个月呈现回落态势。从过往经验来看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。由于未来一段...
【关键词】宽信用，房地产，房贷利率
【摘要】 2月22日，中房网讯，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份58个城市新建商品住宅价格环比上涨，4个城市环比持平，8个城市环比下跌。其中，大理（2%）、吉林（1.8%）、秦皇岛（1.7%）、锦州（1.7%）涨幅居前。值得注意的是，在二手住宅方面，一二线城市二手住宅销售价格环比出现全面下降态势。其中，4个一线城市、31个二线城市二手住宅销售价格环比均下跌0.1%，三线城市则环比上涨0.2%。
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【关键词】一二线城市，二手房价格，全面下行
【摘要】 2月22日，每日经济新闻讯，上海易居房地产研究院发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，自2015年上半年以来，全国房地产市场第一次出现板块轮动，以一线城市领涨、强二线接棒为开端，经历了全国市场普涨，再到2017年下半年至2018年下半年非城市群三线城市及非强二线城市交替领涨，一线城市则在严厉调控政策之下出现领跌。随着非城市群三线城市房价上涨时间接近本轮板块轮动现象中各板块领涨持续时间的上限（一年半）...
【关键词】板块轮动，尾声，三四线城市
【摘要】 2月21日，北京商报讯，人口迁入和聚集能给城市带来经济活力和消费需求，更重要的是，流入人口的购房需求将在短期内改变当地楼市下行的趋势。新春伊始，各地就发出空前的“抢人”大招。截至目前，2019年内发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。其中，南京、西安等二线城市落户政策的接连出台，在让外界感慨二线城市抢人力度的同时，也让业界不免猜测未来房企投资的重心或将从之前火热的三四线城市向二线城市偏移。...
【关键词】抢人，二线城市，刚需
【摘要】 2月21日，中房网讯，2月20日，上海易居房地产研究院发布《2018年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2018年四季度，个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%，双双连续7个季度下行。从目前已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中，多地强调“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”。预计短期内全国性的调控政策不会放松，2019年一季度全国居民购房杠杆率将进一步...
【关键词】购房，杠杆，下行
【摘要】 2月20日，第一财经日报讯，过去一年，豪宅市场日渐萎靡。克而瑞数据显示，2018年，北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量仅9493套，创近5年新低，不足2016年成交总量四成。其中，北京均价10万元以上的豪宅成交连续三年呈下行趋势，2016～2018年，成交套数分别为463套、344套和259套，成交金额分别为156.4亿、85.7亿和84.9亿元。一线城市豪宅市场日渐萎靡时，以杭州、南京为代表的热点二线城市却有持续发力之势。其中，杭州2018年...
【关键词】豪宅市场 腰斩 经济型别墅
【摘要】 2月19日，证券日报讯，今年春节，全国多个城市经历了返乡置业潮的“爽约”，北京地区楼市也经历了“最冷春节”。根据北京市住建委的数据，截至2月18日，2月份住宅网上签约套数仅为1696套。每年一季度都是银行按揭贷款比较宽松的时候，或许是因为近期楼市成交量相对较低的原因，北京部分银行房贷业务申请有越来越宽松的趋势。某银行工作人员表示，目前首套房贷款为基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单位工作，贷...
【关键词】北京 房贷 提速
【摘要】 2月19日，证券日报讯，2019年开年，楼市冬天仍在延续，尤其返乡置业热度不再，导致三、四线城市新建住宅成交量同比和环比均快速下降。据易居研究院监测，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。其中，一线城市环比下降36%，同比增长19%；18个二线城市环比下降30%，同比下降14%；18个三、四线城市环比下降30%，同比下降21%。值得一提的是，从过去两年春节期间成交情况来看，三、四线城市楼市...
【关键词】成交 降温 三四线城市
【摘要】 2月18日，中国经营网讯，经过2018年一年新房市场的供应，以及被称为“史上最严调控”的5.15楼市新政的“洗礼”，成都二手房的价格从2018年8月份的顶端不断下滑。来自安居客的数据显示，2018年8月，成都二手房均价为14597元/平方米，截至2019年1月，该数据已下降至13039元/平方米。二手房价格的回落也让成都曾一度高达3000元/平方米的剪刀差逐渐减小。根据贝壳研究院Real Data数据库的数据显示，当前成都全市的一二手价差在1000...
【关键词】成都 价差 减小
【摘要】 2月15日，中房网讯，2月14日，上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场报告》显示，1月，其重点监测的10个城市二手房成交量5.0万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。虽然二手房成交量较2018年12月略有增长，但仍低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套），仍处于低位盘整态势。分具体城市来看，按成交量能度指标来看，量能度最强的城市是厦门，为42%。其次是苏州，量能度为28%，而最弱的城市是无锡，其次是深圳，量能度分别...
【关键词】二手房 低位盘整 厦门
【摘要】 2月14日，北京商报讯，新年伊始，全国一二线城市土地成交额下滑趋势显著。中原地产研究中心统计数据显示，1月全国40个一二线城市共成交1134宗土地，成交面积为9896.35万平方米，平均楼面价为2550.3元/平方米。值得注意的是，40个一二线城市土地销售金额2525.9亿元，同比下降15.4%，环比下调幅度达到32.4%。从成交土地的平均溢价率来看，40个城市平均土地溢价率仅为8.67%，有32个城市出现溢价率下调。尽管楼市逐渐进入调整期，...
【关键词】土地 降温 观望
【摘要】 2月13日，证券日报讯，近日，上海易居房地产研究院发布的《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示，2018年，易居研究院监测的20个城市二手住宅成交量为119.1万套，同比下降16.8%，二手住宅成交量偏离度为-7.1%。按城市能级分类来看，一、二、三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。在监测的20城中，2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盘整两年以上，2019年下降空间...
【关键词】二手住宅 成交萎缩 存量时代
【摘要】 2月12日，法制日报讯，近日，银保监会网站披露了一批信贷资金违规流入房地产市场的银行罚单，这些银行包括国有行、股份行、城商行、村镇银行，涉及浙江丽水，安徽合肥、滁州、马鞍山等地，被罚金额从20万元到35万元不等。违反信贷政策和违反房地产行业政策的乱象曾是原银监会部署的2018年22条重点整治领域。业内人士表示，在监管明令禁止的情况下，仍有银行明知故犯的原因主要有3点：首先，银行作为企业，以追逐利润为目标，发...
【关键词】信贷资金，房地产市场
【摘要】 2月12日，第一财经日报讯，2019年房企首月成绩单陆续公布，市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。在过去一个月，超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。低迷市场下，企业资金压力更为突出。1月份，房企融资创2017年下半年以来单月融资新高。1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元，环比大幅上升50.3%，同比增长20....
【关键词】百强房企，融资总额
【摘要】 2月2日，经济参考报讯，2018年底，随着一线和热点二线城市预售证管控逐渐放松，新建商品住宅新增供应一直相对较为充足。以一线城市深圳为例，2018年11月该市供应量高达131万平方米，创下近十年来新高。总的来看，全国受监测的60个重点城市2018年全年新增供应总量同比增21%，各能级城市供应全线上涨，一线涨幅最甚高达48%，二、三四线涨幅均在20%左右。业内人士预计，2019年一、二线城市在供应增加、需求购买力相对充裕的情况下...
【关键词】商品住宅，供应量，成交量
