【摘要】 7月2日，中房网讯，6月，北京、上海、深圳的二手房市场均呈现出活跃态势，成交量创下新高。据北京市住建委数据显示，6月，北京全市二手房网签量达到14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。6月，北京二手房成交量超过3月份“小阳春”，创近15个月来的新高。同样，上海的二手房市场表现强劲，网签量达到26374套，环比增长41.1%，不仅是今年以来的最高纪录，也是自36个月以来的新高。此外，深圳的二手房市场表现不凡，签约量达到4...
【关键词】二手房，成交量，新高
【摘要】 6月30日，新浪财经讯，据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，上海6月29日二手房（含商业，下同）成交1210套，超过6月15日的1184套，月内第五次突破1000套，成为今年以来成交量最高的一天。此外，截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，自2021年6月以来首次突破25000套，创下近3年最高单月成交纪录。值得一提的是，6月29日上海新房成交1301套，连续两天突破1000套，该成交量也是自今年3月31日以来的最...
【关键词】上海，成交上升，多项纪录
【摘要】 6月27日，中国证券报讯，当前，“517”楼市新政出台已经超过一个月时间，多个一二线城市楼市逐步进入政策效果兑现期。深圳二手房成交活跃度已经恢复到3年前的水平。据深圳市房地产信息平台数据，截至6月24日，深圳6月二手房成交量达到4021套，日均成交约168套，不仅超过今年5月的日均水平，也超过2021～2023年同月的日均水平。上海一二手住房成交量也在稳步提升。安居客数据显示，过去一周（6月17日至6月23日），上海二手房共...
【关键词】政策效果，活跃度，成交上升
【摘要】 6月25日，中国经济周刊讯，房地产新政对楼市的影响正逐步显现。5月，商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。不过也要看到，房地产新政从出台到地方落实、再到政策效果显现还需要一段时间。从全国范围来看，楼市“以价换量”行情仍将延续，商品房的库存压力仍比较大，还需要房地产新政持续发力。近日，住建部召开视频会议，明确表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性...
【关键词】楼市新政，边际改善，继续显效
【摘要】 6月25日，格隆汇讯，中金研报指出，当前楼市的核心矛盾是供过于求，“517”新政切中要害，直指去库存，并从降低供给和激发需求两端着力。但当前去库存与2015年的背景不同：一是金融周期从上行在2017年中后转向下行，其中的房价周期也从趋势上涨在2021年中后转为趋势下跌。二是2015年信贷条件放松，房企加杠杆，在土地供给相对有限的情况下推升地价、进而推升房价，在金融属性主导下，带动居民加杠杆，涨价去库；而当前房企存在...
【关键词】去库存，房价周期，信用风险
【摘要】 6月24日，中房报讯，6月19日，南京出让3宗地，均溢价成交，整体溢价率高达15.8%，总成交金额22.82亿元。其中，容积率仅为1.01的河西南地块最受关注，最终竞价47轮，被奥体建设以总价17.4亿元拿下，成交楼面价登顶南京楼板价TOP2。这一“单价地王”项目的出现被认为是楼市政策频发对新房市场带来积极影响。但从新房交易数据来看，据克而瑞数据，2024年5月，南京新建商品住宅成交面积27万平方米，环比、同比分别下跌16%、46%。去...
【关键词】南京，单价地王，交易下滑
【摘要】 6月24日，丁祖昱评楼市讯，“517新政”发布后，除了一线城市外，全国城市基本上已全部取消了首套和二套商业贷款利率下限，一线城市中上海、广州和深圳房贷利率已下调至近年低位，部分地区首套房贷利率降至3.15%。相对而言，存量房贷利率仍维持在4%以上。今年以来，居民中长期贷款全面收缩，至5月已连续4个月同比少增，且4月和2月中长期贷款新增规模为负，并创下有记录以来最低值和次低值。这意味着，楼市持续低迷，以及实际房...
【关键词】存量利率，下调呼声，提前还贷
【摘要】 6月20日，中工网讯，当前，收购存量商品房用作保障性住房，成为统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措之一。5月17日国务院政策例行吹风会释放相关政策信号之后，地方“下场收房”动作不断，保障性住房“以购代建”模式正在越来越多城市落地。6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，要求借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。据不完全统...
【关键词】消化存量，以购代建，政府收储
【摘要】 6月20日，中房报讯，距“517楼市新政”出台已过去一个月，主要城市近期房屋成交量大多实现攀升，不过大多存在“以价换量”的情况。机构监测数据显示，上海5月27日跟进了“517”新政，此后的第一周、第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%，6月1日至6月16日二手房网签13381套，环比大增82%；广州5月17日至6月16日房屋网签套数5849套，相比新政前一个月上升12.2%；深圳5月18日至6月27...
【关键词】新政满月，成交上升，以价换量
【摘要】 6月19日，经济日报讯，5月中旬以来，有关地区和部门进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了积极变化。从国家统计局6月17日公布的数据看，1～5月新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。5月当月，新建商品住宅销售面积比4月份有所增长。而商品住宅销售价格有继续下调趋势，意味着市场很可能在“以价换量”。面对当前市场形势，选择调低价格促成销售和成交，是房地产开发企业和二手房房主的不二选择。毋庸置疑...
【关键词】以价换量，政策效应，市场调整
【摘要】 6月18日，中房网讯，国家统计局6月17日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格同环比跌幅进一步扩大，环比上涨城市分别有2个和0个，比上月分别减少4个和1个；同比上涨城市分别有3个和0个，比上月分别减少2个和持平。房价跌幅扩大、下跌城市数量增加，说明“以价换量”趋势仍在加剧。在既有的系列政策下，购房政策仍需继续发力，尤其去库存的储备政策需要加快...
【关键词】跌幅扩大，下跌城市，以价换量
【摘要】 6月18日，中房网讯，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至6月17日，深圳全市共有62324套有效二手房源在售，较上周增加506套。经深房中协统计，2024年第24周（6月10日～6月16日）全市二手房（含自助）录得1309套，环比增长9.3%。深圳“528”政策发布后，政策当周市场未见明显起色，但随后两周的二手房录得量数据呈增长态势，反映出楼市政策成效需要一定时间消化才会得以显现，未来走势如何仍需持续观察。
【点...
【关键词】深圳，二手房，在售量
【摘要】 6月17日，中房网讯，6月17日，国家统计局发布的最新数据显示，1～5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，同比降幅继续月扩大，房企投资信心仍在探底；房屋新开工面积30090万平方米，同比下降24.2%，降幅有所收窄；新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，单月环比增长12.2%；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，销售额降幅有所收窄，单月环比增长13.2%。国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办举行的新...
【关键词】环比回升，降幅收窄，继续调整
【摘要】 6月13日，每日经济新闻讯，在5月17日央行出台系列房地产金融政策后，深圳于5月28日跟进发布楼市新政，首套房和二套房最低首付比例分别调整到20%和30%，同时下调房贷利率下限。虽然政策调整幅度并不算大，但也为楼市带来了显著的成交增量。据深圳中原地产数据，深圳5月28日新政出台一周（5月28日至6月4日），新房成交套数较上周增长52%。深圳贝壳研究院监测数据显示，新政出台后13天（5月29日至6月10日），二手房日均签约量较5...
【关键词】517新政，成交上升，纠结情绪
【摘要】 6月13日，中房网讯，5月份，全国大中城市租金继续下滑，环比“四连降”，同比达到“七连降”，租金均价大致回落至2021年上半年水平。诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，2024年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月，环比下降0.48%，环比降幅较上月小幅收窄0.11%；同比下跌1.96%。报告指出，自2023年11月份以来，全国租金总体进入持续下行通道，重点城市分布呈“跌多涨少”局面。一方面，受经济大环境影响，居...
【关键词】租金下跌，跌幅收窄，跌多涨少
【摘要】 6月12日，界面新闻讯，中金公司近日研报表示，当前房地产政策正以超过历次周期的强度进行发力，总需求相应地阶段性企稳，市场对于房地产周期拐点终将会到来的信心显著增强。但也需要认识到房地产行业新形势下，一、二手房结构加速演化，新房和二手房的总供给压力凸显，房地产周期惯性增强，在等待拐点到来的过程中也应具备充足的耐心。当前市场正处于博弈政策继续发力，同时等待局部地区基本面企稳的阶段。
【关键词】政策发力，成交结构，周期拐点
【摘要】 6月11日，澎湃新闻讯，今年端午假期是“517新政”和6月7日国常会后的第一个小长假。新房方面，端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高。中指研究院数据显示，端午假期期间（6.8～6.10），30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。其中，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显。二手房方面，端午假期期间，重点11城...
【关键词】政策带动，到访量，二手房
【摘要】 6月7日，每日经济新闻讯，今年以来，各地已陆续出台了多项稳楼市政策，尤其“517新政”推出后，购房门槛进一步降至低点。中指研究院数据显示，5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。从涨跌城市个数看，44个城市房价环比上涨，40个环比下跌，16个持平。成交规模方面，根据初步统计，全国100个城市新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。58安居客研究院统...
【关键词】政策利好，市场升温，情绪回暖
【摘要】 6月6日，中房报讯，4月的最后一天，北京楼市迎来了一股春风，出台了限购优化政策，允许已经拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房。但新政的出台并没有立即改变“以价换量”的局势。5月17日央行又发布了一系列楼市新政，降低了首套房贷首付比例，取消了商贷利率政策下限，公积金贷款利率也降到了历史最低。尽管北京未全部实施，但新政刺激下，北京二手房市场开始出现微妙变化。二手房挂牌总量开始呈现下降趋势...
【关键词】新政刺激，二手房，成交回升
【摘要】 6月6日，中国证券报讯，近日，城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开，多地宣布完成第二批“白名单”项目的筛选和推送工作。部分地区已启动第三批“白名单”项目筛选工作，如广东省已有序启动第三批“白名单”项目筛选和推送工作。商业银行加快对接，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，并优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。截至5月27日，工商银行已对接247个城市协调机制，审批通过“白名单”项目500余个，审批通过贷...
【关键词】白名单，第三批，贷款审批
【摘要】 6月5日，丁祖昱评楼市讯，“517”政策之后，政府收储模式加速落地。据不完全统计，全国已有至少22个城市落地政府收储商品房模式，以实现去库存。近期一线城市中上海、广州也加入其中，预计后续城市数量还将持续扩容。不过，受限于资金和运营两方面限制，政府收储模式很难大规模全面展开，大概率只会在高库存且保障性住房缺口较大的城市和区域落地。从这一角度来看，政府收储模式去库存效果比不上棚改货币化。
【关键词】政府收储，去库存，资金限制
【摘要】 6月5日，上海证券报讯，前些年，高盛、摩根士丹利等一批外资机构，陆续发出谨慎看待中国房地产市场的报告，并下调了对房地产板块的评级。近期，随着我国房地产市场持续改善及楼市政策出现的积极变化，外资机构对中国房地产板块的态度出现了转变。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，这轮楼市调整的大部分过程可能已经走完，预计今明两年将是本轮房地产调整的关键期。贝莱德首席中国经济学家宋宇也认为，房地产政策支持力度...
【关键词】政策支持，市场改善，外资做多
【摘要】 6月4日，中房网讯，当前房地产市场仍处于调整阶段，二手房市场均价持续处于下跌态势。诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，其监测的100个重点城市二手住宅市场均价为14492元/平方米，环比下跌0.89%，环比跌幅较上月小幅收窄0.02个百分点；同比下跌6.70%。整体看，百城二手房均价环比已连续下滑15个月，同比连续下滑17个月。报告指出，房价下跌的主要原因为总体预期较弱，市场情绪的恢复需要时间，价格短期缺乏快速上涨的...
【关键词】百城，二手房，跌幅收窄
【摘要】 6月4日，湖南日报讯，中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。一是政策力度大幅超预期。如上海限购政策14年来首次出现实质性放松；广州购房需缴纳个税（或社保）的时限降至6个月，并且打破了“三套房不能贷款”的限制。二是“解题思路”与以往完全不同。如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等。尽管“517新政”组合拳出台不到两周，但细微处的变化已经开始出现。一是“老破小”交...
【关键词】政策调整，交易升温，老破小
【摘要】 6月3日，中房网讯，易居研究院报告显示，2024年4月，全国百城新建商品住宅库存规模50020万平方米，环比增长0.2%，同比下降1.5%。从去化周期来看，4月百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月，其中一、二、三四线城市存销比分别为20.1个月、23.0个月和34.0个月。100个城市中，有42个城市去化周期超过36个月，有37个城市位于18～36个月区间，剩下的21个城市去化周期低于18个月。
【关键词】百城，去化周期，库存压力
【摘要】 6月3日，丁祖昱评楼市讯，“517新政”叠加上海、广州、深圳一线城市新政利好推动，市场活跃度明显提升。克而瑞数据显示，5月30个重点城市商品住宅整体成交1081万平方米，环比增长4%，较4月小幅微增，与一季度均值相比，增长23%；前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。从去化来看，5月重点城市平均开盘去化率30%，环比上升4个百分点，略好于一季度均值。二手房市场方面，5月16个重点城市二手房成交面积约701万平方米，深圳、...
【关键词】新政利好，市场活跃度，二手房
【摘要】 5月30日，北京商报讯，截至目前，北京“430新政”已经满月。虽然月内还有两个交易日，且网签也存在滞后性，但在央行“517新政”的加持下，二手房成交数据已展现出积极一面。北京市住建委数据显示，截至5月29日，北京二手房5月网签量为11747套。此外，机构数据显示，北京5月二手房挂牌量减少超过8000套。多位头部机构分析师判断，北京5月二手房网签数据站上1.2万套已成定局，这也是北京二手房的荣枯平衡线。
【关键词】新政满月，二手房，荣枯线
【摘要】 5月30日，第一财经讯，推行已有4个月的房地产项目融资“白名单”，要求已经明确，落地正在加速。从机构人士处获悉，目前，拟申报进入“白名单”的项目需要符合住建部的5个基本条件和国家金融监管总局的5项要求，也被称为“5+5”融资评估条件。其中，除了住建部提出的“项目处于在建施工状态”“预售资金未被抽挪”等之外，金融监管总局提出的要求还包括四证齐全、不存在被查封冻结、不存在逃废债等情况。整体来看，“5+5”条件...
【关键词】白名单，十条件，风险隔离
【摘要】 5月29日，丁祖昱评楼市讯，5月28日，上海完成了2024年第二批次土拍，挂牌的4幅涉宅地块完成出让，总建筑面积24.27万平方米，成交总金额约99.84亿元。此次上海土拍是5月27日新“沪九条”后的首场土拍，4幅地块中有2幅封顶，1幅溢价、1幅底价，平均溢价率6.8%，较第一批次第二轮有所提升，但仍低于第一批次第一轮。这几幅地块的成交与当前市场上的分化行情基本一致，热点地块与非热点地块热度差距明显。从拿地企业来看，4幅地块...
【关键词】上海，土拍，央国企
【摘要】 5月28日，中国证券报讯，近期，多个城市出台楼市新政，促进住房需求加快释放。5月27日，上海发布楼市新政，优化非沪籍居民购房条件，支持多子女家庭合理住房需求，并对商业性个人住房贷款利率下限进行了调整。机构监测数据显示，5月份以来，北京二手房成交量出现明显的企稳迹象。5月1日至26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，远超1.5万套“荣枯线”。与此同时，深圳楼市回暖信号较为明显，部分新盘接...
【关键词】楼市新政，北京，成交企稳
【摘要】 5月24日，丁祖昱评楼市讯，4月末至今，中央到地方利好政策不断。5月17日，政策端迎来转折，央行“连发三箭”，降首付比例、取消利率下限，降公积金利率。目前，全国层面首付比例已降至历史最低。据克而瑞调研，典型25个城市中有12城下调首套房和二套房比例至15%和25%，另有合肥、长沙、武汉、青岛、济南5城调降房贷利率。新政落地首周（5.13-5.19），核心一二线城市在来访、认购均有不同程度的回升。如深圳热销喜报频发，24小...
【关键词】楼市新政，市场活跃度，购房者信心
【摘要】 5月24日，经济日报讯，作为保交房工作的重要措施，城市房地产融资协调机制再获积极进展。自1月下旬至5月16日，不到4个月，房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元，全国已有297个地级及以上城市建立了该机制。接下来，金融管理部门还将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，支持应续建项目的融资、竣工交付工作。具体来看，城市政府要推动符合“白名单”...
【关键词】保交房，协调机制，应贷尽贷
【摘要】 5月22日，深圳特区报讯，从深圳市房地产中介协会获悉，上周楼市新政（降首付、降利率、去库存、保交楼）“四箭齐发”，激活需求，深圳房地产市场活跃度显著提升，二手房成交明显上升，新房市场再现准“日光”盘，“以旧换新”已成功转化35套交易。根据公开在售二手房源量数据统计，5月20日，全市共有59722套有效二手房源在售，中止下跌态势，较上周增加213套。因录得数据较一线机构数据稍有滞后，该协会从行业头部机构了解到，...
【关键词】深圳，楼市新政，市场活跃度
【摘要】 5月21日，第一财经讯，5月17日，房地产迎来一揽子金融新政，其中包括取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在此之前，全国首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP。有权威人士预测，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降30～40BP，更有机构预计年内这一降幅可能超过50BP。对于银行来说，新政在推动房贷业务量回升、改善资产质量的同时，也将带来新的息差压力。不过，据中...
【关键词】利率下限，息差压力，银行利润
【摘要】 5月21日，中国证券报讯，受政策面暖风频吹、央行等多部委推出“重磅新政”等因素激励，近期A股房地产板块自低位持续回升。畅力资产董事长宝晓辉表示，本轮新政推出之后，房地产市场整体形势以及房地产开发商的基本面有望出现“全方位回暖”。悟空投资投研总裁江敬文称，本轮政策从供给和需求两侧发力，政策效果值得期待。从历次房地产市场政策来看，激励性政策在短期内都会带来销售数据改善；而从中期维度观察，预计后续配合性...
【关键词】政策暖风，市场回暖，投资机会
【摘要】 5月17日，中房网讯，5月17日，国家统计局公布的数据显示，1～4月，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，降幅较1～3月扩大0.3个百分点；新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，降幅扩大0.8个百分点；新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，降幅扩大0.7个百分点。房价方面，4月，商品住宅销售价格总体持续下滑，同时跌幅进一步扩大，“以价换量”趋势加速。国家统计局表示，房地产市场继续调整，70个大中城...
【关键词】投资低迷，销售遇冷，房价下跌
【摘要】 5月16日，上海证券报讯，目前，房地产市场供求关系已发生重大变化，以往高负债、粗放型的发展模式已难以为继。在经济新旧动能转换过程中，房地产业转型既是“压舱石”，又是“新引擎”。着眼未来，房地产业转型方向多、空间足，对新兴产业、绿色产业将产生显著的拉动效应，将成为经济发展新动能的重要“源泉”。首先，“三大工程”每年可直接拉动近2万亿元增量投资，同时带动产业链全面发展。其次，房企开发业务转型空间广阔，...
【关键词】动能转换，房地产转型，经营性业务
【摘要】 5月15日，经济参考报讯，近期，杭州、西安等多地“因城施策”，优化和调整房地产政策，包括商品住房“以旧换新”、取消限购、进一步放宽落户条件等新政密集落地。杭州贝壳研究院数据显示，5月9日杭州发布楼市新政后，与4月均值相比，新政后四天，二手咨询量增加36%，新增买卖房源增加48%，带看量增加32%，下定增加41%。杭州新房市场同样反应热烈，新政当天咨询量环比增长129%，新房主城区项目热度提升明显。
【关键词】政策优化，取消限购，带看量上升
【摘要】 5月15日，丁祖昱评楼市讯，5月9日，杭州出台全面取消新房限购的新政，买房即可落户，放松程度超过预期。5月14日，杭州迎来限购全面取消后的首场土拍。本批次土地供应与前两轮基本一致，延续“量少质降”的大趋势，仅有4宗地，分别位于临平区、钱塘区和富阳区等偏远地区，均底价成交。杭州土拍热度降低的主要原因，除了土地位于郊区，质量不甚突出这个原因外，更大程度上与当前杭州楼市的去化压力有关。克而瑞监测显示，杭州的...
【关键词】土拍遇冷，郊区，去化压力
【摘要】 5月14日，丁祖昱评楼市讯，与新房交易市场不同，3～4月一直都是租赁市场的淡季，今年也延续了这一趋势。据克而瑞长租监测数据显示，2024年4月，55城个人房源量价同降，全国55城个人房源4月平均租金为32.77元/平米/月，同比下跌0.67%，环比下降0.88%。其中30城租金相较上月有所下降，各城市租金环比涨跌幅基本控制在2%以内。从近年来个人房源平均租金走势来看，进入5月，毕业季将至，整体租金水平将较3～4月市场淡季有所上升。...
【关键词】租赁淡季，租金下跌，毕业租房
