【摘要】 8月15日，中新网讯，8月14日，正在海南陵水参加“2024博鳌房地产论坛”的业内人士认为，目前房地产市场出现积极因素，未来行业仍有发展空间。中国经济体制改革研究会副会长樊纲认为，中国房地产眼下还要经历一段低谷徘徊的过程，尚需时间修复市场。人口向城市集中过程中的迁移性需求，为中国楼市未来发展提供动力。野村证券首席中国经济学家陆挺认为，中国的城市化还远远没有完成，房地产行业也没有出现绝对过剩，未来关键是要...
【关键词】发展空间，城市化，产能出清
【摘要】 8月14日，经济日报讯，近年来，住房租赁在解决城镇居民的居住问题方面发挥越来越重要的作用。党的二十届三中全会提出，加快建立租购并举的住房制度，表明住房租赁将是我国住房领域发展的重要方向。长期以来，我国房地产市场“售卖一条腿长，租赁一条腿短”。由于缺乏规范的管理，住房租赁市场发展相对缓慢。加快补齐住房租赁短板，一直是需要反复强调的政策。近年来，我国住房租赁市场取得长足发展。各地正在建设筹集“好房子...
【关键词】租购并举，住房租赁，租购同权
【摘要】 8月13日，中国房地产网讯，目前来看，全国在消化存量房产方面主要有三个思路：一是通过限购政策的完全退出、房贷利率的进一步下降等政策，推动去库存；二是推动住房“以旧换新”，通过帮助业主卖掉手中的二手房，以实现新房置换；三是地方政府直接下场收购一批存量房，用作公租房、安置房等保障性住房。收购存量商品房用作保障性住房，目前需要解决的主要问题还是资金。对于消化存量房这项中央部署的重要工作，成效关键还在于...
【关键词】消化存量，取消限购，政府收储
【摘要】 8月12日，中国房地产报讯，未来有三个有关房地产领域深化改革的方向值得重点关注，包括土地改革、人口迁移、城市治理。一是深化土地制度改革，形成需求和供给新增量；二是加快农业转移人口市民化，推进房地产消费和投资；三是提升城市治理能力，促进都市圈发展。土地制度、人口迁移和城市治理三方面改革的深化将推动国内住房市场需求进一步分化。人口将进一步向优势区域集中，特大、大城市及其都市圈人口聚集效应将进一步增强...
【关键词】房地产，深化改革，三条主线
【摘要】 8月9日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的7月，重点城市供应规模稳步回落，但相较前两年，今年7月较6月环比下降24%，降幅所有收窄。进入8月，据CRIC调研，27个重点城市预计新增商品住宅供应面积环比下降7%，同比下降35%。但部分热点城市供应保持增长，其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高。从目前市场环境来看，整体市场较弱，仅北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上，新政对市...
【关键词】供需淡季，热点城市，加快供应
【摘要】 8月8日，丁祖昱评楼市讯，8月7日，上海新一轮集中土拍如期开拍，挂牌的5宗地均成功出让，总成交建筑面积25.6万平方米，成交总金额109.5亿元，整体溢价率为12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率历史纪录。其中，徐汇滨江的原“小米总部地块”备受瞩目，共吸引了7家优质房企参与角逐。该地块开拍半小时就触顶30%的溢价率限制，进入摇号环节，最终由绿城拿下，总价48亿元，楼板价131045元/平方米，一跃成为全国单最新单价地王。从此...
【关键词】上海，新地王，冷热分化
【摘要】 8月6日，丁祖昱评楼市讯，在经历了5～6月政策利好及房企年中冲刺后，新政效应减弱，成交开始放缓，观望情绪再次升温，市场进入冷静期。7月，新房市场供需两淡。CRIC数据显示，7月30个重点监测城市新增供应804万平方米，环比下降24%，同比下降16%，绝对量为年内低位，较二季度月均下降23%。其中，4个一线城市供应面积142万平方米，环比下降37%，同比下降23%，较二季度月均水平下降26%，供应显著回落。26个重点二三线城市合计供...
【关键词】供需缩量，新政效力，季节性
【摘要】 8月5日，第一财经讯，上海市房地产交易中心数据显示，7月上海楼市“淡季不淡”，一、二手房预计合计成交210万平方米，同比增长12%，单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。在二手房市场方面，“沪九条”落地后的6月、7月表现突出，改变了过去3、4月份“小阳春”后市场下行趋势。自今年3月起，连续5个月单月成交套数均超过1.5万套的荣枯线。其中，6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比增长95%；7月成交...
【关键词】上海，成交增长，荣枯线
【摘要】 7月31日，中国房地产网讯，7月30日，广东银行业2024年二季度新闻通气会在广州举行。广东金融监管局党委委员、二级巡视员黄海晖在会上表示，为全力打好保交房攻坚战，广东金融监管局构建四级联动架构，加强实地督导调研，加大金融支持力度，城市房地产融资协调机制落地见效。对于“白名单”项目，辖内银行机构做到“应贷尽贷”，积极通过展期、新增贷款等措施支持项目合理融资需求。对于一些暂时存在瑕疵的项目，积极推动项目问...
【关键词】白名单项目，三批次，全国第一
【摘要】 7月31日，经济日报讯，加快构建房地产发展新模式，将以满足刚需和改善性需求为重点，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度。加快构建房地产发展新模式，将优化和完善供应体系，加大保障性住房建设和供给力度，提高保障性住房占住房总量的比例，提升保障性住房的质量品质及适配性，更好满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。加快构建房地产发展新模式，将转...
【关键词】租购并举，供应体系，新模式
【摘要】 7月31日，丁祖昱评楼市讯，今年上半年，住房需求总规模仍在持续收缩。CRIC监测的重点20个城市一二手房成交总量同比下降22%。新房市场规模加速收缩，市场份额进一步向二手房倾斜。从成交结构来看，新房面积大型化、产品改善化趋势不变，各重点城市大面积产品成交占比普遍持增。重点城市一二手房成交结构背后，实际反映出购房客群及其购买力正在发生一些变化。整体来看，北京、上海、深圳、杭州等城市一二手房存在较强的互补属性...
【关键词】改善客群，互补属性，竞争加剧
【摘要】 7月30日，经济日报讯，5月17日，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。在此背景下，近期全国多地通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重要举措之一。6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确提出要推动县级以上城市有力有序有效...
【关键词】去库存，政府收储，资金平衡
【摘要】 7月29日，中房网讯，房地产市场处于调整期，房价持续下行，居民收入水平保持稳定，使得房价收入比继续下降，居民购房压力进一步减轻。诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，2024年上半年，其监测的100个重点城市房价收入比10.6，同比下降7.4%。其中，一线、二线、三四线城市房价收入比分别为26.3、11.2、7.9，同比分别下降7.6%、8.4%、5.8%。百城中有95个城市房价收入比呈下降态势，仅5个三四线城市出现上升。
【点...
【关键词】房价下跌，购房压力，房价收入比
【摘要】 7月26日，丁祖昱评楼市讯，自2021年6月21日，中国首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所正式上市以来，在政策利好、长期稳定且较高的收益率的吸引下，越来越多的原始权益人和投资者开始进入公募REITs市场。据CRIC统计，截至2024年7月24日，今年已有11只公募REITs完成了上市，募集资金总额为279.88亿元，已经超过了2023年全年。其中房地产开发企业密切相关的是万科、华润和金茂发行的三只消费基础设施类的公募REITs，募资总额达...
【关键词】REITs，房地产，盘活资产
【摘要】 7月26日，证券日报讯，自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率已满一个月，从市场表现来看，北京房地产市场活跃度显著提升。从多家银行个贷部门工作人员处了解到，自北京“626”楼市新政实施以来，房贷业务的咨询量和申请住房按揭贷款的人数明显增加。此外，银行贷款余额充足，二手房贷款放款周期明显缩短。与之对应的是，北京新房、二手房市场成交量明显回暖。据中国指数研究院统计，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套...
【关键词】新政满月，活跃度，成交回升
【摘要】 7月25日，中房报讯，7月22日，5年期以上LPR下调10个基点至3.85%，各地房贷利率随之调整。其中，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州首套房贷利率降至3.1%，还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。此次5年期以上LPR下调，有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。本次降息也会直接影响到存量房贷利率。不过按照现行规定，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为购房者的贷款发...
【关键词】LPR，房贷利率，购房成本
【摘要】 7月23日，21世纪经济报道讯，7月23日，中国社会科学院金融研究所举办了《中国宏观金融分析》2024年第二季度发布会暨研讨会。报告建议，尽快加大房地产市场救市力度，避免“挤牙膏式”政策放松。“517新政”出台后，房地产市场信心尚未明显扭转，一线城市房价下行压力、三四线城市去库存压力和民营房企流动性风险不容忽视，稳定房地产市场还需政策持续加力。一是一线城市应尽快一次性全面取消限购限贷措施，并向市场宣布政策放...
【关键词】取消限购，政府收储，股权投资
【摘要】 7月23日，丁祖昱评楼市讯，7月22日，央行连发三个公告，逆回购“降息”、阶段性减免MLF质押品以及下调LPR。其中，5年期以上LPR较上期下降10个基点至3.85%。不过从房地产市场来看，整体关注度并不高，一方面因为目前全国已有超250城取消房贷利率下限，LPR波动对市场影响不如从前；另一方面是因为购房者更关注存量房贷利率变化。对存量房贷来说，LPR下降一定程度上可以减轻还贷压力，但一般来说存量房贷利率将在重新定价日（通常...
【关键词】LPR，房贷利率，存量
【摘要】 7月22日，丁祖昱评楼市讯，2021年下半年至今，房地产行业进入调整期，土地市场格局出现了显著的变化。其中，“国退民进”最为明显，城投公司成为了多数城市托底的生力军。CRIC数据显示，2021年至今，城投拿地项目中全部开工的地块仅有20%，加上部分开工的地块，总体开工率22%。城投拿地未开工面积近3.3亿平方米，乐观测算未来开工的占比仅15%。受城投开发能力较弱影响，其中有很大一部分拿地后需要寻找第三方代建，这也催生了...
【关键词】城投公司，托底拿地，代建需求
【摘要】 7月22日，中房报讯，7月19日，北京市房地产业协会、北京市房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。本次活动持续至12月31日。和其他城市的“以旧换新”主要是由政府出面收购二手房不同，北京推出的“以旧换新”活动，主要针对下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动覆盖了旧房出售、购买新房、过渡居...
【关键词】以旧换新，全链条，置换需求
【摘要】 7月19日，中国房地产网讯，今年上半年，安徽省、湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分地方如杭州临安区、贵阳、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。截至目前，不同城市在收储计划推进过程中表现出了不同的进度和困难，有的还未披露具体实施方案，有的具体落地进展缓慢，有的面临着...
【关键词】收储，二手房，困难
【摘要】 7月17日，央视新闻讯，7月17日，从住建部了解到，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。其中，围绕既有建筑改造利用，目前已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前五个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。此外，全国已实施完整社区建设项...
【关键词】城市更新，老旧小区改造，完整社区建设
【摘要】 7月17日，丁祖昱评楼市讯，6月，70个大中城市一二手住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅仍在扩大。其中，二手房价格同比下降城市数量已达峰值，截止2024年6月，全部70个城市均呈现下跌态势。这已经是二手房连续第6个月70个城市同比价格全部下跌。从重点关注的一二线城市二手房成交均价来看，大部分已跌至2018、2019年水平，如北京、深圳、杭州等；还有部分城市已跌破2017年，如南京、天津、郑州等；同时也有相对坚挺的城市...
【关键词】重点城市，二手房，持续下跌
【摘要】 7月17日，经济日报讯，从国家统计局7月15日公布的上半年房地产相关数据以及市场反响看，近期房地产市场活跃度有所提升。这表明，有关部门和各地积极调整优化房地产政策，政策效应不断释放，政策效果持续显现。具体来看，一些城市的房地产市场逐渐出现积极变化，一线城市6月二手房网签面积环比大幅增长；各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市均比上月减少4个...
【关键词】活跃度，政策效果，以价换量
【摘要】 7月16日，中房网讯，国家统计局7月15日发布的最新数据显示，6月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市均有4个，环比分别增加2个和4个；同比上涨城市分别有2个和0个，环比分别减少1个和持平。尽管当前房价下行趋势仍在持续，但总体降幅有所收窄。6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅分别与上月...
【关键词】一线城市，下行趋势，降幅收窄
【摘要】 7月15日，中房网讯，7月15日，国家统计局发布的最新数据显示，1～6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，降幅较1～5月持平；新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，降幅较1～5月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1～5月收窄2.9个百分点。从单月销售情况看，环比大幅上涨逾五成，同比仍为负值。根据中房网测算，6月，新建商品房销售面积为11274万平方米，环比上涨52.6...
【关键词】市场活跃度，降幅收窄，销售回升
【摘要】 7月15日，央视新闻网讯，今年上半年，北京延续自去年下半年以来的趋势，多次降低购房门槛及购房成本，包括调整优化通州楼市限购政策、取消“离异3年内不得京内购房”政策、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长……在一系列调整优化政策的带动下，市场整体预期不断转好。6月26日，北京发布相关通知，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。政策发布后，无论是新房还是二手房...
【关键词】北京，政策优化，成交上升
【摘要】 7月12日，中房网讯，6月，随着“517新政”效应显现，特别是一线城市限制性政策的松动，二手房市场表现突出，给市场释放了积极信号。诸葛数据研究中心报告显示，6月，重点监测14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，成交量创2023年5月以来新高。同比方面，结束“四连跌”转正，上升27.89%。累计来看，上半年重点14城二手住宅共成交684539套，同比下降9.1%。尤其一线城市北上深同环比双升。其中，上海成交26374套，环比上升...
【关键词】二手房，成交量，新高
【摘要】 7月12日，丁祖昱评楼市讯，保租房加速筹集，推动机构化房源快速提升，同时对一线城市租金坪效和出租率正产生一定的影响。根据克而瑞长租的监测，各城市机构化长租房供应量都处于上涨明显阶段。其中，一线城市房源规模强势扩张，尤其是上海和深圳集中式公寓规模均已突破26万间，且保租房占比均超过40%。从各城市机构化集中公寓的租金坪效来看，在一线城市中，上海的集中式公寓租金坪效出现了较为明显的下滑趋势。克而瑞长租数据...
【关键词】保租房，集中入市，租金坪效
【摘要】 7月12日，中房网讯，6月，新房市场成交持续活跃，单月成交量达年内小高峰。诸葛数据研究中心监测数据显示，6月，重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1282.46万平方米，环比增长21.2%，同比下降16.7%；累计来看，1～6月30城新建商品住宅成交面积为6090.21万平方米，同比下降35.5%。从各等级城市来看，一线城市单月及累计表现更具韧性，单月环比涨幅最大，累计同比降幅最小；二线城市成交热度持续，但上半年总体成色不足；三四...
【关键词】新房，成交回升，一线城市
【摘要】 7月11日，丁祖昱评楼市讯，7月9日，上海完成了取消双限以及“沪九条”发布后的首轮土拍。三批次四宗地成交了91亿元，整体溢价率增至8.44%，最高溢价21.18%，另外两宗地底价成交，参拍房企数量也有所减少，且清一色央国企。上海取消双限后第一拍整体表现依然保守，热度分化明显，热门地块溢价率先突破10%，将进一步提振市场信心。自去年自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制以来，集中供地22城中，除了北京、深圳和宁波...
【关键词】价高者得，央国企，热度分化
【摘要】 7月10日，第一财经讯，房地产既是消费也是投资，既是价值投资也是价格投机，具有二象性。因此，需要从不同的视角来观察分析评估房地产。虽然房价、地产销售和地产投资尚未见底，但无需过于担忧房地产的冲击。从底层资产的视角，房地产的问题是泡沫化倾向，而随着房价下跌，地产自身的泡沫化倾向正在出清，并且出清过程可以通过库存水平、估值水平进行观察。从金融风险的视角，房地产对金融系统的风险传播途径受到了较多阻隔，...
【关键词】泡沫出清，金融风险，去地产化
【摘要】 7月10日，经济日报讯，2024年已经过半，上半年房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨，政策效应仍在继续释放。6月，购房者对新建商品住宅的信心有所恢复。二手住宅“以价换量”，总体销售表现好于新房。分城市看，北上广深四个一线城市以及少数热点城市，相较于二三四线城市热度提升更明显。...
【关键词】温和复苏，持续调整，以价换量
【摘要】 7月9日，和讯网讯，克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增长21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波...
【关键词】成交上升，二手房，政策带动
【摘要】 7月8日，丁祖昱评楼市讯，2024年以来，房地产市场整体延续弱复苏走势。上半年，重点城市新房成交累计同比下降39%，二手房成交面积累计同比下降8%。在“以价换量”基础上，二手房成交韧性整体好于新房。房地产市场虽然出现一些积极信号，但是整体下行压力不减。下半年，中央层面更多去库存、稳市场政策可期，地方政策将持续加码，从供给需求两侧发力稳市场。政策提振作用仍将持续发酵，并刺激成交稳步复苏，核心一二线城市新房...
【关键词】弱复苏，政策发力，成交企稳
【摘要】 7月5日，丁祖昱评楼市讯，上海是四大一线城市中率先响应并落实央行5月17日信贷政策的城市。5月27日，“沪九条”大幅放松限购，包括但不限于外地户口购房社保年限“5变3”、单身也能买外环内二手房、二孩及以上多子女家庭可增购1套等。克而瑞数据显示，6月，上海新建商品住宅共成交面积80万平方米，环比增长64%，成交规模创年内新高，不过同比仍减少21.4%，上半年累计成交320.66万平方米，同比下降38%。值得一提的是，6月上海总...
【关键词】成交上升，高端住宅，二手房
【摘要】 7月5日，同花顺讯，中指研究院发布报告称，2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，4月30日中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5.17房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6.7国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要...
【关键词】政策托底，市场筑底，降幅收窄
【摘要】 7月4日，中国证券报讯，7月3日，深圳市房地产中介协会数据显示，6月，深圳二手房签约量达5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，月度二手房交易量创近40个月新高。上半年，深圳二手房签约量26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比增长28.8%。虽然利好新政频发，但新房、二手房市场“体感”不同。新房市场方面，6月，深圳新房共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。上半年，深圳新房成交14470套，较2023年下半年下降22.6%...
【关键词】深圳，成交上升，二手房
【摘要】 7月4日，21世纪经济报道讯，6月，核心一二线城市新政利好逐渐释放，叠加房企年中业绩冲刺，北京、上海、广州、深圳、杭州等重点城市成交改善。克而瑞监测发现，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅成交面积环比分别增长21%、66%、48%和38%，二手房成交面积环比分别增长12%、38%、45%和4%。上半年，四个一线城市商品住宅成交面积同比下降33%，二手房成交面积同比下降4%，二手房成交表现相对好于新房。杭州贝壳研究院数据显示，6...
【关键词】一线城市，杭州，成交转暖
【摘要】 7月3日，江苏经济报讯，今年上半年，商品房以旧换新政策在各地出台和落地节奏明显加快。以旧换新已成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据中指研究院监测，截至6月26日，全国已有超85城表态支持住房以旧换新。具体来看，各地住房以旧换新，主要包括中介优先卖和国企收旧换新两种模式。此外，不少城市还出台了补贴政策，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭，给予一定的购房补贴。
【点评...
【关键词】以旧换新，中介优先卖，国企收购
