【摘要】 5月13日，第一财经讯，中信证券研报分析认为，消化存量住房可能有五条路径，分别是促进市场交易复苏、国资平台收购空置商品房、鼓励企事业单位成批购入存量住房，以旧换新地方购置居民的存量房、优化存量项目规划。这些路径都已经经过地方的初步验证，预计未来会逐步推广。中期来看，保障性住房的配给计划如果都通过回购来完成，且土地市场和回购形成良性循环，则回购上限可以达到新房交易规模的40%，对存量住房消化会产生巨大...
【关键词】市场复苏，平台收购，以旧换新
【摘要】 5月13日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，不断有城市加入“以旧换新”阵营。随着一线城市深圳、上海的加入，以旧换新政策效应被推向高潮。据不完全统计，推出“以旧换新”政策的城市已经扩充至54个。目前，各城市已衍生出了五种操作模式，分别为代售模式、旧房换购模式、回购收储模式、发放换新补贴和“旧转保”。不少城市同时采用两种及以上“以旧换新”操作模式。具体来看，代售模式效果不佳，主要因为当前二手房交易周期普遍...
【关键词】以旧换新，换购模式，回购收储
【摘要】 5月13日，湖南日报讯，4月30日召开的中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。何谓人民群众的新期待？房地产市场走热的时候，不让房地产沦为投机炒作手段，彰显其民生属性，是群众的期待；当房地产市场供求关系发生变化，满足人们刚性和改善性住房的需求，促进房地产高质量发展，是群众的新期待。地产商的辉煌时代或许结束了，但房...
【关键词】新期待，改善性需求，高质量发展
【摘要】 5月9日，中房网讯，“五一”假期前，多地对房地产政策进行了优化调整。但从网签数据来看，市场整体成色仍显不足。克而瑞数据显示，“五一”假期（2024年5月1日～5月5日），43个重点监测城市新建商品住宅成交备案面积42.65万平方米，环比下降70%，同比下降59%，较2023年国庆假期日均降幅也达到七成以上。其中，北京、成都等城市因去年低基数影响，同比持增。考虑到备案数据或有延迟，从认购面积来看，17个重点城市认购面积同环...
【关键词】政策优化，成交下滑，分化行情
【摘要】 5月8日，央广网讯，“五一”小长假来临前，包括北京在内的各大城市密集出台房地产新政，而新政的效应也迅速传递到市场端。根据中指研究院数据，“五一”假期期间，22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后两天（4月29日～4月30日），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5月1日～5月5日）...
【关键词】楼市新政，五一假期，成交量
【摘要】 4月30日，丁祖昱评楼市讯，近年来，租赁市场的边界被不断打破，各大酒店集团抢滩长租业务，长租公寓也开始做短租产品，“长短租”混合经营模式在不断被尝试。目前，长短租结合的模式在行业内逐渐兴起并形成了多样化的形式，有酒店长包房模式，也有长租业态分拆出短租产品，“商旅短租”等模式。其中，服务式公寓是业内长短租结合模式的代表之一。服务式公寓通常提供高品质的住宿环境和服务，包括全套家具、家电、厨房设施等，...
【关键词】长短租，多样性，收益最大化
【摘要】 4月26日，券商中国讯，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam在最新的采访中表示，在三年的看跌之后，由于政府的援助，第一次对中国房地产行业变得更加乐观。John Lam预计，中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。John Lam进一步表示，中国的房地产市场比日本更健康，其危机程度也不及后者严重。其原因是，中国城市化率和家庭杠杆率较低，并且实施了严格的外汇管制，这些因素结合在一起，使中国能够...
【关键词】瑞银，乐观预期，2025年
【摘要】 4月26日，中国经济网讯，作为当下房地产工作的重点之一，房地产融资协调机制进一步推进。对于各地推送给银行的房地产项目“白名单”，银行业正在持续跟进，并在近期不断刷新进度条。整体来看，已放款资金体量相比融资需求仍有一定缺口，相比已批复的资金规模也有一定落差。据了解，整个行业目前在筛选阶段比较审慎，虽然开辟了绿色审批通道，但在资产质量方面考察得比较仔细。此外，融资支持从审批到放款也存在时滞效应。整体...
【关键词】白名单，放款资金，时滞效应
【摘要】 4月25日，中国财富网讯，近日，清华五道口全球不动产金融论坛召开“2024年1至2季度不动产行业回顾与展望闭门研讨会”。中金公司董事总经理张宇建议从供需两端施加政策企稳市场，需求端建议放松需求限制性政策，加快城中村改造，降低按揭贷款利率；供给端建议成立政府住房基金收购房源并转化为保障性住房。长江证券首席经济学家伍戈，从需求端角度，着力扩大需求是当前市场的关键所在，应当尽快大幅降低贷款利率和房地产交易税...
【关键词】供需两端，扩大需求，盘活存量
【摘要】 4月24日，经济日报讯，从今年一季度房地产投资、销售情况看，市场仍处在调整过程中。但应该看到，尽管一季度销售量与去年同期相比有回落，但绝对数量并不低。支持房地产稳定发展的政策措施效果持续显现，一季度“三大工程”拉动房地产开发投资0.6个百分点。房地产融资协调机制使房企融资难有一定缓解，一季度房地产国内企业贷款降幅收窄1.2个百分点。因城施策房地产调控举措有助于活跃销售，一季度商品房销售面积、销售额降幅...
【关键词】市场调整，政策效果，发展空间
【摘要】 4月23日，上观新闻讯，房地产市场近年来持续调整，潜在购房者观望态度浓厚。中国社会科学院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任、研究员肖立晟认为，我国房地产行业触底迹象正逐步显现。2023年，我国房地产销售面积为11.2亿平方米，比峰值下降了约40%。根据中国正常的房屋需求以及城镇化速率来看，销售面积保持在10亿平方米是正常水平。当前房地产供需正趋向平衡，市场将会迎来比较稳健的复苏。对于未来房地产发展趋势...
【关键词】市场调整，触底迹象，供需平衡
【摘要】 4月23日，中国房地产网讯，2024年3月，北京楼市成交量显著上升，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅收窄。北京二手房成交量达14280套，环比增长125.5%，新房成交2853套，环比增长150.7%。市场复苏得益于业主和开发商的“以价换量”策略，以及北京稳定的购房需求。二手房成交周期延长对新房销量产生影响，但通过降价促销，如华润京熙润府开盘价低于政府指导价，显著提升了销量。豪宅市场因位置稀缺性和高净值购买群体稳定...
【关键词】北京，成交复苏，价格调整
【摘要】 4月20日，经济日报讯，今年以来，成都房地产市场表现活跃。截至今年3月，成都新建商品住宅和二手住宅价格连续15个月增长，显示出市场企稳态势。刚需住房需求在观望后入市，二手房市场成交活跃，带动新建住宅销售。成都房地产市场重回较为顺畅的良性循环轨道，得益于持续优化的房地产调控政策，包括人才购房、公积金提取、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等方面的调整，以及金融支持政策的跟进，购房首付和...
【关键词】成都，楼市企稳，政策优化
【摘要】 4月22日，经济日报讯，近期，上市银行陆续披露2023年年报。年报显示，目前上市银行的房地产信用风险基本可控，资产质量保持稳定。多家上市银行负责人表示，预计今年房地产业仍将处于调整期，风险将逐步出清，随着政策效应逐步显现，房地产业不良贷款生成的绝对额有望下降。房地产金融如何走好“促发展、防风险”平衡木，是市场高度关注的问题。既要一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，又要做好风险防控，这对商业银行...
【关键词】房地产，风险防控，合理融资
【摘要】 4月18日，中房网讯，3月，新房市场出现较大环比拉升，各地售楼处无论是咨询量、看房量还是签约率都开始增加。易居研究院的报告显示，3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，环比增长115%，同比下降49%。另一方面，随着二手房价格的持续下跌，性价比在不断提高，二手房交易同比数据明显收窄，体现了二手房市场较好的复苏态势。3月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为152572套，环比增长112%，同比减少32%...
【关键词】环比增长，二手房交易，泡沫消除
【摘要】 4月17日，新京报讯，中指研究院4月16日发布的《居民置业意愿调查报告》，3月份，选择“购房意愿强于上月”的受访者占比约为17%，环比下降2.2个百分点；半年内计划购房占比约为18.2%，环比略有增加。虽然在楼市活跃度略有修复下，居民购房计划出现微增，但是整体仍处于低位水平，购房需求释放相对缓慢。另据中国人民银行3月22日发布的《2023年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，居民预期房价“下降”的占比增加。其中，12.3%...
【关键词】购房意愿，房价预期，调整持续
【摘要】 4月17日，中房报讯，4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有57个城市新建商品住宅售价指数环比下降，2个城市持平；11个城市环比上涨，其中，上海涨幅0.5%领跑，西安涨幅0.4%，这已经是西安楼市连续13个月保持上涨态势。房价上涨背后是西安经济、产业、人口不断向好的结果。2023年，西安全市生产总值达到12010.76亿元，同比增长5.2%。招商引资不断向好，全年签约合同项目达到1077个、总投资90...
【关键词】西安，房价上涨，支撑因素
【摘要】 4月17日，中房报讯，4月16日，国家统计局发布了2024年1～3月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标全部下滑。投资端，全国房地产开发投资同比下降9.5%，降幅比1～2月扩大0.5个百分点。销售端，新建商品房销售面积同比下降19.4%，降幅收窄1.1个百分点；新建商品房销售额下降27.6%，降幅收窄1.7个百分点。资金端，房企到位资金同比下降26%，降幅扩大1.9个百分点。价格方面，全国商品房销售均价9421元/平方米...
【关键词】指标下行，市场调整，政策支持
【摘要】 4月16日，中房报讯，广州楼市近日掀起了一轮新的价格战，保利、越秀、中海、万科、珠江实业等多家大型房企纷纷推出优惠活动，部分项目降价幅度高达10%至15%。然而，尽管3月份新建商品住宅的成交规模环比有所增长，但同比却下降了约50%。这种成交低迷的情况反映出当前市场的艰难局面。为了抢夺市场份额，市场约有50个楼盘通过降价吸引客户，下调幅度在2000元至5000元每平方米之间。
【关键词】广州楼市，价格战，成交低迷
【摘要】 4月15日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，上海高端改善市场的热度不减。继中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额刷新全国记录后，上海陆家嘴滨江凯旋门认购金又创下今年以来新高，入围积分成为上海推行积分制以来第三高，另外融创外滩壹号院二期204套房源累计认购超过350组。从成交情况来看，截至2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套。其中内环内共成交1014套，超过2023年全年成交套数。成交走高背后，与上海核心...
【关键词】上海，高端住宅，供应放量
【摘要】 4月15日，中国经济时报讯，过去多年，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额。不过，这种传统模式也导致了房地产市场过度金融化，行业风险积聚。随着我国人口老龄化加剧、少子化趋势显现以及城镇化进入中后期，主力置业人群占比下降，我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化，市场过热的行情不再，行业发展旧模式已不可持续。业内认为，构建房地产发展新模式的过程，也是房地产行业转型发展和重新...
【关键词】传统模式，供求关系，转型发展
【摘要】 4月12日，丁祖昱评楼市讯，土地成交规模持续低位的背景下，多数城市已于2023年着手缩减住宅用地供应。CRIC数据显示，2023年典型样本城市宅地供应计划总量较2022年下降了13%，宅地供地计划明显缩水。其中，二线城市同比降幅高达27%。至2024年，这一趋势仍在延续，多数重点城市也减少了宅地供应计划。据不完全统计，2024年重点28个城市住宅用地供应规模预计为1.085亿平方米，同比下降约15%，其中商品住宅用地规模约为6475万平方...
【关键词】土拍降温，住宅用地，供应缩量
【摘要】 4月11日，中房研协讯，近期，一份网传来自高盛关于中国房价的预测报告引起了广泛关注和讨论。报告对比了中国、美国及日本房价走势及各国房价在见顶后的表现，预测中国房价可能在2027年第三季度达到谷底。然而，每个国家房地产市场都有其独特性，通过简单横向对比并以此来判断中国房价未来走势至少是不够科学严谨的。基于我国人口形势变化、“房住不炒”长期定位及经济高质量发展过程中市场资源配置优化等诸多特征，此轮房地产...
【关键词】房价预测，缓慢下行，风险出清
【摘要】 4月10日，金融界讯，近日，平安信托公告称，“福宁615号集合资金信托计划”逾期。该信托计划成立于2021年9月29日，募集资金7.72亿元，主要用于投资厦门市荣璐置业有限公司70%股权，进而间接投资于厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。由于该项目销售进展缓慢，信托资金无法及时回笼，导致延期。在当前房地产市场持续低迷的大环境下，房地产信托展期已经成为一种普遍现象。据统计，2023年共有107款房地产信托产品违约...
【关键词】房地产信托，违约展期，存量项目
【摘要】 4月9日，中国网讯，清明假期，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但客户观望情绪仍在，成交延续元旦、春节趋势，新房热度不及二手房。新房方面，中指研究院数据显示，2024年清明假期，20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。二手房方面，诸葛找房数据显示，2024年清明假期重点6城二手住宅成交596套，较2022年清明假期、2023年清明假期分别上涨87.4%、46.1...
【关键词】清明假期，缓慢修复，二手房
【摘要】 4月8日，中房网讯，自去年12月，住建部、财政部、人民银行、金融监管总局联合印发了《关于通过专项借款支持城中村改造工作方案的通知》，设立城中村改造专项借款工作方案以来，今年国内多个城市陆续“官宣”城中村改造专项借款落地，尤其是纳入城中村改造的35个超大特大城市，几乎都有相关款项落地。据克而瑞不完全统计，1月底至3月22日首批城中村改造专项借款至少已落地34个城市或省份，对490余个项目累计授信额10754亿元，首...
【关键词】城中村改造，专项借款，授信额
【摘要】 4月8日，丁祖昱评楼市讯，从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行这6大国有银行披露的房地产业贷款数据来看，有5家银行房地产业贷款增加。虽然房地产业贷款规模有所增长，但房地产业贷款在总贷款中的占比却在持续下降，这主要是因为当前行业仍处在风险出清期，目前房地产业务不良贷款率仍高于其他行业。出于银行风控考虑，各大银行对于房地产业贷款的态度仍为谨慎，若对银行按照硬性指标加大对房地产贷...
【关键词】房地产贷款，不良贷款，风险管控
【摘要】 4月7日，丁祖昱评楼市讯，2023年刚需退潮，改善和高端市场韧性显现，高端市场呈现出“一手平稳，二手回升”的特征。新房方面，重点城市总价千万以上豪宅成交规模稳中有增。10个核心城市全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套，同比增长2%，180平米以上户型成交占比持续增长。二手房方面，千万豪宅成交探底回升。4个一线城市2023年总价1000万元以上豪宅成交合计1.5万套，同比增长36%，回到2017年以来的年均值水平，但与2...
【关键词】高端市场，韧性，量增价跌
【摘要】 4月3日，经济日报讯，当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，城镇化从快速发展中后期向成熟期过渡，全国城镇新增住房需求量仍有较大潜力，但需求结构和空间分布发生深刻变化，区域之间、城市之间和城市内部房地产市场发展不断分化。从供给看，住房“有没有”的问题已基本解决，但结构性不足问题仍然突出。在新形势下，要特别警惕住房供需错配带来的过剩或不足等风险。科学编制住房发展规划和年度计划，有助于各地根据人口...
【关键词】市场分化，因地制宜，精准施策
【摘要】 4月3日，丁祖昱评楼市讯，过去十年行业经历了两轮收并购高峰。第一轮自2016年下半年开始，这轮收并购潮典型特征是企业规模扩张驱动。2017年，房地产行业收并购规模近8700亿元。第二轮是在2020年下半年“三道红线”提出后，基于资产出让、业务剥离的需要，带动行业收并购规模再次走高。2021年，房地产行业收并购规模近7600亿元，2022年上半年也达到逾3700亿元。2022年下半年以来，行业收并购热度明显下降。克尔瑞监测数据显示，...
【关键词】涉房并购，热度下降，成交总价低
【摘要】 4月2日，中房网讯，深圳市房地产中介协会披露数据显示，3月，深圳全市新房共成交2816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，环比增长176.8%；全市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。此外，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源58122套，环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。一季度，深...
【关键词】深圳，市场活跃，二手房成交
【摘要】 4月1日，财联社讯，中国指数研究院监测数据显示，3月，全国百城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄；综合高基数因素，当月同比降幅较大，整体市场仍有调整压力。一季度，全国百城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。相较于新房市场价格有涨有跌，二手房市场整体呈现价跌量增的态势，春节后二手房市场活跃度持续提升。截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周环比增长。另据克而瑞数据...
【关键词】市场修复，一线城市，二手房市场
【摘要】 4月1日，北京日报讯，截至2023年末，国有六大行房地产业对公贷款余额五升一降，中农建行贷款余额均在8500亿元以上，中行贷款余额增量超过1000亿元，交行贷款余额减少300亿元以上；房地产业不良贷款额四升两降，不良贷款率三升三降，中建农工行不良贷款额均超过400亿元，不良贷款率均超过5%，交行不良贷款超过200亿元，不良贷款率亦高达4.99%，建行、邮储、交行不良贷款率增加。已披露2023年业绩的7家全国性股份行中，房地产业...
【关键词】房地产，不良贷款，不良率
【摘要】 3月31日，中国房地产报讯，2024年，房地产市场可能逐步企稳。一是政策有望加快落地见效；二是积极因素将推动市场逐步在底部区域企稳；三是市场销售可能前低后高；四是下半年房价下行压力有望逐步减轻；五是房企流动性状况尚难有效改观；六是土地市场总体仍然较为疲软；七是投资可能先抑后扬；八是房地产投资对宏观经济拖累减弱。针对当前住房需求释放不足、房企风险较为突出的情况，建议在以下六方面出台针对性政策：一是进一...
【关键词】市场企稳，前低后高，政策支持
【摘要】 3月29日，证券日报讯，3月29日，万科举办2023年年报业绩会。对于外界普遍关心的房地产市场走势问题，万科董事会主席郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。郁亮认为，住房需求需要动态观察，未来空间依然广阔。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。另一方...
【关键词】市场超跌，政策力度，需求广阔
【摘要】 3月29日，丁祖昱评楼市讯，3月28日，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，512套套均4000万元的房源，最终卖出505套，去化率98%，单盘单日销售额达到196.5亿元。如果以1～2月百强房企全口径销售榜来看，可以排到TOP5。上周，同样是在上海，两个高端盘绿城外滩兰庭和绿城沁蘭园再现“日光”，最高认购率达到270%，并触发积分。2024年，部分城市高端市场的热度会延续并扩散吗？据CRIC预测，重点10城2023年成交的高价地预估将在...
【关键词】高端市场，热度上升，差异化行情
【摘要】 3月27日，中房网讯，易居研究院报告显示，2024年2月，全国百城新建商品住宅库存规模为49989万平方米，环比下降0.5%，同比下降2.3%，2021年9月以来库存规模首次降至50000万平方米以下。尽管如此，由于商品房销售持续降温，百城新建商品住宅存销比升至25个月，为2020年有数据监测以来最高，去化周期首次突破两年。其中，一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比分别为18个月、21.4个月、32.8个月，去库存周期均属高位。3月“小...
【关键词】库存下降，去化周期，超过两年
【摘要】 3月27日，南方都市报讯，3月27日，交通银行在2023年业绩发布会上表示，去年交行房地产不良贷款率上升明显，从2022年末的2.80%上升至4.99%。交行执行董事、副行长殷久勇表示，过去一年受制于房地产市场整体行情影响，房地产不良贷款、不良贷款率有所暴露。对此，交行按照相关要求，综合评估对公房地产客户的风险状况，已经足额计提了资产减值准备。未来一段时间，房地产行业的贷款质量管控仍将是交行一项重点领域的工作，将持续...
【关键词】交通银行，房地产，不良率
【摘要】 3月26日，证券时报讯，自3月以来，多地楼市都迎来传统的“小阳春”。相较新房市场而言，二手房成交上升趋势更为稳定。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周（3月18日至3月24日）重点监测城市新房成交环比上升34.97%，二手住宅成交环比上涨12.22%。其中，新房成交量环比呈现“二连升”，但仍不及去年同期的成交水平。重点10城二手住宅成交量为18474套，环比上涨12.22%，二手房总体成交量已连续5周平稳上行，且上周成交量...
【关键词】小阳春，二手房，成交上升
【摘要】 3月26日，中房报讯，3月25日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，2024年第12周，深圳全市二手房（含自助）录得1286套，环比增长6.6%。二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。根据公开在售二手房源量数据统计，截至目前，全市共有56957套有效二手房源在售，较上周增加898套。上一周（3月11日至3月17日），深圳全市二手房成交量（含自助）录得1206套，环比增长10.2%，二手房录得量创下了2022...
【关键词】深圳，二手房，六连升
