【摘要】 3月21日，中国经济时报讯，今年以来，房地产市场逐步回暖，实现良好开局。过去多年，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额，以满足居民对住房的需求。不过，这种传统模式也导致了房地产市场过度金融化，行业风险积聚。目前，随着我国人口增速放缓和城镇化水平不断提高，住房总需求空间逐渐缩小，传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式已不可持续。房地产新发展模式将坚持房住不炒、租购并举，以租托...
【关键词】需求空间，新模式，租购并举
【摘要】 3月17日，中新经纬讯，近几年来，疫情多轮反复，给中国商业地产市场带来巨大压力。2023年，随着疫情影响消退，国际机构对中国2023年GDP增长率预测普遍上调约1个百分点，行至5%～5.5%区间。这表明，中国仍具备对经济贸易活动及以优质资本的吸引力。新一年以下几大发展方向，将助力中国商业地产、写字楼市场尽快复苏。一是城镇新增就业目标创新高，有望催生新增办公需求；二是强化企业科技创新主体地位，助力多元商业地产增长；...
【关键词】疫情消退，经济增长，市场复苏
【摘要】 3月16日，中房网讯，2月，各地新房价格普遍走出下跌区间，二手房市场回暖明显。国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，较上月增加19个；二手住宅环比上涨的城市有40个，较上月增加27个。根据易居研究院测算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。该指数在经历了17个月的持续下跌后，首次由负转正。另据...
【关键词】房价，上涨城市，止跌回涨
【摘要】 3月16日，每日经济新闻讯，今年前两月，房地产投资和销售等多项数据出现明显反弹。其中，商品住宅销售面积同比下降0.6%，增速较去年全年大幅收窄26.2个百分点；销售额同比增长3.5%，带动商品房销售额增速接近回正。据此计算，全国商品住宅均价为10558元/平方米，同比上涨4.1%，终结了连续11个月的下跌态势，说明房价下跌的风险基本解除。随着房地产交易市场的活跃，后续房价将有进一步趋稳的可能。同时也要看到，全国新建商品...
【关键词】降幅收窄，销售转正，恢复上涨
【摘要】 3月16日，证券时报讯，去年以来的一系列稳地产政策效果开始显现。从3月15日国家统计局发布的月度报告来看，1～2月，房地产开发投资、全国商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金等多个指标累计降幅均大幅收窄。其中，全国商品房销售额累计降幅由去年全年的26.7%大幅收窄至今年1～2月的0.1%，特别是全国商品住宅销售额同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长；房地产开发投资同比下降5.7%，降幅较去年全年收窄4...
【关键词】政策效果，销售回暖，降幅收窄
【摘要】 3月15日，中证网讯，去年以来，政策面“稳地产”力度持续加码，银行信贷、债券融资、股权融资“三箭齐发”，保障房地产企业合理融资需求。人民银行副行长潘功胜日前表示，近一段时间，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。在房地产企业融资环境持续改善的同时，多地通过下调房贷利率及首付比例，提振住房消费需求。在系列利好加持下，住房消费回暖迹象逐渐增...
【关键词】稳地产，融资改善，消费回暖
【摘要】 3月14日，中新经纬讯，2023年3月召开的两会上，房地产金融风险化解工作被列为2023年8项重要工作之一，同时报告重点强调了对优质头部房企风险防范和化解要求。化解房地产风险，短期是要做好保交楼，解决企业融资、重组和住房需求提振等工作；中长期面临的是如何解决房地产行业向新发展模式过渡的问题。总体上，我国面临的金融风险问题已经收敛，房地产金融保持了健康发展态势。房企端的金融风险问题主要体现在停工烂尾事件、债...
【关键词】房地产，金融风险，防范化解
【摘要】 3月10日，中房网讯，年初以来，全国多个省份召开的住房和城乡建设工作会议上，都不约而同的提到房地产行业的风险防范问题。而化解房地产项目逾期交付、稳妥推进房企债务风险化解工作更是重中之重。在这其中的一些省份，更是将现房销售作为房地产防风险、促转型的措施之一。1月17日召开的“全国住房和城乡建设工作会议”也曾明确，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现...
【关键词】预售资金，现房销售，试点
【摘要】 3月10日，第一财经讯，进入2023年，房地产行业拨开迷雾，出现隐隐曙光。二手房市场率先活跃起来，各大一线城市成交回暖，业主置换需求上升，新房市场也难得回暖，不少城市售楼处重新收获人气……一切似乎都在向积极的方向发展，房地产信心重建不再流于表面。但是，星星之火能否成燎原之势，2023年房地产能否真正企稳回升，即便在房企内部也存在分化。业内观点认为，2023年政府工作报告更加强调“稳增长”和“防风险”，当前宏...
【关键词】成交回暖，市场信心，企稳回升
【摘要】 3月9日，中房网讯，3月8日，数家房地产经纪机构数据显示，上海2月二手房成交量1.9万套，是自2022年7月以来的最高成交量，春节之后，上海楼市呈现积极趋势。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，从2月份的成交结构来看，90平方米以下的刚需占比出现最大增长，较1月份提高5个百分点，这说明市场信心恢复后，刚需购房者积极入市。克而瑞研究则认为，上海将有大量新房供应入市，届时市场竞争势必将变得更加激烈，二手房支撑力或将...
【关键词】二手房，成交回暖，信心恢复
【摘要】 3月8日，和讯房产讯，虽然当前优质房企及白名单房企融资开闸，但行业面融资仍未全面回暖，2月份，融资规模仍处于筑底阶段。克而瑞数据显示，2023年2月，80家典型房企的融资总量为424.73亿元，环比减少24.1%，同比增加9.5%。从累计数据来看，1～2月80家典型房企的累计融资总量为1084.32亿元，同比减少20.4%。克而瑞指出，虽然融资环境有所优化，但是短期内仅能惠及白名单优质企业，部分财务困难的房企仍较难获得支持，因此未来...
【关键词】融资筑底，优质房企，困难房企
【摘要】 3月7日，界面新闻讯，1个月前才将房地产定性为困难行业的武汉，如今也开始进入了楼市小阳春。据武汉房管局数据显示，2023年2月1日～2月28日，武汉市新建商品房成交备案14084套，成交面积158.8万平方米；其中，新建商品住宅成交12421套，成交面积140.32万平方米，环比上涨87.18%，同比上涨108.51%。这一成交量，也创下了过去17年来2月份单月新高。在这1.24万套的成交量中，主城区、部分性价比高的楼盘人气和成交提升明显，主城...
【关键词】需求释放，主城区，成交上扬
【摘要】 3月3日，丁祖昱评楼市讯，2月，不少城市开启了2023年首轮集中供地，整体呈现出点状回暖态势。比如杭州，溢价率9.3%，热门地块吸引60家房企参与摇号。此外，苏州园区一宗地块，经过多达65轮竞拍，竞价不到2分钟便触及最高限价，参与现场摇号竞买人多达31家。但从各城市内部来看，封顶溢价的仍然只是少数优质地块，多数普通地块仍是底价成交。判断房企投资是否回暖，有三个关键信号：一是城投托底的减少与退出，二是参与拿地的企...
【关键词】集中供地，点状回暖，分化
【摘要】 3月2日，北京商报讯，一般来说，北京的二手房月度成交量以1.5万套作为一个关口，站上这一成交量，意味着市场进入繁荣期。如果连续3个月超过这一数值，小业主价格上调的可能就比较大。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年2月北京二手住宅网签15315套，同比2022年2月的8260套上涨85.4%，环比2023年1月的8308套上涨84.3%。在连续两个月网签量低至8000+后，北京二手房成交量终于走出阴霾。北京中原地产研究部总监张大伟表...
【关键词】小阳春，二手房，1.5万套
【摘要】 3月2日，中国经营报讯，2月28日，仲量联行发布《中国房地产开发企业ESG表现》报告，虽然国内ESG市场仍处于起步阶段，但中国房地产开发行业MSCI ESG评级整体呈跃升态势，体现了房地产企业在ESG领域取得明显且长足的进步。部分内地房企已经达到全球行业平均水平（BB，BBB，A级），此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后行业水平（B，CCC级）由2018年的74%降低至2021年的32%。其中绿色建筑在房企ESG表现中担当重要角色...
【关键词】房地产，ESG，绿色建筑
【摘要】 2月28日，环球网讯，去年年底召开的中央经济工作会议中，涉及房地产部分提到的目标是：保交楼、保民生、保稳定；防风险及促转型。首先，如何实现“防风险、保民生”的核心目标。这一方面意味着，房地产开发企业面临的资金链断裂的问题需要得以化解，另一方面则意味着，“保交楼”仍然是2023年房地产工作的最大任务和重心。其次，刺激居民的住房消费，扩大内需。这中间涉及房价下调与居民住房消费需求释放两者之间复杂的平衡。...
【关键词】保交楼，住房消费，促转型
【摘要】 2月28日，证券时报讯，春节以来，深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得1096套，环比增长24.4%。截至2月26日，深圳当月录得量已经突破3000套，而且春节假期过后每周的二手房录得量均呈现环比上涨态势。乐有家研究中心的数据显示，截至2月26日，深圳当月二手房成交2219套，环比增长近90%。不过，...
【关键词】深圳，二手房，回暖
【摘要】 2月24日，丁祖昱评楼市讯，近期，在国新办举行的以“第一次全国自然灾害综合风险普查”为主题的发布会上，有关部门负责人对外披露：“近三年来，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。”七普统计数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间。从单纯的数学计算来看，我国人均住房面积已达41.8平方米/人，人均住房间数已达1.2间/人，总量上已经进入...
【关键词】6亿栋，不缺房，缺好房
【摘要】 2月22日，中房网讯，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。尽管LPR已经连续6个月没有进行调整，但并不妨碍信贷政策的持续宽松。贝壳研究院近日发布的报告显示，2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。首套和二套房贷利率同比分别回落143BP和8...
【关键词】LPR，首套房贷，利率下调
【摘要】 2月22日，经济观察网讯，2月21日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁集团研究院、蚂蚁理财智库联合发布的《2022年中国家庭财富变动趋势——中国家庭财富指数调研年度报告》显示，2022年有计划购房的家庭比例与还在观望的家庭比例总体在波动中有所上升。四季度上升幅度较大，“有计划购房”的比重从三季度的7.0%上升至四季度的16.6%，“还在观望”的比重从20.1%上升到27.2%，同时明显超过上年同期水平。贝壳研究院...
【关键词】计划购房，购房意愿，信心回暖
【摘要】 2月20日，中房报讯，春节后不少城市进入房贷利率“3”时代，提前还房贷的年轻人不断增加。北京多家银行网点表示，提前还房贷正成为不少人的选择，多数银行都需要提前预约办理，排队时长至少在一个月以上。相较购房者积极还贷，银行并不愿意太多客户提前还款。有银行业内人士表示，过多购房者选择提前还贷，银行放贷计划和盈利预期就会被打乱。不少业内人士分析称，提前还贷现象的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上，想要缓解这...
【关键词】提前还贷，存量房贷，利率打折
【摘要】 2月20日，中国房地产报讯，房地产市场能否回暖、何时回暖，已经成为今年稳定经济的最大不确定性因素。去年四季度以来，各级官员频繁为房地产喊话，强调房地产的国民经济支柱产业地位；金融部门针对供需两端持续发力，超预期放开房地产各类融资通道；今年年初以来各级地方政府纷纷出台刺激政策，将稳预期、促进住房消费列为今年经济工作的重中之重。不过从1月份以来的商品房销售数据看，市场整体呈现弱复苏状态。根据目前市场形...
【关键词】政策支持，弱复苏，合理需求
【摘要】 2月17日，和讯网讯，进入2023年，随着防疫政策优化调整和疫情影响消退，国际机构对中国2023年GDP增长率预测数据普遍上调1个百分点上下，集中在5%～5.5%区间。宏观经济层面的增长机遇，将为商业地产市场带来即时的预期改善和持续的利好“后劲”。根据仲量联行数据，全国重点20城中，四分之三城市在2023年的优质办公楼市场净吸纳量将同比提高，北京、广州、成都等城市办公楼租金在年内将恢复正增长区间，其他大部分城市降幅将显...
【关键词】经济增长，预期改善，需求重点
【摘要】 2月16日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2023年1月，70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市分别有36个、13个，比上月分别增加21个和6个。根据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这也是自2022年2月以来首次出现止跌迹象。新建商品住宅价格方面，上海（0.7%）、合肥（0.7%）、宁波（0.6%）和成都（0.6%）四个...
【关键词】上涨城市，房价止跌，北京
【摘要】 2月16日，财联社讯，目前，楼市仍处于调整期，多家机构认为政府或出台更多支持需求端的政策。2月15日下午穆迪在电话会议上表示，中国今年的经济增长将高于此前预期，今年第一季度经济增速将较2022年第四季度出现强劲复苏，楼市也有望有所好转。预计政府将采取更多扶持房地产需求的支持措施，新房市场销售额的回升趋势，取决于相关部门新措施的及时性和有效性。惠誉也在近日的报告中认为，中国经济已现回暖迹象，而经济大范围复...
【关键词】经济复苏，政策扶持，楼市回暖
【摘要】 2月15日，经济日报讯，当前，一些城市出现了房地产市场回暖态势。春节前后，成都、苏州、天津等多城市商品房成交量较为明显增长。不过，较为明显的回暖趋势仅出现在部分城市。当前，房地产市场的分化依然比较明显，房地产市场的复苏仍在路上。居民对住房消费仍存在信心偏弱、需求不足的问题。房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求，尤其改善性住房需求的相关支持政策应进一步细化和落实。此外，精准调...
【关键词】需求不足，政策支持，精准度
【摘要】 2月14日，第一财经讯，2022年末，我国城镇常住人口达到92071万人，比2021年增加646万人，新增城镇人口创下42年来新低。一方面，去年受疫情影响，部分城市外流务工人员返乡，农村新进入城市的劳动力有所减少。另一方面，在当前城镇人口已经接近三分之二的情况下，新增城镇人口和城镇化提升幅度在明显减缓。结合总人口和新增城镇人口的变化，中长期来看，房地产市场需求难以延续以往的增长态势，而是将进入一个相对稳定的区间。...
【关键词】城镇人口，增量需求，市场分化
【摘要】 2月14日，丁祖昱评楼市讯，春节后，一线城市集中公寓出租率开始出现明显回升，部分新开业项目出租率甚至提升了20%以上。不过从全国租赁市场来看，实际上整体租金仍在跌。克而瑞租售数据显示，1月，全国55城个人房源平均租金为32.90元/平方米/月，环比下跌2.37%，同比下跌0.87%。实际上，去年12月，55城个人房源租金时隔8个月首度同环比上涨。但随着春节假期导致人口流动加剧，租赁需求减弱的情况下，1月房租出现下降，但整体降...
【关键词】出租率，复苏苗头，租金上涨
【摘要】 2月14日，新京报讯，三四线城市所面临的市场机会，首先是由新型城镇化所带来的机遇。因为中国各个地方城镇化的进程并不同步，尤其是三四线这样的中小城市，其城镇化率相对较低。另外，城市更新也是三四线城市房地产市场发展的动力。很多老城区都面临更新改造，包括基础设施，房屋改造等。可以看到，目前国家也在不断出台新政策来推动城市更新。随着社会的发展、智能新兴技术的推广，房地产产品将会不断地创新，品质和性能也会...
【关键词】新型城镇化，城市更新，产品创新
【摘要】 2月10日，和讯房产讯，近年来，在市场行情趋冷，房价下跌的周期里，法拍房数量不断增加。据中指研究院数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次），同比增长35.7%，其中住宅挂拍套数更是突破了30万套。但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响，成交套数并未随挂拍套数增加有所提升，全年仅11.8万套，同比下降近15%，成交率降至不足20%。由于法拍房主要源自...
【关键词】法拍房，成交套数，债务纠纷
【摘要】 2月10日，中房网讯，2022年，中国房地产市场受多重因素影响，房价与销售行情持续疲软，去库存压力进一步加大。上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，截至2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量53058万平方米，同比增长1.3%，连续49个月呈现同比正增长，总体呈现月度拉升态势，这与住宅销售持续疲软有关；新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，其中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.4、18.0和21....
【关键词】库存增长，销售疲软，去化速度
【摘要】 2月10日，丁祖昱评楼市讯，1月10日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，首次提出开展“资产激活”、“负债接续”“权益补充”、“预期提升”四项行动，重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间。此后多部门也陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。从政策本身来看，信贷、债券、股权“三箭齐发”本身是到位的，但关键问题还在于落实。据不完全统计，目前各大银行对各大房...
【关键词】四项行动，融资利好，政策落地
【摘要】 2月9日，每日经济新闻讯，继去年12月全面取消限购后，佛山又从今年2月1日起，全市停止个人住房查询的对外查询服务，也就是停止“查册”。查册一般是为了查询个人名下房产数量情况、是否存在抵押或查封等情况，停止“查册”在市场角度来看也就是变相的“认贷不认房”。去年以来，佛山已经多次松绑调控，但全年成交数据仍然同比锐减，涉宅用地供求量也跌至近5年最低。即便是全面取消限购后，在短暂刺激销售后又回落。今年1月，佛...
【关键词】佛山，认贷不认房，成交腰斩
【摘要】 2月8日，证券时报讯，2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。转眼间，两年的时间过去了。这两年来，深圳楼市经历了太多太多：二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，单边代理时代到来，投资客也悄然退场……如今，参考价仍在影响着深圳二手房市场，接近参考价成交很普遍。不过也要看到，2022年以来，各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括利率调整、二手房限售年限缩短、...
【关键词】深圳，二手房，参考价
【摘要】 2月8日，证券时报讯，当下，居民降低负债杠杆的意愿愈发强烈。作为银行十分看重的优质中长期零售资产，房贷正面临着人为的提前到期。虽然提前还贷的占比因为限额管理等举措较为有限，对银行资产管理的冲击也比较短时，但它确实将业界关于今年银行优质零售生息资产获取难的讨论，放到了一个新的高度。以A股上市银行披露的2022年上半年净息差为例，42家上市银行中净息差同比缩减的有32家，同比收窄幅度在2BP至37BP之间。随着2022...
【关键词】房贷，生息资产，息差下降
【摘要】 2月6日，经济日报讯，一段时间以来，房地产市场供需两端逐步恢复，多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。贝壳研究院数据显示，截至1月31日，在监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。央行数据显示，2022年12月新发放的个人住房贷款利率全国平均为4.26%，较2021年12月下降1.37个百分点，已达到2008年有统计以来的最低水平。改善社会预期，释放合理需求...
【关键词】利率下调，动态调整，合理需求
【摘要】 2月3日，中国证券报讯，克而瑞数据显示，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元，同比下降32.5%，环比下降48.6%。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱。从房价角度看，贝壳研究院数据显示，1月份，50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。从各大城市成交情况看，受春节返乡、出游等因素影响，1月份，50个代表城市...
【关键词】返乡置业，房价止跌，回暖势头
【摘要】 2月2日，中房报讯，北京春节假期前期楼市表现相对平稳，随着居民返京，楼市需求出现上升趋势。多位北京地产从业人员在接受采访时均表示，客户入市意愿增强，北京楼市的“小阳春”大概率将如期而至。克而瑞研究中心数据显示，春节假期（2023年1月21日～1月27日），北京项目案场认购面积为7.22万平方米，环比增长12%，同比增长351%，涨幅显著。根据北京市住建委官网数据显示，1月1日～27日全市二手房网签6686套，环比上月同期上...
【关键词】需求上升，入市意愿，小阳春
【摘要】 2月1日，经济日报讯，新春伊始，房地产市场初露企稳端倪，回暖复苏的各方面力量正在积蓄。当前，房地产市场面临的重要难题是预期不稳。实现预期好转，重要的两个群体一是购房者，二是房地产开发企业。对于购房者而言，宏观经济向好，对房地产市场就有信心。对于开发企业而言，其资金来源主要是房屋销售回款和融资。购房者和开发企业的信心提升，是市场联动好转的基础。未来的市场规模也构成预期的一部分。从长远看，每年销售13...
【关键词】政策支持，预期好转，回暖复苏
【摘要】 2月1日，每日经济新闻讯，继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地下调首套房贷款利率。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。从城市分布来看，春节之前下调首套房贷利率的以三四线城市为主，而春节后下调房贷利率的则以二线城...
【关键词】房贷利率，4%以下，省会城市
