【摘要】 2月1日，经济日报讯，新春伊始，房地产市场初露企稳端倪，回暖复苏的各方面力量正在积蓄。当前，房地产市场面临的重要难题是预期不稳。实现预期好转，重要的两个群体一是购房者，二是房地产开发企业。对于购房者而言，宏观经济向好，对房地产市场就有信心。对于开发企业而言，其资金来源主要是房屋销售回款和融资。购房者和开发企业的信心提升，是市场联动好转的基础。未来的市场规模也构成预期的一部分。从长远看，每年销售13...
【关键词】政策支持，预期好转，回暖复苏
【摘要】 2月1日，每日经济新闻讯，继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地下调首套房贷款利率。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。从城市分布来看，春节之前下调首套房贷利率的以三四线城市为主，而春节后下调房贷利率的则以二线城...
【关键词】房贷利率，4%以下，省会城市
【摘要】 1月31日，中国消费者报讯，2022年是房地产的“政策大年”，降准降息、限购放松、“三箭”齐发、房企纾困、保交楼等，都是积极推动市场复苏的动作。2023年，涉及“四限”、首付比例、二套房认定等增量政策有望进一步出台，5年期LPR仍有下调空间。同时，对于存量房首付比例及按揭贷款的利率也有望适度下调，优先覆盖那些政策还有下调空间且前期政策出台对市场作用较小的城市。另外，在确定房地产仍然是国民经济支柱产业后，2023...
【关键词】增量政策，支柱产业，新周期
【摘要】 1月31日，中国经济时报讯，回顾过去一年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，房地产面临的挑战前所未有。伴随房地产市场的下行，从中央到地方，房地产调控政策密集出台。新的一年，政策将继续在融资端发力，支持保交楼和满足房地产行业合理融资需求，防范化解优质头部房企风险。随着我国人口增速放缓和城镇化水平不断提高，住房总需求空间逐渐缩小，传统的“高负债、高杠杆、高...
【关键词】政策发力，新发展模式，租购并举
【摘要】 1月30日，丁祖昱评楼市讯，2023年初，伴随着疫情管控的全面放松，春节假期再度迎来返乡高峰，但“返乡置业”整体却不容乐观。CRIC监测数据显示，40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比，降幅也达到了3成以上。同时，据克而瑞研究中心《2023春节职业调查问卷》结果显示，在“今年春节不打算买房的原因”一项中，近三成受访者认为“房价仍有下降空间”。由此可...
【关键词】返乡置业，同比下降，房价预期
【摘要】 1月29日，每日经济新闻讯，易居研究院最新发布的《2022年中国百城库存报告》显示，2022年，全国100个城市新建商品住宅供应量为33077万平方米，成交量为32402万平方米，呈现出“供大于求”的态势。截至2022年底，全国百城新建商品住宅库存总量为53058万平方米，同比增长1.3%，连续49个月同比正增长。分城市能级来看，全国百城中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3360万平方米、26572万平方米和23126万平方米，同比分...
【关键词】新房库存，连续上涨，存销比
【摘要】 1月19日，和讯网讯，2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，创近6年来的新低。未来全国房地产市场成交量将很难再出现2021年的“双十八”(18万亿元、18亿平方米)历史高峰。未来中国房地产市场规模将在“双十三”(13万亿元、13亿平方米)周围波动。一方面，伴随着市场规模迅速回落，房地产市场很难再现高速增长的阶段；但另一方面，随着我国城市化进...
【关键词】销售下滑，双十三，弱复苏
【摘要】 1月19日，澎湃新闻讯，1月17日，在国务院新闻办举行的2022年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义回应了房地产投资下降情况。通过相关测算，房地产及相关行业占经济总量的比重为13%、14%左右。2022年，房地产行业增加值下降5.1%，很多指标都与此相关联，固定资产投资5.1%的增速不是太高，最主要是受房地产业拖累，房地产开发投资下降10%，下拉固定资产投资2.5个百分点。民间投资增长0.9%，民间投资的下拉因素主要...
【关键词】投资下降，拖累，逐步企稳
【摘要】 1月18日，财联社讯，虽然楼市宽松政策频出，但2022年全国商品房销售额同比降幅仍超两成。1月17日，国家统计局发布数据显示，2022年，商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，回到五年前的水平；商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，回到七年前的水平。在全国商品房销售低迷、土地成交缩量影响下，房地产开发投资额13.29万亿元，同比下降10.0%；房屋新开工面积12.06亿平方米，同比下降39.4%。开发商到位资金跌幅也呈...
【关键词】销售下滑，投资低迷，融资收缩
【摘要】 1月17日，金融界讯，1月5日，人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据10～12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合下调的标准。根据下调的迫切程度由大到小进行排序，其中一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、...
【关键词】35城，利率下限，稳房价
【摘要】 1月17日，证券时报讯，1月16日，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据显示，70个大中城市中房价下降城市有所增加。其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。不过，房价下跌城市继续增加，表明市场仍较...
【关键词】一线城市，房价止跌，政策企稳
【摘要】 1月16日，中国房地产报讯，伴随着房地产市场全面下行，2022年以来土地出让收入连续下跌，且跌幅仍在扩大。2022年1～11月国有土地使用权出让收入同比下降24.4%，创下该数据统计以来最长连跌。土地财政收入剧烈减少带来三方面负面影响：一是加大地方财政收支矛盾；二是地方政府偿债压力增加；三是随着地方财政收支矛盾加大和偿债压力增加，地方政府稳增长能力受到削弱。下一阶段，需要优化中央和地方的财政关系，开辟地方可持续...
【关键词】市场下行，土地财政，三大影响
【摘要】 1月13日，每日经济新闻讯，据中指研究院统计，2022年全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。一线城市中，北京月平均租金最高并且较为抗跌，跌幅小于1%；温州、南宁等7个城市跌幅超5%。值得注意的是，保租房在政策支持下发展迅速，2022年中央及地方累计出台相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案。此外，2022年四只保租房公募REITs成功上市，二级市场表现稳健。
【关键词】租金下跌，政策支持，保租房
【摘要】 1月11日，经济日报讯，2022年是我国房地产市场发展历史中极不平凡的一年，房地产市场深度调整，销售额、销售面积、销售价格等数据均出现明显下降。究其根本，房地产行业当前面临的困境是过去行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式积弊已久所产生的必然结果。面对超预期的行业下行趋势，近期金融领域各项支持政策频出，“金融16条”“三箭齐发”等政策举措精准发力，进一步为行业企稳注入源头活水。随着政策的逐步落地...
【关键词】增量下滑，政策支持，市场信心
【摘要】 1月11日，经济日报讯，当前，防范化解房地产市场波动引发的经济波动和金融风险是当务之急。房地产市场的健康发展可以通过支持刚性和改善性需求促进内需，可以通过发展高品质商品房、住房租赁市场、住房保障和城市更新来补齐供给短板，可以通过稳定市场来稳定预期，推动投资和消费。2022年，我国城镇化率为65%，未来将上升到80%左右，房地产需求还有很大的增长空间，将继续发挥保民生和促发展的作用。在保民生方面，规范发展长...
【关键词】住房需求，供给短板，稳定预期
【摘要】 1月11日，财联社讯，基于疫情政策优化调整及看好中国经济增长，境内外资本正积极在中国房地产市场寻找新的投资机会。戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，中国经济增长的确定性在全球形成基本共识，市场环境的进一步改善，将对地产大宗交易形成利好。仲量联行华东区资本市场部总监孙翎也指出，随着防疫政策优化以及过去几年资产价格理性调整，投资者信心正在加速回归，预计今年全国房地产投资市场将迎来新一轮反弹。今...
【关键词】环境改善，投资信心，大宗交易
【摘要】 1月10日，中国房地产网讯，近期，各大金融证券研究机构首席经济学家纷纷推出年度研究报告，对2023年宏观经济和产业发展形势进行了展望。对2023年宏观经济持相对乐观的观点，普遍认为随着内外部环境的改善，中国经济恢复增长态势明显，2023年GDP增长预期在5%～5.5%之间。针对房地产市场，普遍持谨慎乐观态度，认为随着供需两端政策显效，市场有望在下半年企稳回升。有观点认为，房地产长期增长的逻辑和趋势已经改变，房地产市场...
【关键词】政策显效，企稳回升，谨慎乐观
【摘要】 1月9日，丁祖昱评楼市讯，在过去的十年，产业地产经历过大干快上的黄金时代，也面临着潮水退去的深耕时代，其底层逻辑已悄然发生改变。2021年以来，政策不断加持下，产业园区发展也从销售思维向管理运营思维转化。“十四五”规划提出后，各地政府均把培养专精特新作为战略目标，推出专项扶持计划、提出补贴，更推动当地银行提供金融支持，联合高校与研究所资源，加速扶持中小企业发展。推进“专精特新产业园”发展，已经成为国...
【关键词】产业园，专精特新，企业集群
【摘要】 1月9日，中国企业家讯，过去三年的疫情，叠加房地产大周期的深度调整，楼市跌入冰点。尤其自2022年下半年以来，市场下行压力明显，房企生存环境恶化，频频爆发资金链危机。行业加速下滑，已成为影响经济运行的一个重要风险因素。在此过程中，热点一二线纷纷“松绑”。尤其中央“金融十六条”强力纾困房企，11月“三箭齐发”。临近年底，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业，中央经济工作会议将“稳地产”置于防范...
【关键词】市场下行，政策松绑，支柱产业
【摘要】 1月5日，丁祖昱评楼市讯，楼市低迷成为贯穿2022年的关键词，在经历“二次探底”之后，百城商品住宅成交规模下挫四成，行业规模回到了2015年。但好在楼市尚存一些积极信号，2022年有半数城市四季度止跌回稳，市场底已经开始出现。随着房地产市场在12月收官，楼市也释放出积极的一面。在疫情管控解除以及高能级城市限购松绑等利好政策推动下，12月迎来了小幅“翘尾”行情，CRIC监测的重点30城新房成交面积环比增长18%，2023年首...
【关键词】政策利好，年末翘尾，企稳窗口
【摘要】 1月5日，中国证券报讯，对北京楼市进行调研发现，元旦假期以来，北京新房、二手房成交均出现复苏迹象，部分楼盘成交量出现较为明显反弹。一名位于北京西城区的一家房产中介经理表示，受疫情影响，北京地区二手房在2022年11月至2022年12月中旬期间成交较差，从2022年12月下旬开始，北京地区二手房成交开始恢复，元旦假期期间门店成交出现阶段性小高潮，成交量相比去年同期增长30%以上。一位北京大兴区资深房产销售人士也表示，...
【关键词】市场复苏，成交回升，价格平稳
【摘要】 1月4日，经济日报讯，2022年，伴随市场下行，从中央到地方，房地产调控政策密集出台，特别是临近年末的一两个月，多项金融政策持续发力，意在为市场注入源头活水，从供需两端助市场企稳。展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。而市场复苏，需要促进住房消费特别是支持住房改善...
【关键词】需求复苏，政策空间，改善性需求
【摘要】 1月3日，中国房地产网讯，2022年，房地产市场仍在探底。国家统计局数据显示，2022年1～11月，全国商品房销售面积为121250万平方米，与去年同期相比下降23.3%；商品房销售金额为118648亿元，与去年同期相比下降26.6%。克而瑞地产研究中心数据也显示，2022年1～11月，百强房企累计实现销售操盘金额57847.2亿元，同比下降42.6%。不过，这一年，郑州打响二线城市救市第一枪、杭州等39城放松限购、济南等111城放松限贷，楼市新政接...
【关键词】市场下行，销售下滑，政策放松
【摘要】 1月3日，证券时报讯，2022年，房地产市场延续了下行趋势。不过随着去年11月的稳定房地产融资“三箭齐发”，无论在信贷、股权融资，还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯，市场预期亦有所改变。新的一年已然到来，行业趋势几何？中国房地产业协会驻会副会长王惠敏认为，房地产行业总体上还难言乐观，主要原因是信心来源不明、消费动力源不明。新时期住房工作的顶层思路就是“房住不炒”和“租购并举”，房地产发展的落脚点将更多...
【关键词】下行趋势，难言乐观，政策宽松
【摘要】 12月30日，每日经济新闻讯，2022年，多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有，年初以来调控政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显。下半年以来，多地不断持续松绑限购限贷，同时多部门持续出台利好政策。尤其11月开始，先后出台金融16条、进行国有大行授信房企、允许符合条件房企重组上市与恢复融资，“三支箭”齐发带动房地产行业形成银行贷款...
【关键词】政策松绑，融资支持，新发展模式
【摘要】 12月29日，证券时报讯，日前召开的中央经济工作会议对房地产的两处表述，分别在“着力扩大国内需求”和“有效防范化解重大经济金融风险”的部分提出。中央财办有关负责人在接受媒体记者提问时也充分肯定了释放住房改善需求和避免房地产行业风险的重要性，这也是明年房地产政策的重点方向。业内人士认为，解除不利于消费需求释放的限制性政策将是未来政策重点，包括放开限购政策、放宽首套房认定标准和普通住宅认定标准等，预计...
【关键词】改善需求，化解风险，优质房企
【摘要】 12月28日，证券市场红周刊讯，近期房地产的数据表现和政策发力依然存在明显的割裂现象。一方面，伴随11月以来“三支箭”等政策持续发力明显；另一方面，政策发力至今，房地产的销售、拿地、开工、投资等各项数据依然未见好转。房地产信心提振还未达到预期，从政策端向市场端的传导仍然需要一定时间。近期，“房地产是国民经济支柱产业”“要充分认识到房地产行业重要性，住房消费潜力要予以释放”等官方声音持续落地，再度提振...
【关键词】割裂现象，政策力度，产业链
【摘要】 12月27日，中新社讯，2023年楼市将迎来“转折之年”。房地产市场将会在“保交楼”的民生底线和“不走老路”的风险底线之上逐步止跌企稳。其中，四个领域的变化将成为明年房地产市场发展转折的重要注脚。其一，重新认识房地产业的角色。官方明确房地产是国民经济的支柱产业。其二，房企融资支持将加速落地。信贷、债券、股权“三箭齐发”支持房地产融资，官方还允许符合条件的房企“借壳”已上市房企。其三，改善性需求或将“挑...
【关键词】支柱产业，融资支持，改善性需求
【摘要】 12月26日，丁祖昱评楼市讯，以全国财政自给率平均值53%、地方债务率国际警戒线120%作为基准，CRIC将90个城市划分为四类，对土地财政困境城市作出进一步研判。第一类：短期财政收支平衡但长期债务风险较高的城市，以武汉、天津等13城为代表。第二类：短期财政收支失衡但长期债务风险可控，以盐城、宜春等15城为代表。第三类：财政稳健型城市，以一二线及周边核心三四线城市为主。第四类：自给率低、债务率高的城市，涵盖了哈尔...
【关键词】土地财政，收支失衡，亚健康
【摘要】 12月21日，第一财经日报讯，作为当前支持个人住房贷款合理需求最有效的发力点之一，2022年最后一次LPR操作以“按兵不动”收官。房贷“降息”落空后，稳地产需求侧如何进一步发力，各方格外关注。与2020年初首轮疫情冲击相比，此轮房地产市场受挫情况似乎更为严重。近一段时间，国家高层、重磅会议不断释放利好，六日内四度“喊话”房地产，特别是在需求侧，释放了积极的政策信号。综合市场分析建议来看，稳住房地产需求侧，应...
【关键词】LPR，需求侧，政策松绑
【摘要】 12月21日，第一财经日报讯，目前来看，过往的一系列政策尚未能扭转市场的颓势，地产销售仍处于下滑的阶段。国家统计局数据显示，今年前11个月，全国商品房销售额同比下滑26.6%；11月单月销售额同比下滑32.2%，相较9月、10月的下滑幅度又进一步加大。12月19日，中财办有关负责人表示，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。这是官方首次如此直接地指出住房消费领域有“妨碍需求释...
【关键词】销售下行，限制性政策，政策松绑
【摘要】 12月16日，中新经纬讯，12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。虽然70城房价数据仍在底部徘徊，但新房价格环比上涨的城市数量开始出现反弹。11月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量16个，较10月增加11个；环比下跌的城市数量51个，较10月减少11个。不过，11月的市场销售数据仍不容乐观。分析人士认为，楼市利好政策开始发挥作用。未来半年内，房地产市场企稳回升的趋势将更为明...
【关键词】房价数据，上涨城市，利好政策
【摘要】 12月16日，北京商报讯，12月15日，国家统计局发布房地产开发投资数据。尽管“保主体”的政策底已经出现，但市场筑底却依然没有完成，包括投资、销售、融资在内的多项数据同比持续恶化，创下年内跌幅纪录，也连带着造成国房经济指数的下滑。前10月，房地产开发投资、实际到位资金、商品房销售额同比分别下降9.8%、25.7%、26.6%。目前来看，保障合理购房需求的刺激政策应尽快推出，与保主体政策形成合力，拉动楼市尽快完成筑底。...
【关键词】降幅扩大，销售不畅，继续筑底
【摘要】 12月15日，21世纪经济报道讯，今年以来，已有4只保租房REITs成功上市，分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢租赁住房REIT，四只产品募资总额约50亿元。从发售情况来看，保障性租赁住房REITs受到了机构投资者的“疯抢”，网下询价结果显示，四只产品拟认购份额数量均超过100倍。其中，华润有巢租赁住房REIT的认购倍数达到213倍，刷新纪录。需要注意的是，保租房REITs火爆的背后也有...
【关键词】保障房，REITs，收益率
【摘要】 12月14日，第一财经讯，临近年末，22个核心试点城市基本已完成了今年的多轮集中供地。相比去年，整体成交规模进一步走低，土地市场更加冷清。根据克而瑞统计，截至2022年11月中旬，全国涉宅地块通过招拍挂方式成交的土地总建筑面积仅剩下7.28亿平方米，较2021全年下跌58%，即便加上预估的12月成交量，今年涉宅地块成交规模腰斩几乎是“板上钉钉”。不仅如此，长春等城市的涉宅用地成交规模甚至同比下滑九成，跌至谷底。但随着...
【关键词】集中供地，同比腰斩，年末加推
【摘要】 12月14日，中房报讯，12月9日，中国银行宣布，利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。这是一个月时间内，继信贷、发债、股权融资“三箭齐发”之后，“内保外贷”第四支箭又落地。这预示着尘封已久的内房企境外融资渠道，有望迎来转机。不止龙湖。12月12日，据资本市场消息，中国工商银行拟为碧桂园提供“内保外贷”业务，贷款规模初定为3亿美元，具体金额还有待...
【关键词】内保外贷，境外融资，银企合作
【摘要】 12月13日，中国房地产网讯，从中国信托业协会网站获悉，截至2022年3季度末，投向房地产的资金信托规模为1.28万亿元，同比下降0.67万亿元，降幅34.2%，环比下降9.49%；较2021年末规模降低27.3%；占比下降至8.53%，同比下降3.89个百分点，环比下降1个百分点。随着房地产相关调控政策不断放松和政策效应的叠加，各地“保交楼”工作不断推动，居民购房信心和房企现金流均有望边际改善，房地产市场将逐步重启良性循环进程，能够有效...
【关键词】房地产，资金信托，大幅下滑
【摘要】 12月13日，每日经济新闻讯，一般来说，年末都是开发商冲刺业绩的时候，为了完成全年业绩，开发商通常也会选择放出各种福利。但在今年11月的“三箭齐发”利好之后，深圳部分项目“画风突变”。既有开发商继续打折促销，也有开发商收回折扣，甚至提价卖房。深圳中原数据显示，疫情防控放开后首周，深圳楼市整体供应和成交量环比上涨。新房成交方面，总成交991套，成交面积约103061平方米，环比大幅上涨82.9%；成交均价约67360元/...
【关键词】取消折扣，成交上升，营销分化
【摘要】 12月11日，证券时报讯，中信建投最新研报表示，伴随金融政策支持房地产持续加码，房企信用风险将在2023年逐步缓释。2023年竣工将率先复苏，销售有望于四季度迎来拐点。行业将进入减量高质量发展时代，绩优龙头与运营专家成最大赢家。房企将更加重视经营型业务带来的稳定现金流。租赁住房作为新发展模式的重要一环，也将得到快速发展。此外，随着疫情封控进入新阶段，商业地产有望复苏，物业在母公司风险缓解和疫情得到控制后，...
【关键词】政策加码，风险缓释，销售复苏
【摘要】 12月9日，财联社讯，12月8日，在“首届长三角REITS论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上，证监会副主席李超表示，要进一步扩大REITS试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块。同时，李超提出，将研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。住房和城乡建设部住房保障司副市长潘玮在会中表示，发展保租房公募REITs是积极推动REITs市场平稳健康发展、通过...
【关键词】REITs，保障房，商业不动产
