【摘要】 4月27日，每日经济新闻讯，4月25日，杭州土拍热力延续，12宗地块中8宗直接溢价封顶、进入摇号环节，1宗低溢价成交，3宗底价成交。12宗地块总土地出让金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。碧桂园、滨江、伟星等民企纷纷出手抢地，这也是市场复苏以来，头部民营房企首度集体活跃在土拍市场。相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线下摇号，民...
【关键词】杭州，土拍热度，民营活跃
【摘要】 4月26日，中国经营报讯，无论是新房还是二手房市场，南京楼市在今年一季度、特别是传统的“金三”旺季回暖明显。我爱我家统计数据显示，2023年一季度，南京市新建商品住宅成交量为14855套（不含高淳区、溧水区），环比上升39.2%；成交总面积为179.8万平方米，环比增加36.7%；成交总金额为586.14亿元，环比增长40.3%；新房成交均价达32595元/平方米，环比上张2.6%，高价段房源成交占比小幅增加。在二手房方面，克而瑞南京机构统...
【关键词】南京楼市，成交上升，稳健复苏
【摘要】 4月26日，中房网讯，截至目前，22个重点城市中超过八成公布了2023年土地供应计划，部分中小城市也公布了相关计划。总的来说，多数城市住宅用地供应量较2022年均有不同程度的减少。其中，沈阳降幅最大，达七成。其次是厦门，其2023年住宅用地计划供应量为106公顷，相比2022年降幅高达60%。还有长春和重庆，两城今年的住宅用地计划供应量相较于去年也几近“腰斩”。与上述城市相比，北京、上海、广州3个一线城市住宅用地供应量仍...
【关键词】住宅用地，供应缩量，楼市降温
【摘要】 4月25日，丁祖昱评楼市讯，根据CAIC数据库的监测，今年一季度，内地32个核心城市大宗物业成交总额482.4亿元，同比下降14.8%；总成交单数39笔，相较去年同期减少31.6%，其中1月有较多大体量项目进入市场交易。从各大经济圈来看，以上海为核心的长三角城市群以244.99亿元的成交金额位居首位。其中，上海总成交额约166.35亿元，为单城市最高。上海仍旧是内地大宗物业流动性最好的城市。长江中游区域，主要得益于武汉多笔大体量项...
【关键词】大宗物业，交易降温，上海
【摘要】 4月25日，中国经济时报讯，近两年来，一些城市房价的迅速回落给我国地产企业带来了冲击。理论上讲地产行业的回落极易传导压力至银行业负债端，从而给相关银行带来较大风险。但目前来看，我国银行业经营整体稳健有序。其原因在于以下几个方面：首先，相较于近期“闪崩”的美欧三大银行，我国大中型商业银行的资产负债结构质量普遍更为优异。其次，我国对商业银行的运行监管更为深入、细致和严格，可供银行投资的复杂且风险较高...
【关键词】楼市回落，银行业，运行稳健
【摘要】 4月24日，丁祖昱评楼市讯，近年来，改善型产品占比的加速一直在扩大。一方面是基于疫情居家隔离、三胎放开等因素，激发了人们在人居品质、功能方面的更高要求，另一方面则是受供应结构影响。CRIC数据显示，2022年，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，而120平方米以上改善类产品成交占比全面上扬。从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，22个集中供地城市中，多数城市将以中档改善产品为供应主力。其中，广...
【关键词】改善时代，新增供应，中高档
【摘要】 4月23日，界面新闻讯，据中国上市公司协会消息，4月21日，中国上市公司协会第一届房地产行业委员会成立大会在杭州举行。会议讨论了委员会的下一步工作计划，万科A、招商蛇口、苏宁环球、大名城等介绍了公司在新的政策背景下推进高质量发展的经验，来自中国证监会上市部、债券部，上海证券交易所和中指研究院、广发证券的相关专家与各委员单位围绕当前房地产行业发展的现状、面临的困难以及下一步如何健康、高质量发展进行了深...
【关键词】上市公司，高质量发展，新发展模式
【摘要】 4月21日，华夏时报讯，尽管房地产市场正处于逐渐复苏的阶段，但目前风险还未完全出清，房企的债务问题还在持续发酵，市场正处于破局与重构的转折点上。在4月18日举行的观点资本论坛上，中城投资助理总裁冯雄杰表示，当前从政府的角度来看保交楼还是重中之重，所以无论从中央到地方、从AMC到地方的融资平台，房地产纾困政策依然任重道远。在当前的形势下，可以通过债务重组，资产抵债等一系列的手段，来解决项目的历史问题。上...
【关键词】市场破局，保交楼，债务重组
【摘要】 4月21日，新华网讯，4月20日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上介绍，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。83个城市下调首套房贷利率下限后，所执行的下限与全国下限相比大概低了10个到40个基点。从全国看，今年3月新发放个人住房贷款利率为4.14%，同比下降了1.35个百分...
【关键词】动态调整，利率下限，积极变化
【摘要】 4月20日，经济日报讯，今年以来，成都房地产市场较为活跃。即便是在2022年全国房地产市场总体进入调整周期，处于下行通道时，成都楼市总体相对平稳，在众多城市中的表现引人关注。截至今年3月份，成都新建商品住宅价格和二手住宅价格环比均连续15个月增长。成都房地产市场目前重回较为顺畅的良性循环轨道，离不开去年以来成都持续优化房地产调控政策。成都在人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投...
【关键词】成都，市场活跃，房价上涨
【摘要】 4月19日，中国房地产网讯，4月18日，成都3宗住宅用地全部熔断成交，总成交规划建筑面积为13.99万平方米，总起始价17.77亿元，总成交金额为20.36亿元，平均溢价率14.6%。从结果来看，共52家房企参与竞拍，涉及招商、保利、华润、龙湖、越秀、中海、万科、建发等深耕成都的知名品牌房企，同时也有新希望、东方希望、澳南、邦泰等本土民营企业。
【关键词】成都，土拍，熔断
【摘要】 4月19日，每日经济新闻讯，4月18日，国家统计局公布了《2023年1～3月份全国房地产市场基本情况》显示，一季度全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%，自2022年1～2月以来商品房销售额增速首次由负转正，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势；房地产开发企业到位资金跌幅大幅收窄，其中定金及预收款和个人按揭贷款跌幅已经收窄至2.8%和2.9%...
【关键词】商品房，销售额，同比转正
【摘要】 4月18日，丁祖昱评楼市讯，4月14日，北京市规划和自然资源委员会发布丰台区2宗地块出让公告的补充公告，明确同一集团成员企业不得参拍同一地块。公告指出，同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。对于此次补充公告的调整，北京市规划和自然资源委员会的相关负责人表示，本次竞买人资格调整正是对市场主体提出的合理化建议做出的回应，调整后的竞买人资...
【关键词】土拍规则，马甲拍地，公平竞争
【摘要】 4月18日，中国经济时报讯，2023年以来，大中城市房价在极其严峻的市场环境下出现了“绝地反弹”。3月份，70个大中城市新房价格在1月份止跌，出现自2021年9月份以来连续16个月负增长之后，连续2个月实现正增长；二手住房价格指数环比出现自2021年9月份连续下跌17个月之后，连续2个月反弹。从全国来看，有的城市表现出众。以成都为例，新房、二手房价格环比已经连续上涨了15个月，在全国70个大中城市中屈指可数。此外，广州楼市...
【关键词】房价上涨，成都，广州
【摘要】 4月17日，金融时报讯，4月15日，国家统计局发布的数据显示，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。具体来看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个；同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。近期发布的多个指标数据也佐证...
【关键词】房价上涨，城市数量，楼市回暖
【摘要】 4月14日，澎湃新闻讯，在4月12日举行的“新发展模式下的住房租赁”论坛上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，近年来，支撑房地产业快速增长的原有动力减弱，三高发展模式难以为继。房地产业新发展模式的核心内容是从解决住房有没有，转向解决住房好不好。同时，实行租购并举兼顾好住房保障，有效盘活存量优化增量，平衡好开发建设和运营管理。开发投资和租赁投资均要有活力回报，能良性循环可持续发展。在房地...
【关键词】新发展模式，住房租赁，运营管理
【摘要】 4月14日，中工网讯，4月12日，国际评级机构之一的惠誉发布报告称，中国房地产市场显现企稳迹象。惠誉在报告中称，2023年以来，中国房地产市场已显现企稳迹象。惠誉评级预计，受益于经济的持续复苏、政府的支持举措以及去年同期的低基数，楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续。但惠誉也提到，预计房地产销售趋稳不会拉动出险房企显著复苏，特别是正在经历债务重整的房企。除了惠誉之外，另一国际评级机构标普在近期的报告中认...
【关键词】市场企稳，温和回暖，销售恢复
【摘要】 4月13日，界面新闻讯，中国建银投资有限责任公司和社会科学文献出版社周二联合发布的《中国投资发展报告（2023）》指出，在人口下降、城镇化率放缓等因素叠加的背景下，中国房地产行业可能经历一个漫长的下行周期。目前，中国房地产市场呈现供大于求的特点，虽然在局部地区和部分一、二线城市还存在供给不足的情况，但大部分中西部地区和三、四线城市已经出现了过剩的情况。中国城镇化率已达65.22%，接近中等发达国家水平，已...
【关键词】下行周期，区域分化，边际放松
【摘要】 4月12日，北京日报讯，房地产发展新模式的核心是供求适配。因此，既要关注供给面，也要关注需求面。第一，住房是中低收入家庭财富的最重要构成。支持居民合理拥有住房资产，是促进共同富裕的重要方面，也是房地产需求面的重要支撑。第二，解决“新市民”住房问题是房地产发展的重要方向。要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举制度；围绕城市群、都市圈、增长极做好住房供应，重点解决“新市民”住房问题；满足高品质改...
【关键词】供求适配，存量调整，资产负债表
【摘要】 4月12日，上观新闻讯，2021年8月，上海加码楼市调控力度，实行二手房贷款“三价就低”（合同网签价、银行评估价和涉税评估价），二手房交易量明显回落。19个月后，二手房市场再现“小阳春”，今年3月以2.4万套创下2021年8月以来的单月成交量最高。综合多家房地产经纪机构数据，上海3月份二手房成交量环比增加24%。不过，市场目前并不存在过热的风险。上海链家研究院数据表明，申城二手房市场成交量虽有涨幅，但成交均价维持在...
【关键词】二手房，小阳春，成交上升
【摘要】 4月11日，新京报讯，在“小阳春”的带动下，今年一季度房地产成交规模已赶超去年。据中指研究院数据显示，重点100城一季度新建商品住宅成交面积同比增长近两成，但绝对规模仍处2015年来同期低位。其中，3月份，受热点城市市场活跃度回升影响，成交面积同环比保持增长。具体来看，3月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%，同比增长约40%。若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计...
【关键词】小阳春，成交上升，信心修复
【摘要】 4月10日，中房网讯，当前，房地产市场交易呈现活跃态势，重点城市成交数据普遍拉升，复苏动力超预期。上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，3月份全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米，环比增长33%，同比增长43%。在其重点监测的50个城市中，环比正增长的城市达到43个，另有42个城市出现同比正增长。从一季度数据上看，全国50城新房成交面积同比增速由负转正，为16%，已明显走出2022年低谷；50个城市中，有35个城...
【关键词】市场活跃，成交上升，复苏通道
【摘要】 4月10日，中国房地产网讯，4月7日，贝壳研究院发布一季度新房市场报告。2023年一季度，新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善。在经历连续2个月上涨后，3月新房案场指数已超过去一年平均水平，但仍处于较冷与均衡状态的边界，距离2021年的较热状态还有不小差距。对比二手带看热度来看，新房整体修复节奏慢、强度低。新房价格指数显示，新房价格已实现连续4个月上涨，一季度平均环比涨幅为0.6%。继单月同比连续17个月负增...
【关键词】温和修复，带看热度，价格上涨
【摘要】 4月10日，中国房地产网讯，4月7日，诸葛数据研究中心发布的监测数据显示，3月北京二手住宅成交22192套，环比上升44.9%，同比上升31.14%，单月成交同环比实现“二连升”。从一季度成交来看，在前3月成交稳健发力的带动下，北京一季度二手房成交同环比双双呈现涨势。数据显示，一季度北京二手住宅成交45815套，较去年第四季度上升49.08%，较去年同期上升24.21%。价格方面，北京二手房市场均价大致呈现持续上涨态势，且价格走势较...
【关键词】二手住宅，成交上升，房价上涨
【摘要】 4月7日，证券日报讯，房地产市场正走上温和复苏之路。中指研究院统计数据显示，今年1月份至3月份，百强房企销售额同比增长8.2%，其中3月份销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，呈双增长态势。不过，也有人担心市场回暖是否可持续。全面持续性回暖或许尚需时日，但从长期来看，房地产市场企稳回升可期。促使近期市场回暖的因素主要来自四个方面：一是我国取得疫情防控重大决定性胜利，累积的购房需求进一步释放；二是各地支持...
【关键词】温和复苏，企稳回升，利好政策
【摘要】 4月5日，经济日报讯，随着今年年初市场出现复苏态势，一些房地产企业正在从资金链吃紧状态和经营困境中走出，他们对于房地产市场和行业的信心正在恢复。信心来源于对我国经济社会发展长期向好的判断。随着疫情防控取得决定性胜利，经济复苏各项支持政策的落地，经济运行活力正加速提升。信心来源于房地产行业仍然是“大行业”“好行业”。房地产市场将进入市场规模相对小一些、平稳发展的阶段。尽管行业规模较过去相对小一些，...
【关键词】市场复苏，信心恢复，市场规模
【摘要】 4月6日，证券日报讯，截至4月5日，已有23家A股上市银行披露2022年年报。其中，有17家披露了备受资本市场和银行业关注的对公房地产不良贷款相关数据。上述17家银行2022年末的对公房地产不良贷款余额合计达2564亿元，同比增长72%。具体来看，上述17家银行中，有15家2022年末的对公房地产不良贷款率较2021年末上升，仅2家微降。2022年末，这17家银行对公房地产不良贷款率均值为3.8%，而2021年末仅为2.1%。此外，国有六大行2022年...
【关键词】房地产业，不良贷款，整体抬升
【摘要】 4月4日，中国经济网讯，多家机构监测数据显示，春节过后，重点城市房地产市场持续回暖，土地市场交投热度也有所回升。中指研究院数据显示，2023年一季度，百强房企销售总额达17589.5亿元，同比增长8.2%，这是2022年以来首次实现单季度同比正增长。其中，百强房企3月销售额同比增长24.6%，环比增长36.7%，呈现双增长。一季度，百强房企拿地总额达1930.0亿元，同比下降15.0%，降幅较1～2月收窄1.15个百分点。其中，3月50家典型房...
【关键词】市场回暖，交投热度，拿地积极性
【摘要】 4月4日，中国房地产网讯，58同城、安居客发布《3月国民安居指数报告》显示，2023年3月，全国重点监测65城中，有29城新房价格环比上涨，近四成购房者认为成交量将上涨，52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。二手房市场中，有25城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%，上海、广州和深圳等有明显增长。58安居客研究院院长张波表示，房地产市场预期不断改善是事实，最主要还是市场量价表现直接拉...
【关键词】房价上涨，成交回升，预期改善
【摘要】 4月3日，智通财经讯，中指研究院研究报告指出，今年春节以来，重点城市房地产市场持续回暖，“小阳春”行情启动，一季度百城销售面积实现正增长，特别是热点城市市场回暖明显。中指研究院预计，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4～5月新房成交规模预计将低于2～3月，市场热度趋于平...
【关键词】市场回暖，保持平稳，城市分化
【摘要】 4月2日，经济日报讯，当前，房地产市场正出现一系列积极变化。一方面，多地首套房贷款利率、首付比例下行，市场销售降幅明显收窄。除了个别热点城市，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。今年前2个月，商品房销售面积同比下降3.6%，降幅收窄20.7个百分点。另一方面，房地产企业融资环境持续改善，房地产开发投资降幅收窄。今年前2个月，房地产开发投资同比下降5.7%，降幅比2022年收窄4.3个百分点；房地产开发企...
【关键词】预期改善，降幅收窄，市场信心
【摘要】 3月30日，中房网讯，尽管3月份的楼市没有特别的亮眼，但从目前的数据看，市场形势还是相对稳定。在银行放款加速、房贷利率总体处于历史低位水平、地方政策调整扶持等多方面支持下，市场信心总体略有恢复，3月份的市场成交量有望继续保持上升态势。根据上海易居房地产研究院监测的数据，3月1～20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万平方米，环比增长18%，同比增长29%。在其监测的50个城市中，有38个城市呈现出环...
【关键词】政策扶持，信心恢复，成交上升
【摘要】 3月29日，经济日报讯，无论是眼下促进房地产市场的企稳回升，还是从较长时间阶段看，改善性住房需求的潜力都需进一步挖掘和释放。有研究显示，当前北京住宅市场中的改善性需求占比已经超过50%，成为住宅市场增长的主要动能。改善性需求不仅是居住面积的增加，更是居住品质的提升。我国住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，改...
【关键词】改善性需求，居住品质，好社区
【摘要】 3月29日，证券时报讯，最近一段时间，多个城市的二手房在售量持续增加。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，较上周增加2007套，二手房在售量创新高。与接近5万套在售二手房数量相比，今年以来深圳月度二手住宅过户量开始缓慢上升，从1月的1391套到2月的2509套，业内人士普遍预计3月深圳二手住宅成交量将接近4000套。另据诸葛找房数据研究中心统计，2月份全国10个重点城市...
【关键词】楼市回暖，二手房，在售量
【摘要】 3月28日，科技金融在线讯，过去一年，在经济下行、疫情反复、政策调控等多重因素叠加之下，房地产业可以说是历经千帆。近期，招行、平安、光大、中信四家股份行2022年年报悉数出炉。其中3家银行房地产业的不良贷款及不良贷款率出现大幅攀升，涉房业务资产质量显著承压。具体来看，光大、招商、平安、中信银行房地产对公贷款余额同比分别下降9.0%、6.4%、1.9%、1.2%，贷款余额占比同比分别下降15.8个、13.9个、9.7个、8.2个百分...
【关键词】房地产，对公贷款，不良率
【摘要】 3月27日，经济日报讯，防范化解房企风险要抓主要矛盾，即“优质头部房企”这个关键。抓头部，源于部分头部房企具有一定的系统重要性。抓优质，源于提升监管资源、信贷资源的有效性。对于优质头部房企来说，活血化瘀是祛病的有效途径。所谓活血化瘀，就是要改善优质头部房企的经营性现金流、融资性现金流，引导其资产负债表回归安全区间。解决了主要矛盾，还要以点带面、解决次要矛盾，进而推动问题的整体好转。优质头部房企风...
【关键词】优质房企，现金流，项目并购
【摘要】 3月27日，华夏时报讯，3月25日，中国建设银行董事长田国立在“中国发展高层论坛2023年年会”上表示，房地产是国民经济的支柱产业，仍将继续在中国扩大内需中发挥重要作用。一方面，住房消费升级可以成为新发展阶段中国房地产转型的新引擎。中国城镇化至少还有15个点的空间可以完善和升级。同时，当前地产市场的供需关系和主要矛盾发生深刻的变化，在基本解决了有没有住房问题后，好不好的问题更加突出。另一方面，消费升级呼唤...
【关键词】消费升级，租赁时代，居住属性
【摘要】 3月27日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，房地产市场回暖，2月行业数据筑底趋稳、百城新房成交同环比皆涨5成，单月规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌。分城市来看，部分城市来访、去化回升，如北京、上海、成都、武汉、重庆等。3月即将过去，从目前来看，这些点状复苏的城市成色各不相同。其中，北京、上海、成都等热点城市稳了；广州、武汉等城市接下来一段时间内成交仍有上行空间，但后续若涨价或取消优惠，在无政...
【关键词】市场回暖，点状复苏，逐步企稳
【摘要】 3月23日，中房网讯，3月23日，2023房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。中国房地产业协会会长冯俊在致辞中表示，去年，房地产市场经历了深度调整。持续之长、调整之深，历史上前所未有。这次调整，既有经济增速调整、疫情反复的影响，也有房地产长期积累的深层次矛盾的作用。长期以来，房地产发展对高速度扩张、高杠杆融资的依赖，导致了房地产发展的基础不稳。当需求收缩时，供给同步收缩，双重的压力引起市场快速下行。...
【关键词】深度调整，深层次矛盾，双重压力
【摘要】 3月23日，证券时报讯，中国信托业协会发布2022年度中国信托业发展评析表示，截至2022年四季度末，投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元，同比下降30.52%，环比下降4.44%；房地产信托占比为8.14%，同比下降3.60个百分点，环比下降0.39个百分点。受房地产市场暴雷事件频发的影响，2022年末投向房地产的信托资金同比降幅超三成。但在政策的持续推动下，房地产市场开始趋稳，2022年4季度的房地产信托资金环比降幅有所收窄，房地产...
【关键词】房地产，资金信托，持续下滑
