中国行业发展报告

【摘要】　　11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。并要求各地近期对此开展一次集中排查摸底，选择1-2起顶风违法的小产权房违法案件，依法从严处理。

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【摘要】　　11月21日，北京晚报消息，根据亚豪机构的统计，下月20个楼盘入市销售，其中包括领秀?翡翠山、住总万科橙、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘，以及包括首开?熙悦山、富力金禧花园、金融街?融汇等在内的12个老项目后期。12月计划开盘项目虽然环比11月有所增加，但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少。据悉，此次项目全部位于五环以外，多数位于热点板块，但单价相对较低，预售价均在每平方米4万元以内。

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【摘要】　　11月21日，人民日报消息，财政部部长楼继伟对三中全会决定进行解读，在推进税制改革方面，当前和今后一段时间内，我国将加快形成有利于科学发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。在社会普遍关注的房产税方面，我国将加快房产税立法和改革步伐，减少房产建设和交易环节税费，清费立税，增加房产保有环节的税收。

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【摘要】　　11月21日，每日经济新闻消息，近日国务院常务会议决定，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”；各地结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。业内专家表示，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提。如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。

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【摘要】　　11月20日，新华网消息，内蒙古自治区住房和城乡建设厅透露，今年起至2017年，内蒙古计划投资1300多亿元，建设城镇保障性住房、实施各类棚户区改造等保障性安居工程，力争将全区保障性住房覆盖面达到20%以上。据介绍，自治区5年内计划建设廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等城镇保障性住房17万套，投资220亿元；计划实施各类棚户区改造59.9万户，投资1110亿元。

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【摘要】　　11月20日，中国新闻网消息，在一线城市房价高速上涨持续一年多之后，多位知名地产巨头在《财经》年会上表示，未来几年北京、上海、广州等一线城市的房价将继续上扬。除大量新增人口带来大城市集中的购房需求外，不同城市间资源分布不均等也是大城市房价飞涨的深层次原因。此外，今年以来知名房地产开发商纷纷重回北京、上海等一线城市，房企在土地市场上的激烈竞争，也将促使热点城市的地价房价进一步上涨。

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【摘要】　　11月20日，新华网消息，由于实现房价调控目标的难度加大，近期各地尤其是北上广深等一线城市均出台调控新政，三中全会也提出了要加快房地产税立法并适时推进改革。10月份，一线城市房价涨幅收窄对政策给予了积极回应，预计4季度全国房价涨幅将继续放缓，未来半年房价涨幅有望回归合理区间。尽管如此，一线城市“人多地少”的需求特征使其无法达到供求平衡，商品住宅地供应稀缺仍将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态。

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【摘要】　　11月20日，中新网消息，10月底北京发布了“京七条”与自住型商品房两条政策意见，新政作用最先反映在了土地市场。据北京土地整理储备中心信息显示，11月19日北京又出让的两宗地块，总出让金逾40亿元。业内人士分析称，从整体上看，房企拿地积极性依然非常高，北京今年土地成交突破1600亿的可能性非常大，甚至可能会超过2010年1640亿的历史记录。

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【摘要】　　11月20日，京华时报消息，11月以来，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。融360研究院对全国32个重点城市近500家银行的调查结果显示，全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠，有16.8%的银行停止提供二套房的按揭贷款，二套房利率普遍上浮10%-20%。

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【摘要】　　11月19日，北京晚报消息，中原地产研究中心统计数据显示，1-10月，保利、富力、恒大等10大标杆房企拿地金额明显上涨，达到了2387亿元，同比2012年1-10月的865亿元上涨幅度高达176%。在标杆房企购地面积占比中，三、四线城市土地仅占15%，同比下降37%；而在一线城市购入土地面积却高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%，加之二线城市拿地，同比上涨幅度达到176%，分化越发明显。

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【摘要】　　11月18日，上海证券报消息，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房地产业的格局影响深远，行政性限价限购政策会逐渐淡出，取而代之的“组合拳”是：集体土地入市增加供给、房地产税出台挤出存量、城镇化战略分散需求、平衡区域市场等，全面均衡房地产红利，且保证对宏观经济的支持作用。如果上述策略被有效落实，将解决地方政府卖地冲动、区域供需不平衡等房地产市场的根本性矛盾，楼市有望真正进入稳健发展期。

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【摘要】　　11月19日，北京商报消息，王府井已成内地市场最寸土寸金的商业宝地。高纬环球日前发布亚太区最昂贵的购物地段排名，王府井成为内地惟一入围前十的商业街。香港铜锣湾、中环、尖沙咀名列亚太区租金前三，同时也是推动亚太区租金增长的主要动力。报告显示，王府井租金比去年上涨4.3%，年租金436美元/平方英尺，为中国内地租金最昂贵的购物地段。

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【摘要】　　11月19日，上海金融报消息，莱坊最近发表的《全球豪宅指数》报告指出，2013年第三季度，全球27个城市豪宅价格同比上升6.6%，为2010年三季度以来最高年度增长，在过去3个月的升幅则为1.2%；其中，中国豪宅价格超过预期，北京取得全球最高的环比涨幅，达到7.9%。今年以来，北京高端住宅市场持续推盘升温，三环豪宅单价冲破20万。

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【摘要】　　11月19日，人民网消息，根据国家统计局的数据，70个大中城市中，新建住宅价格同比涨幅超过10%的城市有21个，完成年度调控任务基本无望；还有26个城市房价同比涨幅在8%～10%之间，完成年度调控任务的难度也非常大。一线城市和部分二线城市房价增长过快，主要还是供求矛盾的体现。业内专家表示，一方面，城镇化快速推进，一些城市刚性住房需求快速增加；另一方面，货币和信贷较为宽松，大量信贷流向了房地产市场。

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【摘要】　　11月19日，上海证券报消息，在其他三个一线城市集体出台楼市调控新政后，昨日广州市发布“穗六条”，涵盖了加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、限购门槛提高、二套房首付比例提高、引导开发企业理性定价等六项措施。广州此次在三中全会后及时跟进紧缩性楼市调控政策，旨在响应房价控制目标。而一线城市齐发新政，说明抑制部分城市房价过快上涨，仍是差异化调控思路的重要内容之一。

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【摘要】　　11月18日，证券时报消息，尽管未来房地产市场充满变数，但今年龙头房企销售可谓靓丽，纷纷赚得盆钵满金。统计显示，包括万科、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园在内的十大龙头房企中，1-10月销售业绩较去年大幅提升，其增幅均在20%-40%之间。其中，中海地产、碧桂园、世茂房地产、融创中国、绿城中国共5家房企1-10月已经完成年初制定的销售目标。

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【摘要】　　11月18日，中国房地产报消息，北京不断收紧的行政化调控措施是否可以真正能遏制房价继续攀涨尚未可知。但截至11月10日，11月上旬仅有5个项目入市销售。一些市场人士担忧，在政策因素的影响下，11月北京楼市或出现供需低迷成交大幅下滑，甚至全月成交量“断档”。业内专家表示，11月渐入一年的销售淡季，通常年份房企也会减少推盘量，今年11月则是在住建委年底控制房价的6条新规作用下，开发商或主动、或被动地延迟开盘。

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【摘要】　　11月16日，上海市政府信息称，首批临港限价房房源共1400套，将按一定比例，分配给临港地区、张江高科技园区、洋山保税港区。据悉，首批临港限价房均为五层楼房，户型有50平方米、70平方米和90平方米3类房型。细则显示，产权人取得限价商品住房房地产权证（小产证）满10年，可以将该住房上市转让。业内专家认为，虽然限价房价格便宜，但购买要求严格，且10年内不能上市交易，故不会对当地普通住宅售价形成明显影响。

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【摘要】　　11月18日，北京晚报消息，北京市房协透露，自住型商品房摇号登记工作，最快将于本月底启动。近期，北京市还要进一步加大“自住房”的供地力度，确保年底前实现不低于2万套的供应。针对购房人关心的分配公平、建筑质量问题，管理部门将通过三大措施，实施全过程监管：一、摇号全程公证；二、严格购房资格审核，一经查实，5年内不得在京购房；三、严格房屋质量和资金的监督管理。

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【摘要】　　11月18日，国家统计局发布10月份国内70个大中城市房价变动情况，与去年同月相比，新建商品住宅价格下降的城市仅温州1个，上涨的城市有69个，其中，上海房价10月同比涨幅达21.4%，在70个大中城市中居首。此外，北京、广州、深圳三个一线城市的房价同比涨幅也在20%以上。环比来看，新建商品住宅价格下降的城市有2个，分别为温州和秦皇岛，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。

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【摘要】　　11月18日，住建部网站消息，为巩固近年来工程质量管理成果、促进工程质量水平进一步提高、满足人民群众对工程质量的更高期望和要求，住房和城乡建设部日前下发通知，决定用五年左右时间，在全国集中深入开展工程质量专项治理工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。

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【摘要】11月15日，第一财经日报消息，链家地产数据称，今年6月以来，北京二手房市场供应持续增长，单月环比涨幅保持在5%-0%之间，供需压力持续降低。从新增客源与新增房源比例看，需供比从5月的高点持续下滑，目前已经降至5:1以下，为2012年以来的新低。但数据同时显示，北京200万元以下二手房源需供比达到了7:1，明显高于市场平均水平。这表明，虽然北京二手房市场整体供需矛盾有所缓解，但是刚需购房者的购房压力依然较大。

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【摘要】　　11月14日，大智慧消息，据消息人士透露，地产再融资（审批环节）操作层面上已全面展开。与其他行业再融资不同，地产再融资审核将由国土资源部、住建部以及证监会三方共同进行，审批周期较长，或将达到5个月。同时，非房地产行业上市公司再融资案，若涉及房地产领域，再融资审批与房企再融资口径相同。

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【摘要】　　11月14日，深圳特区报消息，近期，在调控政策加码的预期下，深圳楼市依旧表现不俗，上周全市新房成交1611套，创出近半年来的单周最大成交量。虽然近期楼市成交依旧趋旺，但供求双方心态已经开始悄然发生变化，购房者的购房热情有所降温。据统计，目前整体市场供求比已连续两月维持在接近1.5的高位，供过于求的状况已经显而易见。业内专家表示，楼市降温在所难免，尤其是随着房地产市场调控长效机制的逐步建立，楼市将渐渐趋于...

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【摘要】　　11月14日，住建部网站消息，为深化行政审批制度改革，提高行政效能，住房城乡建设部日前下发进一步规范房地产估价机构管理工作通知。通知明确，转变一级房地产估价机构资质管理方式，不再承担一级房地产估价机构资质核准工作。此外，通知还指出，将对房地产估价机构资质核准、房地产估价师注册、房地产估价信用档案等信息系统进行整合，建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台。

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【摘要】　　11月13日，上海证券报消息，对于三中全会报告可能带来的影响，不少房地产企业老总表示，未来将更加注重市场化的经济改革思路，有利于房地产业在一定程度上从行政调控的高压下解脱，回归供需平衡的健康发展轨迹。未来房地产业在保障性住房供给增加的大前提下，一定会有紧松不一的地区差异化思路。但总体来说，房地产业在城镇化推进过程中的市场机遇，无疑巨大。这一基调，起码未来十年不会有大的改变。

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【摘要】　　11月13日，CRIC研究中心站在房地产行业的角度，提出了对三中全会报告的理解：第一，强调市场在资源配置中的决定性作用，行政性调控将逐步淡出历史舞台；第二，城乡发展一体化提法值得关注，房地产行业将获得制度性红利；第三，分税改革、房产税等热点未有涉及，强调事权财权匹配将有助于降低地方政府对土地财政的依赖；第四，农用地入市仍处猜想阶段，目前并不具备对城市商品房市场形成实质性规模供应的可能。

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【摘要】　　11月13日，第一财经日报消息，进入11月，上海楼市的热度不降反升。据21世纪不动产统计，11月前10天上海市新建商品住宅成交面积达50万平方米，同比大幅上升65%，楼市开局远远火过“金九银十”。业内人士表示，近期新房供应持续火热，“沪七条”刚刚出台，对楼市影响尚未完全显现。在调控政策再度收紧的背景下，这样的成交高峰只是暂时性的，未来楼市成交存在较大的下行可能。

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【摘要】　　11月13日，证券日报消息，由于前两年土地供应的缺口较大，今年北京入市的住宅数量出现大幅下滑。截至10月底，北京年内供应的期房住宅套数总量仅43337套，同比下降近两成，创下近5年来供应量新低。而由于供应减少，目前北京住宅的库存量也已经跌至56411套，并持续低位徘徊。不过，随着今年北京土地供应，尤其是自住型土地供应的增加，预计2014年北京的期房住宅供应将出现明显上涨，供需关系紧张的局面将得到缓解。

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【摘要】　　11月13日，《中国房地产报》报道，住建部住房保障司相关人士称，在目前条件下，经适房不可能取消，外界传言经适房取消系误解，而“经适房、公租房、廉租房并轨政策目前正在研究制定中，年底前，住建部会出台相关文件”。此前，有媒体报道称，经适房供应将逐步减少直至在全国全部取消，公共租赁住房将成为住房保障的主体。

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【摘要】　　11月12日，上海青年报消息，统计数据显示：上周（11月4日-11月10日）上海商品住宅成交面积为40.66万平方米，环比前周上涨8.2%，成交均价为24405元/平方米，环比前周下跌4.4%。分析指出，“沪七条”的颁布导致了赶末班车的行情出现，11月8日当天，全市商品住宅成交面积高达9.19万平方米，远高于上周的其他时间，这也直接导致上周成交量冲破40万平方米大关。

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【摘要】　　11月12日，第一财经日报消息，11月首周，北京楼市成交低迷。亚豪机构统计数据显示，11月4日-10日，北京商品住宅共成交2126套，成交面积21.26万平方米，北京楼市已连续五周出现成交低迷局面。进入11月后，北京商品住宅成交速度开始逐渐放缓。分析人士指出，从市场的消化周期规律来看，各个项目在年内销量较好的背景下，开发商在保量完成之余开始追求利润率，价格逐渐提升，部分中低收入的刚需购房人群被迫止步楼市。

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【摘要】　　11月12日，国际商报消息，链家地产市场研究部统计，今年截至10月上半月，一线城市土地市场交易活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。统计显示，在出让土地的规划建筑面积方面，广州同比增长超过110%，深圳同比增长近80%，北京同比增长超过45%，上海同比增长约5%。

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【摘要】　　11月11日，深圳商报消息，受信贷和政策面不利因素影响，开发商为了赶在整体需求环境发生变化之前出货，加快了申请预售的步伐。不过在房贷收紧、地方调控政策加码等利空消息持续发酵的作用下，项目开盘销售率继9月出现小幅下滑之后，10月继续维持下降态势。根据深圳中原研究中心统计，10月全市推售楼盘共4651套，开盘销售率基本维持在五六成左右，只有少数项目达到8成以上，市场观望情绪浓厚。

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【摘要】　　11月11日，法制晚报消息，当日起，2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在位于前门地区的北京市规划展览馆开始展出。据悉，首批自住型商品房共有7个项目，分布在四个区县，总建设用地面积约73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米，共可以提供16020套自住型商品房。此外，这批自住型商品房项目户型以套型面积90平方米以下的经济紧凑小户型为主。

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【摘要】　　11月11日，新华社消息，近期，京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手，楼市调控进一步“升级”。上海、深圳二套房首付提至7成；上海对非户籍人士限购从严；北京推出自住型商品住房，涨价楼盘不批预售证。业内人士指出，一线城市调控“升级”虽然有助于楼市短时“降温”，但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。未来还有待进一步从“大处着眼”，加快推进住房保障和供应体系建设。

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【摘要】　　11月11日，证券日报消息，日前，包括四川信托、新华信托等多家公司的信托产品再次陷入兑付风险，部分已经进入诉讼程序。部分业内人士认为，目前出现的房地产信托产品兑付风险，反映出房地产市场的政策风险和市场风险正在加剧。政策风险主要体现在房地产宏观调控政策依然不放松，房企融资渠道受阻，资金承压，多方面难以有很大作为；市场风险主要体现在地产商拿地成本趋高，部分地区房地产市场出现饱和。

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【摘要】　　11月11日，人民网消息，国土资源透露，由国家土地督察机构组织开展的维护被征地农民合法权益专项督察工作进展顺利，目前已精准聚焦未经批准违规征收土地等7类问题，确定上千件重点问题线索移交省级人民政府，督促地方抓紧清查整改。专项督察结束后，国土资源部将系统总结地方维护被征地农民合法权益的经验做法，研究制定进一步依法规范土地征收管理、维护被征地农民合法权益的政策文件，维护好被征地农民的权益。

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【摘要】　　11月10日，北京晚报消息，中原地产统计数据显示，商品住宅单价超过5万元的成交套数已经达到了1952套，比2012年同期的1014套上涨幅度达到了92.5%。预计全年超过5万的住宅项目套数成交将达到2400套。按照业内的标准，单价5万元是高端住宅与普通商品房的分界线，目前，北京单价5万元以上的项目约为50个。今年以来，西山壹号院、五矿万科·如园等高端项目销售情况良好，带动了高端住宅市场的成交量上涨。

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【摘要】　　11月9日，统计局发布数据显示，1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。1-10月，商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。

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