中国行业发展报告

【摘要】　　11月7日，每日经济新闻消息，近期，福建房贷政策再次收紧，部分商业银行暂停了二手房放款或放款时间被拉长。由于二手房贷款非常难办，二手房交易房东多倾向于一次性付款，这类成交比例也在逐步上升，福州市场已经达到了三成左右，厦门市场也达到了两成左右。业内人士表示，受到一手房价格持续上涨和房贷政策影响，预期中的“银十”二手房市场买卖双方观望气氛浓厚，这种情况或将持续到明年初。

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【摘要】　　11月7日，北京商报消息，得益于房地产市场的持续回暖，3季度房地产信托新增1675亿元，同比增长97.22%，环比增长8.48%，创下2010年以来历史最高水平。3季度是房地产信托的兑付高峰期，但楼市的回暖及市场对住房的刚性需求，降低了违约风险。7～9月，房地产信托预期年收益率分别为9.4%、9.36%、9.46%，融资收益率平稳上升。一方面是因为货币政策收紧，资金利率上升；另一方面是因为投资者对楼市的风险情绪有所好转。

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【摘要】　　11月7日，东方网消息，上海市委召开市政府常务会议，部署进一步加强房地产市场调控工作。会议指出，要坚定不移地按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的总体原则，进一步优化住房用地供应结构；完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系，努力扩大住房保障受益面；进一步严格执行差别化住房信贷、税收和住房限购政策，加强市场监管，及时查处捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。

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【摘要】　　11月6日，杭州市统计局公布数据显示，今年前三季度，杭州房地产开发投资增速下行明显，同期商品房销售增幅也从高位回落。前三季度，杭州市房地产开发投资金额为1263.31亿元，同比增长14.7%，增速比去年同期回落14.2个百分点，较今年上半年回落2.4个百分点，低于同期固定资产投资增速1.3个百分点；杭州新建商品房销售面积为811.03万平方米，同比增长4.9%，增速比去年同期回落42.8个百分点。

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【摘要】　　陕西省政府日前召开的全省保障性安居工程三季度点评会上发布的消息显示，第四季度陕西保障性住房将试点运行廉租房和公租房并轨管理。此次并轨管理主要是为了满足城镇中低收入住房困难群众的差异化住房需求，提高保障性住房的配置效率，同时吸引社会资本参与。陕西将统一保障、统一管理低收入、中等偏下收入住房困难家庭、外来务工及新就业人员，其管理原则是“统筹房源、梯度保障、租补分离、市场定价”。

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【摘要】 11月6日，北京青年报消息，近期，房地产价格持续上涨，尤其是一线城市房价上涨幅度较大，有可能向租金及其他相关领域传导，增大成本压力。央行发布《第三季度货币政策执行报告》指出，房地产、地方政府性债务等问题较为突出，地方主导的高投资模式以及资源向房地产等领域集中，可能会对其他经济主体特别是中小企业形成挤出，容易加剧融资难、融资贵等问题。

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【摘要】 11月6日，中国新闻网消息，10月份，北京新房、二手房成交量均双双下滑，新建商品住宅成交5946套，环比下降34.9%，同比下降27.6%，创近5个月以来的新低。业内人士认为，这主要是由于近期供应量较低，尤其是低价房源较少，导致成交量较低。此外，在房企资金面改善、销售任务基本完成、政府限价力度增加的情况下，房企推盘积极性有所下降。尽管如此，供需矛盾依然突出，“日光盘”现象频现，预计北京楼市年末将“不温不火”。

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【摘要】　　11月6日，山东省政府召开常务会议，对该省推进土地集约利用工作进行专题研究。会议要求，因土地使用者原因造成的土地闲置，超过约定时间未动工开发满一年的，按照土地出让价款或划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年按照法律、法规规定或合同约定应当收回土地的，坚决依法收回土地使用权。今后，省内投资额低于5000万元或用地面积低于15亩的新上工业项目原则上将不再单独供地，鼓励企业向园区集中。

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【摘要】　　11月5日，证券时报消息，相比8、9月份纷至沓来的再融资热潮，近期A股房企的冲动明显降温不少。10月以来，除首开股份日前公布98亿元的再融资方案外，并无其他房企发布融资方案。截至目前，已有38家A股上市房企发布了再融资预案或因重大事项停牌，但仅有迪马股份一家房企再融资方案受到证监会受理。业内人士表示，目前监管层对于房地产再融资的态度并不确定，虽然口径上允许房企申报，但短期内在操作上放行的可能性不大。

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【摘要】　　11月5日，中国新闻网消息，由于“金九银十”处于政策空窗期，在限购限贷的情况下，楼市“金九银十”在涨声中收官。但在房价持续上涨的背后，“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响，一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”，出现供应过剩及泡沫隐忧。业内预计，未来房地产调控将更加具有针对性，以长效机制调节供求关系，将成为新一届政府调控主要方向。

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【摘要】　　11月5日，北京青年报消息，中原地产统计数据显示，10月全国楼市继续升温，54个典型城市总成交量达到27.7万套，环比上涨5.5%，该成交量创造了年内除3月以外的第二高点。中原地产表示，今年最后两个月，房价依然会延续上涨，因为各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，恐慌性购房情绪依然存在

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【摘要】　　11月5日，经济参考报消息，近两个月来，全国多地房地产调控趋紧。近日有消息称，北京市住建委酝酿暂停高价楼盘预售申请审批；将前期上市较长时间的项目，控制房价涨幅不高于10%；暂停拆分项目的预售证办理等。尽管北京市住建委对此消息并未明确回应，但严格房价管理、严控预售证发放毋庸置疑。业内专家认为，短期内行政手段难退，增加供应是未来调控主方向。

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【摘要】　　11月4日，据财政部网站消息，中央财政通过分成的新增建设用地土地有偿使用费，下拨高标准基本农田建设资金300亿元，比2012年增加70亿元，增幅达到30%。此外，还安排土地整治重大工程资金41.08亿元，主要支持了云南兴地睦边、新疆伊犁河谷等重大工程。2008年以来，中央财政共批复支持了14项土地整治重大工程，累计投入214亿元。财政部表示，中央财政支持农村土地整治，对于保障粮食安全、促进农村经济发展发挥了重要作用。

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【摘要】　　11月4日，北京商报消息，北京房地产业协会数据显示，10月北京新建商品住房签约均价1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下降6.3%。房协表示，房价出现下降是政府不断强化调控机制、限价以及调整供应结构取得的积极成效。10月，北京成交的新建商品住房在五环外占比97.4%，其中六环外占55%。部分专家认为，目前北京捆绑销售、曲线涨价等现象普遍存在，网签价格不能完全反映出真实的市场价格，新房市场仍然存在价格上涨压力。

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【摘要】　　11月4日，第一财经日报消息，根据克而瑞研究中心的数据，“金九银十”期间，上海、深圳、天津、南京、杭州、武汉等城市新建商品住宅成交面积均创下2011年限购升级以来的新高。不过相对于新房市场的“高歌猛进”，土地市场已呈现逐渐降温的迹象。业内专家表示，“金九银十”对于有效需求的大量消耗、年末贷款收紧、开发商基本完成销售目标、营销力度不足等因素都可能对年末楼市产生消极影响，年末楼市难以达到“金九银十”的高...

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【摘要】　　根据链家地产市场研究部统计，10月北京市二手住宅成交107935套，较9月同期下降16.03%，较2012年同期下降5.7%。二手住宅成交量环比、同比均出现下降。链家地产市场研究部分析师张旭分析，10月北京二手住宅成交量环比、同比均出现下降，除了受到国庆小长假出游的影响外，新增需求入市降低也是主要因素。根据链家地产市场研究部统计，10月以来的日均新增需求量环比下降3.4%，市场进入相对稳定的阶段，购房需求理性释放。

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【摘要】　　11月3日，浙江省统计局公布的数据显示，今年前三季度浙江省商品房销售面积和销售额的增幅均出现下降。前三季度，全省房地产开发投资4361亿元，比上年同期增长15.0%％，增幅分别比上半年和1-8月回落2.8和0.6个百分点。同期，浙江全省商品房销售面积3371万平方米，同比增长31.4%，但是增速分别比上半年、1-8月回落24.8和3.9个百分点；全省商品房销售额3806亿元，同比增长38.8%，增幅比1-8月回落4.7个百分点。

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【摘要】　　11月3日，广州日报消息，据统计，10月份广州十区两县级市网签9287套单位，环比大涨21.2%。从成交分布情况看，10月全市成交量环比大增，主要归功于外围四区和增城、从化两市成交量的提升，其成交总量达到7727套，环比大增18.7%。网签均价方面，10月份广州十区两县市网签均价为12992元/m2，同比上涨4.2%。中心六区创下今年新高，10月均价升至29337元/m2，环比涨8.9%，逼近3万元/m2大关。

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【摘要】　　11月2日，人民银行深圳市中心支行正式宣布，从11月6日起，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。此前，深圳二套房首付款比例为不低于60%。至此，深圳成为广东首个执行二套房首付不低于70%政策的城市。对于深圳紧缩房贷政策，业内专家表示，主要是基于深圳自身房价上涨过快的情况。国家统计局数据显示，9月份深圳新建住宅价格上涨同比超过10%。

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【摘要】　　11月1日，中国指数研究院发布的数据显示，10月全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨1.24%，涨幅比9月扩大0.17个百分点，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。其中，75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与9月持平。与9月相比，10月价格环比上涨的城市减少4个，环比下跌的城市增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨10.69%，涨幅比9月扩大1.21个百分点。

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【摘要】　　10月31日，住建部官员表示，相关部门已经开始收集汇总部分试点“公租房并轨运行”城市的有关情况，并考虑在2013年年底召开的全国城乡建设系统工作会议上提出提速并轨的要求。目前，上海、合肥、石家庄等特大型城市已经开始进行“公租房并轨”试点工作。此外，住建部内部已经开始考虑重新调整住房保障铲平供应结构。逐步削减销售型经济适用房供应量，并最终停止供应经济适用住房。

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【摘要】10月31日，21世纪经济报道消息，由国务院发展研究中心拟定“383方案”，成为近期的热点话题。具体到房地产领域，“383方案”中共提到土地改革/小产权房、金融改革以及房产税三个方面。多位房地产业内人士及专家学者分析，土地改革主要是指农村集体建设用地流转，其可能从地方试点突破；小产权房的问题一下子解决的可能性不大，需要农村集体建设用地进一步确权；最可能短期内实施的是房产税，明年或将扩大试点范围。

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【摘要】10月31日，新华社消息，29日，中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。习近平主席强调，要全力完成“十二五”时期建设3600万套保障性住房的目标，重点发展公共租赁住房，加快建设廉租住房，加快实施各类棚户区改造；完善住房支持政策，注重发挥政策的扶持、导向、带动作用，调动各方面积极性和主动性；综合运用政策措施，吸引企业和其他机构参与公共租赁住房建设和运营。

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【摘要】10月31日，中国经济时报消息，随着房地产行业的高速发展，以及房地产调控的日益升级，融资能力成为房地产企业应对激烈行业竞争的核心能力之一。受我国以银行资金为主的金融制度背景和特殊的房地产开发制度安排等因素制约，以银行贷款为主的间接融资方式仍居主导地位，但直接融资所占比重连续多年来一直处在不断攀升的状态。据不完全统计，直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。

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【摘要】10月31日，中房网消息，中房研协研究中心近日发布最新研究报告称，从前三季度的数据来看，房价同比涨幅可能将继续扩大，第四季度如果不出现高强度的紧缩政策，全年销售量和销售金额将再创历史新高，同比增幅也将出现15%-20%的高增长。此外，三四线城市大多供大于求、一些地方商业地产阶段性过剩、部分热点城市高价低频现、“钱荒”加剧信贷收紧等问题均不容忽视，未来调控的难度和稳定房价的压力仍然较大。

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【摘要】10月30日，证券日报消息，今年以来，多家在港上市的内地房企加快了海外融资步伐，尤其进入下半年，尽管融资成本有所上升，但不少房企仍选择发行大额度长期债务。中原地产数据显示，截至10月29日，房企海外融资总额已经突破311亿美元，合计人民币1896亿元，直逼2000亿元，融资总额已经超过2012年全年融资额的50%左右。其中，“金九银十”期间融资总额达41.3亿美元，合计人民币251.3亿元，占年内海外融资总额的13%以上。

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【摘要】10月29日，上海证券报消息，除万科外，“招保万金”中三大房企前三季度业绩均已亮相。若以签约销售金额（即实际销售金额）作为房企业绩重点，万科或仍将以30%以上增速在总金额上领跑全国房企，预计全年销售总额有望突破1700亿元；而保利或以低于20%的增速在四大标杆房企中“垫底”，虽然销售增速放缓，但保利新项目的拓展速度并未减慢，这或许有助于保利在未来重拾销售势头。

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【摘要】10月29日，证券时报消息，从权威人士处获悉，由住建部主导制定的《住宅产业现代化行动方案》正在研究阶段，初步框架已经形成，最快有望明年出台。正在编制的“十三五”规划中将明确新建和竣工产业化住宅面积，保障房全装修比例，新建全装修商品住宅比例，整体厨房、卫生间在住宅中的应用比例，太阳能等新能源在产业化住宅中的比例等发展目标，以及分城市分阶段的发展战略等。

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【摘要】10月29日，国务院发展研究中心主任李伟表示，目前，国内三四线城市房地产市场呈现出土地供给和住房供给双松的局面，由于供给持续在增加，但是人口积聚愈发缓慢，导致三四线城市楼市供大于求，温州、鄂尔多斯等地的房价已近开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素，令人担忧。李伟同时表示，目前国内究竟有多少三四线城市的楼市出现泡沫破裂以及严重程度，都还需要进一步的数据支撑。

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【摘要】10月29日，每日经济新闻消息，“京七条”迅速浇冷了北京楼市的火热，但却未能阻碍全国整体楼市的盛况，尤其是除北京外的一、二线城市。中原地产研究中心统计数据显示，上周全国主要的54个城市合计住宅签约套数达到了67430套，这已经是连续三周成交量突破6.5万套。业内专家表示，国庆长假后，新建住宅的周成交量持续处于高位，在“金九”后的“银十”，市场表现依然很火热，“银十”行情基成定局，供应则不容乐观。

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【摘要】10月29日，每日经济新闻消息，“京七条”的出台加重了楼市的观望情绪，链家地产数据显示，10月第四周（10月21-27日），北京新建商品住宅成交2221套，环比下降13.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1328套，环比下降26%。部分专家表示，未来可能会有部分刚性需求出现观望以等待自住型商品房的入市，但相对于目前大量的符合购买政策的购房者来说，可能还存在较大缺口，对市场的实际影响还有待进一步观察。

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【摘要】住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布《2013年民间资本与房地产业研究报告》，报告认为房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍，房地产进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。

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【摘要】10月28日，中国房地产报消息，根据10月中旬发布的天津市住房建设“十二五”规划，天津将重点建设蓟县、宝坻、京津、武清、宁河、静海和团泊七座新城。不少业内人士表示，多个新城齐齐上马，对天津这个商品住宅库存量一直居高不下的城市而言，着实有“消化不良”之忧。有专家表示，除了武清这样人口还算密集的地方，其他如宝坻、蓟县等新城本地人口住宅保有量很高，市场属于基本饱和状态。

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【摘要】10月28日，中国证券报消息，朝阳、昌平、密云、门头沟于本月25日再次挂牌4宗地块，其中密云和门头沟地块已经明确将配建自住型商品房。这是自发布自住型商品房政策之后，北京市首次密集推出相关地块。除此之外，北京市政府已经开始考虑，对在京企事业单位将自有土地用于“自住型改善型商品住房”开发“打开绿灯”。业内专家表示，如果这一政策能带来土地市场的集中放量，将会改变市场预期，恐慌性抢房很可能会消失。

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【摘要】10月28日，证券日报消息，截至10月27日晚，Wind资讯数据显示，已经有62家房企公布了三季度报告，占上市房企总数的近5成。虽然今年楼市火爆，但房企业绩并未出现集体飘红，62家房企中只有32家实现了业绩同比增长，30家的业绩出现下滑。对于业绩下滑的原因，绝大部分房企均表示源于报告期内可结算项目较去年同期减少所致。业内人士表示，“强者恒强”的市场环境让中小房企的处境更为艰难，小微型上市房企很可能被兼并重组。

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【摘要】10月24日，华夏时报消息，除了近日发布的以增加中低价位商品房为目的的“京七条”外，近期北京市住建委还将出台相关管理办法，对精装楼盘分拆合同等市场上出现的违规做法进行规范。对于装修标准虚高、变相涨价的情况，一经发现或接到举报后，没发预售证的将不予审批，已发预售证的将责令停售整改，并予以处罚。令业内人士担忧的是，即使“分拆合同”问题被规范之后，也不排除市面上出现更多的规避限价政策的做法。

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【摘要】10月24日，北京青年报消息，北京住建委网签数据显示，上周（10月14日-20日）北京全市二手住宅网签总量为2622套，环比前一周的网签量上涨13%，与去年同期的网签量相比下跌了15.8%。租金方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年10月中上旬，通过我爱我家达成租赁交易的房屋月租金均价为3613元/套，环比上月均价下跌了4.7%，与去年10月同期的房租均价相比也小幅下跌了0.3%。

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【摘要】10月24日，京华时报消息，央行发布的3季度金融机构贷款投向统计报告显示，目前我国房地产贷款呈现较快增长态势，9月末金融机构房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%；1-9月增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。其中，地产开发贷款余额同比增长13.1%，房产开发贷款余额同比增长14.9%，个人购房贷款余额同比增长21.2%。总体来看，前三季度房地产贷款依然比较宽松，虽然近期有收紧趋势，但还未影响到市场的火爆成交。

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【摘要】10月23日，中国证券报消息，国家统计局数据显示，9月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。分析人士表示，房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度可能迎来政策窗口期，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。

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【摘要】10月22日，广东省国土资源厅在召开的全省房地产用地管理和调控工作座谈会上提出，广东省不允许未来半年内再出现“地王”。此外，广东国土厅还提出，广州、深圳等一线城市年底必须实现土地供给10%-30%的增幅，部分城市还要加大保障性安居工程用地落实力度。各地要建立大企业、大地块清单并进行公示，加快盘活闲置土地，促进土地有效利用。据悉，统计局最新房价指数显示，广深两地9月份房价同比涨幅分别达到20.2%和20.1%。

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