【摘要】 9月27日，每日经济新闻讯，9月25日，在深圳举行的2023第十三届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中国指数研究院重磅发布《2023房地产行业发展趋势白皮书》。中指研究院常务副院长黄瑜现场解读《白皮书》时表示，房地产行业仍然是十万亿级的大市场，只不过核心城市的聚集效应将更明显。随着人口、城镇化水平等支撑住房需求释放的动能逐渐减弱，市场供求关系发生了重大变化，我国新房销售面积也已进入见顶后的回落阶段。《白...
【关键词】十万亿，总量回落，城市分化
【摘要】 9月26日，澎湃新闻讯，8月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显。不过，受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，城市表现分化，部分核心城市政策效果逐渐显现。从周度情况看，上周（9.18～9.24），诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡...
【关键词】政策显效，成交上升，翻倍增长
【摘要】 9月26日，中国经济时报讯，随着“金九银十”来临，楼市进入传统旺季，众多三四五线城市房地产商推出了各种优惠促销活动。除了买房送家电、家装、停车位之外，还有金额不等的购房优惠券。部分城市房价打折促销力度大，最高可打七折，优惠达到几十万元甚至上百万元。虽然房企的促销措施很多，但是业内人士表示，节前市场并未回暖，整体处于横盘状态，走出观望氛围尚需时日。
【关键词】三四五线，金九银十，打折促销
【摘要】 9月26日，中房报讯，9月22日上午9时，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，明确居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房不受限制，商品住房转让由“不动产权证满4年”改为“网签备案满4年”即可。据长沙贝壳找房APP统计，自9月22日上午9时新政发布后的63小时，长沙二手房新增挂牌量超过5000套，成交400多套。新房方面，受多个新盘首开影响，长沙楼市成交回暖，均价环比下跌。湖南中原数据平台显示...
【关键词】新政，成交回暖，挂牌量
【摘要】 9月25日，丁祖昱评楼市讯，8月31日至今，至少有83城累计122条政策发布，其中第38周（9.11～9.17）地方层面共36个城市优化调整房地产政策，数量创2022年以来单周之最。一方面是北上广深4个一线城市官宣“认房不认贷”后，厦门、武汉、成都、重庆、天津、长沙、南宁、苏州等相继跟进。另一方面包括广州在内，9月份至今至少有15个城市取消或放松限购政策。在各地新政密集落地下，重点监测城市商品住宅供应显著回升，成交小幅回升...
【关键词】利好频出，成交回升，去化率
【摘要】 9月22日，中房网讯，9月20日傍晚，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，宣布黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域不限购，且将非户籍人口在限购区的购房门槛由缴纳5年社保或个人所得税下调至2年，全市二手房增值税免征期也由5年降至2年。政策发布不到半个小时，白云区的云湖花城就打出了“今夜不打烊”的海报，祈福集团连夜推出了全线83折起的优惠活动，覆盖番禺区及花都区的项目。根据贝壳内网...
【关键词】放松限购，市场热度，房源增加
【摘要】 9月22日，金羊网讯，9月20日傍晚，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，调整广州商品房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年等政策。走访广州多个楼盘了解到，部分楼盘于新政发布当晚即达成了可观的成交量，多数楼盘咨询量明显上涨，番禺某楼盘不到一天成交20多套。但与此同时，一些楼盘仍在等待更明显的市场反...
【关键词】广州，新政，市场热度
【摘要】 9月18日，丁祖昱评楼市讯，国家统计局最新数据显示，8月，70个大中城市新房和二手房销售价格环比齐降。根据简单算术平均计算，新房价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%，连续三个月下跌，且跌幅有所扩大；二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降3.2%，连续4个月下跌。与此同时，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市数量进一步减少。新房和二手房价格环比上涨的城市数量分别为17个和3个，比上个月均减少3个，刷新年内最低水平...
【关键词】房价下跌，逐步企稳，涨跌分化
【摘要】 9月15日，中房报讯，随着互联网电商以及新兴消费模式的涌现，包括太平洋百货在内，一批上海市民熟悉的百货公司近年来相继谢幕或主动寻求转型升级。与此同时，上海的许多新兴商业综合体如雨后春笋般出现。大型购物中心的多样性给消费者带来了更多选择，而消费者需求的多样化和个性化也对综合体提出了更高的要求。据《上海购物中心2022年～2023年度发展报告》显示，2023年上海拟新开的3万平方米及以上购物中心数量就达到45家，面...
【关键词】电商冲击，业态调整，存量改造
【摘要】 9月15日，国家统计局官网讯，1～8月，全国房地产开发投资同比下降8.8%，其中住宅投资同比下降8.0%；房屋新开工面积同比下降24.4%，其中住宅新开工面积同比下降24.7%；商品房销售面积同比下降7.1%，其中住宅销售面积同比下降5.5%；商品房销售额同比下降3.2%，其中住宅销售额同比下降1.5%；开发企业到位资金同比下降12.9%，其中国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别下降12.8%、41.6%、22.9%、7.3%...
【关键词】投资下滑，销售降温，不景气
【摘要】 9月14日，丁祖昱评楼市讯，自8月30日广州、深圳同日官宣“认房不认贷”，已过去半月有余。随着上海和北京落地该项政策，楼市信心不断被提升。上海方面，截至9月10日，上海8个结束认购的楼盘中，有3个触发积分制。北京方面，政策出台后的首个周末多数项目的成交和到访都在翻倍，热门板块的典型项目到访量上涨更加明显。广州方面，在8.30新政出台周（8.28～9.3）来访、认购数据创近7月份以来周度高位的基础上，新政出台第二周（9...
【关键词】认房不认贷，来访量，市场活跃度
【摘要】 9月14日，金融时报讯，近期房地产市场连迎重磅利好，一揽子政策措施出台落地。8月底以来，全国已有不少城市宣布执行“认房不认贷”，出台优化限购区域、降低首付比例等政策，满足居民刚性和改善性购房需求。9月7日，六大行集体发布公告，主动对存量首套房贷利率进行批量调整。从政策端来看，本次政策重在处理好“房住不炒”与支持刚性和改善性住房需求的平衡。从需求端来看，本轮政策侧重于满足改善性需求和刚需，兼顾防风险和...
【关键词】房住不炒，防风险，促发展
【摘要】 9月13日，中国经济时报讯，近期，一系列房地产政策优化调整，不断充实政策调控工具箱。从明确首套房“认房不认贷”标准，到延续实施居民换房个税优惠政策，再到引导降低存量房贷利率、调整优化住房信贷政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。市场机构调查显示，随着“认房不认贷”等利好政策落地，一线城市的房地产市场热度有不同程度回升。新房到访量和认购热度有所上升，一些楼盘开始收回让利销售。二手房方面...
【关键词】政策优化，市场热度，改善性需求
【摘要】 9月11日，中国证券报讯，中原地产监测数据显示，北京自9月1日发布“认房不认贷”政策以来，成交量持续位于高位。其中，9月2日北京地区二手房成交量达到1200套，3日成交量达到1400套。过去的一周，北京二手房累计成交了5000套左右，接近8月的一半。新房方面，新政出台一周，新建住宅累计成交3500套左右，主要集中在9月2日、3日，分别为1800套和900套。此后几天北京地区新房成交量基本维持在100套左右，成交整体比较平稳。有市场...
【关键词】北京，认房不认贷，成交上升
【摘要】 9月8日，工人日报讯，随着广州、深圳、上海、北京相继宣布执行“认房不认贷”，新一轮房地产政策调整优化的“暖风”吹进一线城市。在上海，一家头部房产中介负责人表示，政策公布后的首个周末，全市门店带看量较以往增长了30%左右，成交量增长近70%。从北京、上海、深圳多个楼盘和中介了解到，政策落地后，郊区刚需盘以及刚需群体关注度较高的二手房行情出现了较大提振，年轻群体购房看房的积极性有了显著提升。政策与市场相向...
【关键词】认房不认贷，市场提振，成交上升
【摘要】 9月7日，中房报讯，楼市下行、提前还房贷冲击波下，上市银行个人住房贷款余额首现负增长。据统计，截至2023年6月末，42家A股上市银行个人住房贷款余额35.31万亿元，相比2022年末的35.44万亿元，减少了1267亿元。六大国有商业银行中，只有邮储银行上半年个人住房贷款余额增加622.99亿元，其余5家大行该指标合计缩水2360.58亿元，受提前还贷潮冲击较为明显。作为国内住房贷款规模最大的商业银行，建设银行上半年个人住房贷款减少...
【关键词】提前还贷，个人房贷，负增长
【摘要】 9月7日，丁祖昱评楼市讯，8月底至今，在多个重磅政策推动下，部分城市回温，市场开始期待“金九”的表现。据CRIC调研，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1085万平方米，环比上升13%，同比下降44%。从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为43%、46%和11%，呈现出以刚需、改善二分天下的现象。从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为56%、29%和14%，供应重心逐步由...
【关键词】认房不认贷，供应上升，热度回升
【摘要】 9月6日，南方都市报讯，9月1日晚，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。在刚刚过去的周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。具体来看，中原地产统计数据显示，9月2日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%；新房成交超1800...
【关键词】认房不认贷，脉冲式上涨，带看量增加
【摘要】 9月5日，中房报讯，2023年上半年以来，房地产市场持续下行，尤其是多家房企突发债务违约，让银行多了一些棘手的“坏账”。据不完全统计，截至6月末，18家重点上市银行（包括6家国有大行、10家股份制银行、2家城商行）房地产业不良贷款余额共计2970.26亿元，较2022年末增加209.32亿元。其中，6家国有商业银行房地产业不良贷款余额共2053.88亿元，占比7成，上半年新增房地产业不良贷款76.28亿元，在18家银行中占比约3成；10家股...
【关键词】房企违约，不良贷款，冲击影响
【摘要】 8月30日，中房网讯，8月29日，招商银行在2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，目前已经制定了预案，但还没有最终的方案。同日，农业银行在中期业绩发布会上表示，在有关政策方案明确之后，农行将抓紧制定具体的操作细则，积极做好组织实施。除上述两家银行外，中信银行在近日举行的2023年半年度业绩发布会上称，后续将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与...
【关键词】存量房贷，利率调整，净息差
【摘要】 8月30日，中房报讯，8月3日，在中央就住房政策明确表态后，郑州率先发布新政，打响全国楼市松绑第一枪。新政15条中，郑州首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率，此外，契税补贴力度明显增大，取消了限售，重申减税政策，推进现房销售、试行地下停车位办理预售等规定。政策一经落地，带动了全国楼市政策放松情绪。目前，距离新政发布已将近1个月，但从郑州市场表现来看，尚无太大起色。自8月4日以来，郑...
【关键词】郑州，新政满月，观望情绪
【摘要】 8月29日，南方都市报讯，8月28日，招商银行举办2023年中期业绩交流会，房地产风险管理成为投资者和分析师的焦点问题。如何看待当前的地产风险？招商银行副行长朱江涛认为，近期中央向市场传递了非常积极的信号，但从政策落地到市场预期修复，再到形成市场实际的购买能力，还需要时间。如何审视自身在房地产风险管理的表现？朱江涛坦言，上半年招商银行不良贷款生成额为48亿元，同比有大幅度下降。6月末招行对公房地产不良贷款...
【关键词】地产风险，不良贷款，风险化解
【摘要】 8月25日，中房网讯，8月24日，中国建设银行举行2023年中期业绩发布会。关于个人住房贷款提前还贷的问题，建设银行副行长李运表示，近几个月，新受理的提前还款需求总体上已经趋于稳定。关于个人住房贷款需求情况，李运介绍，会继续支持刚性和改善性住房需求，大力推进二手房的带押过户和组合贷等业务模式的创新。关于存量房贷利率重定价的问题，建设银行首席财务官生柳荣表示，目前监管部门的具体细则还没推出，各家银行也在互...
【关键词】提前还款，存量房贷，房企融资
【摘要】 8月24日，中国房地产网讯，7月30日，广州市住建局曾表示，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求。8月7日，针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，广州市住建局回复表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。当前，广州楼市正处于政策“真空期”，市场充斥着观望情绪。尽管政策吹风后市场稍有好转，但整体成交表现依然未达到...
【关键词】政策真空，观望情绪，成交低迷
【摘要】 8月24日，丁祖昱评楼市讯，自2022年8月31日首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市以来，已经将近一年的时间。截至目前，已有4支保障性租赁住房REITs完成发行。此外，还有多家原始权益人已启动发行招标流程，并公布了中标结果。同时，部分已发行的保租房REITs正在准备扩募工作，也将进一步加大保租房REITs规模。从已经发行的四单保租房REITs来看，底层资产均位人口净流入量大的强一二线城市，出租率均保持高位，平均水平超过...
【关键词】REITs，出租率，毛利率
【摘要】 8月23日，澎湃新闻讯，贝壳研究院的最新数据显示，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平，同比则分别回落42个和25个基点。分城市来看，8月，一线城市首、二套房贷利率分别为4.5%、5.03%，二线城市首、二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均与上月持平；三四线城市首套房贷利率为3.87%，较上月下降1BP，二套房贷利率维持4.8%。重点城市贷款成数上行，商贷平均贷款成数为61.2%，较去年...
【关键词】房贷利率，贷款乘数，首付比例
【摘要】 8月23日，学习时报讯，当前，我国房地产市场供求关系也正在发生深刻变化，城镇住房矛盾已从总量维度转向结构性问题，房地产市场正在朝着价格稳、结构优、质量高的方向实现自我修复和转型升级。一是城镇化进入提质发展的中后期，城市流入人口增速有所放缓，住房市场从供给相对短缺向供需动态平衡转变；二是以人为核心的新型城镇化扎实推进，人民对美好生活的向往加速显现，住房需求从“住有所居”向“住有宜居”转变；三是城市...
【关键词】动态平衡，住有宜居，城市群
【摘要】 8月22日，中房报讯，8月17日，世邦魏理仕发布的报告《北京、天津和廊坊仓储物流市场：解构供需的区位差异》显示，2023年第二季度，北京、天津、廊坊三地的仓储物流市场空置率分别达到15%、30.2%和50.2%。虽然三地的仓储物流市场总体空置率处在较高水平，但北京、天津和廊坊的不同子市场存在巨大差异。从单一子市场来看，北京的物流租赁市场空置率并不高，热点地区甚至是供不应求的；天津和廊坊市场则还有大量新增空置需要消化...
【关键词】仓储物流，空置率，证券化
【摘要】 8月22日，北京青年报讯，8月21日，每月发布一次的贷款市场报价利率（LPR）如期而至，出人意料的是，只有1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR按兵不动。浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林认为，央行采取非对称降息的方式，核心原因在于当前银行存款利率没有下降空间，商业银行息差已经在很低的水平。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，尽管5年期以上LPR保持不变，但在首套房贷利率政策...
【关键词】LPR，非对称降息，房贷利率
【摘要】 8月20日，中国房地产报讯，近日碧桂园、远洋等多家头部房企接连爆出债务违约风险，此前数十家已经暴雷的房企债务重组之路也是异常艰难。尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。究其原因，关键是市场供需两端的核心问题仍未得到有效解决。针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行...
【关键词】债务违约，政策效果，供需两端
【摘要】 8月17日，中国房地产网讯，8月16日，国家金融与发展实验室发布2023年二季度报告指出，2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻，后续可能仍有房企出现债务违约。随着新增个人住房贷款利率的下降、首付比例的下调、存量个人住房贷款利率的调整等住房需求端政策的落地，住房销售市场将缓慢筑底，但受房企违约风险尚未出清影响，年度住房销售面积可能不及10亿平方米。...
【关键词】债务压力，违约风险，预期较弱
【摘要】 8月17日，中房报讯，7月市场释放出的政策信号较为密集，但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，市场整体还处于下行阶段，房价企稳回升的动力稍显不足。国家统计局最新数据显示，7月，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比6月分别减少11个和1个。新建商品住宅方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平；二线城市环比由6月持平转为下降0.2%；三线城市环比下降0...
【关键词】政策信号，市场下行，动力不足
【摘要】 8月15日，澎湃新闻讯，“房地产市场供求关系发生重大变化”在数据上有直观反映。1～7月，房地产开发投资同比下降8.5%，房屋新开工面积同比下降24.5%，商品房销售面积同比下降6.5%。在投资端和消费端，房地产行业都经历了明显的“降温”。当前房地产行业的调控思路，应当从原先的防“过热”转向防“过冷”。对于房地产市场供求关系发生重大变化的定调，给相关调控政策的优化打开了新窗口，为行业应变带来了新预期。也要看到，当...
【关键词】市场降温，调控思路，风险化解
【摘要】 8月15日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，1～7月，房地产开发投资同比下降8.5%，投资跌幅进一步扩大，与供地规模偏弱、房企资金状况不佳有较大关系，施工面积、新开工面积同比继续处于下降态势；房地产开发企业到位资金同比下降11.2%，企业融资较为谨慎，外加销售回款动力不足，行业资金压力较大；商品房销售面积、销售额同比分别下降6.5%、1.5%，当月销售面积、销售额环比分别下降46.1%、44.7%，同比分别下降23.9%、24.1%...
【关键词】投资下跌，销售惨淡，去化压力
【摘要】 8月14日，中国新闻网讯，8月3日，郑州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出新房规定15条，其中多处可见真金白银的补贴，同时还提出落实“认房不认贷”政策、稳妥推进商品房“现房销售”试点等。随后，河南省出台的《持续扩大消费若干政策措施的通知》也提出，支持各地因城施策，持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策，诸葛数据研究中心8月7日发布的数据显示，2023年第32周（7月31日至8月6日...
【关键词】楼市新政，二手房，成交上升
【摘要】 8月14日，中国房地产网讯，从武汉今年新建住房成交来看，3月份，因去年受疫情而延后的需求集中释放，市场交易有所反弹。但进入二季度，市场销售降温明显。5月，武汉借助房交会，推出优惠置业政策，助力市场销量回升。随着房交会的结束,新房成交再次回落。6月，全市新建住房网签6172套，环比减少55.46%，同比减少42%。7月，武汉新房网签仅4881套，呈现断崖式下滑。截至2023年6月末，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房159914套...
【关键词】成交下滑，去化周期，去化率
【摘要】 8月11日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，成都可以说是最亮眼的城市之一，无论是新房还是二手房市场成交都在各大城市之中脱颖而出。8月，成都迎来了土拍高峰，合计高达47宗宅地将出让，其中主城区有42宗。8月10日，成都首批12宗地成功出让10宗，其中2宗于正式开拍前一日终止出让，最终，3宗摇号成交，7宗底价或低溢价成交，整体土拍热度降温。联系到刚刚完成的上海第二批次集中供地以及深圳土拍来看，目前的土地市场可以用“冰火...
【关键词】土拍降温，冷暖分化，核心地块
【摘要】 8月10日，新华社讯，去年中国建设银行出资设立了建信住房租赁基金，用于收购房企自持住宅、商办物业、低成本租赁用地项目等存量资产并改造为租赁住房。截至6月末，建行住房租赁基金已累计出资54.4亿元，与经营主体共同设立8只地方子基金，子基金总规模近300亿元。目前该基金收购的资产总规模近100亿元，已累计签约项目20个，并在长三角、珠三角、京津冀、成渝城市群的多个核心城市落地。项目全部投入运营后，可向市场提供长租...
【关键词】租赁基金，收购资产，签约项目
【摘要】 8月10日，中国经济网讯，2021年下半年以来，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，部分长期依赖“高负债、高杠杆、高周转”模式的房地产企业，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目停工或逾期交付，损害了购房人合法权益。针对部分商品住宅项目逾期难交付等问题，住房和城乡建设部会同财政部、人民银行等部门通过政策性银行专项借款撬动、商业银行配套融资跟进的方式，支持已售逾期难交付...
【关键词】资金链问题，保交楼，购房者信心
【摘要】 8月9日，每日经济新闻讯，房地产市场供求关系发生的重大变化主要是以下几点：其一，因为“房住不炒”，房产不再具有过去那样的投资价值，进而房地产市场的投资需求绝大部分不复存在。其二，城镇居民尤其是青年人购房意愿发生结构性变化，租房需求呈上升趋势。其三，城镇化的速率在放缓，80%左右的城镇化水平未必会达到。其四，生育率持续下降，人口出现负增长。在商品房整体过剩的情况下，各类保障性住房还存在供应缺口，应适...
【关键词】四大变化，保障性住房，城市更新
