【摘要】 11月13日，丁祖昱评楼市讯，楼市下行的背景下，办公租赁市场正迎来大规模“降租潮”。供需失衡导致的租金下降，已成为了办公市场的一个重要特征，四大一线城市平均租金环比齐降。克而瑞监测数据显示，三季度，北京甲级写字楼平均租金环比下降2.0%至10.11元/平方米/天，连续八个季度环比下跌；上海甲级写字楼平均租金环比下降0.8%至7.16元/平方米/天，连续六个季度环比下跌。从空置率来看，四大一线城市空置率环比均有所上涨。...
【关键词】供需失衡，租金下降，空置率上升
【摘要】 11月10日，证券时报讯，10月，武汉秋季房交会叠加“全面取消限购”、“认房不认贷”等一系列利好政策，推动楼市成交大涨，摆脱第三季度需求不振状况。中指研究院提供的数据显示，在全国重点监测城市中，武汉10月新建住房销售12099套，环比上涨73.44%，同比上涨59.96%，环比、同比涨幅均位列第一。探访武汉多个楼盘发现，价格、产品力及区位配套等性价比更高的产品受到青睐，区域、产品分化均较为明显。在去库存压力下，开发企...
【关键词】热度上升，区域分化，以价换量
【摘要】 11月9日，第一财经讯，市场新格局下，房企如何迎应万难，牵动市场敏感神经。当前，楼市的风险无法通过市场价格进行有效配置，因而不得不需要一个强大的非市场主体进行信用输出，以覆盖已袒露但无法通过市场价格反映的那部分风险敞口。此外，中国房地产行业的运营和信用等模式，是以俗称炒楼花的预售制为基础。随着楼市进入买方市场，保交楼压倒一切，这导致房企无法自由支配购房者预售款。当前房企需做的应是不断增强对市场的...
【关键词】风险管控，商业模式，重塑重构
【摘要】 11月8日，湖南日报讯，回看我国房地产过去20年的发展史，堪称波澜壮阔、风雨兼程。一边是商品房市场高速发展、房企快速扩张的“黄金时代”结束，居民居住面积不断提升、居住品质逐步改善；另一边则是稳楼市政策的不断出台，调控着楼市的热和冷，同时推进住房保障工程，实现“住有所居，居有所宜”。时至目前，房地产供求关系已经发生重大深刻变化，调控政策转向，致力于支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展...
【关键词】商品房，住房保障，新发展模式
【摘要】 11月7日，丁祖昱评楼市讯，随着年末冲刺季来临，叠加核心城市利好政策持续发酵，房企推盘积极性有所提升。据CRIC调研，11月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1151万平方米，环比增长22%，同比下降25%。从各能级城市来看，一线城市供应面积预计为268万平方米，环比上涨38%；二线城市稳中有增，11月供应环比预期增长17%，同比仍跌27%；三四线整体供应放量显著，环比增长32%，同比下降36%。其中，上海供应规模为118万平方米，...
【关键词】年末冲刺，供应放量，一线城市
【摘要】 11月6日，中房报讯，在中央金融工作会议召开后，国有大行纷纷召集会议，对于房地产金融工作作出新部署。其中，中国银行表示助力化解中小金融机构、地方债务、房地产等重点领域风险；农业银行表示，靠前对接做好保障性住房等“三大工程”建设金融服务，有力有效抓好房地产等重点领域风险防范化解；工商银行表示，有力有序有效防范化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险；建设银行表示，做好“三大工程”建设金融支持工...
【关键词】国有大行，房地产金融，化解风险
【摘要】 11月6日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，政策利好频出，尤其是7月末政治局会议定调行业新形势以来，政策端积极信号不断释放。政策主要优化方向从降首付、降利率、认房不认贷，到目前重点一二线城市已开始陆续限购松绑。10月末，中央金融工作会议强调要对不同所有制房地产企业合理融资需求一视同仁，未来可能会对白名单外房企有一定的利好，但最终仍需看政策落地效果。从目前来看，虽然各地新政利好频繁叠加，但对成交的提振效果...
【关键词】政策利好，边际递减，市场分化
【摘要】 11月3日，齐鲁晚报讯，据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）（以下简称“14号文”）已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。未来我国住房供应体系将发生显著变化，保障房的地位明显提升，“市场+保障”双轨制将逐渐形成。短期内，规划建设保障房将有效拉动新开工与开发投资，但恐对刚需商品房市场形成分流影响，保障房供给应以“筹集为主、新建为辅”。“14号文”提出，商品住房库存大的...
【关键词】双轨制，保障性住房，改善性住房
【摘要】 11月3日，界面新闻讯，放松限购向全国购房者敞开大门、认房不认贷降低首付门槛，在这一系列楼市新政后，杭州二手房成交量明显回升。据杭州贝壳数据显示，杭州市区10月二手房网签量为6277套，环比增长27%，同比增长36%。杭州我爱我家数据则显示，10月份杭州全市（含富阳）二手房共成交5967套，环比增长28.49%，同比增长44.87%，创下近3年来同期成交量最高纪录。虽然两个机构统计口径不同，但从数据看，杭州10月份的二手房成交量...
【关键词】杭州，二手房，成交回升
【摘要】 11月2日，中房报讯，9月20日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域剔除出限购范围。在这份政策大礼包的刺激下，广州10月份的新房市场热度有所回升，特别是番禺区、黄埔区等非限购区域。根据广州中原研究发展部的统计，10月，广州新房网签6521宗，创近5个月来的新高，环比上升43%，同比增长23%。二手房的活跃度也有所提高，来自广州市...
【关键词】限购放松，热度回升，库存压力
【摘要】 11月2日，环球时报讯，8月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式。10月30日至31日召开的中央金融工作会议也强调，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。这些政策正在重构中国房地产市场发展的新模式。未来房地产发展中，保障性住房的建设是重中之重。针对目前房地产市场上的存量项目，只通...
【关键词】保障性住房，新模式，存量项目
【摘要】 10月31日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，房企针对不同项目采取差异化营销方式，“一项一策”贯穿在日常的营销活动中。根据CRIC监测数据显示，即便是集团、区域层面的营销，不同项目的折扣力度也不尽相同。在这其中，特价房营销活动持续增加。CRIC监测数据显示，2023年9月达到房企营销新高潮，从特价房的入市规模来看，双节节日营销期间特价房规模明显增大，根据房企官方宣传口径，多家房企在部分区域/城市推出上百套特价房源。...
【关键词】差异化营销，一项一策，特价房
【摘要】 10月31日，证券日报讯，当下，房地产行业仍处在调整期，楼市变化主要表现为市场分化、城市分化以及产品分化均进一步加剧。从资产端来看，大城市、中心城区的高端改善性不动产资产韧性更强，为当下市场稀缺性、流动性及保值性均好的资产。克而瑞数据显示，今年前三季度，重点64城总价1000万元以上高端产品成交4.2万套，同比增加9.03%。其中，四大一线城市千万元级高端改善产品成交占比接近七成，其中，有15个城市千万元级高端改...
【关键词】分化加剧，豪宅市场，优质资产
【摘要】 10月27日，中房报讯，自今年9月上海实施楼市新政以来，市场出现了新的局面，一方面政策带来的利好让9月份的一二手房交易量掀起一波成交小高峰，但上海楼市在10月份似乎回归了平淡，目前仅有高端改善类还保持相对较强的购买力，刚需和置换类需求的交易已经回归常态。另一方面，新房市场呈现出持续的分化态势。从区域分布、价格水平、到产品类型，无不体现出市场的多元化和复杂性。首先是中心城区，从区域分布来看，新房市场呈现...
【关键词】楼市新政，回归平淡，市场分化
【摘要】 10月25日，中房网讯，金九银十阶段，各地新房预售审批提速、供应节奏明显加快，全国住宅库存市场出现积极信号。易居研究院最新报告显示，截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%，存销比为20个月。易居研究院指出，1～7月各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8～9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意...
【关键词】供应加快，积极信号，去库存
【摘要】 10月24日，湖南日报讯，9月下旬，一直低位运行的长沙楼市，迎来了一场及时雨。《关于优化房地产调控政策的通知》（以下简称“‘922’新政”）于9月22日印发，对现行房地产限购限售政策作出优化。这也是时隔6年，长沙楼市政策迎来的关键性调控放松。湖南中原研究院的数据显示，国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套，成交面积19.76万平方米，同比分别上涨22%、23%。日均同比涨幅8%，虽涨幅较小，但仍为近三年峰值。除了黄金周...
【关键词】长沙，放开限购，成交上升
【摘要】 10月25日，证券日报讯，从最新公布的9月份房地产行业数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大；一、二线城市成交面积环比增加13.4%，且10月上半月继续好转。多项指标均出现底部修复迹象。优化政策持续落地和市场积累需求的反弹释放，为房地产市场企稳回升提供了一定动力。各类市场主体有必要利用这一轮楼市上行周期，因城施策，多措并举，稳妥化解房企债务风险、提振市场信心，进一步巩固房地产市场企稳...
【关键词】底部修复，激活楼市，暂缓供应
【摘要】 10月24日，丁祖昱评楼市讯，10月20日，宁波启动住房“换新购”活动。据不完全统计，截至目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动。另外，徐州、南通、海宁等城市还提供官方换房补贴。理论上来讲，“以旧换新”购房活动可以给各方带来好处，比如想要置换的购房者可以享受优惠政策；换房需求被激活，新房去化提升加速开发商回款；盘活存量房流动性也可以给中介方带来受益。但是目前“以旧换新”各...
【关键词】换新购，加速流通，效果不明显
【摘要】 10月23日，丁祖昱评楼市讯，近年来城投频频“托底”招拍挂市场，衍生出新的商业代建需求。根据招标信息监测，截止2023年三季度末累计代建项目达285个，而2021年和2022年分别为140个和238个。这意味着，2023年重点区域累计代建项目数已超2021年、2022年全年水平，代建市场进入快速发展期。具体到各区域分布来看，代建项目主要集中在长三角，项目数占比达55.4%。在这其中，蓝、绿城系等头部企业起步早，先发优势显著，并抓住近年...
【关键词】代建市场，快速发展，浙系房企
【摘要】 10月21日，21世纪经济报道讯，虽然10月LPR维持不变，但房地产市场信贷环境呈现进一步宽松的态势。贝壳研究院数据显示，10月，百城首二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%，分别较上个月降低2BP、13BP，较去年同期分别回落24BP和47BP。而与2021年9月高点相比，10月百城首二套利率分别累计下降186BP、156BP。截至10月中旬，百城中超八成城市二套利率已降至4.4%的下限水平，超九成城市商贷首二套首付比最低20%、30%，京沪房贷利...
【关键词】利率下调，二套房，回暖迹象
【摘要】 10月20日，中国证券报讯，9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，供给端政策支持力度也在加强，核心城市政策效果有所显现。房价方面，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。销售方面，9月，商品房销售面积、商品房销售额分别为1.1亿平方米、1.1万亿元，在8月的低基数上回升超过40%，同比降幅分别缩窄2.1个百分点、2.8个百分点至10.1%、13.6%。国...
【关键词】政策效果，一线城市，降幅收窄
【摘要】 10月19日，新京报讯，10月19日，国家统计局发布70个大中城市最新房价数据，9月，一线城市二手房销售价格在环比连续4个月下降后首次转涨，二三线城市商品房销售价格仍环比下降，但同比有涨有降。一线城市的房价走势与二三线城市有所分化，一线城市的房价更为坚挺。此外，一线城市内部房价也在分化，上海、北京明显更坚挺，广州、深圳则相对疲软。具体来看，9月，一线城市新房销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，其中北京、上...
【关键词】一线城市，二手房，恢复上涨
【摘要】 10月19日，中房报讯，今年以来，广州楼面地价TOP10榜单已刷新4次，创下了前所未有的速度，开发商对“靓地”争夺的决心变得更为明显。截至目前，广州今年诞生的4宗高价地块中，除了世界大观地块外，其余3宗均触发封顶价，需通过摇号确定竞拍人。值得关注的是，几乎所有参与竞拍的开发商都是央企、国企，如保利、越秀、中海、中国铁建、中铁置业、华润、珠江实业等。业内人士表示，今年高价地块涌现主要有两个原因：一是“靓地”...
【关键词】高价地，豪宅化，置换需求
【摘要】 10月19日，中房报讯，深度调整中的全国楼市，仍在探底。10月18日，国家统计局最新数据显示，1～9月，房地产开发投资同比下降9.1%，降幅较1～8月扩大0.3个百分点，房企投资和扩张信心仍然不足。需求方面，商品房销售面积、销售额同比分别下降7.5%、4.6%，降幅较1～8月分别扩大0.4个、1.4个百分点，不过从当月环比来看，销售端连续两个月出现积极变化，9月商品房销售面积环比增长47%，这说明8月底以来新一轮政策利好加持下，刺激...
【关键词】继续探底，降幅扩大，环比增长
【摘要】 10月16日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，全国楼市陷入了脉冲式复苏行情，作为“终极改善”的千万级豪宅市场走出独立行情。CRIC数据显示，前三季度，重点64城总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增长9.03%，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成，不同总价段成交套数同比均保持上涨。其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。过去9个月，全国过亿豪宅共成交29套，比去年同期还多了1套。单价15万元/平方米顶豪...
【关键词】豪宅市场，独立行情，过亿豪宅
【摘要】 10月12日，钛媒体讯，自8月底开始，深圳楼市政策频出，“认房不认贷”、“港澳居民放松限购”、“取消离异时间限制”、“取消离异首付要求”、“存量房贷利率下调”等利好政策接连出台，使得深圳楼市一直备受关注。进入9月后，楼市更是迎来“金九银十”销售旺季，但令人意想不到的是，即使在诸多利好叠加的背景下，近期深圳楼市的表现依旧不算明朗。据深圳房地产信息平台公示，9月全市新建商品房成交约25.39万平方米（2480套）...
【关键词】政策利好，金九银十，表现平淡
【摘要】 10月13日，每日经济新闻讯，10月12日，住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施：一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。自今年7月国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》以来，各地正按照部署，开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住建部城中村改造信息系统投入运...
【关键词】城中村改造，分类实施，保障性住房
【摘要】 10月12日，丁祖昱评楼市讯，三季度以来高频次的政策仍在持续发酵，但成交数据显示楼市表现仍然平淡。据CRIC监测，9月30个重点城市成交面积环比微增3%；“双节”期间重点42城成交同比微增2%，但与今年五一假期相比，跌幅达到11%。松动政策触动部分改善需求，在这部分需求短暂释放之后，市场重又回归平静。CRIC在8月和9月的两轮调研数据显示，购房者短期入市动力不足，新政前后，计划3个月内购房的人群占比分别为11%和12%；新政...
【关键词】政策放松，成交微增，市场观望
【摘要】 10月11日，中国房地产网讯，结束的中秋国庆假期，武汉楼市成交量同比增幅较大。武汉市房管局发布的统计数据显示，中秋国庆期间（9月29日～10月6日），武汉新建商品住房累计成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期分别增长203%、113%。国庆假期前一天，9月28日，第41届武汉金秋房交会正式开幕。本次房交会采取线上+线下相结合的方式开展，其中，线上活动定于9月28日至10月31日举行，线下活动暂定于10月中旬在武...
【关键词】成交大增，房交会，汉十条
【摘要】 10月11日，经济日报讯，“十一”黄金周期间，一些城市的房地产市场在政策调整的背景下活跃度有所提升。不过，城市之间的分化依然明显。一线城市中，广州楼市表现更为突出，看房量和成交活跃度均有明显回升。此外，武汉、苏州、青岛等城市市场热度相对较高。宁德、东莞、梅州等城市成交量较去年“十一”黄金周有所增长。但受到长假期间出游和返乡人数较多等因素影响，有相当数量的城市楼市表现相对平淡。在当前房地产市场中，观...
【关键词】活跃度，城市分化，观望情绪
【摘要】 10月10日，丁祖昱评楼市讯，近两个月来，行业收并购活动相对活跃。克而瑞数据显示，重点监测房企8月和9月两个月收并购事件合计60件，披露的交易对价672亿元，占全年收并购事件和交易规模接近3成。此外，行业收并购特征由企业规模扩张驱动转向由资产出让、资金回笼、业务剥离的需求驱动。这就决定了交易标的的物业类型集中在多元化并购层面。8月，12笔涉及商办、文旅、物管等不同领域的多元化投资，披露的交易金额241.5亿，占到...
【关键词】收并购，热度上升，多元化投资
【摘要】 10月10日，证券日报讯，近日，受个别头部房地产公司风险事件影响，上市银行房地产信贷风险再次受到资本市场关注，并引发了众多投资者的焦虑。投资者不仅要关注部分上市银行涉房不良贷款的规模，也要从信贷总量的视角审视风险，更要注意到年内房市出现的诸多积极向好变化。首先，今年二季度末商业银行不良贷款率仍处于较低水平，且未见大幅增长。其次，今年以来各地政策面以及市场情绪面均支持房地产市场化险，这有利于化解房地...
【关键词】信贷风险，不良贷款，计提拨备
【摘要】 10月9日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞监测的中秋国庆假期成交备案数据显示，9月29日～10月6日，42个重点监测城市累计成交166.66万平方米，较2023年9月日均降幅达52%，较2022年同期同比微增2%，但与今年五一假期相比，跌幅达到11%。结合克而瑞城市机构调研数据来看，中秋国庆假期，22个重点城市成交137.48万平方米，环比下降31%，同比下降23%。典型城市大体分为以下几类：一是以北京、上海、成都等为典型代表的热点恒热城市延续高位...
【关键词】表现平淡，热点恒热，区域分化
【摘要】 10月9日，经济参考报讯，在刚刚过去的中秋国庆“黄金周”，房地产市场热度升温。伴随政策调整，降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等政策措施相继推出。各家房企多渠道花样营销，在打折的基础上，送物业费，送车位，开展砸金蛋、夜间市集、艺术展与趣味活动等吸引购房者。业内人士指出，市场虽有好转，但呈现冲高回落趋势，很多购房潜力卡在卖房环节，且从同比来看，住房成交下降幅度仍较明显，还需政策...
【关键词】市场升温，冲高回落，政策加力
【摘要】 10月9日，21世纪经济报道讯，多家机构的数据显示，今年中秋国庆长假期间，热点城市的房地产供应量明显增加。在二手房市场，挂牌量也普遍增加，不少房源下调了报价。从销售情况看，一些项目取得了不错的业绩，开发商也纷纷以海报等形式进行宣传，通过“喜报”“热销”等字眼制造热度，提高传播效果。但在这背后，市场的成色并不如表面乐观。一方面，网签数据存在滞后性，初步估算，长假期间的真实成交量不高。中指研究院的统计...
【关键词】供应增加，成交不高，分化严重
【摘要】 10月8日，时代周报讯，“黄金周”全国超8亿人次出游的背面，是楼市整体成交量仍处于低位。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年中秋国庆假期（9月29日～10月6日）全国重点10城新建商品住宅日均成交量612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%，但处于近七年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水下降超30%。其中，上海、武汉日均成交量涨幅显著，分别较2022年国庆假期增长284.6%、219.4%。成交下降城市中，跌幅最大的成...
【关键词】成交低位，冷热不均，市场活跃度
【摘要】 10月8日，每日经济新闻讯，10月8日，中国银行研究院发布最新中国经济金融展望报告。报告预计，在房地产市场运行逻辑发生深刻变化背景下，短期内行业企稳仍然存在较大难度，预计四季度房地产贷款增速将继续下行，不排除会出现负增长。利率方面，预计房贷利率继续下行。一是不排除政策利率下调可能性。四季度不排除7天逆回购、1年期MLF等政策利率小幅下调的可能性。但为维持商业银行合理净息差水平，LPR可能不降或少降。二是货币...
【关键词】贷款增速，房贷利率，政策利率
【摘要】 10月7日，丁祖昱评楼市讯，三季度，房地产行业迎来边际改善。市场在经历了一季度“小阳春”、二季度“滑坡”之后，三季度在底部盘整修复。随着热点核心城市政策放松轮动推进，市场热度回升已是大概率事件。预计四季度商品房销售面积将企稳，但不会再出现过去的V型反转。而销售的企稳、预期的修复将带动房企投资意愿回升，在保交付/加快竣工持续发力下，开发投资有望在年内筑底企稳。对于行业发展而言，今年年底前行业、企业仍...
【关键词】底部盘整，政策放松，弱复苏
【摘要】 9月28日，中房报讯，9月7日，南京市发布促进房地产市场发展6项最新举措，包括全面取消限购、优化调整房贷政策、降低存量首套住房贷款利率等。随后，江宁、江北、栖霞、雨花等多区陆续发布购房补贴实施细则。距离南京密集出台新政过去近一个月时间，南京楼市以“肉眼可见”的速度持续回暖，并对各级市场产生了深远的影响。9月份以来，南京房地产市场发生显著变化，首先是各区域的新房成交量出现激增的情况。据不完全统计，每个...
【关键词】南京，新政满月，成交上升
【摘要】 9月27日，中房报讯，继北京执行“认房不认贷”不到一个月后，9月26日，北京二手房市场再传利好消息。北京链家的房产经纪服务费收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，并推行双边收佣，由买卖双方各承担1%，此举或在中介行业掀起新一轮变革。从国际上来看，大部分国家的交易是由双方分摊费用，或者由卖方支付所有的中介费。随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易。而在成都...
【关键词】中介费，下调，双方分摊
