【摘要】 8月10日，中国经济网讯，2021年下半年以来，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，部分长期依赖“高负债、高杠杆、高周转”模式的房地产企业，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目停工或逾期交付，损害了购房人合法权益。针对部分商品住宅项目逾期难交付等问题，住房和城乡建设部会同财政部、人民银行等部门通过政策性银行专项借款撬动、商业银行配套融资跟进的方式，支持已售逾期难交付...
【关键词】资金链问题，保交楼，购房者信心
【摘要】 8月9日，每日经济新闻讯，房地产市场供求关系发生的重大变化主要是以下几点：其一，因为“房住不炒”，房产不再具有过去那样的投资价值，进而房地产市场的投资需求绝大部分不复存在。其二，城镇居民尤其是青年人购房意愿发生结构性变化，租房需求呈上升趋势。其三，城镇化的速率在放缓，80%左右的城镇化水平未必会达到。其四，生育率持续下降，人口出现负增长。在商品房整体过剩的情况下，各类保障性住房还存在供应缺口，应适...
【关键词】四大变化，保障性住房，城市更新
【摘要】 8月9日，经济日报讯，近期，四个一线城市密集发声，均提及支持和更好满足刚性和改善性住房需求，更好撬动改善性住房需求成为促进市场企稳回升的重要发力点。不过，一线城市房地产市场的下行压力较其他城市更小，预计将因城适度调整，时间上可能是渐进的，空间上可能从城市周边开始，同时还要坚持“房住不炒”原则。此轮房地产调控具体政策落地到城市的“第一枪”在省会城市郑州打响，其出台的15条新政是对过去房地产市场过热阶...
【关键词】提振需求，一线城市，购房者信心
【摘要】 8月8日，丁祖昱评楼市讯，下半年至今，政策利好不断，尤其是7月24日中央召开会议定调后，利好信号已持续整整两周时间。在中央和地方的积极表态下，市场预期开始修复。据CRIC调研，28个重点城市8月预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比上升25%，但同比仍下降27%。从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为39%、60%和1%，总体呈现出以改善为主导的现象。考虑到中央频繁发声积极定调房地产，后续...
【关键词】供应回升，改善类项目，低位盘整
【摘要】 8月7日，丁祖昱评楼市讯，7月24日中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策，随后住建部发声，落实“降首付”“减免税费”“认房不认贷”等措施，紧接着，北上广深四大一线城市纷纷表态，将结合实际情况推进落实。进入8月，国家发改委提出，要更好满足居民刚性和改善性住房需求。利好信号至今已持续两周时间，重点城市中仅郑州、南京出台相关政策。8月3日，郑州发布15条楼市政策，内容涉及购房补贴、取消限售、现房销售、金融...
【关键词】政策优化，利好信号，成交低迷
【摘要】 8月3日，证券日报讯，央行重提存量房贷利率调整再次引发市场关注。8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。结合当下存量个人房贷市场实际情况来看，下调存量个人房贷利率宜早不宜迟，这背后主要有两大原因：一是加快推动存量个人房贷利率下调有助于缓解商业银行压力。今年上半年，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加...
【关键词】存量房贷，利率下调，商业银行
【摘要】 8月2日，新京报讯，刚刚过去的7月份，随着“毕业季”的到来，租赁市场交易量持续回升。来自我爱我家研究院的统计显示，北京住房租赁交易量自5月起持续回升，7月达到年内最高值，租赁旺季如期而至，保持常规运行规律。7月，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比增长超两成，同比微增两个百分点；1～7月，累计交易量略高于去年同期水平。租金方面，7月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比上涨1.3...
【关键词】毕业季，租赁需求，租金上涨
【摘要】 8月2日，经济日报讯，近段时期，中央政治局、住建部、国务院、中国人民银行先后对房地产作出积极表态，四大一线城市也相继表态。从政策层面传递出的信号看，房地产市场相关政策调整优化的空间正在打开。其中，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，将对带动住房消费起到积极促进作用。改善性住房换购税费减免也有助于“真金白银”地减少购房资金支出。个人住房贷款“认房不用认贷”有助于改善性住房需求的释放，降...
【关键词】政策信号，住房消费，企稳复苏
【摘要】 7月28日，中国经济网讯，自7月14日中国人民银行对存量房贷相关政策表态后，个人房贷市场参与各方对利率下调及贷款置换动态颇为关注。近日有消息称，兴业银行广州分行对存量按揭客户给予1年期利率优惠券，不过利率优惠券仅针对部分区域试行。相比下调整个房贷周期数十年的利率，1年期利率优惠券不会给银行带来很大压力，可谓“折中”之策。国有六大行及招商银行、浦发银行等多家股份制银行暂无新动作。业内专家建议各家商业银行...
【关键词】存量房贷，利率优惠券，具体方案
【摘要】 7月27日，证券时报讯，日前召开的中央政治局会议对当前的市场形势给出了最新判断，即“供求关系发生重大变化”，同时对下半年调控政策走向定调，即要“适时调整优化”。业内人士普遍认为，会议为下半年房地产政策持续宽松明确了总体方向，预计各地放松力度会加大，重点城市在认房认贷、首付比例、普宅认定标准等政策领域或进一步优化。普通二线和三四线城市在过去一年多的时间里，房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线...
【关键词】政策优化，一二线城市，因城施策
【摘要】 7月27日，丁祖昱评楼市讯，2021年6月，北京市住建委等四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》提出，鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。此后，“住房租赁+”模式成为行业发展趋势。住房租赁产品在不同场景下，开始与TOD项目、商业综合体、城市更新结合或自配一定体量的商业业态...
【关键词】住房租赁，业态复合，多元融合
【摘要】 7月25日，新京报讯，7月25日A股开盘，房地产板块集体大涨，与中央政治局对近期中国楼市发生重大变化的定调直接相关。“我国房地产市场供求关系发生重大变化”这一判断非常重要，因为这意味着明确了一个大周期的分水岭，相关管理政策可能也会发生大的转变。经过二十多年发展，中国房地产市场已经发生翻天覆地的大变化，居民人均住房大幅提升，住房刚需基本满足，生活质量明显提高，再叠加近年来人口增速的放缓乃至首次下降，城...
【关键词】供求关系，分水岭，改善性需求
【摘要】 7月25日，中国证券报讯，7月25日，植信投资研究院发布2023年下半年房地产市场展望报告。报告指出，上半年房地产市场总体呈现复苏态势，年初需求集中释放呈现积极信号，此后回归常态运行区间，二季度末市场受各方因素情绪影响有所波动。关于下半年的市场走势，报告提出了六点研判：一是此轮房地产周期倾向于弱复苏；二是房地产政策仍有进一步放松的空间；三是房地产销售市场有望逐步企稳，全面复苏基础并不牢固；四是销售边际改...
【关键词】弱复苏，政策放松，逐步企稳
【摘要】 7月24日，丁祖昱评楼市讯，7月19日，中共中央、国务院发布了《关于促进民营经济发展壮大的意见》，其中围绕民营经济发展共提出31条措施。7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。事实上，三年疫情过后，民营企业遭遇严冬，不少企业因资金压力陷入困境。尤其是房地产行业，面临资本与市场信心不足，多数民营房企处境困难。在7月走向下半年的关键时点，政府出于稳经济、去...
【关键词】民营房企，政策信号，市场信心
【摘要】 7月21日，丁祖昱评楼市讯，由于上半年房地产市场整体走弱，除少数如上海和深圳等城市仍规定部分地块需配建或自持外，大部分城市都减少了涉宅地块捆绑配建和自持租赁住房的供应，越来越多的城市相继采取存量新建或改造等其他方式完成新增租赁住房用地供应计划。上半年，22城供应了共49宗涉租地块，涉租总建面约161万平米，总体供应量较2022年同期下降了40.6%，按套均面积50平米计算，预计未来可提供约3.22万套新建租赁住房，各...
【关键词】租赁用地，供应下滑，保租房
【摘要】 7月21日，中国经济时报讯，6月份，国家统计局公布的房地产开发景气指数为94.06，在年初反弹之后，连续两个月出现下滑。对当前房地产市场表现，仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示，房地产市场仍在磨底，下一阶段，应继续落实改善优质房企资产负债表计划，带动房地产行业的现金流状况、投资活动、并购重组回到正常发展轨道。建诚智库负责人苑承建表示，稳中向好的政策预期将会持续，预计核心城市有望在下半年针...
【关键词】景气下滑，市场磨底，政策呵护
【摘要】 7月20日，丁祖昱评楼市讯，由于深圳楼市6月中旬年中冲刺季没有出现“止跌行情”，整体需求动力不足，预计低位盘整将为深圳市场的常态。在这样的市场环境下，“双证合一”的政策还是让深圳楼市泛起一阵涟漪。“双拼房”的存在是一个历史遗留问题，也不只存在于深圳，在广东省的广州、东莞、中山以及上海等多个城市，其实都有存量并不小的类似房源。据统计，深圳的“双拼房”市场存量9万多套，涉及120多个小区。“双证合一”政策...
【关键词】双证合一，改善需求，市场供应
【摘要】 7月19日，澎湃新闻讯，上半年房地产市场低位震荡的背后，隐藏着一个重大的变化：房地产市场供求关系已经发生深刻变化，未来楼市难再出现“逆风翻盘”式的大反转，平稳发展将成为主旋律。盘点上半年楼市发展趋势，有三大趋势值得关注：一是低位企稳态势显现，多项指标同比仍处于下行通道，但较去年全年出现降幅收窄或转跌为涨等积极变化；二是房地产迈入新发展阶段，国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，从中长期来看，中国房...
【关键词】三大趋势，低位企稳，新发展阶段
【摘要】 7月19日，每日经济新闻讯，7月14日，央行货币政策司司长邹澜在参加国新办发布会时表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。此次央行负责人对有关存量房贷利率下降的表述，购房者也普遍期待较高。但联系全国多座城市当地银行，工作人员均表示暂未接到通知，目前按照合同约定情况执行。对商业银行来讲，在利率降低背景下，居民提前归还高利率的贷款...
【关键词】存量房贷，提前还款，净息差
【摘要】 7月17日，证券时报讯，7月17日，国家统计局发布了2023年上半年全国房地产市场基本情况，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多指标累计降幅继续扩大。具体来看：上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅较1～5月扩大4.4个百分点；房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，降幅扩大0.7个百分点，连续4个月扩大；房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，降幅扩大3.2个百分点，连续2个月扩...
【关键词】楼市降温，降幅扩大，供求关系
【摘要】 7月17日，每日经济新闻讯，7月15日，国家统计局公布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月房价环比上涨的城市明显减少，其中新房、二手房价格环比上涨城市分别为31个和7个，比5月分别减少15个和8个。新房方面，一线城市中，北京、上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市环比由5月上涨0.2%转为持平；三线城市环比由5月持平转为下降0.1%。二手...
【关键词】一线城市，二手房，环比下跌
【摘要】 7月14日，每日经济新闻讯，2020年7月15日，深圳针对非深户口的刚需购房者暂停了购房许可。3年里，“715新政”+二手房参考价政策，使得深圳的房地产市场迎来了巨大变化。过去3年，深圳楼市变化最明显的是二手房市场。乐有家数据显示，2020年上半年深圳二手房成交量4.4万套，2023年上半年成交量为1.6万套；2020年深圳二手房成交均价6.9万元/平方米，2023年上半年成交均价为6.5万元/平方米。新房市场方面，过去3年成交套数变化不...
【关键词】深圳，二手房市场，新房价格
【摘要】 7月12日，央广网讯，7月12日，安永发布《中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望》报告。报告指出，随着市场新房供应量下降，二手房挂牌量持续提高，但成交量低迷，二手房市场逐步成为楼市的主导力量，房地产市场存量时代已经来临。存量时代，中国房地产企业挑战与机遇并存。在刚需消费者逐步减少、改善型需求未充分释放的大环境下，以住宅销售为主导销售模式的房企遭遇发展瓶颈，并已积极向商业地产运营商转型，开拓...
【关键词】存量时代，商业地产，城市更新
【摘要】 7月12日，中国新闻周刊讯，今年的房地产市场一度呈现“小阳春”行情，但一季度过后随即转冷。彼时，不断有声音呼吁将“救市”政策的焦点转向需求侧，提出部分取消一线城市限购等建议。不过目前，一线城市限购、高首付比例限制等政策依然没有明显的松绑迹象。人们是否入场楼市的决定性因素不只是对于楼市的预期，还有对未来个人与家庭经济状况的预期。如今是否要重来一轮“救市”政策？或者说究竟需要怎样的“救市”政策？需要...
【关键词】楼市转冷，救市预期，户籍改革
【摘要】 7月11日，丁祖昱评楼市讯，2023年上半年，新房供应可以用“节制”来形容，前5月120个重点城市新增供应10621万平方米，同比下降5%，较2021年同期“腰斩”。在经历了6月年中冲刺的放量后，7月新房供应再度进入低迷期，同环比齐跌，绝对量回归至5月水平。据CRIC调研，7月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1019万平方米，同环比降幅预计为24%和29%。造成这样的原因，主要由两部分影响，一方面是在低迷的市场行情下，房企不愿推...
【关键词】供应下降，需求低迷，地市缩量
【摘要】 7月10日，中房网讯，上海易居房地产研究院发布的报告显示，6月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比增长3%，同比下降21%。其中，一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为268万、1089万和528万平方米，环比增速分别为8%、9%和-9%。虽然从数据上看，三四线城市下行压力最大，但实际并非如此。观察6月份一线城市的销售行情，也面临购房需求不足等问题，一些新房项目去库存呈压。从同比增速数据看，...
【关键词】成交疲软，下行压力，需求不足
【摘要】 7月10日，丁祖昱评楼市讯，上半年，整体楼市在2～3月点状复苏后，4～6月再度回落。不同的城市之间，呈现出明显的分化行情。相比大部分三四线城市和部分二线城市的疲软甚至跌跌不休的表现，仍然有一些城市在上半年走出了独立的“牛市“行情。调控方面，宽松政策出台频次最高的城市是杭州和南京，都分别出台了9次宽松性政策，并多次调整限制政策的实施范围，其中杭州有3次涉及四限政策。土地方面，除北京、上海、杭州等“热点恒...
【关键词】企稳回落，城市分化，热点恒热
【摘要】 7月6日，中国经营网讯，7月4日，中泰证券首席经济学家、上海财经大学校董李迅雷在上海财经大学举办的“2023上财宏观论坛”上指出，中国人口加速老龄化，退休人口将大幅增加，经济的增速总体呈现下行趋势；房地产周期大拐点可能已经出现，基建投资面临回报率下降问题，地方债务压力明显，土地财政将难以延续，中国经济转型刻不容缓。在李迅雷看来，降低对房地产的依赖是二次转型的重要内容。如今，房地产长周期上行阶段的结束，...
【关键词】人口老龄化，二次转型，房地产
【摘要】 7月6日，中新经纬讯，目前，供应端总量收缩、结构错配，需求端预期下行、购买受限，房地产破局需要供需两端齐发力。从供应端来看，企业与政策需同时优化。企业方面，一要加快转型升级脚步，以高品质打动持币观望客群。二要加大力度盘活存量土地，以收并购形式拆分、盘活存量项目。政策方面，一是提升土地供应质量以带动土地成交。二是因地制宜，平衡需求、供应与库存。三是通过城中村改造腾挪土地增加供给。四是通过商办用地调...
【关键词】结构错配，预期下行，供需两端
【摘要】 7月6日，界面新闻讯，在经济缓慢复苏的情况下，今年上半年的经营性房地产交易也活跃起来。仲量联行发布的报告显示，今年上半年华南地区以广深为主的房地产大宗交易额约为164亿元，达到去年全年交易额的71%。具体到广州市场，今年上半年，广州地区房地产大宗交易主要发生在琶洲CBD、鱼珠CBD及科学城中心区，总交易额约为117亿元，接近去年全年交易总额的85%。以物业类型划分，广州上半年大宗交易占比最高的是办公楼，约76.6亿元...
【关键词】广州，大宗交易，复苏
【摘要】 7月5日，台海网讯，上半年，房地产市场先扬后抑，从“小阳春”到“降温”，部分刚需及改善性需求经过一轮集中释放后，未能形成持续性衔接。若无强力政策出台引导，下半年市场修复节奏仍将呈现缓慢状态。在此情况下，有被摘牌风险的房企要做好市值管理，其中，处在退市边缘的A股房企，需多措并举避免“一元退市”；因未如期披露财报遭停牌至今的H股房企，需尽快完成审计工作，发布2022年财报，保住上市地位。出险房企则需积极化...
【关键词】先扬后抑，修复节奏，积极化债
【摘要】 7月5日，证券时报讯，上半年，与多数一二线城市一样，深圳楼市在经历了“金三”的成交量高位后开始掉头向下。美联物业数据显示，上半年，深圳一手住宅备案16209套，同比上升0.5%；二手住宅备案16236套，同比上升62.9%。不过在3月出现一波小高峰后呈持续下降态势，二季度成交热度低于一季度。与此同时，房价也出现下滑态势，二手住宅价格下跌幅度明显大于一手住宅。乐有家数据显示，当前深圳二手房均价约为每平方米6.5万元，较2...
【关键词】高位回落，房价下滑，挂牌量上升
【摘要】 7月4日，财联社讯，今年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑的态势。在积压需求释放以及政策显效等因素带动下，一季度市场活跃度回升，特别是热点城市市场出现“小阳春”行情。但在二季度，前期积压购房需求基本释放完毕，重点城市新房市场活跃度持续低迷。6月各周新房成交规模降至2月以来低位，市场降温明显。中指研究院监测数据显示，今年上半年，全国100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，近八年中仅...
【关键词】先扬后抑，市场降温，房价预期
【摘要】 7月3日，丁祖昱评楼市讯，2023年上半年已经过去，回顾前6月，一季度受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改集中释放等因素，市场出现了一波放量，各城市点状复苏。二季度增长动能转弱：4～5月连续2月下滑，6月也未迎来预期中的止跌行情。从目前来看，短期行业难有V型大反转，筑底、低位震荡、脉冲式调整是主旋律。当前行业最大的核心问题在于市场预期，在于居民对于房地产的长期“看空”以及本身购买力的不足。在楼市复苏动能放缓背...
【关键词】动能转弱，脉冲式调整，市场预期
【摘要】 6月29日，中房报讯，国家统计局6月15日发布数据显示，5月，70个大中城市中二手房价环比持平或上涨的城市仅有15个，一线城市中，北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。房价下调的同时，二手房交易周期延长，挂牌量也在持续增加。易居研究院数据显示，今年6月初，全国13个重点城市（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）二手住宅挂...
【关键词】二手房，价格下跌，挂牌激增
【摘要】 6月28日，每日经济新闻讯，6月20日，作为房贷利率参考的5年期以上LPR下调了10个BP，这意味着购房者们的住房商贷利率将迎来新一波调降。目前，多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整。从全国水平看，贝壳研究院监测显示，2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，同比分别回落42BP和17BP，均处于近年来底部水平。新发的个人房贷利率持续下行，也引起了部分存量房贷消费者的关注...
【关键词】房贷利率，持续下行，存量房贷
【摘要】 6月27日，证券时报讯，作为降成本、稳需求的途径之一，房贷利率近期再次下降。走访深圳二手房市场时发现，房贷利率下降对市场提振作用似乎有限，整个市场的交易都不算活跃，市场信心仍显不足。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得640套，环比下降22%。乐有家研究中心的数据显示，截至目前，6月深圳二手住宅累计过户1917套。与之对比的是，5月深圳二手住宅成交量为2788套。多重调控下，当前深圳...
【关键词】房贷利率，交易平淡，买方市场
【摘要】 6月27日，中房网讯，楼市承压之下，即便是一些重点省份，也难掩低迷态势。上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，在其监测的全国13个经济大省中，安徽、湖南和福建三个省份的商品房交易市场偏冷，后续需要提振供求两端信心，以确保房地产市场平稳健康发展。商品房销售面积方面，1～5月，13个经济大省中，有7个省份商品房销售面积同比保持正增长，仅江苏1个省份为零，其余包括安徽、福建、湖南、四川和湖北5个省份的该项指标...
【关键词】市场分化，需求偏冷，提振需求
【摘要】 6月26日，第一财经讯，在旅游业，刚过去的端午节假期被形容为“五年来最火”。但在地产业，这个小长假的市场表现惨淡依旧。就在端午节前，央行将5年期以上LPR下调至4.2%，将当前购买首套和二套房房贷利率下限进一步拉低至降至4.0%、4.8%，触及历史低位。但从假期的销售表现来看，降息的作用并不明显。据诸葛数据研究中心监测数据，端午期间（6月22日～24日）重点10城新房成交4547套，较去年端午假期有所增长，但仍为近五年来的...
【关键词】端午，成交低迷，楼市降温
【摘要】 6月26日，每日经济新闻讯，上海易居房地产研究院最新发布的《百城住宅库存报告》显示，5月，全国100个城市新建商品住宅库存总量50505万平方米，环比减少0.6%，同比减少3.6%，环比指标出现了连续5个月的下降，而同比指标则出现了连续4个月的下降。100个城市中，有68个城市去化周期超过14个月，即近7成城市的房屋销售状况较为困难。尤其景德镇、西宁、日照等人口流入少、城市能级低的城市，购房需求并不强劲，去库存周期最高在60...
【关键词】新房库存，去化周期，销售困难
