【摘要】 5月31日，金融界讯，随着买家重返市场，就少量待售房源展开竞争，美国房价连续第二个月上涨。标普CoreLogic凯斯-席勒的数据显示，3月份全美房价环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。由于买家开始适应自去年起飙升的借贷成本，美国部分地区的需求正在回升。不过，交易仍然相对缓慢，因为房主通常不愿出售并放弃较低的利率，这使得二手房库存较为紧张。标普道琼斯指数的董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示，房价连续两个月上涨并...
【关键词】需求回升，库存紧张，房价上涨
【摘要】 5月27日，明源地产研究讯，据韩国官方数据，截至今年4月，本国房价指数已经连续11个月下跌，也是11年来最长的一段房价下跌时期。另据韩国媒体4月报道，今年公寓和住宅的公示价格，已较去年平均下降近20%，降幅创下历史新高。韩国央行认为，如果房地产价格下降过快，家庭负债进一步提高，部分金融机构的健全性也会受到打击，很有可能引发危机。回顾全球历次房地产泡沫，其共通点往往是：先以流动性过剩和低利率刺激为开端，之后...
【关键词】韩国，房价下跌，低生育率
【摘要】 5月24日，经济日报讯，从去年开始，随着韩国基准利率急剧上升，房地产市场陷入低迷，入市新房积压严重，房地产企业财务状况堪忧，银行坏账风险不断累加；二手房市场同样成交萎缩，特别是受到长租市场欺诈行为拖累，下半年不排除发生房价第二次大幅下滑的可能性。据韩国国土交通部数据，以今年2月末为基准，韩国未出售新建住宅数达7.54万套，比一年前增加了约2倍。与此同时，韩国四大商业银行的房地产贷款规模持续膨胀。截至今...
【关键词】利率上升，成交萎缩，传贳欺诈
【摘要】 5月23日，格隆汇讯，Redfin数据显示，美国4月房价中位数同比下降4.1%至40.80万美元（环比增长1.9%），为2012年1月以来最大的同比降幅。高房价的沿海地区和疫情期间房价上涨最快的地区正呈现历史性的房价回落。其中，加利福尼亚州奥克兰房价同比下跌16.1%，德克萨斯州奥斯汀同比下跌15.3%，爱德华州博伊西同比下跌15.1%，旧金山同比下跌13.4%，盐湖城同比下跌10.9%。高利率让买家和卖家都处于观望状态，季调后，4月的新房源数据...
【关键词】美国房价，最大降幅，高利率
【摘要】 5月18日，华尔街见闻讯，5月17日，穆迪分析公司数据显示，今年第一季度，美国商业地产价格出现了10多年来的首次下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示，相关资产价格未来还会进一步下跌。一旦地产价格进一步深度回调，将令银行面临额外的信贷损失风险。积极的一面是，过去几年房价的大幅上涨使许多借款人拥有了大量的资产缓冲。这降低了他们违约的危险，限制了...
【关键词】商业地产，价格下跌，违约风险
【摘要】 5月12日，金融时报讯，5月9日，全美房地产经纪人协会（NAR）表示，今年一季度，美国有更多地区房价下跌幅度超过10多年来的纪录，近三分之一的大都市区出现了房价同比下跌。与此同时，美国商业地产风险加大。美联储在本周发布的《金融稳定报告》中警告称，一些银行对商业房地产抵押贷款的风险敞口更集中，如果商业地产环境恶化，这些银行将蒙受更高的损失。5月11日，东兴证券海外宏观分析师康明怡接受采访时表示，目前来看，美...
【关键词】房价下跌，商业地产，风险敞口
【摘要】 5月12日，金融时报讯，从2022年7月至今，欧洲央行在本轮加息周期中已经累计加息375个基点，并且加息之路仍未走到尽头。借贷成本的快速上升叠加高涨的通胀，打击了民众的购房热情，欧洲房地产市场热度已经开始降温。欧盟统计局4月更新的数据显示，与2022年第三季度相比，2022年第四季度欧元区房价整体下跌1.7%，欧盟房价整体下跌1.5%。这是欧元区自2008年第四季度(-1.7%)和欧盟自2009年第一季度(-1.9%)以来最大的季度降幅。2022...
【关键词】高利率，房价下跌，不确定性
【摘要】 5月11日，观点网讯，根据房地产追踪机构莱坊的数据，全球顶级市场的豪宅价格自2009年以来首次出现下跌。该公司的全球城市豪宅价格指数涵盖了46个主要市场的房价，该指数今年第一季度同比下跌0.4%，扭转了去年第四季度3%的上涨，并继续从2021年底的峰值大幅逆转，当时价格上涨了10.1%。46个市场中，有16个市场的房价下跌，其中以新西兰一线城市的跌幅居首。莱坊表示，涨势放缓的主要原因是，近期全球货币政策收紧后，利率大幅上...
【关键词】豪宅价格，首次下跌，利率上升
【摘要】 5月8日，FX168财经报社讯，受到科技经济影响的旧金山和硅谷是美国房地产市场最疲弱的地区之一。但随着房产库存迅速收紧，当地房价正出人意料地出现上行趋势。根据Zillow对50个大城市的分析，苹果公司(Apple Inc.)和Alphabet Inc.等公司所在地圣何塞地区的挂牌房屋数量4月份同比下降31%，跌幅超过其他所有地区，旧金山和另一个科技中心西雅图的房屋数量也在以几乎同样快的速度萎缩。这推高了这个昂贵地区的房价。根据Zillow的非...
【关键词】旧金山，库存收紧，房价上涨
【摘要】 5月6日，中国新闻网讯，澳大利亚新闻集团6日报道称，过去3个月的销售数据显示，外国投资者的涌入推动了澳大利亚房市复苏。今年一季度，外国买家在澳大利亚购房数量上涨了2.7%。当地专家认为，有近半数国际买家来自中国，其余则来自马来西亚、印度尼西亚以及越南等东南亚国家。报道称，不少中国买家的购房预算很足，尤其是那些房价中位数不到100万澳币的地区。
【关键词】澳大利亚，外国投资者，房市复苏
【摘要】 5月3日，人民网讯，Core-Logic房地产分析公司数据显示，全澳售出的房屋中位价继3月份上涨0.6%之后，4月份再上涨0.5%。悉尼房价的月涨幅最大，为1.3%，是全澳唯一房价中位价上七位数的首府城市，带动了全澳涨幅。接下来是墨尔本、布里斯班和珀斯这三个较大的首府城市，它们的月涨幅都低于1%。阿德莱德房价也出现小幅上涨，霍巴特和堪培拉这两个较小的首府城市，房价没有上涨，而达尔文的房价中位价在上个月下降了1.2%。虽然各个...
【关键词】房价上涨，成交率，市场好转
【摘要】 5月3日，参考消息讯，美国商业内幕网站5月2日报道，美国阿波罗公司联合创始人马克罗恩表示，银行业危机只是部分结束，商业房地产市场引发的下一波浪潮可能很快来临，该行业80%的债务都是由中小型地区性银行提供融资。另据美国《纽约时报》网站5月1日报道，威胁美国地区性银行的最大裂痕是它们的商业房地产投资组合。中型银行是美国公寓楼、写字楼和购物中心等项目的最大债主。利率上升给这个市场带来了压力。如果商业房地产违...
【关键词】商业地产，违约攀升，利率上升
【摘要】 5月2日，第一财经讯，在连续7个月稳步下降之后，美国房价又开始温和上涨。根据标普凯斯-席勒指数近期追踪的数据，2月美国房价环比上涨0.2%，这是自2022年夏季以来，美国房价首次恢复上涨，同比则上涨2%，目前比2022年6月的峰值低4.9%。标普的10城和20城综合指数表现类似，2月份分别上涨了0.3%和0.2%，二者目前分别比各自的峰值低6.0%和6.6%。同时，全美房产市场继续呈现明显区域差异，目前美国房产市场的特征为“东升西降”，...
【关键词】美国房价，温和上涨，东升西降
【摘要】 4月27日，观点网讯，新加坡国家发展部于4月26日深夜发布联合文告，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住住宅需求，政府将进一步调高ABSD，以预先调控投资需求。自4月27日起，购买住宅房地产的额外卖家印花税调高三至30个百分点，其中外国买家须支付ABSD调整幅度最大，一律从30%调高至60%。购买第二套住房和第三套房地产的新加坡永久居民的额外买家印花税分别从25%和30%，调高至30%和35%。购买第一套房地产的永久居民继续...
【关键词】降温措施，外国买家，印花税
【摘要】 4月21日，新浪网讯，当前美国商业地产市场确实开始出现转弱的迹象。一是美国商业地产空置率上升，二是美国商业地产贷款违约率上行，三是美国商业地产投资或受企业资本开支下滑拖累。尽管如此，以当前的美国商业地产压力不足以引发系统性金融危机。第一，当前美国商业地产市场受到压力更多是面对美联储紧缩的“正常反应”，并非主要因为商业地产行业本身的脆弱性。第二，横向比较看，与住宅市场相比，新冠疫情后商业地产价格并...
【关键词】市场转弱，货币紧缩，自我调节
【摘要】 4月21日，国际金融报讯，美国全国房地产经纪人协会最新数据显示，今年3月，美国现房销售量较上月下降2.4%，经季节性调整后的年销量为444万套。同时，3月份的销量比去年同期下降了22%。销量不佳，房价也在走低。数据显示，3月二手房的售价中值为37.57万美元，比去年同期水平低0.9%，创下2012年以来的最大降幅。经济降温，通胀居高不下，利率高企，一系列因素让购房者持观望态度。其他数据也在表明楼市活动正在放缓。美国商务部...
【关键词】销量下滑，房价下跌，利率高企
【摘要】 4月19日，格隆汇讯，亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）最新调查显示，在高通胀及利率上升的不确定性下，去年全球至少筹集了2640亿美元的新资本用于非上市房地产投资，同比下跌约8%，但仍为有纪录以来的第二高。亚太区投资者成为最大的资金来源地，占比达35%。调查指出，虽然去年的筹资额可观，但期内已作投资的比例则同比显著下降，由53%降至26%，这意味着在充满挑战的市场情况下，基金经理持有可作投资部署的闲置资金水平上...
【关键词】房地产筹资，亚太区，闲置资金
【摘要】 4月19日，智通财经讯，根据CRED iQ的数据，全球最大上市房地产公司之一Brookfield的基金拖欠了十二栋办公大楼的合计1.614亿美元抵押贷款，主要涉及位于美国首都华盛顿的办公楼。在1.614亿美元债务涉及的十二栋办公楼中，去年的平均入住率只有52%，远低于2018年这批债务承销时的79%。写字楼空置率高企和利率上升导致今年出现了一系列违约事件，引发了人们对商业房地产债务危机的担忧。仲量联行数据显示，截至今年第一季度，纽约...
【关键词】商业地产，债务危机，空置率
【摘要】 4月18日，格隆汇讯，新加坡市区重建局周一公布数据显示，上个月新建私人住宅购买量升至492套，连续第三个月上涨，为近六个月高位，而去年12月份跌至14年低点，当时楼市缺乏新项目启动阻碍了买家。由于借贷成本上升、通胀居高不下，许多海外市场都陷入挣扎，但新加坡房地产市场仍具活力。住宅销售增长也表明，新加坡政府2月份上调高端住宅买家税收的举措并未抑制需求。
【关键词】新加坡，销售增长，市场活力
【摘要】 4月17日，中新社讯，柬埔寨财经部17日发布通告表示，柬埔寨政府决定出台恢复和激发建筑和住宅小区房地产行业发展的措施，以保障该行业的稳定和持续发展，进而带动社会经济增长，特别是保障民众可持续就业，提高中低收入人群购买房屋的能力。激励措施包括：将获得房地产监管机构颁发执照的住宅小区(Borey)开发公司分阶段实施的一揽子纳税计划延长至2024年底；缴税低于100万美元的住宅小区开发商的一揽子纳税期限从12个月增加到1...
【关键词】柬埔寨，房产新政，激励措施
【摘要】 4月15日，光明网讯，加拿大房地产协会4月14日发布的统计数据显示，加拿大全国房屋销售量在今年3月实现一年多以来的首次连续月度增长。3月，全加拿大房屋销量环比增长1.4%，此前的2月也实现了相同幅度的环比增长。不过，相较于销量强劲的2022年3月，今年3月未经季节性调整的实际销量减少了34.4%。3月，新上市房屋数量环比减少5.8%。新增供应量正处于20年以来的低位。销量与新上市数量的比例则升至63.5%，达到近一年来的高位。截...
【关键词】加拿大，销量增长，供应低位
【摘要】 4月14日，海外网讯，法国全国房地产经纪人和销售代理人联合会（FNAIM）最新公布的晴雨表显示，2023年第一季度，法国二手房每平方米售价比2022年第一季度上涨了4.5%。然而，根据多家主要房地产中介机构的数据，全国房价开始出现下降趋势，大城市的房价下降尤其显著。根据法国最大的房地产经纪公司Orpi的数据，法国十个最大城市中有八个城市的房价下降，只有马赛和尼斯例外。其中，巴黎的房价继续下降，这一趋势在两年前就已开始...
【关键词】法国，大城市，房价下跌
【摘要】 4月12日，智通财经讯，黑石周二表示，其最新的全球房地产基金Blackstone Real Estate Partners X获得了304亿美元的总资本承诺。其房地产项目投资战略全球、亚洲和欧洲三大机会主义策略目前总共有500亿美元的资本承诺。由于预计宏观趋势会发生变化，黑石房地产部门已将其投资组合从面临逆风的资产（如传统的办公室和购物中心）转移到物流、租赁住房、酒店、实验室办公室和数据中心等资产。
【关键词】黑石，资本承诺，资产结构
【摘要】 4月9日，第一财经讯，刚刚过去的3月，是美国传统春季购房潮的开始。最新的一系列数据显示，在美国30年房贷利率从7%降到了6.28%的情况下，今年3月房贷申请量仍比去年同期低35%左右，其主要原因在供给端：目前美国房地产市场新挂牌量同比下降20%，总存量仅为疫情前2019年3月的一半。同时，标普凯斯-席勒指数近期追踪的美国房价在1月份继续降温，经季节性调整后比去年12月份下降了0.2%，比去年同期上涨了3.8%——这是自2019年12月...
【关键词】挂牌下降，房价降温，区域分化
【摘要】 4月6日，上观新闻讯，欧盟统计局的信息显示，在欧盟27个成员国中，有15个国家的房价在去年第四季度下跌，导致欧盟国家房价平均下跌1.5%。尽管欧盟国家目前的房价仍比十年前高出50%左右，但这是近十年来首次出现下跌趋势。其中，跌幅最大的是丹麦和德国，两国房价分别下跌6.5%和5%。实际上，欧盟国家房价下跌的趋势仍在持续。荷兰统计局上月发布的数据显示，今年1月至2月，荷兰房价下跌1.5%。瑞典SBAB银行近日发布的数据显示，...
【关键词】欧盟，首次下跌，延续下跌
【摘要】 4月6日，观点网讯，4月6日消息，摩根士丹利财富管理部门首席投资官莎莉特警告称，美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。美国商业地产价格可能暴跌40%，接近2008年全球金融危机后的水平。与此同时，数万亿美元的商业抵押贷款债务将在未来几年到期，可能处于更高的利率环境中。但也有人担心半空的办公大楼会产生更广泛的连锁反应。莎莉特还表示，除了商业地产可能出现裂缝外，其他潜在压力来源可能来自...
【关键词】商业地产，价格暴跌，连锁反应
【摘要】 4月4日，智通财经讯，当地时间周一，欧洲央行表示，过去10年，投资于商业地产的投资基金的资产净值增长了两倍多，达到1万亿欧元（1.1万亿美元）以上，这加强了与房地产市场的相互依存关系，对金融稳定构成了威胁。该机构警告称，由于投资者经常有机会提取资金，而资产本身流动性很差，因此会出现错配。这可能会使这些工具容易受到类似最近在金融体系中引起反响的挤兑影响。欧洲央行表示，这里的不稳定“因此可能对商业房地产产...
【关键词】商业地产，投资基金，金融稳定
【摘要】 4月4日，界面新闻讯，4月4日，据英国《金融时报》报道，今年3月，黑石（Blackstone）的客户要求从一只受到密切关注的房地产基金赎回45亿美元，尽管该公司高管正在宣传该领域的投资机会，他们表示，美国经济动荡将带来这些投资机会。这只规模700亿美元的基金名为黑石房地产收入信托（Blackstone Real Estate Income Trust，简称Breit），硅谷银行破产后，今年3月该基金的提现请求增加了15%，至45亿美元。这是该公司连续第五个月...
【关键词】房地产基金，赎回请求，投资风险
【摘要】 3月28日，和讯网讯，摩根大通分析师周一发布报告称，与美国同行相比，欧洲银行面临的商业房地产市场问题威胁较小。包括摩根大通在内的多家华尔街机构此前发出警告，如果银行业动荡引发更广泛的信贷紧缩，商业地产可能会成为下一颗“巨雷”。报告分析称，新冠疫情引发了在家办公的趋势，这削弱了对办公空间的需求。尽管在全球各大央行激进加息的背景下，高利率增加了企业的借贷成本，但欧洲市场的健康状况要好于美国。尽管美国...
【关键词】商业地产，债务爆雷，信贷紧缩
【摘要】 3月28日，环球市场播报讯，标普CoreLogic凯斯-席勒经季节性因素调整后的数据显示，1月份，全国房价较12月份下跌0.2%。该指数已从6月份的纪录高位下跌3%。买方需求数月以来持续低迷，卖方折扣越来越普遍，推动房价持续走弱。2022年底和1月份，抵押贷款利率从11月的峰值略有回落，为购房者达成协议提供了一些激励。虽然1月份的价格仍高于一年前的水平，但涨幅已放缓。未经季节性因素调整的数据显示，全国价格指数同比上涨3.8%，...
【关键词】需求低迷，房价走弱，贷款利率
【摘要】 3月21日，国金证券讯，20世纪50年代末以来，美联储的12次加息周期都对应着地产景气的回落，其中8次经济都出现了“硬着陆”。2022年3月加息以来，美国地产销售、建设、房价等均显著下滑，短期内或仍有下行压力。但与2008年不同的是，本次脆弱环节主要集中在商业地产领域，而非住宅地产。需求端，美国企业现金流、收入预期持续下降，杠杆率偏高，现场办公需求远未恢复，持续压制商业地产的新增需求。供给端，疫情以来美国商业地...
【关键词】景气回落，商业地产，违约风险
【摘要】 3月20日，观点网讯，3月20日，惠誉评级表示，美国房地产市场在2022年放缓之后预计将在2023年进一步恶化，因为抵押贷款利率的更大波动预计将削弱购房者需求和建筑商信心。惠誉下调了对房地产行业几个关键方面的预期。惠誉预计，2023年新屋开工将下降20%，此前预期为下降11.9%；房屋建筑商的销售中位数将下降16%～18%。在其他房地产行业关键指标中，惠誉预计，2023年独栋住宅开工将下降20%，此前预期为下降11.9%；新屋销售将下降...
【关键词】预期下调，开工下滑，销售下行
【摘要】 3月15日，搜狐财经讯，美国明星银行硅谷银行的破产，引发了全球金融市场的连锁反应。硅谷银行事件是否会让金融市场的“多米诺骨牌”传导至房地产，进而引发“雷曼时刻”2.0的重演？协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，硅谷银行破产不会引爆金融危机，率先引爆危机的会是美国以外的银行，特别是某些外汇吃紧的亚洲发展中国家。真正拉爆美国地产最关键的影响是，美联储是否在这种情况下还继续加息。美联储的加息已经使黑石集...
【关键词】银行破产，美联储加息，地产衰退
【摘要】 3月13日，格隆汇讯，巴克莱的经济学家阿巴斯汗在一份报告中表示，英国GDP和工业产出数据显示，利率上升正在对英国房地产和建筑市场产生影响。与抵押贷款活动的大幅下降一致，房地产是服务业中唯一一个拖累1月经济增长的子行业。由于新开工数量下降，建筑业是经济增长的最大拖累项，环比下降1.7%。虽然这在一定程度上可能反映了1月初的强降雨，但也有可能是更高的利率对该行业造成了压力。
【关键词】利率上升，房地产，建筑业
【摘要】 3月9日，中房报讯，3月2日晚，贷款服务机构Mount Street判定黑石集团对旗下某款北欧商业地产按揭贷款支持证券（CMBS）构成违约，这笔价值5.62亿美元的资产证券化票据已到期却尚未偿还。知情人士透露，此前黑石集团曾打算通过产品展期，以便自己拥有更多时间处置资产并兑付上述票据本息，但遭到投资者拒绝。作为华尔街最大的私募股权巨头、全国最大的另类资产管理公司，黑石集团是风向标一样的存在。截至2022年三季度末，黑石集...
【关键词】票据违约，流动性压力，出售资产
【摘要】 3月7日，华尔街见闻讯，在美联储激进加息打压下，近期美国房价开始冷却，出现自2012年以来首次同比下跌。据媒体援引美国房地产经纪公司Redfin的最新数据，截至2月26日的四周内，一套美国普通住宅的均价为350246美元，同比下降0.6%。去年，房贷利率飙升给美国楼市踩下刹车，令房屋销售放缓，购房者望而却步。虽然房价下跌可能会给消费者带来些许缓解，但更高的抵押贷款利率正在挤压人们的负担能力。根据Bankrate的数据，2月下旬...
【关键词】房价下跌，销售放缓，利率重压
【摘要】 3月6日，21世纪经济报道讯，疫情暴发后，受房贷利率下行、供给有限、需求大幅增长等因素提振，美国房价飙升。2021年美国房屋销售价格中位数为346900美元，比2020年上涨16.9%，创下1999年以来的最高纪录。但在美联储持续加息的风暴下，昔日的火爆楼市极速降温。美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国1月成屋(二手房)销售总数年化为400万户，创下2010年10月以来新低，差于市场预期的410万户，1月成屋销售总数环比跌...
【关键词】美联储加息，销售下滑，涨幅收窄
【摘要】 3月5日，和讯房产讯，根据莱坊(Knight Frank)的最新指数，纽约在2022年仍然保持着全球最大超豪华住宅市场冠军的头衔，尽管它不得不与伦敦分享这一荣誉。这两个城市都有43个售价达到或超过2500万美元的项目。在伦敦，这个数字比2021年增长了26%，而在纽约，这个数字比前一年下降了35%。排在第三位的是洛杉矶，其中39个项目的销售额达到2500万美元或以上。紧随其后的是中国香港，即使在房地产市场动荡的一年里，仍然有28个超豪华...
【关键词】豪华住宅，纽约，伦敦
【摘要】 2月28日，格隆汇讯，据美国Apartment List全国房租报告，Apartment List全国房租指数在2月环比上涨0.3%，标志着房租在5个月连续下降后恢复正增长。2月份房租增幅符合疫情前的季节性趋势。房租同比增速降至3%，为2021年4月来最低水平，仅略高于2018～2019年的平均增速(2.8%)，且在未来几个月很可能继续下降。即使房租环比增速再次转正，市场供应也在继续放松。Apartment List空置率指数由1月的6.1%升至2月的6.4%，为2年来的最高...
【关键词】房租回涨，空置率上升，供应增加
【摘要】 2月28日，新华财经讯，美国全国房地产经纪人协会(NAR)周一公布的数据显示，该国1月成屋签约销售指数环比意外大涨8.1%，创2020年6月以来的最大升幅，预期为上涨1%，12月前值由2.5%修正为1.1%。1月也是成屋签约销售连续第二个月环比上涨。最新的数据意外强劲，是受按揭贷款利率在1月下滑推动。不过，美国房地产市场仍整体处于颓势，1月成屋签约销售指数同比大降22.4%，12月前值为降34.3%。与之相对比，美国1月成屋销售环比连续12...
【关键词】美国，销售指数，成屋销量
