中国行业发展报告

【摘要】　　6月27日，金融界讯，美国30年期固定抵押贷款利率于6月中旬降至6.81%，创5月中旬以来新低，但2024年整体仍维持高位。购房贷款申请量下滑3%，62%新建住宅建商推出促销措施，37%下调房价，但全美房屋建筑商信心指数6月降至32，为2012年以来第三低。美联储维持联邦基金利率4.25%～4.5%不变，但暗示年内或降息两次。
　　

【关键词】美国楼市，房贷利率，夏季淡季

【摘要】　　6月27日，金融界讯，美国住宅市场在美联储持续加息的背景下展现出韧性，多项数据表明市场正在好转。2023年5月，美国新屋开工年化总数达到163.1万户，创下30多年来最大增幅，远超市场预期的140万户，月率增长21.7%，为2016年10月以来最高水平。同时，营建许可月率初值为5.2%，超出市场预期的0.9%。美国房产库存量处于低位，仅为疫情前的一半，支撑房价稳定，市场供不应求的局面未变。波士顿房产科技公司美吉居联合创始人杨晓雯...

【关键词】美国住宅市场，房贷利率，经济衰退

【摘要】　　6月20日，新浪财经讯，美国商务部数据显示，5月独栋住宅开工量经调整后年化率升至92.4万套（环比+0.4%），但建筑许可年化率骤降2.7%至89.8万套。关税推高建筑成本，叠加未售房屋库存达2007年末以来高位，建筑商信心指数跌至两年半低点。美联储维持基准利率4.25%～4.50%区间不变，高借贷成本抑制购房需求，住宅投资一季度出现收缩。
　　

【关键词】住宅开工量，建筑许可，库存过剩

【摘要】　　6月20日，36氪讯，周四公布的官方数据显示，韩国首都首尔的公寓价格上周以近七年来最快的速度上涨，受需求增长和热门地区要价上涨的推动。根据韩国房地产委员会的每周房价报告，首尔公寓价格以周一为基准平均上涨了0.36%，这是自2018年9月第二周（0.45%）以来的最大单周涨幅。首尔公寓市场自2月初开始出现上涨趋势后，连续20周呈现上升趋势，最近几周的上涨速度有所加快。

【关键词】首尔公寓，单周涨幅，20周上涨趋势

【摘要】　　6月13日，华尔街见闻讯，美国抵押贷款银行家协会（MBA）最新数据显示，截至6月6日当周，再融资指数周涨幅达15.6%，创4月初以来最大增幅；购房申请指数上升10.3%，达两月最高点。尽管30年期固定抵押贷款合约利率微升至6.93%，但购房与再融资活动仍明显回升。分析指出，当前申请量虽出现短期反弹，但整体仍低于疫情前水平，房地产市场仍受高房价与高利率双重压力，需借贷成本持续下降才能实现全面复苏。
　　

【关键词】抵押贷款申请量，借贷成本，市场复苏

【摘要】　　6月13日，中国发展改革讯，6月4日巴西地产和旅游发展协会高管代表团20余人考察厦门世茂海峡大厦，重点探讨超高层建筑开发难点与尖端技术应用。该项目2016年建成，2017年参与金砖会议接待，2022年入选“中国新时代100大建筑”。项目通过“酒店+办公+商业+娱乐”多元业态构建完整体验闭环，其中康莱德酒店2025年获得福布斯旅游指南四星荣誉，商业板块2024年5月完成品牌焕新，定位升级为“24H滨海潮玩综合体”。考察团针对台风防...

【关键词】超高层建筑，技术攻坚，业态迭代

【摘要】　　6月6日，智通财经讯，美国购房抵押贷款申请量连续第五周下降，截至5月30日当周购房申请指数下降4.4%至155点，再融资指标连续第四次下降3.5%。30年期抵押贷款利率下降6个基点至6.92%，但仍接近7%高位，远高于6%心理关口。4月全美二手房签约量创2022年9月以来最大降幅，显示市场疲软。MBA调查覆盖美国75%以上零售住宅抵押贷款申请，数据具备权威性。
　　

【关键词】房贷申请量，抵押贷款利率，美国

【摘要】　　6月6日，金融界讯，截至2025年4月，美国在售房屋总挂牌价值达6980亿美元，同比增长20.3%，创2012年以来新高。库存量同比增16.7%，新增房源同比增8.6%，但买家需求受高房价（中位房价同比涨1.4%）、历史高位利率及经济前景不稳影响显著减弱，导致44%挂牌房源滞留市场超60天（总价值3310亿美元）。Redfin预测2025年底房价将下跌约1%，当前买方市场特征明显，成交周期延长至40天，部分卖家已接受价格让步。
　　

【关键词】美国房地产，库存，供过于求

【摘要】　　5月30日，新浪财经讯，全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，4月份二手房签约量指数环比下降6.3%至71.3，创2022年9月以来最大降幅，西部地区降幅达两年半新高。当前抵押贷款利率接近7%高位，叠加房价处于纪录水平，抑制购房需求，尽管二手房库存有所增加，但销量未见回升。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，抵押贷款利率下降是激活市场的关键因素。
　　

【关键词】二手房，抵押贷款利率，需求抑制

【摘要】　　5月30日，DoNews讯，5月30日，日本公布4月新屋开工年化户数为62.6万户，远低于市场预期的70万户，较前值108万户显著下降。数据显示，日本房地产市场可能面临需求减弱或经济不确定性增加的影响，需进一步观察后续趋势以评估其对经济的潜在影响。

【关键词】日本，新屋开工，房地产市场

【摘要】　　5月23日，金融界讯，英国房屋要价在2025年5月攀升至379,517英镑的历史新高，涨幅0.6%为2016年以来同期最小增幅。自4月初印花税减免政策结束后，房屋需求出现短暂放缓但已现反弹迹象，待售房屋数量达十年来最高水平。房地产网站Rightmove指出，当前市场对买家更有利且呈现非季节性低迷，其专家Colleen Babcock认为房价涨幅收窄反映出市场供需关系的阶段性调整。
　　

【关键词】房屋要价，需求反弹，印花税减免

【摘要】　　5月23日，金融界讯，美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的最新数据显示，2025年4月美国成屋销售环比下滑0.5%，经季节调整后的年化销售总量为400万套，较去年同期下降2%。尽管销售放缓，但全美成屋销售价格中位数却同比上涨1.8%至41.4万美元，创下4月份历史新高，这也是连续第22个月同比上涨。

【关键词】成屋销售，房价中位数，同比上涨

【摘要】　　5月16日，金融界讯，Redfin首席经济学家Daryl Fairweather指出，特朗普关税政策可能推高建筑成本并加剧住房通胀，2025年或成美国房地产市场“迷失之年”。数据显示，当前住房库存紧张难以缓解，建筑材料关税达10%且移民政策导致劳动力短缺，开发商建设动力不足。尽管部分建材关税豁免，但总体关税仍高于年初水平。经济学家预测通胀将攀升，迫使美联储维持高利率，住房通胀已成最顽固领域。建筑商普得集团警告卫浴设备、瓷砖等...

【关键词】关税政策，住房通胀，劳动力短缺

【摘要】　　5月16日，观点网讯，英国零售地产巨头Hammerson宣布以约2亿英镑现金收购伦敦Brent Cross购物中心控股权，持股比例从41%提升至超90%。该购物中心由Hammerson于1976年开发，是英国首个室内购物中心。此次交易系其调整投资组合、聚焦核心资产战略的一部分——2024年8月，Hammerson出售奥特莱斯资产致亏损4.97亿英镑；同年11月又收购南安普顿Westquay购物中心50%股权。目前公司运营资产覆盖4000万人口，年销售额达30亿英镑。
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【关键词】Hammerson，伦敦，商业地产

【摘要】　　5月9日，新浪财经讯，美国房地产市场在传统销售旺季出现疲软迹象，现房销售创2009年3月以来最低水平，房屋在市场上停留时间达2019年以来最长。Redfin数据显示购房需求受抑制，美国抵押贷款银行家协会称4月25日当季购房抵押贷款申请连续三周下降。房地产咨询公司Cotality分析师指出，消费者谨慎情绪可能引发经济衰退风险。
　　

【关键词】高利率，关税，销售疲软

【摘要】　　5月9日，新浪财经讯，美国在线房地产公司CoStar将以30亿澳元（约19.2亿美元）的隐含企业价值收购澳大利亚房地产分类广告公司Domain控股。根据协议，CoStar将以每股4.43澳元收购Domain剩余股份，较前一日收盘价溢价4.2%，其目前已持有Domain 16.9%股份。交易可能伴随每股0.10澳元的特别股息，从而降低总交易成本。此次收购是CoStar首次进军澳大利亚市场，或将改变当地房地产格局。当前澳大利亚房市因高生活成本导致房源减少，但...

【关键词】CoStar收购，Domain控股，30亿澳元

【摘要】　　4月30日，DoNews讯，4月30日，英国Nationwide房价指数环比下降0.6%，远低于预期的0.1%增长，前值为持平。数据显示，英国住房市场需求可能正在减弱，经济学家认为这或与经济不确定性及借贷成本上升有关。此数据引发了市场对英国房地产市场前景的担忧。

【关键词】房地产，英国，房价指数

【摘要】　　4月30日，环球时报讯，法国为缓解住房紧张，推行房屋“长高”改建模式。房主吉勒在斯特拉斯堡花费7万欧元加高房屋一层，每平方米成本约1800欧元，新增40平方米居住空间。建筑工程公司通过拆除斜坡屋顶、优化结构控制成本，尼斯部分老建筑已加高3层，平均每层新增4套公寓。业内估算此类改造可为法国增加约20万套住房，新增房屋质量与原建筑基本一致。
　　

【关键词】住房扩建，屋顶改造，成本优化

【摘要】　　4月25日，新浪财经讯，美国全国房地产经纪人协会数据显示，3月成屋销售环比下降5.9%（折合年率402万套），同比下降2.4%；销售价格中值同比上涨2.7%至40.37万美元，但增速较2月的3.4%有所放缓。NAR首席经济学家指出，高抵押利率导致购房负担能力恶化，市场风向变化或使房价趋于平稳甚至下跌。
　　

【关键词】成屋销售，房价上涨，抵押贷款

【摘要】　　4月25日，证券时报讯，日本股票基金Orbis Investment Management基于通胀推升租金收入及资产重估逻辑，过去数月增持三菱房地产股票。其东京负责人指出，三菱房地产持有物业估值长期未调整，当前股价较实际价值显著低估，12个月远期市盈率为16倍（低于10年均值22倍）。同期，海外资本加速布局日本地产，Elliott增持住友不动产，保德信金融一季度对亚太地产投资约9亿美元（主投日本）。Orbis认为，尽管利率上升可能增加成本，但...

【关键词】低估值，日本房地产，基金增持

【摘要】　　4月18日，中国新闻网讯，德国联邦统计局数据显示，2月房屋建筑许可同比下降2.3%至17900套，结束连续两月增长态势。1～2月整体许可量同比增2.1%至35900套，其中独栋住宅许可量增长12.4%至6800套，双户住宅下降14.5%至1900套，多户住宅微降1.3%至18500套。德国建筑业中央协会指出住宅建设持续受阻源于政策框架未改善，主席帕克莱帕呼吁政府落实住房建设加速器政策，建议设立房地产转让税免税额、优化德国复兴信贷银行资助项目并...

【关键词】建筑许可，住宅建设，德国

【摘要】　　4月18日，金融界讯，根据全美住宅建造商协会与富国银行联合发布的住房市场指数，美国4月建商信心指数为40点，较3月小幅上升1点，但仍低于荣枯线50点。60%的建商反映建材价格因关税平均上涨6.3%，导致每栋新房成本增加10,900美元。29%的建商降价促销，61%使用销售激励措施，但未来六个月销售预期指数下降4点至43点，东北、中西部、南部和西部地区信心指数均下滑。
　　

【关键词】关税，建材成本，建商信心指数

【摘要】　　4月11日，金融界讯，美国房贷利率通常会在经济不确定时期下降。但在过去一周市场动荡不安的情况下，美国房贷利率基本持平，这对至关重要的春季房市销售季而言是又一次打击。美国房贷金融巨头联邦住房贷款抵押公司房地美的一项贷款商调查显示，本周30年期固定利率房贷的平均利率小幅降至6.62%。前一周为6.64%。在经历了连续两年的低迷销售后，在房贷利率下降的帮助下，一些买家最近开始慢慢地重返市场。据Zillow Group子公司Sho...

【关键词】房贷利率，美国，加征关税

【摘要】　　4月11日，金融界讯，两位熟悉内情的人士称，摩根士丹利正在为一只专注于日本的房地产基金募集约1000亿日元（约6.84亿美元），这凸显了投资者对房地产的兴趣，因为这个世界第四大经济体正在摆脱多年的通货紧缩和价格停滞。据这两位知情人士透露，摩根士丹利管理的这支基金将于6月份结束募集，根据目前投资者的承诺，预计将募集至少1000亿日元。这两位人士说，基金的最终规模可能会在结束时发生变化。其中一人说，投资将集中在大...

【关键词】珠光控股，业绩亏损，流动性压力

【摘要】　　4月3日，金融界讯，评级机构惠誉预测，受关税上调和移民限制带来的成本压力推动，今年美国房地产市场增长将放缓。报告称，外国出生的非公民工人占据了主要专业建筑行业的绝大部分，而移民限制可能会提高劳动力成本，而且消费者和房屋建筑商信心减弱，导致住房开工和竣工前景严峻。于今年2月，新屋开工量按年下降2.9%，尽管房屋库存有所改善，但仍低于疫情前的水平。短缺是由于多年来建设不足和现有住房供应有限造成的。2025年...

【关键词】美国房地产，关税影响，移民政策

【摘要】　　4月3日，金融界讯，美国华平投资集团计划在今年晚些时候开设东京办公室，寻求在日本进行更多房地产和私募股权交易，加入外国投资者在日本市场扩张的队列。这家总部位于纽约的私募股权公司周三表示，已从Lone Star Funds手中收购了大东京地区1195套合租房屋的投资组合。该公司没有透露价格。“尽管日本整体人口在下降，但我们对大都市东京的增长抱有非常强烈的信心，”华平亚洲房地产联席主管兼日本业务负责人Takashi Murata在...

【关键词】日本，房地产投资，华平投资

【摘要】　　3月28日，金融界讯，据知情人士透露，知名对冲基金埃利奥特管理公司（Elliott Management）已对日本大型房地产开发商住友不动产（Sumitomo Realty & Development）进行了重大投资，目前持有该公司相当规模的股份，但具体持股比例尚未披露。消息人士指出，这家以积极投资策略著称的美国对冲基金近年来持续加码日本市场布局。埃利奥特在日本的投资策略主要聚焦于推动被投企业实施股票回购计划、优化房地产资产组合（包括处置...

【关键词】日本房地产，埃利奥特，持股

【摘要】　　3月28日，格隆汇讯，房地产经纪公司Redfin的数据显示，3月下旬，美国普通购房者的月还款额达到了创纪录的2807美元，较去年同期上涨了5.3%。这一增长主要归因于不断攀升的销售价格以及居高不下的抵押贷款利率。目前，房屋销售价格同比上涨3%，而平均抵押贷款利率达到6.67%，这一数字是疫情期间最低水平的两倍之多。尽管自1月份以来，抵押贷款利率从7.04%有所回落，但高昂的成本依旧抑制着房屋销售。数据显示，待售房屋的销量同...

【关键词】美国房地产，月供，楼市转机

【摘要】　　3月21日，中国新闻网讯，美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间20日公布数据显示，今年2月美国成屋销售量按年率计算为426万套，环比上涨4.2%，同比下跌1.2%，好于市场预期。数据显示，2月成屋价格中值为39.84万美元，同比增长3.8%，价格已连续20个月上涨。成屋价格中值在过去5年涨幅达47%。库存方面，2月底待售房屋共124万套，环比增长5.1%，同比增长17%。按照当前销售速度，需要3.5个月售出市...

【关键词】成屋销售，利率影响，美国

【摘要】　　3月21日，金十数据讯，日本国土交通省的一项调查显示，由于经济持续增长，日本2024年的地价上涨速度达到了1991年以来的最快水平，并向各地区蔓延，这是房地产市场回暖的最新迹象。根据该调查，截至1月1日，日本全国住宅和商业用地平均价格上涨2.7%，为连续第四年上涨。国土交通省表示：“在经济温和复苏的背景下，日本的总体地价继续呈上升趋势。”土地价格的上涨得益于入境游客的激增，这提振了对酒店和商店的需求。该部表示...

【关键词】日本，市场回暖，地价上涨

【摘要】　　3月14日，格隆汇讯，房地产经纪人表示，由于伦敦受到经济不确定性和更高税收的不成比例的打击，预计伦敦房价近期将遭受相较英国其他地区的最大跌幅。英国皇家测量师学会（RICS）的全国新买家询价指标降至2023年11月以来的最低水平。房地产调查机构还报告称，2月份房屋成交销售下降。伦敦的情况更糟，伦敦经历了最严重的房地产交易下滑，也是英国所有地区需求降幅最大的城市之一。经纪人预计，未来三个月伦敦房价的跌幅将超过全...

【关键词】房地产，房价下跌，英国

【摘要】　　3月14日，智通财经讯，Rocket Companies——即美国知名房地产领域贷款机构Rocket Mortgage母公司，在当地时间周一宣布，已同意以大约17.5亿美元全股票交易收购房地产经纪商Redfin，这笔美国房地产行业的重磅交易意味着，全美国访问量最高的经纪网站之一将与最大规模的抵押贷款机构之一正式合并。根据协议，Rocket将以每股12.50美元的价格收购Redfin，较其30日成交量加权平均价溢价约63%。每股Redfin普通股将兑换0.7926股Rocket...

【关键词】房地产，收购，协同效应

【摘要】　　3月7日，华尔街见闻讯，美国财政部长贝森特表示，在近期指标低于预期后，他预计美国房地产市场将回升，通胀率有望“很快”回到美联储2%的目标。“我们还处在‘拜登通胀’阴影下”。“未来6到12个月，随着我们放松管制、开采更多美国能源，推动延长2017年的减税政策，我们的通胀可能很快回到美联储2%的目标”。“房地产市场现在陷入困境，但我预计楼市将在未来几周的某个时候解冻”。关税可能在未来十年给美国带来“可观”的收...

【关键词】房地产，通胀率，关税

【摘要】　　3月7日，中新网讯，专业房地产数据公司Corelogic最新数据显示，2月份新西兰全国房价上涨了0.3%，全国中位数为807,164纽元，较2021年和2022年初的峰值下降16.9%，但比2020年3月疫情前高出17.1%。CoreLogic NZ首席房地产经济学家凯文·戴维森表示，鉴于早前的增长迹象，预计房价将小幅上涨。全国平均房价上涨0.3%虽温和，但代表着一年多来首次有意义的增长。考虑到2024年7月或8月以来的降息幅度，2024年房地产价值下跌趋势很可能...

【关键词】新西兰，房价，市场差异

【摘要】　　2月26日，金融界讯，2025年1月，美国新屋销售年化月率下降10.5%，至65.7万户，降幅超出预期。持续高企的抵押贷款利率（30年期固定利率反弹至7%左右）和房价上涨，削弱了潜在买家的负担能力，导致楼市活动在第一季度初走软。尽管新建筑市场因二手房库存较低仍有一定支撑，但成屋销售和独栋房屋建设也出现下滑。反常的寒冷天气可能是销售下滑的部分原因。尽管住宅支出在2024年第四季度有所反弹，但整体楼市仍面临压力。
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【关键词】新屋销售，贷款利率，房价新高

【摘要】　　2月20日，中新经纬讯，2025年1月，东京圈（包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建住宅发售量同比大幅下降44%，仅为620套，创下约50年来新低。其中，东京23区的供应量减少59%，东京都整体减少70%。新房均价下跌8%，至7343万日元（约合人民币354.18万元），为时隔1个月再次下跌。尽管东京23区的均价仍保持在1亿日元以上，但郊区价格难以下降。首月签约率为58.5%，低于70%的荣枯线。预计2月销售套数将回升至2000套左右，...

【关键词】东京圈，新房发售量，下降

【摘要】　　2月19日，观点网讯，2月19日，美国全国住宅建筑商协会和富国银行联合发布的住房市场指数（HMI）显示，受关税及高房贷利率影响，2月份美国独栋新建住房市场的建筑商信心指数降至42点，较1月份下降5点，创下过去五个月来的最低水平。据了解，此次信心指数的大幅下滑反映了当前美国房地产市场面临的多重挑战。

【关键词】美国，建筑商，信心下降

【摘要】　　2月18日，观点网讯，2月18日，根据仲量联行最新发布的亚太区资本追踪报告，2024年亚太区商业地产投资总额达到1313亿美元，同比增长23%，创下自2022年以来的新高。其中，第四季度投资额为349亿美元，同比增长10%，连续五个季度实现同比增长。2024年，亚太区跨境投资总额达238亿美元，同比大幅增长43%，海外投资者对澳大利亚、日本、新加坡等核心市场的办公楼与物流地产表现出浓厚兴趣。特别是日本市场，第四季度交易额达107亿美...

【关键词】亚太区，商业地产，多元化配置

【摘要】　　2月17日，36氪讯，澳大利亚政府周日表示，将在两年内禁止外国投资者在该国购买现房，以努力增加住房供应。澳洲财长查默斯与住房部长奥尼尔在一份声明中说：“我们将从2025年4月1日起至2027年3月31日禁止外国投资者购买现房。”声明中并称，将对是否延长禁令进行审查。去年，澳洲人对住房问题的不满达到了历史最高点，预计这一问题将在5月大选中占据主导地位。奥尼尔在澳大利亚广播公司发表评论称，该禁令每年有望为本地买家腾...

【关键词】澳大利亚，外国投资者，限制购房

【摘要】　　2月11日，观点讯，2024年，迪拜房地产市场创下历史新高，售出435套价值超过1000万美元的豪宅，交易总价值达70亿美元。自2021年以来，迪拜的超豪宅价格已飙升约67%，预计2025年将再上涨至少5%。这一需求激增主要得益于欧洲、亚洲和美洲的超高净值人士大量涌入。尽管市场价格在2021年飙升后趋于稳定，但开发商仍在迪拜最昂贵的海滨地段建造新的豪宅项目，价格从6000万美元到1.2亿美元不等。迪拜苏富比国际地产执行合伙人戴拉米表...

【关键词】迪拜，豪宅，高净值人士