【摘要】 5月16日，金融界讯，Redfin首席经济学家Daryl Fairweather指出，特朗普关税政策可能推高建筑成本并加剧住房通胀，2025年或成美国房地产市场“迷失之年”。数据显示，当前住房库存紧张难以缓解，建筑材料关税达10%且移民政策导致劳动力短缺，开发商建设动力不足。尽管部分建材关税豁免，但总体关税仍高于年初水平。经济学家预测通胀将攀升，迫使美联储维持高利率，住房通胀已成最顽固领域。建筑商普得集团警告卫浴设备、瓷砖等...
【关键词】关税政策，住房通胀，劳动力短缺
【摘要】 5月16日，观点网讯，英国零售地产巨头Hammerson宣布以约2亿英镑现金收购伦敦Brent Cross购物中心控股权，持股比例从41%提升至超90%。该购物中心由Hammerson于1976年开发，是英国首个室内购物中心。此次交易系其调整投资组合、聚焦核心资产战略的一部分——2024年8月，Hammerson出售奥特莱斯资产致亏损4.97亿英镑；同年11月又收购南安普顿Westquay购物中心50%股权。目前公司运营资产覆盖4000万人口，年销售额达30亿英镑。
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【关键词】Hammerson，伦敦，商业地产
【摘要】 5月9日，新浪财经讯，美国房地产市场在传统销售旺季出现疲软迹象，现房销售创2009年3月以来最低水平，房屋在市场上停留时间达2019年以来最长。Redfin数据显示购房需求受抑制，美国抵押贷款银行家协会称4月25日当季购房抵押贷款申请连续三周下降。房地产咨询公司Cotality分析师指出，消费者谨慎情绪可能引发经济衰退风险。
【关键词】高利率，关税，销售疲软
【摘要】 5月9日，新浪财经讯，美国在线房地产公司CoStar将以30亿澳元（约19.2亿美元）的隐含企业价值收购澳大利亚房地产分类广告公司Domain控股。根据协议，CoStar将以每股4.43澳元收购Domain剩余股份，较前一日收盘价溢价4.2%，其目前已持有Domain 16.9%股份。交易可能伴随每股0.10澳元的特别股息，从而降低总交易成本。此次收购是CoStar首次进军澳大利亚市场，或将改变当地房地产格局。当前澳大利亚房市因高生活成本导致房源减少，但...
【关键词】CoStar收购，Domain控股，30亿澳元
【摘要】 4月30日，DoNews讯，4月30日，英国Nationwide房价指数环比下降0.6%，远低于预期的0.1%增长，前值为持平。数据显示，英国住房市场需求可能正在减弱，经济学家认为这或与经济不确定性及借贷成本上升有关。此数据引发了市场对英国房地产市场前景的担忧。
【关键词】房地产，英国，房价指数
【摘要】 4月30日，环球时报讯，法国为缓解住房紧张，推行房屋“长高”改建模式。房主吉勒在斯特拉斯堡花费7万欧元加高房屋一层，每平方米成本约1800欧元，新增40平方米居住空间。建筑工程公司通过拆除斜坡屋顶、优化结构控制成本，尼斯部分老建筑已加高3层，平均每层新增4套公寓。业内估算此类改造可为法国增加约20万套住房，新增房屋质量与原建筑基本一致。
【关键词】住房扩建，屋顶改造，成本优化
【摘要】 4月25日，新浪财经讯，美国全国房地产经纪人协会数据显示，3月成屋销售环比下降5.9%（折合年率402万套），同比下降2.4%；销售价格中值同比上涨2.7%至40.37万美元，但增速较2月的3.4%有所放缓。NAR首席经济学家指出，高抵押利率导致购房负担能力恶化，市场风向变化或使房价趋于平稳甚至下跌。
【关键词】成屋销售，房价上涨，抵押贷款
【摘要】 4月25日，证券时报讯，日本股票基金Orbis Investment Management基于通胀推升租金收入及资产重估逻辑，过去数月增持三菱房地产股票。其东京负责人指出，三菱房地产持有物业估值长期未调整，当前股价较实际价值显著低估，12个月远期市盈率为16倍（低于10年均值22倍）。同期，海外资本加速布局日本地产，Elliott增持住友不动产，保德信金融一季度对亚太地产投资约9亿美元（主投日本）。Orbis认为，尽管利率上升可能增加成本，但...
【关键词】低估值，日本房地产，基金增持
【摘要】 4月18日，中国新闻网讯，德国联邦统计局数据显示，2月房屋建筑许可同比下降2.3%至17900套，结束连续两月增长态势。1～2月整体许可量同比增2.1%至35900套，其中独栋住宅许可量增长12.4%至6800套，双户住宅下降14.5%至1900套，多户住宅微降1.3%至18500套。德国建筑业中央协会指出住宅建设持续受阻源于政策框架未改善，主席帕克莱帕呼吁政府落实住房建设加速器政策，建议设立房地产转让税免税额、优化德国复兴信贷银行资助项目并...
【关键词】建筑许可，住宅建设，德国
【摘要】 4月18日，金融界讯，根据全美住宅建造商协会与富国银行联合发布的住房市场指数，美国4月建商信心指数为40点，较3月小幅上升1点，但仍低于荣枯线50点。60%的建商反映建材价格因关税平均上涨6.3%，导致每栋新房成本增加10,900美元。29%的建商降价促销，61%使用销售激励措施，但未来六个月销售预期指数下降4点至43点，东北、中西部、南部和西部地区信心指数均下滑。
【关键词】关税，建材成本，建商信心指数
【摘要】 4月11日，金融界讯，美国房贷利率通常会在经济不确定时期下降。但在过去一周市场动荡不安的情况下，美国房贷利率基本持平，这对至关重要的春季房市销售季而言是又一次打击。美国房贷金融巨头联邦住房贷款抵押公司房地美的一项贷款商调查显示，本周30年期固定利率房贷的平均利率小幅降至6.62%。前一周为6.64%。在经历了连续两年的低迷销售后，在房贷利率下降的帮助下，一些买家最近开始慢慢地重返市场。据Zillow Group子公司Sho...
【关键词】房贷利率，美国，加征关税
【摘要】 4月11日，金融界讯，两位熟悉内情的人士称，摩根士丹利正在为一只专注于日本的房地产基金募集约1000亿日元（约6.84亿美元），这凸显了投资者对房地产的兴趣，因为这个世界第四大经济体正在摆脱多年的通货紧缩和价格停滞。据这两位知情人士透露，摩根士丹利管理的这支基金将于6月份结束募集，根据目前投资者的承诺，预计将募集至少1000亿日元。这两位人士说，基金的最终规模可能会在结束时发生变化。其中一人说，投资将集中在大...
【关键词】珠光控股，业绩亏损，流动性压力
【摘要】 4月3日，金融界讯，评级机构惠誉预测，受关税上调和移民限制带来的成本压力推动，今年美国房地产市场增长将放缓。报告称，外国出生的非公民工人占据了主要专业建筑行业的绝大部分，而移民限制可能会提高劳动力成本，而且消费者和房屋建筑商信心减弱，导致住房开工和竣工前景严峻。于今年2月，新屋开工量按年下降2.9%，尽管房屋库存有所改善，但仍低于疫情前的水平。短缺是由于多年来建设不足和现有住房供应有限造成的。2025年...
【关键词】美国房地产，关税影响，移民政策
【摘要】 4月3日，金融界讯，美国华平投资集团计划在今年晚些时候开设东京办公室，寻求在日本进行更多房地产和私募股权交易，加入外国投资者在日本市场扩张的队列。这家总部位于纽约的私募股权公司周三表示，已从Lone Star Funds手中收购了大东京地区1195套合租房屋的投资组合。该公司没有透露价格。“尽管日本整体人口在下降，但我们对大都市东京的增长抱有非常强烈的信心，”华平亚洲房地产联席主管兼日本业务负责人Takashi Murata在...
【关键词】日本，房地产投资，华平投资
【摘要】 3月28日，金融界讯，据知情人士透露，知名对冲基金埃利奥特管理公司（Elliott Management）已对日本大型房地产开发商住友不动产（Sumitomo Realty & Development）进行了重大投资，目前持有该公司相当规模的股份，但具体持股比例尚未披露。消息人士指出，这家以积极投资策略著称的美国对冲基金近年来持续加码日本市场布局。埃利奥特在日本的投资策略主要聚焦于推动被投企业实施股票回购计划、优化房地产资产组合（包括处置...
【关键词】日本房地产，埃利奥特，持股
【摘要】 3月28日，格隆汇讯，房地产经纪公司Redfin的数据显示，3月下旬，美国普通购房者的月还款额达到了创纪录的2807美元，较去年同期上涨了5.3%。这一增长主要归因于不断攀升的销售价格以及居高不下的抵押贷款利率。目前，房屋销售价格同比上涨3%，而平均抵押贷款利率达到6.67%，这一数字是疫情期间最低水平的两倍之多。尽管自1月份以来，抵押贷款利率从7.04%有所回落，但高昂的成本依旧抑制着房屋销售。数据显示，待售房屋的销量同...
【关键词】美国房地产，月供，楼市转机
【摘要】 3月21日，中国新闻网讯，美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间20日公布数据显示，今年2月美国成屋销售量按年率计算为426万套，环比上涨4.2%，同比下跌1.2%，好于市场预期。数据显示，2月成屋价格中值为39.84万美元，同比增长3.8%，价格已连续20个月上涨。成屋价格中值在过去5年涨幅达47%。库存方面，2月底待售房屋共124万套，环比增长5.1%，同比增长17%。按照当前销售速度，需要3.5个月售出市...
【关键词】成屋销售，利率影响，美国
【摘要】 3月21日，金十数据讯，日本国土交通省的一项调查显示，由于经济持续增长，日本2024年的地价上涨速度达到了1991年以来的最快水平，并向各地区蔓延，这是房地产市场回暖的最新迹象。根据该调查，截至1月1日，日本全国住宅和商业用地平均价格上涨2.7%，为连续第四年上涨。国土交通省表示：“在经济温和复苏的背景下，日本的总体地价继续呈上升趋势。”土地价格的上涨得益于入境游客的激增，这提振了对酒店和商店的需求。该部表示...
【关键词】日本，市场回暖，地价上涨
【摘要】 3月14日，格隆汇讯，房地产经纪人表示，由于伦敦受到经济不确定性和更高税收的不成比例的打击，预计伦敦房价近期将遭受相较英国其他地区的最大跌幅。英国皇家测量师学会（RICS）的全国新买家询价指标降至2023年11月以来的最低水平。房地产调查机构还报告称，2月份房屋成交销售下降。伦敦的情况更糟，伦敦经历了最严重的房地产交易下滑，也是英国所有地区需求降幅最大的城市之一。经纪人预计，未来三个月伦敦房价的跌幅将超过全...
【关键词】房地产，房价下跌，英国
【摘要】 3月14日，智通财经讯，Rocket Companies——即美国知名房地产领域贷款机构Rocket Mortgage母公司，在当地时间周一宣布，已同意以大约17.5亿美元全股票交易收购房地产经纪商Redfin，这笔美国房地产行业的重磅交易意味着，全美国访问量最高的经纪网站之一将与最大规模的抵押贷款机构之一正式合并。根据协议，Rocket将以每股12.50美元的价格收购Redfin，较其30日成交量加权平均价溢价约63%。每股Redfin普通股将兑换0.7926股Rocket...
【关键词】房地产，收购，协同效应
【摘要】 3月7日，华尔街见闻讯，美国财政部长贝森特表示，在近期指标低于预期后，他预计美国房地产市场将回升，通胀率有望“很快”回到美联储2%的目标。“我们还处在‘拜登通胀’阴影下”。“未来6到12个月，随着我们放松管制、开采更多美国能源，推动延长2017年的减税政策，我们的通胀可能很快回到美联储2%的目标”。“房地产市场现在陷入困境，但我预计楼市将在未来几周的某个时候解冻”。关税可能在未来十年给美国带来“可观”的收...
【关键词】房地产，通胀率，关税
【摘要】 3月7日，中新网讯，专业房地产数据公司Corelogic最新数据显示，2月份新西兰全国房价上涨了0.3%，全国中位数为807,164纽元，较2021年和2022年初的峰值下降16.9%，但比2020年3月疫情前高出17.1%。CoreLogic NZ首席房地产经济学家凯文·戴维森表示，鉴于早前的增长迹象，预计房价将小幅上涨。全国平均房价上涨0.3%虽温和，但代表着一年多来首次有意义的增长。考虑到2024年7月或8月以来的降息幅度，2024年房地产价值下跌趋势很可能...
【关键词】新西兰，房价，市场差异
【摘要】 2月26日，金融界讯，2025年1月，美国新屋销售年化月率下降10.5%，至65.7万户，降幅超出预期。持续高企的抵押贷款利率（30年期固定利率反弹至7%左右）和房价上涨，削弱了潜在买家的负担能力，导致楼市活动在第一季度初走软。尽管新建筑市场因二手房库存较低仍有一定支撑，但成屋销售和独栋房屋建设也出现下滑。反常的寒冷天气可能是销售下滑的部分原因。尽管住宅支出在2024年第四季度有所反弹，但整体楼市仍面临压力。
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【关键词】新屋销售，贷款利率，房价新高
【摘要】 2月20日，中新经纬讯，2025年1月，东京圈（包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建住宅发售量同比大幅下降44%，仅为620套，创下约50年来新低。其中，东京23区的供应量减少59%，东京都整体减少70%。新房均价下跌8%，至7343万日元（约合人民币354.18万元），为时隔1个月再次下跌。尽管东京23区的均价仍保持在1亿日元以上，但郊区价格难以下降。首月签约率为58.5%，低于70%的荣枯线。预计2月销售套数将回升至2000套左右，...
【关键词】东京圈，新房发售量，下降
【摘要】 2月19日，观点网讯，2月19日，美国全国住宅建筑商协会和富国银行联合发布的住房市场指数（HMI）显示，受关税及高房贷利率影响，2月份美国独栋新建住房市场的建筑商信心指数降至42点，较1月份下降5点，创下过去五个月来的最低水平。据了解，此次信心指数的大幅下滑反映了当前美国房地产市场面临的多重挑战。
【关键词】美国，建筑商，信心下降
【摘要】 2月18日，观点网讯，2月18日，根据仲量联行最新发布的亚太区资本追踪报告，2024年亚太区商业地产投资总额达到1313亿美元，同比增长23%，创下自2022年以来的新高。其中，第四季度投资额为349亿美元，同比增长10%，连续五个季度实现同比增长。2024年，亚太区跨境投资总额达238亿美元，同比大幅增长43%，海外投资者对澳大利亚、日本、新加坡等核心市场的办公楼与物流地产表现出浓厚兴趣。特别是日本市场，第四季度交易额达107亿美...
【关键词】亚太区，商业地产，多元化配置
【摘要】 2月17日，36氪讯，澳大利亚政府周日表示，将在两年内禁止外国投资者在该国购买现房，以努力增加住房供应。澳洲财长查默斯与住房部长奥尼尔在一份声明中说：“我们将从2025年4月1日起至2027年3月31日禁止外国投资者购买现房。”声明中并称，将对是否延长禁令进行审查。去年，澳洲人对住房问题的不满达到了历史最高点，预计这一问题将在5月大选中占据主导地位。奥尼尔在澳大利亚广播公司发表评论称，该禁令每年有望为本地买家腾...
【关键词】澳大利亚，外国投资者，限制购房
【摘要】 2月11日，观点讯，2024年，迪拜房地产市场创下历史新高，售出435套价值超过1000万美元的豪宅，交易总价值达70亿美元。自2021年以来，迪拜的超豪宅价格已飙升约67%，预计2025年将再上涨至少5%。这一需求激增主要得益于欧洲、亚洲和美洲的超高净值人士大量涌入。尽管市场价格在2021年飙升后趋于稳定，但开发商仍在迪拜最昂贵的海滨地段建造新的豪宅项目，价格从6000万美元到1.2亿美元不等。迪拜苏富比国际地产执行合伙人戴拉米表...
【关键词】迪拜，豪宅，高净值人士
【摘要】 2月8日，中新社讯，根据泰国房地产信息中心的报告，住房价格已连续8个季度上涨，尤其是曼谷地铁沿线区域的价格涨幅最为显著。2024年底，曼谷的敏武里、暖冲和拉科拉片区的新住宅价格涨幅最大，而辉煌、乍都乍和丁登片区的新住宅价格也大幅上涨。这些增长主要归因于土地、材料和劳动力成本的提高，推高了新住宅的价格，特别是在曼谷的高需求地区和地铁网络沿线地区。在曼谷周边省份，北榄府、帕巴登府和帕沙木契迪府也引领楼市...
【关键词】泰国房地产，价格上涨，建筑成本
【摘要】 2月3日，纽约时报讯，随着气候灾害带来的复合影响，全美房屋保险价格正急剧攀升，推高了购房成本。一些保险公司已开始撤离高风险城镇，部分居民也正考虑迁离家园。美国研究机构第一街基金会公布了其分析结论：美国最易受灾地区的房价可能已经达到顶峰，这使美国处于一代人衰落的悬崖边上。这种变化可能导致美国房屋资产在未来30年内损失达1.5万亿美元。气候变化正在颠覆美国人可以通过拥有自己的住房来继续积累财富和经济安全...
【关键词】气候变化，房屋价值，资产损失
【摘要】 1月31日，华尔街见闻讯，由于高借贷成本和房价持续上涨，美国成屋签约销售12月出现了自去年7月以来的首次下降。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四发布的数据，12月成屋签约销售环比下降5.5%至74.2，预期为下降0.5%，11月前值为上涨2.2%。本次数据的降幅低于媒体调查的所有经济学家预期。分地区来看，美国房价最昂贵地区的影响尤其更大。西部和东北部的跌幅最大，两地均录得自2022年以来的最大单月跌幅。成屋签约销售在...
【关键词】美国，成屋销售，下滑
【摘要】 1月20日，观点网讯，1月20日，英国房产网站Rightmove最新报告指出，英国新挂牌房屋的平均要价在今年年初创下自2020年以来的最大涨幅。这一数据为房地产市场注入了一剂强心针，尽管降息步伐的不确定性仍笼罩着市场。据Rightmove数据显示，从2024年12月8日至2025年1月11日期间，新挂牌房产的平均价格上涨1.7%，达到366,189英镑（约合445,944美元）。尽管这一价格比去年5月创下的峰值低了9,000英镑，但与去年同期相比，仍上涨了1....
【关键词】英国，房价，最大涨幅
【摘要】 1月18日，商业周刊讯，根据1月17日发布的政府数据，美国12月新屋开工数增长近16%，至折合成年率150万套，在经历了三个月的低迷后出现反弹，超过彭博调查的所有经济学家的预期。单户型住宅开工数增长3.3%，折合成年率为105万套，也是2024年2月以来的最高水平。公寓等新多户型住宅开工激增近62%，为2011年以来最大增幅。尽管月度增长强劲，但2024年全年的新屋开工为2019年以来最慢。抵押贷款利率全年都位于6%上方，目前更是升破7...
【关键词】美国，新屋开工，超预期
【摘要】 1月14日，中国证券报讯，对全球商业地产而言，2025年将是至关重要的一年。资本的涌入和对优质资产的竞争将提升市场活跃度。但随着周期的推进，投资者的先发优势将逐渐减弱。此外，随着交易活动的增多和市场环境的稳定，买卖差价将继续缩小；利率的下降也将有助于进一步稳定债务成本、支持债务发行量，恢复增长。在新办公空间日益稀缺、可用空间大多集中于不甚理想的建筑和地段的情况下，对优质办公空间的竞争将持续升级。在中...
【关键词】资本涌入，差价缩小，竞争升级
【摘要】 1月14日，智通财经讯，由于高利率和生活成本紧缩削弱了需求，英国房屋销售商去年的利润降至十多年来的最低水平。根据经纪人汉普顿国际的一份报告，2024年英格兰和威尔士的房产卖家平均毛利润为91820英镑（112929美元），毛利率为42%。这比一年前的102650英镑下降了11%。
【关键词】英国，房屋销售，利润空间
【摘要】 1月13日，新浪财经讯，Domain发布的2025年澳洲房价预测报告显示，全澳房价将在新的一年上涨4%到6%。根据该报告，珀斯仍将领涨全澳，独栋屋和公寓价格有望在2025年上涨8%到10%。紧随其后的阿德莱德，独栋屋和公寓价格有望上涨7%到9%。布里斯班独栋屋有望上涨5%到7%，公寓有望上涨7%到9%。Domain经济学家Nicola Powell表示，2025年的澳洲房市将呈现两极分化的趋势，大部分的上涨会出现在明年下半年，因为市场预测央行届时会降息...
【关键词】澳大利亚，房价上涨，降息预期
【摘要】 1月9日，观点网讯，根据fam Properties发布的市场报告，2024年迪拜房地产交易量达到180900笔，总价值约为1424亿美元，较2023年分别增长36%和27%，创下历史新纪录。这一增长主要得益于一级市场对期房和新开发项目需求的激增。开发商首次销售增长30%，达到911亿美元，显示出对新房需求的持续增长。行业交易量飙升51%，达到119800套，反映出买家信心增强和开发商活动增加。每平方英尺平均价格稳步上涨10%，达到435美元。二级市场...
【关键词】迪拜，销售增长，需求激增
【摘要】 1月8日，格隆汇讯，据美国Apartment List全国房租报告，12月，Apartment List全国房租指数环比下降0.6%（上个月为下降0.8%）至1373美元；空置率指数维持6.8%（上个月为6.8%），为2020年8月以来最高水平，超过了疫情前的水平且达到疫情时的最高水平。近年来，空置率的上升主要归因于大量新多户型住宅涌入市场。2023年创下了30年来新多户型住宅竣工数量的新高，而2024年的竣工数量更是进一步攀升。尽管最近新建筑许可证的发放和...
【关键词】房租下跌，空置率上升，竣工数量
【摘要】 12月31日，金融界讯，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，11月，美国成屋签约销售指数攀升至79，环比上涨2.2%，预期为上涨0.8%，10月前值为上涨2%，环比涨幅超预期，这是成屋签约销售指数连续第四个月环比增长，创下2023年2月以来的最高水平；未经季节性调整的美国11月成屋签约销售指数同比上涨5.6%，预期为上涨7.9%，10月前值为上涨6.6%。
【关键词】美国，成屋签约，销售热度
【摘要】 12月24日，格隆汇讯，2024年，尽管买家继续面临负担能力的挑战，但在较低的按揭贷款利率和强劲的工资增长下，英国房地产市场的复苏超出预期。英国平均楼价创下29.81万英镑的历史新高，年增长率为4.8%，交易量恢复到疫情前水平。展望2025年，根据Nationwide的最新数据，预计明年英国楼价将上升2%～4%。Rightmove预测，到明年年底，英国平均楼价将增长4%。Halifax预计，英国楼价将温和增长0%至3%，交易数量将进一步窄幅增长。值...
【关键词】英国，房价，上涨
