中国行业发展报告

【摘要】11月5日，财联社讯，全美房地产经纪人协会（NAR）周一发布的年度市场状况报告显示，美国购房者平均年龄已跃升至56岁，而去年为49岁。由于拥有住房的成本不断上升，短短一年多时间，美国购房者的平均年龄增加了近7岁，这意味着年轻人正在被挤出这个高不可攀的市场。在截至2024年7月的一年中，首次购房者的年龄中位数从35岁上升到了38岁，而首次购房的人群占比从32%下降到24%，这是NAR开始追踪这一数据以来的最低比例。房屋可负...

【关键词】住房成本，购房者年龄，可负担性

【摘要】10月31日，华尔街见闻讯，10月30日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，美国9月成屋签约销售指数环比大涨7.4%，这是自2020年6月以来的最大环比增幅，预期为上涨1.9%，8月前值为上涨0.6%。未经调整的9月成屋签约销售指数同比上涨2.2%，这是自2021年11月以来的首次年度增长，预期为下降1.1%，8月前值为下降4.3%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，在2023年和2024年房屋销售经历了低迷的两年之后，成屋销售预计将...

【关键词】美国，成屋销售，最大增幅

【摘要】10月29日，华尔街见闻讯，高利率的重压之下，美国商业地产市场正在面临一场浩大的空置危机。根据穆迪最近公布的一份报告，由于居家办公规模的持续扩大，预计到2026年，美国的办公楼空置率预计将从今年第一季度的19.8%上升到24%。叠加租金疲软、租约周转变长的影响，届时办公楼业主的收入将减少80亿至100亿美元，商业地产市场价值下降多达2500亿美元，地产开发商和贷款机构面临惨淡的经营前景。这一发现与麦肯锡全球研究所的预...

【关键词】美国，商业地产，空置危机

【摘要】10月28日，新华财经讯，沙特媒体27日报道，根据沙特阿拉伯官方数据，该国2024年第三季度的房地产价格指数与去年同期相比上涨了2.6%。与此同时，商业和农业部门的房地产支出分别同比增长6.4%和8.7%。发展房地产行业是沙特2030年愿景的关键组成部分，因为该国致力于成为全球旅游和商业目的地。沙特房地产总局预计，沙特的房地产市场2024年达到695.1亿美元，到2029年将达到1016.2亿美元。

【关键词】沙特，房地产，价格上涨

【摘要】10月22日，中国产业经济信息网讯，当地时间10月16日，美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的数据显示，在截至16日的一周，符合贷款余额标准（76.655万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从前一周的6.36%上升至6.52%，为抵押贷款利率连续第三周上升，升至2023年8月以来最高水平。15年期固定利率跃升23个基点，至5.94%，为今年5月以来最大涨幅。这导致潜在购房者的需求大幅下滑。数据显示，受利率激增影响，MBA购...

【关键词】美国，贷款利率，需求下滑

【摘要】10月21日，远东发展讯，英国央行数据显示，8月份，英国共批准了64900笔抵押贷款，创下自“迷你预算”危机以来的最高水平。尽管8月份新发放抵押贷款的“实际”利率从7月份的4.81%上升至4.84%，但抵押贷款批准量仍然上升，为两年来的最高水平。数据还显示，8月份，再抵押贷款批准量也从7月份的25200笔跃升至27200笔。就在此前，Nationwide的报告称，英国9月份房价上涨了3.2%，这是自2022年11月以来最显著的年度涨幅。
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【关键词】英国，交易激增，房价上涨

【摘要】10月11日，中新网讯，英国皇家特许测量师学会10日发布调查报告表示，9月，英国房价、销售额和咨询量都有所增加，但由于租户需求继续超过可供出租的房屋数量，租赁行业的压力加剧。英国皇家特许测量师学会称，其采用的主要房价平衡指标（测量师调查的涨跌差额）自2022年10月以来首次转入正值区域。9月份，该国房价指数升至+11。此外，另一项指标（调查人员净余额）则表明，未来一年房价将上涨。英国皇家特许测量师学会市场分析...

【关键词】英国，房价上涨，借贷成本

【摘要】10月10日，福布斯中国讯，英国政府宣布，黑石集团承诺在英国投资100亿英镑（约合134亿美元），建设欧洲最大的人工智能数据中心之一。黑石集团是全球最大的另类资产管理公司，投资领域涵盖私募股权、房地产、信贷和对冲基金。截至今年6月，黑石的管理资产规模达到1.1万亿美元。去年，其商业地产投资组合估值达到了3370亿美元。

【关键词】黑石集团，，英国，数据中心

【摘要】10月10日，经济日报讯，日前，联合国欧洲经济委员会发布报告《区域内住房可负担性挑战和优先事项》指出，在欧洲，许多中低收入家庭正在被住房价格过高的问题所困扰，在收入处于全社会后40%的家庭中，有超过三分之一面临住房紧张问题。报告指出，尽管房价过高问题在不同国家间具体表现和严重程度有所不同，但在欧洲经济委员会成员国范围内，许多家庭面临的住房开支超过其收入的45%。在被统计的32个欧洲国家中，住房紧张率平均达...

【关键词】欧洲，房价过高，住房开支

【摘要】10月4日，环球市场播报讯，自疫情爆发以来，由于利率上升和许多办公室职员在家办公，美国写字楼市场受到重创。根据RCA商业地产价格指数，截至第二季度，写字楼价格同比下跌12.4%，引发人们对市场何时触底的猜测。在整个2023年和2024年初，许多开发商和贷方选择以新的条款延长到期贷款或推迟出售，以避免出现巨额损失。然而，一些分析师已经看到了困境房产销售回暖的迹象，这让一些人认为市场已经迎来转折点。穆迪商业房地产经...

【关键词】写字楼，价格下跌，触底迹象

【摘要】9月25日，华尔街见闻讯，数据显示，自2022年达到峰值以来，美国商业地产市场的价格已经下跌了19%。媒体分析认为，美国商业地产的买卖双方越来越相信，陷入困境的市场正接近底部。目前商业地产市场开始活跃起来。部分原因是，贷款方和业主希望减少损失并进行新投资，尤其是在美联储四年来的首次降息为市场估值提供了更多清晰度。

【关键词】美国，商业地产，接近底部

【摘要】9月27日，智通财经讯，美国在线房地产经纪公司Redfin报告称，美联储的货币宽松政策引发了购房潮，导致9月23日的抵押贷款利率锁定量较一个月前激增68%。其他指标也显示需求正在改善。根据报告，抵押贷款购买申请的月度增幅超过10%，可能会推动未来几周房屋销售增加。此外，在截至9月22日的一周内，Redfin的购房者需求指数跃升至5月份以来的最高水平。其他吸引买家回归的因素包括月供中位数下降和新房源增加。

【关键词】美联储降息，购房潮，需求改善

【摘要】9月26日，新华财经讯，美国商务部25日公布的数据显示，受抵押贷款利率和新屋价格双双下滑刺激，购房需求提振，8月美国新屋销售下降4.7%，按年率计算为71.6万套，降幅小于市场普遍预期。同时，美国商务部将7月数据从此前的73.9万套上调至75.1万套，还将5月和6月的数据也进行了上修。8月，美国新屋价格中值同比下降4.6%至42.06万美元。同期售出的大部分新屋价格在30万美元至49.99万美元之间。房地美数据显示，上周30年期固定利率...

【关键词】美国，利率下降，市场动能

【摘要】9月23日，环球市场播报讯，英国投资管理公司励正集团（Legal & General）和施罗德投资将向美国的商业地产投资数亿美元，但这两家公司表示，它们会大体上避开受重创的写字楼行业。这两家基金管理公司共管理着超过1.9万亿英镑（2.5万亿美元）的资产。它们表示已分别组建了自己的美国房地产团队来推动投资行动。预计在利率下降的推动下，房地产价格将有所回升。

【关键词】英国公司，投资，美国地产

【摘要】9月19日，财联社讯，中东知名投资管理公司Investcorp宣布，已斥资3亿美元（约人民币20亿元）成功收购三大工业地产组合，进一步巩固了其在美国的资产布局，目前其在美国的持有资产总额已达到53亿美元。本次具体收购项目包括位于达拉斯和亚特兰大的核心区域工业地产组合；横跨丹佛、拉斯维加斯、圣地亚哥及旧金山湾区的西海岸核心区域工业地产组合；以及坦帕地区的工业地产组合。此次交易为Investcorp的美国工业地产组合新增了约...

【关键词】中东投资公司，美国，工业地产

【摘要】9月17日，金融界讯，在备受期待的美联储降息之前，美国9月份的房地产建筑商信心指数6个月来首次上升。这是美国房地产建筑商信心指数自3月以来首次上升，因为美联储降息的预期导致抵押贷款利率下降，使建筑商对他们出售新建房屋的能力更有信心。行业组织美国全国房地产建筑商协会周二表示，9月份的NAHB月度信心指数上升2点，升至至41点，高于市场预期。去年9月份该指数为44。房地产建筑商信心增强，导致建筑商缩减向购房者提供...

【关键词】美国，建筑商信心，首次上升

【摘要】9月17日，新华财经讯，英国住房经纪机构Rightmove16日发布的报告指出，由于住房供应短缺，英国房价在中期将保持上涨。Rightmove的报告显示，9月份，英国住房的房主出让价格上涨了0.8%。尽管每年9月英国住房价格普遍上涨，但今年9月份的价格上涨幅度是此前平均上涨幅度的两倍。由于抵押贷款利率下降，英国住房市场的活跃度明显提高。与一年前相比，英国住房市场的成交量提高了27%。尽管工党政府已经准备提高英国住房的供应水平...

【关键词】降息，房价上涨，供应短缺

【摘要】9月12日，金融界讯，英国皇家测量师学会周四表示，8月房价差值从7月的负18升至正1，自2022年10月以来首次转为正值，且远高于路透调查中经济学家预测的负14。对未来三个月预期销售量的指标是自2020年1月以来最强劲的，当时新冠疫情还未波及英国。英国房地产市场的其他指标表明，在近期利率下降后，房地产市场呈现回暖势头。

【关键词】英国，房价差值，市场复苏

【摘要】9月9日，第一财经讯，根据抵押贷款融资巨头房地美公司最新数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率已下降至6.35%，是2023年5月以来的最低值。市场预期，美联储大概率将在9月17日至18日的议息会议上降息25个基点。较低的利率或将吸引买家和一些卖家回到房地产市场。不过从数据来看，8月抵押贷款购买申请仍下降了2%以上，表明较低的利率和增加的供应量仍不足以提振房屋销售。虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求，...

【关键词】利率下降，降息预期，房屋销售

【摘要】9月6日，中国新闻网讯，英国知名抵押贷款机构哈利法克斯9月6日发布消息称，8月英国房价迎来2022年底以来的最大年涨幅上涨，这进一步表明在近期利率下降后，英国房地产市场出现了新一轮增长势头的迹象。哈利法克斯称，英国8月份房价同比上涨4.3%，这是自2022年11月以来的最大年度涨幅，房地产市场的其他指标也显示出回暖的势头。哈利法克斯抵押贷款主管布莱登表示，随着市场活动的回暖和未来进一步降息的可能性，预计今年剩余时...

【关键词】英国，利率下降，房价上涨

【摘要】9月2日，路透社讯，自美联储加息525个基点至当前的5.25%～5.50%区间以来，美国房地产均价仅下跌了约7%，仍比疫情前的水平高出50%以上。房价上涨很大程度上与那些锁定了较低30年期抵押贷款利率（大部分低于5%，有些甚至低于3%）的房主有关。再加上市场预期美联储将于9月开始降息，到年底将总共降息75个基点，有助于支撑已经因供应不足而受到制约的市场。路透8月19日至29日对近30名房地产分析师的调查预估中值显示，2024年基于标...

【关键词】美联储降息，美国房价，温和上涨

【摘要】9月2日，智通财经讯，瑞典国有银行SBAB的数据显示，由于瑞典央行降息令购房融资成本降低，8月瑞典房价出现上涨。该银行房地产网站Booli的统计数据显示，8月房价环比上涨2%。该数据出炉之际，瑞典央行已启动宽松政策，迄今已将其基准利率从4%的峰值降至3.5%。

【关键词】瑞典，降息，房价上涨

【摘要】8月27日，光明网讯，由于抵押贷款利率下降和待售房屋数量回升等因素影响，美国成屋销售7月结束了连续四个月的下滑，不过同比仍然出现下降，行情依然低迷。美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，7月美国成屋销售环比增长1.3%，经季节性调整后的年化成交量为395万套，略高于市场预期，但同比仍下降2.5%。与此同时，美国房价连续第13个月同比出现上涨。7月，美国全国成屋销售价格中位数同比上涨4.2%至42.26万美元。虽...

【关键词】美国，销售回升，房价上涨

【摘要】8月27日，环球时报讯，澳大利亚联邦银行（CBA）本月发布的数据显示，澳房屋空置率接近创纪录的低位，房租年增长率达到9%，是2008年以来最高。根据澳房地产信息网站Real Estate的统计数据，今年6月份租房成本创下新高，房租中位数季度上涨3.9%，城市区域房租年度增幅达到10.3%，偏远地区增幅也有8%。房价方面，澳房地产信息网站Domain的数据显示，截至今年6月，澳各州首府城市的房价中位数达到110万澳元（1澳元约合4.8元人民币...

【关键词】住房不足，房价上涨，房租上涨

【摘要】8月20日，格隆汇讯，莱坊2024年第二季度《全球豪宅租金指数》显示，全球80%市场的豪宅租金录得同比上涨，与第一季度相同。截至今年6月底，全球豪宅平均年度租金同比增长3.5%。尽管豪宅年度租金增长最近有所放缓，但季度增长已回升，今年第二季度租金增长1.1%。其中，悉尼豪宅表现最强劲，过去一年租金上涨近14%；东京、柏林和法兰克福过去12个月录得超过5%增长。

【关键词】全球豪宅，租金上涨，悉尼

【摘要】8月20日，光明网讯，自英国央行8月1日决定下调16年来的最高利率以来，英国房地产市场买家需求有所回升。路透社援引房地产网站Rightmove周一发布的数据称，8月份英国房地产市场买家咨询量同比增长19%，而7月份的增幅为11%。与去年同期相比，进入市场的卖家数量也增长了5%。Rightmove的数据显示，目前英国五年期固定利率抵押贷款平均利率为4.80%，低于去年同期的5.82%。

【关键词】英国，利率下调，需求回升

【摘要】8月14日，华尔街见闻讯，美国硅谷再次成为焦点，但这次并非因为科技创新，而是因为其房价中值历史上首次突破200万美元大关，美国民众购房负担持续加重。据媒体报道，圣何塞-森尼维尔-圣克拉拉地区现有独栋住宅价格同比上涨11.6%，达到208万美元。全美房地产经纪人协会（NAR）确认这是自1979年有记录以来，美国首次有大都会地区的房价中位数超过200万美元。紧随硅谷之后的是旧金山都会区，其房价以8.5%的年增长率达到约145万美...

【关键词】美国，大都会地区，房价上涨

【摘要】8月13日，界面新闻讯，联合早报日前报道称，越来越多中国资金涌入泰国抢购当地房地产。泰国对中国旅客提供永久免签政策，加上当地未出现排华情况，是吸引中国中产阶级前往置业的原因之一。泰顾问公司Property DNA指出，越来越多获得中国投资者注资的公司在泰国主要城市购入房地产，入手后出租或日后转售。泰国政府准备放宽外国人置产限制，将进一步吸引更多外来资金流入泰国房地产市场。拟议修改的措施包括把外国人租赁土地的...

【关键词】泰国，中国投资者，房地产

【摘要】8月5日，观点网讯，8月5日，美国两大房地产贷款机构房利美和房地美宣布，计划对商业地产贷款实施一系列新规定。这些新规定将要求贷款机构独立核实借款人的财务信息，并对其资金来源进行严格审查。同时，贷款机构还需对房产评估价值进行尽职调查。据悉，这些新规定旨在提高商业地产贷款市场的透明度和安全性，打击潜在的欺诈行为。房利美和房地美表示，这些规定最早可能于今年夏天出台，将成为近年来两家机构监管贷款方式上的重...

【关键词】美国，商业地产，贷款新规

【摘要】8月2日，人民网讯，据澳大利亚新闻集团报道，澳大利亚房地产委员会发布的7月办公楼市场报告显示，过去六个月，澳大利亚办公楼空置率下降了0.2%。目前，全澳各地办公楼空置率为14.6%，仍比历史平均水平高出4.2%。其中，城市中央商务区的办公楼空置率为13.6%，非中央商务区的空置率为17.2%。具体来看，布里斯班中央商务区的办公楼空置率从11.7%降至9.5%，这是该城市十年来首次降至10%以下；悉尼中央商务区办公楼空置率也从12.2%...

【关键词】澳大利亚，办公楼，空置率

【摘要】8月1日，金融界讯，英国全国房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）周四表示，英国7月房价环比上涨0.3%，连续第三个月上涨，进一步证明，面对16年来最高的借贷成本，市场正在企稳。与去年同期相比，7月房价同比上涨2.1%，是自2022年12月以来的最大年度涨幅，标志着市场在去年的温和下跌之后已经转暖。尽管负担能力仍然捉紧，但购房者越来越相信，英国央行最早将于周四晚些时候下调5.25%的基准贷款利率，从而降低抵押...

【关键词】英国，房价上涨，降息预期

【摘要】7月28日，第一财经讯，根据美国住房与城市发展部（HUD）数据，美国新房和现房供应量一直呈上升趋势，6月份库存量达4.7个月，为2016年6月以来最高。换句话说，以目前的销售速度，需要4.7个月才能售出所有可售房源。但与此同时，房屋价格却没应声而落。美国人口普查局最新数据显示，新房价格中位数达到41.7万美元，环比上涨2.5%，同比持平；现房价格的中位数环比上涨2.3%，达到创纪录的42.7万美元，同比上涨4.1%。从供应结构来看...

【关键词】库存上升，价格上涨，供应结构

【摘要】7月26日，经济参考报讯，由于抵押贷款利率居高不下和价格上涨抑制了需求，美国6月新建独栋住宅销量跌至近七个月以来的最低水平。美国商务部人口普查局表示，美国6月新屋销售量下滑至61.7万套，为去年11月以来的最低水平。全美房地产经纪人协会发布的报告也显示，美国二手房销量连续第四个月下滑，6月现房销售量跌至六个月以来的最低点，上个月单户住宅开工量和许可量也有所下降，表明美国房地产市场在第一季度推动经济增长之后...

【关键词】高利率，高房价，销量下滑

【摘要】7月23日，证券时报讯，日前，美国房地产巨头Related Companies将位于纽约曼哈顿的一栋物业作价5000万美元对外售出，与买入价相比损失了1.03亿美元，折射出时下美国商业地产的惨淡场景。如果从2022年3月美联储加息时算起，至今美国商业地产价格跌幅达到了21%，其中办公类商业地产的跌幅最大，高达40%。《财富》杂志预测，到2025年年底，美国的商业地产价值将暴挫35%。除暴力加息后的高利率外，美国商业地产还受到了来自需求端消...

【关键词】美国，商业地产，市值暴跌

【摘要】7月22日，新华财经讯，荷兰中央统计局22日公布的数据显示，荷兰6月份房价同比上涨9.7%，创两年来最大涨幅。数据显示，荷兰12个省的房价均出现上涨，其中乌特勒支省、弗莱福兰省和格罗宁根省涨幅位居前三，分别为12%、10.4%和9.9%。房屋交易数量也在增加，今年上半年约9.2万套房屋易手，同比增长近9%。另据荷兰房地产经纪人协会（NVM）7月初发布的报告，今年第二季度荷兰房价同比上涨13.6%，创下平均销售价格46.8万欧元的历史新...

【关键词】荷兰，房价上涨，住房短缺

【摘要】7月16日，北京商报讯，在新加坡政府下狠招调控外国人买房后，炙热的新加坡房地产市场逐步降温。新加坡6月新房销量几乎没有增长，上半年销售表现则创下至少20年来最弱。7月15日，新加坡市区重建局公布的数据显示，开发商上月售出228套住房，略高于5月的221套。据初步计算，这意味着2024年前6个月的销量不足2000套，是2004年有数据以来的最低水平。房价方面，新加坡房价连续第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。根据新加坡市区...

【关键词】新加坡，新房销量，最低水平

【摘要】7月15日，环球市场播报讯，由于大选的不确定性和居高不下的抵押贷款利率，英国房屋卖家今年首次下调了房产要价。房地产网站Rightmove表示，7月，英国住房卖家的平均要价下降了0.4%，至373493英镑，这是自去年12月以来的首次下降。由于英国央行推迟了降息计划，抵押贷款利率自1月份以来一直攀升。虽然交易员认为下个月降息的几率接近50%，但他们预计央行将比年初更加渐进地放松货币政策。尽管要价有所下降，但英国7月房屋销售仍...

【关键词】大选，高利率，房价下跌