【摘要】 8月29日，新浪网讯，安联集团首席经济顾问埃尔埃利安认为，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进的加息周期可能是罪魁祸首。美联储在过去一年中大举加息，推高了抵押贷款利率。为抑制历史性的高通胀，美联储已将利率上调了525个基点。目前的短期利率是2001年以来的最高水平。在过去一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而冻结了房地产市场。由于借贷成本上升，许多潜在买家被挤出了市场。与此同时，现有...
【关键词】大举加息，供需抑制，市场冻结
【摘要】 8月28日，金融界讯，根据全国房地产经纪人协会发布的新数据，7月美国成屋销售量环比下降2.2%，同比下降16.6%。一方面，销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，当前30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平，这是自2001年以来利率的最高水平。另一方面，在新冠开始之前锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，7月底市场上的可用房屋数量同比下降9%以上，比2020年初数量下降了46%。...
【关键词】利率飙升，销量下滑，供给不足
【摘要】 8月22日，金融时报讯，美联储上个月再次加息25个基点，使得基准利率达到22年来最高水平。房地美8月17日公布的数据，截至该周，美国30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%。高利率影响之下，美国房产市场正受到冲击。最新数据显示，由于价格持续上涨，购房者的房贷偿还月成本与一年前相比激增了近20%。由于抵押贷款成本增加，购买房屋的成本增高，使之前锁定较低利率的美国房主不愿出售房屋。而低库存和高成本的结合，给潜在购房者...
【关键词】高利率，购房成本，低库存
【摘要】 8月20日，金融时报讯，8月，英国央行再度加息至5.25%，这是其2021年12月首次加息以来的连续第十四次加息，基准利率已经从最初的0.1%上调了515个基点。在英国央行持续大幅加息之下，英国房地产市场表现疲弱。贷款机构哈利法克斯的最新数据显示，7月英国平均房价已经连续4个月下跌，7月房价比6月下跌0.3%。英国全国房屋抵押贷款协会8月发布的数据显示，英国7月平均房价同比下跌3.8%，为国际金融危机结束后十几年来最大跌幅。哈利...
【关键词】大幅加息，房价下跌，市场弹性
【摘要】 8月18日，智通财经讯，周四，美国住房金融机构房地美在一份声明中表示，截至8月17日，美国30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%，高于上周的6.96%，创2002年4月以来的最高水平。根据Black Knight的数据，近期借贷成本攀升、加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力打压至1984年以来的最低点。此外，由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，二手房的销量有所下降。房地美首席经济学家Sam Khater表...
【关键词】利率上升，借贷成本，低库存
【摘要】 8月14日，中国经济网讯，由于高通胀形势和贷款成本增加，欧美多国楼市面临买房者动力不足、房价下滑的疲弱局面。美国房贷机构房利美最新发布的报告显示，7月认为目前“不是购房好时机”的美国消费者比例增加4个百分点，达到82%，这是该机构自2010年开始进行此项调查以来的最高水平。英国抵押贷款机构哈利法克斯的统计显示，英国7月房价较6月份下跌0.3%，连续第四个月下跌，房价同比下降2.4%。预计按照这个态势，房价下跌将持续...
【关键词】需求疲弱，房价下滑，经济基本面
【摘要】 8月8日，中国新闻网讯，抵押贷款机构哈利法克斯7日表示，英国7月份房价连续第四个月下跌，按照这个态势，房价下跌将持续到2024年。哈利法克斯指出，英国7月房价较6月份下跌0.3%，延续了4月份以来的类似跌幅。房价同比下降2.4%，降幅略小于6月份2.6%的降幅，这是自2011年6月以来的最大降幅。自2021年12月以来，英国央行为遏制居高不下的通胀而不断加息，英国房地产市场发展疲软。路透社6月初发布的分析师调查显示，英国房价在20...
【关键词】英国，房价下跌，高利率
【摘要】 8月7日，中新经纬讯，8月2日，惠誉把美国长期外币发行人违约评级从AAA下调至AA+，这是美国历史上第二次信用评级遭下调。3日，惠誉又把房利美和房地美的信用评级从AAA下调到AA+。尽管惠誉方面表示，“两房”评级下调跟其自身运营并无直接关系，但从近期数据来看，与“两房”密切相关的美国楼市备受市场关注。高利率推升了购房成本，也使得美国楼市出现降温。美国抵押贷款银行家协会数据显示，7月最后一周，美国抵押贷款申请量下...
【关键词】评级下调，高房价，高利率
【摘要】 8月4日，第一财经讯，在新加坡政府下狠招调控外国人买房后，炙热的新加坡房地产市场在三年之后，终于开始降温。根据新加坡市区重建局（URA）日前公布的终值显示，第二季度私人住宅的价格环比下跌0.2%，虽然略低于预期，但这已是新加坡私宅自2020年第一季度以来的首次下跌。疫情后，新加坡房地产市场开始飞涨。根据新加坡市区重建局的数据，2022年新加坡私人住宅价格上涨8.4%，而2021年的涨幅为10.6%。为此，新加坡政府多次提高...
【关键词】房价下跌，外国人，印花税
【摘要】 8月4日，金融时报讯，新冠肺炎疫情全球大流行之后的高通胀、利率上升和办公空间利用率低，已大大损害了美国商业房地产（CRE）行业的前景。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）日前发布的数据，截至上半年末，美国写字楼空置率持续上升至13.1%，创历史新高。在美联储这一轮激进加息背景下，由于CRE严重依赖小型银行的资金，而这些银行贷款的缩减可能会进一步影响CRE。尽管美国中小银行倒闭风波的总体影响尚存在很大不确定性，...
【关键词】办公需求，空置率，债务风险
【摘要】 8月3日，金融时报讯，近一段时间以来，来自美国住房市场的数据良莠不齐。根据美国商务部公布的最新数据，在经历了之前连续3个月的复苏后，美国新屋销售首次下滑。6月美国新屋销售69.7万户，环比下跌2.5%，不及预期的72.5万户。美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据则显示，在房屋价格高企、按揭贷款利率上升以及成屋库存严重短缺等因素影响下，美国5月成屋销售较4月略有回升，但整体销售仍低迷。5月美国成屋销售环比上涨0....
【关键词】销售下滑，市场承压，房价下跌
【摘要】 8月2日，中国青年网讯，8月1日，英国全国建房互助会发布数据称，英国7月平均房价同比下跌3.8%，为金融危机结束后十几年来最大跌幅。自2021年底以来，英国央行的13次加息以抑制顽固的高通胀，但这也推高了抵押贷款成本。目前，最常见的固定利率贷款超过了6%。英国央行发出警告称，房贷利率上升的影响已渗透到家庭预算中，一些家庭正在用储蓄偿还贷款，同时房东所承受的更高房贷月供成本都会转嫁到租客的账单上，进而对消费形成...
【关键词】房价下跌，利率飙升，房贷成本
【摘要】 7月25日，智通财经讯，标普CoreLogic Case-Shiller季调后数据显示，美国5月份房价较4月份上涨0.7%，连续第四个月上涨。房价反弹的一个关键驱动因素是住房供应严重短缺。根据Redfin的数据，在截至7月16日的四周内，美国待售房屋总数较上年同期下降了16%。与此同时，房屋需求依然强劲。即使抵押贷款利率的上升已经让房地产市场的热度有所下降，但由于家庭人数的增加和新工作的增加，出于“需要”而买房的人的需求仍然稳定。住房...
【关键词】房价上涨，供应不足，通胀压力
【摘要】 7月20日，上海证券报讯，由于混合办公模式的兴起，美国写字楼空置率持续上升。美国全国房地产经纪人协会（NAR）日前发布的《2023年7月商业地产市场洞察》显示，截至上半年末，美国写字楼空置率升至13.1%，创下历史新高。报告显示，今年二季度，美国商业地产租赁活动有所放缓。由于商业房地产严重依赖小型银行的资金，这些银行贷款的缩减可能会进一步影响商业房地产。自2022年底以来，商业地产贷款拖欠率有所上升，目前仍低于1%...
【关键词】写字楼，空置率，历史新高
【摘要】 7月18日，金融街讯，Interactive Investor援引Rightmove数据表示，英国6月份房价下跌0.2%，原因是经济增长乏力、通货膨胀高企以及英国央行货币紧缩政策给房地产市场带来了压力，抵押贷款成本越来越高，消费者预算受到挤压。Interactive投资主管Victoria Scholar在一篇市场评论中说，在不确定的情况下，房主显然不愿将房产上市，这限制了待售公寓和房屋的供应，但阻止房地产市场更急剧下滑的原因是英国住房供应长期不足，而成本...
【关键词】房价下跌，贷款成本，经济担忧
【摘要】 7月20日，澎湃新闻讯，2021年8月，美联储祭出加息政策，韩国央行也紧随其后将基准利率从0.5%上调至0.75%，至2023年1月将基准利率上调至3.5%，累计加息300个基点，并维持至今。进入2023年以来，韩国的公寓、多户型住宅等共同住宅公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。另外，首尔部分区域的房价同期跌幅已达40%，成交量暴跌70%。韩国房产市场特有的“全租房”制度也成为韩国楼市下行的重要因素。据韩国住户调查数...
【关键词】暴力加息，房价下跌，全租房
【摘要】 7月17日，第一财经讯，当地时间7日，美国劳工统计局公布的最新数据显示，6月新增非农就业人口20.9万，失业率仍在历史低位3.6%徘徊。除了就业数据，其他经济指标也指向稳健的基本面。美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家云(Lawrence Yun)表示，高利率和高房价是当前购房者面临的新常态。美国避免衰退的可能性意味着美联储不会很快转向降息，故房贷利率不会出现明显下滑。在数十年未见的激进紧缩政策冲击下，美国楼市表现...
【关键词】高利率，高房价，供应紧张
【摘要】 7月14日，智通财经讯，在抵押贷款利率达到15年来的最高水平后，英国房地产市场前景黯淡。仍处于高水平并且顽固的通胀预计将迫使英国央行进一步加息，从而给借款人带来压力。随着借贷成本飙升，贷款损失和违约开始增加，英国商业银行在第二季度收紧了对家庭的抵押贷款。英国央行的信贷状况调查显示，银行预计未来几个月将再次限制住房贷款和信用卡等无担保贷款的发放。
【关键词】英国，借贷成本，违约风险
【摘要】 7月13日，远东发展讯，6月，全澳各地的房价连续第四个月上涨。根据CoreLogic的数据，6月房价上涨了1.1%。在全澳范围内，房价在截至6月的三个月内已经上升了2.8%。CoreLogic的研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，由于消费者情绪不佳和利率上升，房价增长正在放缓，特别是考虑到大多数经济学家预计在RBA停止收紧货币政策之前至少还会有一次升息，甚至两次。由于待售房屋数量与买家需求脱节，今年到目前为止的增长比预期的要强。...
【关键词】澳大利亚，房价上涨，待售房屋
【摘要】 7月12日，申银宏源讯，今年以来美国住宅地产市场出现回暖迹象，5月美国新屋销售同比高达20%，4月仅11.3%，5月营建许可同比-12.4%，较前期降幅大幅收窄（4月同比-21.1%），5月新屋开工同比自去年5月以来首次回正至5.7%。从需求侧来看，决定美国地产市场景气度的核心指标是长端美债利率，而此轮美国住宅地产市场复苏自2022年12月起（新屋销售），主要受到22Q4美债利率回落的影响。从供给侧来看，疫情期间美国住宅市场需求增加，...
【关键词】销售回暖，美债利率，库存走低
【摘要】 7月8日，新京报讯，据澳大利亚News新闻网报道，澳大利亚多地租金持续攀升，在悉尼、墨尔本等首府城市尤为明显，这将对在澳留学生和许多澳大利亚普通家庭造成极大的租房压力。澳大利亚房产研究机构Domain的最新数据显示，过去三个月，在八个首府城市中，有五个城市的租金中位数创下历史新高。实际上，这场租房危机已经持续了一段时间，其背后除了大量海外人口回流，还有加息、人口结构变化等深层次原因。尽管澳政府已采取多种措...
【关键词】租金攀升，住房危机，供需失衡
【摘要】 7月6日，金融界讯，自去年年底以来，由于抵押贷款利率飙升对房地产市场造成了严重破坏，超过1100万套英国房屋的价值已经下降。据房地产门户网站Zoopla估计，去年11月至今年5月期间，英国约38%的房屋价值至少下跌了1%。这些房产的平均损失为7700英镑。在截至5月份的12个月里，有18%的房屋在贬值，这表明利率上升的影响开始对价格造成压力。今年夏天，2年期和5年期固定利率抵押贷款的平均利率都飙升至6%以上，接近2022年底达到的...
【关键词】英国，房屋贬值，利率飙升
【摘要】 7月4日，21世纪经济报道讯，在紧缩预期推动下，10年期美债收益率高位震荡，7月3日在3.8%关口上方，甚至有望向4%关口再度发起冲击。作为全球资产定价之锚，高企的10年期美债收益率也让抵押贷款利率居高不下。目前，美国30年期抵押贷款利率仍在6.7%上方，持续处于十几年高位附近。不过，和相对脆弱的商业地产不同，美国住宅市场经受住了本轮紧缩风暴考验，仅受到小幅影响，目前成屋和新屋价格同比跌幅仅为个位数。供求关系是背后...
【关键词】贷款利率，小幅影响，供求关系
【摘要】 7月4日，经济日报讯，近期，韩国包括首尔在内的首都圈地区房价有所抬头，但韩国政府智库部门依然预测下半年房地产市场低迷将延续。由于“逆全租”现象正向全国扩散，未出售新房积压导致不良贷款风险激增，韩国房地产市场仍然如履薄冰。韩国建设产业研究院报告预测，今年下半年韩国房价将下降0.7%，首都圈之外的地方城市房价下滑速度更快，将达到4.8%，理由是仍然较高的贷款利率和持续增加的家庭贷款拖欠率。韩央行报告称，韩国...
【关键词】逆全租，新房积压，不良风险
【摘要】 7月3日，财联社讯，新加坡市区重建局周一发布的预估数据显示，第二季度私人住宅价格环比下滑0.4%，第一季度为上涨3.3%。这是该国房价自2020年第一季度以来首次下跌，新加坡炙手可热的房地产市场终于见到了降温苗头。为遏制房价涨势，该国政府4月份把针对海外买家的印花税调高了一倍至60%，成为全球主要市场中的最高水平。与此同时，新加坡政府还提高了对二手房买家的征税。
【关键词】新加坡，房价首跌，楼市调控
【摘要】 6月30日，证券时报讯，受全球经济波动影响，越南房地产危机正持续发酵。越南建设部数据显示，今年一季度越南房地产领域新成立企业数量940家，同比减少63.2%；停业企业达到1816家，同比增60.7%；解体企业341家，同比增30.2%。该国一季度超过1800家建筑商受到冲击，有340家房地产企业已宣布破产。就当下的越南房地产市场而言，可谓一片哀鸿，短期危机不可避免。但从人口学逻辑来看，长期而言仍可做乐观预期。目前，越南的城镇化...
【关键词】短期危机，人口逻辑，长期乐观
【摘要】 6月27日，第一财经讯，黑石最近以3.2亿美元的价格出售了位于曼哈顿中城的一处大楼，比2006年折价了三分之一，还将其在曼哈顿下城持有的One Liberty Plaza的股份出售给布鲁克菲尔德，该交易对该大厦的估值为10亿美元，低于2017年黑石购买其权益时的15.5亿美元估值。这些大楼的处境折射出美国商业地产走出超廉价资金的黄金时代，也是美国可能正在酝酿的一场商业房地产危机的缩影。MSCI Real Assets近期的一份报告称，今年第一季...
【关键词】商业地产，陷入困境，坏账风险
【摘要】 6月26日，海外网讯，拉福雷房地产集团的数据显示，2023年第一季度，法国全国房地产成交量同比下降14%，巴黎大区同比降幅达16%。而且，房地产成交速度也在放缓。法国房贷利率在最近一年半的时间里大幅上升，导致买家的借贷能力迅速下降。因此，越来越多的法国家庭推迟他们的购房计划，公寓和别墅的购买需求显著下降。在供应方面，法国目前的待售房产远多于2022年，部分原因是法国一项新规禁止将能源等级不达标的房产用于出租，...
【关键词】法国，房贷利率，成交下滑
【摘要】 6月21日，智通财经讯，美国商务部周二公布的数据显示，美国5月新屋开工年化总数为163.1万户，远超市场预期的140万户，高于4月经下修后的134万户，29.1万户的增幅为1990年1月以来的最高水平。美国5月新屋开工年化月率为21.7%，为2016年10月以来最高水平。此外，美国5月营建许可月率初值为5.2%，远超市场预期的0.9%。虽然新屋开工数据往往波动较大、且该数据可能在未来几个月被下修，但增幅之大表明建筑商今年夏季正在广泛扩张业...
【关键词】美国，新屋，开工大增
【摘要】 6月19日，中国经营报讯，从2012年起，韩国央行开始了长达10年的连续降息，从3.25%降到了0.5%，不断地“放水”成为房价“水涨船高”的直接动力。此外，文在寅政府上台后，积极推动对北缓和政策，朝鲜半岛南北紧张关系大大得到缓解。文在寅政府执政5年期间，首尔的公寓价格上涨了99%，2022年更是暴涨18%。但是，房价的暴涨也意味着泡沫风险的激增，最终会达到一个临界点而破灭。据韩联社报道，韩国楼市成交量在2022年12月同比大...
【关键词】韩国楼市，暴力加息，人口负增长
【摘要】 6月19日，经济日报讯，近期，韩国房地产市场出现企稳反弹迹象，但房地产业内人士仍是忧心忡忡，原因在于韩国的全租租房制度助长了韩国人购房时的加杠杆冲动。随着去年下半年以来房价的持续走低，房地产市场累积的杠杆风险已达“溃堤”的边缘。目前，“逆全租”在韩国已经形成一种常态，对房地产市场稳定构成了极大威胁。据韩国央行统计，去年年初到今年4月份，面临“逆全租”风险的家庭由51.7万户剧增到102.6万户，增幅达到一...
【关键词】全租制度，房价走低，杠杆风险
【摘要】 6月15日，环球时报讯，中国内地投资者对东南亚商业地产的投资正在上升，原因是政治紧张局势和利率上升使投资者远离澳大利亚和美国等传统市场。据香港《南华早报》14日报道，东南亚最大的房地产科技集团居外IQI的一份报告显示，印度尼西亚是最受中国资金欢迎的目的地，马来西亚排名第三，泰国排名第五。去年的类似调查中，印尼排名第四，马来西亚排名第三，泰国甚至没有进入前五名。去年是首选投资目的地的美国今年未能进入前五...
【关键词】房地产，海外投资，东南亚
【摘要】 6月13日，金融界讯，韩国央行行长李昌镛在纪念韩国央行成立73周年的演讲词中表示，尽管楼市在缓慢复苏，但房地产贷款逾期正在上升，要注意金融行业的风险。韩国央行当前化解这一风险的能力可能会较为有限，更多的贷款和资产已转移到不受央行监管的非银行金融机构。如果只是把注意力放在银行身上，很难实现整个国民经济的金融稳定目标。从中长期来看，要与相关机构合作，找到平稳降低家庭债务杠杆的方式，以免金融失衡现象再度...
【关键词】韩国，房地产，金融风险
【摘要】 6月12日，格隆汇讯，美国线上房地产公司Zillow统计数据显示，5月美国房价环比上升1.4%，为自去年6月以来最强劲的月度增长。尽管增速相比过去两年春季较低，但足以证明今年购房季的异常火爆。住房可负担性维持低位，低房源数量引发竞价战，使房价出奇得高。未季调的房价攀升至34.69万美元，同比增长0.9%，较去年7月的峰值低0.8%，较2023年1月的低点高3.4%。第二季度通常是一年中房市最热的时候，截至目前的数据显示今年也不例外...
【关键词】美国，房价上涨，房源不足
【摘要】 6月8日，经济参考报讯，英国《金融时报》6日报道指出，一些美国银行正准备以折扣价出售房地产贷款，即使借款人已按时还款，表明其决心减少对摇摇欲坠的商业房地产市场的敞口。在某些银行愿意承担所谓的“履约房地产贷款”损失之前，曾有多方警告称，在美国地区银行业最近出现动荡之后，这一资产类别将是“下一个烦人的事情”。报道指出，汇丰美国寻求减少对美国房地产开发商的直接贷款，正在出售数亿美元的商业房地产贷款，并...
【关键词】美国，银行，商业地产
【摘要】 6月3日，海外网讯，在通货膨胀背景下，法国房地产市场受到房贷利率迅速上升的严重打击。根据法国国家统计与经济研究所（Insee）发布的公证指数，2023年第一季度，法国二手房价格环比下降0.2%，这是2015年6月以来首次；同比上涨2.7%，与2022年底4.6%的同比涨幅相比明显放缓。自2020年以来，法国别墅价格上涨3.1%，公寓价格上涨2.2%，但与前几个季度相比，这一差距正在缩小。2023年第一季度，这一趋势发生逆转，别墅价格环比下跌...
【关键词】利率上升，房价下跌，趋势逆转
【摘要】 6月3日，华尔街见闻讯，去年开始，日元大幅贬值。海外投资者纷纷涌入日本市场，搭乘这趟“汇率折扣”，沉寂了许久的日本房地产成了全球地产市场难得的亮色。5月30日，日经报道称，根据房地产服务公司仲量联行发布的全球各城市房地产投资额显示，今年一季度，日本东京圈（东京都、神奈川、千叶、埼玉各县）房产投资额同比增长26%，达到48亿美元。按城市来看，一季度东京房地产投资额一跃成为第2，仅次于美国洛杉矶，而2022年同...
【关键词】日元贬值，海外投资，东京圈
【摘要】 6月2日，经济参考报讯，欧洲央行自去年7月以来一直在提高利率，以对抗顽固的高通胀。不少分析认为，欧洲央行可能将在未来几个月继续提高利率。但是，快速加息的影响才刚刚开始被欧元区房地产市场所感受到。欧洲央行5月31日发布最新一期金融稳定评估报告显示，由于抵押贷款利率高企使家庭无法负担、房产对投资者吸引力下降，欧元区的房价可能会“无序”下跌，特别是在以浮动抵押贷款利率作为主导的国家。浮动利率抵押贷款占比最...
【关键词】高利率，房价下跌，浮动利率
【摘要】 5月31日，金融界讯，随着买家重返市场，就少量待售房源展开竞争，美国房价连续第二个月上涨。标普CoreLogic凯斯-席勒的数据显示，3月份全美房价环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。由于买家开始适应自去年起飙升的借贷成本，美国部分地区的需求正在回升。不过，交易仍然相对缓慢，因为房主通常不愿出售并放弃较低的利率，这使得二手房库存较为紧张。标普道琼斯指数的董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示，房价连续两个月上涨并...
【关键词】需求回升，库存紧张，房价上涨
【摘要】 5月27日，明源地产研究讯，据韩国官方数据，截至今年4月，本国房价指数已经连续11个月下跌，也是11年来最长的一段房价下跌时期。另据韩国媒体4月报道，今年公寓和住宅的公示价格，已较去年平均下降近20%，降幅创下历史新高。韩国央行认为，如果房地产价格下降过快，家庭负债进一步提高，部分金融机构的健全性也会受到打击，很有可能引发危机。回顾全球历次房地产泡沫，其共通点往往是：先以流动性过剩和低利率刺激为开端，之后...
【关键词】韩国，房价下跌，低生育率
