【摘要】 12月26日，第一财经讯，日本总务省公布的数据显示，日本11月核心消费者价格指数（CPI）同比上升2.5%，是自去年7月以来的最低水平，但仍连续20个月高于日本央行2%的通胀目标。尽管面临通货膨胀、政治不稳定以及潜在经济放缓等挑战，日本房地产仍然是一个吸引海外投资的热点。有民间调查显示，截至10月，大阪的写字楼价格涨幅在全球15个主要城市中位居榜首，东京的涨幅位列第三。分析认为，日本继续维持的超宽松货币政策和稳定的...
【关键词】日本，写字楼，涨幅领先
【摘要】 12月25日，中金公司研报讯，自去年美联储加息以来，美国房地产销售持续疲软，但房价水平居高不下。数据显示，占美国住宅交易比例超过七成的成屋（即二手房）销售从2021年的年化665万套下降至2023年底的年化382万套，跌幅达到40%。新屋销售同步下降，但降幅较成屋更小。展望未来，美国房地产市场有望回暖。从供给来看，在“低库存+高房价”的鼓舞下，开发商加快建造，多户型住宅或迎来“竣工潮”。从需求来看，美国金融周期上半...
【关键词】销售疲弱，房价上涨，回暖预期
【摘要】 12月19日，智通财经讯，通胀、高房价、抵押贷款利率飙升和住房供应不足的完美风暴，导致2023年成为近期历史上房价最难以负担的一年。在线房地产经纪公司Redfin预测，随着抵押贷款利率的下降、越来越多的人挂牌出售房屋，美国房地产市场明年将朝着买家的方向发展。2024年，随着抵押贷款利率锁定效应的缓解，新房源将从2023年创下的历史新低攀升，房价将在明年第二季度和第三季度同比下降1%。同样，美国全国房地产经纪人协会（NA...
【关键词】房价负担，利率下降，买方市场
【摘要】 12月15日，金融界讯，12月14日，房地美在一份声明中表示，30年期固定贷款平均利率为6.95%，低于上周的7.03%。至此，借贷成本已连续七周下降，从10月末的7.79%高位回落，令因高利息成本而观望的买家更有可能回归市场。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，鉴于通胀继续减速且美联储目前预计明年将下调联邦基金目标利率，房地产市场在新的一年可能逐渐解冻。
【关键词】利率下降，购房成本，市场解冻
【摘要】 12月12日，澎湃新闻讯，一直被视为“优等生”的德国房地产业，现在正面临数十年来最严重的危机。今年上半年房产交易按年减59%，首季房价下跌了6.8%，录得该数据有史以来最大的跌幅。同时，越来越多的人在寻找住房时感到绝望，房源不足，租金上涨，收入往往已经不足以负担较好的住房。主要原因有几个方面：一是房地产市场投资长期不足，潜在回报率有限不易吸引资金投入发展新项目。有研究显示，德国目前住房短缺超过70万间。二...
【关键词】房价下跌，租金上涨，供给不足
【摘要】 12月10日，参考消息讯，据《日本经济新闻》网站12月5日报道，日本的办公楼和住宅楼正吸引着全世界的房地产投资资金。房地产服务企业“日本不动产研究所”发布的“国际不动产价格租金指数”显示，截至10月，大阪的办公楼价格涨幅在全球15个主要城市中居首，东京的涨幅也位列第三。日本宽松的货币政策和稳定的租赁需求吸引着投资者。这与货币紧缩导致交易低迷的美国纽约和英国伦敦等城市形成鲜明对比。
【关键词】日本，房价涨幅，货币宽松
【摘要】 12月2日，智通财经讯，仲量联行报告显示，2023年第三季度，亚太区商业地产投资活动同比下降22%，创下自2010年第二季度以来的最低季度记录。期内，亚太区投资活动降至213亿美元，主要由于写字楼和零售领域的投资持续大幅萎缩，而工业、物流、住宅和分层出租住宅领域则企稳。中国内地是亚太区第三季度交投最活跃的市场，尽管海外投资者未见积极动向，但本地投资总额仍然逆市上升，较去年同期的低基数增长43%至47亿美元。日本的投...
【关键词】亚太区，商业地产，投资下降
【摘要】 12月1日，智通财经讯，抵押贷款机构Nationwide数据显示，英国11月房价连续第三次意外上涨，进一步显示楼市低迷已经减弱。继10月份上涨0.9%之后，11月份房价上涨0.2%。对经济学家的一项调查显示，预期房价在11月将下降0.4%。与一年前相比，房价下降了2%，这是九个月来最小的跌幅。此前英国央行数据显示，10月份，英国抵押贷款批准数量四个月来首次上升，进一步表明房地产市场已经恢复稳定。10月份银行和建房互助会批准了4.74万...
【关键词】英国房价，连续上涨，回暖迹象
【摘要】 11月29日，金融界讯，11月29日，知名房地产投资服务机构AEW表示，挤压欧洲最顶级建筑价值的房地产危机即将结束，预计从明年开始，欧洲房地产市场的前景将越来越乐观。据AEW发布的修正预测显示，在截至2028年的这四年期间，欧洲最好的仓库、办公场所和中心商区商店带来的商业地产回报率将达到每年9.2%左右。该机构还预测，英国地产的调整速度更快，复苏幅度也更大，预计将以10.7%的年回报率表现最佳。黑石集团首席执行官苏世民...
【关键词】房地产危机，前景乐观，英国
【摘要】 11月28日，参考消息讯，据《日本经济新闻》11月27日报道，欧洲房价持续下跌。德国基尔世界经济研究所分析了交易数据，结果显示，德国今年三季度房价同比下跌12%，柏林和法兰克福等主要城市的楼市行情全面恶化。原因之一是，欧洲央行大幅加息。为抑制俄罗斯出兵乌克兰引发的通货膨胀，欧洲央行自2022年7月起连续在10次会议上决定加息。房地产市场的异常变化正在整个欧洲蔓延。欧盟统计局的数据显示，今年二季度欧元区20国房价指...
【关键词】欧洲楼市，大幅加息，房价下跌
【摘要】 11月28日，智通财经讯，摩根士丹利首席美国经济学家Ellen Zentner表示，明年美国房地产市场可能将“时来运转”，住房负担能力的提高将使今年基本冻结的住房市场解冻。预计明年上半年美国房屋销售将会疲软，但下半年乃至2025年的销售活动应该会有所回升。一方面，明年房屋供应的增加将推动这一转变，房屋建筑活动将更加强劲；另一方面，抵押贷款利率最近有所下降，到2024年年中，随着通胀继续放缓，美联储将在6月份首次降息25个...
【关键词】美国，住房市场，降息
【摘要】 11月28日，华尔街见闻讯，美国商务部周一公布的数据显示，按揭贷款利率太高冲击房地产市场，美国10月新屋销售降幅超预期，新房房价同比重挫。具体数据方面，10月，美国新屋销售年化67.9万户，大体接近今年4月时的销售水平，不及预期的72.3万户，9月前值从75.9万户显著下修至71.9万户。新屋销售环比下跌5.6%，预期下跌4.7%，9月前值从环比上涨12.3%下修至8.6%。新屋售价的中位值为40.93万美元，创2021年8月以来最低，同比大跌17...
【关键词】美国，新屋销售，房价大跌
【摘要】 11月22日，新华财经讯，新冠疫情后商业房地产市场的复苏并没有持续多久，复苏随着欧元区利率的迅速上升而结束。欧洲央行21日在其发布的最新《金融稳定报告》中指出，目前，融资成本的急剧上升和利润的不断缩水对该行业造成了沉重的压力。尽管商业地产仅占银行总信贷敞口的10%，而住宅地产则占30%。商业地产行业的低迷表现本身不会引发系统性危机，但有可能在压力情况下起到“放大器”的作用。这样一来，银行业出现系统性损失的...
【关键词】商业地产，利润缩水，金融风险
【摘要】 11月15日，金融时报讯，今年以来，美联储持续加息，导致美国商业地产估值不断缩水，商业地产公司开始主动违约，再融资难度也持续攀升。尽管当前美国商业地产市场出现边际回暖迹象，但尚不足以抵消利率持续上行带来负面压力，成为当前违约率继续上行的主要原因。一是高利率环境下，商业地产资产面临大规模减值，推动企业战术性违约。二是高利率环境下，地产企业面对现金流压力与再融资成本的循环抬升。三是“快加息”叠加“风险...
【关键词】商业地产，违约风险，高利率
【摘要】 11月14日，中国新闻网讯，亚洲房产科技公司居外网13日发布的全球房价报告显示，二季度全球房价总体疲软，房价实际下跌的国家数量居多。其中，欧美房价向上动能减弱，亚洲房价分化，太平洋地区由繁荣转入低迷。以名义价格计算，全球62个市场中有40个国家和地区的房价在2023年二季度同比上涨，只有21个国家和地区的房价下跌。但扣除通胀因素后，在已经公布2023年二季度房地产统计数据的市场中，仅20个市场房价上涨，另外42个市场...
【关键词】全球房价，总体疲弱，通胀
【摘要】 11月14日，金融界讯，房地产门户网站Rightmove的数据显示，随着越来越多的卖家在信贷紧缩环境下接受严峻的现实，英国11月房屋要价创下5年来同期最大跌幅。Rightmove周一发布报告称，1.7%的跌幅是自2018年11月以来的最大跌幅，使待售房产的价值减少了6000多英镑（7320美元）。房屋平均要价为362143英镑，为去年年底以来的最低水平。达成协议的销售数量比2019年同期下降了10%。尽管如此，Rightmove表示，房地产市场保持得相当不...
【关键词】信贷紧缩，房屋要价，最大跌幅
【摘要】 11月9日，金融界讯，美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，30年期定息抵押贷款的合约利率下跌25个基点至7.61%，为9月底以来的最低水平。在截至11月3日当周，购房申请指数增长3%，创下6月初以来最大增幅。抵押贷款利率录得6月中以来的首次连续第二周下降，适度缓解了陷入困境的房地产市场。不过抵押贷款利率仍然处于令人不安的高位，使得许多将利率锁定在低得多水平的房主望而却步，这导致供应承压，促使房价保持...
【关键词】贷款利率，最大跌幅，购房申请
【摘要】 11月9日，金融街讯，摩根士丹利分析师在11月8日的一份报告中写道，对住房空置率和销售等领先指标的分析显示，2024年新加坡房价可能会下跌3%，低迷可能会持续两年之久。新加坡私人住宅价格持续七年的涨势即将结束，因为供需失衡可能在明年出现逆转。摩根士丹利分析师表示，由于高昂的印花税阻止了外国买家，从公共住房升级的人减少，以及投资者撤出，住房需求将下降。与此同时，政策制定者正在出售比10年来更多的土地。
【关键词】新加坡，七年涨势，供求扭转
【摘要】 11月7日，金融界讯，英国最大抵押贷款机构Halifax数据显示，英国10月房价结束了连续6个月的下跌，反映出待售房屋数量不足，但房价仍低于一年前的水平。10月份的房价较9月份上涨了1.1%，这是自3月份以来的首次上涨。与去年同期相比，10月份的房价下降了3.2%。
【关键词】英国房价，首次上涨，供应不足
【摘要】 11月3日，智通财经讯，有报道称，总部位于纽约的WeWork正考虑向新泽西州提交破产保护申请。这将标志着这家估值一度达到470亿美元的灵活办公空间初创企业的命运发生惊人逆转。证券监管公告显示，截至今年6月，WeWork在全球39个国家设有777个办公地点，其中包括在美国的229个办公地点。联合办公巨头WeWork所面临的困境，令全球大型商业中心的前景变得黯淡。这些地区办公室空置率不断上升，已经给明年准备为大额抵押贷款再融资的...
【关键词】灵活办公，空置率，破产申请
【摘要】 11月1日，新华财经讯，美国标准普尔公司10月31日公布的数据显示，今年8月美国标普凯斯-席勒房价指数环比上涨0.9%；经季节性调整后同比上涨2.6%，为该指标连续7个月上涨且创历史新高。当月，追踪美国20个最大城市现房价格的指数环比上涨1%，涨幅超过市场预期的0.8%。与去年同期相比，该指数也上涨了2.2%。今年年初至今，美国全国房价指数上涨了5.8%，远高于过去35年全年涨幅的中位数。同时，10大城市房价指数和7大城市房价指数...
【关键词】美国房价，连续上涨，历史新高
【摘要】 10月30日，新华财经讯，房地产公司Zoopla发布的最新研究报告显示，由于抵押贷款利率上升和生活成本压力挤压了大多数买家的预算，英国房地产市场9月份普遍出现价格下跌，同比下跌1.1%，为2009年以来最大幅度的下跌。之前房价下跌主要集中在英格兰南部，现在已经影响到当地80%的市场，不过跌幅仍限制在5%以下。今年到目前为止，住房销售量同比下降23%。预计2024年的住房交易量将保持在100万套的水平。假设到2024年底抵押贷款利率...
【关键词】英国，房价下跌，销售下滑
【摘要】 10月24日，财联社讯，迪拜住宅房地产市场最近的一份报告显示，2022年迪拜的公寓价格同比上涨了8.98%，这也是自2014年以来的最高增长率，表明迪拜对住宅地产的高需求。根据迪拜房地产数据顾问网站DXB Interact的数据，2023年上半年，迪拜共有9.3万笔房地产交易，同比增长了46.7%。同样是自2009年以来上半年房地产交易量的最高记录。此外，到2030年迪拜的人口预计将增长两百万，达到550万人。迪拜政府的目标是到2040年居民人数达...
【关键词】住宅需求，房价上涨，人口增长
【摘要】 10月22日，时代周报讯，美国房地产市场正陷入进退两难的萧条。一方面，在新冠疫情期间的房地产热潮中，全美房价暴涨超过40%；另一方面，随着美联储不断加息，美国30年期房贷利率上升至20多年来的高位。10月19日，来自《抵押贷款新闻日报（Mortgage News Daily）》的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，这是2000年以来首次。高利率使得消费者的购房意愿下降，与此同时，银行和金融机构放贷能力有限，同样抑制了购...
【关键词】高房价，高利率，销售下滑
【摘要】 10月17日，金融界讯，由于项目取消规模创下纪录，导致建筑商对未来比以往任何时候都更加悲观，德国房地产行业危机进一步深化。总部位于慕尼黑的Ifo Institute的一项调查显示，9月份有21.4%的住宅建筑商表示受到了建筑项目取消的影响。这是1991年有该记录以来的最高水平，也高于8月份的20.7%。与欧洲许多其他国家一样，由于利率和通胀上升导致财务和材料成本飙涨，德国的住房建设也受到了冲击。建筑活动匮乏可能加剧未来几年的...
【关键词】德国，建筑项目，取消规模
【摘要】 10月14日，财联社讯，美联储主席鲍威尔收到了来自美国三大房地产协会的来信，信中协会们控诉，美联储此轮加息周期的影响之下，30年期的固定房屋抵押贷款利率不断飙升。最新的数据显示，房贷利率二十年来首次突破了7.5%，这打击了人们负担住房的能力，申请房贷的数量下降，房屋销售也大幅下滑。这也标志着鲍威尔当下面临的双重挑战，一面是如果继续加息可能会使经济增长放缓，但另一方面，加息力度不够，就面临通胀上行的风险。...
【关键词】控诉加息，住房负担，销量下滑
【摘要】 10月8日，财新网讯，当地时间10月7日，英国抵押贷款机构Halifax发布数据显示，英国9月房价环比下跌0.4%，已连续下跌6个月，年内房价跌幅创2009年以来新高。英国央行自2021年12月起启动此轮加息周期，到今年8月，已经密集加息14次，基准利率较此前的0.11%大幅上涨5.14个百分点，上调至5.25%。9月21日，英国宣布维持当前基准利率不变，暂停加息。
【关键词】房价下跌，连续下跌，高利率
【摘要】 10月6日，汇通网讯，10月5日，房地美在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%，达到了2000年12月以来的最高水平。美国房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，推动贷款申请数量降至28年来最低点，高企的利率和房价将潜在买家拒之门外。现任房主不愿放弃成本较低的贷款，助长了全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。通胀和就业市场的变化以及美联储下一步行动的不确定性等多重因素推动房贷利率达到了一个...
【关键词】房贷利率，再创新高，需求压制
【摘要】 9月27日，智通财经讯，美国人口普查局和住房和城市发展部数据显示，8月份经季节调整后的新屋销售年率比7月份的修正值下降了8.7%，降至67.5万户。根据FactSet的数据，经济学家此前预计经季节性因素调整后的年销售量为69.9万套。根据合同签署情况计算的年增长率为3月份以来最低。据每周数据显示，8月份的销售下滑是在30年期固定抵押贷款利率首次超过7%之后发生的。10年期美债收益率的近期走势表明，抵押贷款利率可能还会进一步上...
【关键词】销售下滑，高利率，市场压力
【摘要】 9月26日，汇通网讯，瑞银最近的一份报告显示，全球房地产市场房价正在大幅下跌，这是自2008年金融危机以来的最大跌幅。这项研究将这一趋势归因于过去两年利率和通货膨胀的上升，这使得许多人的住房所有权变得更加昂贵。瑞银警告称，房价可能会进一步下跌。报告提出，虽然一些城市的房价正在下降，但其他城市仍在努力应对高房价的问题。苏黎世和东京被认为拥有最被高估的房地产市场。其中，苏黎世过去十年房地产价格飙升40%，而...
【关键词】房价下跌，高利率，高通胀
【摘要】 9月20日，金融时报讯，在英国央行持续加息的重压之下，英国楼市出现“降价潮”。来自房地产网站Rightmove的消息显示，今年8月，英国房地产市场上至少有一次降价的房屋比例达到了2011年1月以来的最高水平。由于卖家试图吸引买家，市场上超过36%的房产要价至少降低了一次，而新冠疫情前的平均水平为31.2%。当前来看，英国房价上涨周期已经中断甚至终结，房价下跌的压力日益加大。英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）公...
【关键词】持续加息，降价潮，最大跌幅
【摘要】 9月22日，华尔街见闻讯，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，8月，美国成屋销售总数年化404万户，创七个月新低，不及预期的410万户，7月前值为407万户；成屋销售环比下跌0.7%，预期为增长0.7%，7月前值为下跌2.2%；未经调整的8月成屋销售同比下跌15.4%。截至8月底，有110万户待售房屋，为1999年以来8月库存的最低水平，约为新冠疫情前供应量的一半。按照目前的销售速度计算，需要3.3个月的时间消耗掉市场上的供应量，...
【关键词】成屋销售，成交下滑，房价上涨
【摘要】 9月20日，银河证券讯，银河证券研究报告显示，日本在1990年资产价格泡沫破灭之后，陷入了所谓“失去的二十年”。但数据显示，日本房地产新开工和销售在经历了不到两年的调整之后显著回升。日本政策层应对房地产“泡沫”时：（1）允许房地产价格快速下跌，房价大幅下跌后激发了潜在需求。（2）增加对于居民的保护，控制企业的破产速度，失业率对比其他国家仍然是相对平稳的。（3）在居民住宅和商业房地产投资下滑的同时，日本政...
【关键词】泡沫破灭，控制失业率，降低利率
【摘要】 9月18日，新华财经讯，德国联邦统计局18日发布的数据显示，7月德国共批准了2.1万套新住宅的建筑许可证，同比下降31.5%。建筑成本上升和融资条件越来越差可能是造成这一趋势的原因。今年前7个月，德国共批准了15.62万套新住宅的建筑许可证，同比降低27.8%。实际上，德国政府设定了每年新建40万套住宅的目标，以满足不断增长的住房需求，特别是大城市的需求。德国建筑业协会常务董事穆勒警告，如果联邦政府不坚决扭转局面，德国...
【关键词】建筑许可，建筑成本，融资条件
【摘要】 9月15日，时代周报讯，作为欧洲经济的老大，德国房地产市场正陷入持久性的危机之中。据《金融时报》、彭博社、路透社等多家媒体报道，德国的房地产行业正面临一系列问题：融资难、利率上升、建筑材料涨价、人手严重短缺…….如若不解决一系列流动性问题，德国将会有大量房地产开发商暴雷。德国伊弗经济研究所9月12日发布的一项调查显示，8月，德国20.7%的受访企业取消了住房建设的订单，而上个月这一比例为18.9%。44.2%的受访...
【关键词】融资难，流动性问题，开发商爆雷
【摘要】 9月12日，金融界讯，在美联储开启数十年来最激进的加息周期后，美国30年期固定抵押贷款利率目前已超过7%，创2001年以来的最高水平。然而，几十年来最快增长的抵押贷款利率仅导致房价连续下跌了七个月。自2月份以来，房价开始上涨，去年的跌幅已被消除。房价复苏的原因在于供应紧张。十多年来，由于建设太少，美国住房供应长期不足。在高抵押贷款利率的背景下，没有人愿意放弃3%左右的固定利率。桥水基金的一份报告认为，住房供...
【关键词】利率飙升，房价上涨，供需失衡
【摘要】 9月12日，汇通网讯，9月11日，加拿大前副总理科普斯表示，1970年代的住房政策使国家政府更直接地参与住房建设，包括老年人公寓和原住民住房的开发。但是，由于联邦政府在20世纪80年代将住房问题留给各省解决，导致加拿大住房紧缩危机。直到2017年，总理特鲁多领导的自由党政府决定“重新介入住房市场”。科普斯表示，除了建造住房以增加供应之外，联邦住房战略还应采取措施激励居民离开加拿大人口最稠密的地区。
【关键词】住房问题，住房紧缩，增加供应
【摘要】 9月6日，金融界讯，光大宏观研究认为，美国商业地产违约风险仍“悬而未决”，商业地产贷款违约率在今年以来持续攀升。不过当前美国商业地产压力相对可控，尚不足以引发系统性金融危机。一是在资产层面，当前美国商业地产基本面开始回暖，同时商业地产价格已回调至疫情前水平，下行压力相对有限。二是在机构层面，美国中小型银行运营情况开始好转，出现大规模信贷违约风险的概率较低。截至8月16日，美国中小型银行存贷比自今年3...
【关键词】美国，商业地产，风险可控
【摘要】 9月4日，智通财经讯，美国在线房地产经纪公司Redfin上周发布报告称，由于房主不愿放弃相对较低的抵押贷款利率，导致美国待售房屋匮乏，已将房价推高至去年10月以来的最高水平。在截至8月27日的一周内，美国房屋销售价格中位数同比上涨5%，达到38万美元，每月抵押贷款付款额达到2649美元，这是至少自2015年Redfin开始发布每周住房市场数据以来的最高水平。截至8月31日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.18%。更重要的是，...
【关键词】贷款利率，待售房屋，美国房价
【摘要】 9月1日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic于9月1日发布住房价值指数报告显示，8月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数连续第六个月环比增长，涨幅约为0.8%，相比7月的0.7%有所回升，这意味着该指数此前连续两个月的放缓趋势已经终结。该指数曾于2022年4月达到历史高点。从那时起一直到今年2月，指数下降了9.1%。自2月触底之后，指数已经反弹了4.9%。其中，悉尼的住房价值环比上涨1.1%，同比上涨1.2%，住房价值中位数达到约1...
【关键词】澳大利亚，房价上涨，悉尼
