【摘要】 2月27日，国际金融报讯，目前的市场环境可能会让人感觉到全球同步衰退即将到来。通胀上升和加息似乎是全球大多数主要经济体的首要担忧。在亚太区，全球负面因素对中国香港、新加坡和韩国这些依赖出口的市场影响尤为严重，澳大利亚在最近几个季度也面临相似的压力。然而，作为亚太区两大经济体以及世界第二、第三大经济体，中国和日本继续抵挡这一全球趋势，充分体现出过人的经济活力。日本继续维持其高度宽松的货币政策，而中...
【关键词】亚太楼市，经济逆风，周期韧性
【摘要】 2月22日，金融界讯，美国全国房地产经纪人协会表示，1月成屋销量下滑0.7%，经季节性调整后的年率为400万套，是2010年10月以来的最低水平。这标志着成屋销量连续第12个月下降，是1999年以来持续时间最长的一次，但下降速度有所放缓。美国1月成屋价格中位数同比上涨1.3%，达到35.9万美元。市场上有98万套成屋待售，环比增长2.1%，同比增长15.3%。按照1月的销售速度，耗尽现有成屋库存需要2.9个月，高于一年前的1.6个月。市场乐观...
【关键词】成屋销量，连续下降，接近触底
【摘要】 2月21日，中国经济时报讯，主要发达国家租赁住房发展历程可以分为四个阶段：一是住房供给短缺，租赁为主阶段（工业革命至第二次世界大战），政府短期会管控租赁市场，但长期会通过公共住房和私人税收优惠等方式增加供给；二是大规模住房建设，发展公共住房阶段（二战结束至20世纪70年代），政府致力于立法规范租赁市场；三是推行住房自有化，公共住房退潮阶段（20世纪70年代至20世纪90年代），政府倾向于通过信贷支持、减税和...
【关键词】发达国家，租赁住房，发展历程
【摘要】 2月20日，新浪财经讯，英国最大房地产网站Rightmove周一公布的数据显示，英国2月平均房价为362452英镑，与1月份的362438英镑基本持平。表明尽管抵押贷款利率居高不下，但买家仍有信心。Rightmove表示，这是有记录以来最小的2月份增幅，但该数据“可以被视为未来一年的一个积极指标”。此前人们担心，随着英国央行加息，房价可能会暴跌。但Rightmove的数据表明，情况可能并非如此。Rightmove表示，与2019年相比，过去两周联系中...
【关键词】房价稳定，潜在买家，供给短缺
【摘要】 2月15日，福克斯新闻讯，房利美（Fannie Mae）最新的经济前瞻预测，未来两年房价将下跌6%以上，但美国市场状况良好，能够经受住下跌的考验。房利美表示，房价的快速下跌不太可能像2006年至2008年期间那样对市场造成冲击，当时房价下跌，借款人放弃抵押贷款，导致房屋市场涌现丧失抵押品赎回权的浪潮。房利美表示，如今面临利率冲击的借款人减少，贷款调整和修改计划更加稳健，总体住宅房地产和更广泛的金融体系的杠杆率与2006...
【关键词】房价下跌，利率冲击，杠杆率
【摘要】 2月14日，观点网讯，根据ANREV、INREV和PREA近期发布的《2023年投资意向调查》，机构投资者计划将继续在全球房地产领域进行投资。超过一半的受访者表示，预计在未来两年内将加大在亚太地区的投资。其中，欧洲投资者表现出的兴趣最大，有超过60%的受访者表示希望增加在亚太区的投资比例，以分散投资风险并同时能进入新市场和特定领域。调查显示，住宅是亚太区最受欢迎的资产类别，83%的受访者表示将在2023年投资该领域。住宅在...
【关键词】房地产，亚太区，投资
【摘要】 2月9日，金融界讯，周四公布的一项调查显示，英国房地产市场上月遭遇了自2009年以来最广泛的价格下跌，原因是过去一年的加息给潜在买家带来了压力。英国皇家特许测量师学会（RICS）的1月房价平衡指数从去年12月的-42降至-47，为2009年4月以来最低。该指数衡量的是认为房价上涨和下跌的测量师所占百分比之差。一个衡量买家兴趣的指数也跌至-47，为去年10月以来最低。这一调查显示，市场整体情绪仍然低迷。
【关键词】英国，价格下跌，市场低迷
【摘要】 2月3日，中新社讯，亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温。该机构指出，大多数国家的高通胀率造成了一种假象，即全球房价仍在上涨。在已公布2022年三季度住房统计数据的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌。但实际上，如果扣除通胀因素，62个市场...
【关键词】利率上升，通胀飙升，房价降温
【摘要】 2月2日，金融时报讯，英国央行本月初公布的数据显示，在利率上升和生活成本加大的影响下，英国11月房地产市场大幅放缓。另有数据显示，2022年10月至12月，英国3000万套房屋中，近1600万套的平均价值缩水了3900英镑。与此同时，英国经济也被国际货币基金组织（IMF）敲响“警钟”。1月31日，IMF表示，英国是今年唯一可能陷入衰退的主要经济体。本周，英国央行、欧洲央行和美联储都将召开利率会议，预计英国央行和欧洲央行将加息5...
【关键词】楼市放缓，经济衰退，持续加息
【摘要】 2月2日，经济日报讯，为抑制房地产市场过热，新加坡政府于2022年9月29日推出最新一轮房地产降温措施，目前已初见成效，私宅售价涨幅开始趋缓。新加坡市区重建局、建屋发展局1月27日发布的2022年度房地产数据显示，新加坡私宅出售价格连续6年走高，但涨幅趋缓。其中，2022年同比上涨8.6%，低于2021年10.6%的涨幅；组屋转售价格同比上涨10.4%，低于2021年12.7%的涨幅。市场普遍预测，2023年，新加坡房地产市场将继续保持上涨势头...
【关键词】降温措施，涨幅趋缓，保持上涨
【摘要】 1月31日，财联社讯，据韩国中央日报报道，韩政府将为房地产相关限制再次松绑。此次将放宽以贷款为中心、一度扼住房地产市场咽喉的金融相关限制，以此引导急剧下滑的房地产市场实现软着陆。房价急剧下跌可能会对金融市场构成威胁，这一判断也起到了促进作用。韩国金融委员会还追加出台了放宽文在寅政府视为禁忌的多套房产持有者贷款限制的措施。这是为了让资金充足的多套房产持有者能购置房产，以此防止房价急剧下跌。
【关键词】韩国，限制松绑，放宽贷款
【摘要】 1月29日，澎湃新闻讯，据福克斯新闻报道，高盛(Goldman Sachs)预计，在利率持续飙升和房价下跌的情况下，美国房价在2023年将继续恶化。该公司本月早些时候在致客户的信中预测，美国四个城市将遭受最灾难性的下跌，并将其与2008年的房地产崩盘相提并论。这四个城市包括：加州圣何塞，加州圣地亚哥，德州奥斯汀，以及亚利桑那州凤凰城。这些城市房价出现了明显增长，但预计有可能急剧下降超过25%。这种下降将与2008年大衰退期间...
【关键词】房价下跌，四个城市，急剧下降
【摘要】 1月25日，环球市场播报讯，去年12月，信用卡及抵押贷款金融服务公司NerdWallet对美国2000多名成年人进行了调查，其年度购房者报告显示，67%的受访者认为房地产市场崩盘“在未来三年内即将到来”。该报告称，这种担忧是可以理解的，但不太可能发生。虽然一些城市的房价已经开始下跌，但房价下跌并不一定是崩盘。调查也发现，有几个因素阻碍了购房者的脚步。例如，32%的受访者表示，与去年相比，他们对2023年的购房能力“感觉更...
【关键词】美国，购房者调查，房价下跌
【摘要】 1月16日，智通财经讯，1月份，英国房地产卖家三个月来首次提高了要价，这一现象缓解了市场转向长期低迷的担忧。房地产门户网站Rightmove周一表示，在前两个月下跌后，1月份卖家的要价飙升0.9%，这是自2020年以来的同期最大涨幅，平均价格上涨3301英镑至362438英镑。Rightmove还表示，过去两周潜在买家的询问量增长了55%，这是自2016年以来最大的新年反弹。该数据与抵押贷款机构的数据形成了鲜明对比，抵押贷款机构的数据显示，...
【关键词】英国，卖家要价，买家询问量
【摘要】 1月13日，智通财经讯，随着住宅价格出现十多年来的首次下跌，德国房地产市场的繁荣已经结束。抵押贷款技术提供商Europace AG发布的数据显示，去年12月，衡量房屋价值的指标比去年同期下降了0.8个百分点，这是该公司EPX指数自2009年以来首次出现月度下跌。自欧洲央行去年开始扭转持续了10年的低利率甚至负利率以来，德国房地产市场的形势发生了多大变化。此举使抵押贷款成本增加了一倍甚至两倍，导致许多消费者因过高的价格而远...
【关键词】德国，房价下跌，贷款成本
【摘要】 1月13日，金融界讯，韩国国土交通部1月3日表示，由于严格的监管规定和较高的贷款利率，韩国房地产市场面临深度冻结的风险，因此决定取消首尔和首都圈大部分地区的房地产相关监管规定。为避免房地产市场“硬着陆”，韩国政府决定取消首都圈的“预售价格上限制度”，但保留首尔4区预售价格上限制度。在支持房地产市场的其他努力中，韩国政府从去年12月开始对首次购房者和拥有一套住房的人实施了宽松的贷款规定。
【关键词】韩国，放松监管，预售价格
【摘要】 1月11日，平安证券讯，2022年以来，美联储大力度紧缩后，房地产市场首当其冲，住房销量、市场景气等指标降温程度堪比2007～2008年次贷危机时期。未来一年，在购买力下降和流动性紧张的影响下，美国房地产市场仍有降温空间；但是，鉴于市场供需并未失衡，且居民和银行的风险敞口有限，叠加美联储的保驾护航以及财政支持，美国房地产相关金融风险可控。总的来看，美国地产降温对经济和就业的负面冲击有限，且有助于遏制通胀，所...
【关键词】美国，地产降温，风险可控
【摘要】 1月11日，财经网讯，2022年美联储激进紧缩爆锤美国房地产，利率不断走高令房价承压下行。面对这种低迷形势，上周摩根士丹利更是大胆预计，美国房价可能会在2023年上演十多年来的首次下跌。James Egan等摩根士丹利分析师在1月5日的研报中表示，美国房价预计将在2023年下跌4%，成为2012年以来首次同比下降。Egan的悲观预期源自房地产市场需求的持续下降。他对此表示，由于抵押贷款利率高于6%，叠加房价仍处于历史高位，导致“民...
【关键词】利率走高，需求下滑，房价下跌
【摘要】 1月3日，华尔街见闻讯，地产研究机构CoreLogic在一份报告中指出，2022年澳大利亚全国房屋价值指数下跌5.3%，为2018年以来首次下降，同时也是2008年以来的最大年度跌幅。报告显示，澳大利亚9.4万亿澳元（约合6.4万亿美元）的房地产市场较去年4月份的峰值下降了8%，此前该市场从疫情导致的低谷飙升了28.6%。其中，领头羊悉尼市场年度跌幅最大，下跌12.1%，其次是墨尔本，下跌8.1%。彭博经济学家James McIntyre指出，加息的滞后效...
【关键词】房价下跌，最大跌幅，利率上升
【摘要】 1月2日，每日经济新闻讯，美国抵押贷款机构全国保险公司数据显示，英国12月房价同比增长率从11月的4.4%下降至2.8%。该公司称，英国12月房价环比下降0.1%，这是连续第四个月下跌，也是金融危机以来最糟糕的表现。该公司首席经济学家罗伯特加德纳在一份声明中表示，尽管金融市场的状况已经稳定，但抵押贷款利率需要更长时间才能恢复正常，房地产市场的活动几乎没有复苏的迹象。
【关键词】增速下滑，环比下跌，糟糕表现
【摘要】 1月1日，第一财经讯，去年年初时，买家加价抢房仍然一房难求，到了年末，卖家屡次降价还是难以出手，这样冰火两重天的景象都发生在2022年的美国房地产市场。据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，全美房价中位数由2022年1月时的35万美元一路攀升，5月首次轻松突破40万美元，然而在6月达到峰值41.6万美元以后开始走低，至11月已连跌五个月，中位数回落至37万美元。同样据NAR的统计，约占美国房地产市场销量90%的成屋销量总数，...
【关键词】冰火两重天，房价走低，销量下滑
【摘要】 12月28日，财联社讯，今年，为平抑美国的高通胀，美联储开启了加息周期，全年加息幅度达到了惊人的425个基点，为1980年以来之最。近期，由于较高的抵押贷款利率以及对经济的担忧，美国房屋价格继续下挫，房地产市场继续低迷。当地时间周二（12月27日），衡量美国房价变化基准之一的标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20座大城市房价指数10月份录得303.86，环比下降0.78%，是连续第四个月下滑。该数据年率录得8.64%，较9月的10.43...
【关键词】暴力加息，房贷利率，房价下跌
【摘要】 12月26日，同花顺讯，“第一美国”首席经济学家马克弗莱明表示，今年美国购房负担能力的快速下降是由名义房价年度增长12%和30年期固定抵押贷款利率较一年前上升3.8个百分点造成的。抵押贷款利率从去年10月的3.07%飙升至今年10月的6.9%。随着购买力下降，促使买家从市场撤出，名义房价上涨已经放缓。展望2023年，抵押贷款利率预计将在明年结束时达到约6%，这可能会适度提振消费者的购房能力。在全国范围内，名义房价的年度升值...
【关键词】购房负担，房价涨幅，贷款利率
【摘要】 12月26日，海外网讯，根据法国公证部门的一项研究结果，1999年，法国人在不提供首付的情况下，以20年期贷款平均可以购买99平方米的房产；而2008年只能购买58平方米，这是一个房地产购买力的历史低点，因为当时房贷利率高达近4.85%；2008年至2019年，法国人的房地产购买力由于房贷利率下降而上升，2019年能购买86平方米。但自那以后，房地产购买力迅速回落，2022年第三季度只能购买80平方米。因此，法国人的房地产购买力在23年...
【关键词】法国，房地产，购买力
【摘要】 12月23日，钛媒体讯，12月22日消息，Zoopla研究显示，按实际价格计算，伦敦市中心的房价格在过去5年下跌了24%，突显出疫情对市中心住房需求的影响，以及住房负担能力的下降。研究人员表示，这一趋势明年还将继续，首都伦敦的房价可能会下跌5%至8%，其他各地会下跌5%。黯淡的经济前景、更高的利率和失业率使得其他房地产市场经济学家对英国房价下跌发出警告。凯投宏观预测，2023年英国房价将下跌8.5%，2024年进一步下跌2.5%。英...
【关键词】伦敦，房价下跌，经济前景
【摘要】 12月21日，界面新闻讯，韩国政府21日公布“2023年经济政策方向”。政府认为明年上半年金融、楼市、民生等经济各领域会更加疲弱，并提出克服危机和提振经济双管齐下的目标。韩政府预测明年韩国经济增速为1.6%，居民消费价格指数（CPI）上涨3.5%，并提出放宽楼市规制、上调电费燃气费等方针。具体来看，政府将针对多套房业主放宽税收、房贷限制，扶持房屋出租业，扩大优质出租房供应，转换规制基调，以保楼市软着陆。电费和燃气...
【关键词】韩国，楼市疲弱，政策扶持
【摘要】 12月21日，智通财经讯，由于借贷成本高企加上普遍的通胀侵蚀了住房负担能力和需求，各项数据均显示美国房地产正在降温。克利夫兰联储与美国劳工统计局的研究人员建立了一个衡量标准，结果显示，新租户租金指数正从峰值12%左右快速下降。此外，周二公布的美国政府数据显示，美国11月新屋开工年化月率为-0.5%，下降至143万户。单户住宅开工降至82.8万户，为2020年5月以来最低。衡量未来建筑量的指标——美国11月营建许可月率初值...
【关键词】借贷成本，房市降温，开工下滑
【摘要】 12月15日，智通财经讯，摩根大通预测，随着需求减弱，英国房价将下跌10%，并警告人们不要对利率预期过于乐观。摩根大通还将英国住宅建筑公司在2023～2025年期间的盈利预期下调了30%，并指出其预测比普遍预期低7%。英国经济正面临高通胀和利率上升的双重打击。摩根大通不是唯一一家看跌英国房价的机构。早在10月份，高盛就预测英国房价可能会从峰值下跌“略低于5%”。媒体上个月则表示，英国房价可能下滑20%。
【关键词】需求减弱，房价下跌，利率上升
【摘要】 12月13日，智通财经讯，英国央行表示，明年有400万英国家庭的抵押贷款还款额将大幅增加，到2025年还将有200万家庭面临同样的情况，这加剧了房地产市场面临的逆风。英国央行表示，明年再抵押者的平均还款将达到每月1000英镑，比目前的水平高出250英镑/月。这将给另外22万户家庭带来严重的财务困难，使难以偿还债务的家庭总数达到67万户。在三年内，70%的抵押贷款持有人的还款将增加。英国央行关于金融体系风险的报告显示，许多...
【关键词】还款压力，前景疲弱，房价下跌
【摘要】 12月12日，智通财经讯，房地产经纪公司Redfin预测，尽管最近几周抵押贷款利率有所松动，但由于高抵押贷款利率继续推高住房成本，阻止购房者搬家，预计2023年美国房屋销售将跌至10多年来的最低水平。Redfin预计明年房屋销量将下降约16%，至430万套，为2011年以来的最低水平，原因是抵押贷款利率高企、房价高企、通胀居高不下以及对经济衰退的担忧加剧等一系列负担能力方面的挑战，迫使潜在购房者保持不活跃。Redfin指出，美国房...
【关键词】住房成本，销售下滑，经济衰退
【摘要】 12月5日，金融界讯，最近几周，由于高利率、通胀飙升以及对经济衰退的担忧加剧，美国房屋市场买家和卖家相继陆续退市，创纪录的房屋数量正从市场上退出。根据最新数据，在截至11月20日的12周内，美国每周平均有2%的待售房屋从市场上撤下，创历史新高。房地产经纪公司的数据显示，相比之下，一年前同期退市的房屋比例为1.6%。有房地产经纪公司称，在很多情况下，卖家的要价都没有被报价，而且“有时甚至根本没有报价”，这导致...
【关键词】高利率，销售降温，房屋退市
【摘要】 12月2日，腾讯网讯，根据英国最大抵押贷款机构之一Nationwide的数据，11月，英国住房平均售价比10月份下降了1.4%，系自2020年6月以来最大降幅；房价同比升幅也降至4.4%，系2020年9月以来最低。同时，环比和同比变动均远远低于市场预期。此前，时任首相特拉斯推出了50多年来最大的减税措施并拟通过借款为该措施筹集资金，但此计划遭到金融市场质疑，交易员担心这些措施将推升通货膨胀，并引发英国债券收益率大幅上升。Nationwid...
【关键词】最大跌幅，利率飙升，减税措施
【摘要】 11月30日，智通财经讯，由于新西兰联储以创纪录的加息幅度加大了对抗通胀的力度，新西兰房价在11月出现了13年多以来的最大同比跌幅。新西兰房产研究机构CoreLogic New Zealand周四公布的数据显示，新西兰11月平均房价同比下跌2.9%至958,622新西兰元(约合595,000美元)，为2009年7月以来最大同比跌幅；环比下跌0.6%，为连续第八个月下跌。CoreLogic New Zealand研究主管Nick Goodall表示，只要利率继续上升，房价就可能继续下跌...
【关键词】加息，房价下跌，最大跌幅
【摘要】 11月30日，第一财经讯，11月29日，衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数出炉。9月，全美房价指数同比上涨10.6%，低于8月12.9%的同比涨幅；环比下降1%，连续三个月出现环比下滑。标普道琼斯指数公司董事总经理拉扎尔表示，楼市延续过去数月行情，即短期房价下跌，中期房价减速。抵押贷款利率飙升大大增加购房成本。据房地美的数据，30年期抵押贷款利率于10月突破7%，为2002年以来的首次。创20年新高的房贷利率逼退潜在买家...
【关键词】房价下跌，利率飙升，销售连跌
【摘要】 11月30日，全天候科技讯，英国前首相特拉斯9月公布的“迷你”预算吓坏金融市场的同时，也吓坏了有意购房人士。预算公布后，贷款利率飙升，许多贷款机构被迫叫停了贷款产品。这把许多购房者挡在了市场门口，英国住宅市场需求自预算公布以来几乎腰斩，因此，不少机构下调了对明年的房价预测。房地产网站Zoopla最新公布的数据显示，在截至11月20日的四周内，英国购房需求同比下降了44%，新房销售下降了28%，待售房屋存量则同比增...
【关键词】迷你预算，利率飙升，销售下滑
【摘要】 11月29日，网易讯，11月24日，英媒《经济学人》发表一篇名为《即将到来的楼市危机在哪里最痛苦？》的文章，而结论正是发达国家。在富裕国家，房价经过多年的惊人增长后，毫无疑问开始下跌。而跌的最严重的，正是一些此前过热的市场——发达国家的楼市。比如瑞典创下了10年来最快跌幅，美国房价创下13年来跌速最快，韩国正面临2008年金融危机后最严重的一次房价大跌。归根结底，是全球发达国家的楼市泡沫正在被戳破。随着全球通...
【关键词】发达国家，楼市泡沫，提高利率
【摘要】 11月21日，中国经济周刊讯，2021年底时，全球房地产行业看起来一片光明。在经合组织的38个成员国中，房价正以50年来的最快速度增长。但不到一年时间，情况就完全不同了。牛津经济研究院预计，其数据库中几乎所有国家明年都将经历经济放缓，这是自2000年以来最普遍的一次房价增长减速，超过一半的国家可能会出现价格彻底收缩，相似情况发生还是在2009年。国际货币组织(IMF)发布的全球金融稳定报告称，随着全球央行积极收紧货币...
【关键词】经济放缓，房价下跌，借贷成本
【摘要】 11月19日，第一财经讯，当地时间11月18日，美国房地产经纪人协会（NAR）公布的最新数据显示，10月成屋销售总数年化录得443万户，如果忽略疫情初期的异常值，该指标创2011年12月以来的新低。上月成屋销售总数同比降幅达28.4%，环比下降5.9%，为连续第九个月下滑，创有史以来最长连跌纪录，连跌周期甚至已超过2008年次贷危机时期，凸显利率飙升对美国楼市的沉重打击。达拉斯联储15日发表最新研究，称抵押贷款利率大幅飙升，大大...
【关键词】利率飙升，销量下滑，深度调整
【摘要】 11月16日，观点网讯，根据韩国房地产委员会的数据，韩国10月份全国公寓价格环比下跌1.20%，这是自2003年11月数据公布以来最大月度跌幅，原因则是不断上涨的抵押贷款利率抑制购房需求。有媒体报道称，在韩国最近房价急剧下跌之后，韩国推出了新的措施搭救房地产市场。多个部门联合发布声明，为遏制住房项目收缩过度，韩国政府将让国有企业为额外的10万亿韩元（73亿美元）项目融资提供担保。
【关键词】韩国，房价下跌，利率上涨
【摘要】 11月14日，财联社讯，今年以来，美国的货币紧缩政策已经使30年期固定抵押贷款的平均利率从2.98%飙升至7.1%，这严重影响了购房者的需求。目前，有助于推动房地产繁荣的低水平抵押贷款利率已经不复存在。抵押贷款银行协会的数据显示，抵押贷款购买申请同比下降了41%。全美范围内的房价增长也出现了转向。今年6月至8月，美国房价下跌了1.3%，这是自2012年以来的首次下降。毕马威首席经济学家Diane Swonk在接受采访时指出，美国的...
【关键词】利率飙升，房价下跌，泡沫破裂
