【摘要】 8月30日，澳华财经在线讯，房地产研究机构CoreLogic数据显示，随着利率上升给买家信心带来消极影响，大多数首府城市的房价均出现下跌。自本月初以来，阿德莱德和珀斯的房价已从7月份的正增长跌入负值区域。布里斯班的房价也在迅速下跌，自本月初以来跌幅已达1.67%，是7月份0.8%跌幅的两倍。此外，悉尼的房价到目前为止已下跌2.06%，墨尔本房价则下跌1.09%。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver分析称，墨尔本和悉尼的房价跌速...
【关键词】利率上升，房价下跌，下行趋势
【摘要】 8月29日，中国房地产网讯，过去两年，美国的房地产市场出现了非理性繁荣。超宽松的财政和货币政策以及供给端增长缓慢，是导致美国房价快速上涨的主要因素。不过今年3月以来，美联储时隔3年后首次宣布加息，并在短短4个多月内将联邦基金目标利率由0～0.25%调升至2.25%～2.50%区间，导致美国楼市成交明显走弱。当前，美国楼市存在四大风险信号：一是美国居民的偿债能力明显趋弱；二是外资涌入房地产一级市场带来不稳定性；三是储...
【关键词】非理性繁荣，大幅加息，风险信号
【摘要】 8月24日，新浪财经讯，美国最大的豪华住宅建筑商托尔兄弟公司（Toll Brothers）周二公布的财报显示，截至7月份的三个月，已签署的购房合同较上年同期下降60%至1266份，不到市场预期的一半。该公司目前预计整个财年将交付1万至1.03万套房屋，低于此前预期的1.1万至1.15万套。原因是利率上升对买家构成了挑战，即使是在高端住宅市场。托尔的客户大多是有能力负担均价在100万美元左右房子的高端买家。不过，自今年年初以来，美国...
【关键词】豪宅市场，订单暴跌，利率上升
【摘要】 8月24日，华尔街见闻讯，据美国商务部周二公布的数据，美国7月新屋销售环比大跌12.6%，远超预期的下跌2.5%，6月前值为下跌8.1%。新屋销售在过去七个月中，有六个月环比下跌。新屋销售同比大降29.6%。当月新屋销售年化51.1万户，创下2016年1月以来最低。新屋销售价格中位数同比上涨8.2%至43.94万美元，这是自2020年晚些时候以来的最慢价格上涨。截至7月末，有46.4万套新房待售，为2008年以来最多。其中90%仍在建设中或尚未开工...
【关键词】新屋销售，加速下跌，涨幅回落
【摘要】 8月22日，澳洲财经见闻讯，自5月初升息以来，澳大利亚房地产中值已下降了2%。这三个月下跌的速度与2008年全球金融危机爆发初期下滑的速度相当。但是这轮下跌或许也类似于金融危机时的情况，非常剧烈但短暂。随着传统的春季售房季即将到来，房租收益的巨大变化和稳定回报的长期前景正吸引投资者重返房地产市场。过去3个月，全澳公寓房和独立屋的租金双双上涨。在截至6月的12个月里，全澳公寓租金飙升了10%，这是自2005年以来出...
【关键词】房价下跌，租金飙升，回报率
【摘要】 8月17日，智通财经讯，当地时间8月17日，新西兰联储宣布加息50个基点，将现金利率从2.50%上调至3.00%，为2015年以来最高利率。经济学家最新预测显示，新西兰的基准利率将在今年年底达到3.69%，并在2023年第二季度达到4.1%的峰值。上周公布的数据显示，新西兰房地产协会7月房价指数同比下跌2.9%，为2011年以来首次同比下滑。新西兰联储预计房价将继续下跌，直到2023年第三季度，这将导致房价较2021年第四季度的峰值累计下跌15%...
【关键词】新西兰，连续加息，房价下跌
【摘要】 8月17日，新浪财经讯，惠誉（Fitch）的一份报告显示，美国房地产市场严重低迷的可能性已经上升，在这种情况下，美国房价可能会下跌15%。但该评级机构表示，更有可能出现的结果仍是温和放缓，预计2023年住宅交易活动将呈中单位数下滑，2024年将呈低单位数下滑。惠誉重申了美国房屋建筑商的稳定前景，但估计如果市场急剧恶化，可能会导致楼市活动在未来几年下降30%或更多，房价可能下跌10%至15%。
【关键词】温和放缓，房价下跌，成交下滑
【摘要】 8月15日，华尔街见闻讯，近几个月，全球利率上升和对经济放缓的担忧，令全球房地产市场快速降温，但新加坡楼市依旧火热。新加坡市区重建局（URA）周一的数据显示，7月份，私人新住宅购买量增至834套，环比增长71%，成交量跃升至年内次高水平。新加坡的低税率和相对安全，以及超级富豪获得永久居住权的快捷通道，都巩固了这个城市国家国际金融中心的地位，其房地产行业也因此受到了广泛追捧。上月初，URA对二季度房价的快速估计...
【关键词】新加坡，房价上涨，房租飙升
【摘要】 8月15日，中国财经报讯，去年年底以来，美国货币政策转向正常化，金融条件收紧直接导致美国房地产市场降温，市场成交量连续下降。不过由于住房空置率和库存均处于相对低位，供给约束导致房价仍然坚挺。下一阶段，预计市场将继续降温，成交量下滑牵引房价走弱。但从目前情况看，引爆金融风险的可能性不大。首先，居民部门资产负债表结构相对合理。首先，居民部门资产负债表结构相对合理。最后，美国本轮房地产市场尚未出现较高...
【关键词】市场降温，房价坚挺，基本面
【摘要】 8月9日，华尔街见闻讯，当地时间周一，美国联邦全国抵押贷款协会的数据显示，由于消费者对购房前景的悲观态度，房利美的购房情绪指数降至十多年来的最低水平：该指数反映消费者对房地产市场看法，同比从大约76下降到63。自美国房价在2011年、全球金融危机后触底以来，市场情绪从未像现在这样糟糕。房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan在一份声明中表示，在今年大部分时间里，购房情绪指数都在稳步下降，因抵押贷款利率...
【关键词】利率走高，购房情绪，十年新低
【摘要】 8月5日，华尔街见闻讯，不断上升的利率和通胀给购房者造成了极大的压力，继美国6月份房价涨幅放缓两个百分点、加拿大房价自4月份以来下跌13.3%、新西兰房价三个月下跌2.5%、澳大利亚房价环比下降1.4%、韩国首尔房价创两年来最大跌幅，英国房价也撑不住了。周五，英国最大抵押贷款机构Halifax表示，7月份英国房价环比轻微下跌了0.1%，但这是自2021年6月以来的首次下跌，预计未来几个月房价增长速度将进一步放缓。同时，房价同比...
【关键词】利率上升，英国，房价下跌
【摘要】 8月2日，新华财经讯，美国数据和分析公司黑骑士（Black Knight）8月1日公布的数据显示，受抵押贷款利率上升影响，6月美国住房需求大幅下降，房价明显降温。6月，美国全国房价同比涨幅从上月的19.3%下降2个百分点至17.3%，降幅创上世纪70年代有可比数据以来最大值，但房价水平仍远高于一年前水平。在房价涨幅回落的同时，待售房屋供应大幅增加，5月和6月期间同比上涨了22%，但库存水平仍较2017年至2019年低了54%。30年期固定抵...
【关键词】需求下滑，房价降温，库存大增
【摘要】 8月2日，北京商报讯，澳储行（RBA）自5月份开始收紧货币政策以来，已经连续加息125个基点。随着利率上涨打击需求前景，悉尼7月房价连续第六个月下跌，澳大利亚各地房价也出现不同程度下降。当地时间周一，研究机构CoreLogic在一份报告中指出，7月，澳大利亚房价环比下降1.4%，其中最大房地产市场悉尼房价环比下跌了2.2%，墨尔本下跌了1.5%。与此同时，该国两家最大的银行警告称，更多的抵押贷款还款阵痛即将到来。它们预测，澳...
【关键词】连续加息，房价下跌，市场降温
【摘要】 7月26日，21世纪经济报道讯，随着美联储持续大力加息，美国房贷利率正居高难下。美国住房抵押贷款金融巨头房地美数据显示，截至7月25日，美国30年期抵押贷款平均利率为5.54%，略低于6月的高点5.81%，但仍处在十多年来的高位附近。而且鉴于美联储接下来还将大力加息，美国房贷利率或仍有上涨空间。一方面，相对较高的房贷利率正在一定程度上打压需求，另一方面，供给问题依旧存在，美国房价仍在继续创新高。根据美国全国房地产...
【关键词】房贷利率，房价新高，销售降温
【摘要】 7月23日，华尔街日报讯，自加拿大央行3月开始将基准利率从纪录低点上调以来，加拿大房地产市场已大幅转变。根据加拿大皇家银行的最新预测，加拿大房地产市场可能正在进行近年来最大的一次调整。加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue在上周五的一份报告中称，基准房价到明年初可能会较市场峰值下跌12%以上，跌幅比过去40年里的四次全国经济衰退中的任何一次都要大。加拿大皇家银行表示，预计今年和明年的销售额将分别下降23%和15...
【关键词】利率上调，市场调整，房价下跌
【摘要】 7月21日，证券时报讯，过去两年，受疫情之下的财政刺激等多方因素驱动，全球多国的房价都水涨船高。不过，全球多家央行多次加息，正在让这股“地产热”降温。房地产咨询公司莱坊全球房价指数显示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房价的平均涨幅为19%，经通胀调整后为10%。2022年前三个月，经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。彭博经济驻伦敦分析师Niraj S...
【关键词】加息周期，楼市降温，房价下跌
【摘要】 7月21日，财联社讯，随着美联储持续收紧货币政策，更高的利率和通胀打击了消费者，美国房地产市场正在快速降温。数据显示，不仅成屋销售连续第五个月下滑，且抵押贷款申请也降至22年来最低水平。根据美国房地产经纪人协会当地时间7月20日公布的数据，美国6月份成屋销售量环比下降5.4%，经季节调整后销售总数年化为512万套，为2020年6月以来的最低水平，销量连续第五个下滑。此外，截至7月15日当周，美国抵押贷款银行协会（MBA...
【关键词】高利率，销量下滑，抵押贷款申请
【摘要】 7月12日，华尔街见闻讯，美联储大举加息后，美国房市降温的信号频频显现，如美国房地产销售数量、房贷申请数量迅速下降，一些互联网房屋中介企业率先开启裁员潮；6月美国住宅建筑商信心指数下降2个点至67，创下2020年6月以来的最低水平。最近，美国房地产市场“速冻”又出现一个新的信号。根据Redfin最新报告数据，6月份被取消的现房销售协议，占所有签订销售合同房屋的比例接近15%。该比例创下自2020年初以来的最高，彼时受到...
【关键词】美联储加息，降温信号，取消交易
【摘要】 7月9日，华尔街见闻讯，多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据显示，6月份多伦多地区房价较5月下跌3%，降至114万加元（约87.5万美元），连续四个月环比下跌，自2月份以来累计降幅超过11%。6月多伦多地区售出的房屋不到6500套，比5月下降近5%，同比下降41%。而待售房屋数量却猛增，同比飙升43%，达到16000多套。多伦多房地产委员会主席Kevin Crigger指出，自3月加拿大央行开始加息以来，房屋销售受到了按揭贷款利率上升带来...
【关键词】多伦多，房价下跌，销量骤降
【摘要】 7月4日，搜狐网讯，道明银行最近发布的报告表示，2022年加拿大平均房屋销售可能下跌近四分之一，2023年仍保持低位。与3月份比较，道明银行大幅下调了房屋销售和价格的预测，原因是货币政策的收紧程度较预期更为严重。报告预计，借贷成本增加将严重影响房地产活动，2022年第一季至2023年第一季之间，高峰值与低谷值下跌、或商业周期的最高和最低点差距将达33%。这将导致2022年加国年度平均房屋销售下降23%，2023年则有11.9%的平...
【关键词】货币收紧，预期下调，销量下滑
【摘要】 7月1日，华尔街见闻讯，5月初，澳联储将现金利率上调25个基点，从0.1%升至0.35%；6月初，澳联储加息50个基点，将现金利率上调至0.85%，远高于多数经济学家的预期。由于利率上升进一步抑制了买家需求，澳大利亚最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本在6月份出现房价下跌。CoreLogic最新发布的一份报告显示，6月，悉尼房价连续第五个月下跌，环比下跌1.6%，而墨尔本环比下跌1.1%。澳大利亚全国首府城市综合房价指数环比下降0.8%。在...
【关键词】高利率，房价下跌，购房成本
【摘要】 7月1日，第一财经日报讯，据房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）提供的数据，去年第四季度，新加坡租金上涨幅度位列亚太地区之首。有10位新加坡房地产经纪人向外媒表示，今年出租给外籍人士的私人住宅租金又平均上涨20%至40%，部分房东甚至要求将租金翻倍。虽然疫情后，国际大都市的房租普遍上涨，但新加坡的幅度是其中数一数二的。对于新加坡的房租今年为何跳涨得如此剧烈，新加坡华侨银行经济学家、大中华地区研究主管谢栋铭...
【关键词】新加坡，房租暴涨，改善需求
【摘要】 6月29日，华尔街见闻讯，周二，标普CoreLogic凯斯-席勒美国全国房价指数显示，4月美国房价同比上涨20.4%，略低于3月的年增率20.6%。上一次房价增幅减速出现在2021年11月。这是房价开始降温出现的第一个潜在迹象。不过，10大城房价综合年增率为19.7%，高于3月份的19.5%；20大城房价综合年增率为21.2%，高于3月份的21.1%。近期，随着美联储提高利率，借贷成本变得更加昂贵，越来越多的房屋卖家开始降价。据美国最大房地产信息网...
【关键词】房价新高，减速拐点，房贷利率
【摘要】 6月24日，华尔街见闻讯，6月22日，彭博社的一项报告显示，目前19个经合组织国家的房价租金比和房价收入均高于2008年金融危机前的水平，表明价格已经偏离了基本面。而随着市场对全球衰退前景的担忧加剧，房地产市场放缓可能会产生连锁反应，加深经济衰退。报告还指出，新西兰、捷克共和国、澳大利亚和加拿大等房地产市场是全球泡沫最严重的市场，尤其容易受到房价下跌的影响。欧元区国家葡萄牙也面临巨大风险，奥地利、德国和荷...
【关键词】加息狂潮，经济衰退，房价下跌
【摘要】 6月22日，华尔街见闻讯，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国5月成屋销售总数环比下降3.4%，连续第四个月下降，至年化541万户，创2020年6月以来新低。供应方面，5月待售房屋的数量比一年前有所下降，为116万套。按照目前的销售速度，需要2.6个月的时间来销售市场上的所有房屋，高于4月的2.2个月。虽然此数据是历史上的低点，但这是连续第四个月的供应月数的增加。低供应量继续推高了房屋价格。5月售出的房屋中位...
【关键词】销售下滑，房价上涨，负担加重
【摘要】 6月20日，智通财经讯，随着加息周期之下美国抵押贷款利率上升，以及通胀屡创新高带动房价继续上涨，一些潜在购房者开始观望，新冠疫情期间加剧的白热化住房市场开始逐步缓解。上周公布的数据显示，5月份美国房屋开工数和建筑许可数降幅均超过预期，房屋建筑商信心连续第六个月下滑，降至2020年6月以来的最低水平。但数据显示，该行业并没有彻底陷入困境，上周抵押贷款申请量增加了6.6%，较前一周的6.5%降幅有所反弹。全球知名...
【关键词】利率飙升，房价上涨，成交下滑
【摘要】 6月16日，海外网讯，据美国国家公共广播电台（NPR）15日报道，由于陷入40年来最严重的通货膨胀和历史性住房短缺，美国房价近期出现创纪录上涨。美国房屋建筑商协会进行的一项最新民意调查显示，在经历了连续六个月的下滑之后，美国建筑商对新建房屋市场的信心处于2020年6月以来的最低水平。调查还显示，美国目前约有400万套住房短缺，无法满足市场需求。近年来，住房供应不足一直在推高美国房价。美国房屋建筑商协会主席杰里康...
【关键词】通货膨胀，住房短缺，房价上涨
【摘要】 6月15日，国际金融报讯，在2020年疫情之后，美国房地产市场异常火爆。但这种疯狂在今年按下暂停键。过去一年，美国抵押贷款利率飙升2.75个百分点，其中大部分发生在过去6个月，当前抵押贷款利率已至5%以上。今年3月到4月，美国的新房销售下降了16.6%。有三个迹象印证了美国房地产市场正在降温：一是按揭申请大减。美国抵押银行家协会（MBA）数据显示，截至6月3日的一周，美国的抵押贷款申请下降了6.5%，降至22年来的最低水平。...
【关键词】利率飙升，销售下滑，降温迹象
【摘要】 6月7日，新浪网讯，多年来，外国资金一直在进入加拿大购买住宅房地产，引发了人们对温哥华和多伦多等城市房价受到影响的担忧，也引发了人们对加拿大人被高房价赶出全国各地城镇住房市场的担忧。正如全球其他许多主要房地产市场，近年来加拿大各大城市的购房需求激增，价格快速上涨。不同寻常的是，加拿大政府为应对国内买家住房负担能力下降所引发的担忧，拟对非加拿大公民或永久居民出台为期两年的购房禁令。该计划也包括许多...
【关键词】外国买家，房价上涨，购房禁令
【摘要】 6月6日，智通财经讯，抵押贷款技术与数据提供商Black Knight在周一发布的抵押贷款监测报告中表示，今年第一季度，美国房贷者可动用房屋净值（即房主在保留至少20%的房屋净值的情况下可动用的房屋净值）增加了创纪录的1.2万亿美元。数据显示，美国4月份房价同比上涨19.9%，略低于3月份经向上修正后的创纪录涨幅20.4%。Black Knight总裁Ben Graboske表示，4月份的涨幅下降更有可能是2021年底和2022年初房贷利率小幅上调造成的现...
【关键词】房屋净值，房价涨幅，住房负担能力
【摘要】 6月1日，环球观察者讯，4月，英国平均房价首次突破25万英镑大关，创下25.02万英镑的纪录，环比上涨0.2%，低于年初的月涨幅0.7%，同比上涨8.4%，低于3月的9%，市场出现放缓迹象。待售房产的数量开始增加，截至5月22日的四个星期内，新上市的数量比五年平均水平高出7%。近期强劲的房价上涨，加上更高的利率和不断上涨的生活成本，预计将在今年下半年对市场起到制动作用。自疫情爆发以来，新抵押贷款客户的月平均还款金额每月增加...
【关键词】房价纪录，放缓迹象，购房负担
【摘要】 6月1日，智通财经讯，美国当地周二发布的数据显示，标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数3月份上涨21.2%，涨幅高于2月份的20.3%。根据公告，所有20个城市的房价在截至3月的一年中均取得两位数涨幅，其中坦帕的房价上涨了34.8%。随着按揭利率徘徊在十多年来的最高水平，购房者正面临着日益恶化的负担能力。进一步的价格上涨可能加剧这种痛苦，尽管利率上升和经济不确定性已经开始使市场略有软化。
【关键词】房价上涨，按揭利率，购房负担
【摘要】 5月25日，人民日报讯，英国议会公共账目委员会近日发布的报告显示，英国租房市场存在种种乱象。除面对不断上涨的租金压力外，租房者还面临持续的健康和安全威胁，甚至身份歧视。报告指出，英格兰地区私房租赁市场中，约13%的房屋至少存在一种“一类危险”，包括受潮发霉、管线安全故障、部分坍塌等隐患，对租客的身体健康和生命安全构成严重威胁。相关健康风险可能将给英国医疗体系每年带来高达3.4亿英镑的损失。
【关键词】英国，租房市场，健康威胁
【摘要】 5月25日，智通财经讯，美国商务部周二公布的销售数据显示，美国4月新屋销售总数年化为59.1万户，低于预期的75万，环比骤降16.6%，为2020年4月以来最低水平。自3月以来，美联储已将政策利率上调75个基点。在截至5月19日的一周，30年期固定利率抵押贷款大幅飙升，平均涨至5.25%。即便成交数据下滑，美国房价的上涨势头仍未结束。4月，美国新房价格中值同比飙升19.6%，达到创纪录的45.06万美元；平均房价同比上涨31.2%，至57.03万...
【关键词】新房，成交量下滑，房价上涨
【摘要】 5月19日，金融界讯，随着美联储加息以遏制通胀，上周抵押贷款利率达到5.3%，高于年初的3.11%。Redfin的数据显示，加息和房价飙升共同推动月供同比增长44%，至历史最高2427美元。高额月供已迫使部分人退出楼市。根据新的Redfin报告，4月份有61%的房源面临竞标，这一比例低于一个月前的63%和2021年同期的67%。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather在声明中表示，虽然竞争仍然激烈，但这一下降是一种早期迹象，显示抵押贷款利率“...
【关键词】利率上升，高额月供，竞标房源
【摘要】 5月17日，中新社讯，加息对近年急速升温的加拿大房地产市场的抑制效应正在显现。加拿大房地产协会5月16日发布的统计数据显示，今年4月加拿大全国房屋销量较上月下降12.6%，未经季节性调整的实际交易量则比去年同期低25.7%；房价指数环比下降0.6%，但同比仍有23.8%的增长，未经季节性调整的4月份全国房地产实际平均售价同比增长7.4%。加拿大房地产协会主席欧迪尔表示，在经历连续几年的破纪录增长后，加拿大许多地区的住房市场...
【关键词】加息，抑制效应，市场降温
【摘要】 5月11日，澳华财经在线讯，根据澳大利亚联邦银行（CBA）发布的数据，今年四月份，澳洲购房意愿指数环比骤降21.5%，同比回落13.1%，并且已经低于月度平均指数。数据还显示，今年一季度，认为目前是购房时机的澳洲人下降至23%，去年四季度是24%。同时，计划在未来12个月内购房的澳洲人比例为13%，环比没有变化，但去年同期的比例为15%。分析人士指出，由于房价高企、生活成本上升以及未来将多次加息的预期，澳洲人置业意愿下降，...
【关键词】购房意愿，加息预期，房价下跌
【摘要】 5月11日，华尔街见闻讯，美联储今年已经两次上调利率，以抑制40年来最高的通胀水平，同时也推高了与抵押贷款利率密切相关的10年期美债收益率。第一季度，美国抵押贷款利率跃升了约1.5个百分点，此后一直在上升。上周，30年期固定抵押贷款的平均利率达到5.27%，为近13年来的最高水平。美联储加息给美国楼市造成了严重打击。纽约联储周二公布的数据显示，一季度放贷机构发放了约8590亿美元的抵押贷款，较上年同期下降25%。与此同...
【关键词】加息，贷款利率，抵押贷款
【摘要】 5月4日，中新社讯，美国全国房地产经纪人协会（NAR）3日发布的报告显示，今年一季度，美国70%的大都市房屋价格以两位数涨幅猛升。该协会在报告中表示，一季度，全美现有单户型住宅的价格中值同比增长15.7%，达到36.82万美元，这一增幅高于上一季度的14.3%。在其追踪的185个大都市中，近98%的地区出现了房价上涨，其中70%的地区房价涨幅达到两位数。
【关键词】房价大涨，全面上涨，利率飙升
【摘要】 5月1日，网易号讯，在2021年房价飙升到十年新高之后，新加坡政府于12月推出了降温住房市场的措施。影响在今年1月、2月比较明显，价格增长放缓，销售情况也很低迷。但到了3月份的房屋销售已经出现反弹，这表明特别是那些希望从组屋升级到公寓的人纷纷出手了。专家预计房价还要继续上涨，因为现在新公寓的存量真的不多了。据高纬环球数据，今年第一季度，新加坡有14087个未售出的单位仍在建设中，是2006年有此数据以来的最低值。...
【关键词】涨幅降温，销售反弹，供应紧张
