【摘要】 4月25日，第一财经讯，2021年，美国收获了15年来最红火的楼市。2022年，蓬勃发展的美国房地产市场正面临迄今为止最大的考验：抵押贷款利率飙升。房地美公布的最新数据显示（截至4月21日这一周），美国30年期抵押贷款利率已经从去年12月的3.11%上升至5.11%。抵押贷款利率带来的经济冲击，让一些房地产行业人士预测，火热的房地产市场将会失去一些动力。CoreLogic认为房价增长放缓的另一个原因是：负担能力。过去一年，美国房价...
【关键词】利率飙升，房价负担，供应短缺
【摘要】 4月19日，华尔街见闻讯，根据美国全国房屋建筑商（NAHB）/富国银行市场指数协会发布的数据，4月份，房屋建筑商信心指数下降2点至77，连续四个月下降，也是去年9月份以来的最低水平。在通胀达到40年最高、美联储将更激进收紧货币政策的背景下，抵押贷款利率飙升。据Mortgage News Daily报导，3月初30年期固定房贷平均利率在3.90%左右，现在已高达5.15%，为10多年来的最高水平。纽约联储周一发布的一项调查显示，潜在的购房者对...
【关键词】房贷利率，供应不足，房价上涨
【摘要】 4月17日，澎湃新闻讯，加拿大的房价在过去两年里飙升了50%以上，现在这种趋势正在发生变化。加拿大央行在周三的政策会议上将其基准利率从0.5%上调到1%。而且市场预计今年还会有多达6次的加息。更高的抵押贷款利率正在拉低购买力，各省政府纷纷出台措施来控制市场。虽然这些变化还没有在总的价格数据中体现出来，有些数据甚至还在上升，但房价上涨速度已经明显放缓。业内资深人士表示，房市可能已经达到了转折点。
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【关键词】房价上涨，利率上升，触顶迹象
【摘要】 4月15日，华尔街见闻讯，美东时间4月14日周四，房地美公布的数据显示，30年期抵押贷款利率平均水平从4.72%进一步跃升触及至5%，而上一次达到5%是在2011年2月。房地美首席经济学家Sam Khater表示，当美国人面对处于历史高位的通胀时，抵押贷款利率上升，房价上涨和房源紧张使得购房成本达到几十年来最贵水平。Bankrate.com的首席金融分析师Greg McBride分析称，自今年年初以来，利率上升对买方负担能力的打击相当于房价额外20%...
【关键词】利率上升，购房成本，房价上涨
【摘要】 4月11日，环球网讯，美联社8日报道称，相关数据显示，去年加拿大房价上涨超过20%，房屋租金也在上涨。加拿大副总理兼财政部长弗里兰当天公布加拿大联邦预算法案，并宣布一系列抑制房地产投机行为和需求的措施，禁止外国人未来两年在加拿大买房就是其中之一。据报道，除了禁止外国人购房，加拿大政府还会向未来一年内出售房屋的人征收更高的税，不过这两项措施均不针对永久居民和外国留学生。此外，为满足购房刚需，加拿大政府...
【关键词】抑制投机，外国人购房，新房建设
【摘要】 4月1日，搜狐网讯，根据全英建筑贷款协会Nationwide的调查，3月，英国房价同比上涨14.3%，高于2月份的12.6%，这是自2004年11月以来最高涨幅，也是房价连续第八个月上涨。英国房价均值已升至26.53万英镑的新纪录，同比上涨了33000英镑。房价环比上涨1.1%，高于2月份的1.7%，现在的房价比2020年初疫情爆发前高出21%。其中，乡间地区宽敞的独立式别墅表现仍优于城市公寓。自疫情开始以来，独立别墅的价格平均上涨了68000英镑（22....
【关键词】英国房价，连续上涨，最高涨幅
【摘要】 3月30日，光明网讯，加拿大人口第一大省安大略省省政府29日宣布，从30日起将俗称房地产“外国买家税”的非居民投机税税率由15%提高至20%，并将该税覆盖面扩大至全省范围。安大略省表示，此举意在打击外国人的房地产投机行为，以助该省居民更容易获得住房所有权。同时，可能继续采取其他措施解决住房供应问题，包括与打算推行房屋空置税的市政当局合作。目前，多伦多市已推行房屋空置税，渥太华等城市亦有意实施类似税收。
【关键词】外国买家税，打击投机，房屋空置税
【摘要】 3月30日，华尔街见闻讯，当地时间3月29日周二，最新发布的凯斯-席勒20城房价指数显示，在连续四个月的减速之后，1月份美国房价重新加速上涨19.1%，高于之前一个月的18.6%。近几个月美国房屋销售明显减弱，然而房屋价格却不降反升，虽然凯斯-席勒指数存在延迟性，但是未来美国房市走向仍然可以从中窥探一二。在20个城市综合指数中，房价月度上涨1.79%，远高于12月1.5%的月度涨幅，是2013年以来的最大月度涨幅。上周五公布的美国...
【关键词】房价飙升，销售减弱，库存不足
【摘要】 3月30日，财联社讯，当地时间3月29日（周二），达拉斯联邦储备银行发布最新博文称，美国房价显示出“脱离基本面”的迹象，就像2008年崩盘前的房地产泡沫一样。达拉斯联储的研究人员写道，自2000年代初的繁荣时期以来，美国房地产市场首次出现异常行为。到2021年第三季度，美国房地产市场已经连续五个多季度显示出繁荣的迹象。自那以后，房价一直在飙升。他们还发现，与新冠疫情相关的财政和货币刺激措施导致可支配收入激增，以...
【关键词】美国，房价飙升，泡沫
【摘要】 3月23日，21世纪经济报道讯，据全美不动产协会最新公布的数据显示，美国2月成屋销售经季节性因素调整后，总数年化环比下降7.2%，为602万套，创2021年2月以来最大降幅。与此同时，抵押贷款利率飙升至近3以来年高点。据美国房屋抵押贷款金融机构房地美统计数据显示，截至3月17日，美国平均30年期固定抵押贷款利率已上升至4.16%，为2019年5月以来首次突破4.0%。在过去的两年间，强劲的住房需求与创纪录的低抵押贷款利率使美国的房...
【关键词】销量下跌，利率上升，房价飙升
【摘要】 3月22日，金顶置业讯，全球大流行病毒催化了澳大利亚房地产市场的显著变化。一是澳房价在2020年3月底至2022年2月期间上涨25%，创历史新高；二是自2020年6月起，随着HomeBuilder计划的推出，首次购房者活动激增；三是租金上涨11.8%至历史新高，而总收益率则跌至历史新低；四是截至2021年第三季度，住房债务与家庭收入的比率达到创纪录的140.5%；五是House、公寓的差价创历史新高；六是离开首府城市前往偏远地区的人数有所增加。
【关键词】房价上涨，租金上涨，住房债务
【摘要】 3月17日，第一财经日报讯，美国房价不断上涨，让资深房产经纪也始料未及：一套房龄逾100年的房子，竟然出价比挂牌价高25%也拿不下？而这并非孤例。美国房地产协会经济学家劳伦斯表示，许多地方出现了房屋“库存不足”的情况，市场上可出售的房屋数量较少，而这也将房价一路推高，驱动房地产市场出现有价无市的情况。投资咨询公司BCAResearch美国资产策略部首席策略师唐克尔表示，根据全美住房建筑商协会（NAHB）的调查，对新房...
【关键词】房价上涨，库存不足，卖方市场
【摘要】 3月15日，人民网讯，据澳大利亚统计局最新数据，在截至2021年第四季度的一年中，澳大利亚住宅价格上涨了23.7%，这是自2003年第三季度开始发布住宅价格指数以来最强劲的年度涨幅。其中，霍巴特、堪培拉、布里斯班、悉尼和阿德莱德都实现了自2003年第三季度开始统计以来的最大年度涨幅，涨幅分别为29.8%、28.8%、27.8%、26.7%及23.9%。墨尔本上涨了20.0%，是自2010年6月以来的最大年度涨幅。珀斯和达尔文的全年涨幅分别为15.7%和...
【关键词】房价，年度涨幅，历史新高
【摘要】 3月15日，科技生活快讯讯，由于抵押贷款增加而可支配收入下降，加拿大去年第四季度家庭债务收入比率（debt-to-income）上升至186.2%，即每赚1元便有1.86元负债，创下历史新高。第四季度，加拿大家庭债务增长了1.9%，而家庭可支配收入下降了1.3%。与此同时，2021年加拿大家庭拥有的房地产价值增加了1.5万亿元，总额达8.3万亿元。数据显示，低利率、COVID-19大流行期间对更大空间的需求以及强劲的移民流动导致加拿大人持有的住宅...
【关键词】家庭债务，可支配收入，房产价值
【摘要】 3月14日，新浪网讯，在疫情爆发之前，美国房地产市场活动往往遵循着可预测的季节性规律，即购房活动在春夏两季增多，因为买家希望赶在学年开始前敲定新房交易，而秋季和冬季来临时又会回落。然而，突如其来的新冠疫情颠覆了美国的季节性购房模式。从2020年底开始购房量大幅上升，导致各个城市的房地产市场普遍出现库存吃紧的现象，有限的房源选择意味着买家不得不面临激烈竞争和价格上涨的双重夹击。这迫使买家在任何时候都要...
【关键词】季节性，新冠疫情，购房需求
【摘要】 3月9日，观点地产讯，3月9日，国际顾问机构Demographia发布报告指出，中国香港连续第12年蝉联全球楼价最难负担城市之首，负担能力进一步恶化，房价对入息比率由上一年度的20.7倍升至23.2倍，即意味须不吃不喝23.2年才能买得起一间住房。报告称，中国香港的指数属严重负担不起，上年度排行第三的悉尼取代温哥华登上第二位，温哥华以13.3倍的房价对入息比率排第三。报告指出，去年全球主要大都会的住房负担能力，因新冠疫情及其...
【关键词】中国香港，住房负担，疫情影响
【摘要】 3月8日，新浪财经讯，英国2月Halifax季调后房价指数同比增长10.8%，为2007年以来最高水平；2月英国平均房价达到创纪录的27.8123万英镑，连续第八个月上升。不过，英国最大抵押贷款机构Halifax表示，随着4月份税收和能源账单的大幅增加、以及利率上升的影响和俄乌冲突对市场信心的打击，未来几个月的房价增长可能会放缓。Halifax执行主管Russell Galley表示，地缘政治事件使英国面临新的不确定性来源。随着时间的推移，这些因素...
【关键词】最高涨幅，利率上升，地缘政治
【摘要】 3月7日，财联社讯，美国地产信息服务公司CoreLogic数据显示，1月，全美房屋价格同比增长19%，创下1976年以来最高涨幅。自去年12月以来，美国待售房屋库存持续保持低位，买家则在市场上不断抬高价格，造成房价一路飙升。但1月开始，持续攀高的抵押贷款利率遏制了房价的进一步上涨。然而受到地缘政治部分影响，美联储大幅加息预期降温，30年固定抵押贷款平均利率出现震荡下跌。抵押贷款利率下降将助推买方市场更加火热，购房者更...
【关键词】最高涨幅，利率下降，地缘政治
【摘要】 3月2日，金融界讯，CoreLogic发布的一份报告显示，悉尼作为澳大利亚人口最多的城市在2月份的房价下降了0.1%，而墨尔本的房价保持不变。尽管澳大利亚各地的房价仍在普遍上涨，但0.6%的全国月度增长率是自2020年10月以来的最低水平。悉尼房价17个月来首次出现下跌，这或许表明澳大利亚由疫情和超低利率推动的房地产繁荣期已经结束。澳大利亚最大的银行Commonwealth Bank of Australia预计明年的房价将下跌10%，其中悉尼房价跌幅...
【关键词】悉尼，房价首跌，繁荣结束
【摘要】 2月28日，21世纪经济报道讯，随着房贷利率飙升，火爆的美国楼市已经出现“降温”迹象。受房贷利率上行、高房价和低库存等因素拖累，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的最新数据显示，美国1月成屋签约销售指数环比下降5.7%至109.5，创下2021年2月以来的最大降幅，也是连续第三个月下降。除了二手房，美国新房销售也受到拖累，美国1月新屋销售总数年化为80.1万套，环比减少4.5%，出现三个月来的首次下滑。尽管美联储加息还未...
【关键词】抵押贷款利率，销售降温，房价承受能力
【摘要】 2月21日，海外金屋讯，英国时间2022年2月8日，英国女王正式批准和签署了《租赁产权改革（地租）法》，新的法律将在此日期后的六个月内生效。新的法律意味着，新购买有限租赁产权（Leasehold，有年数限制的房屋产权，区别于Freehold永久产权）的别墅或公寓的业主，地租的成本为零。该法律是40年来英国物业产权法最大的改革之一。但是，新的法律并未取消英国现有的约450万户租赁产权房产业主的不合理地租条款，也就是他们在购买...
【关键词】英国，房地产税，改革
【摘要】 2月21日，第一财经讯，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，1月全美可供购买的房屋存量降至86万套，同比下降16.5%，按照目前的销售速度，未售出库存的供应量仅能维持1.6个月。而继前一个月销售量下降之后，现房销售量出现显著上升。从环比看，美国四个主要地区1月的销售额均出现增长，其中房屋价格中值为35.03万美元，同比上涨15.4%，这标志着连续119个月的同比增长，是有记录以来最长的连续增长。根据全美住房建...
【关键词】房屋库存，房价上涨，供应紧张
【摘要】 2月15日，邦拓动态讯，英国最大的建筑协会Nationwide表示，1月份英国房屋的平均价格从12月份上升到25.56万英镑，取得了自2005年以来最强劲的开局，连续6个月上涨，年度房价增长率上升到11.2%。2021年，英国房产交易总量是2007年以来的最高值，比疫情爆发前的2019年高出约25%。与此同时，房地产经纪人账面上的房屋存量一直保持在极低水平，这也是促成房价持续强劲增长的原因。包括Nationwide在内的许多预测机构预测，今年晚些时...
【关键词】强劲开局，连续上涨，房屋存量
【摘要】 2月14日，澳洲财经见闻讯，澳大利亚房地产市场和往年一样，在年初的时候大批专家开始唱衰。去年，澳洲平均房价上涨了21%。1月初，很多人预测2022年澳洲房价会涨幅放缓，然后转向下跌。然而，PropTrac发布的两份新报告《1月份的住房市场指标报告》和《房源报告》显示，1月份，澳洲房市强势开局，衡量买家需求的一项关键指标达到了3年来的最高水平，同时一项衡量新上市房屋供应的指标飙升至8年来的最高水平。在全澳范围内，1月份...
【关键词】强势开局，潜在需求，上涨动力
【摘要】 2月9日，中国社会科学网讯，2008年金融危机发生后，英国加快推动金融监管体系改革，强化房地产金融宏观审慎管理，防范房地产市场泡沫引发的系统性风险，保障金融体系的稳定。一是深化金融监管体系改革，扩大英格兰银行管理范围和职责，将实施货币政策、维护金融稳定、调控房地产市场等职能集中于英格兰银行。二是促进宏观审慎与微观审慎监管相协调。在英格兰银行内部下设三个机构——货币政策委员会、审慎监管委员会和金融政策...
【关键词】英国，房地产金融，监管体系改革
【摘要】 2月8日，第一财经讯，根据全美房地产经纪人协会（NAR）2月7日发布的一项研究，与两年前相比，房价的飙升和待售房屋数量的急剧下降使许多美国人买房更加困难。研究发现，2021年底，收入在7.5万至10万美元之间的家庭能够负担得起的房屋比疫情前少了约41.1万套。抵押贷款金融初创公司Tomo Networks首席经济学家奥尔森指出，房地产市场的表现高度依赖于利率的走向。如果长线利率大幅上升，这个产业将处于住房短缺和较难负担的抵押...
【关键词】房价飙升，可负担性，供需不匹配
【摘要】 1月26日，金融时报讯，自新冠肺炎疫情暴发以来，美联储推出的超级宽松货币政策以及数轮财政刺激计划，不仅向市场注入了天量资金，也助推了美国房价大幅走高。1月20日，美国全国房地产经纪人协会发布的数据显示，2021年美国房屋销售价格中位数为34.69万美元，比2020年上涨16.9%，为1999年以来的最高纪录。目前，市场广泛预计，美联储将在2022年加快退出量化宽松政策，最早可能在3月开启新冠疫情以来的首次加息。不少业内人士分...
【关键词】房价大涨，美联储加息，涨幅回落
【摘要】 1月21日，观察者讯，全美房地产经纪人协会1月20日表示，由于借贷利率低且买家购买欲强，美国去年现房销量达到了15年来的最高水平，较上年同期增长8.5%，达612万套，去年美国房价也以创纪录的速度上涨。美国房市在今年前几月仍将保持热度，房地产经济学家预计，随着近期抵押贷款利率的上升，市场狂热将在2022年下半年消退。美国房屋抵押贷款企业房地美表示，截至1月20日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.56%，为自2020年3...
【关键词】美国现房，销量新高，房价上涨
【摘要】 1月19日，搜狐网讯，2021年，加拿大房地产价格创20年来新高，年销量也再创新高，比2020年创下的纪录高出约20%。12月，全国房价同比上涨26.6%，环比上涨2.5%。这波房价上涨波及范围极广，甚至蔓延到冷门购房地区。与一路飙升的房价相反的是下降的房屋供给数和销售额。12月，新上市房屋数量环比下降3.2%；销售与新上市的比率收紧至79.7%；长期平均值为54.9%。截至2021年12月末，库存为1.6个月，为历史最低水平。由于供给紧缺，12...
【关键词】加拿大，房价飙升，供应新低
【摘要】 1月18日，金融街讯，新加坡市区重建局周一发布的数据显示，由于政府采取措施为房地产市场降温，新加坡12月份的新建住宅销售出现下降。数据显示，新加坡12月新建私人公寓销量降至650套，较11月份的1547套下降60%。在房地产市场连续上涨11个月后，新加坡当局于12月15日午夜宣布了一系列降温措施，包括提高二套房购房者和外国人的印花税，以及收紧贷款限制。2022年前几个月的销量可能会继续放缓。但分析师们预计降温措施可能只起...
【关键词】新加坡，降温措施，销量大降
【摘要】 1月14日，华尔街见闻讯，房地美周四公布的数据显示，在截至本周四的一周，美国30年期固定利率贷款的平均利率为3.45%，较一周前的3.22%继续攀升，为连续第三周上涨，创下2020年3月以来最高水平。也就是说，美国住房抵押贷款利率已经回升到新冠疫情爆发初期的水平。美国30年期固定利率贷款在疫情期间曾创下历史新低，最低值为2.65%。美国通胀高企，市场预期美联储今年将有三到四次加息，这推高了住房抵押贷款的利率，该利率与美...
【关键词】美国，房贷利率，回升
【摘要】 1月11日，英国房产周刊讯，2021年是英国房地产市场自2007/08年金融危机以来最繁忙的一年。UK Finance数据显示，2021年达成的住宅房产交易高达150万宗，比2020年猛增47%，也是2007年上一轮高峰以来的最高值；买家的借贷总额约3160亿镑，同比增长近三分之一。房价自然也飙升到了历史高点。Halifax数据显示，英国房价在去年12月再次攀升，连续第六个月上涨，环比上涨1.1%，同比上涨9.8%，为2007年7月以来最高同比涨幅。展望2022年...
【关键词】成交高峰，房价上涨，涨幅放缓
【摘要】 1月10日，金融界讯，2021又是一年房地产牛市。在全球低利率环境、美国大规模财政刺激的外溢性以及居家办公带来的需求增量等因素的共同作用下，多国房价增速的斜率陡峭化。从国家维度，2021年三季度末，美日韩等多国房价同比增速飙升至两位数，而瑞典增速高达20%。从跨境交易维度，EMEA（欧洲、中东及非洲）的房地产最为吸金。从房地产投资的用途维度，住宅和物流的投资增长抵消了疫情冲击下办公楼及零售业的投资下滑。展望2022...
【关键词】房价飙升，利率正常化，渐进调整
【摘要】 1月4日，澳洲财经见闻讯，在刚刚过去的一个月，全澳住宅价值仅上涨0.6%，为14个月来最小月度涨幅。其中，悉尼12月份的住宅价格仅上涨0.3%，是自2020年10月以来最慢的月度增长，而墨尔本同期房价首次下跌0.1%。但纵观全年，澳大利亚房价同比上涨21.6%，为30多年来最大涨幅，所有首府城市房价都实现了强劲增长。抵押贷款利率、移民和居家办公情况，将主导2022年的市场。如果下降的抵押贷款利率已经触底，那么房地产价格可能面临...
【关键词】房价上涨，涨幅放缓，三大因素
【摘要】 1月3日，澳洲财经见闻讯，2021年是澳大利亚房地产史上拍卖规模最大的一年。无论是注册买家，还是活跃竞拍者数量，都达到了创纪录的水平。根据Domain End of Year Wrap年终总结报告显示，在2021年，有18个城区的清空率达到100%，另有15个城区的清空率至少在95%以上。随着房地产市场活动逐渐“白热化”，拍卖房产成交中位价也达到了前所未有的高度。悉尼拍卖房产的成交价中值超过了200万澳元，而布里斯班、墨尔本和堪培拉也都超...
【关键词】拍卖规模，清空率，成交中位价
【摘要】 1月2日，观察者网讯，疫情开始以来，美国抵押贷款利率首次降至3%以下，美联储“大放水”助推房市高涨。2021年1月至10月，标普CoreLogic Case-Shiller美国房价指数上涨了19.1%，创下了45年来的最大增幅。最近几个月，美国房价的增长速度有所放缓，但仍然接近历史最高水平。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，2021年美国购房贷款发放规模高达1.61万亿美元，高于2020年的1.48万亿美元，并刷新了2005年创下的1.51万亿美元...
【关键词】房价大涨，抵押贷款，房租上涨
【摘要】 12月28日，网易讯，新加坡金融管理局在本月的《金融稳定评论》中表示，由于空置率下降，2021年前九个月的房屋租金跃升了7.1%。新加坡央行表示，虽然供应仍然有些充足，空置率的进一步下降可能会引发租金更大幅度的增长。市区重建局的数据显示，2021年第三季度的租金价格指数跃升至111.3，为2015年前三个月以来的最高值。根据《经济学人》智库2021年的生活成本排名，新加坡与巴黎并列成为全球第二昂贵的城市。房价和销售的激增...
【关键词】新加坡，房租，新高
【摘要】 12月28日，第一财经讯，新冠肺炎疫情期间，“逃离伦敦”的这一幕不断上演。英国税务海关总署（HMRC）的数据显示，2021年，伦敦居民在英国首都以外购房的总支出达550亿英镑，同比上升60%，创历史新高；伦敦居民在首都以外购房数量达11.2万套，仅略低于2007年英国楼市火爆水平。英国抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）的数据显示，11月，英国平均房价同比上涨8.2%。其中，威尔士地区房价领涨，同比上涨14.8%；北爱尔兰地区房价紧...
【关键词】伦敦居民，首都以外，楼市火爆
【摘要】 12月24日，智通财经讯，周四，美国商务部公布的数据显示，11月新屋销售环比增长12.4%，达到年化74.4万套，创下今年4月以来的最高水平。10月新屋销售从此前的74.5万大幅下修至66.2万。值得注意的是，11月份的数据远远低于分析师的预期。而根据美国人口普查局的统计，10月份的销售数字被修正后为新冠疫情开始以来的最低水平。尽管销售放缓，抵押贷款利率上升，但11月出售的新建房屋的中位价比去年同期上升了近19%。这甚至是在新...
【关键词】美国，新屋销量，房价上涨
【摘要】 12月20日，金顶置业讯，在截至2021年11月的过去12个月里，澳大利亚房产市场估计销售价值达到9.4万亿澳元，创历史新高。销量攀升至近18年以来的最高水平，过去12个月估计销量为614635套房产。在全国范围内，房价增长22.2%，是1989年以来的最高增幅。2021年的增长趋势与2020年类似，澳洲别墅房价年增长率为24.6%，超过了澳洲公寓房价增长的14.2%。对独立别墅的偏好可能在一定程度上反映了自住需求在2021年之前的房产市场的主导地...
【关键词】澳大利亚，销售价值，独立别墅
