中国行业发展报告

【摘要】　　12月15日，智通财经讯，摩根大通预测，随着需求减弱，英国房价将下跌10%，并警告人们不要对利率预期过于乐观。摩根大通还将英国住宅建筑公司在2023～2025年期间的盈利预期下调了30%，并指出其预测比普遍预期低7%。英国经济正面临高通胀和利率上升的双重打击。摩根大通不是唯一一家看跌英国房价的机构。早在10月份，高盛就预测英国房价可能会从峰值下跌“略低于5%”。媒体上个月则表示，英国房价可能下滑20%。

【关键词】需求减弱，房价下跌，利率上升

【摘要】　　12月13日，智通财经讯，英国央行表示，明年有400万英国家庭的抵押贷款还款额将大幅增加，到2025年还将有200万家庭面临同样的情况，这加剧了房地产市场面临的逆风。英国央行表示，明年再抵押者的平均还款将达到每月1000英镑，比目前的水平高出250英镑/月。这将给另外22万户家庭带来严重的财务困难，使难以偿还债务的家庭总数达到67万户。在三年内，70%的抵押贷款持有人的还款将增加。英国央行关于金融体系风险的报告显示，许多...

【关键词】还款压力，前景疲弱，房价下跌

【摘要】　　12月12日，智通财经讯，房地产经纪公司Redfin预测，尽管最近几周抵押贷款利率有所松动，但由于高抵押贷款利率继续推高住房成本，阻止购房者搬家，预计2023年美国房屋销售将跌至10多年来的最低水平。Redfin预计明年房屋销量将下降约16%，至430万套，为2011年以来的最低水平，原因是抵押贷款利率高企、房价高企、通胀居高不下以及对经济衰退的担忧加剧等一系列负担能力方面的挑战，迫使潜在购房者保持不活跃。Redfin指出，美国房...

【关键词】住房成本，销售下滑，经济衰退

【摘要】　　12月5日，金融界讯，最近几周，由于高利率、通胀飙升以及对经济衰退的担忧加剧，美国房屋市场买家和卖家相继陆续退市，创纪录的房屋数量正从市场上退出。根据最新数据，在截至11月20日的12周内，美国每周平均有2%的待售房屋从市场上撤下，创历史新高。房地产经纪公司的数据显示，相比之下，一年前同期退市的房屋比例为1.6%。有房地产经纪公司称，在很多情况下，卖家的要价都没有被报价，而且“有时甚至根本没有报价”，这导致...

【关键词】高利率，销售降温，房屋退市

【摘要】　　12月2日，腾讯网讯，根据英国最大抵押贷款机构之一Nationwide的数据，11月，英国住房平均售价比10月份下降了1.4%，系自2020年6月以来最大降幅；房价同比升幅也降至4.4%，系2020年9月以来最低。同时，环比和同比变动均远远低于市场预期。此前，时任首相特拉斯推出了50多年来最大的减税措施并拟通过借款为该措施筹集资金，但此计划遭到金融市场质疑，交易员担心这些措施将推升通货膨胀，并引发英国债券收益率大幅上升。Nationwid...

【关键词】最大跌幅，利率飙升，减税措施

【摘要】　　11月30日，智通财经讯，由于新西兰联储以创纪录的加息幅度加大了对抗通胀的力度，新西兰房价在11月出现了13年多以来的最大同比跌幅。新西兰房产研究机构CoreLogic New Zealand周四公布的数据显示，新西兰11月平均房价同比下跌2.9%至958,622新西兰元(约合595,000美元)，为2009年7月以来最大同比跌幅；环比下跌0.6%，为连续第八个月下跌。CoreLogic New Zealand研究主管Nick Goodall表示，只要利率继续上升，房价就可能继续下跌...

【关键词】加息，房价下跌，最大跌幅

【摘要】　　11月30日，第一财经讯，11月29日，衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数出炉。9月，全美房价指数同比上涨10.6%，低于8月12.9%的同比涨幅；环比下降1%，连续三个月出现环比下滑。标普道琼斯指数公司董事总经理拉扎尔表示，楼市延续过去数月行情，即短期房价下跌，中期房价减速。抵押贷款利率飙升大大增加购房成本。据房地美的数据，30年期抵押贷款利率于10月突破7%，为2002年以来的首次。创20年新高的房贷利率逼退潜在买家...

【关键词】房价下跌，利率飙升，销售连跌

【摘要】　　11月30日，全天候科技讯，英国前首相特拉斯9月公布的“迷你”预算吓坏金融市场的同时，也吓坏了有意购房人士。预算公布后，贷款利率飙升，许多贷款机构被迫叫停了贷款产品。这把许多购房者挡在了市场门口，英国住宅市场需求自预算公布以来几乎腰斩，因此，不少机构下调了对明年的房价预测。房地产网站Zoopla最新公布的数据显示，在截至11月20日的四周内，英国购房需求同比下降了44%，新房销售下降了28%，待售房屋存量则同比增...

【关键词】迷你预算，利率飙升，销售下滑

【摘要】　　11月29日，网易讯，11月24日，英媒《经济学人》发表一篇名为《即将到来的楼市危机在哪里最痛苦？》的文章，而结论正是发达国家。在富裕国家，房价经过多年的惊人增长后，毫无疑问开始下跌。而跌的最严重的，正是一些此前过热的市场——发达国家的楼市。比如瑞典创下了10年来最快跌幅，美国房价创下13年来跌速最快，韩国正面临2008年金融危机后最严重的一次房价大跌。归根结底，是全球发达国家的楼市泡沫正在被戳破。随着全球通...

【关键词】发达国家，楼市泡沫，提高利率

【摘要】　　11月21日，中国经济周刊讯，2021年底时，全球房地产行业看起来一片光明。在经合组织的38个成员国中，房价正以50年来的最快速度增长。但不到一年时间，情况就完全不同了。牛津经济研究院预计，其数据库中几乎所有国家明年都将经历经济放缓，这是自2000年以来最普遍的一次房价增长减速，超过一半的国家可能会出现价格彻底收缩，相似情况发生还是在2009年。国际货币组织(IMF)发布的全球金融稳定报告称，随着全球央行积极收紧货币...

【关键词】经济放缓，房价下跌，借贷成本

【摘要】　　11月19日，第一财经讯，当地时间11月18日，美国房地产经纪人协会（NAR）公布的最新数据显示，10月成屋销售总数年化录得443万户，如果忽略疫情初期的异常值，该指标创2011年12月以来的新低。上月成屋销售总数同比降幅达28.4%，环比下降5.9%，为连续第九个月下滑，创有史以来最长连跌纪录，连跌周期甚至已超过2008年次贷危机时期，凸显利率飙升对美国楼市的沉重打击。达拉斯联储15日发表最新研究，称抵押贷款利率大幅飙升，大大...

【关键词】利率飙升，销量下滑，深度调整

【摘要】　　11月16日，观点网讯，根据韩国房地产委员会的数据，韩国10月份全国公寓价格环比下跌1.20%，这是自2003年11月数据公布以来最大月度跌幅，原因则是不断上涨的抵押贷款利率抑制购房需求。有媒体报道称，在韩国最近房价急剧下跌之后，韩国推出了新的措施搭救房地产市场。多个部门联合发布声明，为遏制住房项目收缩过度，韩国政府将让国有企业为额外的10万亿韩元（73亿美元）项目融资提供担保。

【关键词】韩国，房价下跌，利率上涨

【摘要】　　11月14日，财联社讯，今年以来，美国的货币紧缩政策已经使30年期固定抵押贷款的平均利率从2.98%飙升至7.1%，这严重影响了购房者的需求。目前，有助于推动房地产繁荣的低水平抵押贷款利率已经不复存在。抵押贷款银行协会的数据显示，抵押贷款购买申请同比下降了41%。全美范围内的房价增长也出现了转向。今年6月至8月，美国房价下跌了1.3%，这是自2012年以来的首次下降。毕马威首席经济学家Diane Swonk在接受采访时指出，美国的...

【关键词】利率飙升，房价下跌，泡沫破裂

【摘要】　　11月11日，华尔街见闻讯，11月10日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示，由于购房者的偿贷能力接近几十年来的最低水平，第三季度美国房价增速急剧放缓。数据显示，第三季度现有单户住宅的销售价格中位数同比上涨8.6%，大幅低于第二季度14.2%的增速。NAR分析指出，不断上升的贷款利率，推升了潜在购房者的借贷成本，许多人被赶出了买房市场。根据抵押贷款银行家协会(MBA)11月9日的数据显示，在美联储激进加息的高压下，截至1...

【关键词】利率上升，偿债能力，房价增速

【摘要】　　11月10日，中国新闻网讯，据加拿大《明报》报道，加拿大在未来三年将新增145万移民，联邦政府认为这将促进经济，但也引发了人们对住房危机的焦虑。多伦多都市大学城市分析研究所所长Murtaza Haider研究了加拿大移民和房地产的数据，过去的研究表明，联邦计划每年增加约15万至20万人的移民。他认为，大多数新移民没有足够的存款买房，他们不会对房价产生什么影响，反而会对租房市场造成压力。温哥华房产税专家沙利文表示，加拿...

【关键词】移民增加，住房焦虑，租房市场

【摘要】　　11月8日，财联社讯，不断上升的房贷利率、居高不下的房屋价格以及经济的高不确定性，美国人对住房市场的悲观程度达到十年来的最高值。根据房利美周一（11月7日）公布的10月全国住房调查结果，仅16%的美国消费者认为现在是买房的好时机，创下公司2011年追踪该数据以来的最低比例水平。同时报告还显示，受访者认为当下是卖房好时机的比例也从59%降至51%。另外，消费者们预计房价会在未来12个月下跌的比例从9月的35%升至37%，认为...

【关键词】悲观情绪，信心下滑，预期走弱

【摘要】　　11月7日，财联社讯，面对政治动荡、经济衰退、通胀高企等一系列负面因素，刚刚脱离历史高点的英国房价开始加速下跌。英国抵押贷款机构Halifax周一（11月7日）公布的数据显示，继9月环比下跌0.1%之后，10月英国房价环比下跌0.4%，一套住房的平均成本降至292598英镑。Halifax主管Kim Kinnaird表示，生活成本上升，加上抵押贷款负担能力本就吃紧，预计将继续打压房地产市场，经济逆风预示着房价可能会进一步回落。英国行业机构全...

【关键词】房价下跌，经济衰退，下行趋势

【摘要】　　11月6日，财联社讯，伴随着美国基准利率水平不断升高，10月美国商业房地产价格已较今年的峰值暴跌13%，这是自2008年全球金融危机以来的最大跌幅。根据商业房地产分析公司Green Street的10月份价格指数，在不同类别的房地产资产中，美国购物中心的价格从最近的峰值下滑了23%，而公寓和仓库紧随其后，分别下跌17%，写字楼价格下跌14%。房地产分析公司研究员彼得罗特蒙德表示，对于所有商业地产类型而言，今年的跌幅是自2008年金...

【关键词】利率上升，商业地产，价格暴跌

【摘要】　　11月5日，财联社讯，美东时间周五，美联储发布半年度《金融稳定报告》。在报告中，美联储认为，美国房价在近年来因超低利率而大幅上涨，但未来高企的房价可能会出现大幅下跌。美联储表示，尽管近期随着美联储加息，美国房价涨幅有所放缓，但与租金等指标相比，美国房价估值仍然过高。尽管此前外界有声音担忧，美国房地产泡沫可能已经达到破裂边缘，并可能令美国经济又一次陷入瘫痪，但美联储主席鲍威尔已经驳斥了这一说法，强...

【关键词】估值过高，下跌风险，泡沫

【摘要】　　11月2日，智通财经讯，随着泰国政府放宽房地产所有权规定，外国买家在泰国购买的住宅可能会增加一倍以上。泰国房地产信息中心(REIC)周一表示，当政府开始放宽政策，非居民的住房和公寓的年注册金额可能会上升到约1000亿泰铢(约合26亿美元)。相比之下，在疫情爆发前的时期，这一数字约为每年500亿泰铢。泰国政府正寻求通过吸引更多富有的全球投资者，加速泰国经济从疫情中复苏。根据新计划，外国人如果在至少3年的时间里投资至...

【关键词】泰国，所有权，政策放宽

【摘要】　　11月1日，央视新闻讯，11月1日，全英房屋抵押贷款协会发布的数据显示，英国2022年10月平均房价环比下降0.9%，这是15个月以来的首次下跌，也是2020年6月以来的最大月度跌幅。此外，英国房价年增长率由9月的9.5%降至10月的7.2%，该协会预测未来几个月英国房地产市场增长将放缓。该协会首席经济学家罗伯特加德纳表示，市场毫无疑问受到“迷你预算”的影响，这导致贷款利率急剧上升，在高通胀之下，更高的借贷成本使得英国购房者背...

【关键词】房价下跌，迷你预算，利率飙升

【摘要】　　10月28日，华尔街见闻讯，10月27日，美国公布的GDP数据显示，第三季度实际GDP初值实现高于市场预期的2.4%，达2.6%。但住宅固定投资大跌26.4%，连续第六个季度下滑，成为影响GDP的核心因素。有分析指出，对于利率敏感的房地产已经出现衰退迹象，而住房投资大跌是美国抵押贷款利率持续飙升与消费增长乏力共同作用的结果。根据抵押贷款银行家协会（MBA）10月26日周三数据显示，在美联储激进加息的高压下，30年期固定利率抵押贷款...

【关键词】住宅投资，衰退迹象，利率飙升

【摘要】　　10月26日，智通财经讯，因美联储持续加息，美国房地产市场正在发生巨大逆转。根据标普CoreLogic Case-Shiller指数，8月美国20个大城市的房价继续下跌，环比下降1.3%，为2009年3月以来的最大月度跌幅。不过与去年相比，许多城市的房屋价格仍然很高。8月全美房屋价格指标同比上涨13%，低于7月15.6%的涨幅。近几个月市场的转变已经开始给疫情期间出现的房市繁荣降温。根据美国房地产经纪人协会的数据，9月现房销售连续第八个月下...

【关键词】房价下跌，房市降温，市场转向

【摘要】　　10月25日，智通财经讯，作为世界上泡沫最大的房地产市场之一，澳大利亚飙升的租金意味着许多人不容易找到适合居住的地方。数据显示，澳大利亚的房屋空置率处于0.9%的创纪录低点，而各州首府的租金在截至9月的一年中上涨了10.2%。目前，澳大利亚政府正在寻求与该国市值3.3万亿澳元(2.1万亿美元)的养老金以及其他机构投资者合作，计划建造更多的经济适用房。根据政府周二发布的一份声明，从2024年开始，澳大利亚将在五年内花费3....

【关键词】租金上涨，供应紧张，政府投资

【摘要】　　10月21日，财联社讯，当地时间周四，美国住房抵押贷款巨头房地美在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%，创下2002年4月以来的最高水平，去年同期为3.09%。同一天，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国9月成屋销售总数年化连续第八个月下降，创2007年以来最长连降月数。美国全国住房建筑商协会（NAHB）周二公布的调查数据显示，随着快速上升的利率使住房市场陷入挣扎，美国住房...

【关键词】利率攀升，销售下滑，建筑商信心

【摘要】　　10月17日，智通财经讯，10月，英国房地产卖家以5个月以来最强劲的价格增速提升了房产平均交易价格，其中伦敦顶级豪宅的出售价格大幅上涨。据悉，伦敦房屋于10月份的要价较9月0.9%的涨幅环比上涨了1.9%。Rightmove房地产科学主管Tim Bannister在一份报告中表示，进入市场的新卖家一直在非常强势的报价。据了解，10月份的房地产交易价格的涨幅低于过去五年期间1.2%的月平均涨幅。买家于过去两周的购房需求下降了15%，但仍有许多...

【关键词】伦敦，房价上涨，强势报价

【摘要】　　10月15日，财联社讯，美国住房抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）周四在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.66%攀升至6.92%，创下2002年4月以来的最高水平，去年同期为3.05%。随着美联储大幅加息遏制通胀，房贷利率自今年年初以来一路飙升，浇灭了新冠疫情爆发后的房地产繁荣。利率上涨使潜在买家望而却步，并导致全国房市的销量下滑。全美地产经纪商协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun日前表示，如果...

【关键词】房贷利率，一路飙升，楼市降温

【摘要】　　10月11日，界面新闻讯，英国《金融时报》10月11日消息，随着利率上升，房屋销售大幅下滑，美国各地的房地产经纪人、抵押贷款经纪人和评估师正面临大范围裁员。美国各地的房地产商、抵押贷款经纪人、评估师和建筑商团体表示，自美联储3月开始加息以来，他们的收入损失高达80%。今年4月，富国银行解雇近200名贷款处理人员及经理，归因于“更广泛的房屋贷款环境的周期性变化”。花旗集团和摩根大通等大行之后纷纷宣布削减房屋贷款...

【关键词】销售下滑，经纪人，裁员

【摘要】　　10月9日，新华网讯，美国最新行业数据显示，随着美联储激进加息推升房屋贷款利率，美国月度房屋价格水平出现连续下跌，持续2年多的房地产市场“高烧”显著降温。自2020年二季度以来，房价在美国大规模刺激措施推动下大幅上涨，助推通胀；如今在激进加息压力下，房地产市场明显降温，预计将显著拖累美国经济表现。高盛集团预计，今年美国新建住房销量和成屋销量将分别出现22%和17%的降幅。今明两年，住房行业对美国GDP的整体贡...

【关键词】激进加息，房市降温，拖累经济

【摘要】　　10月7日，财富中文网讯，8月，穆迪分析下调了美国房产市场展望。穆迪分析预计，美国房价从峰值到谷底的跌幅区间为0至5%，而价格严重“高估”房产市场的跌幅区间为5%至10%。仅仅一个月之后，穆迪分析再次下调了这一房市下行展望。9月，穆迪分析预计美国房价从峰值到谷底的跌幅区间为5%至10%。在价格严重“高估”的房产市场，预测的跌幅为10%至15%。如果发生经济衰退，穆迪分析预计美国房价跌幅就将扩大至10%至15%，而价格严重“...

【关键词】美国房市，评级下调，房价下跌

【摘要】　　9月30日，财联社讯，美国住房抵押贷款巨头房地美公司9月29日发布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率升至6.7%，创下2007年以来新高，也是该数据连续第六周上升。截至9月22日当周，30年期固定抵押贷款利率的均值为6.29%。房地美指出，一周时间出现如此大幅的波动，几十年来也只发生过几次而已。有分析指出，房贷利率飙升是美联储为应对通胀持续激进加息的后果之一。随着美联储的货币政策不断提高消费者和企业借贷成本，抵押...

【关键词】美国，房贷利率，飙升

【摘要】　　9月26日，腾讯网讯，自加拿大央行3月加息以来，加拿大房市一路放缓。根据加拿大国家银行发布的房价综合指数显示，加拿大8月份的房价大幅下降，从7月到8月，房价综合指数下降了2.4%，出现了有纪录以来最大的跌幅。日前RBC银行再次更新了对加拿大楼市的跌幅预测，并预判今年年底前，加央行还会再进行两次加息，并将其对房价下跌幅度的预判从12%提高到14%。加拿大统计局前首席经济分析师Philip Cross表示，虽然RBC的最新预测更能...

【关键词】连续加息，房价下跌，跌幅扩大

【摘要】　　9月23日，中国青年报讯，今年以来，随着美联储不断加息，按揭贷款利率持续上涨，打压美国楼市。亚洲房产科技公司居外IQI集团近日公布的二季度全球房价报告显示，美国楼市增长势头已经减弱，Case-Shiller和FHFA房价指数仍在上升，但速度明显放缓，需求下降，房屋建筑商的信心也呈负面。美国商务部20日发布的报告显示，8月美国住宅建筑许可年化数量下滑至151.7万户。美国全国住宅建筑商联合会19日发布的最新数据显示，美国开发商...

【关键词】利率上升，增速放缓，信心下滑

【摘要】　　9月20日，中国新闻网讯，亚洲房产科技公司居外IQI集团发布的二季度全球房价报告显示，二季度全球主要住房市场房价出现放缓迹象。在已发布2022年二季度房价数据的全球58个住房市场中，49个国家和地区房价上涨，9个国家和地区房价下降。在对数据进行通胀调整后，只有34个国家和地区房价上涨，24个国家和地区的房价实际下降。房价下降的区域较之前季度明显扩大。报告指出，在买家负担能力恶化、通货膨胀飙升、乌克兰危机以及新冠...

【关键词】房价下降，区域扩大，热度减退

【摘要】　　9月20日，财联社讯，作为美国楼市的风向标，房屋市场指数是针对房地产建筑商的信心调查，主要反映对当前和未来六个月的销售预期。与PMI类似，50是指标的“荣枯线”。今年9月该指标继续环比下降3点至46，也是连续第9个月下跌。从更长周期角度来看，排除2020年4～5月美国疫情爆发初期的动荡，目前的美国地产建筑商信心已经跌至2014年5月以来的新低，连续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最激烈的信心滑坡。高盛经济学家Jan Hatzi...

【关键词】建筑商，信心滑坡，利率提升

【摘要】　　9月19日，智通财经讯，自5月以来，澳洲联储已将现金利率上调225个基点，以遏制通胀。澳洲联储的研究发现，房价最贵地区的房价对利率变化最敏感。作为澳大利亚房地产市场风向标的悉尼领跌。而在澳大利亚全国范围内，房价正以1983年以来最快的速度下跌。澳洲联储金融稳定负责人Jonathan Kearns表示，澳大利亚利率上升将给房地产市场带来压力并抑制借贷，但其对房地产市场影响的规模和时间存在“相当大的不确定性”。

【关键词】快速加息，房价下跌，不确定性

【摘要】　　9月13日，界面新闻讯，从澳大利亚悉尼到瑞典斯德哥尔摩，再到美国西雅图，随着各国央行以几十年来最快的速度加息，借贷成本迅速回升，房价随之下跌，购房者开始收手。其中，澳大利亚和加拿大等地的房地产市场已经面临两位数幅度的价格下跌；新西兰7月房价较去年11月峰值下跌了11%；曾是欧洲最热门市场之一的瑞典，自今年春季以来，房价已经下跌了约8%；英国伦敦近一半行政区的房价处于持平或下跌状态；美国房地产市场也在经历...

【关键词】加息，借贷成本，房价下跌

【摘要】　　9月11日，网易讯，《每日电讯报》9月9日报道，澳洲每年的永久移民配额将上调至19.5万，这将改变房地产市场的游戏规则，随之而来的影响可能好坏参半。报道中称，移民配额回到远超疫情前的水平后，澳洲的房产市场将与3年前大不相同，当时澳洲的经济繁荣已持续近30年。一旦移民配额上限从2019年宣布的16万升至19.5万，这将导致日益紧张的住房短缺问题恶化，并导致租金上涨，甚至可能让房产市场重新回到价格上涨的状态。

【关键词】移民配额，住房短缺，价格上涨

【摘要】　　9月10日，参考消息讯，全球房地产咨询公司莱坊房地产经纪公司称，在沙特2016年推出“愿景2030”计划之后，该国即将成为世界上最大的建筑工地，将在基础设施和房地产项目上总共投资4.13万亿里亚尔（约合1.1万亿美元）。莱坊预测，到2030年，利雅得的人口将从现在的750万增加到1700万。自沙特王国2016年启动国家转型计划以来，利雅得已经公布的房地产项目总价值高达1040亿美元。

【关键词】沙特，基础设施，房地产项目

【摘要】　　9月6日，金融时报讯，随着美联储在今年3月正式开始加息，抵押贷款利率一度出现了快速、大幅攀升。不断上升的抵押贷款利率已经影响了许多消费者的房屋购买意愿。美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新公布的数据显示，美国7月成屋销售连续第6个月下降，美国四个主要地区的销售额均出现环比和同比下降；所有住房类型的成屋价格中值为40.38万美元，同比上涨10.8%，但较上个月的历史高点下降了1万美元。中金公司在今年7月下旬发布的...

【关键词】销售下滑，房价上涨，投资下跌