【摘要】 4月6日，观点网讯，4月6日消息，摩根士丹利财富管理部门首席投资官莎莉特警告称，美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。美国商业地产价格可能暴跌40%，接近2008年全球金融危机后的水平。与此同时，数万亿美元的商业抵押贷款债务将在未来几年到期，可能处于更高的利率环境中。但也有人担心半空的办公大楼会产生更广泛的连锁反应。莎莉特还表示，除了商业地产可能出现裂缝外，其他潜在压力来源可能来自...
【关键词】商业地产，价格暴跌，连锁反应
【摘要】 4月4日，智通财经讯，当地时间周一，欧洲央行表示，过去10年，投资于商业地产的投资基金的资产净值增长了两倍多，达到1万亿欧元（1.1万亿美元）以上，这加强了与房地产市场的相互依存关系，对金融稳定构成了威胁。该机构警告称，由于投资者经常有机会提取资金，而资产本身流动性很差，因此会出现错配。这可能会使这些工具容易受到类似最近在金融体系中引起反响的挤兑影响。欧洲央行表示，这里的不稳定“因此可能对商业房地产产...
【关键词】商业地产，投资基金，金融稳定
【摘要】 4月4日，界面新闻讯，4月4日，据英国《金融时报》报道，今年3月，黑石（Blackstone）的客户要求从一只受到密切关注的房地产基金赎回45亿美元，尽管该公司高管正在宣传该领域的投资机会，他们表示，美国经济动荡将带来这些投资机会。这只规模700亿美元的基金名为黑石房地产收入信托（Blackstone Real Estate Income Trust，简称Breit），硅谷银行破产后，今年3月该基金的提现请求增加了15%，至45亿美元。这是该公司连续第五个月...
【关键词】房地产基金，赎回请求，投资风险
【摘要】 3月28日，和讯网讯，摩根大通分析师周一发布报告称，与美国同行相比，欧洲银行面临的商业房地产市场问题威胁较小。包括摩根大通在内的多家华尔街机构此前发出警告，如果银行业动荡引发更广泛的信贷紧缩，商业地产可能会成为下一颗“巨雷”。报告分析称，新冠疫情引发了在家办公的趋势，这削弱了对办公空间的需求。尽管在全球各大央行激进加息的背景下，高利率增加了企业的借贷成本，但欧洲市场的健康状况要好于美国。尽管美国...
【关键词】商业地产，债务爆雷，信贷紧缩
【摘要】 3月28日，环球市场播报讯，标普CoreLogic凯斯-席勒经季节性因素调整后的数据显示，1月份，全国房价较12月份下跌0.2%。该指数已从6月份的纪录高位下跌3%。买方需求数月以来持续低迷，卖方折扣越来越普遍，推动房价持续走弱。2022年底和1月份，抵押贷款利率从11月的峰值略有回落，为购房者达成协议提供了一些激励。虽然1月份的价格仍高于一年前的水平，但涨幅已放缓。未经季节性因素调整的数据显示，全国价格指数同比上涨3.8%，...
【关键词】需求低迷，房价走弱，贷款利率
【摘要】 3月21日，国金证券讯，20世纪50年代末以来，美联储的12次加息周期都对应着地产景气的回落，其中8次经济都出现了“硬着陆”。2022年3月加息以来，美国地产销售、建设、房价等均显著下滑，短期内或仍有下行压力。但与2008年不同的是，本次脆弱环节主要集中在商业地产领域，而非住宅地产。需求端，美国企业现金流、收入预期持续下降，杠杆率偏高，现场办公需求远未恢复，持续压制商业地产的新增需求。供给端，疫情以来美国商业地...
【关键词】景气回落，商业地产，违约风险
【摘要】 3月20日，观点网讯，3月20日，惠誉评级表示，美国房地产市场在2022年放缓之后预计将在2023年进一步恶化，因为抵押贷款利率的更大波动预计将削弱购房者需求和建筑商信心。惠誉下调了对房地产行业几个关键方面的预期。惠誉预计，2023年新屋开工将下降20%，此前预期为下降11.9%；房屋建筑商的销售中位数将下降16%～18%。在其他房地产行业关键指标中，惠誉预计，2023年独栋住宅开工将下降20%，此前预期为下降11.9%；新屋销售将下降...
【关键词】预期下调，开工下滑，销售下行
【摘要】 3月15日，搜狐财经讯，美国明星银行硅谷银行的破产，引发了全球金融市场的连锁反应。硅谷银行事件是否会让金融市场的“多米诺骨牌”传导至房地产，进而引发“雷曼时刻”2.0的重演？协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，硅谷银行破产不会引爆金融危机，率先引爆危机的会是美国以外的银行，特别是某些外汇吃紧的亚洲发展中国家。真正拉爆美国地产最关键的影响是，美联储是否在这种情况下还继续加息。美联储的加息已经使黑石集...
【关键词】银行破产，美联储加息，地产衰退
【摘要】 3月13日，格隆汇讯，巴克莱的经济学家阿巴斯汗在一份报告中表示，英国GDP和工业产出数据显示，利率上升正在对英国房地产和建筑市场产生影响。与抵押贷款活动的大幅下降一致，房地产是服务业中唯一一个拖累1月经济增长的子行业。由于新开工数量下降，建筑业是经济增长的最大拖累项，环比下降1.7%。虽然这在一定程度上可能反映了1月初的强降雨，但也有可能是更高的利率对该行业造成了压力。
【关键词】利率上升，房地产，建筑业
【摘要】 3月9日，中房报讯，3月2日晚，贷款服务机构Mount Street判定黑石集团对旗下某款北欧商业地产按揭贷款支持证券（CMBS）构成违约，这笔价值5.62亿美元的资产证券化票据已到期却尚未偿还。知情人士透露，此前黑石集团曾打算通过产品展期，以便自己拥有更多时间处置资产并兑付上述票据本息，但遭到投资者拒绝。作为华尔街最大的私募股权巨头、全国最大的另类资产管理公司，黑石集团是风向标一样的存在。截至2022年三季度末，黑石集...
【关键词】票据违约，流动性压力，出售资产
【摘要】 3月7日，华尔街见闻讯，在美联储激进加息打压下，近期美国房价开始冷却，出现自2012年以来首次同比下跌。据媒体援引美国房地产经纪公司Redfin的最新数据，截至2月26日的四周内，一套美国普通住宅的均价为350246美元，同比下降0.6%。去年，房贷利率飙升给美国楼市踩下刹车，令房屋销售放缓，购房者望而却步。虽然房价下跌可能会给消费者带来些许缓解，但更高的抵押贷款利率正在挤压人们的负担能力。根据Bankrate的数据，2月下旬...
【关键词】房价下跌，销售放缓，利率重压
【摘要】 3月6日，21世纪经济报道讯，疫情暴发后，受房贷利率下行、供给有限、需求大幅增长等因素提振，美国房价飙升。2021年美国房屋销售价格中位数为346900美元，比2020年上涨16.9%，创下1999年以来的最高纪录。但在美联储持续加息的风暴下，昔日的火爆楼市极速降温。美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国1月成屋(二手房)销售总数年化为400万户，创下2010年10月以来新低，差于市场预期的410万户，1月成屋销售总数环比跌...
【关键词】美联储加息，销售下滑，涨幅收窄
【摘要】 3月5日，和讯房产讯，根据莱坊(Knight Frank)的最新指数，纽约在2022年仍然保持着全球最大超豪华住宅市场冠军的头衔，尽管它不得不与伦敦分享这一荣誉。这两个城市都有43个售价达到或超过2500万美元的项目。在伦敦，这个数字比2021年增长了26%，而在纽约，这个数字比前一年下降了35%。排在第三位的是洛杉矶，其中39个项目的销售额达到2500万美元或以上。紧随其后的是中国香港，即使在房地产市场动荡的一年里，仍然有28个超豪华...
【关键词】豪华住宅，纽约，伦敦
【摘要】 2月28日，格隆汇讯，据美国Apartment List全国房租报告，Apartment List全国房租指数在2月环比上涨0.3%，标志着房租在5个月连续下降后恢复正增长。2月份房租增幅符合疫情前的季节性趋势。房租同比增速降至3%，为2021年4月来最低水平，仅略高于2018～2019年的平均增速(2.8%)，且在未来几个月很可能继续下降。即使房租环比增速再次转正，市场供应也在继续放松。Apartment List空置率指数由1月的6.1%升至2月的6.4%，为2年来的最高...
【关键词】房租回涨，空置率上升，供应增加
【摘要】 2月28日，新华财经讯，美国全国房地产经纪人协会(NAR)周一公布的数据显示，该国1月成屋签约销售指数环比意外大涨8.1%，创2020年6月以来的最大升幅，预期为上涨1%，12月前值由2.5%修正为1.1%。1月也是成屋签约销售连续第二个月环比上涨。最新的数据意外强劲，是受按揭贷款利率在1月下滑推动。不过，美国房地产市场仍整体处于颓势，1月成屋签约销售指数同比大降22.4%，12月前值为降34.3%。与之相对比，美国1月成屋销售环比连续12...
【关键词】美国，销售指数，成屋销量
【摘要】 2月27日，国际金融报讯，目前的市场环境可能会让人感觉到全球同步衰退即将到来。通胀上升和加息似乎是全球大多数主要经济体的首要担忧。在亚太区，全球负面因素对中国香港、新加坡和韩国这些依赖出口的市场影响尤为严重，澳大利亚在最近几个季度也面临相似的压力。然而，作为亚太区两大经济体以及世界第二、第三大经济体，中国和日本继续抵挡这一全球趋势，充分体现出过人的经济活力。日本继续维持其高度宽松的货币政策，而中...
【关键词】亚太楼市，经济逆风，周期韧性
【摘要】 2月22日，金融界讯，美国全国房地产经纪人协会表示，1月成屋销量下滑0.7%，经季节性调整后的年率为400万套，是2010年10月以来的最低水平。这标志着成屋销量连续第12个月下降，是1999年以来持续时间最长的一次，但下降速度有所放缓。美国1月成屋价格中位数同比上涨1.3%，达到35.9万美元。市场上有98万套成屋待售，环比增长2.1%，同比增长15.3%。按照1月的销售速度，耗尽现有成屋库存需要2.9个月，高于一年前的1.6个月。市场乐观...
【关键词】成屋销量，连续下降，接近触底
【摘要】 2月21日，中国经济时报讯，主要发达国家租赁住房发展历程可以分为四个阶段：一是住房供给短缺，租赁为主阶段（工业革命至第二次世界大战），政府短期会管控租赁市场，但长期会通过公共住房和私人税收优惠等方式增加供给；二是大规模住房建设，发展公共住房阶段（二战结束至20世纪70年代），政府致力于立法规范租赁市场；三是推行住房自有化，公共住房退潮阶段（20世纪70年代至20世纪90年代），政府倾向于通过信贷支持、减税和...
【关键词】发达国家，租赁住房，发展历程
【摘要】 2月20日，新浪财经讯，英国最大房地产网站Rightmove周一公布的数据显示，英国2月平均房价为362452英镑，与1月份的362438英镑基本持平。表明尽管抵押贷款利率居高不下，但买家仍有信心。Rightmove表示，这是有记录以来最小的2月份增幅，但该数据“可以被视为未来一年的一个积极指标”。此前人们担心，随着英国央行加息，房价可能会暴跌。但Rightmove的数据表明，情况可能并非如此。Rightmove表示，与2019年相比，过去两周联系中...
【关键词】房价稳定，潜在买家，供给短缺
【摘要】 2月15日，福克斯新闻讯，房利美（Fannie Mae）最新的经济前瞻预测，未来两年房价将下跌6%以上，但美国市场状况良好，能够经受住下跌的考验。房利美表示，房价的快速下跌不太可能像2006年至2008年期间那样对市场造成冲击，当时房价下跌，借款人放弃抵押贷款，导致房屋市场涌现丧失抵押品赎回权的浪潮。房利美表示，如今面临利率冲击的借款人减少，贷款调整和修改计划更加稳健，总体住宅房地产和更广泛的金融体系的杠杆率与2006...
【关键词】房价下跌，利率冲击，杠杆率
【摘要】 2月14日，观点网讯，根据ANREV、INREV和PREA近期发布的《2023年投资意向调查》，机构投资者计划将继续在全球房地产领域进行投资。超过一半的受访者表示，预计在未来两年内将加大在亚太地区的投资。其中，欧洲投资者表现出的兴趣最大，有超过60%的受访者表示希望增加在亚太区的投资比例，以分散投资风险并同时能进入新市场和特定领域。调查显示，住宅是亚太区最受欢迎的资产类别，83%的受访者表示将在2023年投资该领域。住宅在...
【关键词】房地产，亚太区，投资
【摘要】 2月9日，金融界讯，周四公布的一项调查显示，英国房地产市场上月遭遇了自2009年以来最广泛的价格下跌，原因是过去一年的加息给潜在买家带来了压力。英国皇家特许测量师学会（RICS）的1月房价平衡指数从去年12月的-42降至-47，为2009年4月以来最低。该指数衡量的是认为房价上涨和下跌的测量师所占百分比之差。一个衡量买家兴趣的指数也跌至-47，为去年10月以来最低。这一调查显示，市场整体情绪仍然低迷。
【关键词】英国，价格下跌，市场低迷
【摘要】 2月3日，中新社讯，亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温。该机构指出，大多数国家的高通胀率造成了一种假象，即全球房价仍在上涨。在已公布2022年三季度住房统计数据的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌。但实际上，如果扣除通胀因素，62个市场...
【关键词】利率上升，通胀飙升，房价降温
【摘要】 2月2日，金融时报讯，英国央行本月初公布的数据显示，在利率上升和生活成本加大的影响下，英国11月房地产市场大幅放缓。另有数据显示，2022年10月至12月，英国3000万套房屋中，近1600万套的平均价值缩水了3900英镑。与此同时，英国经济也被国际货币基金组织（IMF）敲响“警钟”。1月31日，IMF表示，英国是今年唯一可能陷入衰退的主要经济体。本周，英国央行、欧洲央行和美联储都将召开利率会议，预计英国央行和欧洲央行将加息5...
【关键词】楼市放缓，经济衰退，持续加息
【摘要】 2月2日，经济日报讯，为抑制房地产市场过热，新加坡政府于2022年9月29日推出最新一轮房地产降温措施，目前已初见成效，私宅售价涨幅开始趋缓。新加坡市区重建局、建屋发展局1月27日发布的2022年度房地产数据显示，新加坡私宅出售价格连续6年走高，但涨幅趋缓。其中，2022年同比上涨8.6%，低于2021年10.6%的涨幅；组屋转售价格同比上涨10.4%，低于2021年12.7%的涨幅。市场普遍预测，2023年，新加坡房地产市场将继续保持上涨势头...
【关键词】降温措施，涨幅趋缓，保持上涨
【摘要】 1月31日，财联社讯，据韩国中央日报报道，韩政府将为房地产相关限制再次松绑。此次将放宽以贷款为中心、一度扼住房地产市场咽喉的金融相关限制，以此引导急剧下滑的房地产市场实现软着陆。房价急剧下跌可能会对金融市场构成威胁，这一判断也起到了促进作用。韩国金融委员会还追加出台了放宽文在寅政府视为禁忌的多套房产持有者贷款限制的措施。这是为了让资金充足的多套房产持有者能购置房产，以此防止房价急剧下跌。
【关键词】韩国，限制松绑，放宽贷款
【摘要】 1月29日，澎湃新闻讯，据福克斯新闻报道，高盛(Goldman Sachs)预计，在利率持续飙升和房价下跌的情况下，美国房价在2023年将继续恶化。该公司本月早些时候在致客户的信中预测，美国四个城市将遭受最灾难性的下跌，并将其与2008年的房地产崩盘相提并论。这四个城市包括：加州圣何塞，加州圣地亚哥，德州奥斯汀，以及亚利桑那州凤凰城。这些城市房价出现了明显增长，但预计有可能急剧下降超过25%。这种下降将与2008年大衰退期间...
【关键词】房价下跌，四个城市，急剧下降
【摘要】 1月25日，环球市场播报讯，去年12月，信用卡及抵押贷款金融服务公司NerdWallet对美国2000多名成年人进行了调查，其年度购房者报告显示，67%的受访者认为房地产市场崩盘“在未来三年内即将到来”。该报告称，这种担忧是可以理解的，但不太可能发生。虽然一些城市的房价已经开始下跌，但房价下跌并不一定是崩盘。调查也发现，有几个因素阻碍了购房者的脚步。例如，32%的受访者表示，与去年相比，他们对2023年的购房能力“感觉更...
【关键词】美国，购房者调查，房价下跌
【摘要】 1月16日，智通财经讯，1月份，英国房地产卖家三个月来首次提高了要价，这一现象缓解了市场转向长期低迷的担忧。房地产门户网站Rightmove周一表示，在前两个月下跌后，1月份卖家的要价飙升0.9%，这是自2020年以来的同期最大涨幅，平均价格上涨3301英镑至362438英镑。Rightmove还表示，过去两周潜在买家的询问量增长了55%，这是自2016年以来最大的新年反弹。该数据与抵押贷款机构的数据形成了鲜明对比，抵押贷款机构的数据显示，...
【关键词】英国，卖家要价，买家询问量
【摘要】 1月13日，智通财经讯，随着住宅价格出现十多年来的首次下跌，德国房地产市场的繁荣已经结束。抵押贷款技术提供商Europace AG发布的数据显示，去年12月，衡量房屋价值的指标比去年同期下降了0.8个百分点，这是该公司EPX指数自2009年以来首次出现月度下跌。自欧洲央行去年开始扭转持续了10年的低利率甚至负利率以来，德国房地产市场的形势发生了多大变化。此举使抵押贷款成本增加了一倍甚至两倍，导致许多消费者因过高的价格而远...
【关键词】德国，房价下跌，贷款成本
【摘要】 1月13日，金融界讯，韩国国土交通部1月3日表示，由于严格的监管规定和较高的贷款利率，韩国房地产市场面临深度冻结的风险，因此决定取消首尔和首都圈大部分地区的房地产相关监管规定。为避免房地产市场“硬着陆”，韩国政府决定取消首都圈的“预售价格上限制度”，但保留首尔4区预售价格上限制度。在支持房地产市场的其他努力中，韩国政府从去年12月开始对首次购房者和拥有一套住房的人实施了宽松的贷款规定。
【关键词】韩国，放松监管，预售价格
【摘要】 1月11日，平安证券讯，2022年以来，美联储大力度紧缩后，房地产市场首当其冲，住房销量、市场景气等指标降温程度堪比2007～2008年次贷危机时期。未来一年，在购买力下降和流动性紧张的影响下，美国房地产市场仍有降温空间；但是，鉴于市场供需并未失衡，且居民和银行的风险敞口有限，叠加美联储的保驾护航以及财政支持，美国房地产相关金融风险可控。总的来看，美国地产降温对经济和就业的负面冲击有限，且有助于遏制通胀，所...
【关键词】美国，地产降温，风险可控
【摘要】 1月11日，财经网讯，2022年美联储激进紧缩爆锤美国房地产，利率不断走高令房价承压下行。面对这种低迷形势，上周摩根士丹利更是大胆预计，美国房价可能会在2023年上演十多年来的首次下跌。James Egan等摩根士丹利分析师在1月5日的研报中表示，美国房价预计将在2023年下跌4%，成为2012年以来首次同比下降。Egan的悲观预期源自房地产市场需求的持续下降。他对此表示，由于抵押贷款利率高于6%，叠加房价仍处于历史高位，导致“民...
【关键词】利率走高，需求下滑，房价下跌
【摘要】 1月3日，华尔街见闻讯，地产研究机构CoreLogic在一份报告中指出，2022年澳大利亚全国房屋价值指数下跌5.3%，为2018年以来首次下降，同时也是2008年以来的最大年度跌幅。报告显示，澳大利亚9.4万亿澳元（约合6.4万亿美元）的房地产市场较去年4月份的峰值下降了8%，此前该市场从疫情导致的低谷飙升了28.6%。其中，领头羊悉尼市场年度跌幅最大，下跌12.1%，其次是墨尔本，下跌8.1%。彭博经济学家James McIntyre指出，加息的滞后效...
【关键词】房价下跌，最大跌幅，利率上升
【摘要】 1月2日，每日经济新闻讯，美国抵押贷款机构全国保险公司数据显示，英国12月房价同比增长率从11月的4.4%下降至2.8%。该公司称，英国12月房价环比下降0.1%，这是连续第四个月下跌，也是金融危机以来最糟糕的表现。该公司首席经济学家罗伯特加德纳在一份声明中表示，尽管金融市场的状况已经稳定，但抵押贷款利率需要更长时间才能恢复正常，房地产市场的活动几乎没有复苏的迹象。
【关键词】增速下滑，环比下跌，糟糕表现
【摘要】 1月1日，第一财经讯，去年年初时，买家加价抢房仍然一房难求，到了年末，卖家屡次降价还是难以出手，这样冰火两重天的景象都发生在2022年的美国房地产市场。据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，全美房价中位数由2022年1月时的35万美元一路攀升，5月首次轻松突破40万美元，然而在6月达到峰值41.6万美元以后开始走低，至11月已连跌五个月，中位数回落至37万美元。同样据NAR的统计，约占美国房地产市场销量90%的成屋销量总数，...
【关键词】冰火两重天，房价走低，销量下滑
【摘要】 12月28日，财联社讯，今年，为平抑美国的高通胀，美联储开启了加息周期，全年加息幅度达到了惊人的425个基点，为1980年以来之最。近期，由于较高的抵押贷款利率以及对经济的担忧，美国房屋价格继续下挫，房地产市场继续低迷。当地时间周二（12月27日），衡量美国房价变化基准之一的标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20座大城市房价指数10月份录得303.86，环比下降0.78%，是连续第四个月下滑。该数据年率录得8.64%，较9月的10.43...
【关键词】暴力加息，房贷利率，房价下跌
【摘要】 12月26日，同花顺讯，“第一美国”首席经济学家马克弗莱明表示，今年美国购房负担能力的快速下降是由名义房价年度增长12%和30年期固定抵押贷款利率较一年前上升3.8个百分点造成的。抵押贷款利率从去年10月的3.07%飙升至今年10月的6.9%。随着购买力下降，促使买家从市场撤出，名义房价上涨已经放缓。展望2023年，抵押贷款利率预计将在明年结束时达到约6%，这可能会适度提振消费者的购房能力。在全国范围内，名义房价的年度升值...
【关键词】购房负担，房价涨幅，贷款利率
【摘要】 12月26日，海外网讯，根据法国公证部门的一项研究结果，1999年，法国人在不提供首付的情况下，以20年期贷款平均可以购买99平方米的房产；而2008年只能购买58平方米，这是一个房地产购买力的历史低点，因为当时房贷利率高达近4.85%；2008年至2019年，法国人的房地产购买力由于房贷利率下降而上升，2019年能购买86平方米。但自那以后，房地产购买力迅速回落，2022年第三季度只能购买80平方米。因此，法国人的房地产购买力在23年...
【关键词】法国，房地产，购买力
【摘要】 12月23日，钛媒体讯，12月22日消息，Zoopla研究显示，按实际价格计算，伦敦市中心的房价格在过去5年下跌了24%，突显出疫情对市中心住房需求的影响，以及住房负担能力的下降。研究人员表示，这一趋势明年还将继续，首都伦敦的房价可能会下跌5%至8%，其他各地会下跌5%。黯淡的经济前景、更高的利率和失业率使得其他房地产市场经济学家对英国房价下跌发出警告。凯投宏观预测，2023年英国房价将下跌8.5%，2024年进一步下跌2.5%。英...
【关键词】伦敦，房价下跌，经济前景
