中国行业发展报告

【摘要】　　7月8日，新京报讯，据澳大利亚News新闻网报道，澳大利亚多地租金持续攀升，在悉尼、墨尔本等首府城市尤为明显，这将对在澳留学生和许多澳大利亚普通家庭造成极大的租房压力。澳大利亚房产研究机构Domain的最新数据显示，过去三个月，在八个首府城市中，有五个城市的租金中位数创下历史新高。实际上，这场租房危机已经持续了一段时间，其背后除了大量海外人口回流，还有加息、人口结构变化等深层次原因。尽管澳政府已采取多种措...

【关键词】租金攀升，住房危机，供需失衡

【摘要】　　7月6日，金融界讯，自去年年底以来，由于抵押贷款利率飙升对房地产市场造成了严重破坏，超过1100万套英国房屋的价值已经下降。据房地产门户网站Zoopla估计，去年11月至今年5月期间，英国约38%的房屋价值至少下跌了1%。这些房产的平均损失为7700英镑。在截至5月份的12个月里，有18%的房屋在贬值，这表明利率上升的影响开始对价格造成压力。今年夏天，2年期和5年期固定利率抵押贷款的平均利率都飙升至6%以上，接近2022年底达到的...

【关键词】英国，房屋贬值，利率飙升

【摘要】　　7月4日，21世纪经济报道讯，在紧缩预期推动下，10年期美债收益率高位震荡，7月3日在3.8%关口上方，甚至有望向4%关口再度发起冲击。作为全球资产定价之锚，高企的10年期美债收益率也让抵押贷款利率居高不下。目前，美国30年期抵押贷款利率仍在6.7%上方，持续处于十几年高位附近。不过，和相对脆弱的商业地产不同，美国住宅市场经受住了本轮紧缩风暴考验，仅受到小幅影响，目前成屋和新屋价格同比跌幅仅为个位数。供求关系是背后...

【关键词】贷款利率，小幅影响，供求关系

【摘要】　　7月4日，经济日报讯，近期，韩国包括首尔在内的首都圈地区房价有所抬头，但韩国政府智库部门依然预测下半年房地产市场低迷将延续。由于“逆全租”现象正向全国扩散，未出售新房积压导致不良贷款风险激增，韩国房地产市场仍然如履薄冰。韩国建设产业研究院报告预测，今年下半年韩国房价将下降0.7%，首都圈之外的地方城市房价下滑速度更快，将达到4.8%，理由是仍然较高的贷款利率和持续增加的家庭贷款拖欠率。韩央行报告称，韩国...

【关键词】逆全租，新房积压，不良风险

【摘要】　　7月3日，财联社讯，新加坡市区重建局周一发布的预估数据显示，第二季度私人住宅价格环比下滑0.4%，第一季度为上涨3.3%。这是该国房价自2020年第一季度以来首次下跌，新加坡炙手可热的房地产市场终于见到了降温苗头。为遏制房价涨势，该国政府4月份把针对海外买家的印花税调高了一倍至60%，成为全球主要市场中的最高水平。与此同时，新加坡政府还提高了对二手房买家的征税。

【关键词】新加坡，房价首跌，楼市调控

【摘要】　　6月30日，证券时报讯，受全球经济波动影响，越南房地产危机正持续发酵。越南建设部数据显示，今年一季度越南房地产领域新成立企业数量940家，同比减少63.2%；停业企业达到1816家，同比增60.7%；解体企业341家，同比增30.2%。该国一季度超过1800家建筑商受到冲击，有340家房地产企业已宣布破产。就当下的越南房地产市场而言，可谓一片哀鸿，短期危机不可避免。但从人口学逻辑来看，长期而言仍可做乐观预期。目前，越南的城镇化...

【关键词】短期危机，人口逻辑，长期乐观

【摘要】　　6月27日，第一财经讯，黑石最近以3.2亿美元的价格出售了位于曼哈顿中城的一处大楼，比2006年折价了三分之一，还将其在曼哈顿下城持有的One Liberty Plaza的股份出售给布鲁克菲尔德，该交易对该大厦的估值为10亿美元，低于2017年黑石购买其权益时的15.5亿美元估值。这些大楼的处境折射出美国商业地产走出超廉价资金的黄金时代，也是美国可能正在酝酿的一场商业房地产危机的缩影。MSCI Real Assets近期的一份报告称，今年第一季...

【关键词】商业地产，陷入困境，坏账风险

【摘要】　　6月26日，海外网讯，拉福雷房地产集团的数据显示，2023年第一季度，法国全国房地产成交量同比下降14%，巴黎大区同比降幅达16%。而且，房地产成交速度也在放缓。法国房贷利率在最近一年半的时间里大幅上升，导致买家的借贷能力迅速下降。因此，越来越多的法国家庭推迟他们的购房计划，公寓和别墅的购买需求显著下降。在供应方面，法国目前的待售房产远多于2022年，部分原因是法国一项新规禁止将能源等级不达标的房产用于出租，...

【关键词】法国，房贷利率，成交下滑

【摘要】　　6月21日，智通财经讯，美国商务部周二公布的数据显示，美国5月新屋开工年化总数为163.1万户，远超市场预期的140万户，高于4月经下修后的134万户，29.1万户的增幅为1990年1月以来的最高水平。美国5月新屋开工年化月率为21.7%，为2016年10月以来最高水平。此外，美国5月营建许可月率初值为5.2%，远超市场预期的0.9%。虽然新屋开工数据往往波动较大、且该数据可能在未来几个月被下修，但增幅之大表明建筑商今年夏季正在广泛扩张业...

【关键词】美国，新屋，开工大增

【摘要】　　6月19日，中国经营报讯，从2012年起，韩国央行开始了长达10年的连续降息，从3.25%降到了0.5%，不断地“放水”成为房价“水涨船高”的直接动力。此外，文在寅政府上台后，积极推动对北缓和政策，朝鲜半岛南北紧张关系大大得到缓解。文在寅政府执政5年期间，首尔的公寓价格上涨了99%，2022年更是暴涨18%。但是，房价的暴涨也意味着泡沫风险的激增，最终会达到一个临界点而破灭。据韩联社报道，韩国楼市成交量在2022年12月同比大...

【关键词】韩国楼市，暴力加息，人口负增长

【摘要】　　6月19日，经济日报讯，近期，韩国房地产市场出现企稳反弹迹象，但房地产业内人士仍是忧心忡忡，原因在于韩国的全租租房制度助长了韩国人购房时的加杠杆冲动。随着去年下半年以来房价的持续走低，房地产市场累积的杠杆风险已达“溃堤”的边缘。目前，“逆全租”在韩国已经形成一种常态，对房地产市场稳定构成了极大威胁。据韩国央行统计，去年年初到今年4月份，面临“逆全租”风险的家庭由51.7万户剧增到102.6万户，增幅达到一...

【关键词】全租制度，房价走低，杠杆风险

【摘要】　　6月15日，环球时报讯，中国内地投资者对东南亚商业地产的投资正在上升，原因是政治紧张局势和利率上升使投资者远离澳大利亚和美国等传统市场。据香港《南华早报》14日报道，东南亚最大的房地产科技集团居外IQI的一份报告显示，印度尼西亚是最受中国资金欢迎的目的地，马来西亚排名第三，泰国排名第五。去年的类似调查中，印尼排名第四，马来西亚排名第三，泰国甚至没有进入前五名。去年是首选投资目的地的美国今年未能进入前五...

【关键词】房地产，海外投资，东南亚

【摘要】　　6月13日，金融界讯，韩国央行行长李昌镛在纪念韩国央行成立73周年的演讲词中表示，尽管楼市在缓慢复苏，但房地产贷款逾期正在上升，要注意金融行业的风险。韩国央行当前化解这一风险的能力可能会较为有限，更多的贷款和资产已转移到不受央行监管的非银行金融机构。如果只是把注意力放在银行身上，很难实现整个国民经济的金融稳定目标。从中长期来看，要与相关机构合作，找到平稳降低家庭债务杠杆的方式，以免金融失衡现象再度...

【关键词】韩国，房地产，金融风险

【摘要】　　6月12日，格隆汇讯，美国线上房地产公司Zillow统计数据显示，5月美国房价环比上升1.4%，为自去年6月以来最强劲的月度增长。尽管增速相比过去两年春季较低，但足以证明今年购房季的异常火爆。住房可负担性维持低位，低房源数量引发竞价战，使房价出奇得高。未季调的房价攀升至34.69万美元，同比增长0.9%，较去年7月的峰值低0.8%，较2023年1月的低点高3.4%。第二季度通常是一年中房市最热的时候，截至目前的数据显示今年也不例外...

【关键词】美国，房价上涨，房源不足

【摘要】　　6月8日，经济参考报讯，英国《金融时报》6日报道指出，一些美国银行正准备以折扣价出售房地产贷款，即使借款人已按时还款，表明其决心减少对摇摇欲坠的商业房地产市场的敞口。在某些银行愿意承担所谓的“履约房地产贷款”损失之前，曾有多方警告称，在美国地区银行业最近出现动荡之后，这一资产类别将是“下一个烦人的事情”。报道指出，汇丰美国寻求减少对美国房地产开发商的直接贷款，正在出售数亿美元的商业房地产贷款，并...

【关键词】美国，银行，商业地产

【摘要】　　6月3日，海外网讯，在通货膨胀背景下，法国房地产市场受到房贷利率迅速上升的严重打击。根据法国国家统计与经济研究所（Insee）发布的公证指数，2023年第一季度，法国二手房价格环比下降0.2%，这是2015年6月以来首次；同比上涨2.7%，与2022年底4.6%的同比涨幅相比明显放缓。自2020年以来，法国别墅价格上涨3.1%，公寓价格上涨2.2%，但与前几个季度相比，这一差距正在缩小。2023年第一季度，这一趋势发生逆转，别墅价格环比下跌...

【关键词】利率上升，房价下跌，趋势逆转

【摘要】　　6月3日，华尔街见闻讯，去年开始，日元大幅贬值。海外投资者纷纷涌入日本市场，搭乘这趟“汇率折扣”，沉寂了许久的日本房地产成了全球地产市场难得的亮色。5月30日，日经报道称，根据房地产服务公司仲量联行发布的全球各城市房地产投资额显示，今年一季度，日本东京圈（东京都、神奈川、千叶、埼玉各县）房产投资额同比增长26%，达到48亿美元。按城市来看，一季度东京房地产投资额一跃成为第2，仅次于美国洛杉矶，而2022年同...

【关键词】日元贬值，海外投资，东京圈

【摘要】　　6月2日，经济参考报讯，欧洲央行自去年7月以来一直在提高利率，以对抗顽固的高通胀。不少分析认为，欧洲央行可能将在未来几个月继续提高利率。但是，快速加息的影响才刚刚开始被欧元区房地产市场所感受到。欧洲央行5月31日发布最新一期金融稳定评估报告显示，由于抵押贷款利率高企使家庭无法负担、房产对投资者吸引力下降，欧元区的房价可能会“无序”下跌，特别是在以浮动抵押贷款利率作为主导的国家。浮动利率抵押贷款占比最...

【关键词】高利率，房价下跌，浮动利率

【摘要】　　5月31日，金融界讯，随着买家重返市场，就少量待售房源展开竞争，美国房价连续第二个月上涨。标普CoreLogic凯斯-席勒的数据显示，3月份全美房价环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。由于买家开始适应自去年起飙升的借贷成本，美国部分地区的需求正在回升。不过，交易仍然相对缓慢，因为房主通常不愿出售并放弃较低的利率，这使得二手房库存较为紧张。标普道琼斯指数的董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示，房价连续两个月上涨并...

【关键词】需求回升，库存紧张，房价上涨

【摘要】　　5月27日，明源地产研究讯，据韩国官方数据，截至今年4月，本国房价指数已经连续11个月下跌，也是11年来最长的一段房价下跌时期。另据韩国媒体4月报道，今年公寓和住宅的公示价格，已较去年平均下降近20%，降幅创下历史新高。韩国央行认为，如果房地产价格下降过快，家庭负债进一步提高，部分金融机构的健全性也会受到打击，很有可能引发危机。回顾全球历次房地产泡沫，其共通点往往是：先以流动性过剩和低利率刺激为开端，之后...

【关键词】韩国，房价下跌，低生育率

【摘要】　　5月24日，经济日报讯，从去年开始，随着韩国基准利率急剧上升，房地产市场陷入低迷，入市新房积压严重，房地产企业财务状况堪忧，银行坏账风险不断累加；二手房市场同样成交萎缩，特别是受到长租市场欺诈行为拖累，下半年不排除发生房价第二次大幅下滑的可能性。据韩国国土交通部数据，以今年2月末为基准，韩国未出售新建住宅数达7.54万套，比一年前增加了约2倍。与此同时，韩国四大商业银行的房地产贷款规模持续膨胀。截至今...

【关键词】利率上升，成交萎缩，传贳欺诈

【摘要】　　5月23日，格隆汇讯，Redfin数据显示，美国4月房价中位数同比下降4.1%至40.80万美元（环比增长1.9%），为2012年1月以来最大的同比降幅。高房价的沿海地区和疫情期间房价上涨最快的地区正呈现历史性的房价回落。其中，加利福尼亚州奥克兰房价同比下跌16.1%，德克萨斯州奥斯汀同比下跌15.3%，爱德华州博伊西同比下跌15.1%，旧金山同比下跌13.4%，盐湖城同比下跌10.9%。高利率让买家和卖家都处于观望状态，季调后，4月的新房源数据...

【关键词】美国房价，最大降幅，高利率

【摘要】　　5月18日，华尔街见闻讯，5月17日，穆迪分析公司数据显示，今年第一季度，美国商业地产价格出现了10多年来的首次下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示，相关资产价格未来还会进一步下跌。一旦地产价格进一步深度回调，将令银行面临额外的信贷损失风险。积极的一面是，过去几年房价的大幅上涨使许多借款人拥有了大量的资产缓冲。这降低了他们违约的危险，限制了...

【关键词】商业地产，价格下跌，违约风险

【摘要】　　5月12日，金融时报讯，5月9日，全美房地产经纪人协会（NAR）表示，今年一季度，美国有更多地区房价下跌幅度超过10多年来的纪录，近三分之一的大都市区出现了房价同比下跌。与此同时，美国商业地产风险加大。美联储在本周发布的《金融稳定报告》中警告称，一些银行对商业房地产抵押贷款的风险敞口更集中，如果商业地产环境恶化，这些银行将蒙受更高的损失。5月11日，东兴证券海外宏观分析师康明怡接受采访时表示，目前来看，美...

【关键词】房价下跌，商业地产，风险敞口

【摘要】　　5月12日，金融时报讯，从2022年7月至今，欧洲央行在本轮加息周期中已经累计加息375个基点，并且加息之路仍未走到尽头。借贷成本的快速上升叠加高涨的通胀，打击了民众的购房热情，欧洲房地产市场热度已经开始降温。欧盟统计局4月更新的数据显示，与2022年第三季度相比，2022年第四季度欧元区房价整体下跌1.7%，欧盟房价整体下跌1.5%。这是欧元区自2008年第四季度(-1.7%)和欧盟自2009年第一季度(-1.9%)以来最大的季度降幅。2022...

【关键词】高利率，房价下跌，不确定性

【摘要】　　5月11日，观点网讯，根据房地产追踪机构莱坊的数据，全球顶级市场的豪宅价格自2009年以来首次出现下跌。该公司的全球城市豪宅价格指数涵盖了46个主要市场的房价，该指数今年第一季度同比下跌0.4%，扭转了去年第四季度3%的上涨，并继续从2021年底的峰值大幅逆转，当时价格上涨了10.1%。46个市场中，有16个市场的房价下跌，其中以新西兰一线城市的跌幅居首。莱坊表示，涨势放缓的主要原因是，近期全球货币政策收紧后，利率大幅上...

【关键词】豪宅价格，首次下跌，利率上升

【摘要】　　5月8日，FX168财经报社讯，受到科技经济影响的旧金山和硅谷是美国房地产市场最疲弱的地区之一。但随着房产库存迅速收紧，当地房价正出人意料地出现上行趋势。根据Zillow对50个大城市的分析，苹果公司(Apple Inc.)和Alphabet Inc.等公司所在地圣何塞地区的挂牌房屋数量4月份同比下降31%，跌幅超过其他所有地区，旧金山和另一个科技中心西雅图的房屋数量也在以几乎同样快的速度萎缩。这推高了这个昂贵地区的房价。根据Zillow的非...

【关键词】旧金山，库存收紧，房价上涨

【摘要】　　5月6日，中国新闻网讯，澳大利亚新闻集团6日报道称，过去3个月的销售数据显示，外国投资者的涌入推动了澳大利亚房市复苏。今年一季度，外国买家在澳大利亚购房数量上涨了2.7%。当地专家认为，有近半数国际买家来自中国，其余则来自马来西亚、印度尼西亚以及越南等东南亚国家。报道称，不少中国买家的购房预算很足，尤其是那些房价中位数不到100万澳币的地区。

【关键词】澳大利亚，外国投资者，房市复苏

【摘要】　　5月3日，人民网讯，Core-Logic房地产分析公司数据显示，全澳售出的房屋中位价继3月份上涨0.6%之后，4月份再上涨0.5%。悉尼房价的月涨幅最大，为1.3%，是全澳唯一房价中位价上七位数的首府城市，带动了全澳涨幅。接下来是墨尔本、布里斯班和珀斯这三个较大的首府城市，它们的月涨幅都低于1%。阿德莱德房价也出现小幅上涨，霍巴特和堪培拉这两个较小的首府城市，房价没有上涨，而达尔文的房价中位价在上个月下降了1.2%。虽然各个...

【关键词】房价上涨，成交率，市场好转

【摘要】　　5月3日，参考消息讯，美国商业内幕网站5月2日报道，美国阿波罗公司联合创始人马克罗恩表示，银行业危机只是部分结束，商业房地产市场引发的下一波浪潮可能很快来临，该行业80%的债务都是由中小型地区性银行提供融资。另据美国《纽约时报》网站5月1日报道，威胁美国地区性银行的最大裂痕是它们的商业房地产投资组合。中型银行是美国公寓楼、写字楼和购物中心等项目的最大债主。利率上升给这个市场带来了压力。如果商业房地产违...

【关键词】商业地产，违约攀升，利率上升

【摘要】　　5月2日，第一财经讯，在连续7个月稳步下降之后，美国房价又开始温和上涨。根据标普凯斯-席勒指数近期追踪的数据，2月美国房价环比上涨0.2%，这是自2022年夏季以来，美国房价首次恢复上涨，同比则上涨2%，目前比2022年6月的峰值低4.9%。标普的10城和20城综合指数表现类似，2月份分别上涨了0.3%和0.2%，二者目前分别比各自的峰值低6.0%和6.6%。同时，全美房产市场继续呈现明显区域差异，目前美国房产市场的特征为“东升西降”，...

【关键词】美国房价，温和上涨，东升西降

【摘要】　　4月27日，观点网讯，新加坡国家发展部于4月26日深夜发布联合文告，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住住宅需求，政府将进一步调高ABSD，以预先调控投资需求。自4月27日起，购买住宅房地产的额外卖家印花税调高三至30个百分点，其中外国买家须支付ABSD调整幅度最大，一律从30%调高至60%。购买第二套住房和第三套房地产的新加坡永久居民的额外买家印花税分别从25%和30%，调高至30%和35%。购买第一套房地产的永久居民继续...

【关键词】降温措施，外国买家，印花税

【摘要】　　4月21日，新浪网讯，当前美国商业地产市场确实开始出现转弱的迹象。一是美国商业地产空置率上升，二是美国商业地产贷款违约率上行，三是美国商业地产投资或受企业资本开支下滑拖累。尽管如此，以当前的美国商业地产压力不足以引发系统性金融危机。第一，当前美国商业地产市场受到压力更多是面对美联储紧缩的“正常反应”，并非主要因为商业地产行业本身的脆弱性。第二，横向比较看，与住宅市场相比，新冠疫情后商业地产价格并...

【关键词】市场转弱，货币紧缩，自我调节

【摘要】　　4月21日，国际金融报讯，美国全国房地产经纪人协会最新数据显示，今年3月，美国现房销售量较上月下降2.4%，经季节性调整后的年销量为444万套。同时，3月份的销量比去年同期下降了22%。销量不佳，房价也在走低。数据显示，3月二手房的售价中值为37.57万美元，比去年同期水平低0.9%，创下2012年以来的最大降幅。经济降温，通胀居高不下，利率高企，一系列因素让购房者持观望态度。其他数据也在表明楼市活动正在放缓。美国商务部...

【关键词】销量下滑，房价下跌，利率高企

【摘要】　　4月19日，格隆汇讯，亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）最新调查显示，在高通胀及利率上升的不确定性下，去年全球至少筹集了2640亿美元的新资本用于非上市房地产投资，同比下跌约8%，但仍为有纪录以来的第二高。亚太区投资者成为最大的资金来源地，占比达35%。调查指出，虽然去年的筹资额可观，但期内已作投资的比例则同比显著下降，由53%降至26%，这意味着在充满挑战的市场情况下，基金经理持有可作投资部署的闲置资金水平上...

【关键词】房地产筹资，亚太区，闲置资金

【摘要】　　4月19日，智通财经讯，根据CRED iQ的数据，全球最大上市房地产公司之一Brookfield的基金拖欠了十二栋办公大楼的合计1.614亿美元抵押贷款，主要涉及位于美国首都华盛顿的办公楼。在1.614亿美元债务涉及的十二栋办公楼中，去年的平均入住率只有52%，远低于2018年这批债务承销时的79%。写字楼空置率高企和利率上升导致今年出现了一系列违约事件，引发了人们对商业房地产债务危机的担忧。仲量联行数据显示，截至今年第一季度，纽约...

【关键词】商业地产，债务危机，空置率

【摘要】　　4月18日，格隆汇讯，新加坡市区重建局周一公布数据显示，上个月新建私人住宅购买量升至492套，连续第三个月上涨，为近六个月高位，而去年12月份跌至14年低点，当时楼市缺乏新项目启动阻碍了买家。由于借贷成本上升、通胀居高不下，许多海外市场都陷入挣扎，但新加坡房地产市场仍具活力。住宅销售增长也表明，新加坡政府2月份上调高端住宅买家税收的举措并未抑制需求。

【关键词】新加坡，销售增长，市场活力

【摘要】　　4月17日，中新社讯，柬埔寨财经部17日发布通告表示，柬埔寨政府决定出台恢复和激发建筑和住宅小区房地产行业发展的措施，以保障该行业的稳定和持续发展，进而带动社会经济增长，特别是保障民众可持续就业，提高中低收入人群购买房屋的能力。激励措施包括：将获得房地产监管机构颁发执照的住宅小区(Borey)开发公司分阶段实施的一揽子纳税计划延长至2024年底；缴税低于100万美元的住宅小区开发商的一揽子纳税期限从12个月增加到1...

【关键词】柬埔寨，房产新政，激励措施

【摘要】　　4月15日，光明网讯，加拿大房地产协会4月14日发布的统计数据显示，加拿大全国房屋销售量在今年3月实现一年多以来的首次连续月度增长。3月，全加拿大房屋销量环比增长1.4%，此前的2月也实现了相同幅度的环比增长。不过，相较于销量强劲的2022年3月，今年3月未经季节性调整的实际销量减少了34.4%。3月，新上市房屋数量环比减少5.8%。新增供应量正处于20年以来的低位。销量与新上市数量的比例则升至63.5%，达到近一年来的高位。截...

【关键词】加拿大，销量增长，供应低位

【摘要】　　4月14日，海外网讯，法国全国房地产经纪人和销售代理人联合会（FNAIM）最新公布的晴雨表显示，2023年第一季度，法国二手房每平方米售价比2022年第一季度上涨了4.5%。然而，根据多家主要房地产中介机构的数据，全国房价开始出现下降趋势，大城市的房价下降尤其显著。根据法国最大的房地产经纪公司Orpi的数据，法国十个最大城市中有八个城市的房价下降，只有马赛和尼斯例外。其中，巴黎的房价继续下降，这一趋势在两年前就已开始...

【关键词】法国，大城市，房价下跌