【摘要】 11月1日，新华财经讯，美国标准普尔公司10月31日公布的数据显示，今年8月美国标普凯斯-席勒房价指数环比上涨0.9%；经季节性调整后同比上涨2.6%，为该指标连续7个月上涨且创历史新高。当月，追踪美国20个最大城市现房价格的指数环比上涨1%，涨幅超过市场预期的0.8%。与去年同期相比，该指数也上涨了2.2%。今年年初至今，美国全国房价指数上涨了5.8%，远高于过去35年全年涨幅的中位数。同时，10大城市房价指数和7大城市房价指数...
【关键词】美国房价，连续上涨，历史新高
【摘要】 10月30日，新华财经讯，房地产公司Zoopla发布的最新研究报告显示，由于抵押贷款利率上升和生活成本压力挤压了大多数买家的预算，英国房地产市场9月份普遍出现价格下跌，同比下跌1.1%，为2009年以来最大幅度的下跌。之前房价下跌主要集中在英格兰南部，现在已经影响到当地80%的市场，不过跌幅仍限制在5%以下。今年到目前为止，住房销售量同比下降23%。预计2024年的住房交易量将保持在100万套的水平。假设到2024年底抵押贷款利率...
【关键词】英国，房价下跌，销售下滑
【摘要】 10月24日，财联社讯，迪拜住宅房地产市场最近的一份报告显示，2022年迪拜的公寓价格同比上涨了8.98%，这也是自2014年以来的最高增长率，表明迪拜对住宅地产的高需求。根据迪拜房地产数据顾问网站DXB Interact的数据，2023年上半年，迪拜共有9.3万笔房地产交易，同比增长了46.7%。同样是自2009年以来上半年房地产交易量的最高记录。此外，到2030年迪拜的人口预计将增长两百万，达到550万人。迪拜政府的目标是到2040年居民人数达...
【关键词】住宅需求，房价上涨，人口增长
【摘要】 10月22日，时代周报讯，美国房地产市场正陷入进退两难的萧条。一方面，在新冠疫情期间的房地产热潮中，全美房价暴涨超过40%；另一方面，随着美联储不断加息，美国30年期房贷利率上升至20多年来的高位。10月19日，来自《抵押贷款新闻日报（Mortgage News Daily）》的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，这是2000年以来首次。高利率使得消费者的购房意愿下降，与此同时，银行和金融机构放贷能力有限，同样抑制了购...
【关键词】高房价，高利率，销售下滑
【摘要】 10月17日，金融界讯，由于项目取消规模创下纪录，导致建筑商对未来比以往任何时候都更加悲观，德国房地产行业危机进一步深化。总部位于慕尼黑的Ifo Institute的一项调查显示，9月份有21.4%的住宅建筑商表示受到了建筑项目取消的影响。这是1991年有该记录以来的最高水平，也高于8月份的20.7%。与欧洲许多其他国家一样，由于利率和通胀上升导致财务和材料成本飙涨，德国的住房建设也受到了冲击。建筑活动匮乏可能加剧未来几年的...
【关键词】德国，建筑项目，取消规模
【摘要】 10月14日，财联社讯，美联储主席鲍威尔收到了来自美国三大房地产协会的来信，信中协会们控诉，美联储此轮加息周期的影响之下，30年期的固定房屋抵押贷款利率不断飙升。最新的数据显示，房贷利率二十年来首次突破了7.5%，这打击了人们负担住房的能力，申请房贷的数量下降，房屋销售也大幅下滑。这也标志着鲍威尔当下面临的双重挑战，一面是如果继续加息可能会使经济增长放缓，但另一方面，加息力度不够，就面临通胀上行的风险。...
【关键词】控诉加息，住房负担，销量下滑
【摘要】 10月8日，财新网讯，当地时间10月7日，英国抵押贷款机构Halifax发布数据显示，英国9月房价环比下跌0.4%，已连续下跌6个月，年内房价跌幅创2009年以来新高。英国央行自2021年12月起启动此轮加息周期，到今年8月，已经密集加息14次，基准利率较此前的0.11%大幅上涨5.14个百分点，上调至5.25%。9月21日，英国宣布维持当前基准利率不变，暂停加息。
【关键词】房价下跌，连续下跌，高利率
【摘要】 10月6日，汇通网讯，10月5日，房地美在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%，达到了2000年12月以来的最高水平。美国房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，推动贷款申请数量降至28年来最低点，高企的利率和房价将潜在买家拒之门外。现任房主不愿放弃成本较低的贷款，助长了全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。通胀和就业市场的变化以及美联储下一步行动的不确定性等多重因素推动房贷利率达到了一个...
【关键词】房贷利率，再创新高，需求压制
【摘要】 9月27日，智通财经讯，美国人口普查局和住房和城市发展部数据显示，8月份经季节调整后的新屋销售年率比7月份的修正值下降了8.7%，降至67.5万户。根据FactSet的数据，经济学家此前预计经季节性因素调整后的年销售量为69.9万套。根据合同签署情况计算的年增长率为3月份以来最低。据每周数据显示，8月份的销售下滑是在30年期固定抵押贷款利率首次超过7%之后发生的。10年期美债收益率的近期走势表明，抵押贷款利率可能还会进一步上...
【关键词】销售下滑，高利率，市场压力
【摘要】 9月26日，汇通网讯，瑞银最近的一份报告显示，全球房地产市场房价正在大幅下跌，这是自2008年金融危机以来的最大跌幅。这项研究将这一趋势归因于过去两年利率和通货膨胀的上升，这使得许多人的住房所有权变得更加昂贵。瑞银警告称，房价可能会进一步下跌。报告提出，虽然一些城市的房价正在下降，但其他城市仍在努力应对高房价的问题。苏黎世和东京被认为拥有最被高估的房地产市场。其中，苏黎世过去十年房地产价格飙升40%，而...
【关键词】房价下跌，高利率，高通胀
【摘要】 9月20日，金融时报讯，在英国央行持续加息的重压之下，英国楼市出现“降价潮”。来自房地产网站Rightmove的消息显示，今年8月，英国房地产市场上至少有一次降价的房屋比例达到了2011年1月以来的最高水平。由于卖家试图吸引买家，市场上超过36%的房产要价至少降低了一次，而新冠疫情前的平均水平为31.2%。当前来看，英国房价上涨周期已经中断甚至终结，房价下跌的压力日益加大。英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）公...
【关键词】持续加息，降价潮，最大跌幅
【摘要】 9月22日，华尔街见闻讯，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，8月，美国成屋销售总数年化404万户，创七个月新低，不及预期的410万户，7月前值为407万户；成屋销售环比下跌0.7%，预期为增长0.7%，7月前值为下跌2.2%；未经调整的8月成屋销售同比下跌15.4%。截至8月底，有110万户待售房屋，为1999年以来8月库存的最低水平，约为新冠疫情前供应量的一半。按照目前的销售速度计算，需要3.3个月的时间消耗掉市场上的供应量，...
【关键词】成屋销售，成交下滑，房价上涨
【摘要】 9月20日，银河证券讯，银河证券研究报告显示，日本在1990年资产价格泡沫破灭之后，陷入了所谓“失去的二十年”。但数据显示，日本房地产新开工和销售在经历了不到两年的调整之后显著回升。日本政策层应对房地产“泡沫”时：（1）允许房地产价格快速下跌，房价大幅下跌后激发了潜在需求。（2）增加对于居民的保护，控制企业的破产速度，失业率对比其他国家仍然是相对平稳的。（3）在居民住宅和商业房地产投资下滑的同时，日本政...
【关键词】泡沫破灭，控制失业率，降低利率
【摘要】 9月18日，新华财经讯，德国联邦统计局18日发布的数据显示，7月德国共批准了2.1万套新住宅的建筑许可证，同比下降31.5%。建筑成本上升和融资条件越来越差可能是造成这一趋势的原因。今年前7个月，德国共批准了15.62万套新住宅的建筑许可证，同比降低27.8%。实际上，德国政府设定了每年新建40万套住宅的目标，以满足不断增长的住房需求，特别是大城市的需求。德国建筑业协会常务董事穆勒警告，如果联邦政府不坚决扭转局面，德国...
【关键词】建筑许可，建筑成本，融资条件
【摘要】 9月15日，时代周报讯，作为欧洲经济的老大，德国房地产市场正陷入持久性的危机之中。据《金融时报》、彭博社、路透社等多家媒体报道，德国的房地产行业正面临一系列问题：融资难、利率上升、建筑材料涨价、人手严重短缺…….如若不解决一系列流动性问题，德国将会有大量房地产开发商暴雷。德国伊弗经济研究所9月12日发布的一项调查显示，8月，德国20.7%的受访企业取消了住房建设的订单，而上个月这一比例为18.9%。44.2%的受访...
【关键词】融资难，流动性问题，开发商爆雷
【摘要】 9月12日，金融界讯，在美联储开启数十年来最激进的加息周期后，美国30年期固定抵押贷款利率目前已超过7%，创2001年以来的最高水平。然而，几十年来最快增长的抵押贷款利率仅导致房价连续下跌了七个月。自2月份以来，房价开始上涨，去年的跌幅已被消除。房价复苏的原因在于供应紧张。十多年来，由于建设太少，美国住房供应长期不足。在高抵押贷款利率的背景下，没有人愿意放弃3%左右的固定利率。桥水基金的一份报告认为，住房供...
【关键词】利率飙升，房价上涨，供需失衡
【摘要】 9月12日，汇通网讯，9月11日，加拿大前副总理科普斯表示，1970年代的住房政策使国家政府更直接地参与住房建设，包括老年人公寓和原住民住房的开发。但是，由于联邦政府在20世纪80年代将住房问题留给各省解决，导致加拿大住房紧缩危机。直到2017年，总理特鲁多领导的自由党政府决定“重新介入住房市场”。科普斯表示，除了建造住房以增加供应之外，联邦住房战略还应采取措施激励居民离开加拿大人口最稠密的地区。
【关键词】住房问题，住房紧缩，增加供应
【摘要】 9月6日，金融界讯，光大宏观研究认为，美国商业地产违约风险仍“悬而未决”，商业地产贷款违约率在今年以来持续攀升。不过当前美国商业地产压力相对可控，尚不足以引发系统性金融危机。一是在资产层面，当前美国商业地产基本面开始回暖，同时商业地产价格已回调至疫情前水平，下行压力相对有限。二是在机构层面，美国中小型银行运营情况开始好转，出现大规模信贷违约风险的概率较低。截至8月16日，美国中小型银行存贷比自今年3...
【关键词】美国，商业地产，风险可控
【摘要】 9月4日，智通财经讯，美国在线房地产经纪公司Redfin上周发布报告称，由于房主不愿放弃相对较低的抵押贷款利率，导致美国待售房屋匮乏，已将房价推高至去年10月以来的最高水平。在截至8月27日的一周内，美国房屋销售价格中位数同比上涨5%，达到38万美元，每月抵押贷款付款额达到2649美元，这是至少自2015年Redfin开始发布每周住房市场数据以来的最高水平。截至8月31日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.18%。更重要的是，...
【关键词】贷款利率，待售房屋，美国房价
【摘要】 9月1日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic于9月1日发布住房价值指数报告显示，8月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数连续第六个月环比增长，涨幅约为0.8%，相比7月的0.7%有所回升，这意味着该指数此前连续两个月的放缓趋势已经终结。该指数曾于2022年4月达到历史高点。从那时起一直到今年2月，指数下降了9.1%。自2月触底之后，指数已经反弹了4.9%。其中，悉尼的住房价值环比上涨1.1%，同比上涨1.2%，住房价值中位数达到约1...
【关键词】澳大利亚，房价上涨，悉尼
【摘要】 8月29日，新浪网讯，安联集团首席经济顾问埃尔埃利安认为，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进的加息周期可能是罪魁祸首。美联储在过去一年中大举加息，推高了抵押贷款利率。为抑制历史性的高通胀，美联储已将利率上调了525个基点。目前的短期利率是2001年以来的最高水平。在过去一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而冻结了房地产市场。由于借贷成本上升，许多潜在买家被挤出了市场。与此同时，现有...
【关键词】大举加息，供需抑制，市场冻结
【摘要】 8月28日，金融界讯，根据全国房地产经纪人协会发布的新数据，7月美国成屋销售量环比下降2.2%，同比下降16.6%。一方面，销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，当前30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平，这是自2001年以来利率的最高水平。另一方面，在新冠开始之前锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，7月底市场上的可用房屋数量同比下降9%以上，比2020年初数量下降了46%。...
【关键词】利率飙升，销量下滑，供给不足
【摘要】 8月22日，金融时报讯，美联储上个月再次加息25个基点，使得基准利率达到22年来最高水平。房地美8月17日公布的数据，截至该周，美国30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%。高利率影响之下，美国房产市场正受到冲击。最新数据显示，由于价格持续上涨，购房者的房贷偿还月成本与一年前相比激增了近20%。由于抵押贷款成本增加，购买房屋的成本增高，使之前锁定较低利率的美国房主不愿出售房屋。而低库存和高成本的结合，给潜在购房者...
【关键词】高利率，购房成本，低库存
【摘要】 8月20日，金融时报讯，8月，英国央行再度加息至5.25%，这是其2021年12月首次加息以来的连续第十四次加息，基准利率已经从最初的0.1%上调了515个基点。在英国央行持续大幅加息之下，英国房地产市场表现疲弱。贷款机构哈利法克斯的最新数据显示，7月英国平均房价已经连续4个月下跌，7月房价比6月下跌0.3%。英国全国房屋抵押贷款协会8月发布的数据显示，英国7月平均房价同比下跌3.8%，为国际金融危机结束后十几年来最大跌幅。哈利...
【关键词】大幅加息，房价下跌，市场弹性
【摘要】 8月18日，智通财经讯，周四，美国住房金融机构房地美在一份声明中表示，截至8月17日，美国30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%，高于上周的6.96%，创2002年4月以来的最高水平。根据Black Knight的数据，近期借贷成本攀升、加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力打压至1984年以来的最低点。此外，由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，二手房的销量有所下降。房地美首席经济学家Sam Khater表...
【关键词】利率上升，借贷成本，低库存
【摘要】 8月14日，中国经济网讯，由于高通胀形势和贷款成本增加，欧美多国楼市面临买房者动力不足、房价下滑的疲弱局面。美国房贷机构房利美最新发布的报告显示，7月认为目前“不是购房好时机”的美国消费者比例增加4个百分点，达到82%，这是该机构自2010年开始进行此项调查以来的最高水平。英国抵押贷款机构哈利法克斯的统计显示，英国7月房价较6月份下跌0.3%，连续第四个月下跌，房价同比下降2.4%。预计按照这个态势，房价下跌将持续...
【关键词】需求疲弱，房价下滑，经济基本面
【摘要】 8月8日，中国新闻网讯，抵押贷款机构哈利法克斯7日表示，英国7月份房价连续第四个月下跌，按照这个态势，房价下跌将持续到2024年。哈利法克斯指出，英国7月房价较6月份下跌0.3%，延续了4月份以来的类似跌幅。房价同比下降2.4%，降幅略小于6月份2.6%的降幅，这是自2011年6月以来的最大降幅。自2021年12月以来，英国央行为遏制居高不下的通胀而不断加息，英国房地产市场发展疲软。路透社6月初发布的分析师调查显示，英国房价在20...
【关键词】英国，房价下跌，高利率
【摘要】 8月7日，中新经纬讯，8月2日，惠誉把美国长期外币发行人违约评级从AAA下调至AA+，这是美国历史上第二次信用评级遭下调。3日，惠誉又把房利美和房地美的信用评级从AAA下调到AA+。尽管惠誉方面表示，“两房”评级下调跟其自身运营并无直接关系，但从近期数据来看，与“两房”密切相关的美国楼市备受市场关注。高利率推升了购房成本，也使得美国楼市出现降温。美国抵押贷款银行家协会数据显示，7月最后一周，美国抵押贷款申请量下...
【关键词】评级下调，高房价，高利率
【摘要】 8月4日，第一财经讯，在新加坡政府下狠招调控外国人买房后，炙热的新加坡房地产市场在三年之后，终于开始降温。根据新加坡市区重建局（URA）日前公布的终值显示，第二季度私人住宅的价格环比下跌0.2%，虽然略低于预期，但这已是新加坡私宅自2020年第一季度以来的首次下跌。疫情后，新加坡房地产市场开始飞涨。根据新加坡市区重建局的数据，2022年新加坡私人住宅价格上涨8.4%，而2021年的涨幅为10.6%。为此，新加坡政府多次提高...
【关键词】房价下跌，外国人，印花税
【摘要】 8月4日，金融时报讯，新冠肺炎疫情全球大流行之后的高通胀、利率上升和办公空间利用率低，已大大损害了美国商业房地产（CRE）行业的前景。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）日前发布的数据，截至上半年末，美国写字楼空置率持续上升至13.1%，创历史新高。在美联储这一轮激进加息背景下，由于CRE严重依赖小型银行的资金，而这些银行贷款的缩减可能会进一步影响CRE。尽管美国中小银行倒闭风波的总体影响尚存在很大不确定性，...
【关键词】办公需求，空置率，债务风险
【摘要】 8月3日，金融时报讯，近一段时间以来，来自美国住房市场的数据良莠不齐。根据美国商务部公布的最新数据，在经历了之前连续3个月的复苏后，美国新屋销售首次下滑。6月美国新屋销售69.7万户，环比下跌2.5%，不及预期的72.5万户。美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据则显示，在房屋价格高企、按揭贷款利率上升以及成屋库存严重短缺等因素影响下，美国5月成屋销售较4月略有回升，但整体销售仍低迷。5月美国成屋销售环比上涨0....
【关键词】销售下滑，市场承压，房价下跌
【摘要】 8月2日，中国青年网讯，8月1日，英国全国建房互助会发布数据称，英国7月平均房价同比下跌3.8%，为金融危机结束后十几年来最大跌幅。自2021年底以来，英国央行的13次加息以抑制顽固的高通胀，但这也推高了抵押贷款成本。目前，最常见的固定利率贷款超过了6%。英国央行发出警告称，房贷利率上升的影响已渗透到家庭预算中，一些家庭正在用储蓄偿还贷款，同时房东所承受的更高房贷月供成本都会转嫁到租客的账单上，进而对消费形成...
【关键词】房价下跌，利率飙升，房贷成本
【摘要】 7月25日，智通财经讯，标普CoreLogic Case-Shiller季调后数据显示，美国5月份房价较4月份上涨0.7%，连续第四个月上涨。房价反弹的一个关键驱动因素是住房供应严重短缺。根据Redfin的数据，在截至7月16日的四周内，美国待售房屋总数较上年同期下降了16%。与此同时，房屋需求依然强劲。即使抵押贷款利率的上升已经让房地产市场的热度有所下降，但由于家庭人数的增加和新工作的增加，出于“需要”而买房的人的需求仍然稳定。住房...
【关键词】房价上涨，供应不足，通胀压力
【摘要】 7月20日，上海证券报讯，由于混合办公模式的兴起，美国写字楼空置率持续上升。美国全国房地产经纪人协会（NAR）日前发布的《2023年7月商业地产市场洞察》显示，截至上半年末，美国写字楼空置率升至13.1%，创下历史新高。报告显示，今年二季度，美国商业地产租赁活动有所放缓。由于商业房地产严重依赖小型银行的资金，这些银行贷款的缩减可能会进一步影响商业房地产。自2022年底以来，商业地产贷款拖欠率有所上升，目前仍低于1%...
【关键词】写字楼，空置率，历史新高
【摘要】 7月18日，金融街讯，Interactive Investor援引Rightmove数据表示，英国6月份房价下跌0.2%，原因是经济增长乏力、通货膨胀高企以及英国央行货币紧缩政策给房地产市场带来了压力，抵押贷款成本越来越高，消费者预算受到挤压。Interactive投资主管Victoria Scholar在一篇市场评论中说，在不确定的情况下，房主显然不愿将房产上市，这限制了待售公寓和房屋的供应，但阻止房地产市场更急剧下滑的原因是英国住房供应长期不足，而成本...
【关键词】房价下跌，贷款成本，经济担忧
【摘要】 7月20日，澎湃新闻讯，2021年8月，美联储祭出加息政策，韩国央行也紧随其后将基准利率从0.5%上调至0.75%，至2023年1月将基准利率上调至3.5%，累计加息300个基点，并维持至今。进入2023年以来，韩国的公寓、多户型住宅等共同住宅公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。另外，首尔部分区域的房价同期跌幅已达40%，成交量暴跌70%。韩国房产市场特有的“全租房”制度也成为韩国楼市下行的重要因素。据韩国住户调查数...
【关键词】暴力加息，房价下跌，全租房
【摘要】 7月17日，第一财经讯，当地时间7日，美国劳工统计局公布的最新数据显示，6月新增非农就业人口20.9万，失业率仍在历史低位3.6%徘徊。除了就业数据，其他经济指标也指向稳健的基本面。美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家云(Lawrence Yun)表示，高利率和高房价是当前购房者面临的新常态。美国避免衰退的可能性意味着美联储不会很快转向降息，故房贷利率不会出现明显下滑。在数十年未见的激进紧缩政策冲击下，美国楼市表现...
【关键词】高利率，高房价，供应紧张
【摘要】 7月14日，智通财经讯，在抵押贷款利率达到15年来的最高水平后，英国房地产市场前景黯淡。仍处于高水平并且顽固的通胀预计将迫使英国央行进一步加息，从而给借款人带来压力。随着借贷成本飙升，贷款损失和违约开始增加，英国商业银行在第二季度收紧了对家庭的抵押贷款。英国央行的信贷状况调查显示，银行预计未来几个月将再次限制住房贷款和信用卡等无担保贷款的发放。
【关键词】英国，借贷成本，违约风险
【摘要】 7月13日，远东发展讯，6月，全澳各地的房价连续第四个月上涨。根据CoreLogic的数据，6月房价上涨了1.1%。在全澳范围内，房价在截至6月的三个月内已经上升了2.8%。CoreLogic的研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，由于消费者情绪不佳和利率上升，房价增长正在放缓，特别是考虑到大多数经济学家预计在RBA停止收紧货币政策之前至少还会有一次升息，甚至两次。由于待售房屋数量与买家需求脱节，今年到目前为止的增长比预期的要强。...
【关键词】澳大利亚，房价上涨，待售房屋
【摘要】 7月12日，申银宏源讯，今年以来美国住宅地产市场出现回暖迹象，5月美国新屋销售同比高达20%，4月仅11.3%，5月营建许可同比-12.4%，较前期降幅大幅收窄（4月同比-21.1%），5月新屋开工同比自去年5月以来首次回正至5.7%。从需求侧来看，决定美国地产市场景气度的核心指标是长端美债利率，而此轮美国住宅地产市场复苏自2022年12月起（新屋销售），主要受到22Q4美债利率回落的影响。从供给侧来看，疫情期间美国住宅市场需求增加，...
【关键词】销售回暖，美债利率，库存走低
