【摘要】 3月18日，新华财经讯，德国联邦统计局18日发布的数据显示，今年1月，德国共批准1.68万套住宅的建筑许可证，同比下降23.5%。联邦统计局认为，与前几年相比，建筑成本上升和更昂贵的融资是导致下降的原因。数据显示，1月，德国单户住宅的建筑许可数量下降幅度最大，同比下降42.7%，两户住宅建筑许可数量同比下降19.6%，多户住宅的建筑许可数量同比下降20.0%。德国总理奥拉夫朔尔茨预计下降趋势将会结束。15日，朔尔茨在纪念德国...
【关键词】德国，建筑许可，同比下降
【摘要】 3月18日，金融界讯，周一公布的全美房屋建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数显示，今年3月份，美国房屋建筑商信心指数上升3点，升至51。该读数连续第四个月上升，达到7月以来的最高水平。50是积极和消极情绪之间的分界线，该数据高于50，表明房地产市场信心自7月以来首次进入积极区域。该报告还指出，降低房价以吸引买家的建筑商越来越少。3月份，24%的建筑商报告降低了房价，低于2023年12月的36%，是自7月以来的最低比例...
【关键词】美国，建筑商信心，积极区间
【摘要】 3月11日，澳华财经在线讯，根据世邦魏理仕（CBRE）的最新报告，澳大利亚工业地产的总价值在不到三年的时间里翻了一倍多，达到近3000亿澳元。截至2023年12月，澳大利亚工业地产的总价值已从2021年9月的1370亿澳元增至2930亿澳元。至此，工业地产目前已占澳大利亚商业房地产投资市场的34%，该比例高于2019年的约20%，并仅次于当前写字楼资产的市场占比。
【关键词】澳大利亚，工业地产，价值激增
【摘要】 3月11日，澳华财经在线讯，根据澳大利亚房地产数据分析公司PropTrack的最新研究，随着住房供应短缺导致租金飙升，租房可负担性已降至17年来的最低水平。数据显示，继2022年增长15.6%之后，2023年澳洲住房租金继续上涨11.5%。从2024年开始，全澳挂牌租金中位数已从2020年的每周略高于400澳元上涨至每周600澳元。在租金日益高企的情况下，澳大利亚低收入家庭无疑面临最大压力。而与此同时，以房租不超过家庭税前收入的25%的所设...
【关键词】澳大利亚，租金飙升，可负担性
【摘要】 3月1日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic报告显示，2月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数连续第13个月环比增长，涨幅约为0.6%，相比今年1月涨幅0.4%又有所提升，这是2023年10月以来的最大月度涨幅。同比来看，2月该指数增长10%。5个主要的首府城市中，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别为0.5%、0.1%、0.9%、1.1%和1.8%，同比涨幅分别为10.6%、4%、15.6%、11.8%和18.3%。另外3个首府城市中，...
【关键词】澳大利亚，住房价值，持续上涨
【摘要】 3月1日，金融界讯，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）周五公布，英国2月房价较上年同期上涨，为逾一年来首见，这是抵押贷款成本下滑后楼市复苏的最新迹象。Nationwide表示，英国房价比2023年2月高出1.2%，这是自去年1月以来首次出现年度上涨。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，年初借款成本的下降似乎推动了房地产市场的上升。
【关键词】英国房价，同比上涨，借贷成本
【摘要】 3月1日，新华财经讯，因抵押贷款利率上升抑制了住房需求，美国房产经纪协会（NAR）1月成屋签约销售指数意外下降4.9%至74.3，降幅为5个月来最大，而去年12月该指标曾飙升至八个月高点。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，当前经济状况对购房有利。然而，消费者对当前周期中的抵押贷款利率变化表现出了额外的敏感性，这对房屋销售产生了影响。最近几周，对利率将保持高位的预期推高了住房融资成本。
【关键词】美国，成屋销售，最大降幅
【摘要】 2月29日，观点网讯，2月29日，据路透社最新调查结果显示，英国的房价在2024年预计将保持平稳，而在2025年则预计会上涨3.0%。这一预测与11月份的调查结果相比有所变化，当时的调查显示，英国房价在2024年可能会下降2.0%，在2025年则可能上涨3.0%。
【关键词】英国房价，保持平稳，预期好转
【摘要】 2月27日，经济参考报讯，美联储最新发布的会议纪要再次加强了今年3月暂不降息的预期，利率处于高位使贷款成本居高不下，这对美国住宅地产和商业地产形成压力。美国《抵押贷款新闻日报》22日公布的追踪数据显示，截至当天的一周，30年期固定抵押贷款平均利率进一步攀升至7.16%，创两个月来最高。分析人士认为，即将进入关键的传统春季销售旺季，房贷利率创下两个月新高、未能延续去年四季度的降势，这可能会让买家和卖家选择观...
【关键词】房贷利率，继续攀升，购房负担
【摘要】 2月20日，人民网讯，自新冠疫情以来，澳大利亚独栋房屋和公寓房屋间的价格差明显扩大。澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的数据显示，2020年3月至2024年1月期间，澳首府城市的独栋房屋价格上涨了33.9%，涨幅23.9万澳元；公寓价格仅上涨了11.2%，涨幅为65235澳元。两者之间的差价增加了近29.4万澳元，价格差扩大至创纪录的45%。这主要有三个原因，包括基础土地价值上升，可供购买的独栋房屋资源稀缺，以及居民对更大居住空间...
【关键词】独栋房屋，公寓房屋，差价
【摘要】 2月18日，华尔街见闻讯，疫情后商业地产需求萎靡，以写字楼为代表的商业地产价值出现了较大的跌幅。据Real Capital Analytics的数据显示，美国写字楼物业价格已从高峰期下跌了约20%。摩根士丹利房地产投资信托股权分析师Ron Kamdem预测，写字楼物业的价格从峰值到谷底的跌幅约为30%。与写字楼高度关联的地区银行正面临巨大压力，可能会影响金融发展。此前，纽约社区银行（NYCB）决定建立准备金、削减股息并提高贷款损失拨备，...
【关键词】需求萎缩，价值缩水，地区性银行
【摘要】 2月9日，光明网讯，当地时间2月7日，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司发布的住房价格指数显示，英国1月份房价正以过去一年最快的速度上涨。2024年1月，英国住房平均价格为291029英镑，环比上涨1.3%，同比上涨2.5%。抵押贷款利率的降低和市场对英国央行基准利率降低的预期，加上持续的雇员工资上涨，成为推动英国房价上涨的主要因素。同时，英国住房市场供应不足成为房价上涨最根本的推力。
【关键词】英国，房价上涨，供应不足
【摘要】 2月8日，财联社讯，美国地区银行业日前因为商业地产风险不断叠加再次被资本市场列入警戒名单中，而这次危机还波及到了更远的地方，欧洲、日本等地的银行也因为美国商业地产而不断报告贷款损失。周三，德国专注房地产投资的Deutsche Pfandbriefbank（PBB）在一份声明中表示，该行在2023年第四季度已增加贷款损失拨备，全年拨备总额达到2.15亿欧元（2.317亿美元），以应对美国房地产市场疲软状况。该行指出，虽然拨备增加，但其...
【关键词】商业地产，风险蔓延，损失拨备
【摘要】 2月2日，财联社，美国地区性银行的“痛风”又开始了。纽约社区银行因报告其商业房地产投资组合可能出现问题，导致市场人心惶惶，美国多家地区银行股接连两天遭到抛售。周四（2月1日），美国KBW地区银行指数下跌2.3%；周三其已经下跌6%，并创下自2023年3月Signature银行倒闭以来的最大单日跌幅。值得警惕的是，周四，日本青空银行也表示，与美国相关的不良贷款推动了该行去年亏损1.8亿美元，而此前该银行预计年净利润在1.6亿美...
【关键词】商业地产，地区银行，连续抛售
【摘要】 2月1日，金融界讯，仲量联行的数据和分析显示，过去一年，对亚太区而言充满挑战。2023年，亚太区商业地产投资额同比下降17%至1068亿美元。不过2023年四季度，亚太区商业地产投资活动同比上升3%至316亿美元，扭转了连续七个季度投资额下跌的局面。具体来看，中国内地是四季度交投最活跃的市场；新加坡的投资额出现最大降幅，同比下降29%至18亿美元；澳洲（43亿美元）和中国香港（21亿美元）投资额均录得同比增长，增幅分别为14%...
【关键词】亚太区，商业地产，投资回升
【摘要】 1月29日，第一财经讯，在全球主要央行年内降息的预期提振下，商业地产股债进入新年后持续反弹，重获资金流入。截至上周末，美国商业地产REITs已反弹至2023年3月硅谷银行倒闭前的水平。除了股债价格反弹外，随着投资者为房价未来回升重新定价，流入REITs的资金也稳步增加。根据数据提供商Lipper的数据，截至1月10日的一周内，全球房地产基金吸引了约8220万美元的净流入，为2021年9月以来的最高水平。市场人士普遍预测，由数万亿...
【关键词】商业地产，股债反弹，降息预期
【摘要】 1月23日，金台资讯讯，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的数据显示，2023年12月，澳大利亚房屋租金中位数创下历史新高，上升至每周601澳元，首次突破每周600澳元，相当于年租金中位数达到31252澳元。在全澳7个首府城市中，悉尼12月房租中位数的年度涨幅为10.2%、墨尔本11.1%、布里斯班8.2%、阿德莱德7.7%、珀斯13.4%、达尔文3.0%，仅堪培拉和霍巴特出现负增长，涨幅分别为-1.9%和-3.5%。多种原因导致澳大利亚租金大幅上涨...
【关键词】澳大利亚，房租上涨，历史新高
【摘要】 1月23日，观点网讯，1月23日，国际货币基金组织（IMF）发出警告，指出美国商业地产市场正面临严重风险，目前正处于过去半个世纪以来最严重的下跌阶段。自2022年3月美联储启动加息以来，美国商业地产价格已下跌超过11%，完全抹去了过去两年的涨幅。IMF强调，金融监管机构必须保持高度警惕。随着拖欠率和违约率的上升，贷款可能受到限制，进而引发恶性循环：融资条件收紧、商业地产价格进一步下跌、金融中介机构受损，最终对经济...
【关键词】商业地产，价格下跌，负面效应
【摘要】 1月22日，中国日报网讯，由于美国房贷利率大幅上涨增加了潜在买房者的购房成本，也劝退了很多以低息贷款购房的潜在卖房者，美国二手房销量降到了近30年来的最低点。美国全国地产经纪商协会称，2023年仅卖出了409万套房屋，这是自1995年以来的最低水平。与此同时，供应紧张导致房价进一步上涨。2023年，美国二手房中位价格上涨了1%，达到了389800美元。自2009年疫情暴发以来，美国房价大幅攀升，二手房中位价位涨幅已超过40%。...
【关键词】购房成本，二手房销量，房价上涨
【摘要】 1月18日，美国城市新闻网讯，根据美国国家住房建筑商协会/富国银行住房市场指数于1月17日发布的数据，随着抵押贷款利率持续下降，房地产开发商在1月份的信心大幅上升。建筑商对新建单户住宅市场的信心超出了市场预期，该指数上升了7点，达到44点，这一乐观情绪出现在抵押贷款利率开始下降的背景下。根据房地美的数据，目前的平均利率在6.6%左右徘徊，比去年10月底7.79%的高点低了一个百分点以上。
【关键词】利率下降，建筑商，信心上升
【摘要】 1月15日，金融时报讯，房地产在日本战后近50年的经济增长中扮演了举足轻重的角色，也是引发日本泡沫经济崩溃的重要导火索。伴随着20世纪90年代初股价和地价的暴跌，日本经济逐渐陷入低增长、低利率、低通胀的停滞状态，至2000年一度被认为“失去的十年”，而后是“失去的二十年”和“三十年”。结合日本在泡沫经济破灭时期的经验教训，当前形势下应审时度势地看待房地产形势，必要的宽松政策可以依据形势变化推出，确保行业平...
【关键词】宽松政策，房企债务，旧动能
【摘要】 1月15日，第一财经讯，根据国际基金货币组织（IMF）的研究，2023年上半年，发达经济体的抵押贷款利率比上一年攀升了2个百分点以上，这导致2023年上半年瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳大利亚的实际房价跌幅超过10%。相比之下，日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体则表现不错。展望2024年，美国楼市与2022年的交易火热、2023年的交易冷淡相比，2024年将是一个相对“正常”的年份，交易量将上升，更多房主将挂牌出售，部分地区楼价...
【关键词】贷款利率，房价分化，发达经济体
【摘要】 1月10日，第一财经讯，1月9日，最新数据显示，房利美购房信心指数在2023年12月上升2.9点，至67.2。其原因在于预计未来12个月美国抵押贷款利率下降的美国消费者比例显著增加。近期发布的标普凯斯-席勒指数也显示，美国房价再创历史新高。2023年10月，美国平均房价同比增长4.8%，其中增幅最高的3个城市是底特律（8.1%）、圣地亚哥（7.2%）和纽约（7.1%）。美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武预计，几个月之后，抢房大战可能在...
【关键词】购房信心，房价新高，供不应求
【摘要】 1月7日，新华财经讯，对于英国房地产市场而言，2023年是相当艰难的一年。为抑制通胀，英国央行持续多轮加息，将基准利率推高至目前的5.25%。这一高企的基准利率对房地产的直接影响表现在两个方面。一方面，对于英国房地产开发企业而言，市场成本居高不下，使得建筑业已经陷入持续萎缩状态。另一方面，对于购房者而言，基准利率的提升直接推高了购房抵押贷款利率，从而直接增加了购房成本和压力。尽管如此，2023年，英国房地产...
【关键词】购房成本，市场韧性，加息周期
【摘要】 12月29日，中新社讯，根据英国全国建房互助会数据，英国房价在2023年下降1.8%。这是自2008年金融危机之后出现的年度最大跌幅。市场分析指出，为解决通货膨胀居高不下的问题，英国央行将基准利率从2021年底的历史低点0.1%提高到5.25%，借贷成本提高，房地产交易因而受到打击。具体数据显示，2023年12月的房价与11月持平，从2022年的历史新高点下跌了近4.5%。英国全国建房互助会预测，未来一年英国房价还将下降最多2%。另一家英...
【关键词】房价下跌，借贷成本，继续下跌
【摘要】 12月29日，参考消息讯，自2022年3月以来，美联储共计加息11次。在高利率影响下，美国楼市持续受到影响。随着美联储提高利率，美国30年期固定利率住房按揭贷款利率由2022年3月的4.16%升至2023年10月的7.79%，为2000年年底以来最高。虽然自2023年10月下旬以来，长期贷款利率出现一定下滑趋势，但仍然位于高位。高利率影响下，美国二手房销量持续受到拖累。全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，2023年11月，美国成屋销量环比...
【关键词】高利率，销量下滑，房屋库存
【摘要】 12月26日，第一财经讯，日本总务省公布的数据显示，日本11月核心消费者价格指数（CPI）同比上升2.5%，是自去年7月以来的最低水平，但仍连续20个月高于日本央行2%的通胀目标。尽管面临通货膨胀、政治不稳定以及潜在经济放缓等挑战，日本房地产仍然是一个吸引海外投资的热点。有民间调查显示，截至10月，大阪的写字楼价格涨幅在全球15个主要城市中位居榜首，东京的涨幅位列第三。分析认为，日本继续维持的超宽松货币政策和稳定的...
【关键词】日本，写字楼，涨幅领先
【摘要】 12月25日，中金公司研报讯，自去年美联储加息以来，美国房地产销售持续疲软，但房价水平居高不下。数据显示，占美国住宅交易比例超过七成的成屋（即二手房）销售从2021年的年化665万套下降至2023年底的年化382万套，跌幅达到40%。新屋销售同步下降，但降幅较成屋更小。展望未来，美国房地产市场有望回暖。从供给来看，在“低库存+高房价”的鼓舞下，开发商加快建造，多户型住宅或迎来“竣工潮”。从需求来看，美国金融周期上半...
【关键词】销售疲弱，房价上涨，回暖预期
【摘要】 12月19日，智通财经讯，通胀、高房价、抵押贷款利率飙升和住房供应不足的完美风暴，导致2023年成为近期历史上房价最难以负担的一年。在线房地产经纪公司Redfin预测，随着抵押贷款利率的下降、越来越多的人挂牌出售房屋，美国房地产市场明年将朝着买家的方向发展。2024年，随着抵押贷款利率锁定效应的缓解，新房源将从2023年创下的历史新低攀升，房价将在明年第二季度和第三季度同比下降1%。同样，美国全国房地产经纪人协会（NA...
【关键词】房价负担，利率下降，买方市场
【摘要】 12月15日，金融界讯，12月14日，房地美在一份声明中表示，30年期固定贷款平均利率为6.95%，低于上周的7.03%。至此，借贷成本已连续七周下降，从10月末的7.79%高位回落，令因高利息成本而观望的买家更有可能回归市场。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，鉴于通胀继续减速且美联储目前预计明年将下调联邦基金目标利率，房地产市场在新的一年可能逐渐解冻。
【关键词】利率下降，购房成本，市场解冻
【摘要】 12月12日，澎湃新闻讯，一直被视为“优等生”的德国房地产业，现在正面临数十年来最严重的危机。今年上半年房产交易按年减59%，首季房价下跌了6.8%，录得该数据有史以来最大的跌幅。同时，越来越多的人在寻找住房时感到绝望，房源不足，租金上涨，收入往往已经不足以负担较好的住房。主要原因有几个方面：一是房地产市场投资长期不足，潜在回报率有限不易吸引资金投入发展新项目。有研究显示，德国目前住房短缺超过70万间。二...
【关键词】房价下跌，租金上涨，供给不足
【摘要】 12月10日，参考消息讯，据《日本经济新闻》网站12月5日报道，日本的办公楼和住宅楼正吸引着全世界的房地产投资资金。房地产服务企业“日本不动产研究所”发布的“国际不动产价格租金指数”显示，截至10月，大阪的办公楼价格涨幅在全球15个主要城市中居首，东京的涨幅也位列第三。日本宽松的货币政策和稳定的租赁需求吸引着投资者。这与货币紧缩导致交易低迷的美国纽约和英国伦敦等城市形成鲜明对比。
【关键词】日本，房价涨幅，货币宽松
【摘要】 12月2日，智通财经讯，仲量联行报告显示，2023年第三季度，亚太区商业地产投资活动同比下降22%，创下自2010年第二季度以来的最低季度记录。期内，亚太区投资活动降至213亿美元，主要由于写字楼和零售领域的投资持续大幅萎缩，而工业、物流、住宅和分层出租住宅领域则企稳。中国内地是亚太区第三季度交投最活跃的市场，尽管海外投资者未见积极动向，但本地投资总额仍然逆市上升，较去年同期的低基数增长43%至47亿美元。日本的投...
【关键词】亚太区，商业地产，投资下降
【摘要】 12月1日，智通财经讯，抵押贷款机构Nationwide数据显示，英国11月房价连续第三次意外上涨，进一步显示楼市低迷已经减弱。继10月份上涨0.9%之后，11月份房价上涨0.2%。对经济学家的一项调查显示，预期房价在11月将下降0.4%。与一年前相比，房价下降了2%，这是九个月来最小的跌幅。此前英国央行数据显示，10月份，英国抵押贷款批准数量四个月来首次上升，进一步表明房地产市场已经恢复稳定。10月份银行和建房互助会批准了4.74万...
【关键词】英国房价，连续上涨，回暖迹象
【摘要】 11月29日，金融界讯，11月29日，知名房地产投资服务机构AEW表示，挤压欧洲最顶级建筑价值的房地产危机即将结束，预计从明年开始，欧洲房地产市场的前景将越来越乐观。据AEW发布的修正预测显示，在截至2028年的这四年期间，欧洲最好的仓库、办公场所和中心商区商店带来的商业地产回报率将达到每年9.2%左右。该机构还预测，英国地产的调整速度更快，复苏幅度也更大，预计将以10.7%的年回报率表现最佳。黑石集团首席执行官苏世民...
【关键词】房地产危机，前景乐观，英国
【摘要】 11月28日，参考消息讯，据《日本经济新闻》11月27日报道，欧洲房价持续下跌。德国基尔世界经济研究所分析了交易数据，结果显示，德国今年三季度房价同比下跌12%，柏林和法兰克福等主要城市的楼市行情全面恶化。原因之一是，欧洲央行大幅加息。为抑制俄罗斯出兵乌克兰引发的通货膨胀，欧洲央行自2022年7月起连续在10次会议上决定加息。房地产市场的异常变化正在整个欧洲蔓延。欧盟统计局的数据显示，今年二季度欧元区20国房价指...
【关键词】欧洲楼市，大幅加息，房价下跌
【摘要】 11月28日，智通财经讯，摩根士丹利首席美国经济学家Ellen Zentner表示，明年美国房地产市场可能将“时来运转”，住房负担能力的提高将使今年基本冻结的住房市场解冻。预计明年上半年美国房屋销售将会疲软，但下半年乃至2025年的销售活动应该会有所回升。一方面，明年房屋供应的增加将推动这一转变，房屋建筑活动将更加强劲；另一方面，抵押贷款利率最近有所下降，到2024年年中，随着通胀继续放缓，美联储将在6月份首次降息25个...
【关键词】美国，住房市场，降息
【摘要】 11月28日，华尔街见闻讯，美国商务部周一公布的数据显示，按揭贷款利率太高冲击房地产市场，美国10月新屋销售降幅超预期，新房房价同比重挫。具体数据方面，10月，美国新屋销售年化67.9万户，大体接近今年4月时的销售水平，不及预期的72.3万户，9月前值从75.9万户显著下修至71.9万户。新屋销售环比下跌5.6%，预期下跌4.7%，9月前值从环比上涨12.3%下修至8.6%。新屋售价的中位值为40.93万美元，创2021年8月以来最低，同比大跌17...
【关键词】美国，新屋销售，房价大跌
【摘要】 11月22日，新华财经讯，新冠疫情后商业房地产市场的复苏并没有持续多久，复苏随着欧元区利率的迅速上升而结束。欧洲央行21日在其发布的最新《金融稳定报告》中指出，目前，融资成本的急剧上升和利润的不断缩水对该行业造成了沉重的压力。尽管商业地产仅占银行总信贷敞口的10%，而住宅地产则占30%。商业地产行业的低迷表现本身不会引发系统性危机，但有可能在压力情况下起到“放大器”的作用。这样一来，银行业出现系统性损失的...
【关键词】商业地产，利润缩水，金融风险
【摘要】 11月15日，金融时报讯，今年以来，美联储持续加息，导致美国商业地产估值不断缩水，商业地产公司开始主动违约，再融资难度也持续攀升。尽管当前美国商业地产市场出现边际回暖迹象，但尚不足以抵消利率持续上行带来负面压力，成为当前违约率继续上行的主要原因。一是高利率环境下，商业地产资产面临大规模减值，推动企业战术性违约。二是高利率环境下，地产企业面对现金流压力与再融资成本的循环抬升。三是“快加息”叠加“风险...
【关键词】商业地产，违约风险，高利率
