【摘要】 6月8日，中国新闻网讯，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司7日发布的住房价格指数显示，英国5月份房价平均价格为288688英镑，同比上涨1.5%，环比下跌0.1%。从同比来看，5月份，英国房价已经连续第6个月处于上涨态势。哈利法克斯抵押贷款部主任Bryden指出，英国雇员工资的上涨和对宏观经济形势信心的提升，都在5月份的房价中有所体现。英国5月份房价的平稳，是房价趋势与过去三个月购房成本之间的平衡造成的。尽管预期购房...
【关键词】英国房价，同比上涨，环比微降
【摘要】 6月4日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic最新报告显示，5月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第16个月环比增长，涨幅约为0.8%，是2023年10月之后的最大月度涨幅。5个主要的首府城市中，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.6%、0.1%、1.4%、1.8%和2%，同比涨幅分别是7.4%、1.8%、16.3%、14.4%和22%。另一方面，5月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.7%，为今年年内最...
【关键词】澳大利亚，房价上涨，连续上涨
【摘要】 6月4日，金融界讯，黑石集团与瑞吉斯集团（Regis Group）周二宣布达成协议，将从英国住宅建筑商Vistry Group手中收购1750套住宅，主要集中在英格兰东南部，交易价值5.8亿英镑（约合7.42亿美元）。黑石今年以来大举押注住宅地产，因为该公司预计住宅地产供应将出现短缺，并寻求以较短的租期投资房地产，以便更快地抓住不断上涨的租金。去年11月，该公司以8亿英镑的价格收购了2800套住宅，完成了2023年英国最大的住宅交易。
【关键词】黑石，收购，英国住宅
【摘要】 5月29日，华尔街见闻讯，5月28日，标准普尔最新数据显示，美国3月房价环比上涨0.33%，略高于预期的0.3%，连续第13个月上涨，而2月的环比涨幅从0.61%下修至0.55%。从年度角度看，房价同比上涨7.38%，为自2022年10月以来的最快涨幅。在众多城市中，圣地亚哥以11.1%的年增长率领跑，其次是纽约和克利夫兰，分别增长了9.2%和8.8%。而波特兰则连续第三个月报告了最低的年增长率，仅为2.2%。
【关键词】美国，房价新高，最快涨幅
【摘要】 5月28日，观点网讯，5月28日，黑石集团从德国房地产贷款银行Deutsche Pfandbriefbank AG（PBB）手中收购了价值10亿美元的抵押贷款组合。该交易是黑石集团今年在欧洲商业房地产市场上进行的第二笔重大投资。此前，黑石集团在4月份收购了英国最大的零售地产投资基金之一的REIS，该基金拥有价值约10亿英镑的零售物业。
【关键词】黑石，收购，德国
【摘要】 5月28日，金融界讯，据大型房地产服务企业美国仲量联行统计，2024年1～3月，全球各城市的房地产投资额当中，日本东京圈比上年同期增长60%，达到76.5亿美元，超过纽约和伦敦，跃居世界第一。这是继2020年1～3月之后东京圈再次位列第一。
【关键词】东京圈，投资额，世界第一
【摘要】 5月20日，经济参考报讯，当地时间5月19日，房产网站Rightmove公布的数据显示，在英国抵押贷款成本仍高企的情况下，英国待售房屋价格仍创下历史新高。不过，值得注意的是，涨价速度正在放缓。Rightmove称，截至5月中旬的四周内，英国住宅房产平均要价达到了375131英镑（约合474578.23美元）。5月平均房屋要价指数月环比涨幅0.8%，是2024年迄今为止最微弱的涨幅，同比增长也仅为0.6%。
【关键词】英国，房价上涨，涨幅放缓
【摘要】 5月13日，环球市场播报讯，澳大利亚房地产顾问CoreLogic的最新数据显示，今年4月，澳大利亚房价连续第15个月上涨，房价中位数为779817澳元（约合3734900人民币）。根据澳大利亚统计局上个月公布的数据，该国的房屋租金也在飙升，同比上涨7.8%，创2009年3月以来的最大涨幅。澳大利亚统计局指出，公寓的租金价格涨幅超过了房屋的价格涨幅。从抵押贷款偿还能力的角度来看，澳大利亚的房价负担能力目前处于有记录以来最差的水平。...
【关键词】澳大利亚，房价过高，房屋短缺
【摘要】 5月13日，第一财经讯，美国购房贷款利率居高不下，潜在买家正对市场失去信心。去年底，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至7%以下，这让不少潜在买家跃跃欲试，认为美联储可能的降息举措能尽快拉低房贷利率。然而，近来他们可能正对市场失去信心。根据房地美最新数据，当前美国30年期房贷利率又涨回了7.09%，甚至还高于年初6.62%的水平。美国纽约地产经纪公司认为，需要贷款的买家在当前的市场中较为犹豫，很多人仍希望等...
【关键词】美国，房贷利率，居高不下
【摘要】 5月9日，金融时报讯，当地时间5月1日，美联储在货币政策会议上宣布维持当前利率水平不变。美联储主席鲍威尔表示，美国当前的经济数据并不支持降息。然而，当前的高利率正在抬高美国家庭的债务水平以及增加美国政府的债务压力。国际金融协会（IIF）最新公布的数据显示，2024年第一季度全球债务攀升1.3万亿美元，达到创纪录的315万亿美元。在发达国家中，日本和美国的债务增加最多。高利率除了给美国政府带来更大的债务压力外，...
【关键词】高利率，债务压力，购房负担
【摘要】 5月7日，格隆汇讯，当地时间5月6日，纽约联邦储备银行发布的美国消费者住房预期调查报告显示，未来一年房价、租金价格的增长预期将明显加速，消费者预期数据威胁通胀稳定。根据调查，只有4成的租房者认为自己有能力买房，这也是近10年以来的最低水平。其中，经过调查50岁以下的租房者有过半的人认为自己买不起房子。租金方面，受访者表示一年后价格增长预期将上升至9.7%，这也是自2022年以来该调查历史上第二高，扭转了去年的...
【关键词】美国，房价，租金
【摘要】 5月1日，人民网讯，据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic最新统计，今年4月份澳大利亚房价再次上涨0.6%，这是澳房价连续第15个月出现上涨。目前澳大利亚住宅中位价已上升至约77.98万澳元。CoreLogic研究主管劳利斯表示，利率上升、住房负担能力减弱以及生活成本压力是导致房价走高的几大因素。劳利斯警告称，因供需关系不匹配，澳房价上涨的趋势在“不久的将来”不太可能出现缓解。
【关键词】澳大利亚，房价上涨，住房负担
【摘要】 5月1日，中国新闻网讯，英国知名房地产网站Rightmove数据显示，2024年第一季度，英国私人住宅平均租金已升至历史新高，一些热门地区如雷丁和考文垂的租金年涨幅接近20%。英国《卫报》报道，数据显示，2024年第一季度，伦敦以外地区的平均广告月租金攀升至创纪录的1291英镑，同比上涨8.5%。伦敦的平均月租金也创下2633英镑的新高，同比上涨5.3%。Rightmove表示，尽管最新进入市场的私人房产平均租金继续刷新纪录，但整体上涨速...
【关键词】英国，租金，历史新高
【摘要】 4月24日，经济参考报讯，欧洲央行最新研究报告显示，在经历了多年高于目标的通胀和飙升的借贷成本之后，越来越多的欧元区消费者正在疲于支付住房相关费用。预计延迟支付水电费或租金的欧元区低收入家庭比例从2023年的约15%上升至第一季度的20%以上。住房市场受到高利率的负面影响也越来越大。高利率对房地产市场负面影响近期也发生在美国。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，3月美国成屋销售环比下降4.3%，创下...
【关键词】高利率，欧美，住房负担
【摘要】 4月23日，新华财经讯，4月22日，德国抵押贷款银行协会（vdp）在年度新闻发布会预测，2024年德国房地产市场将继续面临挑战，整体市场将长期疲软。vdp主席伯格曼表示，尽管住宅房地产价格预计在下半年趋于稳定，但商业房地产价格的下跌可能要持续到年底。2022年第四季度至2023年第四季度期间，德国房地产价格已下跌7.2%，2024年预计跌幅将小于2023年，住宅价格跌幅预计为0%至-5%，办公楼价格跌幅为-5%至-10%，这取决于欧洲央行的...
【关键词】德国，市场疲软，房价下跌
【摘要】 4月18日，环球时报讯，房地产分析公司SQM Research于4月16日发布的数据显示，截至今年4月的一年间，悉尼房屋周租金中位数上涨10.2%，达到1053.56澳元（1澳元约合4.65元人民币）。自去年11月以来，悉尼房屋周租金中位数一直高达四位数。即使租金高，堪培拉今年3月的租房空置率也只有1%，阿德莱德和珀斯仅为0.5%。澳统计局数据显示，去年该国建造了约16.8万套新房，但是仅去年9月该国净海外移民人数就达到创纪录的54.8万人。克里...
【关键词】澳大利亚，租金上涨，移民大增
【摘要】 4月19日，金融界讯，德国房地产行业遭遇了几十年来最严重的衰退。周四公布的政府数据显示，德国2月发放的公寓建筑许可约18200份，同比下降18.3%，突显出建筑和房地产行业需求持续低迷。据了解，建筑许可证的数量是未来建筑的重要指标。德国房地产联合会主席Andreas Mattner呼吁德国各州削减房产销售税，以遏制房价下跌。
【关键词】德国，建筑许可，需求低迷
【摘要】 4月17日，和讯网讯，德意志银行旗下资产管理子公司DWS Group表示，欧洲房地产投资者面临潜在估值的新风险。据悉，为业主提供咨询的律师警告称，业主需要在能效方面进行大量投资，以防止资产贬值到陷入困境的地步。然而，已经在努力应对利率上升和不断变化的入驻率的业主现在正在停止这种投资。对此，DWS Group房地产可持续发展全球主管Aleksandra Njagulj表示，这一发展趋势背后的原因是，人们被复杂且不断变化的环保法规所困...
【关键词】欧洲楼市，估值风险，环保法规
【摘要】 4月16日，智通财经讯，美国上月新屋建设放缓，原因是利率趋平让位于住房需求放缓和建筑商的谨慎。周二公布的政府数据显示，美国3月新屋开工折合成年率下降14.7%，至132万户，为去年8月以来的最低水平，也逊于市场预期。预示未来建设的营建许可在3月份降至146万户。具体来看，单户住宅开工量出现约三年来的最大降幅，而多户住宅开工量降至疫情暴发以来的最低水平，两者的许可量也有所下降。
【关键词】美国新屋，需求放缓，开工率下降
【摘要】 4月9日，证券时报讯，当地时间4月8日，黑石集团官网宣布，他们已经达成一项最终协议，根据该协议，黑石集团将以约100亿美元（约合人民币720亿元）的价格，买入美国最大公寓业主公司之一的Apartment Income REIT（即AIR Communities）。这是黑石集团年内第二次出手买入房地产公司。今年1月份，黑石还以35亿美元的价格收购了总部位于加拿大的房地产公司Tricon。黑石集团CEO Jon Gray表示，黑石认为美国“房地产的估值已经触底”...
【关键词】黑石集团，购买房产，估值触底
【摘要】 4月8日，新华财经讯，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司5日发布的住房价格指数（Halifax house price index）显示，英国3月份房价同比上涨0.3%，但环比下跌1%。这是英国房价在连续上涨5个月后的首次下跌。英国全国建筑协会（Nationwide）的数据显示，3月份，英国的平均房价为261142英镑，同比上涨1.6%，环比下跌0.2%。英国3月份的房价环比下跌的触发因素主要是住房抵押贷款利率的不降反升。尽管如此，在今年剩下的几个月...
【关键词】英国，房价下跌，上行趋势
【摘要】 4月3日，金融街讯，穆迪报告显示，一季度，美国写字楼空置率攀升至19.8%，刷新历史记录。上一季度该数字为19.6%，表明美国商业地产市场正经历严峻挑战。穆迪指出，尽管面临空置率上升的压力，但早期数据暗示商业地产的季度表现尚属稳定。分析认为，混合办公模式的普及导致租户减少办公空间需求，这对写字楼市场产生了直接影响。同时，美联储当前的加息政策也对商业地产投资产生不利影响。历史对比显示，当前空置率已超过1986年...
【关键词】美国，写字楼，空置率
【摘要】 4月2日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic报告显示，3月，澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第14个月环比增长，涨幅约为0.6%，与前一个月持平。该指数在2022年4月至2023年1月期间曾下降7.5%，但此后至今已累计上涨10.2%，即以澳元计算，增加约71832澳元，自2023年11月以来每个月都升至新的历史高位。3月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约77.27万澳元（约合人民币363.95万元）。一季度，澳大利...
【关键词】澳大利亚，住房价值，连续上涨
【摘要】 3月26日，金融界讯，美国政府周一公布的数据显示，2月，美国新建单户型住宅销量折合年率下降0.3%至66.2万套，而接受调查的经济学家预期中值为67.7万套，新屋销售3个月来首次意外下降，表明房地产市场复苏不均衡。尽管销量在2月份下降，但美国房地产市场显示出持续复苏的迹象，受益于抵押贷款利率稳定在7%左右，并且建筑商在二手房数量有限的情况下提供了各种激励措施。商务部的报告还显示，2月份新建住宅的售价中值同比下降7.6...
【关键词】销售放缓，房价下跌，供应上升
【摘要】 3月24日，智通财经讯，天风证券研报显示，2023年以来，美国地产市场整体价格保持高位震荡，抵押贷款违约率并未大幅上升；建筑许可数，新开工数在见底后均持续反弹。当前反弹中的美国房地产市场呈现出五大特点：一是地产销售分化，新屋销售稳步回升，成屋销售滞后反弹；二是整体房屋供给仍紧，房屋空置率处相对低位，房价风险偏向上行；三是租金调整幅度有限，整体租售回报率有所增加；四是月均还款中位数快速上行，全款购房人...
【关键词】美国，房地产市场，五大特点
【摘要】 3月19日，参考消息讯，美国全国房地产经纪人协会15日表示，该协会已在全美范围内就有关该行业合谋维持经纪人高佣金的诉讼达成和解，这一协议将为美国人买卖房屋的方式带来数十年来最大的改变。这项4.18亿美元的协议将使购房者更容易与自己的经纪人协商费用，并可能导致更多购房者完全放弃使用经纪人，从而降低佣金率，迫使数十万经纪人退出该行业。如果联邦法院批准该和解协议，从7月中旬开始，美国大部分地区的待售房屋信息将...
【关键词】高佣金制度，取消，经纪人
【摘要】 3月18日，新华财经讯，德国联邦统计局18日发布的数据显示，今年1月，德国共批准1.68万套住宅的建筑许可证，同比下降23.5%。联邦统计局认为，与前几年相比，建筑成本上升和更昂贵的融资是导致下降的原因。数据显示，1月，德国单户住宅的建筑许可数量下降幅度最大，同比下降42.7%，两户住宅建筑许可数量同比下降19.6%，多户住宅的建筑许可数量同比下降20.0%。德国总理奥拉夫朔尔茨预计下降趋势将会结束。15日，朔尔茨在纪念德国...
【关键词】德国，建筑许可，同比下降
【摘要】 3月18日，金融界讯，周一公布的全美房屋建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数显示，今年3月份，美国房屋建筑商信心指数上升3点，升至51。该读数连续第四个月上升，达到7月以来的最高水平。50是积极和消极情绪之间的分界线，该数据高于50，表明房地产市场信心自7月以来首次进入积极区域。该报告还指出，降低房价以吸引买家的建筑商越来越少。3月份，24%的建筑商报告降低了房价，低于2023年12月的36%，是自7月以来的最低比例...
【关键词】美国，建筑商信心，积极区间
【摘要】 3月11日，澳华财经在线讯，根据世邦魏理仕（CBRE）的最新报告，澳大利亚工业地产的总价值在不到三年的时间里翻了一倍多，达到近3000亿澳元。截至2023年12月，澳大利亚工业地产的总价值已从2021年9月的1370亿澳元增至2930亿澳元。至此，工业地产目前已占澳大利亚商业房地产投资市场的34%，该比例高于2019年的约20%，并仅次于当前写字楼资产的市场占比。
【关键词】澳大利亚，工业地产，价值激增
【摘要】 3月11日，澳华财经在线讯，根据澳大利亚房地产数据分析公司PropTrack的最新研究，随着住房供应短缺导致租金飙升，租房可负担性已降至17年来的最低水平。数据显示，继2022年增长15.6%之后，2023年澳洲住房租金继续上涨11.5%。从2024年开始，全澳挂牌租金中位数已从2020年的每周略高于400澳元上涨至每周600澳元。在租金日益高企的情况下，澳大利亚低收入家庭无疑面临最大压力。而与此同时，以房租不超过家庭税前收入的25%的所设...
【关键词】澳大利亚，租金飙升，可负担性
【摘要】 3月1日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic报告显示，2月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数连续第13个月环比增长，涨幅约为0.6%，相比今年1月涨幅0.4%又有所提升，这是2023年10月以来的最大月度涨幅。同比来看，2月该指数增长10%。5个主要的首府城市中，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别为0.5%、0.1%、0.9%、1.1%和1.8%，同比涨幅分别为10.6%、4%、15.6%、11.8%和18.3%。另外3个首府城市中，...
【关键词】澳大利亚，住房价值，持续上涨
【摘要】 3月1日，金融界讯，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）周五公布，英国2月房价较上年同期上涨，为逾一年来首见，这是抵押贷款成本下滑后楼市复苏的最新迹象。Nationwide表示，英国房价比2023年2月高出1.2%，这是自去年1月以来首次出现年度上涨。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，年初借款成本的下降似乎推动了房地产市场的上升。
【关键词】英国房价，同比上涨，借贷成本
【摘要】 3月1日，新华财经讯，因抵押贷款利率上升抑制了住房需求，美国房产经纪协会（NAR）1月成屋签约销售指数意外下降4.9%至74.3，降幅为5个月来最大，而去年12月该指标曾飙升至八个月高点。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，当前经济状况对购房有利。然而，消费者对当前周期中的抵押贷款利率变化表现出了额外的敏感性，这对房屋销售产生了影响。最近几周，对利率将保持高位的预期推高了住房融资成本。
【关键词】美国，成屋销售，最大降幅
【摘要】 2月29日，观点网讯，2月29日，据路透社最新调查结果显示，英国的房价在2024年预计将保持平稳，而在2025年则预计会上涨3.0%。这一预测与11月份的调查结果相比有所变化，当时的调查显示，英国房价在2024年可能会下降2.0%，在2025年则可能上涨3.0%。
【关键词】英国房价，保持平稳，预期好转
【摘要】 2月27日，经济参考报讯，美联储最新发布的会议纪要再次加强了今年3月暂不降息的预期，利率处于高位使贷款成本居高不下，这对美国住宅地产和商业地产形成压力。美国《抵押贷款新闻日报》22日公布的追踪数据显示，截至当天的一周，30年期固定抵押贷款平均利率进一步攀升至7.16%，创两个月来最高。分析人士认为，即将进入关键的传统春季销售旺季，房贷利率创下两个月新高、未能延续去年四季度的降势，这可能会让买家和卖家选择观...
【关键词】房贷利率，继续攀升，购房负担
【摘要】 2月20日，人民网讯，自新冠疫情以来，澳大利亚独栋房屋和公寓房屋间的价格差明显扩大。澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的数据显示，2020年3月至2024年1月期间，澳首府城市的独栋房屋价格上涨了33.9%，涨幅23.9万澳元；公寓价格仅上涨了11.2%，涨幅为65235澳元。两者之间的差价增加了近29.4万澳元，价格差扩大至创纪录的45%。这主要有三个原因，包括基础土地价值上升，可供购买的独栋房屋资源稀缺，以及居民对更大居住空间...
【关键词】独栋房屋，公寓房屋，差价
【摘要】 2月18日，华尔街见闻讯，疫情后商业地产需求萎靡，以写字楼为代表的商业地产价值出现了较大的跌幅。据Real Capital Analytics的数据显示，美国写字楼物业价格已从高峰期下跌了约20%。摩根士丹利房地产投资信托股权分析师Ron Kamdem预测，写字楼物业的价格从峰值到谷底的跌幅约为30%。与写字楼高度关联的地区银行正面临巨大压力，可能会影响金融发展。此前，纽约社区银行（NYCB）决定建立准备金、削减股息并提高贷款损失拨备，...
【关键词】需求萎缩，价值缩水，地区性银行
【摘要】 2月9日，光明网讯，当地时间2月7日，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司发布的住房价格指数显示，英国1月份房价正以过去一年最快的速度上涨。2024年1月，英国住房平均价格为291029英镑，环比上涨1.3%，同比上涨2.5%。抵押贷款利率的降低和市场对英国央行基准利率降低的预期，加上持续的雇员工资上涨，成为推动英国房价上涨的主要因素。同时，英国住房市场供应不足成为房价上涨最根本的推力。
【关键词】英国，房价上涨，供应不足
【摘要】 2月8日，财联社讯，美国地区银行业日前因为商业地产风险不断叠加再次被资本市场列入警戒名单中，而这次危机还波及到了更远的地方，欧洲、日本等地的银行也因为美国商业地产而不断报告贷款损失。周三，德国专注房地产投资的Deutsche Pfandbriefbank（PBB）在一份声明中表示，该行在2023年第四季度已增加贷款损失拨备，全年拨备总额达到2.15亿欧元（2.317亿美元），以应对美国房地产市场疲软状况。该行指出，虽然拨备增加，但其...
【关键词】商业地产，风险蔓延，损失拨备
【摘要】 2月2日，财联社，美国地区性银行的“痛风”又开始了。纽约社区银行因报告其商业房地产投资组合可能出现问题，导致市场人心惶惶，美国多家地区银行股接连两天遭到抛售。周四（2月1日），美国KBW地区银行指数下跌2.3%；周三其已经下跌6%，并创下自2023年3月Signature银行倒闭以来的最大单日跌幅。值得警惕的是，周四，日本青空银行也表示，与美国相关的不良贷款推动了该行去年亏损1.8亿美元，而此前该银行预计年净利润在1.6亿美...
【关键词】商业地产，地区银行，连续抛售
