中国行业发展报告

【摘要】　　2月9日，光明网讯，当地时间2月7日，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司发布的住房价格指数显示，英国1月份房价正以过去一年最快的速度上涨。2024年1月，英国住房平均价格为291029英镑，环比上涨1.3%，同比上涨2.5%。抵押贷款利率的降低和市场对英国央行基准利率降低的预期，加上持续的雇员工资上涨，成为推动英国房价上涨的主要因素。同时，英国住房市场供应不足成为房价上涨最根本的推力。

【关键词】英国，房价上涨，供应不足

【摘要】　　2月8日，财联社讯，美国地区银行业日前因为商业地产风险不断叠加再次被资本市场列入警戒名单中，而这次危机还波及到了更远的地方，欧洲、日本等地的银行也因为美国商业地产而不断报告贷款损失。周三，德国专注房地产投资的Deutsche Pfandbriefbank（PBB）在一份声明中表示，该行在2023年第四季度已增加贷款损失拨备，全年拨备总额达到2.15亿欧元（2.317亿美元），以应对美国房地产市场疲软状况。该行指出，虽然拨备增加，但其...

【关键词】商业地产，风险蔓延，损失拨备

【摘要】　　2月2日，财联社，美国地区性银行的“痛风”又开始了。纽约社区银行因报告其商业房地产投资组合可能出现问题，导致市场人心惶惶，美国多家地区银行股接连两天遭到抛售。周四（2月1日），美国KBW地区银行指数下跌2.3%；周三其已经下跌6%，并创下自2023年3月Signature银行倒闭以来的最大单日跌幅。值得警惕的是，周四，日本青空银行也表示，与美国相关的不良贷款推动了该行去年亏损1.8亿美元，而此前该银行预计年净利润在1.6亿美...

【关键词】商业地产，地区银行，连续抛售

【摘要】　　2月1日，金融界讯，仲量联行的数据和分析显示，过去一年，对亚太区而言充满挑战。2023年，亚太区商业地产投资额同比下降17%至1068亿美元。不过2023年四季度，亚太区商业地产投资活动同比上升3%至316亿美元，扭转了连续七个季度投资额下跌的局面。具体来看，中国内地是四季度交投最活跃的市场；新加坡的投资额出现最大降幅，同比下降29%至18亿美元；澳洲（43亿美元）和中国香港（21亿美元）投资额均录得同比增长，增幅分别为14%...

【关键词】亚太区，商业地产，投资回升

【摘要】　　1月29日，第一财经讯，在全球主要央行年内降息的预期提振下，商业地产股债进入新年后持续反弹，重获资金流入。截至上周末，美国商业地产REITs已反弹至2023年3月硅谷银行倒闭前的水平。除了股债价格反弹外，随着投资者为房价未来回升重新定价，流入REITs的资金也稳步增加。根据数据提供商Lipper的数据，截至1月10日的一周内，全球房地产基金吸引了约8220万美元的净流入，为2021年9月以来的最高水平。市场人士普遍预测，由数万亿...

【关键词】商业地产，股债反弹，降息预期

【摘要】　　1月23日，金台资讯讯，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的数据显示，2023年12月，澳大利亚房屋租金中位数创下历史新高，上升至每周601澳元，首次突破每周600澳元，相当于年租金中位数达到31252澳元。在全澳7个首府城市中，悉尼12月房租中位数的年度涨幅为10.2%、墨尔本11.1%、布里斯班8.2%、阿德莱德7.7%、珀斯13.4%、达尔文3.0%，仅堪培拉和霍巴特出现负增长，涨幅分别为-1.9%和-3.5%。多种原因导致澳大利亚租金大幅上涨...

【关键词】澳大利亚，房租上涨，历史新高

【摘要】　　1月23日，观点网讯，1月23日，国际货币基金组织（IMF）发出警告，指出美国商业地产市场正面临严重风险，目前正处于过去半个世纪以来最严重的下跌阶段。自2022年3月美联储启动加息以来，美国商业地产价格已下跌超过11%，完全抹去了过去两年的涨幅。IMF强调，金融监管机构必须保持高度警惕。随着拖欠率和违约率的上升，贷款可能受到限制，进而引发恶性循环：融资条件收紧、商业地产价格进一步下跌、金融中介机构受损，最终对经济...

【关键词】商业地产，价格下跌，负面效应

【摘要】　　1月22日，中国日报网讯，由于美国房贷利率大幅上涨增加了潜在买房者的购房成本，也劝退了很多以低息贷款购房的潜在卖房者，美国二手房销量降到了近30年来的最低点。美国全国地产经纪商协会称，2023年仅卖出了409万套房屋，这是自1995年以来的最低水平。与此同时，供应紧张导致房价进一步上涨。2023年，美国二手房中位价格上涨了1%，达到了389800美元。自2009年疫情暴发以来，美国房价大幅攀升，二手房中位价位涨幅已超过40%。...

【关键词】购房成本，二手房销量，房价上涨

【摘要】　　1月18日，美国城市新闻网讯，根据美国国家住房建筑商协会/富国银行住房市场指数于1月17日发布的数据，随着抵押贷款利率持续下降，房地产开发商在1月份的信心大幅上升。建筑商对新建单户住宅市场的信心超出了市场预期，该指数上升了7点，达到44点，这一乐观情绪出现在抵押贷款利率开始下降的背景下。根据房地美的数据，目前的平均利率在6.6%左右徘徊，比去年10月底7.79%的高点低了一个百分点以上。

【关键词】利率下降，建筑商，信心上升

【摘要】　　1月15日，金融时报讯，房地产在日本战后近50年的经济增长中扮演了举足轻重的角色，也是引发日本泡沫经济崩溃的重要导火索。伴随着20世纪90年代初股价和地价的暴跌，日本经济逐渐陷入低增长、低利率、低通胀的停滞状态，至2000年一度被认为“失去的十年”，而后是“失去的二十年”和“三十年”。结合日本在泡沫经济破灭时期的经验教训，当前形势下应审时度势地看待房地产形势，必要的宽松政策可以依据形势变化推出，确保行业平...

【关键词】宽松政策，房企债务，旧动能

【摘要】　　1月15日，第一财经讯，根据国际基金货币组织（IMF）的研究，2023年上半年，发达经济体的抵押贷款利率比上一年攀升了2个百分点以上，这导致2023年上半年瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳大利亚的实际房价跌幅超过10%。相比之下，日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体则表现不错。展望2024年，美国楼市与2022年的交易火热、2023年的交易冷淡相比，2024年将是一个相对“正常”的年份，交易量将上升，更多房主将挂牌出售，部分地区楼价...

【关键词】贷款利率，房价分化，发达经济体

【摘要】　　1月10日，第一财经讯，1月9日，最新数据显示，房利美购房信心指数在2023年12月上升2.9点，至67.2。其原因在于预计未来12个月美国抵押贷款利率下降的美国消费者比例显著增加。近期发布的标普凯斯-席勒指数也显示，美国房价再创历史新高。2023年10月，美国平均房价同比增长4.8%，其中增幅最高的3个城市是底特律（8.1%）、圣地亚哥（7.2%）和纽约（7.1%）。美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武预计，几个月之后，抢房大战可能在...

【关键词】购房信心，房价新高，供不应求

【摘要】　　1月7日，新华财经讯，对于英国房地产市场而言，2023年是相当艰难的一年。为抑制通胀，英国央行持续多轮加息，将基准利率推高至目前的5.25%。这一高企的基准利率对房地产的直接影响表现在两个方面。一方面，对于英国房地产开发企业而言，市场成本居高不下，使得建筑业已经陷入持续萎缩状态。另一方面，对于购房者而言，基准利率的提升直接推高了购房抵押贷款利率，从而直接增加了购房成本和压力。尽管如此，2023年，英国房地产...

【关键词】购房成本，市场韧性，加息周期

【摘要】　　12月29日，中新社讯，根据英国全国建房互助会数据，英国房价在2023年下降1.8%。这是自2008年金融危机之后出现的年度最大跌幅。市场分析指出，为解决通货膨胀居高不下的问题，英国央行将基准利率从2021年底的历史低点0.1%提高到5.25%，借贷成本提高，房地产交易因而受到打击。具体数据显示，2023年12月的房价与11月持平，从2022年的历史新高点下跌了近4.5%。英国全国建房互助会预测，未来一年英国房价还将下降最多2%。另一家英...

【关键词】房价下跌，借贷成本，继续下跌

【摘要】　　12月29日，参考消息讯，自2022年3月以来，美联储共计加息11次。在高利率影响下，美国楼市持续受到影响。随着美联储提高利率，美国30年期固定利率住房按揭贷款利率由2022年3月的4.16%升至2023年10月的7.79%，为2000年年底以来最高。虽然自2023年10月下旬以来，长期贷款利率出现一定下滑趋势，但仍然位于高位。高利率影响下，美国二手房销量持续受到拖累。全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，2023年11月，美国成屋销量环比...

【关键词】高利率，销量下滑，房屋库存

【摘要】　　12月26日，第一财经讯，日本总务省公布的数据显示，日本11月核心消费者价格指数（CPI）同比上升2.5%，是自去年7月以来的最低水平，但仍连续20个月高于日本央行2%的通胀目标。尽管面临通货膨胀、政治不稳定以及潜在经济放缓等挑战，日本房地产仍然是一个吸引海外投资的热点。有民间调查显示，截至10月，大阪的写字楼价格涨幅在全球15个主要城市中位居榜首，东京的涨幅位列第三。分析认为，日本继续维持的超宽松货币政策和稳定的...

【关键词】日本，写字楼，涨幅领先

【摘要】　　12月25日，中金公司研报讯，自去年美联储加息以来，美国房地产销售持续疲软，但房价水平居高不下。数据显示，占美国住宅交易比例超过七成的成屋（即二手房）销售从2021年的年化665万套下降至2023年底的年化382万套，跌幅达到40%。新屋销售同步下降，但降幅较成屋更小。展望未来，美国房地产市场有望回暖。从供给来看，在“低库存+高房价”的鼓舞下，开发商加快建造，多户型住宅或迎来“竣工潮”。从需求来看，美国金融周期上半...

【关键词】销售疲弱，房价上涨，回暖预期

【摘要】　　12月19日，智通财经讯，通胀、高房价、抵押贷款利率飙升和住房供应不足的完美风暴，导致2023年成为近期历史上房价最难以负担的一年。在线房地产经纪公司Redfin预测，随着抵押贷款利率的下降、越来越多的人挂牌出售房屋，美国房地产市场明年将朝着买家的方向发展。2024年，随着抵押贷款利率锁定效应的缓解，新房源将从2023年创下的历史新低攀升，房价将在明年第二季度和第三季度同比下降1%。同样，美国全国房地产经纪人协会（NA...

【关键词】房价负担，利率下降，买方市场

【摘要】　　12月15日，金融界讯，12月14日，房地美在一份声明中表示，30年期固定贷款平均利率为6.95%，低于上周的7.03%。至此，借贷成本已连续七周下降，从10月末的7.79%高位回落，令因高利息成本而观望的买家更有可能回归市场。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，鉴于通胀继续减速且美联储目前预计明年将下调联邦基金目标利率，房地产市场在新的一年可能逐渐解冻。

【关键词】利率下降，购房成本，市场解冻

【摘要】　　12月12日，澎湃新闻讯，一直被视为“优等生”的德国房地产业，现在正面临数十年来最严重的危机。今年上半年房产交易按年减59%，首季房价下跌了6.8%，录得该数据有史以来最大的跌幅。同时，越来越多的人在寻找住房时感到绝望，房源不足，租金上涨，收入往往已经不足以负担较好的住房。主要原因有几个方面：一是房地产市场投资长期不足，潜在回报率有限不易吸引资金投入发展新项目。有研究显示，德国目前住房短缺超过70万间。二...

【关键词】房价下跌，租金上涨，供给不足

【摘要】　　12月10日，参考消息讯，据《日本经济新闻》网站12月5日报道，日本的办公楼和住宅楼正吸引着全世界的房地产投资资金。房地产服务企业“日本不动产研究所”发布的“国际不动产价格租金指数”显示，截至10月，大阪的办公楼价格涨幅在全球15个主要城市中居首，东京的涨幅也位列第三。日本宽松的货币政策和稳定的租赁需求吸引着投资者。这与货币紧缩导致交易低迷的美国纽约和英国伦敦等城市形成鲜明对比。

【关键词】日本，房价涨幅，货币宽松

【摘要】　　12月2日，智通财经讯，仲量联行报告显示，2023年第三季度，亚太区商业地产投资活动同比下降22%，创下自2010年第二季度以来的最低季度记录。期内，亚太区投资活动降至213亿美元，主要由于写字楼和零售领域的投资持续大幅萎缩，而工业、物流、住宅和分层出租住宅领域则企稳。中国内地是亚太区第三季度交投最活跃的市场，尽管海外投资者未见积极动向，但本地投资总额仍然逆市上升，较去年同期的低基数增长43%至47亿美元。日本的投...

【关键词】亚太区，商业地产，投资下降

【摘要】　　12月1日，智通财经讯，抵押贷款机构Nationwide数据显示，英国11月房价连续第三次意外上涨，进一步显示楼市低迷已经减弱。继10月份上涨0.9%之后，11月份房价上涨0.2%。对经济学家的一项调查显示，预期房价在11月将下降0.4%。与一年前相比，房价下降了2%，这是九个月来最小的跌幅。此前英国央行数据显示，10月份，英国抵押贷款批准数量四个月来首次上升，进一步表明房地产市场已经恢复稳定。10月份银行和建房互助会批准了4.74万...

【关键词】英国房价，连续上涨，回暖迹象

【摘要】　　11月29日，金融界讯，11月29日，知名房地产投资服务机构AEW表示，挤压欧洲最顶级建筑价值的房地产危机即将结束，预计从明年开始，欧洲房地产市场的前景将越来越乐观。据AEW发布的修正预测显示，在截至2028年的这四年期间，欧洲最好的仓库、办公场所和中心商区商店带来的商业地产回报率将达到每年9.2%左右。该机构还预测，英国地产的调整速度更快，复苏幅度也更大，预计将以10.7%的年回报率表现最佳。黑石集团首席执行官苏世民...

【关键词】房地产危机，前景乐观，英国

【摘要】　　11月28日，参考消息讯，据《日本经济新闻》11月27日报道，欧洲房价持续下跌。德国基尔世界经济研究所分析了交易数据，结果显示，德国今年三季度房价同比下跌12%，柏林和法兰克福等主要城市的楼市行情全面恶化。原因之一是，欧洲央行大幅加息。为抑制俄罗斯出兵乌克兰引发的通货膨胀，欧洲央行自2022年7月起连续在10次会议上决定加息。房地产市场的异常变化正在整个欧洲蔓延。欧盟统计局的数据显示，今年二季度欧元区20国房价指...

【关键词】欧洲楼市，大幅加息，房价下跌

【摘要】　　11月28日，智通财经讯，摩根士丹利首席美国经济学家Ellen Zentner表示，明年美国房地产市场可能将“时来运转”，住房负担能力的提高将使今年基本冻结的住房市场解冻。预计明年上半年美国房屋销售将会疲软，但下半年乃至2025年的销售活动应该会有所回升。一方面，明年房屋供应的增加将推动这一转变，房屋建筑活动将更加强劲；另一方面，抵押贷款利率最近有所下降，到2024年年中，随着通胀继续放缓，美联储将在6月份首次降息25个...

【关键词】美国，住房市场，降息

【摘要】　　11月28日，华尔街见闻讯，美国商务部周一公布的数据显示，按揭贷款利率太高冲击房地产市场，美国10月新屋销售降幅超预期，新房房价同比重挫。具体数据方面，10月，美国新屋销售年化67.9万户，大体接近今年4月时的销售水平，不及预期的72.3万户，9月前值从75.9万户显著下修至71.9万户。新屋销售环比下跌5.6%，预期下跌4.7%，9月前值从环比上涨12.3%下修至8.6%。新屋售价的中位值为40.93万美元，创2021年8月以来最低，同比大跌17...

【关键词】美国，新屋销售，房价大跌

【摘要】　　11月22日，新华财经讯，新冠疫情后商业房地产市场的复苏并没有持续多久，复苏随着欧元区利率的迅速上升而结束。欧洲央行21日在其发布的最新《金融稳定报告》中指出，目前，融资成本的急剧上升和利润的不断缩水对该行业造成了沉重的压力。尽管商业地产仅占银行总信贷敞口的10%，而住宅地产则占30%。商业地产行业的低迷表现本身不会引发系统性危机，但有可能在压力情况下起到“放大器”的作用。这样一来，银行业出现系统性损失的...

【关键词】商业地产，利润缩水，金融风险

【摘要】　　11月15日，金融时报讯，今年以来，美联储持续加息，导致美国商业地产估值不断缩水，商业地产公司开始主动违约，再融资难度也持续攀升。尽管当前美国商业地产市场出现边际回暖迹象，但尚不足以抵消利率持续上行带来负面压力，成为当前违约率继续上行的主要原因。一是高利率环境下，商业地产资产面临大规模减值，推动企业战术性违约。二是高利率环境下，地产企业面对现金流压力与再融资成本的循环抬升。三是“快加息”叠加“风险...

【关键词】商业地产，违约风险，高利率

【摘要】　　11月14日，中国新闻网讯，亚洲房产科技公司居外网13日发布的全球房价报告显示，二季度全球房价总体疲软，房价实际下跌的国家数量居多。其中，欧美房价向上动能减弱，亚洲房价分化，太平洋地区由繁荣转入低迷。以名义价格计算，全球62个市场中有40个国家和地区的房价在2023年二季度同比上涨，只有21个国家和地区的房价下跌。但扣除通胀因素后，在已经公布2023年二季度房地产统计数据的市场中，仅20个市场房价上涨，另外42个市场...

【关键词】全球房价，总体疲弱，通胀

【摘要】　　11月14日，金融界讯，房地产门户网站Rightmove的数据显示，随着越来越多的卖家在信贷紧缩环境下接受严峻的现实，英国11月房屋要价创下5年来同期最大跌幅。Rightmove周一发布报告称，1.7%的跌幅是自2018年11月以来的最大跌幅，使待售房产的价值减少了6000多英镑（7320美元）。房屋平均要价为362143英镑，为去年年底以来的最低水平。达成协议的销售数量比2019年同期下降了10%。尽管如此，Rightmove表示，房地产市场保持得相当不...

【关键词】信贷紧缩，房屋要价，最大跌幅

【摘要】　　11月9日，金融界讯，美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，30年期定息抵押贷款的合约利率下跌25个基点至7.61%，为9月底以来的最低水平。在截至11月3日当周，购房申请指数增长3%，创下6月初以来最大增幅。抵押贷款利率录得6月中以来的首次连续第二周下降，适度缓解了陷入困境的房地产市场。不过抵押贷款利率仍然处于令人不安的高位，使得许多将利率锁定在低得多水平的房主望而却步，这导致供应承压，促使房价保持...

【关键词】贷款利率，最大跌幅，购房申请

【摘要】　　11月9日，金融街讯，摩根士丹利分析师在11月8日的一份报告中写道，对住房空置率和销售等领先指标的分析显示，2024年新加坡房价可能会下跌3%，低迷可能会持续两年之久。新加坡私人住宅价格持续七年的涨势即将结束，因为供需失衡可能在明年出现逆转。摩根士丹利分析师表示，由于高昂的印花税阻止了外国买家，从公共住房升级的人减少，以及投资者撤出，住房需求将下降。与此同时，政策制定者正在出售比10年来更多的土地。

【关键词】新加坡，七年涨势，供求扭转

【摘要】　　11月7日，金融界讯，英国最大抵押贷款机构Halifax数据显示，英国10月房价结束了连续6个月的下跌，反映出待售房屋数量不足，但房价仍低于一年前的水平。10月份的房价较9月份上涨了1.1%，这是自3月份以来的首次上涨。与去年同期相比，10月份的房价下降了3.2%。

【关键词】英国房价，首次上涨，供应不足

【摘要】　　11月3日，智通财经讯，有报道称，总部位于纽约的WeWork正考虑向新泽西州提交破产保护申请。这将标志着这家估值一度达到470亿美元的灵活办公空间初创企业的命运发生惊人逆转。证券监管公告显示，截至今年6月，WeWork在全球39个国家设有777个办公地点，其中包括在美国的229个办公地点。联合办公巨头WeWork所面临的困境，令全球大型商业中心的前景变得黯淡。这些地区办公室空置率不断上升，已经给明年准备为大额抵押贷款再融资的...

【关键词】灵活办公，空置率，破产申请

【摘要】　　11月1日，新华财经讯，美国标准普尔公司10月31日公布的数据显示，今年8月美国标普凯斯-席勒房价指数环比上涨0.9%；经季节性调整后同比上涨2.6%，为该指标连续7个月上涨且创历史新高。当月，追踪美国20个最大城市现房价格的指数环比上涨1%，涨幅超过市场预期的0.8%。与去年同期相比，该指数也上涨了2.2%。今年年初至今，美国全国房价指数上涨了5.8%，远高于过去35年全年涨幅的中位数。同时，10大城市房价指数和7大城市房价指数...

【关键词】美国房价，连续上涨，历史新高

【摘要】　　10月30日，新华财经讯，房地产公司Zoopla发布的最新研究报告显示，由于抵押贷款利率上升和生活成本压力挤压了大多数买家的预算，英国房地产市场9月份普遍出现价格下跌，同比下跌1.1%，为2009年以来最大幅度的下跌。之前房价下跌主要集中在英格兰南部，现在已经影响到当地80%的市场，不过跌幅仍限制在5%以下。今年到目前为止，住房销售量同比下降23%。预计2024年的住房交易量将保持在100万套的水平。假设到2024年底抵押贷款利率...

【关键词】英国，房价下跌，销售下滑

【摘要】　　10月24日，财联社讯，迪拜住宅房地产市场最近的一份报告显示，2022年迪拜的公寓价格同比上涨了8.98%，这也是自2014年以来的最高增长率，表明迪拜对住宅地产的高需求。根据迪拜房地产数据顾问网站DXB Interact的数据，2023年上半年，迪拜共有9.3万笔房地产交易，同比增长了46.7%。同样是自2009年以来上半年房地产交易量的最高记录。此外，到2030年迪拜的人口预计将增长两百万，达到550万人。迪拜政府的目标是到2040年居民人数达...

【关键词】住宅需求，房价上涨，人口增长

【摘要】　　10月22日，时代周报讯，美国房地产市场正陷入进退两难的萧条。一方面，在新冠疫情期间的房地产热潮中，全美房价暴涨超过40%；另一方面，随着美联储不断加息，美国30年期房贷利率上升至20多年来的高位。10月19日，来自《抵押贷款新闻日报（Mortgage News Daily）》的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，这是2000年以来首次。高利率使得消费者的购房意愿下降，与此同时，银行和金融机构放贷能力有限，同样抑制了购...

【关键词】高房价，高利率，销售下滑

【摘要】　　10月17日，金融界讯，由于项目取消规模创下纪录，导致建筑商对未来比以往任何时候都更加悲观，德国房地产行业危机进一步深化。总部位于慕尼黑的Ifo Institute的一项调查显示，9月份有21.4%的住宅建筑商表示受到了建筑项目取消的影响。这是1991年有该记录以来的最高水平，也高于8月份的20.7%。与欧洲许多其他国家一样，由于利率和通胀上升导致财务和材料成本飙涨，德国的住房建设也受到了冲击。建筑活动匮乏可能加剧未来几年的...

【关键词】德国，建筑项目，取消规模