中国行业发展报告

【摘要】

4月11日，北京中原地产市场研究部表示，一季度北京土地出让金额达到753.44亿元，已经突破700亿元，同比增长近六成，创造了历史同期的最高点。而4月10日即将集中出让的4宗土地的出让金有望达到70亿元，预计前4月北京土地出让金有望突破1000亿元。北京中原地产市场研究部统计数据显示，一季度北京土地出让金已经，同比增长了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%。业内人士分析，3月北京土地市场...

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【摘要】　　4月9日，第一财经日报消息，1季度，国内主要城市楼市成交量普遍下滑，杭州、温州等城市欲放松限购的传言引起各界强烈关注。不过，在库存高企、限贷未放松、楼市调控长效机制逐步推进的背景下，即使限购真的放松，也仅能在心理层面对楼市产生影响，楼市成交在短期放量后，仍将归于平静。首先，大部分二线城市的“限购令”已名存实亡，不少购房者可以通过“打擦边球”获得购房资格；其次，在广大二三线城市，由于整体楼市已经供...

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【摘要】　　近日，根据中原地产研究部的统计数据，3月北京二手房成交套数为8943套，这一成交量创造了2009年以来同期的最低值。中原地产研究部的统计数据显示，从2009年至2014年，北京3月二手房成交量分别为19973套、25747套、11102套、11112套、43780套和8943套。分析人士指出，信贷收紧，自住型商品住房供应，这是近期影响北京楼市最主要的两个因素。在信贷收紧和自住型商品住房政策的影响下，北京房价上涨开始乏力，尤其是受到贷款影响...

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4月10日，第一财经日报消息，在近日2014年一季度中国房地产金融形势发布会上，诸多开发商均表达了对今年楼市下行的担忧。正荣集团表示，楼市逐步下行的趋势已经确认，房地产市场“V形底”的深度取决于政府对GDP增长7.5%既定目标的追求度；旭辉集团表示，下半年的楼市可能会比上半年更差，其应对策略是“多卖楼、少拿地、现金为王、不拿地王”。根据中国指数研究院的数据，一季度，纳入监测范围的30个...

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4月10日，每日经济新闻消息，据中原地产数据显示，4月1日至4月7日，54城市合计住宅签约套数为38420套，同比降幅达32%，而在1月和3月的首周这一数据分别为45033套和46397套。4月首周小阳春落空，主要有两方面的原因：一方面，看空楼市的声音此起彼伏，市场预期发生了微妙变化，信贷持续收紧对需求市场和市场信心的影响显著；另一方面，主要城市库存快速上升，截至3月底，上海易居房地产研究院监测的20...

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【摘要】　　4月8日，21世纪经济报道消息，住建部日前召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在上述座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。不过，6个城市在共有产权的路径不同，比如北京以自住型商品房为代表的共有产权房，成都把经适房与限价房将并轨管理，统一为共有产权房等。在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保...

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【摘要】　　4月8日，证券日报消息，去年一直高烧不退的土地市场今年首度显现降温迹象，中原地产数据显示，万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。另根据易居房地产研究院的数据，3月，10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出让金收入480.3亿元，环比下降38%，同比增长22.8%。业内人士表示，房价上涨幅度放缓是开发商放缓拿地节奏的主...

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【摘要】　　4月8日，新华社消息，国务院总理李克强近日主持召开国务院常务会议，研究扩大小微企业所得税优惠政策实施范围，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用。会议确定，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。

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【摘要】　　4月8日，21世纪经济报道消息，4月1日下午两点，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。据参与座谈会的房企人士介绍，几乎北京所有的主流开发商都出席了座谈会，整个交流会持续了1个半小时。交流会上，北京市住建委的相关领导从政治、市场、舆论、措施等几个方面，讲了目前针对限价等调控政策的方向，强调2014年限价等政策和以前没有区别，限价等调控政策仍会继续，要求大家不要捂盘，...

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【摘要】　　近日，国土部网站发布消息，为加快建立和实施不动产统一登记制度，国土资源部办公厅日前正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知。国土部党组成员、副部长、不动产登记工作领导小组组长胡存智近日在主持召开领导小组第一次会议时要求，突出重点，抓好不动产登记制度顶层设计。此次会议还就今年不动产统一登记工作做出部署。会议强调，推进不动产统一登记的根本目的是为了保障交易安全，保护权利人权益，提高政府治理...

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【摘要】　　4月8日，最新数据显示，3月份，20个主要城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2%，同比增长16.3%。其中，有14个城市库存环比上升，北京、深圳上升幅度较大，环比增幅分别达到10%、9.8%。截至3月底，被监测的20个主要城市新建商品住宅库存总量创下了近5年的新高，加快库存去化将成为房企二季度的优先目标。业内人士分析，3月部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态，但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响，很...

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【摘要】　　近日，不动产登记工作第一次部际联席会议提出，推进不动产统一登记要保障不动产交易安全，保护权利人权益，用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度。从今年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右时间能够全面建立不动产统一登记制度；用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。今年将重点发挥不动...

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【摘要】　　日前，北京市国土资源局表示，主动上门与天津市国土资源和房屋管理局、河北省国土资源厅对接京津冀一体化发展工作。三方在5个方面达成多项共识。充分发挥土地规划的整体管控作用，探索土地利用年度计划指标的统筹使用及建设占用耕地跨区域实现占补平衡。抓好区域重点基础设施建设项目用地服务工作，推动公共服务资源的均等分布，不断加大交通基础设施、公共服务设施的区域共建共享力度。业内人士分析，建立京津冀国土部门定期...

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【摘要】　　4月3日，克而瑞研究中心监测数据显示，已有26家标杆房企公布今年的销售目标，一半房企销售目标增幅在0-20%之间，其中绿城中国、中海地产、保利置业、华润置地的销售目标几乎与去年持平，而恒大地产销售目标较去年销售额也仅仅增长不到10%。在这26家房企中，近四成房企属于中速增长，与去年销售额相比增长20%-50%。其中，碧桂园、阳光城、旭辉控股去年销售额增幅分别达123%、200%、65%，这些去年业绩高增长的房企今年目标增长率...

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【摘要】　　4月3日，上海证券报消息，房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，上证报记者获悉，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。一位资深房地产界人士向记者透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以...

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【摘要】　　4月2日，中国证券报消息，统计数据显示，一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米，累计签约总额为534.7亿元，同比下降31.7%，近两年来首次低于700亿元。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。业内人士认为，一季度的市场相对冷清，导致房企的上半年销售指标完成有压力，因此...

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【摘要】　　4月1日，中国青年报消息，中国银行国际金融研究所最新的研究显示，2014年以来，偏紧的信贷环境、高企的资金利率、人民币汇率的大幅波动、居民预期的悄然转向等因素，加大了房地产市场的趋势性、周期性和结构性调整的压力。研究人员认为，未来中国房地产市场可能进一步降温。表现为：房地产投资进一步放缓，房地产销售继续减速等。不过，房地产市场发生大幅逆转的可能性也不大。尽管部分空置率较高的三四线城市出现了供大于求的...

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【摘要】　　4月1日，北京商报消息，在日前召开的不动产登记工作第一次部际联席会议上，部际联席会议召集人、国土部部长姜大明明确我国将用三年时间全面建立不动产统一登记制度，用四年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。在业内看来，四年从不动产分散登记到形成统一登记体系时间是非常紧张的，如果想按时完成任务，就需要将时间表细化，确保每步工作进度在规定的时间内完成，让四年的目标不“落空”。

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【摘要】　　近日，中原地产统计数据显示，3月1日-29日，北京楼市签约二手房8276套，新建住宅6878套，合计15154套，其预计，北京一季度签约总数约为4万套，同比下调65%左右，为近6年来同期的最低值。同时，亚豪机构统计数据显示，3月1日-24日，北京商品住宅成交5821套，成交面积59.82万平方米，与去年同期相比，成交套数、成交面积分别下跌64%、61%。业内人士分析，在购房者观望情绪加深、成交平平的市场表现面前，为了保持高周转，快速回...

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【摘要】　　近日，北京市国土局公布的数据显示，北京市2014年度国有建设用地供应计划总量为5150公顷，其中住宅用地1650公顷。住宅用地中，保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。据介绍，2014年国有建设用地供应遵循了适度调减总量、优化供应结构、保障改善民生、推进节约集约的总体思路。为落实国家严格控制新增建设用地精神的现实要求，除生活用地外，北京市适度调减其他用地类型供地。北京市继续确保保障性安居工程建设用地并加大...

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【摘要】　　3月31日，“中国房地产TOP10研究组”发布《2014中国房地产百强企业研究》。研究显示，去年全年，中国房地产百强企业市场份额进一步提升1.7个百分点，达三成。前十名企业占到总体市场份额的12.0%，占百强企业销售总额的39.1%。此外，百强企业总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值分别为0.41、0.48和0.60，较上年均有提升。不过，2013年一年的土地成本便上涨超30%，造成百强企业利润率下滑态势延续。但研究组指出，由于...

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【摘要】　　3月31日，深圳前海区咨询委员会第二次会议召开，前海管理局局长张备在致辞时表示，今年会继续优化对港资企业的服务，包括调查港人港企对前海的需求，以及进一步拓展港资企业的发展空间。他透露，对港企的土地供应会增加至占前海土地的三分之一，另外，前海将打破公用事业国企垄断局面，向港企全面开放市场。

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【摘要】　　近日，福州市住房保障和房产管理局透露，2014年福州市计划开工建设保障性住房、棚户区改造住房共9207套（户），其中：公共租赁住房2995套（含廉租住房360套）、城市棚户区改造5920套（户）、垦区棚户区改造292户，基本建成8220套（户）。福州市表示，将加强保障性住房建设的工程质量和优化设计。福州还将动态监测住房保障家庭人口、住房和经济状况变化，健全退出机制，严查骗租、骗购和违规出租、出借等行为。据介绍，到2016年...

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【摘要】　　3月28日，证券日报消息，按照申银万国的行业分类，截至3月26日，沪深两市已经56家上市房企公布2013年年报。数据显示，截至2013年末，56家上市房企存货总计8902.95亿元，同比增长23.7%。业内人士表示，常州、营口、温州等许多三、四线城市商品房空置率已经非常高，有些城市库存压力也很大。而新增项目土地成本较高，销售压力增大，加之2014年房企资金链普遍偏紧，若下半年迎来新一轮补仓，很有可能触及行业及开发商的资金警钟。

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【摘要】　　3月28日，新华网消息，天津市国土房管局表示，今年，天津中心城区将出让21宗区位优势明显、开发潜力大的地块，土地总面积230公顷，规划建筑总面积670万平方米。当前全国房地产市场进入“混沌期”，天津却加快中心城区的开发力度，加大土地供应。今年天津中心城区推出的21宗地块，地理位置优越，极具开发潜力。地块主要集聚在河西区黑牛城道两侧、解放南路地区、海河沿岸、西站地区等城市文化、经济发展带和形象带，未来将带动...

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【摘要】3月27日，中国银行国际金融研究所发布《2014年二季度经济金融展望报告》。报告预测，二季度我国房地产销售继续减速，个人获得住房贷款的难度还将进一步增加。整体房价呈现回落趋势，三线城市房价下跌的幅度和城市数目将进一步增加。今年一季度，商品房成交量下滑较快。1至2月，商品房累计销售面积1亿平方米，增长-0.1%，增幅比去年同期回落了49.6个百分点。受销售下滑的影响，房价上涨速度开始放缓。2月份，百城住宅价格环比上涨0....

【关键词】

【摘要】3月27日，证券日报消息，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。近日北京市场将有5宗土地入市，累计起价合计65.76亿元，最后成交额有望突破90亿元。业内人士分析，在北京楼市降温的同时，土地市场也逐渐出现退烧迹象，从土地报价看，热度相比之前已经有所降温。北京后续土地市场可能逐渐分化，热门地块竞争依然白热化，而部分远郊区地块因为受自住房供应影响，可能会降低温度，竞争...

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【摘要】3月26日，新闻晨报消息，上海房地产市场整体表现出供大于求的情况，上周（3月17日-3月23日）上海商品住宅新增供应面积为29.63万平方米，环比增加83.64%，已恢复到高峰期水平；但同期商品住宅成交面积仍未突破20万平方米，环比下跌0.49%。截至3月23日，上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米，按照近3个月的平均去化速度，存销比为15个月，已存在降价压力。上海多家市场机构建议，房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”，不排除标杆...

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【摘要】3月26日，证券日报消息，住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧，将地产大佬预判的“不乐观”的情绪传递到了土地市场。3月份，土地市场骤然降温。截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。以北京为例，在北京楼市降温的同时，土地市场也逐渐出现退烧迹象。从土地报价看，热度相比之前已经有所降温。北京后续土地市场可能逐渐分化，热门地块竞争依然白热化，而部分远郊区地块因为受自住房...

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【摘要】3月26日，中国新闻网消息，昨日，仲量联行在广州举行中国海外商业地产投资说明会。该机构称，当前中国海外商业地产投资正呈现快速增长的势头，2013年投资总额达76亿美元，同比增长124%，预计2014年有望突破100亿美元。在亚太地区，中国对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡，在全球范围内主要集中在纽约和伦敦。仲量联行亚太区总监表示，推动中国海外投资大幅攀升的主要动力，来自于中国政府推行的“走出去”政策。政府政...

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【摘要】3月25日，每日经济新闻消息，在融资成本趋同、信托兑付风险加剧的情况下，资产管理公司开始成为品牌房企“输血”扩张的新宠。3月21日，云南城投以债权转让的方式，向中国长城资产管理公司借款9亿元，期限3年，借款成本10.2％，并由多家关联方为其提供增信担保。业内人士表示，由于信托前期管理制度不到位，影响了整个信托业的声誉，发行信托变得很困难，房企只好寻求更好的融资渠道。同时，随着房地产业进入下行周期，会有更多的地...

【关键词】

【摘要】3月25日，经济参考报消息，为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，北京、南京、广州等城市的一些开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。从开发商的角度而言，无论对于首套房“垫首付”，还是对改善性置业人群“垫一成首付”，无非有两个原因：一方面，在年初银行信贷紧缩的市场背景下，由于短期内资金压力比较大。开发商通过为购房者短期内“垫首付”，可以套取银行贷款缓解公司财务方面的压力，或为企业拿地扩张准备更充...

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【摘要】3月25日，新华网消息，广州市拟提高申请住房公积金贷款的门槛，暂停住房公积金二次贷款，购买二套房的公积金贷款限制亦趋严。《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》的征求意见稿近日全文公布。《办法》提高了申请住房公积金贷款的门槛：广州本市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间要求由现在的6个月以上（含6个月）延长到24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已...

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【摘要】3月25日，中国青年报消息，在22日举办的中国发展高层论坛2014年会上，无论行业领袖还是专家学者们都越来越清晰地认识到，曾经“一人感冒，全家吃药”的一刀切调控方式正发生改变，2014年房地产市场分类调控、因地制宜的新思路已然清晰可见。除了针对不同地区采取不同的调控政策，房地产调控其他方面似乎也在发生变化。继万科B转H股、绿地借壳金丰投资之后，中茵股份、天保基建再融资预案也于日前获批，受到市场高度关注。管理层对...

【关键词】

【摘要】近日，保监会决定在北京、上海、广州、武汉四个城市，针对60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人率先开展老年人住房反向抵押养老保险试点。所谓“老年人住房反向抵押养老保险”，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务。保险公司面临的最大风险是房价下跌；另外如果老人选择非参与型产品，每个月的领取金额将是固定的，将面临约10年间物价通货膨胀的风险。业内人士分析，以房养老模式推行，对于盘活住房资源、...

【关键词】

【摘要】近日，中茵股份和天保基建两家房企的非公开发行股票预案，双双获得证监会无条件核准，两家公司股价昨日均以涨停报收。近一个月来，外高桥和海印股份有关土地和商业项目开发的定增方案，也先后获得了证监会核准。这意味着自2010年起尘封多年的房企再融资，终于正式开闸。业内人士分析，此次再融资放开后，上市房企可通过股权融资重构财务杠杆，优化负债结构，并且股权层面的融资杠杆重新释放，将为行业带来更长久的发展空间。而由于...

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【摘要】近日，从深圳市坪山新区官网获悉，深圳规划国土委坪山管理局将区内一块3万平方米的土地列为“农地入市”试点地区，当地居民可以个人股东的身份，获得相应的土地收益。资料显示，此次试点的项目包括城乡建设用地、农用地及其他用地。据了解，设立试点项目后，坪山管理局按照现行土地利用总体规划，将项目用地全部调整为建筑用地，从而提高土地资源利用效率。业内人士分析，一旦农地入市模式稳定后，土地出让机制也会产生相应变化，...

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【摘要】3月21日，中国新闻网消息，随着天气的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位；上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。另外，杭州、常州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。业内分析认为，受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响，市场观望情绪继续发酵。

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【摘要】3月22日，上海证券报消息，为贯彻落实国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。业内专家表示，相较其他金融产品，这一险种落地的意义更加重大及深远。它不仅可以拓宽保险资金投资渠道，活跃保险产品市场，还可以增加二手房上市量，活跃房地产二级市场。站在更高的角度来看，有利于健全我国社...

【关键词】

【摘要】　　3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。测评报告认为，房地产开发企业整体业绩再上层楼，但产业的“马太效应”持续，市场集中度再次提高。随着房地产业趋于成熟和规范，资源进一步向大企业集中，强者恒强的另一面，小型房地产开发企业的景气度直线下降，部分中小房企将逐渐被边缘化，市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。核心城市主流产品供不应求的状态刺激资金实力雄厚的大型开发...

【关键词】