【摘要】 5月7日，科技生活快报讯，新冠肺炎的爆发，沉重打击了加拿大的房地产市场，甚至超出了业内专家之前的预期。以大多伦多地区而言，四月份的房屋销售量暴跌了67%，该月的平均房价则比3月份下跌11.8%。本周二（5月5日），来自加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）官员坦言，现在专家们还很难预测本国房市的未来走向，因为有太多未知变量，包括失业导致收入水平恶化的程度、未来移民的数量，以及建...
【关键词】加拿大，疫情冲击，房价下跌
【摘要】 5月6日，第一财经讯，新冠病毒疫情的全球性大流行，使得澳大利亚房地产市场的交易量大跌，同时房价自去年中期以来强力上涨的趋势也噶然而止。不少机构都认为该国房价会重回跌势，但对于跌幅大小和持续时间则分歧较大。CoreLogic的研究部门负责人劳莱斯预计，就澳大利亚全国平均水平而言，疫情将使房价从高峰下跌约10%，而租赁市场的跌幅可能会达到15%甚至更多。不过危中有机，目前澳大利亚当地疫情已基本得到控制，而澳元（对...
【关键词】澳大利亚，疫情，房价下跌
【摘要】 4月27日，赢家汇讯，在新型冠状病毒在全球大流行的形势下，澳大利亚住房市场受到严重冲击，买卖活动均大幅下降，多家银行开始给收入受到影响的客户提供按揭贷款延期服务，最长为6个月；英国3月26日以来挂牌出售的房屋数量减少了40%，许多人已搁置了购房计划，莱坊预计2020年英国房屋销量下降38%；美国房屋市场因在3月份因冠状病毒关闭而倒退，3月房屋销量出现下滑，但由于挂牌出售房屋数量暴跌，房价中位数仍继续上涨；加拿大3...
【关键词】疫情冲击，销量下滑，房价上涨
【摘要】 4月26日，新浪财经讯，美国NAR房产经纪协会报告显示，受新冠病毒疫情影响，3月美国成屋销量环比2月下降了8.5%，创下2015年11月以来最大的月度降幅。美国四个主要地区市场的销售均出现了萎缩，其中西部地区的跌幅最大（-13.6%）。不过由于3月时，美国的疫情刚进入全面暴发阶段，对房市的冲击尚需时间传导，预计未来几个月可能会继续下滑到环比下降30%至40%左右。虽然当前的美国房地产市场存在不少风险，但以美元计价的美国房产...
【关键词】美国房市，销售下滑，疫情冲击
【摘要】 4月17日，新浪财经讯，4月9日，美国投资基金黑石发布公告称，一项针对欧洲房地产的107亿美元（约750亿人民币）的基金募集计划已正式完成。截至最新，黑石瞄准投资机会型房地产的资金已高达300亿美元（约2100亿人民币），可谓弹药充足。在此之中，有107亿美元（约98亿欧元）瞄准欧洲。由于欧洲目前正处于疫情震中，房产交易量大跌，一旦有资方扛不住选择出售优质资产，将是非常好的收购机会。事实上，在完成这笔最新融资之前，...
【关键词】黑石，澳洲，英国
【摘要】 4月21日，第一财经讯，上个月受疫情影响美国房产市场交投冷清，一改年初时火热的景象。无论是购房者和卖房者的热情都大大减弱。新冠肺炎及随之而来的居家隔离令导致失业率迅速上升，这削弱了许多美国人买房的经济能力。美国在线房地产经纪网站Redfin数据显示，截至4月10日当周，美国共有32822栋房屋签约，较去年同期下滑54%。3月底时，这一数据的同比跌幅为42%。而且由于经济不确定性加剧和失业人数创历史新高，原本打算出售房...
【关键词】疫情隔离，销量下滑，供应减少
【摘要】 4月13日，BWC中文网讯，毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示，截止2020年1月的12个月里，中国买家对澳的投资额为69亿美元，较两年前的100亿美元下降了近三成，达到2011年以来的新低。这说明，包括中国买家在内的许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤离出了该国楼市，而在当前短期美元全球流动性紧缺及澳大利亚经济经历山火和新冠病毒而经济损失惨重下行之际，将对澳房地产行业和投资信心造成更大的打击。据澳房...
【关键词】中国买家，持续撤离，房价下跌
【摘要】 4月8日，金融界讯，英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司7日公布的数据显示，英国3月份平均房价为每套24万（约合29.8万），与2月基本持平，环比增长为0%，同比上涨3%。2020年第一季度，英国平均房价环比2019年第四季度上涨2.1%。哈利法克斯公司董事总经理拉塞尔加利表示，由于新冠肺炎疫情的影响，目前大多数市场活动已暂停，房地产中介机构、测量师等暂时停工，因此未来几个月的房地产交易将“不可避免地急剧下降”。在谈...
【关键词】英国房价，疫情影响，封城
【摘要】 4月1日，新浪财经讯，新加坡市区重建局近期发布的数据显示，一季度，新加坡房价环比下跌0.2%，创三年多以来最大跌幅。为了防止新冠病毒传播，新加坡下令禁止10人以上聚集，所有人在公共场所必须保持一米间隔。新的社会隔离规则也影响了一些新住宅单位的销售，因为中介无法带尽可能多的客人看房。在二手房市场上，一些所有者也拒绝了潜在买家，因为担心他们可能会传播病毒。
【关键词】疫情影响，新加坡，房价下跌
【摘要】 4月6日，金融界讯，新冠肺炎疫情全球爆发的影响持续在发酵。就在近日，美国市场惊恐地发现，2008年金融危机中，抵押贷款出现的可怕一幕，似乎又有卷土重来的趋势。根据美国劳工部公布的失业数字显示，美国3月16日～28日的两周内，失业人数达到了1000万。而这些失去收入的家庭，很有可能无力继续支付房屋贷款。虽然那些由联邦政府背书的抵押贷款可以推迟180天偿付，但根据穆迪首席经济学家马克赞迪的分析，如果美国经济在整个夏...
【关键词】美国，房贷违约，商业地产
【摘要】 4月1日，中新网讯，近年来，希腊本土房地产市场严重依赖国外买家。据希腊国民银行数据显示，希腊在2019年吸引了近15亿欧元的外国资金，相较2018年增长28.5%。这些资金的很大一部分流向了房地产市场，包括热门旅游目的地的度假屋，以及雅典中心和南部郊区的房产。不过，由于当前疫情令希腊国内及全球经济充满不确定性，因此至少在短期内，料将会对希腊房地产业产生重大影响。鉴于希腊房地产市场对旅游业及其它经济部门的高度依...
【关键词】希腊，房地产，疫情冲击
【摘要】 3月30日，新浪财经讯，上周末，随着联邦政府发布了第二轮经济刺激方案，伴随着更多企业的倒闭，悉尼墨尔本两大首府城市的房地产初步拍卖清除率降至61.3%。但这仍是今年以来拍卖活动第二繁忙的一个周末，两个首府城市共拍出2539套房子。尽管悉尼和墨尔本的拍卖清仓率已经高于一年前房价下跌时的水平，但还远低于近期约80%的高点。还有一些拍卖房地产也退出了市场。根据CoreLogic的数据，撤出比例最高的是悉尼。由于公众集会受限...
【关键词】新冠疫情，澳洲房价，可能暴跌
【摘要】 3月24日，汇世界网讯，最新的世邦魏理仕英国月度指数显示，2月份英国整个商业地产的资本价值下降0.1%，租金价值下降0.1%，当月收益率为0.3%。其中，办公部门资本价值增长0.4%，租金价值增长0.3%，当月收益率为0.8%；工业部门资本价值增长0.2%，租金价值增长0.2%，当月收益率为0.6%；零售部门资本价值下降1.0%，租金价值下降0.8%，为近一年来最大降幅，当月收益率为-0.4%。尽管当前的经济不确定性可能在未来几个月内对商业地产...
【关键词】英国，商业地产，分化
【摘要】 3月23日，网易新闻讯，全英房屋按揭贷款协会（Nationwide）公布2月楼市数据，2月英国平均房价为21.6万镑，按年升2.3%，为18个月以来最大升幅，按月则微升0.3%。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，楼市在最近几个月加快增长，虽然整体经济增长在去年第四季停滞不前，但劳动力市场依然活跃，加上借贷成本低企，去年底的大选结果亦可能提振买家信心。
【关键词】英国，房价，新高
【摘要】 3月17日，阿思达克财经新闻讯，加拿大房地产协会（CREA）数据显示，加拿大今年2月季调后成屋销量按月急弹5.9%，为过去十年间月度最大升幅之一，也结束连跌两个月，远超市场预期微降0.1%。期内，房价指数（HPI）按月续升0.7%，连升九个月；未经季调HPI按年升幅继续扩至5.9%，屡创2018年2月以来新高。未经季节性调整的实际销售活动按年升幅大幅扩至26.9%，创至少逾一年最强，主因是去年同期销售活动为十年来最低所致。期内，未季...
【关键词】加拿大，成屋销量，房价涨幅
【摘要】 3月18日，搜狐网讯，继3月3日美联储降息50个基点后，3月13日再次超幅降息至0%～0.25%，10天内累计降息150个基点。美联储降息有助于提振市场对美国经济增长的信心，加上最近全球其他央行也采取降息措施，整体上有助于全球市场信心的恢复。此外，美联储降息可以通过房产抵押贷款利率直接影响房地产市场。实际上，现在的美国房贷利率正处于近3年来的低点，30年期房贷利率在3.29%左右。短期内，美联储大幅降息将刺激美国房地产市场...
【关键词】美联储，大幅降息，房地产市场
【摘要】 3月5日，腾讯网讯，澳洲时间2020年3月3日下午，澳联储（RBA）宣布再次降息25个基点。自从去年6月份开始，澳联储已经连续4次降息，从最初的1.5%基准利率，降到了现在史无前例的0.5%。利率降至0.5%意味着，墨尔本将正式进入官方按揭低于租金的年代。实际上，自从去年的首轮降息之后，澳洲房产市场就开始持续升温。最近半年多以来，墨尔本和悉尼的清盘率一直居高不下，房价中位数也在不断攀升。除了连续四次的降息之外，澳洲政府...
【关键词】澳洲央行，降息，房产市场
【摘要】 3月11日，搜狐网讯，仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年，全球商业地产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。全年商业地产跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。其中，2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。就亚太区来看，2019年初的强劲势头带动...
【关键词】全球商业地产，跨境交易，历史新高
【摘要】 3月3日，外房网讯，目前，金边市场上有2万多套公寓单元，包括正在建设的公寓项目，预计将有6万多套进入市场，供应量每年增加约1万套。从2000年至2019年，新落成的单位超过15万个，平均每年新落成的单位超过2万个。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030年：房地产行业十大预测》中指出，到2030年，金边市场的公寓供应总数将超过30万套，比2018年增长近五倍。在房地产快速发展的大环境里，未来金边的公寓行业也将继续稳步增长...
【关键词】金边，公寓供应，30万套
【摘要】 3月3日，居外讯，2月18日，加拿大政府宣布，将会从4月6日开始，调整按揭贷款利率审批标准，和新的计算压力测试（stress test）最低利率的方法。按照即将实施的新规定，房贷压力测试的最低审批利率，将不再以央行的五年固定利率为准（目前央行规定的利率为5.19%），而是按照“按揭保险申请中，每星期的五年固定利率的中位数，再加2个百分点。目前，加拿大皇家银行的五年期固定更优惠利率为3.09%，按照新规定，当申请者接受压力...
【关键词】加拿大，压力测试，利率标准
【摘要】 2月25日，外房网讯，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2020年1月，美国成屋销售下降，继续保持每月涨跌的波动格局。包括单户住宅，联排别墅，共管公寓和合作公寓在内的已完成房屋销售的总交易量与12月相比下降了1.3%，至1月季节性调整后的年度汇率为546万。然而，总体销售连续第二个月同比大幅增长，同比增长9.6%（2019年1月为498万）。截至1月底，美国住房总库存为142万套，比12月增加2.2%，但比一年前（159万辆）减少10....
【关键词】美国，房屋销量，涨跌波动
【摘要】 2月25日，外房网讯，根据房地产上市门户网站Property Finder的一份报告，尽管2019年下半年销售价格和租金有所下降，但迪拜地产继续有高租金收益回报率。迪拜房地产的平均租金收益率一直保持在7%以上，远远高于其他城市，纽约的平均租金收益率为2.9%，伦敦为2.7%，新加坡为2.5%，香港为2.4%。
【关键词】迪拜，租金回报，7%
【摘要】 2月20日，经济日报讯，全球知名房地产服务商第一太平戴维斯近日发布报告指出，尽管外来人口不断增加为迪拜房地产市场注入了新的动力，但供应增长过快导致房地产价格及租金仍然面临较大的下行压力。2019年下半年，迪拜约有21800套住宅被市场消化，交易量同比增长50%，2019年全年房地产市场总交易量增长了25%。但报告显示，2019年迪拜房地产市场实际交付了36700套住宅，这个数字在2020年将进一步增加，预计将有40000套住宅在年内...
【关键词】阿联酋，供应过快，下行压力
【摘要】 2月18日，居外网讯，全球经济在2019年受到外在牵连因素，包括中美贸易战丶香港示威游行丶脱欧等影响，连带房市起伏也相当大。日本相对在国际局势中相对稳顶，东京圈（东京都丶埼玉县丶千叶县丶神奈川县的1都3县）的新建住宅价格持续飙涨，日本不动产经济研究所发布的数据显示，2019年东京圈平均价格较2018年相比上涨1.9%至5980万日元，创下29年来最高。当地房市分析员表示，日本的房价上涨，有部分明显因素是因为境外投资客变...
【关键词】东京圈，新房价格，持续上涨
【摘要】 2月18日，居外网讯，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然...
【关键词】澳大利亚，季度涨幅，十年新高
【摘要】 2月10日，外房网讯，在海外投资购房，除了争取更高的收益，也面临投资风险。一是市场风险，市场和房价波动将影响投资收益率；二是政策风险，国家政策对于海外房地产投资也是一项不可控的潜在风险，政治、经济和文化，众多因素都会影响到一个国家对于外籍房地产投资者的态度；三是汇率风险，无论是哪种类型的海外投资，汇率都是至关重要的影响因素，汇率在很大程度上决定投资回报。如果货币汇率不稳定，稍一贬值就会引发蝴蝶效...
【关键词】市场风险，政策风险，汇率风险
【摘要】 2月10日，外房网讯，阿布扎比的房地产市场在经历了一段时间的资本价值下降和租金下降后，正显示出触底反弹的迹象。Chestertons 2019年第四季度的阿布扎比市场报告称，第四季度销售价和租金的小幅下降导致房地产市场重新出现乐观情绪，别墅平均销售价格仅下降1%，公寓下降2%。在租房市场，第四季度别墅下降了2%，公寓下降了1%。Chestertons战略咨询公司主管Chris Hobden表示，更有利的供需动态，加上包括新营业执照、长期居留许...
【关键词】阿布扎比，触底反弹，市场改革
【摘要】 2月4日，外房网讯，根据迪拜土地局官方网站资料显示，2020年1月24日至1月31日，迪拜共出售房产706套（次），销量未受中国疫情影响，总价值为9.5332亿迪拉姆，总体保持稳定。其中，交易价格最高的区域为Marsa Dubai，交易金额为1.1027亿迪拉姆，交易数量为60套（次）；交易数量最多的区域为商务港，完成61套（次）的交易数量，总交易价值为7546万迪拉姆。
【关键词】迪拜，房产交易量，大幅增长
【摘要】 2月4日，外房网讯，根据Corelogic的季度“付出与收获（pain and gain）”报告，尽管随着去年房价下跌，转售获利的比例有所下降，但大多数的房屋出售仍旧获利。目前，澳大利亚房价较2008年同期上涨20%。去年第四季度，澳大利亚房价创下10多年来的最大季度涨幅。根据维多利亚州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的数据，2019年第四季度，墨尔本房价上涨3.7%，而公寓房价格上涨3.8%，墨尔本市区的公寓价值首次超...
【关键词】墨尔本，房价涨幅，新高
【摘要】 2月1日，国信房地产信息网讯，联合投资公司调查结果显示，大约80%的德国投资者，56%的法国投资者和52%的英国投资者希望在德国的二级城市购买房地产。没有其他国家获得类似的批准评级。除三个欧洲核心市场外，荷兰、比利时、瑞典、西班牙和波兰在法国和英国的投资者中也相对受欢迎，尤其是在二级城市的房地产投资方面。这项研究表明，德国投资者对于在欧洲国内其他城市以外的二级城市实行这种投资策略非常谨慎。大多数受访者（...
【关键词】德国，二线城市，投资青睐
【摘要】 1月21日，海乐投讯，近年来，菲律宾房产发展劲头强劲，随着大量的外资流入，菲律宾市场欣欣向荣。第一，全球资本加快流入菲律宾，受菲政府“大建特建”计划影响，大量外资流入菲律宾。第二，房地产需求强劲攀升。马尼拉人口2400多万，土地面积仅683平方公里，城市人口密度世界第一。到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。第三，市场保持...
【关键词】菲律宾，房地产，投资前景
【摘要】 1月21日，中新经纬讯，据新加坡《联合早报》报道，国际公共政策顾问机构Demographia周一（20日）公布的2019年国际房价负担能力报告显示，香港连续第10年登上房价最难负担城市榜首，房价对家庭入息中位数比率由上年度的历史高位20.9倍轻微回落至20.8倍，远远抛离第二位加拿大温哥华的11.9倍。路透社引述调查结果，香港的指数属严重负担不起，回落幅度低于第二及第三位的温哥华及澳洲悉尼，该两城市最新的房价对家庭入息中位数比...
【关键词】香港，房价，最难负担
【摘要】 1月15日，居外网讯，彭博社商业周刊1月10日报道，一位中国房地产大亨将以2.1亿英镑（约合18.1亿人民币）价格买下伦敦一处拥有45个房间的豪宅。目前，具体的交易条款尚未公布，但知情人士透露其定价2.1亿英镑，将成为英国有史以来金额最高的一笔房地产交易，也是全球范围内最昂贵的交易之一。文章透露，买方为上市公司中渝置地的创始人兼董事长张松桥。张松桥的中渝置地于香港上市，主要投资中国西部地区。该公司2016年开始进入...
【关键词】中国买家，伦敦别墅，交易纪录
【摘要】 1月15日，居外网讯，对于有意在香港以外地区寻找机遇的房地产投资者来说，新的一年可能会带来更光明的前景，因为有多名行业顾问均十分看好欧洲和东南亚的几个置业目的地。随着香港陷入政治僵局，当地房地产市场恢复正常运转的时间似乎遥遥无期。香港当地的富裕居民已经纷纷押注于葡萄牙、希腊和爱尔兰的房地产投资，试图逃离这个纷乱持续的环境。分析师认为，由于香港本地经济衰退会对资本收益预期造成短期影响，纽约、伦敦、...
【关键词】海外房产，避险投资，欧亚房市
【摘要】 1月8日，外房网讯，根据CoreLogic最新的单身家庭租金指数（SFRI），该指数分析了全国和20个大城市地区的单身家庭租金价格变化，2019年10月收集的数据显示全国租金同比上涨3.1%，而第二季度为2.9%。相对于需求而言，较低的房屋库存推动了单户租金价格的上涨。SFRI报告显示，单户租金在2010年至2019年间有所上涨。但是，自2016年2月以来，整体租金同比增幅有所放缓，当时达到4%的峰值，自2019年初以来一直稳定在3%左右。
【关键词】美国，房屋租金，上涨
【摘要】 1月8日，时代周报讯，“建房子给所有人。”2019年成功连任的印度总理莫迪给各部部长和各邦的首席部长下达了一个死命令：到2022年，确保全体的印度家庭都要住上房子，这意味着印度还得兴建至少2000万套住房。然而事与愿违。印度大型房地产咨询企业阿纳洛克的数据显示，截至2019年9月底，仅印度七大城市圈就有58万个项目陷入严重的工程延误或完全停工，售价相当于4.64万亿卢比（约合4547亿元人民币）。导致如今印度很多房地产工...
【关键词】印度，房地产工程，停工
【摘要】 1月3日，外房网讯，越南建设部数据显示，2019年越南房地产市场相对稳定，包括供应、交易数量、价格、未偿还贷款和外国投资。结合2019年的房地产供应数据，未来河内、胡志明两个主要城市有资格出售房屋的项目数量为105个项目。关于房地产价格，越南建设部表示，2019年河内和胡志明市的公寓价格将波动，但幅度不大。根据对可能严重影响房地产市场的因素评估，越南建设部预测，2020年越南房地产市场将不太可能出现“泡沫”。越南...
【关键词】越南，房地产市场，稳定
【摘要】 1月2日，外房网讯，根据Property Finder房地产洞察力报告和旗下数据平台Data Finder统计，2019年11月迪拜土地局（DLD）一共记录了5051笔房地产销售，创下11年新高。这超过了10月份的4774笔和9月份的4007笔房地产销售量。在过去3个月内，迪拜房地产累计完成了13832笔交易。迪拜房地产不只交易量在2019下半年爆发，买方旺盛的需求也顺势带动房价攀升。观察迪拜房价2008年至2019年走势，不难发现从2019年Q3起迪拜房价尾劲上扬。如...
【关键词】迪拜，成交量，新高
【摘要】 12月23日，居外网讯，美国的房地产市场在今年最后几个月恢复生机，有望成为2020年提振美国经济的火车头。美国房屋建筑商协会（NAHB）和富国银行发布的12月房市指数，飙升至20年来的最高点。在该指数过去34年历史中，只有几个月的读数曾超过12月。甚至就连2008年次贷危机爆发前的房市高峰期，都没有达到这种高度。低房贷利率丶强劲的劳动市场丶不断上涨的工资，以及失业率达到50年来最低水平，都为稳固的经济基本面奠定基础，有...
【关键词】美国，房市回春，经济助力
【摘要】 12月23日，中国新闻网讯，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic19日发布报告称，虽然悉尼在Top 10中包揽了大部分的房价表现最佳街区，但澳大利亚房价涨幅最大的街区却位于墨尔本。CoreLogic的报告显示，位于墨尔本内城的海滨街区St Kilda是2019年澳大利亚房价表现最佳的街区。随着对高端房产需求的上涨，推动该街区房价上涨了19.6%。CoreLogic发布的11月房价指数报告曾显示，墨尔本高端房产的房价中位数上涨了8.1%，且悉尼也上涨了...
【关键词】澳大利亚，房价，街区
