【摘要】 2月6日，证券时报讯，随着各地房地产融资协调机制加速落地，第一批房地产项目“白名单”出炉。不仅有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，而且有多家出险房企的项目也包括其中，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。截至目前，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市都已落地。旭辉确认已获...
【关键词】白名单，出险房企，精准支持
【摘要】 2月5日，第一财经讯，继年初住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，最近多地次第出炉房地产项目白名单，基于项目提供融资协调机制。这种用白名单构建的房地产融资协调机制，在纾困房企和保交楼项目等方面，是非常具有善意的。但也要看到，当前房地产市场已步入市场持续探底时期，唯有市场见底出清，房地产调控工具箱才可能散发出特定工具理性，自上而下的政策意愿，才能与自下而上的市场偏...
【关键词】白名单，风险偏好，柠檬化
【摘要】 2月4日，中国建设报讯，1月30日，住建部发布最新数据显示，2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元，超额完成年度任务。据统计，2023年，新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里，加装电梯3.6万部，实施建筑节能改造1.16亿平方米，增设停车位85万个、电动汽车充电桩3.66万个、电动自行车充电桩28.8万个，增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个，新增文化休闲、体育健身场地637万平...
【关键词】老旧小区，加装电梯，民生工程
【摘要】 2月3日，《瞭望》新闻周刊讯，2023年12月，重点100城新建住宅销售规模出现“翘尾”行情，销售面积环比增长近两成，但2024年房地产市场修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善，短期新房市场仍有一定调整压力。促进房地产业良性循环和健康发展，一方面要解决好当前房地产市场暴露的风险，为房企和市场吃下“定心丸”；另一方面，加快房地产供给侧结构性改革，引导房地产业更好适应市场需求。目前，我国房地产市场已从总量供不...
【关键词】调整压力，化解风险，新发展模式
【摘要】 2月3日，证券日报讯，开年以来因城施策已遍地开花，利好新政接踵而至。从近期楼市政策来看，高能级城市进一步放宽或解除限购，多地房地产融资协调机制快速运转，表明支持房企销售端和融资端的力度均在加大。若能确保纾困政策执行到位，扎实推进因城施策、因企施策，乃至因项目施策，防风险与稳预期双管齐下，房地产市场有望企稳回升。首先，一线城市进一步放松限购，有望提升市场活跃度。接下来，一线城市优化楼市政策有望进一...
【关键词】因城施策，接触限购，融资机制
【摘要】 2月1日，中国新闻网讯，58同城、安居客1日发布的《2024春节置业意向调查》显示，超八成意向人群选择在春节期间看房及买房，其中有37.1%的人群在春节期间有明确购房意向，有46.2%的人群倾向利用春节假期看房，主要原因是假期将有充分的空闲时间和更多购房优惠。其中，改善性置业的意向购房者较多，有40.1%的意向购房者想要卖掉目前持有的房源再购买，29.7%想要购买首套刚需房。此外，有22.2%的意向购房者想买第二套房（持有两套...
【关键词】返乡置业，购房意向，购房信心
【摘要】 2月2日，中房网讯，2023年以来，在国家有关部门指导下，国家开发银行成立工作专班，积极对接落实金融支持政策，同步制定内部信贷政策，与地方政府搭建多层级、常态化、高效率沟通机制，配合做好统筹谋划，合规推动项目实施。据国家开发银行公布的数据显示，1月30日实现城中村改造专项借款首批发放90.8亿元，涉及广州、郑州、济南、南京、石家庄等城市近百个项目，惠及村（居）民超过10万户，建设安置房23.84万套，全力以赴做好...
【关键词】沟通机制，专项借款，金融服务
【摘要】 1月31日，证券时报讯，1月30日，从住建部和金融监管总局获悉，在城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。房地产项目“白名单”第一笔贷款也由此落地。另悉，按照住建部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批...
【关键词】协调机制，白名单，首笔贷款
【摘要】 1月30日，丁祖昱评楼市讯，2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始推行现房试点，比如河南试点城市为郑州、开封，湖南试点城市为长沙。据CRIC不完全统计，2023年下半年以来，已经有超过13个省/市提出关于现房销售推进的有关措施。探索房地产发...
【关键词】现房销售，试点推进，以点带面
【摘要】 1月24日，澎湃新闻讯，1月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将从2月5日开始正式下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性大约1万亿元。本次降准的幅度大于市场预期，表明货币政策加大了实施力度，将为市场提供更多长期资金，进一步降低资金成本，推动经济良好运行。同时，也将为化解房地产风险提供有利的资金基础，有利于房地产行业修复，稳定市场预期。今年房地产领域需要贷款投放的重点领域较多...
【关键词】降准，化解风险，资金基础
【摘要】 1月24日，丁祖昱评楼市讯，2023年，代建招投标项目持续增加，代建赛道继续扩容。根据CRIC监测，2023年重点区域累计中标代建项目达357个，2021年和2022年分别为140个和238个，同比增长50%。从各区域分布来看，中标代建项目主要集中在长三角，其次是珠三角。2023年，长三角代建项目数占比过半，达到52.9%；其次珠三角代建项目数占比20.2%，环渤海和中西部分别占14.0%、12.9%。从代建项目业主来看，大多都是来自托底平台委托，项...
【关键词】代建项目，平台委托，三四线城市
【摘要】 1月23日，中房网讯，1月22日，贷款市场报价利率（LPR）连续五个月保持不变。但目前已有60个城市首套房贷利率进入“3时代”。贝壳研究院报告显示，1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP，同比回落26BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平，同比回落50BP。有9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5bp～30bp之间。其中，嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP，东莞、佛山、呼和浩特下...
【关键词】LPR，首套利率，3时代
【摘要】 1月23日，丁祖昱评楼市讯，2023年1月，央行创设租赁住房贷款支持计划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市开展试点，支持批量收购存量住房用于扩大租赁住房供给，额度为1000亿元，对于符合要求的贷款，按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。据公开信息，济南、福州、天津、青岛均已经落地首批租赁住房贷款支持计划试点贷款，用于购置存量住房用作保障性租赁住房，首笔贷款均由国家开发银行牵头，...
【关键词】千亿支持，批量收购，存量住房
【摘要】 1月22日，21世纪经济报道讯，2023年，房价起落也传导至租赁市场。根据中指研究院发布的报告，2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%。统计15座“双万”城市即GDP过万亿、人口过千万的城市的租赁价格指数发现，2023年12月，仅有上海一座城市的样本平均租金环比上涨。同期，9座城市样本平均租金同比上涨，6座城市同比下跌，说明大多数“双万”城市的租赁市场在2023年底仍然趋冷。商品房租赁市场趋冷的原因首先是整体房价下...
【关键词】住房租赁，冷热不均，保租房供应
【摘要】 1月22日，经济日报讯，当前，我国房地产市场正处在调整转型的过程中。2023年的住房交易呈现“前高、中低、后稳”趋势，新房和二手房加在一起，住房交易总量实现正增长，住房总需求保持平稳。此前，全国住房城乡建设工作会议就2024年住房和房地产板块工作重点提出了两大方向：一是稳定房地产市场，二是构建房地产发展新模式。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，房地产业需求结构正在发生质的变化，存量房管理...
【关键词】调整转型，新模式，完善制度
【摘要】 1月19日，证券时报讯，当下，房地产正经历史无前例的回调期，行业全链条“砍成本”运动正在进行时。首先砍掉的就是过高的地价。比如各地都在降地价，把之前竞配建、竞自持的一些公共设施砍掉了；各地都在推“先租后让”“弹性年期”“混合功能”等土地出让新模式，本质上是降低用地成本。再次就是砍掉融资成本。比如去年底各大银行一次性降低存量房贷利率，惠及5000万户，平均利率直降74个基点。对新增按揭贷款的利率而言，这...
【关键词】用地成本，融资成本，降价促销
【摘要】 1月19日，每日经济新闻讯，2023年，房地产市场经历了先热后冷再热的曲线变化。在第一季度迎来开门红后，第二季度迅速降温，并一直持续到10月，此后热度重新回升，最终呈现“翘尾行情”。新房方面，各城市商品房成交情况日益分化。中指研究院数据显示，2023年，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长约4%，二线、三四线代表城市累计成交面积同比分别下降4%、12%。相较于新房市场成交量的下降，二手房则是另一番景象。诸葛数据研...
【关键词】先冷再热，新房下滑，二手房火热
【摘要】 1月18日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，2023年12月，市场延续降温态势，房价下行压力进一步加剧。70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有7个和0个，比上月分别减少2个和持平；同比上涨城市分别有20个和1个，比上月分别持平和减少1个。其中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，三线城市下降0.5%；同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二线城市...
【关键词】房价下行，二手房，全线下跌
【摘要】 1月18日，上海证券报讯，上海调整普通住房标准及降低二套首付比例等楼市新政出台一月有余，走访市场发现，虽然上海的二手房成交量在新政之后短暂上冲又归于平静，但一些新的变化悄然显现。与此前刚需置换客对购买新房抱有极大热情不同，现在已有不少人将目光转向“跌出价值”的优质二手房。上海链家研究院的监控数据显示，2023年12月上海全市共成交二手房1.53万套，环比增长9%，同比增长23%，二手房成交量再回荣枯线以上；成交...
【关键词】上海，二手房，活跃度
【摘要】 1月17日，中房网讯，2023年，房地产行业在深度调整下，多项数据再探新低。全年房地产开发投资11.09万亿元，同比下降9.6%，开发投资额降至2018年以来新低；房屋新开工面积9.54亿平方米，同比下降20.4%，连续28个月处于同比下降态势；商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%，销售面积降至2011年以来新低；商品房销售额11.66万亿元，同比下降6.5%，销售额降至2016年以来新低。截至2023年末，商品房待售面积67295万平方米，同...
【关键词】深入调整，供需缩量，发展潜力
【摘要】 1月16日，丁祖昱评楼市讯，2023年，办公市场压力不减，办公租赁市场尚未恢复至疫情前水平。CAIC数据显示，2023年办公成交面积2280万平方米，同比下降11.5%；成交金额3088亿元，同比下降15.1%。空置率上升、租金下行成为办公市场关键词。受新增供应影响，一线城市甲级写字楼市场空置率持续高企。截至2023年四季度，上海、深圳甲级写字楼空置率爬升至20%以上；二线城市中，杭州、武汉租赁复苏缓慢，空置率持续走高，武汉甲级写字...
【关键词】写字楼，空置率，租金下滑
【摘要】 1月16日，经济日报讯，加快保障性住房等“三大工程”建设，是党中央作出的重大决策部署，规划建设配售型保障性住房是“三大工程”的重中之重。1月13日，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式。2023年12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工。两个一线城市配售型保障性住房陆续开工，意味着全国配售型保障性住房建设大幕开启。配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，...
【关键词】配售型，工薪收入，封闭管理
【摘要】 1月15日，中房网讯，1月13日，中国首席经济学家论坛研究院院长、人民银行调查统计司原司长盛松成在2024年中国首席经济学家论坛年会上表示，我国房地产市场逐渐企稳，房地产对投资的拖累可能减缓。不仅对2023年，对未来两年也是如此，最终使房地产市场不再成为经济增长的拖累项。同时，在盛松成看来，本轮调控是必要的，如果再晚两年，调控会更难，问题会更大。本轮房地产调整是趋势性的，而不是周期性的。房地产行业整个下行过...
【关键词】市场企稳，拖累减缓，趋势性调整
【摘要】 1月11日，新华财经讯，日前，两部门发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新等举措。多家银行快速响应，进行相关工作研讨和部署。部分银行如建设银行，在住房租赁领域探索比较深入，推出了多种举措，包括出资设立住房租赁基金等。不过纵观整个行业，对住房租赁市场的布局刚刚起步，未来还有较大的探索空间。日前推出的相关政策为下一步银行开展租赁住房业务、创设租赁住房相关金...
【关键词】住房租赁，金融支持，信贷投放
【摘要】 1月10日，澎湃新闻讯，规划建设保障性住房等“三大工程建设”是构建房地产发展新模式的重点突破方向。近期，随着福州、深圳等地超万套配售型保障性住房建设集中开工，新一轮保障性住房建设正式启动。新一轮保障性住房建设是房地产新模式双轨制的重要组成部分和重要举措。其中，以加大保障房建设，保障房封闭管理为标志，以保障房解决低收入阶层住房需求为一轨；放开土地限价为先导，逐渐放开行政化管控为代表，市场化解决中高...
【关键词】新模式，保障房，双轨制
【摘要】 1月9日，经济日报讯，日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。人口是衡量居住需求的基本维度，也是房地产发展的根本动力。楼市调控政策应以人口变化为逻辑起点。各地应科学配置要素资源，加快构建房地产“人地挂钩”模式，土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展，以人定房，以房定地。从总量看，我国人口高增长时期已经结束，房地产大开发已经成为...
【关键词】人地挂钩，动态供给，都市圈
【摘要】 1月9日，环球时报讯，房地产过去长期的高速发展，一定程度上解决了“有没有”住房的问题，但还没有完全解决住房“好不好”的问题。从“有没有”转向“好不好”，需要告别简单要素投入。存量房屋更新、城中村改造、完整居住社区建设、15分钟生活圈打造、全生命周期管理等，提高了居民的幸福指数，而且挖掘出新的增长模式，即从要素投入转向“从租到买”“从居住到装修，再到换房改善”“从室内到小区、社区、城区”配套完善等全...
【关键词】新模式，好不好，居住消费
【摘要】 1月8日，丁祖昱评楼市讯，2023年，高端住宅市场呈现出“一手平稳，二手回升”的特征。CRIC数据显示，2023年，核心10城总价1000万以上一手高端住宅共成交5.2万套，同比增长10%，成交规模创新高，其中四大一线城市总价1000万以上高端住宅共成交3.9万套，成交占比接近八成。二手高端市场表现更为突出。2023年，核心13城总价1000万～3000万二手高端住宅共成交1.8万套，同比大增39%，其中四大一线城市1000万以上二手高端住宅共成交1...
【关键词】高端住宅，成交上升，量增价跌
【摘要】 1月5日，经济日报讯，回望2023年，我国房地产市场发展格局有一些新变化，即新房销售规模下行、二手房成交放量，总成交量保持平稳。整个市场仍有较大的现实需求作支撑，也反映出当前新房市场存在不少制约因素。一方面，房地产市场的需求潜力仍然较大，不平衡不充分问题依然突出，人民群众对“好房子”“好小区”仍有大量潜在需求。另一方面，我国仍处于城镇化发展阶段，虽然常住人口城镇化率已达65.22%，但户籍人口城镇化率不到...
【关键词】发展格局，潜在需求，促转型
【摘要】 1月5日，丁祖昱评楼市讯，2023年，一二手房成交数据释放出一个重要的增长信号。CRIC数据显示，去年全年重点30城一二手房成交总量为3.43亿平方米，同比增长13%。其中，一手房成交16135万平方米，较2022年微降3.3%；二手房成交18099万平方米，同比增长33%，成交规模创新高。二手房市场看，重点30城中仅厦门、大连和宝鸡三个城市累计成交同比为负增长，其余城市二手房成交同比均为正，深圳、合肥、清远、北海等7个城市累计同比增...
【关键词】成交总量，二手房，占比过半
【摘要】 1月3日，中国房地产报讯，2023年，房地产政策持续宽松，利好政策应出尽出，但楼市仍在深度调整中下探，房地产风险依然还需进一步消除。万科集团创始人王石给出的判断是，房地产行业仍有3至5年调整期。华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员贾康表示，如果处理得好，楼市回暖时间还可以更早一些，比如2年就出现较明显想好。从总体发展方向看，中国房地产市场走入回暖过程已成定局，但回暖过程中会伴随着市...
【关键词】深度调整，市场波动，基础性制度
【摘要】 1月3日，中房网讯，近两年来，中国房地产行业经历着深度调整。销售下行，风险蔓延，企业处于迷茫之中。全联房地产商会创始人之一、北京精瑞人居发展基金会主席聂梅生表示，现在是房地产行业最困难时期，当务之急是要去解救仍挣扎在生死边缘的企业，切断风险传递和影响。如果不救企业，出现风险的项目会越来越多，导致企业的还贷能力越来越差，并不断形成新的风险，使行业陷入困局。下一步则要进行改革，改变以“土地为中心”的...
【关键词】深度调整，解救企业，模式转型
【摘要】 1月2日，澎湃新闻讯，“三大工程”是2023年首次提出的“关键词”，主要是指保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。首都经济贸易大学京津冀京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，“三大工程”建设是适应房地产供求关系重大变化、构建房地产发展新模式的关键环节，其对于促进房地产发展模式转变，改善民生、拉动内需，实现城市高质量发展具有重要意义。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“...
【关键词】三大工程，模式转变，高质量发展
【摘要】 1月2日，澎湃新闻讯，自2021年中央经济工作会议上首次提及“房地产新模式”，已有两年时间。伴随着房地产市场供求关系发生变化，探索新模式的必要性和紧迫性进一步加大。2023年11月，住建部部长倪虹在接受新华社采访时首次详解“房地产发展新模式”，主要从理念上、体制机制上和抓落实上阐述了构建新发展模式的思路和考量。12月，中央经济工作会议再次提出，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。从行业角度，预售制...
【关键词】新模式，租购并举，存量运营
【摘要】 12月28日，中房网讯，2024年即将到来，新一年房地产行业又会迎来怎样的机遇与挑战？一是稳调控。2024年房地产调控仍将延续当前基调，保持宽松政策环境，围绕满足刚性和改善性住房需求的目标持续优化。二是去风险。中央金融工作会议依然将房地产列为需要化解风险的重点领域之一。三是新模式。随着传统住宅开发市场持续筑底，房企由开发商转型服务商、由重资产向轻资产转型已是必然趋势。四是调整。房地产市场将继续处于全面调整...
【关键词】稳调控，去风险，新模式
【摘要】 12月28日，证券日报讯，2023年的房地产行业，困难和压力仍在，但迎来了突围和改变。这一年，取消限购、降低首付比例、调降房贷利率等政策接踵而至，各地共计出台700余次房地产优化政策；销售市场表现为“前高中低后稳”；行业迈入转型调整期，倒逼开发商“节衣缩食”，全力保交付，加快债务重组，构建新发展模式。如何在房地产下半场谋得一席之地？答案或许来自两大方面，一是抓住结构性机会，追求开发业务的“有质量增长”；...
【关键词】结构性机会，新业务，三大工程
【摘要】 12月27日，新华社讯，今年以来，各地各部门适时调整优化房地产调控政策的力度明显加大、节奏加快。据不完全统计，截至目前，大多数二线城市全面取消限购；另有不少地方，如天津、成都、杭州等，针对局部区域进行了限购政策的优化。当前，我国房地产业发生深刻转型，住房已告别短缺时代。要想实现房地产市场的重新平衡，亟需建立“新的循环”，构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。当下人们的住房需求正在迭代升级。从...
【关键词】政策优化，行业转型，需求升级
【摘要】 12月26日，证券日报讯，12月21日，全联房地产商会五届二次理事会暨2023年会在北京举办。会上，全联房地产商会会长、大汉集团党委书记、董事长付胜龙表示，行业在新时代下要能够提供高品质服务，特别是跟房地产相关联的物业运行管理、商业运行管理，以及大量新科技所带来的地产业的转型升级服务。全联房地产商会创始人聂梅生表示，新模式下，行业将出现数量转质量、投资转消费、增量转存量、开发转服务等四大转变，这四大转变中...
【关键词】数量转质量，增量转存量，开发转服务
【摘要】 12月26日，经济日报讯，2023年，我国房地产市场呈现“前高中低后稳”态势。当前房地产市场仍处于调整周期。随着经济持续恢复向好，在一系列优化调整政策作用下，近期房地产市场一些指标继续呈现边际改善迹象。今年，我国商品房交易结构中二手房占比提高。前11个月，全国一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合计实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部...
【关键词】边际改善，二手房占比，交易结构
【摘要】 12月25日，中国经济网讯，12月15日，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准新规实施。新政实施一周以来，上海一二手房市场成交明显增加，部分一手楼盘成交较新政前一周翻倍，二手房日均成交较11月平均水平增加近三成。上海市房地产交易中心数据显示，新政实施首周（12月15日～12月21日），二手房成交4181套，日均成交量约为597套。
上海链家研究院数据显示，11月上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。以此为基准计...
【关键词】楼市新政，上海，成交增加
