中国行业发展报告

【摘要】安徽省国土资源厅日前表示，为强化建设用地管理，该省近日出台多项提高拿地“门槛”举措，今后单宗土地出让金原则上1年内缴清，对新增建设用地依法批准后2年未征收地区，将收回农用地转用指标。业内专家认为，此次提高拿地“门槛”政策的出台，将有助于防止土地投机和炒卖土地行为，同时也将降低批而未征、捂地圈地、低效用地等现象的发生率。

【关键词】

【摘要】北京市国土局日前表示，北京市2013年住宅用地供应大幅提高，截至9月30日，住宅用地实际供应1331公顷，完成全年计划的81%，较去年同期提高约22个百分点。北京市商品住宅用地实际供应589公顷，完成计划的69.3%，较去年同期提高约31个百分点。保障性安居工程用地供应742公顷，完成计划的93%，其中，公租房（含廉租房）用地供应147公顷，完成计划的94.8%，经济适房用地供应98公顷，完成计划的72.6%。

【关键词】

【摘要】北京市住建委日前公布的统计数据显示，9月北京新房市场成交量达到13279套，创下4年来“金九”成交量的最高值。9月1-30日，北京新建住宅共实现签约13279套，不仅环比8月大幅上涨了58.4%，更是创下自2010年来“金九月”成交量的最高值。二手住宅方面，9月共实现签约12854套，环比8月微涨了15.5%，同比去年9月则几乎持平。而在成交结构方面，依然是以首套刚需型购房人为主。

【关键词】

【摘要】10月5日，安徽省政府公布的消息显示，将于今年11月1日起施行的《安徽省保障性住房建设和管理办法（试行）》规定，购买的保障性住房，自合同签订之日起满5年，购买人可向相关部门申请取得全部产权或者上市交易。此外，安徽省对保障房租赁合同作出要求，租赁合同应当载明租金、租期和使用要求，解除合同、腾退和收回保障房的情形和处理办法等内容，租赁合同期限不超过5年。

【关键词】

【摘要】10月1日，中国指数研究院发布百城房价指数报告，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。9月十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中，北京上涨3.75%，涨幅最大。

【关键词】

【摘要】10月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，9月份深圳楼市成交活跃。9月份，深圳新建商品住房量价环比持稳，共成交3341套，成交面积达30.41万平方米，环比分别下跌1.85%和6.83%，同比分别上涨27.81%和23.37%。成交均价为每平方米21820元，环比下跌1.88%，同比上涨4.95%；9月份二手住宅成交量继续攀升，共成交7402套，成交面积61.80万平方米，环比分别下上涨8.66%和8.46%，同比分别上涨20.95%和18.50%。

【关键词】

【摘要】9月29日，人民日报消息，为加强土地储备融资管理、防范地方财政金融风险，江苏省财政厅、国土厅等四部门日前下发文件，规定自今年10月1日起，对江苏纳入名录管理的土地储备机构实行土地融资规模控制卡制度。主要内容是：土地储备机构向金融机构申请融资，必须出示土地融资规模控制卡，并在核定的年度可融资规模内融资，不得超规模融资。土地储备机构应及时清偿相关债务，在逾期债务清偿完毕前不得申领融资规模控制卡。

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【摘要】9月29日，财经网消息，武汉市日前宣布，10月1日起，土地增值税征收方式由过去的“先预征后清算”，改为房产过户办证时一次性征收。今后，武汉的单位转让房产或个人转让非住宅如商铺、车库等，须一次性缴土地增值税，才能办理产权变更手续。此外，湖北省地税局规定，全省自10月1日起，个人非住宅交易土地增值税核定征收率统一调整为7%，此前的预征税率为5%。

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【摘要】9月30日，中国政府网消息，国务院办公厅日前发布《关于政府向社会力量购买服务的指导意见》，《意见》指出，在教育、就业、社保、医疗卫生、住房保障、文化体育及残疾人服务等基本公共服务领域，加大政府向社会力量购买服务的力度。到2020年，在全国基本建立比较完善的政府向社会力量购买服务制度，形成与经济社会发展相适应、高效合理的公共服务资源配置体系和供给体系，公共服务水平和质量显著提高。

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【摘要】9月26日，南京市国土局公告江心洲和迈皋桥的两个热门区域的两幅地块，总价高达46.37亿元。值得注意的是，此次挂出的迈皋桥住宅地块又一次刷新了区域内地块的起拍地价。按照2.2的容积率计算，G74地块的起拍楼面价8488元/平方米。从价格上来看，该地块起拍楼面价较9月18日挂出的迈皋桥G72地块7502元/平方米的楼面价高出了981元。短短9天时间里，迈皋桥区域新挂宅地的起拍楼面价涨价近千元。

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【摘要】9月26日，人民日报消息，国土资源部25日召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。

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【摘要】9月26日，新京报消息，国务院25日召开常务会议，修订政府核准投资项目目录，决定再取消和下放一批行政审批事项，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。一要适当增加中央补助资金，重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设。二要加快制定城镇住房保障条例，规范和促进保障性住房建设、管理和运营。三要加快推进公租房和廉租房并轨运行。制定和完善公租房配租政策，充分运用租金杠杆强化准入退出管理。

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【摘要】9月25日，经济日报消息，全球央行为避免扰乱金融体系的房地产泡沫卷土重来，纷纷实施设定目标的贷款限制。过去一年，有关单位采取一连串非货币措施，以平抑房价通胀与信贷增长，以便在利率从谷底爬升时，为贷款者与放款银行提供保护。业内人士表示，各国决策者可能继续推出“总体审慎措施”，其目的在于提高整个金融体系的强度，例如对房贷成数、贷款占个人所得的比率设限，针对房贷风险权数设定底线、限制银行的房市曝险等。

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【摘要】9月24日，中粮集团此前收购的侨福企业宣布对母公司资产进行反向收购，意味着中粮集团的注资将取得实质性进展。对侨福企业的注资，将中粮集团旗下地产业务从单资本平台推向双资本平台时代，但中粮系地产能否后来居上仍充满悬念。分析指出，与具有相同央企背景的保利、中海、华润置地、招商以及华侨城相比，目前中粮系的地产实力堪称微不足道。

【关键词】

【摘要】9月25日，上海商报消息，德融地产市场部统计数据显示，上周（9月16日-9月22日），上海全市商业地产成交面积为7.15万平方米，环比下滑17.5%，成交均价16889元/平方米，环比下跌5.3%。因今年7、8月消耗掉过多市场需求，9月商业地产周成交在经历首周低谷后，又逐步回复常态。其中，写字楼单周成交共约3.88万平方米，占比全部成交量的54.3%。

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【摘要】9月25日，新华网消息，北京市保障性住房建设投资中心透露，作为北京市保障性住房建设投资企业，该中心在“十二五”期间力争完成建设、收购15万套公租房和10万套安置房的任务目标，并力争做到建设、收购的15万套公租房“应租尽租”，在北京市保障性住房房源筹集过程中发挥主力军的作用。据介绍，北京市保障性住房建设投资中心成立于2011年6月，承担着北京市保障性住房投融资、建设收购和运营管理的使命。

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【摘要】9月25日，北京商报消息，根据中原地产的数据，截至9月23日，北京年内楼市住宅总成交已经突破21万套，同比增长19%，创下近3年以来的最高值。虽然北京调控措施全国最严，但在资源聚集于一线城市的前提下，人口向心力强大，房价易涨难跌，量价依然上涨明显。业内人士表示，房企销售任务完成较好，最后几个月倾向于追求高利润，同时各地频繁出现的地王不断抬高市场预期，刚需会恐慌性入市，北京“金九银十”量价上涨已成定局。

【关键词】

【摘要】9月23日，香港中通社报道，全球房地产指南9月发布的最新调查发现，全球房地产价格在2013年第二季度普遍上涨，创下2006-2007年以来的最佳表现，当中以“富人之都”迪拜升幅最高，达17.99%。而两岸三地的台湾（14.5%）及香港（13.7%）也以明显升幅晋身全球三甲，而北京升幅也破10%紧随全球第四位，其余亚太地区房市也升幅明显。

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【摘要】9月24日，北京师范大学发布的《国民核算研究报告》显示，过去十年，我国城镇居民从4.8亿升至6.9亿，而2012年城镇人均面积只有20平左右，城镇化速度超过了住房建设速度，城镇人均面积非但没有增加，反而略有减少，住房严重供不应求。如若到2030年城镇人均住房面积到30平米，中国还需大约280亿平米住房，是现在的一倍。

【关键词】

【摘要】9月23日，北京市国土资源局发布消息，北京国际雕塑园地下文化娱乐中心地块日前已正式在市土地整理储备中心发布挂牌出让公告。这是北京首个入市交易的地下空间项目。业内认为，该类地块入市是国土部门“投石问路”的行为，短时间内对土地市场影响不大。但全部为地下空间的地块在北京很少见，如开发商规划“给力”，此类项目具有相当的市场潜力。

【关键词】

【摘要】9月24日，江苏省财政厅、省国土资源厅、中国人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局联合下发《关于核定土地储备融资规模有关问题的意见》，以规范和强化土地储备监管，将土地储备融资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内，防范金融风险。《意见》实施后，江苏省各地每收储、出让一块土地，都要经过国土厅等部门审核同意，地方政府不能自行决定。据悉，该《意见》将于10月1日起施行。

【关键词】

【摘要】9月24日，中国证券报消息，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训，此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。不少专家表示，经过相关培训后，房产税征收的技术障碍有望克服。目前试点扩围的决定性因素在于，地方政府是否具有征收房产税的意愿。据了解，包括一线城市在内的多个城市已制定上报房产税试点方案，其中杭州房产税试点有望年内推出，南京、青岛、大连等地也被认为有可能纳入试点。

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【摘要】9月23日，中国房地产报消息，进入9月以来，由于银行信贷额度吃紧，房贷紧张的局面开始从一线城市向二三线城市、中小商业银行向国有大行蔓延开来，额度已用完、利率市场化以及控制房贷防范风险或是此轮房贷危机的主要原因。部分专家表示，“停贷潮”或导致“金九银十”成色褪减，对4季度楼市成交量造成较大影响。种种迹象表明，无论是停贷还是提高基准利率，在此次银行收紧房贷的情况下，二手房交易所受到的影响首当其冲。

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【摘要】9月23日，京华时报消息，链家地产、亚豪机构等地产机构统计显示，今年中秋假期期间（9月19日-9月21日），北京新建住宅（含保障房）合计成交850套，为2010年以来各年中秋假期成交量最高。分析人士指出，从目前的市场看，购房需求比较旺盛，9月的商品住宅销量或会较8月有所上涨。与2012年不同的是，目前的房企信心回归，打折促销难见，价格出现稳定上涨的态势。

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【摘要】9月23日，每日经济新闻消息，继江苏省出台限地令后，9月20日，安徽省出台《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》。该意见不但限制土地出让规模，同时也重申对闲置土地查处的规定，对房地产市场影响比较大。业内专家表示，对出让规模和闲置地块联合作出规定，既限制了开发商的投机行为，又有效地促进开发商尽快开发地块，对楼市价格将起到一定的稳定作用。

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【摘要】9月22日，新华网消息，日前，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。不少业内人士推断，房产税试点今年下半年将扩围，10月底到11月初出台可能性非常大。不过目前国际上还没有用房地产财产税抑制房价上涨的成功经验，此前重庆、上海两地房产税试点两年才收了10亿元，对当地房价的调控效果不显著，多数专家认为房产税打压不了房价。

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【摘要】9月22日，金融时报消息，随着上市房企再融资长龙的频繁“添丁”和募资纪录的不断刷新，市场对于房地产再融资开闸的预期也逐渐升温。尽管具体的细节难以揣测，但从当前房地产调控政策导向看，促进房地产业融资市场化、多元化和规范化将是政策制定的基本原则。不少专家认为，房企融资开闸已成既定事实，再融资开闸意味着政府开始偏向用市场化的调控手段来增加供给，对于房地产业而言是一种利好。

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【摘要】9月22日，地产中国网消息，9月中上旬，北京纯商品住宅（不含保障房）网签5882套，同比上涨11.3%。近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”，预示着“金九银十”销售旺季即将到来。一方面，开发商推盘积极性逐步高涨，新房供应量开始逐步增多；另一方面，首次置业和首次改善的刚需人群的购房意愿逐步增强，新房市场交易量有望进一步回升。同时，新房交易活跃间接释放了二手房的房源，也有利于二手市场交易量的回升。

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【摘要】9月23日，证券日报消息，中原地产研究中心统计的数据显示，中秋小长假，各地楼市成交依然活跃，全国54个主要城市住宅签约量达1.29万套，较今年端午节小长假的1.09万套上涨了18%。同时，截至9月21日，全国54个主要城市9月份合计住宅签约套数为16.5万，较8月份同期的16.28万套也有所上涨。

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【摘要】 日前，广东省统计局公布，1-8月，广东商品房销售面积5732.61万平方米，同比增长31.9%；商品房销售额5261.49亿元，增长47.7%。据此计算，1-8月，广东商品房销售价格平均已达到9178元/㎡，比1-7月的9130元/㎡均价又涨了48元/㎡。按区域细分来看，虽然各地商品房销售额的增长率均在30%-50%区间，但珠三角地区的商品房销售价格与其他地区相差很大：珠三角地区商品房价平均达10534元，约为广东山区房价的2.2倍。

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【摘要】 根据亚豪机构数据统计显示，8月北京别墅市场共实现成交255套，成交面积9.1万平方米，环比分别增加9%、16.7%。从供应情况来看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，开盘项目数量比7月多出一个，但供应量仅为166套。8月份别墅市场供需比为1:1.5。今年以来，北京别墅的月度市场供应始终低迷，1-8月仅新增969套别墅，平均每月百余套，但是接下去的“金九银十”将一扫阴霾，供应量大增也有助于拉动别墅销量创下新高。

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【摘要】 9月20日，赢周刊消息，仲量联行发布的《2013年二季度大中华区办公楼指数报告》显示，2013年二季度，大中华区甲级办公楼租金环比平均上涨了0.7%，在一季度平稳增长的基础上微幅走高，企业继续保持审慎的租赁策略。全国所有一线城市办公楼租金全部上涨，其中，广州和深圳季度环比增长率分别为1.3%和2.8%。另一方面，部分二线城市的办公楼租金微幅下跌，其中成都跌幅最大，影响到了整体二线城市的租金指数。

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【摘要】 9月18日，统计局发布数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。同比来看，新建商品住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，北上广深等一线城市领涨，涨幅接近20%，仅温州一个城市同比下跌。8月份同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。

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【摘要】 9月17日，新华网消息，随着房地产行业竞争格局日趋激烈，并逐步进入到品牌竞争阶段，行业集中度呈现显著提升。中国房地产研究会、中国房地产业协会等机构当日发布的2013中国房地产企业品牌价值测评研究报告显示，今年上半年，全国完成400亿元以上销售额的品牌房企数量达到5家，而行业四强销售收入占全国销售额的比重已提升至9.06%。

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【摘要】 9月16日，链家地产发布数据显示，9月上半月北京二手房的成交量已经出现了明显上涨，环比增长12%，新增客源水平也处于高位，即使中秋等假期可能会适当影响网签量，但总体来说，本月成交量预计相较8月仍会出现明显增长，有望超过1.2万套/月的市场平均水平。业内人士指出，从4月“新国五条”在北京落地之后至今，调控政策对于市场的短期冲击已经明显减淡，经过半年恢复基本回归了正常水平。

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【摘要】 9月16日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据显示：上周（9月9日-9月15日），上海市新建商品住宅成交面积为28.56万平方米，环比上涨10.22%；成交均价为23720元/平方米，环比下跌6.59%；新增供应面积为16.85万平方米，环比下跌37.43%。据悉，这一成交量创出了7月以来最近11周的新高，也使9月前15天的成交量冲高至58.41万平方米。分析人士指出，9月上海楼市成交量超过100万平方米已无悬念。

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【摘要】9月15日，克而瑞研究中心发布2013房地产企业中期研究报告称，内地139家上市房企的整体毛利率从2011年以后进入调整期，今年上半年，随着大量高成本、低毛利的项目进入结算周期，行业的整体毛利率下降至调控以来的最低水平。统计显示，万科、保利、中海、恒大、华润、龙湖、碧桂园、世茂、富力和绿城等排名前十的上市房企平均毛利率下滑2.6个百分点。其中，华润下降了17个百分点，利润下滑的情况最为严重。

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【摘要】9月16日，经济参考报消息，尽管调控政策仍在执行，但受8月以来“地王”频出影响，北京、上海等城市核心区域高端住宅走俏，市场成交量呈阶段性井喷之势。中原地产市场研究部最新统计数据显示，9月上旬，北京单价超过5万元每平方米的住宅类物业签约套数为1635套，总面积达35.7万平方米，成交量创历史新高。分析人士指出，目前，国内外多因素导致通胀压力加大，这种预期下购房者投资豪宅进行保值增值的趋势很难改观。

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【摘要】9月16日，中国之声《央广新闻》报道，广州近日对《关于我市土地节约集约利用的实施意见（求意见稿）》进行公开征求意见，其中，广州可能将对地下空间收取土地出让金。《意见稿》内容显示，广州拟对地下空间的土地出让金征收标准为，地下负一层按照地上部分市场评估价的50%计收土地出让金，地下负二层以及以下面积按地上部分市场评估价的25%计收土地出让金，收取标准可能或为全国最高。

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【摘要】9月14日，新华网消息，北京市土地整理储备中心近日对外发布数据显示，8月，北京市共成交9宗居住用地，总建筑规模约163万平方米，其中配建限价商品房53.9万平方米，约占住宅总规模45%，可提供限价商品房约7000套。据了解，截至8月底，北京市土地市场今年共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的3.7倍，其中住宅用地约722公顷，为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。

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