中国行业发展报告

【摘要】　　2月27日，中国建设报消息，日前，厦门市发布《厦门市绿色建筑行动实施方案》，首次提出给予绿色建筑购买者一定比例的契税返还，对于探索绿色建筑的推广具有积极意义。其中，对购买二星级、三星级绿色建筑商品住房的业务将分别给予20%、40%的契税奖励；对一星级绿色建筑商品住房，给予建设单位每平方米30元、且不高于当年中央和省政府对二星级绿色建筑补助总额的70%的市级奖励。

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【摘要】　　2月26日，新华网消息，标准普尔公司25日发布的标普／凯斯席勒房价指数报告显示，2013年12月份美国大城市房价环比小幅下跌。报告显示，去年12月份，美国10大城市房价指数和20大城市房价指数同比分别上涨13.6%和13.4%，但环比均小幅下跌0.1%，与前一个月跌幅相同。2013年全年，美国房价指数上涨了11.3%。标普指数委员会主席戴维?布利策在报告中表示，2013年全年美国房价指数取得了2005年以来的最大涨幅，但近几个月的数据显示美...

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【摘要】　　2月26日，记者从万科获悉，当地时间2月25日，万科进军美国的“第二落子”——位于纽约曼哈顿列克星敦大道的新项目举行了动工典礼。万科认为，未来这栋高达200余米，由国际知名建筑师设计的建筑，将成为曼哈顿的又一新地标。万科总裁郁亮表示，国际化是万科的长期发展方向。万科拓展海外业务主要在于增进对海外市场和商业模式的理解。业内分析认为，万科、绿地等龙头房企开拓海外市场，将形成更大的示范效应。未来，预计有更多...

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【摘要】　　2月26日，证券时报消息，北京住建委网站显示，1月中下旬，全市共有8个住宅获预售审批，其中3个楼盘预售单价超4万元；昨日，定价超过5万元/平方米的大兴理想家园通过预售许可的审核。相关专家表示，这并不意味着北京限价令的松动，而是预示着北京将实施商品房分层次价格引导机制。其中，自住型商品住房主要针对刚需家庭；中小套型普通商品住房主要针对普通市民；对和普通购房需求无关的高档楼盘，将逐渐“市场归市场”，由市场...

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【摘要】　　2月25日，中国证券报消息，近日，兴业银行停办房地产夹层融资业务的消息引起房地产市场的轩然大波。多位银行人士表示，兴业暂停房地产有关业务虽是个案，但部分银行已经开始警示其潜在风险，尤其是针对三四线城市的房地产贷款业务。目前，多数银行并未大幅收紧房地产开发贷款和个人住房按揭贷款。但值得注意的是，春节过后，此前较普遍的首套房贷款利率85折的优惠已不多见，目前多数银行能提供的最低折扣利率为基准利率的9折，...

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【摘要】　　近日，全美地产经纪商协会公布的数据显示，美国1月成屋销售降幅超过市场预期，并创18个月新低，因美国冬季天气异常寒冷，且住房库存匮乏，这两方面因素打消了潜在购房者的积极性。具体数据显示，美国1月成屋销售总数年化为462万户，创2012年7月份以来新低，预期会略微降低至468万户，2013年12月份487万户的数据没有修正。2013年7月和8月的销售情况仍为2009年以来最佳。 与此同时，美国1月成屋销售年化月率下降5.1%，预期会转而...

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【摘要】　　2月24日，《证券日报》消息，昨日，从克而瑞信息集团获悉，2014年1月1日至2月23日，北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，2013年同期则为636.1亿元，攀升了746.3亿元，同比增长幅度为117.32%。值得一提的是，仅2月20日和2月21日两天，北京市和广州市土地出让金收入高达264.67亿元。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，即使房企支付了较高的土地溢价成本，但其依然有信心跳出微利的圈...

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【摘要】　　2月24日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个，环比下降的城市个数分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0...

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【摘要】　　2月21日，21世纪经济报道消息，上海易居房地产研究院数据显示，1月，10个典型城市土地成交均价为5449元/平方米，环比上涨114%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增长。与此相应，地方卖地收入也大幅增长。克而瑞研究中心的数据显示，1月份，10个典型城市土地出让金收入1436亿元，环比上涨56.6%，同比上涨155.2%。业内人士表示，从历年情况来看，一季度并非供地的高峰，但今年多个城市不约而同选择一季度作为土地集中上市的...

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【摘要】　　2月21日，京华时报消息，2月初，京城整体房贷市场仍旧延续去年末的下滑趋势。据京城专业个贷机构“伟嘉安捷”统计数据显示，二月初京房贷市场交易量较上月环比降低20%。二月第一周为春节假期，老百姓购房意愿降低及年初房贷利率收紧是导致交易量走低的主要原因。实际上，新年伊始，京城各大银行的房贷额度仍然比较紧张，将大部分房贷额度用于去年遗留贷款的发放；而且很大一部分购房群体正处于观望期，各家银行也在等待总行的...

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【摘要】　　2月21日，云南信息报消息，住房与城乡建设部拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。升级之后，首先解决住房公积金缴纳、管理、使用等过程中存在的一些问题，使得公积金能更好地为中低收入者服务；然后是在公积金管理中心的基础上设计升级为住房保障银行的具体方案。根据国际经验，设计中的住房保障银行主要包括两部分，即开发贷款和个人贷款，涉...

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【摘要】　　2月21日，中国新闻网消息，国土资源部下发的《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》要求，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内；同时，要强化耕地数量和质量占补平衡，严格执行以补定占、先补后占规定，引导建设用地不占或少占耕地。

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【摘要】　　2月21日，《证券日报》消息，北京出让三宗经营性用地，合计建筑面积为54.4万平方米，总起拍价达93.5亿元，最终以总价为109.58亿元成交，总溢价率为17.2%。值得一提的是，泰禾集团与龙湖地产再度上演争夺战。最终，泰禾集团以溢价率48%，总价49.58亿元，楼面价5.5万元∕平方米的代价夺得了北京西局地块。出让文件显示，该地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北，土地面积9.6万平方米，建筑控制规模17万平方米，属于R2二类居住用地、C2...

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【摘要】　　2月21日，一财网消息，世联行和上海同济大学房地产研究所联合做出《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》。报告主要从城市人口、产业经济和市场特征三方面入手构建城市房地产投资价值指数的指标体系。值得注意的是，报告结果显示，上百城市中，脆弱型和风险型占到了一半以上。风险型城市的典型特征在于其房地产市场出现严重的供需矛盾或供给过剩从而导致的市场疲弱。上述脆弱及风险型城市不乏大型房企进入，如温...

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【摘要】　　2月20日，《北京晚报》消息，今天上午，门头沟土地流转平台实现首批项目签约，这也意味着门头沟成为北京集体土地出租交易全部实现电子竞拍的首个区县。同时，该区还制定了全市首个区级的农村产权交易管理办法，明确提出今后凡门头沟辖区内涉及农村集体资产交易的，包括土地、房屋、设备以及知识产权等，都必须通过农村产权交易平台进行公开竞标，以确保农村产权交易的公开透明，实现集体产权的增值，发挥土地资源的最大效益。

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【摘要】　　2月20日，《北京青年报》消息，上周北京市二手住宅成交量为1572套，环比春节期间上涨了155%，但同比1月仍下降22.5%。成交面积为143447平方米，环比上涨165%；同比1月下降23.6%。其中正常工作日日均签约为303.6套，同比1月正常工作日日均签约量下降了22.3%。价格方面，部分区域的二手房虽然出现了业主降价促成成交的情况，但这种降价并未形成规模，大部分区域的二手房价格没涨也没跌，维持在春节前水平。数据显示，上周北京市内...

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【摘要】　　2月19日，中国青年报消息，透明售房网的数据显示，截到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套。虽然购买力远不及“北上广深”，但楼市库存远远超过四大一线城市。截至2014年1月2日，北京住宅库存仅为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。如果按照前两年的去化能力，杭州目前的存量房源需要大约一年半左右才能消化。尽管如此，当前杭州土地市场依然火爆，未来库存量将持续走高，...

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【摘要】　　2月19日，信息时报消息，日前，全国房地产市场数据中心发布《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》，1月全国城市排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。此外，福州房价以14066元/平方米，位居全国第11，同比上涨15.48%；泉州房价以8036元/平方米，位列全国31，同比上涨3.12%。

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【摘要】2月19日，和讯房产消息，据戴德梁行最新发布的中国写字楼市场报告，本季度，写字楼物业市场持续升温。上海东方金融中心以11.6亿美元成交，成为纪录最高。另一个主要的写字楼物业成交是上海中信泰富船厂项目，以8.2亿美元成交，也跻身纪录高价成交之一。尽管写字楼用地成交减少，写字楼物业成交创下纪录，环比增长85.1%，达到34亿美元。另一个支持写字楼物业投资的原因是上海浦东自由贸易试验区的成立，投资者憧憬浦东的租货需求将...

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【摘要】　　2月18日，证券日报消息，据统计，2014年1月1日至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点布局区域，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。纳入统计的十大标杆房企分别为万科、保利、中海、华润、招商、绿地、方兴、远洋产、融创中国以及龙湖。业内人士表示表示，一线城市可售库存消耗速度快，利润空间相对较高。但是预计2014年房企资金链将偏紧。在此背...

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【摘要】　　2月18日，《京华时报》消息，上周，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”本市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。有申购家庭对这样的定价表示很疑惑。对此，市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。对丰台限价房突破2万元的消息，北京市有关部门解读称，这是限价房价格“随行就市”之后，商品房小...

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【摘要】　　2月18日，经济参考报消息，日前，香港楼市掀起降价风，由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打折促销，最高折扣一度高达40%。业内专家认为，香港楼市与内地楼市上涨周期联动，香港作为内地房企主要融资地，热钱外流势必会对融资造成影响。此外，中国房地产市场与其他地方不同，房价支撑的绝大部分是由于房价上涨预期，香港楼市下滑将在较大程度上影响内地购房者的预期。总的来看，流动性紧缩、限购限贷难去，国内市场年...

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【摘要】　　日前，Dealogic数据显示，中国房地产企业以79亿美元发行量占全球房地产债券发行总额的38%，及连续第二年领先全球发行量，虽然总金额较去年同期的80亿美元略低，但到目前为止已完成29笔交易，超越了去年同期的最高交易量纪录（共23笔交易）。美国以57亿美元发行量居次席，排第三位的为加拿大（19亿美元）。根据数据公司Dealogic的最新统计，2014年至今全球房地产债券金额按年上升12%，达208亿美元，共计82笔交易。在中国房地产...

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【摘要】　　2月17日，《南方日报》消息，马年伊始，伴随着市场浓重的观望气氛，北京楼市可谓冷淡开场。无论是新房还是二手房成交套数同比均萎缩四至五成。与楼市表现出的冰点状态不同，北京土地市场可谓热火朝天。今年1月份，北京土地成交总量超过300万平方米，总价超过406亿元。“房冷地热”成为北京房地产市场马年开局的鲜明特点。业界人士对此表示，需求的观望是市场低迷的主因。短期来看，供求关系决定房价走势或呈微降；长期来看，“...

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【摘要】　　日前，东方早报消息，随着保利地产、金地集团公布1月份销售情况简报，“招保万金”上市四大房企1月销售数据昨晚披露收官。总的来看，“招保万金”四大品牌房企1月销售额达440.41亿元。其中，万科、招商地产销售数据较好，保利地产、金地集团销售数据不佳。1月，万科、招商地产签约销售面积同比分别增长20.79%、42.95%，销售金额同比分别增长44.99%、28.42%；而保利地产、金地集团签约销售面积同比分别增长5.70%、下降22.28%，...

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【摘要】　　2月14日，证券日报消息，虽然1月份各大城市新房销售均出现放缓迹象，但标杆房企的购地热情却依然不减，尤其是在一线城市。据中原地产监测，包括万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产在内的十家标杆房企1月份权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年最高，为229亿元，显著高于去年平均水平。业内人士表示，房企之所以加...

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【摘要】　　2月14日，证券时报网消息，华远地产董事长任志强在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱也对住宅市场提出风险警示：一线城市住宅市场风险主要来自高价刚需地块、豪宅市场、北京市场；二线城市风险主要集中在市场容量大、供应量也大的城市，以及量大...

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【摘要】　　2月14日，经济参考报消息，土地市场在经历短暂的供需低谷后，很多城市在春节后纷纷发布供地公告。据统计，2月北京已经确定出让的经营性地块有16宗，杭州有28宗，西安计划挂牌出让10宗商住地块；此外，成都将于18日出让5宗地块，常州将于14日出让3宗商住地块。预计2月份整体市场将迎来一波成交热，甚至不乏地王地块的集中出现，今年上半年土地市场的整体成交价格仍将处于高位水平。

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【摘要】　　2月13日，中原地产研究院数据显示，北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，面积合计达到了242 .6万平方米。其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元。上海易居房地产研究院发布的《2014年1月份典型城市土地成交报告》显示，包括北上广深等四大一线城市在内的10个典型城市土地成交建筑面积合计2636万平方米，环比下降24.7%，同比增长1.3%；土地出让金收入1436亿元，环比增长56.6%，同比增长155.2%；土地成交均价为每平方米...

【关键词】

【摘要】　　日前，和讯网消息，2014年伊始，各大城市商品房成交量一片萎靡。根据克尔瑞的数据，1月，广州、深圳、北京商品房成交量同比分别下降67%、64%、58%，其他二线城市如天津、大连、西安等城市也有40%-50%的成交跌幅。尽管如此，各大房企均设立了较高的增长目标，特别是万科、绿地要冲击2000亿大关。不过，恒大全国范围的促销活动引起了业内人士的关注，在规定的30个城市中，只要经由恒大员工介绍，项目享受所有折扣后的97折，首付...

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【摘要】　　2月12日，京华时报消息，国土资源部发布的2013年国土资源有关统计数据显示，去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。据了解，地财政的持续，导致地价依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。但分析师认为，供...

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【摘要】　　2月12日，人民日报消息，北京市2014年为群众拟办重要实事近日发布，“着力改善群众居住条件”位列十大实事之首。今年北京市将进一步改善中低收入群众家庭住房条件，建设保障性住房7万套，竣工10万套。2014年北京市还将进一步提高群众居住的安全感和舒适度，对共计1000万平方米的老旧小区开展节能保温、抗震加固、公共区域整治等综合改造和简易楼改造。同时，在城六区开展棚户区改造和环境整治，完善市政设施和公共服务设施，启...

【关键词】

【摘要】　　2月12日，证券日报消息，某三线城市房企负责人表示，目前只有一级开发商能获取银行贷款，今年全年的房地产开发贷款情况可能比去年还要紧张。大型品牌开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款；中小型开发企业由于贷款审批环节复杂，贷款成本和难度明显高于大型品牌开发企业。据统计，去年上半年，工行、建行、农行、交行的开发贷余额约1.45万亿元，其中绝大部分是用于优质客户，几大国有...

【关键词】

【摘要】　　2月12日，经济参考报消息，年初热点城市出现楼市、地市“冰火两重天”的现象。一方面，受春节淡季和调控升级影响，热点城市楼市明显降温，1月北京住宅成交量同比下降近50%；另一方面，京沪杭深卖地收入超千亿元，“地王”频出再次点燃土地市场热情。表面上看，“地王”出现和楼面价上升，将会对相关区域的房价形成一定支撑。但热点城市楼市需求渐趋理性，少数热点城市几个“地王”的出现，并不会实质上改变2014年我国楼市触顶...

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【摘要】　　2月12日，南方日报消息，日前，国内龙头房地产上市公司万科与恒大地产分别公布了1月销售简报，当月销售金额均超过百亿元，同比分别暴涨45%和52.3%。然而，多个机构的1月楼市监测数据却显示，不少城市该月成交量明显下滑，甚至创下新低纪录。业内人士指出，企业与机构数据“打架”主要是因为房企结算时间与网签时间不一致。根据过去经验，历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在20...

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【摘要】　　2月12日，证券日报消息，国土资源部最新统计数据显示，2013年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年土地出让金收入3.15万亿元的历史高位。值得注意的是，2014年伊始，土地出让金还在节节走高。1月，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元；2月，北京、杭州或继续领航全国土地出让市场。业内人士表示，不断增长的土地出让金收入，使得地方政府对土地出让的依赖度越来越高，导致楼市调控政策各地落地意愿不强烈。

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【摘要】    2月11日，新华财经消息，国土部公布2013年统计数据：建设用地供应方面，全年全国国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。重点监测城市地价方面，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四类用地...

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【摘要】　　2月11日，国土部网站公布2013年国土资源有关统计数据。2013年全国国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。其中，房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。数据显示...

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【摘要】　　美国最新公布的数据显示，经季调后，2013年11月S&P/CS 20座大城市房价指数环比上涨0.9%，预期上涨0.8%，前值上涨1.0%。11月S&P/CS 20座大城市房价指数同比上涨13.7%，为2006年2月来最大，预期上涨13.7%，前值上涨13.6%。调查报告显示，2013年11月美国独栋房屋价格经季调后按月升幅略优于预期，其同比升幅为约八年来最大。房价的反弹会增加经济的增长势头。因为不断上涨的房屋价值会支撑新屋建造，并增加房屋所有者的财...

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【摘要】　　近日，中原地产研究中心监测数据显示，截至1月26日，54个重点城市共成交住宅19万套，相比去年12月初下调11%，与2013年1月同期相比，则是下降了15.6%。其中，北京新建住宅、二手住宅成交均处于低位，二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，总成交量14887套，与去年12月同期相比下滑两成左右，同比2013年1月，跌幅达到43%。伴随着成交量的走低，二手房价格也出现了松动，出现轻微下调。中原地产分析认为，二手房市场成交下调更...

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