中国行业发展报告

【摘要】9月24日，江苏省财政厅、省国土资源厅、中国人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局联合下发《关于核定土地储备融资规模有关问题的意见》，以规范和强化土地储备监管，将土地储备融资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内，防范金融风险。《意见》实施后，江苏省各地每收储、出让一块土地，都要经过国土厅等部门审核同意，地方政府不能自行决定。据悉，该《意见》将于10月1日起施行。

【关键词】

【摘要】9月24日，中国证券报消息，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训，此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。不少专家表示，经过相关培训后，房产税征收的技术障碍有望克服。目前试点扩围的决定性因素在于，地方政府是否具有征收房产税的意愿。据了解，包括一线城市在内的多个城市已制定上报房产税试点方案，其中杭州房产税试点有望年内推出，南京、青岛、大连等地也被认为有可能纳入试点。

【关键词】

【摘要】9月23日，中国房地产报消息，进入9月以来，由于银行信贷额度吃紧，房贷紧张的局面开始从一线城市向二三线城市、中小商业银行向国有大行蔓延开来，额度已用完、利率市场化以及控制房贷防范风险或是此轮房贷危机的主要原因。部分专家表示，“停贷潮”或导致“金九银十”成色褪减，对4季度楼市成交量造成较大影响。种种迹象表明，无论是停贷还是提高基准利率，在此次银行收紧房贷的情况下，二手房交易所受到的影响首当其冲。

【关键词】

【摘要】9月23日，京华时报消息，链家地产、亚豪机构等地产机构统计显示，今年中秋假期期间（9月19日-9月21日），北京新建住宅（含保障房）合计成交850套，为2010年以来各年中秋假期成交量最高。分析人士指出，从目前的市场看，购房需求比较旺盛，9月的商品住宅销量或会较8月有所上涨。与2012年不同的是，目前的房企信心回归，打折促销难见，价格出现稳定上涨的态势。

【关键词】

【摘要】9月23日，每日经济新闻消息，继江苏省出台限地令后，9月20日，安徽省出台《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》。该意见不但限制土地出让规模，同时也重申对闲置土地查处的规定，对房地产市场影响比较大。业内专家表示，对出让规模和闲置地块联合作出规定，既限制了开发商的投机行为，又有效地促进开发商尽快开发地块，对楼市价格将起到一定的稳定作用。

【关键词】

【摘要】9月22日，新华网消息，日前，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。不少业内人士推断，房产税试点今年下半年将扩围，10月底到11月初出台可能性非常大。不过目前国际上还没有用房地产财产税抑制房价上涨的成功经验，此前重庆、上海两地房产税试点两年才收了10亿元，对当地房价的调控效果不显著，多数专家认为房产税打压不了房价。

【关键词】

【摘要】9月22日，金融时报消息，随着上市房企再融资长龙的频繁“添丁”和募资纪录的不断刷新，市场对于房地产再融资开闸的预期也逐渐升温。尽管具体的细节难以揣测，但从当前房地产调控政策导向看，促进房地产业融资市场化、多元化和规范化将是政策制定的基本原则。不少专家认为，房企融资开闸已成既定事实，再融资开闸意味着政府开始偏向用市场化的调控手段来增加供给，对于房地产业而言是一种利好。

【关键词】

【摘要】9月22日，地产中国网消息，9月中上旬，北京纯商品住宅（不含保障房）网签5882套，同比上涨11.3%。近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”，预示着“金九银十”销售旺季即将到来。一方面，开发商推盘积极性逐步高涨，新房供应量开始逐步增多；另一方面，首次置业和首次改善的刚需人群的购房意愿逐步增强，新房市场交易量有望进一步回升。同时，新房交易活跃间接释放了二手房的房源，也有利于二手市场交易量的回升。

【关键词】

【摘要】9月23日，证券日报消息，中原地产研究中心统计的数据显示，中秋小长假，各地楼市成交依然活跃，全国54个主要城市住宅签约量达1.29万套，较今年端午节小长假的1.09万套上涨了18%。同时，截至9月21日，全国54个主要城市9月份合计住宅签约套数为16.5万，较8月份同期的16.28万套也有所上涨。

【关键词】

【摘要】 日前，广东省统计局公布，1-8月，广东商品房销售面积5732.61万平方米，同比增长31.9%；商品房销售额5261.49亿元，增长47.7%。据此计算，1-8月，广东商品房销售价格平均已达到9178元/㎡，比1-7月的9130元/㎡均价又涨了48元/㎡。按区域细分来看，虽然各地商品房销售额的增长率均在30%-50%区间，但珠三角地区的商品房销售价格与其他地区相差很大：珠三角地区商品房价平均达10534元，约为广东山区房价的2.2倍。

【关键词】

【摘要】 根据亚豪机构数据统计显示，8月北京别墅市场共实现成交255套，成交面积9.1万平方米，环比分别增加9%、16.7%。从供应情况来看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，开盘项目数量比7月多出一个，但供应量仅为166套。8月份别墅市场供需比为1:1.5。今年以来，北京别墅的月度市场供应始终低迷，1-8月仅新增969套别墅，平均每月百余套，但是接下去的“金九银十”将一扫阴霾，供应量大增也有助于拉动别墅销量创下新高。

【关键词】

【摘要】 9月20日，赢周刊消息，仲量联行发布的《2013年二季度大中华区办公楼指数报告》显示，2013年二季度，大中华区甲级办公楼租金环比平均上涨了0.7%，在一季度平稳增长的基础上微幅走高，企业继续保持审慎的租赁策略。全国所有一线城市办公楼租金全部上涨，其中，广州和深圳季度环比增长率分别为1.3%和2.8%。另一方面，部分二线城市的办公楼租金微幅下跌，其中成都跌幅最大，影响到了整体二线城市的租金指数。

【关键词】

【摘要】 9月18日，统计局发布数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。同比来看，新建商品住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，北上广深等一线城市领涨，涨幅接近20%，仅温州一个城市同比下跌。8月份同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。

【关键词】

【摘要】 9月17日，新华网消息，随着房地产行业竞争格局日趋激烈，并逐步进入到品牌竞争阶段，行业集中度呈现显著提升。中国房地产研究会、中国房地产业协会等机构当日发布的2013中国房地产企业品牌价值测评研究报告显示，今年上半年，全国完成400亿元以上销售额的品牌房企数量达到5家，而行业四强销售收入占全国销售额的比重已提升至9.06%。

【关键词】

【摘要】 9月16日，链家地产发布数据显示，9月上半月北京二手房的成交量已经出现了明显上涨，环比增长12%，新增客源水平也处于高位，即使中秋等假期可能会适当影响网签量，但总体来说，本月成交量预计相较8月仍会出现明显增长，有望超过1.2万套/月的市场平均水平。业内人士指出，从4月“新国五条”在北京落地之后至今，调控政策对于市场的短期冲击已经明显减淡，经过半年恢复基本回归了正常水平。

【关键词】

【摘要】 9月16日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据显示：上周（9月9日-9月15日），上海市新建商品住宅成交面积为28.56万平方米，环比上涨10.22%；成交均价为23720元/平方米，环比下跌6.59%；新增供应面积为16.85万平方米，环比下跌37.43%。据悉，这一成交量创出了7月以来最近11周的新高，也使9月前15天的成交量冲高至58.41万平方米。分析人士指出，9月上海楼市成交量超过100万平方米已无悬念。

【关键词】

【摘要】9月15日，克而瑞研究中心发布2013房地产企业中期研究报告称，内地139家上市房企的整体毛利率从2011年以后进入调整期，今年上半年，随着大量高成本、低毛利的项目进入结算周期，行业的整体毛利率下降至调控以来的最低水平。统计显示，万科、保利、中海、恒大、华润、龙湖、碧桂园、世茂、富力和绿城等排名前十的上市房企平均毛利率下滑2.6个百分点。其中，华润下降了17个百分点，利润下滑的情况最为严重。

【关键词】

【摘要】9月16日，经济参考报消息，尽管调控政策仍在执行，但受8月以来“地王”频出影响，北京、上海等城市核心区域高端住宅走俏，市场成交量呈阶段性井喷之势。中原地产市场研究部最新统计数据显示，9月上旬，北京单价超过5万元每平方米的住宅类物业签约套数为1635套，总面积达35.7万平方米，成交量创历史新高。分析人士指出，目前，国内外多因素导致通胀压力加大，这种预期下购房者投资豪宅进行保值增值的趋势很难改观。

【关键词】

【摘要】9月16日，中国之声《央广新闻》报道，广州近日对《关于我市土地节约集约利用的实施意见（求意见稿）》进行公开征求意见，其中，广州可能将对地下空间收取土地出让金。《意见稿》内容显示，广州拟对地下空间的土地出让金征收标准为，地下负一层按照地上部分市场评估价的50%计收土地出让金，地下负二层以及以下面积按地上部分市场评估价的25%计收土地出让金，收取标准可能或为全国最高。

【关键词】

【摘要】9月14日，新华网消息，北京市土地整理储备中心近日对外发布数据显示，8月，北京市共成交9宗居住用地，总建筑规模约163万平方米，其中配建限价商品房53.9万平方米，约占住宅总规模45%，可提供限价商品房约7000套。据了解，截至8月底，北京市土地市场今年共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的3.7倍，其中住宅用地约722公顷，为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。

【关键词】

【摘要】9月13日，北京晚报消息，根据多家中介机构介绍，目前在北京地区，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。同时，85折首套房贷款优惠也基本绝迹。业内人士称，目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，主要是因为这些银行的首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，所以出现了事实上的贷款暂停。另外这些银行的房贷业务占比不高，市场占有率低。

【关键词】

【摘要】9月15日，新华社消息，来自农业部农垦局的最新信息显示，自2008年国家实施农垦危房改造以来，已有110多万危房户实现了安居。数据显示，自2008年实施以来，国家共下达农垦危房改造任务163.31万户，其中2013年37.05万户，安排危房改造及配套基础设施建设中央投资149.9亿元。截至6月底，全国农垦危房改造累计开工132.84万户，竣工116.49万户，其中2010年之前的项目均已全部竣工入住。

【关键词】

【摘要】9月12日，财经网消息，在诺贝尔北京论坛上，诺贝尔经济学奖得主罗伯特?蒙代尔预测称，未来一段时间内北京房价不会出现大规模下跌。正在快速发展的北京作为中国的首都，出现房价忽然大跌的情况基本不太可能。因为在将来，政府只会逐步收紧土地供应，伴随而来的必然是土地价格的上涨，在需求并没有发生明显变化的情况下，这直接影响到建立在土地价格之上的商品房价格。

【关键词】

【摘要】9月12日，经济参考报消息，近日，江苏省发布“限地禁地令”，明确规定不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。业内人士指出，对于重点城市尤其是一线城市，可能会推广短期内遏制地价过快上涨的具体措施，比如“限房价竞地价”、“限房价竞配建”等出让措施。但“限房价竞地价”适合在房价上涨较快城市进行推广，而不适合土地、住宅供应相对充裕的三四线城市。

【关键词】

【摘要】日前，CRIC研究中心对北京、上海、南京、无锡等13个重点城市31家银行进行调研，结果显示，超9成城市房贷放款周期拉长，商业贷款放款周期除天津外，其他12个城市的银行放款周期有不同程度的延长。其中，放款最快的无锡从去年1-2周拉长至近期的1个月；南京也从1个半月左右拉长至3个月以内放款，而延长时间最长的广州，从去年2个月以内延长至3个月或者更长时间才能放款；深圳部分银行甚至暂停了房贷业务。

【关键词】

【摘要】9月12日，21世纪经济报道消息，一二线城市已经出现房价失控风险，按照9月第一周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。为此，继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。据透露，住建部和全国工商总局组成的督察组，对地方住房交易可能存在的违规问题，进行调研和督导。

【关键词】

【摘要】9月11日，据住建部网站消息，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至8月底，已开工560万套，基本建成356万套，分别达到年度目标任务的89%和75%，完成投资7200亿元。

【关键词】

【摘要】9月11日，证券时报消息，近日深圳市住房公积金中心发布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》，9月16日起正式施行。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人账户余额的12倍，个人最高可贷50万，共同申请可贷款90万。原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。

【关键词】

【摘要】9月11日，证券日报消息，自新湖中宝在8月份抛出定增方案后，房企再融资即将开闸的消息就迅速在资本市场内传递，随后多家房企纷纷公布了各自的增发计划。截至9月10日，沪深两市共有21家房企公布了定增方案，涉及募集的资金高达515.59亿元。除了定增外，还有8家房企选择了发债的方式进行融资。如果算上发债房企的融资额，那么近期宣布融资计划的房企则增至29家，总融资金额达到626.39亿元。

【关键词】

【摘要】9月11日，每日经济新闻消息，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况。据悉，这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。对房贷收紧的原因，银行方面普遍说法是额度紧张，但另一个重要的原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。

【关键词】

【摘要】 广州市日前颁布《广州市产业用地指南2013年版》。《指南》首次制订限制/禁止用地项目目录，限制了不符合行业准入条件、不利于产业结构优化升级、用地规模较大但产值较低、工艺技术落后、目前产业发展已趋饱和的工业项目用地。用地规模过大的基础设施项目、资源消耗巨大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目用地亦在限制或禁止的名单之列。

【关键词】

【摘要】 广州市日前颁布《广州市产业用地指南2013年版》。《指南》首次制订限制/禁止用地项目目录，限制了不符合行业准入条件、不利于产业结构优化升级、用地规模较大但产值较低、工艺技术落后、目前产业发展已趋饱和的工业项目用地。用地规模过大的基础设施项目、资源消耗巨大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目用地亦在限制或禁止的名单之列。

【关键词】

【摘要】 9月10日，中房网消息，国开行为南通市提供100亿元授信额度，主要用于南通市区拆迁安置房建设和棚户区改造项目的推进，涉及拆迁项目50个，安置房建设项目12个，成为全国首笔棚户区改造专项贷款。最新数据显示，国开行保障房贷款余额已超过5000亿元，市场份额占据半壁江山，覆盖了廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁住房及棚户区改造等五大领域。其中，棚户区改造贷款3423亿元，成为支持保障性安居工程的主力银行。

【关键词】

【摘要】 9月10日，新华网消息，近日，住建部副部长齐骥在接受记者专访时表示，虽然今年可以如期完成304万户棚改任务目标，但棚改仍然面临改造难度大、资金缺口大的问题。目前尚未改造的棚户区大多位于中西部地区、独立工矿区、资源枯竭型城市和三线企业较集中的城市，待改造难度较大。除此之外，资金缺口是此轮棚户区改造的最大问题。除了政府投入，还需大量社会资金和金融的支持，同时还应通过税费减免等，尽可能降低成本。

【关键词】

【摘要】 9月10日，中房网消息，已经公布销售业绩的20家房企1-8月总业绩达4787亿元，同比增长30%左右。其中，传统的淡季8月单月销售额也达到了629亿元。业内人士表示，从目前市场看，房企销售任务完成的比较理想，各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。随着9月开始进入传统销售旺季，房企有可能为了在下半年最后几个月提高利润率而涨价，“金九银十”的热度可能会空前。

【关键词】

【摘要】 9月9日，国家统计局公布的8月居住价格数据显示，8月全国居住价格环比、同比分别上涨0.2%和2.6%，其中，住房租金价格环比、同比分别上涨了0.3%和4.4%。这也是自2010年以来连续44个月上涨。业内人士表示，目前我国一二线城市租房需求集中，房租仍有继续上涨的可能。对于未来房租价格走势，部分业内人士看涨情绪较为浓厚，而且在已经进入的“金九银十”推动下，租价降温可能性相对更低。

【关键词】

【摘要】 综合北京住建委网站和研究机构日前公布的统计数据显示，上周（9月2日-9月8日），新建住宅共成交2098套，成交面积22.29万平方米，环比前一周均出现小幅上升，但成交价格相比前一周下跌6.8%，为22816元/平方米。亚豪机构表示，中低端项目的集中成交造成了整体成交均价的阶段性下滑，2万元以内的低价盘成交扩大至20%。

【关键词】

【摘要】 9月10日，国家统计局发布的数据显示，1-8月，全国房地产开发投资52120亿元，同比增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点；商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份扩大7.7个百分点；房地产开发企业房屋施工面积585553万平方米，同比增长14.4%，增速比1-7月份回落1.8个百分点。

【关键词】

【摘要】 汉宇地产日前公布的数据显示，与7月相比，8月上海新建商品住宅成交量未有明显起色，但二手住宅市场却出现了“淡季不淡”的亮点：共成交二手住宅21401套，环比增长12.4%，同比增长32.4%。为迎接“金九”行情的到来，新建商品住宅加快了入市步伐。截至9月5日，上海商品住宅市场有10个项目开盘或加推，推盘总量达1465套，环比涨幅接近50%。其中，以90-107平方米的2房或3房为主的刚需盘占5席，推盘量达922套，占比约62.94%。

【关键词】

【摘要】 9月9日，中房网消息，在经历7、8月份“日光盘”频出的市场热度后，金九首周，北京二手房市场延续较高成交量，全市二手住宅网签量2286套，较8月首周上涨18.2%，创下了自4月份以来首周网签量的新高。虽然近期楼市调控力度并未放松，且银行贷款优惠力度逐步减弱，但是在刚性购房需求的持续平稳释放支撑下，随着传统购房旺季“金九银十”的到来，北京月度二手房交易量有望再创新高，房价仍将维持“稳中有升”的局面。

【关键词】