【摘要】 12月31日，丁祖昱评楼市讯，2025年12月，上海高端豪宅市场供应量显著提升，单价10万+豪宅占比达30%，供应量环比上涨45%。12月24日～31日，约20个项目扎堆开盘，其中8个均价超10万元/平方米。销售端表现分化，“全国地王”安澜首开销售额90.77亿元，中海环宇玖章首开售罄，但仍有近六成10万+项目认购率不足30%。头部房企竞争激烈，华润置地、招商蛇口和保利发展前11月权益销售金额差距仅2亿元左右，年末冲刺中招商蛇口凭借安澜...
【关键词】豪宅市场，房企竞争，业绩冲刺
【摘要】 12月31日，中房网讯，12月30日，财政部、税务总局发布公告，明确个人销售未满2年住房的增值税征收率从5%下调至3%，2年以上住房继续免征增值税，新政策自2026年1月1日起施行。以100万元房屋为例，未满2年出售的增值税从5万元降至3万元。2026年1月1日前未申报缴纳的符合条件的销售也可按新政策执行。专家指出，新政降低交易成本，提高房东出售积极性，促进改善型需求释放和房地产市场流动，反映宏观政策加大逆周期调节力度稳定市...
【关键词】增值税，住房销售，政策调整
【摘要】 12月30日，丁祖昱评楼市讯，近日，国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制工作情况的报告提请全国人大常委会议审议，明确放开放宽除个别超大城市外的落户限制。城区常住人口300万以下城市落户限制基本取消，300万至500万城市落户条件进一步放宽。我国共有7个超大城市（上海、北京、深圳、重庆、广州、成都和天津），其余90%以上城市将放宽落户限制。2024年底我国常住人口城镇化率达67%，计划2025年至2028年提升至接近70%。202...
【关键词】落户限制，房地产，城镇化
【摘要】 12月30日，中房网讯，12月29日，中共深圳市委发布关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。规划提出推动房地产高质量发展，投资重点向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。加强保障性住房建设、筹集、分配、管理，满足工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，重点解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题。着力建设舒适便利的宜居城市，优化城...
【关键词】保障房，商品房，宜居城市
【摘要】 12月30日，中房网讯，12月29日，中共深圳市委发布关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。规划提出推动房地产高质量发展，投资重点向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。加强保障性住房建设、筹集、分配、管理，满足工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，重点解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题。着力建设舒适便利的宜居城市，优化城...
【关键词】保障房，商品房，宜居城市
【摘要】 12月30日，丁祖昱评楼市讯，近日，国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制工作情况的报告提请全国人大常委会议审议，明确放开放宽除个别超大城市外的落户限制。城区常住人口300万以下城市落户限制基本取消，300万至500万城市落户条件进一步放宽。我国共有7个超大城市（上海、北京、深圳、重庆、广州、成都和天津），其余90%以上城市将放宽落户限制。2024年底我国常住人口城镇化率达67%，计划2025年至2028年提升至接近70%。202...
【关键词】落户限制，房地产，城镇化
【摘要】 12月29日，中房报讯，2025年全国土地市场呈现“冰火两重天”态势，整体规模收缩但核心城市热度不减。1～11月，全国国有土地使用权出让收入2.91万亿元，同比下降10.7%。北京、上海、杭州等重点城市供地规模同比下降超30%，但上海、杭州、北京土地出让金均突破千亿元。国企央企仍是拿地主力，拿地金额TOP100企业中，80家为国企或地方国资，中海地产以870亿元权益拿地额居首。民营房企如滨江集团、懋源地产等重返市场，1～11月民...
【关键词】土地市场，国企央企，民营房企
【摘要】 12月29日，中国房地产网讯，2025年12月25日，北京市丰台区花乡板块一宗宅地以底价24.72亿元出让，由北京建工联合城乡开发竞得，成交楼面价4.2万元/平方米。此次土拍为2025年北京土地市场收官。全年北京市累计成交涉宅用地40宗，土地出让金1427.4亿元，同比下降8%；成交楼面均价同比上升20%，呈现“量减价升”态势。
【关键词】土地拍卖，楼面价，北京建工
【摘要】 12月25日，南方日报讯，12月22日，深圳湾核心地段的中信城开信悦湾首批单位获批，备案均价约24.4万元/㎡，最高单价达38万元/㎡，刷新深圳新房住宅备案价纪录。项目首批推出156套房源，单价区间为17.6万元～38万元/㎡，总价跨度5327万元～2.5亿元。房源以高端改善需求为主，主力产品为建面约302㎡和370㎡的大平层，另有2套519㎡和658㎡的产品，其中658㎡产品单价约38万/㎡，成为深圳新房单价最高纪录。
【关键词】深圳楼市，房价纪录，高端住宅
【摘要】 12月29日，中房网讯，近期，多地“十五五”规划建议陆续发布，房地产成为各地政策部署的核心内容之一。二十届四中全会提出“推动房地产高质量发展”，各地规划呼应中央部署并结合地方实际，聚焦城市更新、保障性住房、好房子建设和风险防范。北京、天津、湖北等地强调加快构建房地产发展新模式，优化住房供应体系。城市更新方面，北京、山东、广东等地提出系统性推进老旧小区、城中村改造及低效资源盘活。保障性住房供给优化是...
【关键词】房地产，城市更新，保障性住房
【摘要】 12月26日，中国房地产网讯，12月25日，深圳坪山石井街道咸水湖片区城中村改造项目一期举行集中签约暨房票发放仪式，成为深圳首个在城中村改造领域试行房票安置的项目。根据政策，房票持有人可在已预售并接受使用房票的房源中自主选择住宅、商业、办公、商务公寓等类型房源，并可按规定享受税收减免。
【关键词】城中村改造，房票安置，深圳坪山
【摘要】 12月25日，中国房地产网讯，12月25日，住房城乡建设部公布数据显示，今年1～11月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个，已完成年度计划的2.5万个目标。分地区看，北京、天津、河北等22个地区和新疆生产建设兵团已完成年度改造计划。
【关键词】住建部，数据披露
【摘要】 12月25日，中国房地产网讯，2025年12月22日至23日，第十九届城市发展与规划大会在广州举行。广州市住房和城乡建设局副局长宋志国表示，广州正积极谋划和推动危旧房自主更新项目，目前已形成1个试点工作方案、275个储备项目、58个研究项目和17个试点项目，将分阶段实施。一阶段重点解决安全问题；二阶段探索多产权土地并宗，实现土地集约；三阶段探索将改造增量用于政府性房源及公服配套设施，致力于实现六大平衡和经济、社会、...
【关键词】危旧房，自主更新，广州试点
【摘要】 12月26日，丁祖昱评楼市讯，2025年11月，30个重点城市二手房成交面积1704万平方米，环比上涨14%，一二手总成交面积2453万平方米，环比微增1%。二手房成交上涨主要受“以价换量”驱动，低价房源占比持续增加。上海、深圳总价200万元以下“极致刚需”成交套数占比同环比齐增，北京、杭州同比分别增长8.33%和6.67%。北京、上海前11月总价200万以下房源成交占比分别为50.44%和41.84%，呈上升趋势。上海浦东和宝山、北京朝阳区和丰...
【关键词】二手房，刚需，以价换量
【摘要】 12月26日，中国房地产网讯，11月份，重庆中心城区新房新增供应35.91万平方米，环比上涨49%，12月第三周新增供应10.54万平方米，892套。克而瑞重庆市场负责人师林维认为，12月楼市“翘尾”源于高性价比产品和年终促销。11月全市二手房成交面积96万平方米，环比上涨19.3%，核心区域成交活跃。12月土拍市场表现抢眼，邦泰集团、保利地产、海成地产等房企竞得核心地块，溢价率最高达12.87%。铭腾机构数据显示，截至12月12日，重庆...
【关键词】楼市回暖，房企促销，土拍升温
【摘要】 12月25日，南方日报讯，12月22日，深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）首批单位获批，备案均价约24.4万元/㎡，最高单价达38万元/㎡，刷新深圳新房住宅备案价纪录。项目推出156套房源，单价区间为17.6万元～38万元/㎡，总价跨度5327万元～2.5亿元。房源主打高端改善需求，主力产品为302㎡和370㎡大平层，另有2套519㎡和658㎡产品，其中658㎡产品以38万/㎡单价成为深圳新房单价“天花板”。
【关键词】深圳楼市，房价纪录，高端住宅
【摘要】 12月25日，中房网讯，12月24日，北京市住建委等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，放宽非京籍及多子女家庭购房门槛，优化住房信贷政策。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由三年调减为两年；五环外由两年调减为一年。多子女家庭可在五环内多购买1套商品住房。住房信贷政策不再区分首套和二套住房，二套住房公积金贷款最低首付比例由30%调整为25%。北京当前去库存周期为21.3个月...
【关键词】购房门槛，信贷政策，去库存
【摘要】 12月25日，中国房地产网讯，12月24日，武汉2025年住房保障工作取得显著成效，全年共筹集建设5.6万套（间）保障性租赁住房，超出5.4万套（间）的民生实事目标。“十四五”期间，全市累计筹建保障性租赁住房25.2万套（间）。
【关键词】武汉，超额完成
【摘要】 12月25日，丁祖昱评楼市讯，2025年12月24日，北京发布楼市新政，主要内容包括：非京籍家庭购房社保年限放宽，五环内由3年减至2年，五环外由2年减至1年；二孩及以上家庭可在五环内多购一套房；取消首套与二套房贷利率区分；二套公积金贷款首付比例由30%降至25%；房地产开发项目立项方式调整为区级备案。此次新政是对中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议精神的落实，旨在稳定房地产市场。2025年8月8日，北京曾调整过一轮...
【关键词】限购松绑，房贷利率，公积金调整
【摘要】 12月24日，中国房地产网讯，12月24日，武汉11宗涉宅用地出让，总成交金额41.58亿元，其中2宗溢价成交、9宗底价成交。江岸区地块由武汉鸿永房地产开发有限公司（绿城）以3.92亿元竞得，楼面价13852元/㎡，溢价率10.11%；青山区地块由湖北省建工房地产开发有限公司（宝业地产）以3.23亿元竞得，楼面价9034元/㎡，溢价率5.89%。其余9宗地块均为底价成交。
【关键词】土地成交，溢价率，武汉
【摘要】 12月23日，第一财经讯，年末，上海、北京二手房市场出现“翘尾”行情。上海全年二手房成交量达24.39万套，超越去年并创近四年新高，11月成交量回升至2.29万套，12月有望突破2万套。北京11月二手住宅网签量环比增长19.5%，12月成交继续回暖。价格方面，上海“以价换量”现象明显，低总价房源吸引购房者；北京套均总价从6月的380万元降至11月的350万元，部分老旧小区降价明显。两地均出现业主“保价联盟”，试图稳定房价。分析师...
【关键词】二手房，成交量，价格
【摘要】 12月24日，丁祖昱评楼市讯，2025年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，对2026年房地产市场及未来5年发展走向起关键作用。会议指出2026年要抓好4方面工作：推进现代化人民城市建设，重点是高质量开展城市更新；着力稳定房地产市场，重点是因城施策控增量、去库存、优供给，适时调整优化房地产政策，推进现房销售制；加快建筑业提质升级；夯实高质量发展基础支撑。其中“推进现房销售”最受关注，2026年将是试...
【关键词】现房销售，房地产稳定，城市更新
【摘要】 12月24日，中房网讯，12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，总结“十四五”时期成就并部署“十五五”时期和2026年重点任务。2025年，城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“好房子”建设起步成势。“十四五”时期，住房条件改善、城市环境提升、建筑业转型等目标任务全面完成。2026年重点任务包括推进现代化人民城市建设、稳定房地产市场、加快建筑业提质升级和夯实高质量发展基础支撑。城市更新方面，...
【关键词】城市更新，房地产，住房建设
【摘要】 12月23日，中房网讯，12月10日至11日召开的中央经济工作会议部署了明年房地产市场的重点工作任务，住建部政策研究中心副主任浦湛对此进行了解读。文章指出，2025年房地产市场在需求端、供给端和价格方面呈现积极势头：新房和二手房交易总量基本稳定；商品房待售面积连续9个月环比下降，11月较2月减少4585万平方米；百城租金回报率攀升至2.4%左右，接近购房商业贷款利率。中央经济工作会议提出因城施策控增量、去库存、优供给，...
【关键词】稳定市场，供求关系，高质量发展
【摘要】 12月23日，丁祖昱评楼市讯，中国人民银行公布2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，连续7个月保持不变。2025年全年仅5月20日调整一次，下调0.1个百分点。中央经济工作会议指出2026年将坚持稳中求进、提质增效，继续实施适度宽松的货币政策，灵活运用降准降息等工具。2024年LPR调整幅度最大，全年降幅60个基点，而2025年较为克制。银行息差压力增大，三季度末商业银行净息差为1.42%，资...
【关键词】LPR，货币政策，房地产
【摘要】 12月23日，中国房地产网讯，12月22日，中国共产党北京市第十三届委员会第八次全体会议召开，部署2026年重点任务。会议强调要聚焦“七有”“五性”办好民生实事，包括稳定重点群体就业、多渠道增加居民收入、健全多层次社会保障体系、扩大养老服务供给、发展医育和医养结合服务、落实生育支持政策、促进义务教育优质均衡发展、健全学校家庭社会协同育人机制、拓展“三医”协同发展和治理成效、增强老年医学等医疗服务能力。会议...
【关键词】房地产市场，保障性住房，民生实事
【摘要】 12月22日，中房网讯，12月19日，中共安徽省委发布国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，提出推动房地产高质量发展。规划要求加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和困难家庭需求。重点建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新。规划还强调...
【关键词】房地产，绿色智慧，安全保障
【摘要】 12月22日，中房网讯，近日，深圳市住房和城乡建设局发布《深圳市物业专项维修资金管理规定》，对物业专项维修资金的缴交、使用、管理和监督等全流程进行优化完善。新规明确了两类特定场景的责任主体与缴交时限，填补了原《规定》的相关空白。原《规定》要求维修预算费用超过10万元的项目必须提请第三方造价咨询机构审核，但部分业主及业委会反映流程慢、资金使用难。修订后，除应急使用项目维修费用超过10万元须进行造价审核外...
【关键词】物业维修，资金管理，深圳修订
【摘要】 12月18日，中国房地产网讯，12月18日，中指研究院发布的《“十五五”中国住房需求空间测算（2026-2030）》报告预测，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。报告指出，尽管新房市场总量峰值已过，但全国每年新增城镇人口规模仍较为庞大，人口持续流入的高能级城市市场仍具潜力。同时，居民改善性住房需求尚未得到满足，刚需和改善性需求仍有空间，但城市与区域之间分化或将进一步加剧。供给端方面，除市场化的...
【关键词】住房需求，城镇人口，商品住宅
【摘要】 12月19日，中房报讯，12月18日，海南自由贸易港启动全岛封关运作。当天，海南绿发投资有限公司以近30亿元的价格竞得三亚市中心城区一宗约152亩的商品住宅用地，楼面地价超过13200元/平方米。此前一天，该公司还以超20.22亿元竞得三亚另一宗约100亩的商品住宅用地，楼面价约13800元/平方米。这两宗地块均为市场化商品住宅用地，商住混合比例分别为5%、95%。至此，海南的商品住宅用地挂牌出让已接近尾声，全省尚有4宗商品住宅地...
【关键词】海南自贸港，土地市场，央企投资
【摘要】 12月19日，中房网讯，12月18日，福州住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》，拟于2026年1月1日起正式施行，有效期5年。意见稿提出三项调整：一是延续代际互助购房提取，产权人父母、子女可在三年内一次性申请提取公积金，总额不超过首付或合同总价；二是优化贷款套数认定，缴存家庭在购房所在县（市）区无自住住房，申请商转公贷款仍可执行首套公积金贷款利率；三是规范购房提取...
【关键词】公积金，代际互助，贷款认定
【摘要】 12月19日，丁祖昱评楼市讯，11月二手房市场呈现成交量上涨但新增挂牌持平的现象，京沪深杭四城新增挂牌总量环比微增1%，同比下降7%。上海、深圳、杭州新增挂牌同环比齐跌，其中上海连续三个月新增挂牌下降，11月成交2.05万套，环比增长22.45%；深圳新增挂牌5312套，同环比分别下降4%和7%；杭州新增挂牌同比下跌11%，挂牌总量近16万套。北京新增挂牌环比增9%，接近1.7万套，成交环比增长19.55%。300万元以下低总价房源挂牌占比...
【关键词】二手房，挂牌量，成交量
【摘要】 12月17日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅扩大0.4个百分点，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3....
【关键词】房价，调整，一线城市
【摘要】 12月17日，丁祖昱评楼市讯，11月房价止跌的城市较上月增加5个，共有11个城市止跌，其中8个环比上涨，包括合肥、襄阳、南京等。新建商品住宅价格环比上涨城市从6个增至8个，下跌城市从64个减至59个。住建部部长倪虹发文强调保持房地产市场供需平衡、价格稳定，提出推动房地产高质量发展的“五大关系”和“六大重点任务”。上海新房价格连续76个月环比上涨或持平，涨幅维持在0～1%。二手房价格环比上涨城市连续三个月为0，仍以价...
【关键词】房价企稳，政策显效，住建部发声
【摘要】 12月16日，新华社讯，2025年12月10日至11日召开的中央经济工作会议提出要着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。中央财办有关负责同志表示，当前我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市场分化明显。2024年我国常住人口城镇化率为67%，户籍人口城镇化率不足50%，新市民刚性住房需求仍有释放空间。改善性需求方面，今年二手房交易占比从2021年的28%提高至45%，“好房子”总体不愁卖。下一步将从供...
【关键词】房地产，库存，好房子
【摘要】 12月16日，中国房地产网讯，12月16日，住房城乡建设部在湖北省武汉市召开全国智能建造工作会，总结智能建造试点城市三年来的实践成果，部署推动建筑业高质量发展。会议指出，试点城市建立了协调推进机制，出台支持政策，取得技术创新和产业发展成果。会议强调发展智能建造是建筑业转型的内在需要，要求加强政策协调、标准引领、法规建设、组织方式完善和人才培养。会上，湖北省和7个试点城市作经验发言，中国工程院院士丁烈云...
【关键词】智能建造，建筑业，高质量发展
【摘要】 12月16日，中房报讯，12月16日，住房和城乡建设部部长倪虹在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展》，强调推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设和促进房地产业转型发展的客观需要。文章指出，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，建成世界规模最大的城镇住房保障体系，建设各类保障性住房和棚改安置住房6800多万套，帮助1.7亿群众喜圆安居梦。2024年房地产业和建筑...
【关键词】房地产，高质量发展，住房保障
【摘要】 12月16日，中国房地产网讯，12月15日，深圳市委金融办召开全体大会，会议强调要锚定金融业增加值年度任务目标，盯紧金融业关键指标、重点行业、核心机构，全力以赴做好年底前金融工作。会议要求继续有力有序有效防范化解各类金融风险，严控增量、妥处存量、严防“爆雷”，坚持“一企一策”深入推进中小金融机构改革化险。会议还提出要稳妥做好重点企业风险处置，加快推动重点房企涉众理财风险出清，严厉打击非法金融活动，加强...
【关键词】金融风险，房企理财，深圳
【摘要】 12月15日，中房网讯，12月12日，金融监管总局党委召开会议传达学习中央经济工作会议精神，研究贯彻落实措施。会议要求全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，落实中央经济工作会议部署，统筹推进防风险、强监管、促高质量发展，支持完成2026年经济社会发展目标任务。会议强调坚定履行风险防控首位主责，着力化解存量风险，坚决遏制增量风险，严守不“爆雷”底线，巩固中小金融机构改革化险成果。会议提出支持稳定房地产市场...
【关键词】金融监管，房地产，风险防控
【摘要】 12月15日，中房报讯，2026年即将到来，房地产市场走向备受关注。12月10日至11日召开的中央经济工作会议提出，明年要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，同比增3.3%。超过60个城市支持国有企业收购存量房用作保障房，其中超32个城市发布征集公告。会议还提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，并建议提升统...
【关键词】房地产市场，供给侧改革，保障性住房
