中国行业发展报告

【摘要】　　8月5日，中房网讯，广东省住建厅联合省财政厅于7月30日印发利用专项债券收购存量商品房工作指引，明确收购标准、申报流程等内容。7月31日召开专项会议部署工作，广州、深圳等4市已完成14.43亿元存量房收购，预计供应保障房2100套，会议要求落实“以需定购”及专项债申报。
　　

【关键词】存量商品房，保障性住房，专项债券

【摘要】　　8月5日，中国房地产网讯，上周长沙新房市场供应10万平方米（557套），成交量达6.08万平方米（428套）环比增长70%。多个项目通过特价房、中介转介等促销措施推动市场热度，建发缦云、中海阅湘台、中建信和天序1958等项目分别通过主题活动与现房促销实现热销。湖南中原地产研究院预测，随着新盘首开效应及取证项目加推，成交量短期内将保持高位运行。
　　

【关键词】促销手段，供应放量，成交量高位

【摘要】8月4日中房网讯，贵州省8月1日印发《贵州省提振消费专项行动实施方案》，要求2025年完成6268户城中村改造及10022套城市危旧房改造，调整土地增值税预征率缓解房企资金压力，明确“以需定购”收购存量商品房作为保障房，并出台高品质住宅设计导则推动项目落地，同步规划避暑、森林、温泉等旅居业态拓展异地客群。
　　

【关键词】高品质住宅，城中村改造，土地增值税

【摘要】　　8月4日，中房网讯，中国人民银行于8月1日召开2025年下半年工作会议，部署七项重点工作，强调继续实施适度宽松的货币政策，保持流动性合理充裕，引导信贷增长与经济增长匹配。会议要求做好金融“五篇大文章”，防范化解地方债务等重点领域风险，推进人民币国际化及金融市场改革开放，并提出支持科技创新、小微企业融资及外贸企业需求等具体措施。
　　

【关键词】货币政策，金融风险，人民币国际化

【摘要】　　8月1日，中房网讯，2025年三季度房企迎来偿债高峰期，全年到期债务规模达5327亿元，其中第三季度单季偿债约1600亿元，为近年同期峰值。融资方面，上半年房企融资1844亿元，同比下降30%，二季度融资1004亿，环比上升19%但同比仍下降25%。销售持续低迷，7月TOP100房企单月销售操盘金额2111.6亿元，前7个月累计同比下降12.5%。部分房企如新世界发展、港龙中国地产出现债务违约。但行业也有积极进展，协信远创、金科股份、龙光集团...

【关键词】房企偿债，融资收缩，债务重组

【摘要】　　7月31日，中房网讯，近日，哈尔滨住房公积金管理中心下发《关于提高“以旧换新”购房家庭公积金个人住房贷款额度的通知》，规定从即日起，对符合条件的职工家庭住房公积金最高贷款额度上限上浮20%。新政适用于哈市行政区域内，在一年内出售自有住房并购买新建商品房的缴存职工家庭。同时符合哈尔滨市高层次人才、多子女家庭等贷款额度支持政策的，以最高可上浮比例为上限，不予叠加计算。
　　

【关键词】公积金，购房，贷款额度

【摘要】　　7月31日，中房网讯，7月30日，上海市十六届人大常委会第23次会议听取和审议市政府关于2025年上半年上海市国民经济和社会发展计划执行情况的报告。其中，报告显示，今年上半年，启动城中村改造项目13个，完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造3万平方米、小梁薄板房屋等不成套旧住房改造11.3万平方米，完成既有多层住宅加装电梯2038台。加快商办楼宇更新提升，虹桥经济技术开发区、漕河泾、五角场、大柏树、真如等商务单元更新...

【关键词】保障性租赁住房，城市更新，住房保障体系

【摘要】　　7月31日，中房网讯，7月30日，浏阳市住房和城乡建设局等六部门联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，旨在优化房地产市场环境，满足居民多层次、多样化的购房需求，提振住房消费信心。该措施自2025年8月1日起施行，有效期为一年。主要内容包括：个人购买家庭首套、二套住房，面积140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积140平方米以上的，首套住房减按1.5%征收，二套住房减按2%征收。2025年8月1日至11...

【关键词】购房补贴，浏阳新政，房地产

【摘要】　　7月29日，中房网讯，7月28日，深房中协统计数据显示，2025年第30周深圳全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%。尽管近期二手房录得量呈现下滑趋势，但从7月累计录得量走势看，7月有望继续突破5000套水平。截至2025年7月28日，全市共有75511套有效二手房源在售，较上周增加391套。龙岗区在售量占比25.8%，居全市首位。全市有4个区域二手房在售量超万套，不同区域分布量差异明显。
　　

【关键词】二手房，深圳，成交量

【摘要】　　7月30日，中房网讯，7月28日，沈阳市房产局发布关于废止《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等8个文件的决定。被废止的文件包括促进房地产市场平稳健康发展、个人购房补贴、外地人购房服务、支持改善型住房需求、提升老年人居住品质、支持多孩家庭购房、调整房贷首付比例等政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次废除的8个文件分为两类：一类是严管类政策，针对2020年房地产市场过热现象；另一类...

【关键词】房地产，政策废止，沈阳

【摘要】　　7月29日，中国房地产网讯，克而瑞报告显示，上周长沙市内五区新房供应290套、约4.2万平方米，成交273套、约3.97万平方米；成交均价13436元/平方米，微涨。湖南中原地产研究院预计，伴随新盘首开及营销力度加大，7月底成交将小幅回升。上周中建桃李九章项目以24套网签成交居商品住宅首位，华润润府项目以7套网签成交居大平层首位。长沙新房市场分化持续，上周2个纯新盘入市但去化一般：雨花区某项目开盘推出185套，当天去化37套...

【关键词】新房市场，供销回升，政策利好

【摘要】　　7月29日，中房网讯，近日，广东省住房和城乡建设厅联合团省委印发《关于开展“青年安居计划”广东“百千万工程”高校毕业生住房无忧服务行动的通知》，在全省实施“青年安居计划”。该计划通过加快保障房筹建、提供专属房源、加码租金补贴、政企联动让利等措施，为“百万英才汇南粤行动计划”提供支持。2025年上半年，全省新筹集建设保障性住房10.39万套（间），其中保障性租赁住房占比超90%，重点满足青年人和新市民的住房需...

【关键词】保障房，青年安居，住房补贴

【摘要】　　7月28日，中国房地产网讯，7月25日，武汉市住房公积金管理中心发布新政，将第二套房公积金贷款最高额度由100万元提升至120万元，与首套个人住房公积金贷款最高额度一致。同时，武汉地区缴存职工家庭在本市申请住房公积金贷款时，近一年（365天）内的租房提取金额可与住房公积金账户余额合并认定贷款资格、计算可贷额度。此次政策调整旨在落实该中心与武汉市住房和城市更新局等6部门于2025年4月30日联合发布的《关于持续巩固我...

【关键词】公积金，贷款额度，武汉

【摘要】　　7月28日，中房网讯，7月25日，江苏省泰州市发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》，对住房公积金政策进行了多项调整。其中，扩大住房公积金账户余额支付购房首付款提取范围，从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女。提高“以旧换新”住房公积金贷款最高额度，缴存人家庭出售本市自有住房后1年内在本市购买新建商品住房、申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮20%。支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付...

【关键词】住房公积金，房票，首付款

【摘要】　　7月25日，中房网讯，7月24日央行上海总部发布数据显示，6月末上海本外币贷款余额同比增长8.4%，住户贷款余额同比增13.7%，其中个人住房贷款增速自2024年10月转正后持续攀升。上半年非金融企业贷款增量占总新增贷款55.2%，投向集中于科技、普惠领域，信息技术业贷款同比增28.9%。住户部门中长期贷款增加2015亿元，反映房贷市场回暖。
　　

【关键词】个人房贷，信贷结构，金融运行

【摘要】　　7月25日，中房网讯，广东金融监管局在7月24日的2025年上半年新闻通气会上披露，截至6月末辖内银行为1812个房地产“白名单”项目提供授信1.09万亿元，实际投放0.83万亿元，三项指标均居全国首位。同期广东房地产贷款余额5.62万亿元，同比增长2.77%，其中开发贷款和个人住房贷款分别增长7.30%、1.17%。“三大工程”取得显著进展：城中村改造授信1.02万亿元并投放0.22万亿元，“平急两用”基础设施授信685亿元，保障性住房授信92...

【关键词】白名单项目，授信规模，房地产信贷

【摘要】　　7月23日，中房网讯，7月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《住宅设计标准》（征求意见稿）。该标准在国家规范的基础上，结合上海本地特点，对住宅安全性、舒适性、绿色低碳技术及智能化设计等方面提出了更高要求。在居住环境方面，鼓励住宅底层架空，形成视觉通廊，并设置全龄化共享活动空间，架空层层高不宜低于3.6米。阳台净深不应小于1.30米，栏杆净高不应低于1.20米。住宅层高应在3.00米至3.60米之间，卧室、起...

【关键词】住宅设计，居住环境，智能化

【摘要】　　7月23日，中房网讯，7月21日，国务院国资委党委召开扩大会议，传达学习习近平总书记在中央城市工作会议上的重要讲话精神，研究贯彻落实举措。会议强调，中央企业要充分发挥功能优势，主动参与城市建设，助力城市高质量发展。中央企业需融入城市发展创新生态，优化布局结构，引领城市新质生产力发展，提升核心竞争力，实现与城市发展的共建共享。此外，央企要积极参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品质城市生活...

【关键词】城中村改造，国资委，央企

【摘要】　　7月22日，中房网讯，7月17日，住建部党组召开会议传达学习中央城市工作会议精神，并研究住房城乡建设领域的贯彻落实工作。会议强调，学习宣传贯彻中央城市工作会议精神是当前和今后一个时期的重大政治任务，要求锚定建设现代化人民城市目标，推动城市高质量发展，坚持城市内涵式发展主线，用好城市更新重要抓手，推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续和治理增效。会议提出践行人民城市理念，抓好“四好”...

【关键词】城市更新，四好建设，人民城市

【摘要】　　7月22日，中房网讯，7月21日，成都市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，自当日起施行。通知从提升供应质量、满足多样化需求、推进存量盘活和发挥住房公积金制度功效四个方面出台17条具体举措。在提升供应质量方面，通知完善“人房地钱”联动机制，推动区域均衡发展，支持高品质住宅建设，落实《住宅项目规范》并编制《成都市“好房子”设计导则》。在满足多样化需求方面，通...

【关键词】成都楼市，住房限售，政策调整

【摘要】　　7月21日，证券时报讯，2025年6月16日至7月15日深圳租房成交量达近六年同期峰值，同比增长11.5%。数据显示，上半年深圳商品房平均租金同比微跌0.5%至74.2元/平方米，成交量同比增长4.1%；租赁房源成交周期达68天，租客成交周期为67天，议价空间同比扩大至6.7%。商务公寓成市场主力，6个热租楼盘租金回报率超4%。深圳中原研究中心称当前租金回报率达1.7%，美联物业指出住宅租金回报率高于银行定存利率。
　　

【关键词】深圳租房市场，成交量新高，租金回报率

【摘要】　　7月21日，中房网讯，重庆市7月18日出台《重庆市提振消费若干措施》，明确优化个人住房套数认定办法，对2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房且一年内出售原有住房的购房者给予1%补贴，对购置140平方米以上新房实施0.5%补贴。政策同步加大公积金提取支持力度，引导金融机构降低房贷利率，推进保障性住房建设和旧改工程。
　　

【关键词】重庆房地产政策，住房套数认定，改善性补贴

【摘要】　　7月18日，中国建设报讯，7月18日，广东省深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，旨在从政策协同、服务协同、数据共享等方面开展合作，支持区域内流动就业人群和异地置业家庭的住房消费需求，促进人才自由流动与优化配置。此次合作是深圳市住房公积金管理中心响应国家区域协调发展战略的重要举措，进一步扩大了住房公积金“朋友圈”，推动广东省内异地使用...

【关键词】住房公积金，区域协同，便民利民

【摘要】　　7月18日，中国房地产网讯，云南省2025年统筹21.08亿元财政补助资金，其中中央资金19.38亿元、省级资金1.7亿元。资金重点支持建设配售型保障性住房1664套，筹集保障性租赁住房18046套，实施城中村改造10067户及老旧小区改造879个小区共97795户，同步推进城市危旧房改造3435套和住房租赁补贴发放21564户。
　　

【关键词】云南，住房保障，财政资金

【摘要】　　7月17日，中房网讯，7月11日，广东省住房城乡建设厅召开全省住房保障领域重点工作推进视频会议，通报了2025年上半年全省住房保障工作进展情况，并部署下阶段重点工作。2025年上半年，全省新筹集建设各类保障性住房10.3万套（间），“十四五”期间，全省累计新筹建保障性住房约140万套（间）。会议指出，2025年是“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局之年，住房保障工作面临新形势新要求。会议强调，各地要坚...

【关键词】住房保障，政策部署，保障性住房

【摘要】　　7月17日，中房网讯，2025年6月，武汉房地产市场表现出色，新建住房网签销量首次突破万套，网签面积同比增长48.2%，显示出市场活跃度大幅提升。1～6月，全市新建住房网签面积同比增长30.6%，去化周期保持在12个月的合理水平。这一成绩得益于武汉市政府推出的“汉九条”及多轮“汉十条”政策组合拳，这些政策通过优化青年住房贷款、提高公积金贷款额度、加大“以旧换新”力度等措施，降低了购房成本，激活了市场需求。同时，武汉...

【关键词】武汉楼市，政策组合拳，新房成交

【摘要】　　7月16日，中新社讯，中央城市工作会议14日至15日在北京举行，释放城市发展三大关键信号：一是城镇化从快速增长期转向稳定发展期（2024年底常住人口城镇化率67%），城市发展逻辑转向存量提质增效；二是通过分类推进县城城镇化、城市更新及新质生产力培育激活城市活力；三是聚焦智慧城市建设和市民急难愁盼问题治理，提升治理精度。会议提出集约高效发展路径，贾若祥指出需盘活存量空间资源，蔡伟建议通过城市群协同创新机制实现...

【关键词】存量提质，创新生态，城市治理

【摘要】　　7月16日，中新社讯，7月9日，北京保障房中心召开半年经营工作会，部署下半年重点工作。会议强调聚焦主责主业，关注全年经营收入、建设筹集、经营业务三大核心指标，持续加大土地收储力度，加快构建商业管理模式，推进新办公楼交付。在改革创新方面，将运用信息化手段，探索建立投资、建设、运营、商业管理全链条产品系统模型，推进制度“留、立、废、改、释”工作，完善经营考核机制，推动亏损治理，提升工作效率。在民生保障...

【关键词】青年公寓，保租房，经营创新

【摘要】　　7月15日，中房报讯，7月14日长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，推出十条政策措施：实施购房补贴（出售旧房后一年内购买新房可获1%补贴，单套最高3万元）、多子女家庭购房核减住房套数认定、推广房票安置模式、调整商业项目商住比盘活存量土地、收购存量商品房转为保障性住房、加强房地产金融“白名单”支持、推动绿色智能建造提升住宅品质等。政策明确将通过供需端协同发力，促进市场平稳...

【关键词】以旧换新补贴，多子女家庭，存量土地盘活

【摘要】　　7月15日，中房报讯，2025年上半年西安楼市呈现分化格局：TOP10房企销售额同比下降29%至401.5亿元，保利居首但头部企业销售额同比下降超45%；以招商西安玺、金茂双子为代表的“好房子”项目实现四开四罄，得房率超130%成核心竞争力。同期二手房成交50532套创近3年新高，但房价环比连跌19个月，次新房“破发”现象频现，6月二手房议价空间扩大至8.36%。西安市通过出台《促进房地产市场平稳健康发展措施》，推动土地供应优化和“...

【关键词】好房子，二手房，市场分化

【摘要】　　7月14日，中国房地产网讯，北京市住建委披露2025年首批保障性住房建设计划，涉及38个项目、5.3万套房源，其中年内计划开工34个项目、5.1万套房源，分布在海淀、丰台、朝阳等多区；竣工项目41个、5.6万套房源涵盖保租房、公租房、安置房和共有产权房四大类型，树村等4个储备项目拟于2026年开工。
　　

【关键词】北京保障房，房源开工，住房供应

【摘要】　　7月14日，中国建设报讯，据深圳市住建局数据，1～6月全市一、二手住宅累计网签5.1万套，同比增长38.5%，新房去化周期缩短至10.9个月。中洲迎玺、鹏宸云筑等三个项目实现“日光”，公积金贷款政策调整推动日均受理量同比增47%。专家认为政策叠加供需优化将巩固市场稳定态势，预计下半年成交活跃度或进一步提升。
　　

【关键词】深圳楼市，政策红利，热销项目

【摘要】　　7月11日，中房网讯，上半年，广州新房市场在政策真空期中完成结构性修复，成交表现强劲。据克而瑞数据，上半年广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%，但成交套数达32867套，成交面积355万平方米，同比增长12%。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。成交回暖主要受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求，以及房企促销政策的持续发力。此外，“房票”政策效果初步显现，天河东部...

【关键词】新房成交，高使用率，市场修复

【摘要】　　7月11日，中房网讯，7月10日，北京市人民政府发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提出优化住房消费新供给的多项措施。方案明确优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。住房公积金政策方面，支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，并研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策。此外，方案鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家...

【关键词】住房消费，住房供应，智慧社区

【摘要】　　7月10日，中国房地产网讯，海口市住建局发布公告向社会公开征集保障性租赁住房项目，征集截止时间为2025年9月30日。根据公告，项目涵盖居住/非居住存量房屋、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地及集体经营性建设用地五大类型，明确“谁投资、谁所有”原则并给予土地、财税及金融政策支持。此前出台的《海口市发展保障性租赁住房实施办法》已于2024年5月19日施行，规定房源以70平方米以下小户型为主。
　　

【关键词】保租房项目，海口市，公开征集

【摘要】　　7月10日，中国房地产网讯，2025年上半年，北京房地产市场运行总体平稳，成交量创近三年新高。数据显示，1至6月，全市新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%；二手住房网签8.75万套，同比增长18.6%。二手房成交量每月稳定在1.2万至1.8万套之间，成为2022年以来最活跃的半年度。市场结构方面，改善型需求成为主导力量。以朝阳区保利天汇项目为例，826套房源中已有807套网签，客户转化率提升，成交周期由8天缩短至6.5天。链家...

【关键词】成交量，改善需求，政策优化

【摘要】　　7月9日，中房网讯，7月8日，据”无锡滨湖发布“消息，无锡市滨湖区住房和城乡建设局近日发布《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》（以下简称《措施》）。其中，《措施》提到，支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。自措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万元～5万元的购房补贴。同时，《措施》中提到...

【关键词】无锡楼市，购房补贴，人才购房券

【摘要】　　7月9日，中房网讯，住房城乡建设部部长倪虹近日会见香港房屋局局长何永贤，双方围绕住房政策实践展开交流。香港通过增加房屋供应、应用建筑新科技等措施改善居住品质，倪虹强调将深化两地合作领域，包括住房政策实施效果评估、老旧小区改造和建筑技术研发，支持香港发展装配式住房和数字科技提升建造效率，推动建筑企业借助香港“一带一路桥头堡”优势出海，助力香港融入国家发展大局。
　　

【关键词】住房政策，技术应用，香港发展

【摘要】　　7月8日，中房网讯，住房城乡建设部统计显示，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6省份城镇老旧小区开工率超50%。截至6月，超长期特别国债资金已支持更新老旧电梯4.1万台，惠及居民170万人。北京新开工改造442个小区，辽宁500个小区全开工，安徽开工率72.81%，重庆开工率75%，广西14.1亿元支持1191个小区改造。
　　

【关键词】老旧小区改造，开工率，超长期特别国债

【摘要】　　7月8日，中房报讯，湖南中原地产研究院发布的报告称，尽管连续两周少量供应，但长沙新房市场在年中大促拉动下，成交量连续两周回升，上周成交量更是创下年度峰值，突破了13万平方米，环比大增77%。“目前新房市场仍以持续去库存为主，区域及产品新旧分化依旧明显。”在当地市场人士看来，由于长沙新房市场产品结构丰富，区域及短期房价小幅波动均在正常范围。长沙新房市场成交量的大幅增长，也在相当一部分的热点楼盘得到了印...

【关键词】去库存，成交量峰值，区域分化