【摘要】 5月26日，中房网讯，2026年以来，住房“以旧换新”从地方零星试点升级为全国性核心楼市政策，截至2026年4月，全国已有超130个城市出台专项实施细则。2026年1月，财政部、税务总局、住建部联合公告明确换房个人所得税退税政策延续至2027年底。上海、广州、深圳、南京、杭州等核心城市相继升级政策，佛山、郑州、长沙、济南等城市密集出台细则。政策形成三大主流模式：一是国企兜底收购+保租房闭环模式，代表城市上海、宁波等，...
【关键词】以旧换新，存量时代，保租房闭环
【摘要】 5月26日，中国房地产网讯，5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州市政府副秘书长黄光烈介绍，4月30日，广州市出台“穗八条”，政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、...
【关键词】广州，楼市，活跃度
【摘要】 5月26日，中国房地产网讯，5月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，即日起实施，有效期3年。此次修订吸纳97%公众意见，主要修订内容包括：扩大业务范围，取消原商贷银行须为住房公积金受托银行的限制，允许非承办银行商贷申请转纯公积金贷款；放宽贷款类型、年限和缴存时限要求，承办银行商转公可申请组合贷款，缴存时限从60个月减为36个月，原商贷放款年限...
【关键词】广州公积金，商转公，额度提升
【摘要】 5月25日，中房网讯，5月22日，国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》。意见提出扩大公租房保障范围，推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围，推行按就业居住年限、住房困难程度确定保障对象、保障方式、保障标准、准入条件和退出机制。采取实物保障、货币补贴等多种方式，在合理轮候期内对符合条件的未落户常住人口家庭予以保障。统筹中央和地方现有资金渠道，按规定对相应公租...
【关键词】公租房，常住人口，居住证
【摘要】 5月25日，中房报讯，5月以来，杭州高端住宅市场迎来集中推货潮，建发栖湖云庄、滨江望天际、中海万潮玖序等6个项目被冠以“豪宅六小龙”。其中，望天际项目验资门槛高达8000万元，顶层单价或突破20万元/平方米；中海万潮玖序首开42套房源均价约10.5万元/平方米，单套总价2200万至3300万元，开盘即售罄。奥映世纪轩首开86套房源，单日销售额20.6亿元，去化率超90%。建发栖湖云庄首批排屋备案均价154262元/平方米，总价6000万至1...
【关键词】杭州豪宅，高端住宅，高净值人群
【摘要】 5月25日，中房报讯，5月首个周末，香港楼市迎来4个新盘集中开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等3个项目当日售罄，创下周末楼盘交易新高。红磡“首岸”4月25日首轮发售218套单位，录得约7600份认购申请，超额认购逾33倍，截至5月中旬整体去化率超98%。美联集团马泰阳表示，香港楼市已进入复苏周期，楼价自2025年低位起连续回升超11个月，累计涨幅约15%，呈初步“V型反转”。据美联物业研究中心数据，截至5月18日，今年香港...
【关键词】香港楼市，内地买家，房价上涨
【摘要】 5月25日，中房网讯，5月25日，河南省人民政府办公厅发布《河南省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》。纲要提出加快构建房地产发展新模式，建立更好满足刚性和改善性住房需求的住房供应体系，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在强化住房保障方面，要求以需定建、以需定购，通过新建住房、收购存量商品房等方式增加保障性住房供应，将符合条件的非户籍家庭纳入保障范围，探索配售型和配租型保障性住房房...
【关键词】人口变化，房地产用地，住房保障
【摘要】 5月22日，中国建设报讯，近期，广东深圳、惠州、中山等地优化住房公积金政策，提高贷款额度，放宽商转公申请条件，加大对多子女家庭、购买绿色建筑或装配式建筑住宅等支持力度。深圳修订发布住房公积金管理办法，明确个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员可以缴存、使用住房公积金；职工可自愿提高个人缴存比例至12%。惠州将首套房住房公积金贷款最高额度调整为双缴存职工90万元、单职工50万元；放宽商转公申请条件。江...
【关键词】住房公积金，贷款额度，多子女家庭
【摘要】 5月22日，丁祖昱评楼市讯，上海二手房市场迎来多重利好。3月二手住宅成交28492套，创近四年月度新高；4月成交25982套，创近四年同期新高。总价300万以下“老破小”成交均价已连续3-6个月止跌甚至小幅回升，二手住宅价格指数环比连涨三个月。自2026年2月上海启动收购二手房用于保租房以来，收储规模扩大，范围扩围至全部中心城区。截至5月21日，已收购523套二手房。二季度以来，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区加入试点，中心...
【关键词】二手房收储，中心城区，置换链
【摘要】 5月22日，中房网讯，江苏省无锡市近日公布的2026年度国有建设用地供应计划显示，2026年无锡市区计划供应总量2446公顷。其中，商服用地50公顷，工矿用地846公顷，仓储用地62公顷，住宅用地189公顷（商品住宅188公顷，租赁住宅1公顷），公共管理与公共服务用地246公顷，交通运输用地985公顷，水域及水利设施用地48公顷，特殊用地10公顷，公用设施用地10公顷。供应计划遵循“统筹兼顾、节约集约、有保有压”三点原则：强化规划引...
【关键词】住宅用地，供地计划，无锡
【摘要】 5月22日，中房报讯，近日，友邦人寿、大家人寿、中宏人寿联合启城投资关联平台，在天津滨海新区注册成立总规模61亿元的天津家鼎股权投资基金。基金采用“险资出钱、专业团队操刀”模式，三大险资合计出资30.49亿元，占比近50%，启城投资负责项目筛选与运营。启城投资脱胎于凯雷亚洲地产团队，曾操盘北京鼎好大厦、上海张江生物医药产业园等经典案例。该基金投资标的大概率锁定具备稳定租金收益的持有型不动产项目，可对接Pre-R...
【关键词】险资，不动产，私募基金
【摘要】 5月22日，中房报讯，国家统计局数据显示，4月杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.3%，与上海并列第一，连续3个月环比上涨。二手房方面，4月杭州市区成交9968套，环比上涨6.5%，同比上涨5.8%，创近5年同期新高。新房价格上涨主要源于主城高端改善项目集中网签，如中海万潮玖序、建发栖湖云庄、奥映世纪等高端豪宅入市且去化优异。刚需与刚改市场同步回暖，月映金沙、润启未来之城等楼盘触发摇号。二手房市场量升...
【关键词】杭州楼市，新房涨价，二手房回暖
【摘要】 5月21日，中房报讯，近日，成都土地市场呈现“冰火两重天”分化格局。天府新区锦江生态带地块溢价21.88%成交，青羊区外光华地块由华润置地以5.16%溢价率竞得，而新都区桂湖街道地块则由区属国资平台底价托底。这标志着成都土地市场进入“提质缩量”新阶段。2025年全年，成都涉宅用地成交金额突破850亿元，同比涨幅超20%，核心五区土地出让金占全市约7成。2026年2月，锦江区牛沙路袖珍宅地以23.03%溢价率成交，而外围新都、温江...
【关键词】提质缩量，土地分化，核心区高热
【摘要】 5月21日，中国房地产网讯，5月19日，江苏省政府召开经济运行调度会议指出，要深入挖掘消费潜力，实施提振消费专项行动，全力稳住大宗消费，聚焦供给、平台、节点促进服务消费扩容提质，培育壮大智能穿戴设备、首发首店经济、AI流量消费等新增长点。要加快“六张网”投资，狠抓招商引资，支持优势企业增资扩产、增加技改投入；加强好房子建设，努力稳定房地产市场。要因地制宜加快发展新质生产力，进一步整合集聚创新资源加强科...
【关键词】好房子建设，稳定房地产，提振消费
【摘要】 5月21日，中房报讯，国家统计局数据显示，4月徐州二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅居70城第二，仅次于上海，且为连续第二个月上涨。一季度全市二手住宅成交面积同比增长25.2%，增速全省第一；新房销售面积166.7万平方米，全省第二。4月市区商品住宅成交1371套，供不应求，供求比低至0.4。核心区域如云龙区去化周期压缩至9.2个月，但鼓楼区、经济开发区去化周期分别达31.7和35.4个月，市场存在明显“温差”。政策方面，4月1...
【关键词】徐州，二手房，涨幅
【摘要】 5月20日，中国建设报讯，近日，贵州省住房城乡建设厅印发《贵州省旅居地产设计导则》，内容涵盖总则、术语、基本规定、环境宜居、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、品质服务9个方面。导则旨在引导旅居地产项目明确旅居服务导向，户型设计适配旅居需求，设施配建完善休闲娱乐、文化体验、康养服务等特色功能，推动传统地产向“开发+服务+运营”转型。导则强调贯彻“适用、经济、绿色、美观”方针，坚持“以人为本、全龄...
【关键词】旅居地产，设计导则，贵州
【摘要】 5月20日，中房报讯，厦门市住房公积金中心于5月19日发布6条住房公积金措施，自2026年5月25日施行。措施包括：多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，按首套房利率执行；“卖旧换新”缴存人在福建省内出售自有住房12个月内购买厦门第二套自住住房，按首套房利率执行；支持代际互助，购房提取不足时可提取父母、子女账户余额；放宽购房提取申请时限至取得有效证明材料之日起3年内；支持装修提取，在厦门购买自住住房5年内...
【关键词】公积金，楼市新政，厦门
【摘要】 5月20日，丁祖昱评楼市讯，国家统计局数据显示，4月新房价格环比止跌城市有21个，创近一年新高；二手房环比止跌城市有16个，连续两个月超15个，为2023年下半年以来首次。上海一二手房价格双双领涨全国，新房环比涨0.4%、同比涨3.7%，二手房环比涨0.7%，且新房自2019年8月以来已连续81个月环比正增长。4月70城中，14城新房价格环比上涨，7城止跌；上海、杭州、吉林环比涨0.4%领涨。上海144㎡以上新房价格指数环比涨1%，为拉动新...
【关键词】房价止跌，上海领涨，楼市回暖
【摘要】 5月19日，中房报讯，国家统计局发布4月份70城房价数据，21个城市新房价格环比企稳，比3月增加5个。上海、杭州、吉林以0.4%涨幅并列第一。二手房方面，16个城市环比上涨或持平，上海以0.7%涨幅领跑。一线城市新房价格环比上涨0.1%，连续2个月上涨；二线城市环比下降0.1%，降幅收窄。上海4月新房网签9895套，二手房网签2.87万套，同比增长22.3%，创近10年同期新高。北京二手房网签17893套，创近五年同期新高。70城二手房价格环比...
【关键词】房价企稳，上海，杭州
【摘要】 5月19日，中国房地产网讯，4月成渝楼市迎来结构性回暖。国家统计局数据显示，成都、重庆新建商品住宅价格降幅持续收窄。成都4月商品房成交6218套，环比微涨0.9%，区域分化明显，核心板块房价坚挺，外围区域承压。重庆中心城区新房成交96万平方米，环比上涨1.3%，成交均价13384元/平方米，新规好房成交占比升至7%，均价达19004元/平方米。二手房市场复苏更为强劲：成都二手房成交24499套，环比增长5.4%，成交面积218万平方米，...
【关键词】成渝楼市，结构性回暖，二手房复苏
【摘要】 5月19日，丁祖昱评楼市讯，4月楼市核心数据持续改善。新房成交面积和金额同比降幅均收窄至近一年低位，4月销售金额同比下降7.6%，面积下降9.5%。库存去化成效显著，商品房待售面积同比再降0.5%，待售3年以下面积下降2.6%。一线城市房价连续三个月上涨，新建商品住宅价格环比止跌城市达21个，创近一年新高；16个城市二手房价止跌，为近三年高位。政策层面，中央与地方联动，4月地方出台61次公积金优化、22次安居保障、21次城市...
【关键词】房价，库存，政策
【摘要】 5月15日，中房网讯，受供地节奏季度性变化影响，4月份土地成交规模环比回落。克而瑞数据显示，4月土地供应建筑面积为3283万平方米，环比上升5%，同比下降25%；成交面积为2187万平方米，环比下降34%，同比下降36%。市场热度方面，4月平均溢价率7.5%，环比上升4.4个百分点，回到近半年高位，主要受核心城市优质地块带动。一线城市成交环比增加51%，二线、三四线城市环比分别下降51%和31%。杭州、北京、上海多宗地块入围单价TOP10...
【关键词】土地成交，溢价率，核心城市
【摘要】 5月15日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月，全国重点50城新房成交面积约1278万平方米，环比下降7%，同比下降2%，但近半数城市同环比正增长。市场复苏呈现新特征，刚需刚改项目表现突出，取代了以往高端项目“一头热”的局面。4月13个重点城市整体开盘去化率为29%，环比降5个百分点。杭州、武汉去化率领先，分别达58%和56%，其热销项目多具备区域稀缺、新规产品、价格适中等高性价比特征，如北京方程国贤府去化率74%，武汉城投红树林...
【关键词】楼市复苏，刚需刚改，高性价比
【摘要】 5月15日，中房报讯，5月13日，广州区属国企南沙开发建设集团有限公司发布住房“以旧换新”实施方案，宣布将在全市范围内收购符合条件的存量住宅，首批试点收旧总额度为30亿元。可供购买的新房项目共有8个，均位于南沙区。方案承诺免收旧房评估费，换房者可免租金续住旧房直至新房交付后6个月。5月14日，南沙区住建局表示，该区从3月份开始探索此模式，此次旨在明确细则。分析师指出，按前4月南沙区新房成交套均总价220万元计算...
【关键词】广州国企，南沙区
【摘要】 5月14日，中房网讯，4月份，全国重点城市楼市呈现新房平稳筑底、二手房强势上行的格局。新房方面，全国重点50城新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降7%，同比减少2%，但单月同比跌幅较3月大幅收窄25个百分点。前4月累计成交面积4161万平方米，累计同比跌幅较一季度收窄10个百分点。供应方面，4月新增供应面积约750万平方米，环比减少11%，整体供应规模仍处低位。二手房方面，全国重点20城成交面积约1793万平方米...
【关键词】楼市复苏，新房成交，二手房成交
【摘要】 5月14日，中国建设报讯，近日，修订版《重庆市城市更新技术导则》发布，旨在为城市更新工作提供专业行动指引。该导则重点从四个方面形成具体内容：一是强化体检推进更新，构建“问题识别—资源梳理—清单生成—整改推进—成效评估”的闭环机制，以城市体检为前提支撑更新实施计划。二是突出专项规划引领，结合重庆山地城市特征，针对居住区、产业区、蓝绿空间、文化风貌等不同类型提出差异化目标策略与技术指引。三是加强片区...
【关键词】城市更新，技术导则，重庆
【摘要】 5月14日，中房网讯，5月12日，广州市规划和自然资源局印发配套文件，明确了自持物业转为可销售物业的地价评估和土地出让金计收规则。政策适用于符合条件的“定自持项目”和“竞自持项目”，自持商办物业转售参照执行。自持商品住房转售需满足项目所在行政区及板块一手住宅去化周期均低于18个月的前提条件。转换可分批办理，最多分3批，首次转售面积不低于自持总面积的20%。土地出让金计收采取“取新旧时点地价差额高者”的原则...
【关键词】广州楼市，自持转售，土地出让金
【摘要】 5月13日，中房网讯，5月12日，广州市住建局印发《“好房子、好小区、好社区、好城区”建设行动方案》，明确至2030年全面推广“四好”理念，新建商品房全面按“好房子”标准建设。方案聚焦构建安全、舒适、绿色、智慧的居住环境，推动建筑业转型。核心任务包括构建“市域-分区-单元”三级实施体系，建立“四好”指标与评价标准；支持海珠、天河、白云等区创建试点区，新建不少于20个样板项目，改造不少于10个老房子试点；在土地...
【关键词】四好建设，住房品质，城市更新
【摘要】 5月13日，中房网讯，2026年4月，典型房企实现单月销售权益金额2047.6亿元，前4个月累计6308.8亿元，单月及累计同比降幅均明显收窄。企业投资方面，1～4月100家典型房企拿地货值、金额、面积同比分别下降47.6%、50%和28.7%，创近五年新低，投资意愿仍处低位。拿地金额高度集中于头部央国企，前十名占比达51%，企业投资呈现显著分化。随着核心城市加快优质住宅用地供应及政策红利推动，房企投资信心有望提升，土地市场投资预期将...
【关键词】房企业绩，土地市场，投资分化
【摘要】 5月12日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月30日，深圳调整限购政策，购房门槛大幅降低。新政后，深圳新房市场连续两周（第17周和第18周）成交面积、成交金额及均价环比上涨。其中，第18周成交面积环比增长6.22%，成交均价环比增长36.63%至83916元/平方米，成交金额环比增长45.14%至92.04亿元，均价与金额的显著提升主要受招商华润观潮府项目集中成交带动。此次深圳新政是对2025年底北京、2026年初上海政策的接力，并非一线城市限购全...
【关键词】深圳楼市，限购松绑，量价齐升
【摘要】 5月11日，丁祖昱评楼市讯，基于50家典型上市房企2025年年报数据，行业存货管理呈现新特征。2025年末，存货账面价值合计7.10万亿元，较2024年末下降14.7%，降幅趋于稳定。其中，已竣工存货（现房库存）为1.57万亿元，较年初下降9.1%，为首次出现年度绝对值下降。但现房库存占总存货比重升至22.1%，结构压力仍在。存货跌价准备余额达1770亿元，跌价比升至6.05%，民营房企高达11.81%，减值风险突出。存货占总资产比重降至46.2%。...
【关键词】房企，存货，去库存
【摘要】 5月11日，中房网讯，5月9日，江苏省住房和城乡建设厅发布《2026年全省住房和城乡建设工作要点》，部署36项具体任务。要点提出，要因城施策控增量、去库存、优供给，稳住核心区域房价。加力推动住房“以旧换新”，优化房票安置政策，启动“人才+房票”行动，并试点收购存量商品房满足特定群体需求，以稳定市场并构建房地产发展新模式。同时，将持续优化住房公积金使用政策，稳步推进灵活就业人员参加公积金制度。在城市更新方面...
【关键词】房票安置，城市更新，江苏
【摘要】 5月11日，中房网讯，5月9日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，学习贯彻习近平总书记重要讲话精神。会议指出，要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断上来，巩固拓展经济稳中向好势头，努力实现“十五五”良好开局。宏观政策要坚持靠前发力，做强国内大循环要在供需协同、联动升级上求突破，落实服务业扩能提质举措，加强多领域网络规划建设。民生保障要在稳就业、兜底线上多发力。要以更大力度加强基础研究，...
【关键词】房地产，民生保障，风险化解
【摘要】 5月9日，中房网讯，2026年5月8日，广州市规划和自然资源局发布2026年建设用地供应计划，至此北京、深圳、上海、广州四大一线城市年度供地计划全部出炉。从商品住宅供地安排看，一线城市基调高度一致，均以严控新增供应、减量提质、盘活存量为核心。具体来看，北京2026年商品住宅用地安排200～240公顷，较2025年240～300公顷缩减；上海计划供应275～385公顷，低于2025年的375～485公顷；广州计划供应216公顷，同比2025年大幅减...
【关键词】一线城市，供地计划，商品住宅
【摘要】 5月9日，中房报讯，“五一”假期，重庆楼市热度持续攀升，到访量与成交量环比均上涨10%～20%。铭腾机构数据显示，5月第一周，重庆中心城区商品住宅成交11.2万平方米、954套，其中高层、洋房、别墅分别成交600套、307套、47套。多个核心区楼盘如万科星光天空之城、招商1872、绿城春风晴翠等在假期期间到访与成交表现亮眼。同期，二手住宅成交2512套，创下新高。“新规好房”成为市场亮点，5月预计推新项目中占比超67%，当周成交...
【关键词】五一楼市，新规好房，政策托底
【摘要】 5月8日，中房报讯，“五一”假期（5月1日至5日）期间，广州楼市市场活跃度攀升。数据显示，全市新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前。房企销售业绩亮眼，如广东保利销售额突破30亿元，越秀地产成交500套、销售额22亿元。假期前夕“穗八条”政策落地，通过“卖旧买新”补贴与公积金优化等措施提振市场，加快了客户决策速度。市场呈...
【关键词】广州楼市，五一假期，市场分化
【摘要】 5月8日，丁祖昱评楼市讯，近期上海楼市“小阳春”行情持续。新房市场方面，4月30日前滩元境首开售罄，成为今年首个触发积分的楼盘。4月上海新房成交面积42.7万平方米，环比微涨，成交均价7.67万元/平方米，同比环比均上涨。4月开盘项目平均去化率28%，年内已有前滩元境等3个项目实现100%去化，华润澐启滨江等5个项目去化率超90%。市场热度集中于核心地段稀缺资产、低密改善标杆及成长性板块高性价比红盘三类项目。部分楼盘价格...
【关键词】上海楼市，小阳春，成交数据
【摘要】 5月8日，中房网讯，2025年，六大国有银行（工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行）房地产信贷整体呈“对公小幅收缩、个贷普遍回落”态势。截至年末，六大行对公房地产贷款余额合计约4.47万亿元，较上年减少200多亿元；个人住房贷款余额合计约24.48万亿元，锐减超7100亿元。资产质量方面，对公房地产不良贷款分化显著，中行不良率最高为6.26%，邮储银行最低为1.58%；个人住房贷款不良率除中行外均小幅上升，但整体风险可控。...
【关键词】六大行，房地产信贷，年报分析
【摘要】 5月7日，中房网讯，5月6日，惠州市住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金使用政策的通知》，新政自印发之日起施行。新政阶段性提高住房公积金贷款额度，有效期至2027年6月30日。政策明确，统一首套房、二套房及不同缴存人群的最高贷款额度。其中，普通缴存人家庭（夫妻双缴存人）最高贷款额度提至150万元，个人最高额度提至100万元；II类人才家庭最高额度提至170万元，个人最高额度提至120万元。但商转公贷款额度不作调...
【关键词】住房公积金，贷款额度，惠州
【摘要】 5月7日，丁祖昱评楼市讯，自中央政治局会议定调后，地方密集出台稳楼市政策。4月29日深圳定向放松核心区限购，4月30日广州、天津、武汉等10城同日发布政策，5月2日苏州发布十一条政策。据不完全统计，已有至少16个省市发布政策。从“五一”小长假市场表现看，有新政加持的城市成交同比大幅回暖：天津全市典型项目单盘认购均值7.3套，同比上升一成；武汉新房网签994套，同比大涨120%；合肥新房日均成交270套，同比大涨近七成。...
【关键词】楼市新政，五一成交，市场分化
