中国行业发展报告

【摘要】10月29日，国务院发展研究中心主任李伟表示，目前，国内三四线城市房地产市场呈现出土地供给和住房供给双松的局面，由于供给持续在增加，但是人口积聚愈发缓慢，导致三四线城市楼市供大于求，温州、鄂尔多斯等地的房价已近开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素，令人担忧。李伟同时表示，目前国内究竟有多少三四线城市的楼市出现泡沫破裂以及严重程度，都还需要进一步的数据支撑。

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【摘要】10月29日，每日经济新闻消息，“京七条”迅速浇冷了北京楼市的火热，但却未能阻碍全国整体楼市的盛况，尤其是除北京外的一、二线城市。中原地产研究中心统计数据显示，上周全国主要的54个城市合计住宅签约套数达到了67430套，这已经是连续三周成交量突破6.5万套。业内专家表示，国庆长假后，新建住宅的周成交量持续处于高位，在“金九”后的“银十”，市场表现依然很火热，“银十”行情基成定局，供应则不容乐观。

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【摘要】10月29日，每日经济新闻消息，“京七条”的出台加重了楼市的观望情绪，链家地产数据显示，10月第四周（10月21-27日），北京新建商品住宅成交2221套，环比下降13.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1328套，环比下降26%。部分专家表示，未来可能会有部分刚性需求出现观望以等待自住型商品房的入市，但相对于目前大量的符合购买政策的购房者来说，可能还存在较大缺口，对市场的实际影响还有待进一步观察。

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【摘要】住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布《2013年民间资本与房地产业研究报告》，报告认为房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍，房地产进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。

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【摘要】我国首个老龄宜居社区（基地）标准日前在北京发布。该标准的发布标志着中国老龄产业联盟标准实施的正式启动，拉开了养老服务业向系统化、规范化发展的序幕。该标准以“十二五”涉老规划为指导，针对新建、改建、扩建的高端老龄宜居社区的建设和服务进行编写，涉及养老社区建设、护理服务、运营管理、信息化建设等多方面内容。

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【摘要】10月28日，每日经济新闻消息，据路透社消息，近日公布的第三季度斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房售价已达到62.3万美元一套，几乎是15年前的3倍。在过去的几十年中，瑞典新房屋的建造速度远远落后于人口增长速度，并带来了劳动力流动性锐减、住房价格攀升、按揭贷款利率居高不下等令政府头疼的问题，已经严重影响到了瑞典的经济。国际货币基金组织、欧盟和瑞典政府正在对欧洲新一轮房贷高峰表示担忧。

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【摘要】10月28日，中国房地产报消息，根据10月中旬发布的天津市住房建设“十二五”规划，天津将重点建设蓟县、宝坻、京津、武清、宁河、静海和团泊七座新城。不少业内人士表示，多个新城齐齐上马，对天津这个商品住宅库存量一直居高不下的城市而言，着实有“消化不良”之忧。有专家表示，除了武清这样人口还算密集的地方，其他如宝坻、蓟县等新城本地人口住宅保有量很高，市场属于基本饱和状态。

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【摘要】10月28日，中国证券报消息，朝阳、昌平、密云、门头沟于本月25日再次挂牌4宗地块，其中密云和门头沟地块已经明确将配建自住型商品房。这是自发布自住型商品房政策之后，北京市首次密集推出相关地块。除此之外，北京市政府已经开始考虑，对在京企事业单位将自有土地用于“自住型改善型商品住房”开发“打开绿灯”。业内专家表示，如果这一政策能带来土地市场的集中放量，将会改变市场预期，恐慌性抢房很可能会消失。

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【摘要】10月28日，证券日报消息，截至10月27日晚，Wind资讯数据显示，已经有62家房企公布了三季度报告，占上市房企总数的近5成。虽然今年楼市火爆，但房企业绩并未出现集体飘红，62家房企中只有32家实现了业绩同比增长，30家的业绩出现下滑。对于业绩下滑的原因，绝大部分房企均表示源于报告期内可结算项目较去年同期减少所致。业内人士表示，“强者恒强”的市场环境让中小房企的处境更为艰难，小微型上市房企很可能被兼并重组。

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【摘要】10月24日，华夏时报消息，除了近日发布的以增加中低价位商品房为目的的“京七条”外，近期北京市住建委还将出台相关管理办法，对精装楼盘分拆合同等市场上出现的违规做法进行规范。对于装修标准虚高、变相涨价的情况，一经发现或接到举报后，没发预售证的将不予审批，已发预售证的将责令停售整改，并予以处罚。令业内人士担忧的是，即使“分拆合同”问题被规范之后，也不排除市面上出现更多的规避限价政策的做法。

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【摘要】10月24日，北京青年报消息，北京住建委网签数据显示，上周（10月14日-20日）北京全市二手住宅网签总量为2622套，环比前一周的网签量上涨13%，与去年同期的网签量相比下跌了15.8%。租金方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年10月中上旬，通过我爱我家达成租赁交易的房屋月租金均价为3613元/套，环比上月均价下跌了4.7%，与去年10月同期的房租均价相比也小幅下跌了0.3%。

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【摘要】10月24日，京华时报消息，央行发布的3季度金融机构贷款投向统计报告显示，目前我国房地产贷款呈现较快增长态势，9月末金融机构房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%；1-9月增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。其中，地产开发贷款余额同比增长13.1%，房产开发贷款余额同比增长14.9%，个人购房贷款余额同比增长21.2%。总体来看，前三季度房地产贷款依然比较宽松，虽然近期有收紧趋势，但还未影响到市场的火爆成交。

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【摘要】10月24日，国土资源部网站消息，近日，国土资源部召开部长办公会，审议并原则通过2013年城乡建设用地增减挂钩指标分解下达方案。2013年国土资源部共批准29个省份开展增减挂钩试点，全国共安排城乡建设用地增减挂钩指标90万亩。同时，会议还审议并原则通过了秦皇岛市旅游产业用地改革试点总体方案、陕西省生态扶贫避灾移民搬迁土地综合利用工作方案、2013年土地利用计划指标奖励调剂方案。

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【摘要】10月23日，中国证券报消息，国家统计局数据显示，9月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。分析人士表示，房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度可能迎来政策窗口期，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。

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【摘要】10月22日，广东省国土资源厅在召开的全省房地产用地管理和调控工作座谈会上提出，广东省不允许未来半年内再出现“地王”。此外，广东国土厅还提出，广州、深圳等一线城市年底必须实现土地供给10%-30%的增幅，部分城市还要加大保障性安居工程用地落实力度。各地要建立大企业、大地块清单并进行公示，加快盘活闲置土地，促进土地有效利用。据悉，统计局最新房价指数显示，广深两地9月份房价同比涨幅分别达到20.2%和20.1%。

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【摘要】10月22日，经济观察网消息，北京市住建委透露，自住型商品住房政策将于近日发布，此类住房面向全市符合限购条件的家庭，其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买。据了解，该类住房套型以90平方米以下为主，价格比周边商品住房低30%左右，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。北京市住建委预计年底前将形成2万套左右供应，明年则计划推出自住型商品住房5万套左右。

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【摘要】10月22日，人民网消息，开展房产税的目的在于提高房地产市场运行效率与稳定性，并不是直接针对房价。从上海、重庆的房产税试点来看，房产税并没有促使房价出现较大程度下跌，房产税扩围短期内难降房价。不过从长期来看，房产税扩围对增加持有环节成本，缓解市场供求矛盾，调节供应结构，都能起到重要作用。在重点一二线城市率先开展试点的基础上，各个房价上涨过快、供需矛盾突出的省会城市也应该纳入试点范围。

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【摘要】10月22日，中国证券报消息，十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署，未来一段时间土地改革具体路径倾向于地方先行试点，然后带动制度突破。其中，浙江嘉善和杭州、广东南沙、安徽宿州等，有可能成为新一批“吃螃蟹者”，从而带动“土地换股权”、土地流转信托等方面试点推进。在总体方向上，促进农村集体建设用地流转、将土地改革与金融领域结合、保障农民在土地流转中的权益将成为重要目标。

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【摘要】10月22日，国土资源部发布“2013年第三季度全国主要城市地价监测报告”显示，第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3286元／平方米，环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升；同比增长率为6.21%，地价同比增幅连续四个季度加速上涨。随着地价的全面上涨，一些价格成交偏高的异常交易地块也开始增多。截至9月30日，三季度上报成交异常交易地块131宗，较上一季度增加3宗；较去年同期增加41宗，涨幅为46%。

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【摘要】10月22日，国家统计局数据显示，9月，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，环比下降1个，涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，各类城市间房价变动差异和分化较大的局面依然存在。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

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【摘要】10月22日，财政部网站消息，财政部、国家税务总局日前联合发布通知，明确营业税政策问题。通知明确，对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。此外，通知还指出，对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务，从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入，不征收营业税。

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【摘要】10月21日，财政部发布数据显示，1-9月，房产税收入完成1151.68亿元，同比增长13.6%，比去年同期增速回落了13.3个百分点。分析指出，房产税收入增速回落的主要原因：一是去年同期基数较高。2011年下半年各地开始将地价计入房产税原值，使得2012年前三季度房产税翘尾增收。二是支持流通业发展的减税政策影响收入增长。自2013年1月1日起对农产品批发市场和农贸市场使用的房产连续3年免征房产税。

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【摘要】10月21日，证券时报网消息，继深圳市政府表态将研究调整第二套住房贷款首付比例和利率后，已有房屋中介收到来自银行的消息，称二套房贷首付比例可能提高至七成；人民银行深圳中心支行也表示，提高二套首付比例的相关政策正在走流程。尽管二套房首付比例提高的相关政策尚未正式出台，但已有包括工商银行、广发银行在内的多家银行将二套房的贷款利率上浮20%，这意味着深圳购房者的贷款成本将全面提升。

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【摘要】10月21日，中国房地产报消息，全国人大常委会全面否定了《土地管理法（修订案）》，包括《土地管理法（修订案）》的第47条，正在研究重新解释《宪法》第十条中的“城市的土地属于国家所有”条款，为重新修改《土地管理法》做铺垫。国务院法制办相关人士表示，十八届三中全会只会深化十七届三中全会土地改革精神，即继续要求鉴定征地范围，而令人期待的土地流转也仅仅是在现有法律法规基础上进行改革，并不会有较大的突破。

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【摘要】10月21日，南方都市报消息，住建部内部人士透露，在国务院部署指导下，由住建部牵头，发改委、财政部、国土资源部等共十部委已着手建立“房地产开发企业诚信信息共享系统”，即业内号称的“黑名单”系统。系统将监控房企的囤地、信贷违规、销售违规等行为，与地产开发企业的再融资及拿地行为挂钩。业内人士表示，这一系统一旦严格投入使用，长期以来“暗箱”、“猫腻”行为将无所遁形，有利于加强行业规范化管理。

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【摘要】10月18日，每日经济新闻消息，今年前三季度，一线城市和多个二线重点城市房价同比大幅上升。业内人士称，如房价四季度持续上涨，70个大城市中将有1/3无法完成年初制定的调控目标。对此，深圳率先作出表态，出台“深八条”继续加大调控力度，提出要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率、增加土地供应以及加强预售管理等措施。1-9月，深圳新建商品住宅销售价格指数同比上涨18.84%，已超调控目标近10个百分点。

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【摘要】10月18日，一财网消息，近日链家地产市场研究部发布报告统计，截至10月16日，一线城市土地市场比较活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。住宅类土地的规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。其中，万科、保利、恒大、中海和绿地等中国前五强的房企在一线城市拿地金额合计249亿元，占土地出让总额18%，较上年同期上涨9个百分点。

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【摘要】10月18日，统计局公布数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%（扣除价格因素实际增长19.7%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。东部地区房地产开发投资34413亿元，同比增长18.0%；中部地区投资13127亿元，增长20.0%；西部地区投资13580亿元，增长24.3%。

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【摘要】10月17日，北京商报消息，截至目前，十大标杆房企年内融资额度已达到935.9亿元。这一额度同比2012年全年的413亿元，上涨幅度达到了127%。预计今年十大企业融资总额将首次突破千亿。同时，非标杆房企融资量也明显上涨，融资总额已超过2012年全年融资50%左右。除了资本市场之外，房企也通过各类基金形式募资，比如信托计划、房地产基金等多元渠道融资。

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【摘要】10月17日，天津日报消息，天津市日前发布住房建设“十二五”规划。规划期内，预计全市住房建设总建设量约为9500—12000万平方米，年均开工建设量约为1900-2400万平方米。此外，根据规划，“十二五”期间，天津将重点建设蓟县、宝坻、京津、武清、宁河、静海和团泊七座新城，可借其优良的生态本底引导房地产向生态、节能方向发展，是未来各类住房建设的重要储备地区，同时，着力提升老城区居住环境品质。

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【摘要】10月17日，住建部网站消息，近日，内蒙古自治区“十二五”绿色建筑发展规划发布。规划指出，“十二五”期间，将建立健全绿色建筑的政策体系、管理体系、技术体系，提升绿色建筑规划设计、施工能力以及运营管理能力，以新建建筑评价标识、绿色生态城区示范项目作为推广手段，全面推进绿色建筑发展。规划明确，力争到“十二五”期末，全区新建、改扩建绿色建筑面积达1500万平方米，全区绿色建筑面积达到新建民用建筑总量的20%。

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【摘要】10月17日，中国新闻网消息，据统计，杭州市区（包括萧山、余杭），今年1-9月份共成交171宗土地，出让面积达到9293.3亩，卖地金额达到1022.8亿元。这是近5年内杭州土地市场首次破千亿。同时，有16家外来开发商的新面孔首次进驻杭州。从1-9月的成交金额曲线图看，有别于住宅市场没有明显淡旺季、金九成色不足的现象，土地市场表现繁荣。9月份，杭州市区（包括萧山、余杭）共卖地约340.6亿元，超过去年全年的量。

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【摘要】10月17日，新浪财经消息，美银美林专家表示，由于预期未来数年内地的经济增长都将介于7%-8%之间，计入通胀因素后，估计内地房价每年将上升10%。考虑到年初以来土地市场较为火热，未来一两年土地供应将大幅增加，中央政府将会继续使用市场手段稳定房地产市场，或会撤回首套房优惠等。此外，内地房产税的试点范围将会进一步扩大，明年可能陆续扩大至部分二线城市。

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【摘要】10月17日，新京报消息，根据央行发布的最新数据，前三季度，累计新增个人住房贷款1.25万亿元，占17.2%；9月底个人住房贷款余额8.7万亿元，同比增长20.9%，其中首次购房贷款占比达到76.5%。针对媒体对多家商业银行收紧房贷的报道，央行表示商业银行未明确停贷，房地产信贷政策的方向并没有改变。针对有媒体报道9月底银行又出现“钱紧”现象，央行表示，目前我国银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕。

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【摘要】10月16日，每日经济新闻消息，港资房企今年频夺“地王”，香港嘉华集团旗下天宝远东于本月10日以楼面价4.01万元/平方米再次刷新上海年内单价地王。不过，尽管港资房企在内地最优地块上仍然“出手大方”，但数据显示，今年前3季度，港资房企在内地仅拿了9幅地块，涉及金额331.2亿元。而2011年，港资房企在内地投入接近1000亿元。由此来看，今年前3季度，港资房企在地产上的总投资额不到2011年全年的四成。

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【摘要】10月16日，中新网消息，世邦魏理仕发布《2013年第三季度中国房地产市场回顾与展望》显示，第三季度，全国优质零售物业市场迎来开业高峰。在跟踪的十六个城市中除宁波、大连外，其余城市均有新零售物业开业，新增体量中有近八成位于二线城市。全国范围季度零售商铺新增供应量约220万平方米，环比增长273.7%。全国优质商铺平均租金走势相对持平，环比微涨0.4%。

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【摘要】10月16日，21世纪经济报道消息，据参与房地产长效机制讨论专家称，房地产调控长效机制讨论方案已经几易其稿，并接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，正在征求各部委意见，其中率先可能推进的是房产税。一些拥有多套房的财富阶层，已经从政府所传递的种种声音中感觉到了不安。多家中介机构透露，近日北京二手住宅新增房源以及成交量均在增长，新增房源量增长曲线已经高于新增客源量。

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【摘要】10月16日，中国国土资源部公布，三季度数据显示，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值（6.29万公顷）。住宅用地中，商品住宅用地供应7.13万公顷，同比增加37.3%，也超过了近五年同期均值。保障性住房用地方面，4月份以来住宅用地中保障性住房用地占比始终保持在20%以上。截止到9月底，今年中央下达633万套保障性安居工程任务所需用地已全部落实，实现了应保尽保。

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【摘要】10月16日，中证网消息，权威人士透露，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。除了相关技术标准外，主管部门在制定政策的过程中，还可能在财政、税务、土地等方面给予政策优惠，并制定鼓励市场购买的相关激励政策。在未来的实际操作过程中，不排除在土地出让环节也明确要求按产业化方式建造。

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【摘要】10月15日，中国经济周刊消息，机构数据显示，9月北京房价环比上涨3.75%，同比上涨26.88%，居百城涨幅之首；与此同时，广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%，高于其他城市。分析人士指出，仅仅依靠地方政府调控，已经难以改变目前房价过快上涨的趋势，这种态势急需中央层面来化解。业界人士建议尽快出台房地产长效调控机制和新型城镇化方案，以保证市场的长期稳定。

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