中国行业发展报告

【摘要】　　8月26日，经济参考报消息，房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来，市场却出现了“冰火两重天”景象。一方面，8月以来，北京、上海等城市“抢盘”、“日光盘”等现象迭出；另一方面，北京等城市成交二手房空置率已经接近五成。我爱我家市场研究院统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。

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【摘要】　　8月24日，中国经营报消息，在国务院常务会议研究部署加快棚户区改造的背景下，大型和特大型城市的旧城改造工作有望提速。目前，国开行已从人民银行获得约1000亿元规模的软性贷款，用于城市棚户区改造的配套信贷投入。在此之前，大型、特大型城市棚户区改造和旧城改造一直由于改造成本高昂而进展相对缓慢。另一方面，由于旧城危改所产生的被动购房需求以及“影子地价”，特大型城市的房价控涨或将再次承压。

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【摘要】　　8月23日，香港信报报道，深圳控股公布，计划与深圳国际连手开发前海地皮。深圳国际主席高雷日前透露，公司正积极推进前海项目的土地整备工作，除与深控合作外，还与新世界发展、新鸿基地产、九仓及美国和日本等知名企业就前海项目的合作可能进行过探讨，目前已经与新世界签订了合作意向书。据悉，深圳国际拥有的西部物流园项目地处前海区域，占地约40万方米，目前为仓储物流用地，未来拟进行商住开发。

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【摘要】　　8月22日，北京晚报消息，克而瑞信息集团日前发布报告显示，7月北京商品住宅新增供应75.23万平方米，环比下降11.07%，同比下降31.46%；市场成交84.33万平方米，环比下降15.45%，同比下降42.95%。同时，7月北京二手房交易价格指数为1095.9点，较上月基本持平。分析指出，7月份处于政策消化期，市场表现较为平稳，在新增挂牌房源较少、买卖家持观望态度等因素影响下，北京二手房市场受行业调控政策的影响涨幅有所回落。

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【摘要】　　8月22日，南方都市报消息，据CRIC数据显示，今年上半年以来，我国四大一线城市的千万级豪宅成交量创下近五年新高。上海上半年售出1497套，位列四大城市之首。北京、广州、深圳紧随其后，其销售量分别是1378套、407套、292套。其中，深圳成交套数同比涨幅超过15倍，北京同比增长603套，增长量位居第一。分析人士称，通胀压力加大和“新国五条”细则不如市场预期，是推动豪宅销售量上升的主要因素。

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【摘要】　　8月22日，北京市国土局公布北京市2013年度第二批商品住宅和商服用地拟供应地块信息。其中，商品住宅地块13宗，约276公顷；商服地块12宗，约138公顷。据悉，第二批商品住宅和商服用地拟供应地块总计25宗，土地面积约414公顷。13宗商品住宅地块主要分布在朝阳区、顺义区、大兴区、怀柔区、密云县、延庆县、石景山区等区县；12宗商服地块主要分布在怀柔区、大兴区、通州区、丰台区、石景山区、门头沟区、延庆县等区县。

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【摘要】　　8月22日，广州国土房管局发布《广州市土地整治规划（2011-2015）》，从8月19-28日期间对外征求意见。根据《规划》，2011-2015年5年内，广州全市将对1.38万公顷“三旧”用地进行改造。据测算，规划期内，土地整治项目中“三旧”改造共需资金2900.57亿元。其中，建设用地复垦需资金17.09亿元，生产建设项目损毁土地复垦需要投资4.02亿元，灾毁土地复垦需投资0.08亿元，宜耕后备土地资源开发资金0.04亿元。

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【摘要】　　8月22日，证券时报消息，从多家大型房企透露，“钱荒”以来，向银行申请开发贷的等待时间不再漫长。一方面，大部分地区楼市成交量持续回升，房企资金回流速度明显加快，降低了房地产开发贷风险。另一方面，地产行业收益率相对较高，银行更加倾向对高收益地产贷款的投放资金。业内人士称，虽然官方对房地产融资的调控主基调未变，但诸多迹象显示，部分房地产企业的资金面得到很大缓解。不过，中小房企申请开发贷的难度依然较大...

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【摘要】　　8月21日，65家国内上市房地产企业发布了2013年半年度财务报告，65家房企营业收入合计1547亿元，同比增长39.5%，净利润合计187.6亿元，同比增长20%，加权平均净利润率为12.1%，较2012年同期下降1.1个百分点。其中，有15家房企营收出现下降，24家房企净利润出现下降，大部分都是规模较小的中小房企。在大房企营收和利润实现普遍上涨的同时，部分小房企的经营状况不佳，房企之间的分化依然严重。

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【摘要】　　8月21日，和讯网消息，中国指数研究院统计显示，截至8月中旬，上海今年的土地出让金已达1024亿元。如果徐家汇中心项目成功出让，年内上海的土地出让金有望突破1500亿元，打破2010年1523.7亿元的土地出让金记录。值得注意的是，上半年境外资本给上海的土地市场贡献了很大一部分份额，在8月，随着东八块的60号街坊地块被美国汉斯地产以37亿元的价格拿下，上海的优质核心地块很多都被境外资本捕获。

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【摘要】　　8月21日，证券日报消息，有消息称，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见。知情人士透露，具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。但也有业内专家表示，长效机制没有五年时间难以出台，从目前的情况来看，房产税扩围极有可能是长效机制建设的重头戏。目前，房产税扩围在技术层面上来说已经不存在问题，关键在于地方政府的积极性。

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【摘要】　　8月20日，北京晚报消息，亚豪机构数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市，其中包括鑫苑?鑫都汇、通州万达广场、泰禾?北京院子在内的纯新盘以及包括京投万科?西华府、华业东方玫瑰、亚奥?金茂悦等在内的16个老项目后期。相比往年，项目个数少约三成左右。入市项目定价方面，从目前公布预计销售价的8个项目来看，“涨价”仍然是9月份的主题。

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【摘要】　　8月20日，每日经济新闻消息，北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地将于21日开始竞价。据了解，此次出让的该地块中需配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外，该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

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【摘要】　　8月20日，中国经济周刊消息，8月份房地产上市公司再融资突然多点开花，不仅仅有保障房、棚改项目，还涉及商品住宅项目甚至是商业项目。业内人士认为，恢复部分房企的再融资功能，与中央近期会议提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的基调一致。预计率先获得审批通过的，与保障房建设、棚户区改造项目有关。也有业内人士担心，如果全面放开房企融资和再融资，则必定招致地价和房价的全面上涨，而且极有可能是报复性上涨。

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【摘要】　　8月19日，北京晚报消息，7月“毕业季”的结束，并没有带来预想中的北京房屋租赁市场降温。我爱我家数据显示，8月上半月，房租价格依旧坚挺，城六区月租金涨势未变，上半月均价达4200元/套，环比上涨2.5%。不过，近期房源的增多，的确有效缓解了租金大幅上涨的压力，使全市月租金均价稳定在3800元/套左右，与上月基本持平。昌平、大兴、通州等远郊区县，月租金均价环比上月小幅下跌0.8%，达2345元/套。

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【摘要】　　8月19日，北京晨报消息，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，日前北京市委市政府已部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。据了解，自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。业内人士表示，“限地价、竞房价”项目的推出，不仅将缓解市场的供求矛盾，改善商品房供应结构，对于稳定预期、平抑房价也将起到一定作用。

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【摘要】　　8月19日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据显示，上周（8月12日-8月18日），上海市新建商品住宅成交面积为20.3万平方米，环比上涨36.16%；成交均价为24203元/平方米，环比上涨8.28%；新增供应面积为29.97万平方米，环比大涨117.49%。业内人士表现，目前开发商都在为“金九银十”做准备，总体来看，楼市有效供应量还是少于成交量。预计接下来一段时间，一些中间价位的产品可能进一步带动成交上涨。

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【摘要】　　8月18日，北京晚报消息，链家地产统计显示，8月上半月，北京二手住宅网签4743套，比7月同期减少5套。据悉，7月份以来，二手住宅市场调控从税费入手，加大了成交成本，二手住宅市场需求层面表现出分化，导致8月份上半月二手房成交量略减。同时，因刚需成交占比上升致价格环比小幅回落1.3%，成交均价为27801元。分析人士预计，3季度二手房成交量走势将以平稳为主。

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【摘要】　　8月18日，国家统计局日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市仅为7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，北京涨幅最高，为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。

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【摘要】　　8月18日，国家统计局发布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，厦门涨幅最高，为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅为1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

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【摘要】　　8月16日，中国新闻网消息，受楼市调控新“国五条”的“刺激”，广州二手楼市一路看涨，合富置业公布数据显示，3月份以来，该市二手房价环比连涨5月，并于7月份首次突破2万元/平方米大关，堪称“疯狂”。目前，业主们对市场走向十分乐观，并不急于出售手中房源。业内人士指出，接下来广州二手房市场恐依然“涨”字当头，不过涨幅会比上半年有所收窄，由于市场承受力毕竟有限，部分叫价过高的业主心态可能会有调整。

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【摘要】　　8月15日，华远地产发布公告，公司的全资子公司北京市华远置业有限公司拟通过西安文化产权交易中心，以协议转让的方式向西安曲江大明宫房地产开发有限公司收购两家项目公司“西安唐明宫置业有限公司”和“西安骏华房地产开发有限公司”100%股权及债权。总收购价格为10.19亿元，其中包括股权转让款1.38亿元，债权转让款8.81亿元。通过本次并购，可为公司增加约21万平方米土地储备，规划地上建筑面积约64万平方米。

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【摘要】　　8月15日，上海三盛三花控股联合体以15.2亿元的价格拿下上海浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01地块，溢价率106.5%，楼板价9431元/平方米。公开资料显示，惠南民乐基地地块出让面积为6.45万平方米，容积率为2.5，性质为商住用地，起价为7.36亿元，折合楼板价4567元/平方米。

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【摘要】　　8月15日，经济参考报消息，中国房地产业协会副会长朱中一在2013年博鳌房地产论坛上表示，国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段，估计还要三个月左右才能出台。据悉，房地产发展的长效机制是要促使房地产正常、长期健康发展的长远之计，与短期调控政策有着本质的区别。

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【摘要】　　8月15日，21世纪经济报道消息，最近地产调控政策出现了一些新动向，先是地产公司的A股再融资有望开闸，然后是温州官方确认松绑限购令，允许购买二套房等。多数业内人士认为，号称“史上最严格”的地产调控政策或许已经终结，未来还将进一步微调放松；预计房产税扩大试点后的方案也会比较温和，征收范围只面向增量，税率也不会比沪渝两市高。

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【摘要】　　8月15日，美国全国住房建筑商协会（NAHB）表示，新屋需求帮助市场提高了抵押贷款利率，全国住房建筑商协会/富国银行建筑商信心指数从7月的56攀升至8月的59，高于市场预期的57。据悉，该数据已是连续4个月上升，并创下近八年来新高。此外，NAHB预计，今年下半年，住房市场的进一步改善应有助于经济增长。

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【摘要】　　8月15日，第一财经日报消息，上海易居房地产研究院数据显示，7月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，同比增长155.1%，创下近31个月的新高。其中，北上广深四个城市7月土地成交均价7025元/平方米，同比暴涨181.5%，创下近41个月新高。业内人士表示，随着越来越多的房企将战略重心缩小至一二线城市，下半年土地市场仍将保持高温状态，大城市楼市面临巨大涨价压力。

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【摘要】　　8月15日，杭州市政府出台《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》。该政策明确，签订购房合同（含预售合同）满5年、并取得完全产权的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。对于未满5年的经适房流转，杭州市确立了回购制度。经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向住房保障管理部门申请回购。

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【摘要】　　8月14日，中房网消息，6月，IPD 2013年度泛亚洲房地产投资回报指标举行中国发布会，会上IPD公司发布的数据显示，2012年亚洲直接房地产投资回报率从2011年的7.9%降至6.7%。其中，零售物业的投资回报率在过去6年平均为8.8%，相较于工业地产和写字楼物业的投资回报率，2012年零售物业的领先优势进一步增强。

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【摘要】　　8月14日，京华时报消息，为了确保信用风险加权资产计量的审慎性，银监会于近期制定发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件，其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士表示，这一规定可能导致银行在房地产贷款发放上有所收紧，目前房价居于历史高位，的确存在着很大风险，银监会提高监管有利于防范风险。

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【摘要】　　8月14日，上海证券报消息，上半年，房地产信托新增3076亿元，刷新2010年以来最高水平，环比增长57.66%，同比增长153.59%。在信托新增规模中，房地产信托占比9.75%，同样刷新了2011年下半年以来最高水平。业内人士指出，2012～2013年是房地产信托兑付高峰时段，2013年集合资金房地产信托的到期规模为1974亿元，相当一部分新发房地产信托被用于借新还旧，在一定程度上缓释了房地产信托风险。

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【摘要】　　8月14日，上海证券报消息，据悉，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令，原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。业内人士表示，宏观调控其实已出现微妙变化，对于房价上涨过快的城市调控将更加严格，而对于供给过大、销售不畅的三四线城市，则将给予一定的扶植。舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。

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【摘要】　　8月13日，人民网消息，上海易居房地产研究院最新发布的《2013年1～7月份全国房地产市场报告》指出，7月份，土地市场持续升温，楼市高位震荡。1～7月份，全国房地产开发企业土地购置均价同比增长16.3%；商品房成交均价同比增长9.5%。由于近期全国各地土地市场供应成交持续活跃，3季度土地购置面积有望实现增长。近期中央提出要保持房地产业健康发展，预计未来商品房新开工面积将保持平稳回升，全年同比增长10%以上。

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【摘要】　　8月13日，第一财经日报消息，多年来，保障房建设一直是中央政府力推的重点。然而保障房建设存在前期投资大、回收周期长等特点，商业性资金不愿进入，导致各地资金缺口普遍较大。在此过程中，国开行独挑大梁，目前保障房贷款余额超过5000亿元，占据半壁江山，覆盖了廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁住房及棚户区改造等五大领域。据国开行有关人士透露，未来国开行将以棚户区改造为切入点，继续大力支持保障房建设。

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【摘要】　　8月13日，中国经济网消息，前7月，已经公布销售业绩的26家房企合计销售业绩5901亿元，同比涨幅高达31.3%；在良好销售业绩的支撑下，包括万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产在内的10家标杆房企拿地金额达到1352.7亿元，接近去年全年的规模。业内人士表示，2012年以来大量供应的信贷是市场出现反弹的主要原因，且这些影响房价上涨的因素目前依然存在。

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【摘要】　　8月12日，中国新闻网消息，当前，中国房价已连续八个月同比上涨，连续14个月环比走强。万科总裁郁亮表示，目前主要城市的库存去化周期在10个月左右，批售比在0.9左右，下半年供应量相对会增加，房地产市场缺乏房价大幅上涨的基础环境。世联地产研究认为，房价的快速上涨超过了一些首次置业和改善型购房者的承受能力，今年房地产成交量增速或前高后低，房价同比拐点将会在3季度出现，房价上涨放缓趋势越来越明显。

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【摘要】　　8月12日，中国指数研究院发布的数据显示，1-7月中国房地产市场延续此前态势，房价涨幅继续缩小，投资、开工等指标增速逐步恢复，销售增速进一步放缓。1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米、6097元/平方米，与去年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点；全国商品房销售面积6.1亿平方米，同比增长25.8%；销售额为3.9万亿元，同比增长37.8%，增速回落5.4个百分点。

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【摘要】　　8月12日，北京市统计局发布的最新数据显示，1-7月，北京完成房地产开发投资1643.8亿元，比上年同期增长1.2%，增幅放缓。其中，住宅完成投资740.4亿元，同比下降8.8%。针对完成房地产开发投资增幅放缓，业内认为，北京房地产市场受到限价的影响非常大。这导致一季度后，房企拿不到理想的预售价格，供应减少，销售受到抑制，投资出现放缓。不过，由于今年开发商资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度依然很大。

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【摘要】　　8月12日，北京晨报消息，七八月一向被看作是传统淡季，以往大量新盘都集中在“金九银十”释放。然而，北京住建委和研究机构的统计数据显示，8月前10天，7月下半年入市预售的项目开始集中签约，北京新建住宅签约3612套，环比上涨78.6%。值得注意的是，多数开发商一改“捂盘”模式，开始实施快速拿地、快速销售的策略，多数开发商试图从拿地到开盘控制在一年以内完成。

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【摘要】　　8月12日，扬子晚报消息，杭州版房产税最早将于10月份后出台。此次最新版的房产税在老版本基础上，税率由0.4%-0.8%上调至0.5%-1.0%，但征收范围仍不包括存量房屋。业内人士表示，如果房产税不动存量，将对市场释放出正面的信号，使得更多城市在试点铺开前形成房价的暴涨。不过，由于干系重大，新版房产税在正式亮相前，仍可能存在变数。

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