中国行业发展报告

【摘要】9月12日，财经网消息，在诺贝尔北京论坛上，诺贝尔经济学奖得主罗伯特?蒙代尔预测称，未来一段时间内北京房价不会出现大规模下跌。正在快速发展的北京作为中国的首都，出现房价忽然大跌的情况基本不太可能。因为在将来，政府只会逐步收紧土地供应，伴随而来的必然是土地价格的上涨，在需求并没有发生明显变化的情况下，这直接影响到建立在土地价格之上的商品房价格。

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【摘要】9月12日，经济参考报消息，近日，江苏省发布“限地禁地令”，明确规定不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。业内人士指出，对于重点城市尤其是一线城市，可能会推广短期内遏制地价过快上涨的具体措施，比如“限房价竞地价”、“限房价竞配建”等出让措施。但“限房价竞地价”适合在房价上涨较快城市进行推广，而不适合土地、住宅供应相对充裕的三四线城市。

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【摘要】日前，CRIC研究中心对北京、上海、南京、无锡等13个重点城市31家银行进行调研，结果显示，超9成城市房贷放款周期拉长，商业贷款放款周期除天津外，其他12个城市的银行放款周期有不同程度的延长。其中，放款最快的无锡从去年1-2周拉长至近期的1个月；南京也从1个半月左右拉长至3个月以内放款，而延长时间最长的广州，从去年2个月以内延长至3个月或者更长时间才能放款；深圳部分银行甚至暂停了房贷业务。

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【摘要】9月12日，21世纪经济报道消息，一二线城市已经出现房价失控风险，按照9月第一周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。为此，继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。据透露，住建部和全国工商总局组成的督察组，对地方住房交易可能存在的违规问题，进行调研和督导。

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【摘要】9月11日，据住建部网站消息，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至8月底，已开工560万套，基本建成356万套，分别达到年度目标任务的89%和75%，完成投资7200亿元。

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【摘要】9月11日，证券时报消息，近日深圳市住房公积金中心发布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》，9月16日起正式施行。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人账户余额的12倍，个人最高可贷50万，共同申请可贷款90万。原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。

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【摘要】9月11日，证券日报消息，自新湖中宝在8月份抛出定增方案后，房企再融资即将开闸的消息就迅速在资本市场内传递，随后多家房企纷纷公布了各自的增发计划。截至9月10日，沪深两市共有21家房企公布了定增方案，涉及募集的资金高达515.59亿元。除了定增外，还有8家房企选择了发债的方式进行融资。如果算上发债房企的融资额，那么近期宣布融资计划的房企则增至29家，总融资金额达到626.39亿元。

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【摘要】9月11日，每日经济新闻消息，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况。据悉，这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。对房贷收紧的原因，银行方面普遍说法是额度紧张，但另一个重要的原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。

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【摘要】 广州市日前颁布《广州市产业用地指南2013年版》。《指南》首次制订限制/禁止用地项目目录，限制了不符合行业准入条件、不利于产业结构优化升级、用地规模较大但产值较低、工艺技术落后、目前产业发展已趋饱和的工业项目用地。用地规模过大的基础设施项目、资源消耗巨大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目用地亦在限制或禁止的名单之列。

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【摘要】 广州市日前颁布《广州市产业用地指南2013年版》。《指南》首次制订限制/禁止用地项目目录，限制了不符合行业准入条件、不利于产业结构优化升级、用地规模较大但产值较低、工艺技术落后、目前产业发展已趋饱和的工业项目用地。用地规模过大的基础设施项目、资源消耗巨大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目用地亦在限制或禁止的名单之列。

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【摘要】 9月10日，中房网消息，国开行为南通市提供100亿元授信额度，主要用于南通市区拆迁安置房建设和棚户区改造项目的推进，涉及拆迁项目50个，安置房建设项目12个，成为全国首笔棚户区改造专项贷款。最新数据显示，国开行保障房贷款余额已超过5000亿元，市场份额占据半壁江山，覆盖了廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁住房及棚户区改造等五大领域。其中，棚户区改造贷款3423亿元，成为支持保障性安居工程的主力银行。

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【摘要】 9月10日，新华网消息，近日，住建部副部长齐骥在接受记者专访时表示，虽然今年可以如期完成304万户棚改任务目标，但棚改仍然面临改造难度大、资金缺口大的问题。目前尚未改造的棚户区大多位于中西部地区、独立工矿区、资源枯竭型城市和三线企业较集中的城市，待改造难度较大。除此之外，资金缺口是此轮棚户区改造的最大问题。除了政府投入，还需大量社会资金和金融的支持，同时还应通过税费减免等，尽可能降低成本。

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【摘要】 9月10日，中房网消息，已经公布销售业绩的20家房企1-8月总业绩达4787亿元，同比增长30%左右。其中，传统的淡季8月单月销售额也达到了629亿元。业内人士表示，从目前市场看，房企销售任务完成的比较理想，各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。随着9月开始进入传统销售旺季，房企有可能为了在下半年最后几个月提高利润率而涨价，“金九银十”的热度可能会空前。

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【摘要】 9月9日，国家统计局公布的8月居住价格数据显示，8月全国居住价格环比、同比分别上涨0.2%和2.6%，其中，住房租金价格环比、同比分别上涨了0.3%和4.4%。这也是自2010年以来连续44个月上涨。业内人士表示，目前我国一二线城市租房需求集中，房租仍有继续上涨的可能。对于未来房租价格走势，部分业内人士看涨情绪较为浓厚，而且在已经进入的“金九银十”推动下，租价降温可能性相对更低。

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【摘要】 综合北京住建委网站和研究机构日前公布的统计数据显示，上周（9月2日-9月8日），新建住宅共成交2098套，成交面积22.29万平方米，环比前一周均出现小幅上升，但成交价格相比前一周下跌6.8%，为22816元/平方米。亚豪机构表示，中低端项目的集中成交造成了整体成交均价的阶段性下滑，2万元以内的低价盘成交扩大至20%。

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【摘要】 9月10日，国家统计局发布的数据显示，1-8月，全国房地产开发投资52120亿元，同比增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点；商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份扩大7.7个百分点；房地产开发企业房屋施工面积585553万平方米，同比增长14.4%，增速比1-7月份回落1.8个百分点。

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【摘要】 汉宇地产日前公布的数据显示，与7月相比，8月上海新建商品住宅成交量未有明显起色，但二手住宅市场却出现了“淡季不淡”的亮点：共成交二手住宅21401套，环比增长12.4%，同比增长32.4%。为迎接“金九”行情的到来，新建商品住宅加快了入市步伐。截至9月5日，上海商品住宅市场有10个项目开盘或加推，推盘总量达1465套，环比涨幅接近50%。其中，以90-107平方米的2房或3房为主的刚需盘占5席，推盘量达922套，占比约62.94%。

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【摘要】 9月9日，中房网消息，在经历7、8月份“日光盘”频出的市场热度后，金九首周，北京二手房市场延续较高成交量，全市二手住宅网签量2286套，较8月首周上涨18.2%，创下了自4月份以来首周网签量的新高。虽然近期楼市调控力度并未放松，且银行贷款优惠力度逐步减弱，但是在刚性购房需求的持续平稳释放支撑下，随着传统购房旺季“金九银十”的到来，北京月度二手房交易量有望再创新高，房价仍将维持“稳中有升”的局面。

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【摘要】 9月9日，人民日报消息，统计局最新数据显示，7月住房租金价格同比上涨4.4%，环比涨幅0.5%，自2010年以来连续43个月上涨。业内专家认为，这是多种因素导致的：首先，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中，限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场；其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高；此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价。

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【摘要】 9月9日，中国经营报消息，当前，限价、限制高价土地出让的行政化调控，正在从北京、深圳等一线城市逐渐“退场”。与准许“农展馆地块”入市并再成北京“地王”的同时，北京市已经悄然批准了多个预售价格在5万元/平方米以上的高价项目。北京行政调控的“退场”并不孤立，深圳市在放松预售审批口径的同时，还调整了普通住宅的认定标准，从而变相使更多高单价的住宅可以享受普通住宅的优惠政策。

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【摘要】 9月5日，盛大公司首个房地产项目“盛大天地”已在上海开工，并将与盛大线上业务结合，随后将向海外扩张。“盛大天地”项目总建筑面积70万平方米，除提供商务、住宅以及相关基础设施之外，还将围绕文化创意青年人才和团队的创业、创意、工作、生活、娱乐等需求，“构建一个全新的文化创意产业综合生态系统”。“盛大天地”项目的发布，也意味着在互联网行业14年的盛大，再次涉足实体经济业务。

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【摘要】 安徽省财政厅综合处相关负责人日前表示，为全面落实2013年安徽省14.9万套公租房目标建设任务，近日，省财政厅再次分配下拨中央和省级补助公共租赁住房专项资金2.9亿元，截至8月底，该省今年已累计下拨公租房专项补助资金57.1亿元，全年公租房专项补助资金基本下拨完毕。

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【摘要】 由住建部等部门联合组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。尽管这份名单的具体内容尚未披露，但是从多家地产研究机构公布的国内重点城市数据来看，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，分别是北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、郑州和沈阳，上述城市的年度房价控制目标较难实现。

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【摘要】 9月4日，万科发布八月份销售公告，8月，万科的市场销售继续保持淡季不淡的特点，实现销售面积133.0万平方米、销售金额152.8亿元，同比分别增长27.4%和34.6%；1-8月，万科累计实现销售面积967.6万平方米、销售金额1129.3亿元，同比分别增长20.5%和34%。由于楼市销售持续向好，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%-30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的3家，增长至7家。

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【摘要】 9月5日，上海徐家汇中心地块项目正式开标，最终由新鸿基以217.7亿元价格取得，加冕上海总价地王，总成交价格在仅次于255亿成交价的广州亚运城地块，上海徐汇区已为此项目投入100多亿元拆迁费。该地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。总建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业。

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【摘要】 9月5日，和讯网消息，CRIC研究中心对13个重点城市31家银行的调研结果显示，全国各城市银行贷款总体偏紧：13个城市中有12个城市的银行放款周期有不同程度的延长，有8个城市首套房贷款利率有不同程度的上浮。一方面，银行资金面持续紧张，下半年放贷将更加审慎；另一方面，上半年房地产市场量价齐升，个别城市潜在的被调控压力增大。业内人士表示，企业应当做好预警措施，提前预估商业银行放款周期延长所带来的风险。

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【摘要】 9月5日，第一财经日报消息，国土资源部下属机构发布报告认为，房价反弹致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅明显。对于当前市场形势，报告认为，总体来看目前处于政策空档期，商服地价上升势头延续；大部分城市楼市整体延续上涨态势，受其影响住宅地价上行趋势稳定，房企备战后市信心十足。

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【摘要】 9月5日，上海证券报消息，截至目前，共有超过16家房企披露定向增发预案，融资大多用于房地产项目开发，另有数家房企涉及资产注入和债券发行，总募集资金额超过530亿元。近日，至少两家房企被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案。内部消息显示，证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快将在两三周内制订完成。业内人士表示，证监会需要给出一个相对明确的审核标准，且公平、可操作。

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【摘要】 9月4日，经过69轮竞拍，融创以21亿元+27.8万平异地医院楼建设费拿下农展馆地块，剔除配建的医院面积后，楼面价高达7.3万元/平米，创造了北京乃至全国的楼面单价记录，成为新地王。同日，恒大也已40.4亿摘得豆各庄地块。业内人士表示，同一天出让的两地块代表了后续北京土地市场的常态，部分地王依然会惊人的出现。

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【摘要】 9月4日，中房网消息，北京市土地储备管理中心发布数据显示，8月份北京市共成交9宗居住用地，成交总价约150亿元，总用地面积约202公顷。截至8月底，北京住宅用地供应约722公顷，为去年同期的4倍；经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。年底前，北京将继续加大普通商品住宅用地供应，特别是“自住型、改善型普通商品住房”用地供应，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。

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【摘要】 9月4日，每日经济新闻消息，“金九银十”来临之前，楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度。在北京房地产市场“高烧不退”的同时，主要城市的整体房价也是持续上涨，部分城市的调控政策出现了“一松一紧”的态势。其中，温州、芜湖通过调整了限购标准、增加住房补贴来缓解政策调控，而郑州、南京则进一步收紧了调控政策。业内专家表示，宏观经济逐渐企稳，调控的长效机制已经基本酝酿完成，楼市的爆发周期或已经接近尾声。

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【摘要】 9月4日，经济参考报消息，受国内城镇化进程的推动，关于农村集体用地流转、宅基地制度改革等问题一直是业内关注热点。目前，国土部门已形成关于改革完善土地管理制度的框架建议，在完善改革土地制度过程中，与补偿相关的征地制度改革是最大难题。未来，在原有制度模式上，通过总结当前一些试点城市的经验，“农地”有望通过招拍挂等方式进行市场化流通，权益进行市场化分配。

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【摘要】 9月3日，证券日报消息，截至8月29日，已公布2013年中期业绩的122家沪深两市上市房企（按照申银万国行业分类）存货总计1.68万亿元，而上年同期140家上市房企的存货总计则仅为1.42万亿元。尽管如此，由于房地产市场持续回暖，尤其一线城市和部分二线核心城市市场交易量和销售价格持续提升，房企存货周转率有所改善，122家上市房企平均存货周转率为0.0478次，上年同期为0.0434次。

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【摘要】 9月2日，华夏幸福公告，拟以不低于32.06元/股的价格定向增发1.9亿股A股，募集资金不超过60亿元，投向包括大厂田各庄新民居建设项目等7个地产项目。这是今年以来第16家房地产上市公司公布再融资预案。统计显示，万好万家、新湖中宝、北京城建等16家房地产公司的再融资方案共计发行65.71亿股股份，预计共募集443.93亿元。就再融资的目的而言，除了为地产项目建设募集资金之外，部分公司通过定向增发实现并购重组。

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【摘要】 9月3日，据《新闻晚报》报道，来自多家研究机构数据显示，上周（8月26日-8月30日）上海市商品住宅成交量27.71万平方米，创造了7月以来的新高。而整个8月上海市新房住宅成交面积冲至90.42万平方米，较7月增长16.42%。与此同时，部分楼盘价格也出现了较为明显的上涨，嘉定一刚需盘更是从今年4月的9000元/平方米上涨至1.2万元/平方米。业内人士认为，目前楼市刚需产品的供不应求，造成了价格上涨、楼市火爆的状况。

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【摘要】 9月3日，中国新闻网消息，刚刚过去的8月份，楼市仍旧“高烧不退”，土地市场持续火爆，多地出现新开盘项目“日光”现象，购房者观望情绪进一步缓解。温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策的出台，间接释放出了地方政府松动调控的信号。8月，中国百城住宅均价继续攀升，已连续15个月环比上涨。而进入“金九银十”后，推盘量的增加或缓解房价上涨压力，但北京等热点城市一直供应不足，可能出现“量价齐升”的局面。

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【摘要】 9月3日，中国证券报消息，日前，多地楼市调控政策出现微调：郑州市主动抬高住房限购政策门槛；南京市要求市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。与之形成鲜明对比的是，安徽芜湖市规定，在市区就业满3年的本科及以上学历免缴购房契税。业内人士指出，各地方政府的调控政策出现分化有其合理性，但一、二线城市调控加码并不能改变房价上涨趋势，三、四线城市放松调控则会加大房价上涨预期。

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【摘要】 9月2日，上海易居房地产研究院发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”。报告指出，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%；土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6.2%，同比增长151.4%；土地成交建筑面积2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。专家预计，今后几个月土地市场活跃态势依旧，土地成交均价仍将继续处于高位。

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【摘要】 9月2日，北京商报消息，根据已经披露的半年报，包括首开、恒大、融创等多家开发商明确表示下半年将加大在京土地储备，这意味着未来土地市场竞争趋于白热化。开发商敢于付出高代价竞相拿地，对赌房价继续上涨是主要原因。业内专家认为，房价和地价是互为因果、相互推动。一方面，开发商在购地时总是以现在和未来的房价为依据去评估地价；另一方面，土地供应僧多粥少，造成开发商开发成本迅速提高，必然被转移到房价上。

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【摘要】 9月2日，观点地产网消息，穆迪发布报告称，过去6-12个月开发商的合约销售情况良好，加上今年早些时候在境外大规模融资，主要开发商将保持充裕的流动性。预计未来3-6个月开发商仍会踊跃拿地，通过补充土地储备支持其长期发展计划。下半年，随着中国经济增长放缓，商品房销售同比增速与2012年下半年相比可能会较为温和，这主要是因为去年下半年房地产市场经历了强劲反弹，基数相对较高。

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