中国行业发展报告

【摘要】　　11月4日，第一财经日报消息，根据克而瑞研究中心的数据，“金九银十”期间，上海、深圳、天津、南京、杭州、武汉等城市新建商品住宅成交面积均创下2011年限购升级以来的新高。不过相对于新房市场的“高歌猛进”，土地市场已呈现逐渐降温的迹象。业内专家表示，“金九银十”对于有效需求的大量消耗、年末贷款收紧、开发商基本完成销售目标、营销力度不足等因素都可能对年末楼市产生消极影响，年末楼市难以达到“金九银十”的高...

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【摘要】　　根据链家地产市场研究部统计，10月北京市二手住宅成交107935套，较9月同期下降16.03%，较2012年同期下降5.7%。二手住宅成交量环比、同比均出现下降。链家地产市场研究部分析师张旭分析，10月北京二手住宅成交量环比、同比均出现下降，除了受到国庆小长假出游的影响外，新增需求入市降低也是主要因素。根据链家地产市场研究部统计，10月以来的日均新增需求量环比下降3.4%，市场进入相对稳定的阶段，购房需求理性释放。

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【摘要】　　11月3日，浙江省统计局公布的数据显示，今年前三季度浙江省商品房销售面积和销售额的增幅均出现下降。前三季度，全省房地产开发投资4361亿元，比上年同期增长15.0%％，增幅分别比上半年和1-8月回落2.8和0.6个百分点。同期，浙江全省商品房销售面积3371万平方米，同比增长31.4%，但是增速分别比上半年、1-8月回落24.8和3.9个百分点；全省商品房销售额3806亿元，同比增长38.8%，增幅比1-8月回落4.7个百分点。

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【摘要】　　陕西省住建厅近日出台加强商品房预售、广告、展会准入、合同、中介、收费管理、规范交易程序等7项措施，加强商品房销售管理，规范全省商品房交易秩序。措施要求各地房产管理部门按照法定程序和许可条件，严格执行商品房预售许可制度。对未达到相关条件的开发项目，严禁办理《商品房预售许可证》。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。

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【摘要】　　11月3日，广州日报消息，据统计，10月份广州十区两县级市网签9287套单位，环比大涨21.2%。从成交分布情况看，10月全市成交量环比大增，主要归功于外围四区和增城、从化两市成交量的提升，其成交总量达到7727套，环比大增18.7%。网签均价方面，10月份广州十区两县市网签均价为12992元/m2，同比上涨4.2%。中心六区创下今年新高，10月均价升至29337元/m2，环比涨8.9%，逼近3万元/m2大关。

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【摘要】　　11月2日，人民银行深圳市中心支行正式宣布，从11月6日起，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。此前，深圳二套房首付款比例为不低于60%。至此，深圳成为广东首个执行二套房首付不低于70%政策的城市。对于深圳紧缩房贷政策，业内专家表示，主要是基于深圳自身房价上涨过快的情况。国家统计局数据显示，9月份深圳新建住宅价格上涨同比超过10%。

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【摘要】　　截至11月1日，上市的141家房企业绩披露完毕。据统计，今年前三季度，上市的141家房企整体实现营业收入3767.48亿元，同比增长33.56%，实现净利润462.59亿元，同比增长32.15%。在楼市回暖背景下，房企销售毛利率却悄然降至近3年新低：2013年三季度这一数据已下滑至33.29%。业内人士认为，在楼市持续调控的背景下，房企的土地成本、融资成本及原材料成本等都在提高，并超越了销售净收入增幅，从而造成房企销售毛利率下滑。

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【摘要】　　11月1日，中国指数研究院发布的数据显示，10月全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨1.24%，涨幅比9月扩大0.17个百分点，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。其中，75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与9月持平。与9月相比，10月价格环比上涨的城市减少4个，环比下跌的城市增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨10.69%，涨幅比9月扩大1.21个百分点。

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【摘要】　　10月31日，住建部官员表示，相关部门已经开始收集汇总部分试点“公租房并轨运行”城市的有关情况，并考虑在2013年年底召开的全国城乡建设系统工作会议上提出提速并轨的要求。目前，上海、合肥、石家庄等特大型城市已经开始进行“公租房并轨”试点工作。此外，住建部内部已经开始考虑重新调整住房保障铲平供应结构。逐步削减销售型经济适用房供应量，并最终停止供应经济适用住房。

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【摘要】10月31日，21世纪经济报道消息，由国务院发展研究中心拟定“383方案”，成为近期的热点话题。具体到房地产领域，“383方案”中共提到土地改革/小产权房、金融改革以及房产税三个方面。多位房地产业内人士及专家学者分析，土地改革主要是指农村集体建设用地流转，其可能从地方试点突破；小产权房的问题一下子解决的可能性不大，需要农村集体建设用地进一步确权；最可能短期内实施的是房产税，明年或将扩大试点范围。

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【摘要】10月31日，新华社消息，29日，中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。习近平主席强调，要全力完成“十二五”时期建设3600万套保障性住房的目标，重点发展公共租赁住房，加快建设廉租住房，加快实施各类棚户区改造；完善住房支持政策，注重发挥政策的扶持、导向、带动作用，调动各方面积极性和主动性；综合运用政策措施，吸引企业和其他机构参与公共租赁住房建设和运营。

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【摘要】10月31日，中国经济时报消息，随着房地产行业的高速发展，以及房地产调控的日益升级，融资能力成为房地产企业应对激烈行业竞争的核心能力之一。受我国以银行资金为主的金融制度背景和特殊的房地产开发制度安排等因素制约，以银行贷款为主的间接融资方式仍居主导地位，但直接融资所占比重连续多年来一直处在不断攀升的状态。据不完全统计，直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。

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【摘要】10月31日，中房网消息，中房研协研究中心近日发布最新研究报告称，从前三季度的数据来看，房价同比涨幅可能将继续扩大，第四季度如果不出现高强度的紧缩政策，全年销售量和销售金额将再创历史新高，同比增幅也将出现15%-20%的高增长。此外，三四线城市大多供大于求、一些地方商业地产阶段性过剩、部分热点城市高价低频现、“钱荒”加剧信贷收紧等问题均不容忽视，未来调控的难度和稳定房价的压力仍然较大。

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【摘要】10月30日，证券日报消息，今年以来，多家在港上市的内地房企加快了海外融资步伐，尤其进入下半年，尽管融资成本有所上升，但不少房企仍选择发行大额度长期债务。中原地产数据显示，截至10月29日，房企海外融资总额已经突破311亿美元，合计人民币1896亿元，直逼2000亿元，融资总额已经超过2012年全年融资额的50%左右。其中，“金九银十”期间融资总额达41.3亿美元，合计人民币251.3亿元，占年内海外融资总额的13%以上。

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【摘要】10月30日，北京商报消息，为控制房企拿地节奏，将北京土地市场调整到理性的温度，日前，北京市土地整理储备中心发布了避免企业延期缴纳土地开发补偿费等违约情况的通知，继续加强招拍挂履约管理。业内人员表示，该通知所涉及规定内容虽只是重申已有政策，但介于通知发于目前企业拿地热度不断攀升的时间点上，再一次强调了企业的拿地门槛，将会对部分企业存在的不理性拿地热情起到一定的警示作用。

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【摘要】10月30日，国家法制办消息，国土资源部起草的《节约集约利用土地规定（草案）》提出，国家对新增建设用地实行总量控制，下级土地利用总体规划确定的新增建设用地总量不得突破上级土地利用总体规划确定的控制指标；实行土地使用标准控制制度，建设用地供应应当符合土地使用标准；市、县国土部门在供应工业用地时，可以采取先将国有建设用地使用权租赁给土地使用者，并明确约定在项目正式投产后转为出让建设用地使用权的供应方式。

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【摘要】10月30日，中房网消息，昨日万科发布3季度财务报告，前3季度实现营业收入634.2亿元，同比增长37.5%；净利润61.6亿元，同比增长21.3%，增速较上半年和上年同期均有所回落。在业绩稍有放缓的形势下，万科拟斥资30亿港元入股徽商银行，持股比例在8%左右。业内专家认为，万科控股银行之路或风险暗藏；此次投资银行股权，未来的投资收益率或难以达到预期水平；而且此举或引发业内的恐慌，容易被扣上“市场垄断者”的帽子。

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【摘要】10月29日，天津市政府常务会上公布的消息显示，从今年12月1日起，天津市将调整限价商品住房收入准入条件，由申请家庭上年人均收入低于3万元放宽至低于4.5万元，户籍、住房、财产等其他申请条件不变。据测算，收入准入条件调整后，符合收入条件家庭约增长55%，预计到2015年底，购房总需求量为4.9万户。按照“十二五”规划，天津市限价商品房供应总量将达6.5万套，可以满足到2015年“十二五”末的购房需求。

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【摘要】10月29日，上海证券报消息，除万科外，“招保万金”中三大房企前三季度业绩均已亮相。若以签约销售金额（即实际销售金额）作为房企业绩重点，万科或仍将以30%以上增速在总金额上领跑全国房企，预计全年销售总额有望突破1700亿元；而保利或以低于20%的增速在四大标杆房企中“垫底”，虽然销售增速放缓，但保利新项目的拓展速度并未减慢，这或许有助于保利在未来重拾销售势头。

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【摘要】10月29日，证券时报消息，从权威人士处获悉，由住建部主导制定的《住宅产业现代化行动方案》正在研究阶段，初步框架已经形成，最快有望明年出台。正在编制的“十三五”规划中将明确新建和竣工产业化住宅面积，保障房全装修比例，新建全装修商品住宅比例，整体厨房、卫生间在住宅中的应用比例，太阳能等新能源在产业化住宅中的比例等发展目标，以及分城市分阶段的发展战略等。

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【摘要】10月29日，国务院发展研究中心主任李伟表示，目前，国内三四线城市房地产市场呈现出土地供给和住房供给双松的局面，由于供给持续在增加，但是人口积聚愈发缓慢，导致三四线城市楼市供大于求，温州、鄂尔多斯等地的房价已近开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素，令人担忧。李伟同时表示，目前国内究竟有多少三四线城市的楼市出现泡沫破裂以及严重程度，都还需要进一步的数据支撑。

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【摘要】10月29日，每日经济新闻消息，“京七条”迅速浇冷了北京楼市的火热，但却未能阻碍全国整体楼市的盛况，尤其是除北京外的一、二线城市。中原地产研究中心统计数据显示，上周全国主要的54个城市合计住宅签约套数达到了67430套，这已经是连续三周成交量突破6.5万套。业内专家表示，国庆长假后，新建住宅的周成交量持续处于高位，在“金九”后的“银十”，市场表现依然很火热，“银十”行情基成定局，供应则不容乐观。

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【摘要】10月29日，每日经济新闻消息，“京七条”的出台加重了楼市的观望情绪，链家地产数据显示，10月第四周（10月21-27日），北京新建商品住宅成交2221套，环比下降13.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1328套，环比下降26%。部分专家表示，未来可能会有部分刚性需求出现观望以等待自住型商品房的入市，但相对于目前大量的符合购买政策的购房者来说，可能还存在较大缺口，对市场的实际影响还有待进一步观察。

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【摘要】住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布《2013年民间资本与房地产业研究报告》，报告认为房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍，房地产进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。

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【摘要】我国首个老龄宜居社区（基地）标准日前在北京发布。该标准的发布标志着中国老龄产业联盟标准实施的正式启动，拉开了养老服务业向系统化、规范化发展的序幕。该标准以“十二五”涉老规划为指导，针对新建、改建、扩建的高端老龄宜居社区的建设和服务进行编写，涉及养老社区建设、护理服务、运营管理、信息化建设等多方面内容。

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【摘要】10月28日，每日经济新闻消息，据路透社消息，近日公布的第三季度斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房售价已达到62.3万美元一套，几乎是15年前的3倍。在过去的几十年中，瑞典新房屋的建造速度远远落后于人口增长速度，并带来了劳动力流动性锐减、住房价格攀升、按揭贷款利率居高不下等令政府头疼的问题，已经严重影响到了瑞典的经济。国际货币基金组织、欧盟和瑞典政府正在对欧洲新一轮房贷高峰表示担忧。

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【摘要】10月28日，中国房地产报消息，根据10月中旬发布的天津市住房建设“十二五”规划，天津将重点建设蓟县、宝坻、京津、武清、宁河、静海和团泊七座新城。不少业内人士表示，多个新城齐齐上马，对天津这个商品住宅库存量一直居高不下的城市而言，着实有“消化不良”之忧。有专家表示，除了武清这样人口还算密集的地方，其他如宝坻、蓟县等新城本地人口住宅保有量很高，市场属于基本饱和状态。

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【摘要】10月28日，中国证券报消息，朝阳、昌平、密云、门头沟于本月25日再次挂牌4宗地块，其中密云和门头沟地块已经明确将配建自住型商品房。这是自发布自住型商品房政策之后，北京市首次密集推出相关地块。除此之外，北京市政府已经开始考虑，对在京企事业单位将自有土地用于“自住型改善型商品住房”开发“打开绿灯”。业内专家表示，如果这一政策能带来土地市场的集中放量，将会改变市场预期，恐慌性抢房很可能会消失。

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【摘要】10月28日，证券日报消息，截至10月27日晚，Wind资讯数据显示，已经有62家房企公布了三季度报告，占上市房企总数的近5成。虽然今年楼市火爆，但房企业绩并未出现集体飘红，62家房企中只有32家实现了业绩同比增长，30家的业绩出现下滑。对于业绩下滑的原因，绝大部分房企均表示源于报告期内可结算项目较去年同期减少所致。业内人士表示，“强者恒强”的市场环境让中小房企的处境更为艰难，小微型上市房企很可能被兼并重组。

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【摘要】10月24日，华夏时报消息，除了近日发布的以增加中低价位商品房为目的的“京七条”外，近期北京市住建委还将出台相关管理办法，对精装楼盘分拆合同等市场上出现的违规做法进行规范。对于装修标准虚高、变相涨价的情况，一经发现或接到举报后，没发预售证的将不予审批，已发预售证的将责令停售整改，并予以处罚。令业内人士担忧的是，即使“分拆合同”问题被规范之后，也不排除市面上出现更多的规避限价政策的做法。

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【摘要】10月24日，北京青年报消息，北京住建委网签数据显示，上周（10月14日-20日）北京全市二手住宅网签总量为2622套，环比前一周的网签量上涨13%，与去年同期的网签量相比下跌了15.8%。租金方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年10月中上旬，通过我爱我家达成租赁交易的房屋月租金均价为3613元/套，环比上月均价下跌了4.7%，与去年10月同期的房租均价相比也小幅下跌了0.3%。

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【摘要】10月24日，京华时报消息，央行发布的3季度金融机构贷款投向统计报告显示，目前我国房地产贷款呈现较快增长态势，9月末金融机构房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%；1-9月增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。其中，地产开发贷款余额同比增长13.1%，房产开发贷款余额同比增长14.9%，个人购房贷款余额同比增长21.2%。总体来看，前三季度房地产贷款依然比较宽松，虽然近期有收紧趋势，但还未影响到市场的火爆成交。

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【摘要】10月24日，国土资源部网站消息，近日，国土资源部召开部长办公会，审议并原则通过2013年城乡建设用地增减挂钩指标分解下达方案。2013年国土资源部共批准29个省份开展增减挂钩试点，全国共安排城乡建设用地增减挂钩指标90万亩。同时，会议还审议并原则通过了秦皇岛市旅游产业用地改革试点总体方案、陕西省生态扶贫避灾移民搬迁土地综合利用工作方案、2013年土地利用计划指标奖励调剂方案。

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【摘要】10月23日，中国证券报消息，国家统计局数据显示，9月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。分析人士表示，房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度可能迎来政策窗口期，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。

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【摘要】10月22日，广东省国土资源厅在召开的全省房地产用地管理和调控工作座谈会上提出，广东省不允许未来半年内再出现“地王”。此外，广东国土厅还提出，广州、深圳等一线城市年底必须实现土地供给10%-30%的增幅，部分城市还要加大保障性安居工程用地落实力度。各地要建立大企业、大地块清单并进行公示，加快盘活闲置土地，促进土地有效利用。据悉，统计局最新房价指数显示，广深两地9月份房价同比涨幅分别达到20.2%和20.1%。

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【摘要】10月22日，经济观察网消息，北京市住建委透露，自住型商品住房政策将于近日发布，此类住房面向全市符合限购条件的家庭，其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买。据了解，该类住房套型以90平方米以下为主，价格比周边商品住房低30%左右，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。北京市住建委预计年底前将形成2万套左右供应，明年则计划推出自住型商品住房5万套左右。

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【摘要】10月22日，人民网消息，开展房产税的目的在于提高房地产市场运行效率与稳定性，并不是直接针对房价。从上海、重庆的房产税试点来看，房产税并没有促使房价出现较大程度下跌，房产税扩围短期内难降房价。不过从长期来看，房产税扩围对增加持有环节成本，缓解市场供求矛盾，调节供应结构，都能起到重要作用。在重点一二线城市率先开展试点的基础上，各个房价上涨过快、供需矛盾突出的省会城市也应该纳入试点范围。

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【摘要】10月22日，中国证券报消息，十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署，未来一段时间土地改革具体路径倾向于地方先行试点，然后带动制度突破。其中，浙江嘉善和杭州、广东南沙、安徽宿州等，有可能成为新一批“吃螃蟹者”，从而带动“土地换股权”、土地流转信托等方面试点推进。在总体方向上，促进农村集体建设用地流转、将土地改革与金融领域结合、保障农民在土地流转中的权益将成为重要目标。

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【摘要】10月22日，国土资源部发布“2013年第三季度全国主要城市地价监测报告”显示，第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3286元／平方米，环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升；同比增长率为6.21%，地价同比增幅连续四个季度加速上涨。随着地价的全面上涨，一些价格成交偏高的异常交易地块也开始增多。截至9月30日，三季度上报成交异常交易地块131宗，较上一季度增加3宗；较去年同期增加41宗，涨幅为46%。

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【摘要】10月22日，国家统计局数据显示，9月，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，环比下降1个，涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，各类城市间房价变动差异和分化较大的局面依然存在。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

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