中国行业发展报告

【摘要】　　4月9日，第一财经日报消息，1季度，国内主要城市楼市成交量普遍下滑，杭州、温州等城市欲放松限购的传言引起各界强烈关注。不过，在库存高企、限贷未放松、楼市调控长效机制逐步推进的背景下，即使限购真的放松，也仅能在心理层面对楼市产生影响，楼市成交在短期放量后，仍将归于平静。首先，大部分二线城市的“限购令”已名存实亡，不少购房者可以通过“打擦边球”获得购房资格；其次，在广大二三线城市，由于整体楼市已经供...

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【摘要】　　近日，根据中原地产研究部的统计数据，3月北京二手房成交套数为8943套，这一成交量创造了2009年以来同期的最低值。中原地产研究部的统计数据显示，从2009年至2014年，北京3月二手房成交量分别为19973套、25747套、11102套、11112套、43780套和8943套。分析人士指出，信贷收紧，自住型商品住房供应，这是近期影响北京楼市最主要的两个因素。在信贷收紧和自住型商品住房政策的影响下，北京房价上涨开始乏力，尤其是受到贷款影响...

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4月10日，第一财经日报消息，在近日2014年一季度中国房地产金融形势发布会上，诸多开发商均表达了对今年楼市下行的担忧。正荣集团表示，楼市逐步下行的趋势已经确认，房地产市场“V形底”的深度取决于政府对GDP增长7.5%既定目标的追求度；旭辉集团表示，下半年的楼市可能会比上半年更差，其应对策略是“多卖楼、少拿地、现金为王、不拿地王”。根据中国指数研究院的数据，一季度，纳入监测范围的30个...

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4月10日，每日经济新闻消息，据中原地产数据显示，4月1日至4月7日，54城市合计住宅签约套数为38420套，同比降幅达32%，而在1月和3月的首周这一数据分别为45033套和46397套。4月首周小阳春落空，主要有两方面的原因：一方面，看空楼市的声音此起彼伏，市场预期发生了微妙变化，信贷持续收紧对需求市场和市场信心的影响显著；另一方面，主要城市库存快速上升，截至3月底，上海易居房地产研究院监测的20...

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【摘要】　　4月8日，21世纪经济报道消息，住建部日前召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在上述座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。不过，6个城市在共有产权的路径不同，比如北京以自住型商品房为代表的共有产权房，成都把经适房与限价房将并轨管理，统一为共有产权房等。在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保...

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【摘要】　　4月8日，证券日报消息，去年一直高烧不退的土地市场今年首度显现降温迹象，中原地产数据显示，万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。另根据易居房地产研究院的数据，3月，10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出让金收入480.3亿元，环比下降38%，同比增长22.8%。业内人士表示，房价上涨幅度放缓是开发商放缓拿地节奏的主...

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【摘要】　　4月8日，新华社消息，国务院总理李克强近日主持召开国务院常务会议，研究扩大小微企业所得税优惠政策实施范围，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用。会议确定，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。

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【摘要】　　4月8日，21世纪经济报道消息，4月1日下午两点，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。据参与座谈会的房企人士介绍，几乎北京所有的主流开发商都出席了座谈会，整个交流会持续了1个半小时。交流会上，北京市住建委的相关领导从政治、市场、舆论、措施等几个方面，讲了目前针对限价等调控政策的方向，强调2014年限价等政策和以前没有区别，限价等调控政策仍会继续，要求大家不要捂盘，...

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【摘要】　　近日，国土部网站发布消息，为加快建立和实施不动产统一登记制度，国土资源部办公厅日前正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知。国土部党组成员、副部长、不动产登记工作领导小组组长胡存智近日在主持召开领导小组第一次会议时要求，突出重点，抓好不动产登记制度顶层设计。此次会议还就今年不动产统一登记工作做出部署。会议强调，推进不动产统一登记的根本目的是为了保障交易安全，保护权利人权益，提高政府治理...

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【摘要】　　4月8日，最新数据显示，3月份，20个主要城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2%，同比增长16.3%。其中，有14个城市库存环比上升，北京、深圳上升幅度较大，环比增幅分别达到10%、9.8%。截至3月底，被监测的20个主要城市新建商品住宅库存总量创下了近5年的新高，加快库存去化将成为房企二季度的优先目标。业内人士分析，3月部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态，但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响，很...

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【摘要】　　近日，财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，该专项资金包括中央财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金，今年共计1158亿元，相比去年执行资金数额增长了14.3%。根据该办法，该项资金将按因素法分配给各地——根据各地区年度城镇低收入住房保障家庭租赁补贴户数、筹集公共租赁住房套数和城市棚户区改造户数三项因素，匹配相应权重，再结合各地财政困难程度进行分配。专家介绍，今年中央预算...

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【摘要】　　近日，不动产登记工作第一次部际联席会议提出，推进不动产统一登记要保障不动产交易安全，保护权利人权益，用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度。从今年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右时间能够全面建立不动产统一登记制度；用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。今年将重点发挥不动...

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【摘要】　　日前，北京市国土资源局表示，主动上门与天津市国土资源和房屋管理局、河北省国土资源厅对接京津冀一体化发展工作。三方在5个方面达成多项共识。充分发挥土地规划的整体管控作用，探索土地利用年度计划指标的统筹使用及建设占用耕地跨区域实现占补平衡。抓好区域重点基础设施建设项目用地服务工作，推动公共服务资源的均等分布，不断加大交通基础设施、公共服务设施的区域共建共享力度。业内人士分析，建立京津冀国土部门定期...

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【摘要】　　4月3日，克而瑞研究中心监测数据显示，已有26家标杆房企公布今年的销售目标，一半房企销售目标增幅在0-20%之间，其中绿城中国、中海地产、保利置业、华润置地的销售目标几乎与去年持平，而恒大地产销售目标较去年销售额也仅仅增长不到10%。在这26家房企中，近四成房企属于中速增长，与去年销售额相比增长20%-50%。其中，碧桂园、阳光城、旭辉控股去年销售额增幅分别达123%、200%、65%，这些去年业绩高增长的房企今年目标增长率...

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【摘要】　　4月3日，上海证券报消息，房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，上证报记者获悉，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。一位资深房地产界人士向记者透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以...

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【摘要】　　4月2日，汇通网消息，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）公布的数据显示，英国3月Nationwide房价月率升幅放缓至0.4%，为连续第三个月放缓，不过按年涨幅为逾四年来最大。具体数据显示，英国3月Nationwide房价指数月率上升0.4%，升幅不及预期和前值，预期上升0.6%，前值上升0.6%。英国3月Nationwide房价指数年率上升9.5%，升幅有所加大但弱于预期，此前市场预期上升9.7%，前值上升9.4%。Nationwide称，英国房...

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【摘要】　　4月2日，中国证券报消息，统计数据显示，一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米，累计签约总额为534.7亿元，同比下降31.7%，近两年来首次低于700亿元。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。业内人士认为，一季度的市场相对冷清，导致房企的上半年销售指标完成有压力，因此...

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【摘要】　　近日，恒大地产发布2013年年度财务报告。2013年，公司实现营业总收入936.7亿元，同比增长43.5%；毛利润276.5亿元，同比增长51.8%，在整个房地产行业利润率下滑的态势下，恒大地产利润率逆势上涨。针对年后国内房地产市场出现的“倒春寒”，更有部分城市出现降价的苗头，恒大地产董事局主席许家印认为，今年房地产形势并没有业内想象的那么悲观。他认为，只要今年中国经济GDP增长率能够维持在7.5%-8%，一线城市房价依然能维持不...

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【摘要】　　3月31日，恒大地产在香港发布2013年业绩报告。恒大总资产3481.5亿元(人民币，下同)，超过中海保利两家央企，同比增45.7%，规模全国第一。此外，恒大在2013年成功突破1000亿销售额，创下历史销售纪录。营业收入、净利润等核心指标继续居行业前列。报告显示，公司总资产3481.5亿元，香港内房企第一；全年营业收入936.7亿元，香港内房企第一；全年净利润137.1亿元，同比增49.3%，增幅全国第一；全年在建面积3948万平方米，全国第...

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【摘要】　　4月1日，中国青年报消息，中国银行国际金融研究所最新的研究显示，2014年以来，偏紧的信贷环境、高企的资金利率、人民币汇率的大幅波动、居民预期的悄然转向等因素，加大了房地产市场的趋势性、周期性和结构性调整的压力。研究人员认为，未来中国房地产市场可能进一步降温。表现为：房地产投资进一步放缓，房地产销售继续减速等。不过，房地产市场发生大幅逆转的可能性也不大。尽管部分空置率较高的三四线城市出现了供大于求的...

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【摘要】　　4月1日，北京商报消息，在日前召开的不动产登记工作第一次部际联席会议上，部际联席会议召集人、国土部部长姜大明明确我国将用三年时间全面建立不动产统一登记制度，用四年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。在业内看来，四年从不动产分散登记到形成统一登记体系时间是非常紧张的，如果想按时完成任务，就需要将时间表细化，确保每步工作进度在规定的时间内完成，让四年的目标不“落空”。

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【摘要】　　近日，中原地产统计数据显示，3月1日-29日，北京楼市签约二手房8276套，新建住宅6878套，合计15154套，其预计，北京一季度签约总数约为4万套，同比下调65%左右，为近6年来同期的最低值。同时，亚豪机构统计数据显示，3月1日-24日，北京商品住宅成交5821套，成交面积59.82万平方米，与去年同期相比，成交套数、成交面积分别下跌64%、61%。业内人士分析，在购房者观望情绪加深、成交平平的市场表现面前，为了保持高周转，快速回...

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【摘要】　　3月31日，经济参考报消息，国务院法制办日前就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”）公开征求意见。征求意见稿提出，城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。业内人士表示，条例在住房保障领域中的作用或地位，类似于民事立法领域中的《民法通则》。作为我国住房保障方面立法等级效力最高的行政法规，条例将对未来较...

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【摘要】　　近日，北京市国土局公布的数据显示，北京市2014年度国有建设用地供应计划总量为5150公顷，其中住宅用地1650公顷。住宅用地中，保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。据介绍，2014年国有建设用地供应遵循了适度调减总量、优化供应结构、保障改善民生、推进节约集约的总体思路。为落实国家严格控制新增建设用地精神的现实要求，除生活用地外，北京市适度调减其他用地类型供地。北京市继续确保保障性安居工程建设用地并加大...

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【摘要】　　3月31日，“中国房地产TOP10研究组”发布《2014中国房地产百强企业研究》。研究显示，去年全年，中国房地产百强企业市场份额进一步提升1.7个百分点，达三成。前十名企业占到总体市场份额的12.0%，占百强企业销售总额的39.1%。此外，百强企业总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值分别为0.41、0.48和0.60，较上年均有提升。不过，2013年一年的土地成本便上涨超30%，造成百强企业利润率下滑态势延续。但研究组指出，由于...

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【摘要】　　3月31日，深圳前海区咨询委员会第二次会议召开，前海管理局局长张备在致辞时表示，今年会继续优化对港资企业的服务，包括调查港人港企对前海的需求，以及进一步拓展港资企业的发展空间。他透露，对港企的土地供应会增加至占前海土地的三分之一，另外，前海将打破公用事业国企垄断局面，向港企全面开放市场。

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【摘要】　　近日，福州市住房保障和房产管理局透露，2014年福州市计划开工建设保障性住房、棚户区改造住房共9207套（户），其中：公共租赁住房2995套（含廉租住房360套）、城市棚户区改造5920套（户）、垦区棚户区改造292户，基本建成8220套（户）。福州市表示，将加强保障性住房建设的工程质量和优化设计。福州还将动态监测住房保障家庭人口、住房和经济状况变化，健全退出机制，严查骗租、骗购和违规出租、出借等行为。据介绍，到2016年...

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【摘要】　　3月28日，证券日报消息，按照申银万国的行业分类，截至3月26日，沪深两市已经56家上市房企公布2013年年报。数据显示，截至2013年末，56家上市房企存货总计8902.95亿元，同比增长23.7%。业内人士表示，常州、营口、温州等许多三、四线城市商品房空置率已经非常高，有些城市库存压力也很大。而新增项目土地成本较高，销售压力增大，加之2014年房企资金链普遍偏紧，若下半年迎来新一轮补仓，很有可能触及行业及开发商的资金警钟。

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【摘要】　　3月28日，新华网消息，天津市国土房管局表示，今年，天津中心城区将出让21宗区位优势明显、开发潜力大的地块，土地总面积230公顷，规划建筑总面积670万平方米。当前全国房地产市场进入“混沌期”，天津却加快中心城区的开发力度，加大土地供应。今年天津中心城区推出的21宗地块，地理位置优越，极具开发潜力。地块主要集聚在河西区黑牛城道两侧、解放南路地区、海河沿岸、西站地区等城市文化、经济发展带和形象带，未来将带动...

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【摘要】　　3月28日，为了增强政府立法工作的透明度，提高立法质量，国务院法制办将《城镇住房保障条例征求意见稿》及其说明全文公布，征求社会各界意见。具体思路是：在保障范围上，按照尽力而为、量力而行的要求，将符合条件的城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员纳入保障范围，把棚户区改造纳入住房保障政策支持范围；在保障方式上，实行实物保障与货币补贴相结合，配租与配售并举；在保障力量上，坚持政府主导、社会参与，通过实...

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【摘要】　　日前，金丰投资披露资产预案，公司拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组，拟注入绿地集团100%股权，预估值达655亿。绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，主营业务包括房地产主业及其延伸产业。通过本次交易，公司将拥有世界500强企业绿地集团100%股权，转型成为国内房地产行业领军企业，且同时具有房地产延伸行业及能源、汽车、金融等多元化业务作为辅助支撑，形成综合性大型产业集团。

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【摘要】　　3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。测评报告认为，房地产开发企业整体业绩再上层楼，但产业的“马太效应”持续，市场集中度再次提高。随着房地产业趋于成熟和规范，资源进一步向大企业集中，强者恒强的另一面，小型房地产开发企业的景气度直线下降，部分中小房企将逐渐被边缘化，市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。核心城市主流产品供不应求的状态刺激资金实力雄厚的大型开发...

【关键词】

【摘要】　　3月19日，中国房地产协会等机构发布的中国房地产500强测评研究报告指出，2013年房地产开发企业普遍实现业绩增长，市场集中度持续提高。但不少开发企业选择加大杠杆加速成长速度，因此500强房地产开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值更达到近五年来的最高点。长期偿债指标方面，2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06%和0.69%。业内人士分析，在楼市双向调控以及...

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【摘要】　　3月19日，凤凰财经消息，继“超日债”成为国内首单公司债违约之后，第二单违约再度来袭：房地产开发商浙江兴润置业因未能偿付24亿元银行贷款，导致资金链断裂、资不抵债，地方政府寻求出售其剩余资产。这是目前国内首例房地产债务违约。据了解，兴润置业是奉化当地最大的房企，拥有30亿资产。这次违约留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行，额度最大的是建行，将近12亿，浦发第二，近3.8亿元。官方...

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【摘要】　　3月19日，21世纪经济报道消息，被赋以“反腐”、“降房价”等功能的住房信息联网又迎来新的时间表。根据近期下发的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。据了解，按照官员财产申报制度的有关要求，北京、中央部分部委的处级以上的官员正在登记房产。不过登记范围被要求为处级以上的领导，并未铺开至事业单位、国企。

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【摘要】　　3月19日，北京商报消息，继杭州、南京等地之后，北京住总万科橙领证价格低于预期2000-3000元/平方米入市，引发关于一线城市房价是否出现崩盘的讨论，北京楼市当前正在因为“一大波”自住房入市而暗生变局。在此背景下，作为区域定价风向标的万科率先实际降价，标志着刚需项目的开发商开始未雨绸缪跑量，但并不意味着整个市场出现大规模下降的危机。业内专家认为，北京楼市正在处于分化的状态，中高端项目依然前景可期，而刚需...

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【摘要】　　近日，碧桂园发布的财报显示，销售收入从2012年的476亿元到2013年的1060亿元，增速为123%。碧桂园方面称，2013年实现总收入626.8亿元，较上年增加近五成，但毛利率却同比下滑6.3个百分点至30.3%。另外去年一年碧桂园先后发行两次美元优先票据，合计规模达15亿美元，公司现金以及银行存款为266.7亿元，负债比率达到67.3%，比上年提升了13.4个百分点。分析认为，在极速扩容的背后却是利润率的收缩以及负债比率的提升。在利润率整...

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【摘要】　　3月18日，深圳市规土委透露，深圳拟于近期推出两宗养老设施用地，向社会公开挂牌出让。两块土地使用年期均为50年，其中一块位于宝安区新安街道，面积10860.8平方米，挂牌起始价为人民币6850万元；另一块地位于龙华新区民治街道，面积6920.16平方米，挂牌起始价为人民币4000万元。多年来，深圳公开出让的用地性质多集中于工业、酒店、住宅商业等类别，此次专门明确用地性质为养老设施尚属首次。业内人士分析，挂牌出让养老设施...

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【摘要】　　3月18日，观点地产网消息，日前龙湖地产发布公告，称该公司作为借款人与7家银行的财团订立融资协议。根据融资协议的条款及条件，龙湖地产可获得本金额1.25亿美元及19.5亿港元（合计相当于约29.25亿港元）的5年期可转让定期贷款信贷融资。该银行财团包括恒生银行、东亚银行、汇丰银行、工商银行、招商银行、渣打银行、中信银行。融资协议规定，如果龙湖地产控股股东不再共同维持直接或间接持有不少于公司全部实益股权的51%，则...

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【摘要】　　3月18日，经济参考报消息，继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线城市也现促销优惠迹象。近日，保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，价格已出现松动迹象。对此，业内人士表示，房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，在僵持阶段下，不排除一些房企迫于资金等压力尽快出盘以回笼资金。

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