中国行业发展报告

【摘要】

4月25日，京华时报，4月中旬已过，各家银行的房贷放款情况仍呈紧张状态。今年开年房贷一反常态的收紧现象也让不少购房人采取持币观望的谨慎态度。调查发现，当前房贷市场贷款申请比较困难，专家建议购房人顺势而动，掌握方法巧贷款。第一，由于银行不再进行“突击式”放款，而是采用按月配比额度的方式进行放贷，购房人可以尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请；第二，购房人可以与专业担保机构合作...

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近日，在中国国际经济交流中心举办的第58期“经济每月谈”上，在分析一季度经济形势的同时，经济学家不约而同地表达了对房地产下行风险的担忧。国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群认为，房地产投资的回落是一季度投资回落的主要原因，三四线城市房地产市场的形势比较严峻，保持合理的流动性很重要。中信证券首席经济学家褚建芳则表示，如果房地产有问题，风险传导路径比较清楚，表现为房价显...

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4月24日，上海市统计局公布一季度本市房地产市场基本情况。一季度，本市房地产开发完成投资628.59亿元，比去年同期增长9.3%，增幅比1-2月上升4.3个百分点，但同比回落12.6个百分点。一季度，本市新开工面积570.04万平方米，比去年同期下降8.4%，降幅比1-2月收窄43.9个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的59%，仍然是拉动全社会固定资产投资增长的主要力量。一季度，本市房地产开发投资小幅...

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4月24日，北京晨报消息，4月前三周，北京新建商品房仅签约3291套，仅为上年同期的三分之一左右，成交量持续下滑趋势越来越明显。同时，根据市住建委4月21日的统计，北京新建住宅库存为67212套，相比春节后的2月18日库存最低点55227套，上涨了超过1万套，这也是从2013年3月20日以来的库存最高点。截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，同比涨幅度达97%。由于供应...

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4月23日，国土资源部发布《2013中国国土资源公报》，公报显示，2013年国有建设用地供应73.05万公顷，同比增2.7%，其中，工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和基础设施等其他用地供应面积分别为21.00万公顷、6.51万公顷、13.81万公顷和31.73万公顷，同比分别增长1.4%、增长27.9%、增长20.5%和下降6.3%。保障性安居工程用地落实任务提前完成，2013年累计供应3.44万公顷，同比增加8.7%，占住宅用地供应总...

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4月23日，观点地产网消息，根据河南省房管部门的统计数据，一季度河南省商品住宅销售普遍回落，其中二手房销售量下跌严重。郑州市房管局表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整；进城购房农民成为房地产市场主力，未来河南省房管部门还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。

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4月23日，中国新闻网消息，进入4月份以来，北京楼市持续走低。据北京市住建委和亚豪机构的统计数据显示，4月第三周，北京商品住宅成交量价持续下行，成交量为1035套，成交面积11.03万平米，成交价格仅为24789元/平米，环比下降9%，这不仅是进入4月份以来周度成交价格连续第三周的下滑，也创下了2月份至今连续11周的成交最低价。业内专家表示，北京房价下行趋势在4月份尤其突出，一方面与近期刚需房源...

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4月23日，证券日报消息，截至4月21日，共有50家房企发布了2014年一季度业绩预告，其中仅22家实现了业绩的同比增长，其余28家公司的业绩则集体出现下滑。值得注意的是，业绩增长的公司，其业绩大多来源于出售资产的获利，房地产业务本身没有太大的起色；而业绩下滑或亏损的公司，主要是因为报告期内结算条件的项目较少。中原地产首席分析师张大伟表示，随着各城市间楼市冷热不均的加剧，项目主要布局在...

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4月23日，新京报消息，国土资源部在其官网上发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行。对此，中国房地产学会副会长陈国强认为，进行不动产统一登记信息只是为下一步房地产税的征收准备前提条件，但是并不意味着不动产统计登记完成是房价下跌的一个时间节点；中国人民大学经济学...

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4月23日，据中国国土资源报消息，国土资源部地籍管理司有关负责人表示，从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成...

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4月23日，国土资源部发布《2013年中国国土资源公报》，数据显示，截至2013年底，全国84个重点城市处于抵押状态的土地40.39万公顷，抵押贷款总额7.76万亿元。值得注意的是，日前公布的国家土地督察公告披露，2013年全国例行督察发现地方政府在土地利用和管理方面存在2.38万个问题，涉及土地面积20.12万公顷，主要问题之一就是一些地方违规利用土地抵押融资融债。督察发现19个城市存在土地违规抵押融资...

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近日，统计局网站消息，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。房价环比上涨的城市个数略有减少，持平的城市个数增加，涨幅总体平稳。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比2月份回落的城市有27个，比2月份减少了13个；最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与2月份相同。房价同比上涨的城市个数与2月份基本相同，...

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近日，上海市统计局发布的最新数据显示，一季度上海房地产开发投资628.59亿元，比去年同期增长9.3%，占全社会固定资产投资的59%。数据显示，一季度上海商品房施工面积为11761.98万平方米，增长7.2%，销售面积为467.18万平方米，增长1%；其中商品住宅施工面积和销售面积分别为6976.3万平方米和418.5万平方米，分别增长5.4%和6.1%。商品房施工面积和销售面积均呈现微幅上涨，而新开工面积和竣工面积在一...

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4月22日，华尔街见闻消息，在距兴润置业破产还不足一个月，海宁一家名为立德房产的企业由于资金链断裂，陷入数千万的民间借贷纠纷。由于楼市成交的低迷并不是受调控政策的影响，而是因为市场调整，信托公司对房地产项目投资十分慎重。一季度，中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元，环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49%。目前看来，2014年房企的融资渠道仍然非常窄，银行信贷、信托基金等方...

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4月22日，证券日报消息，在顺利拍出位于大兴区生物医药基地和门头沟区永定镇的4宗地块后，北京2014年的土地出让收入已达973.9亿元，前4个月突破千亿元大关已无悬念，平均溢价率高达32.65%。不过，除京沪等一线城市，全国其它地方的土地市场由于受到库存量较大且销售萎缩的影响，早已不复去年的火热局面，土地市场两级分化越来越明显。3月份，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，...

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4月22日，中国经营报消息，在最近一波地产商降价大潮中，港资房企大鳄九龙仓的降价行为惹人注目。在长三角的常州和杭州，九龙仓降价“抢跑”，部分楼盘降价幅度在3000元至5000元不等。对此，九龙仓中国地产主席周安桥强调，一些城市供应量过大、供应节奏过快，在某种程度上是城镇化进程中的“陷阱”，价格调整只是业务调整。另外，房地产附属于经济发展，房地产商不约而同看法保守，大多采取观望态度...

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从20日闭幕的2014中国城镇化高层国际论坛获悉，国家开发银行将在4月底前发放棚改项目贷款1000亿元。同时，国开行将加快住宅金融事业部组建，依托国家信用发展住宅金融专项债券，并拟设立城镇化发展专项基金。据介绍，国开行将为新型城镇化完善及设立三类专项资金：一是以棚改专项贷款、过桥贷款等政策性工具，确保每年发放贷款60%以上投入新型城镇化建设；二是依托国家信用以市朝方式发行住宅金融专项...

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近日，地产研究机构亿翰智库发布的最新报告显示，截至4月19日，沪深两市104家上市房企（按新证监会行业分类）都发布了2013年年度财务报告，104家上市房企的存货合计为15622亿元，同比增长25.53%；预收账款合计为5536亿元，同比增长20.60%。104家上市房企去年的营业收入合计6080亿元，同比增长29.62%；归属上市公司股东净利润为721亿元，同比增长20%。业内人士表示，2013年上市房企存货和预收账款都保...

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4月18日，经济参考报消息，来自美国当地房产中介的报告称，预计最先出现回升的包括拉斯维加斯、凤凰城和圣迭戈在内的部分市场同比去年均呈现出衰退之势。作为春季房地产市场的晴雨表，全美二月待售住房销量同比去年下降了11%。此外，美国商务部周三公布的数据显示，美国3月新屋开工年化环比上升2.8%，前值上修为上升1.9%，初值下降0.2%。3月独栋房屋开工年化环比上升6.0%，至63.5万户。业内人士...

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4月18日，第一财经日报消息，21世纪不动产的监测数据显示，4月上半月，北京二手房成交3956套，环比下降13.4%；新房成交更不乐观，4月上半月成交3223套，环比下降37.5%，同比下降47.2%。业内人士表示，北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市。信贷偏紧、自住房供给加大导致的市场观望，依然延续影响了4月市场。预计4月北京二手房成交量将继续在1万套以下，随...

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4月18日，每日经济新闻消息，4月15日下午，苏州一举推出18幅地块，吸引了包括招商、旭辉、朗诗和仁恒等27家房企参与竞争，其中3宗流拍，5宗底价成交，10宗进入最终竞价环节，15幅拍出地块共吸金72.3亿元。值得注意的是，此次土地拍卖，并不像苏州以往的拍卖那么火爆，仅有少数地块竞争激烈。业内人士表示，目前苏州楼市库存已达10万套以上，不少开发商都面临销售难题，所以拿地会更加理性。同时，对开...

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4月18日，21世纪经济报道消息，在高待售面积下，房地产各项数据开始显现遇冷信号。一季度，商品房销售面积同比下降3.8%，主要监测城市综合地价环比增速首次收窄。由于土地财政格局未变，楼市、地市趋冷的直接结果就是税收和地方财政的萎缩，地方松绑调控的意愿很大。不过，目前经济的基本面和房地产市场的基本面还没改变，并不是调整窗口，一旦放行，市场或将再逆转。业内人士表示，下半年或称为限购...

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4月17日，国家统计局发布数据，1-3月，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速较1-2月回落2.5个百分点；房屋新开工面积29090万平米，同比下降25.2%，降幅较1-2月收窄2.2个百分点；开发企业土地购置面积5990万平米，同比下降2.3%，而1-2月为同比增长6.5%；商品房销售面积20111万平米，同比下降3.8%，降幅较1-2月扩大3.7个百分点；开发企业到位资金28731亿元，同比增长6.6%，增速较1-2月...

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4月17日，每日经济新闻消息，高力国际日前发布的《中国房地产资金出海》白皮书称，中国跨境投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。高力国际表示，中国的房地产跨境投资处于起步阶段，将有更多中国发展商涉足海外市场；预期中国跨境投资总量在2014年将会翻番。业内人士表示，在房地产市场的调控下，整个市场供需节奏被打乱，国内投资的风险敞口在加大。从风险控制和投资...

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4月17日，每日经济新闻消息，国土资源部下属中国土地勘测规划院发布一季度全国主要城市地价监测报告，一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅自2012年二季度以来首次收窄。分用途看，商服、住宅地价环比增幅收窄，而工业地价增速继续低位上扬。分城市看，105个监测城市中，住宅地价环比上涨的城市降至88个，同比上涨的城市降至96个。二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋...

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4月15日，汇通网消息，丹斯克银行（DanskeBank）首席分析师LarsChristensen称，今日将公布的美国NAHB房产市场指数将会继续因天气因素反弹。该分析师表示：“美国4月NAHB房产市场指数中最有意思的信息将会是让我们对美国房市走强有所了解。3月该指数仅温和反弹至47，目前分析师普遍预期4月将走高至50。不过该指数在去年12月升至峰值57，因此，如果反弹幅度符合预期，这依然表明房市走弱不仅仅是因为糟...

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4月15日，中国房地产报消息，国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。据国资委知情人士透露，房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。据悉，国有资本运营公司成立后，将掌控中央企业的资本运营（“财权”），届时，作为政府职能部门的国资委将主要负责管理中央企业的行政职能（“事权”）。

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4月15日，北京商报消息，继温州传出上报松绑楼市限购政策方案后，长沙、杭州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。开发商及专家普遍表示，在全国各地楼市分化明显的大背景下，北上广深等供不应求的一线城市政府松绑政策以此“救市”可能性极小；而面临政策“放水”的城市多会集中在青岛、烟台、哈尔滨等库存偏高的城市，杭州、海口、温州等房价涨势持续偏弱的城市以及江苏省、广东省部分...

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4月15日，新华网消息，2014年第一季度监测结果显示，2014年第一季度中国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象。在宏观经济下行压力下，预测二季度部分城市地价可能止涨回落。今年以来全国主要城市地价上涨，环比增幅收窄，同比增速趋稳。一季度全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次出现收窄，较上一季度下降了0.17个百分点。分用途看，商服、住宅地价环比增幅收窄，而工业地价...

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近日，深圳历史上自土地招拍挂市场建立以来单宗用地面积最大的一幅土地进行公开竞拍出让。最终由1号佳兆业集团（深圳）有限公司、生命人寿保险股份有限公司以54亿元价格竞得用地面积高达86.98万平方米的G16301-0701宗地。根据公告信息显示，该宗地总占地约86.98万平方米（不包括金沙湾酒店用地、东部电厂仿真中心用地和下沙征地返还用地），规划总建筑面积51.6万平方米。土地性质为综合性质用地，包含...

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4月11日，北京中原地产市场研究部表示，一季度北京土地出让金额达到753.44亿元，已经突破700亿元，同比增长近六成，创造了历史同期的最高点。而4月10日即将集中出让的4宗土地的出让金有望达到70亿元，预计前4月北京土地出让金有望突破1000亿元。北京中原地产市场研究部统计数据显示，一季度北京土地出让金已经，同比增长了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%。业内人士分析，3月北京土地市场...

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【摘要】　　4月9日，第一财经日报消息，1季度，国内主要城市楼市成交量普遍下滑，杭州、温州等城市欲放松限购的传言引起各界强烈关注。不过，在库存高企、限贷未放松、楼市调控长效机制逐步推进的背景下，即使限购真的放松，也仅能在心理层面对楼市产生影响，楼市成交在短期放量后，仍将归于平静。首先，大部分二线城市的“限购令”已名存实亡，不少购房者可以通过“打擦边球”获得购房资格；其次，在广大二三线城市，由于整体楼市已经供...

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【摘要】　　近日，根据中原地产研究部的统计数据，3月北京二手房成交套数为8943套，这一成交量创造了2009年以来同期的最低值。中原地产研究部的统计数据显示，从2009年至2014年，北京3月二手房成交量分别为19973套、25747套、11102套、11112套、43780套和8943套。分析人士指出，信贷收紧，自住型商品住房供应，这是近期影响北京楼市最主要的两个因素。在信贷收紧和自住型商品住房政策的影响下，北京房价上涨开始乏力，尤其是受到贷款影响...

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【摘要】

4月10日，第一财经日报消息，在近日2014年一季度中国房地产金融形势发布会上，诸多开发商均表达了对今年楼市下行的担忧。正荣集团表示，楼市逐步下行的趋势已经确认，房地产市场“V形底”的深度取决于政府对GDP增长7.5%既定目标的追求度；旭辉集团表示，下半年的楼市可能会比上半年更差，其应对策略是“多卖楼、少拿地、现金为王、不拿地王”。根据中国指数研究院的数据，一季度，纳入监测范围的30个...

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【摘要】

4月10日，每日经济新闻消息，据中原地产数据显示，4月1日至4月7日，54城市合计住宅签约套数为38420套，同比降幅达32%，而在1月和3月的首周这一数据分别为45033套和46397套。4月首周小阳春落空，主要有两方面的原因：一方面，看空楼市的声音此起彼伏，市场预期发生了微妙变化，信贷持续收紧对需求市场和市场信心的影响显著；另一方面，主要城市库存快速上升，截至3月底，上海易居房地产研究院监测的20...

【关键词】

【摘要】　　4月8日，21世纪经济报道消息，住建部日前召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在上述座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。不过，6个城市在共有产权的路径不同，比如北京以自住型商品房为代表的共有产权房，成都把经适房与限价房将并轨管理，统一为共有产权房等。在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保...

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【摘要】　　4月8日，证券日报消息，去年一直高烧不退的土地市场今年首度显现降温迹象，中原地产数据显示，万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。另根据易居房地产研究院的数据，3月，10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出让金收入480.3亿元，环比下降38%，同比增长22.8%。业内人士表示，房价上涨幅度放缓是开发商放缓拿地节奏的主...

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【摘要】　　4月8日，新华社消息，国务院总理李克强近日主持召开国务院常务会议，研究扩大小微企业所得税优惠政策实施范围，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用。会议确定，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。

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【摘要】　　4月8日，21世纪经济报道消息，4月1日下午两点，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。据参与座谈会的房企人士介绍，几乎北京所有的主流开发商都出席了座谈会，整个交流会持续了1个半小时。交流会上，北京市住建委的相关领导从政治、市场、舆论、措施等几个方面，讲了目前针对限价等调控政策的方向，强调2014年限价等政策和以前没有区别，限价等调控政策仍会继续，要求大家不要捂盘，...

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【摘要】　　近日，国土部网站发布消息，为加快建立和实施不动产统一登记制度，国土资源部办公厅日前正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知。国土部党组成员、副部长、不动产登记工作领导小组组长胡存智近日在主持召开领导小组第一次会议时要求，突出重点，抓好不动产登记制度顶层设计。此次会议还就今年不动产统一登记工作做出部署。会议强调，推进不动产统一登记的根本目的是为了保障交易安全，保护权利人权益，提高政府治理...

【关键词】