千亿地产信托兑付洪峰5月来袭（2014-05-08）
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【摘要】 5月8日，证券日报消息，从年初北京院子、紫宸院、万科五矿如园、绿地中心等豪宅项目推盘以来，如今越来越多的别墅项目也开始纷纷加入推盘行列。主要原因有四个方面：“预售红线”逐步解禁，高端置业升温，未来商品房趋于高端，更新换代需求旺盛。与“刚需”不同，高端改善性需求人群购买力强，同时面对普通商品房价格直逼豪宅的形势，高端人群观望情绪正在大幅度降低，从而带动北京高端楼市的逐步升温。而随着高端楼市升温，一...
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【摘要】 5月8日，证券日报消息，近期多地政府为房地产市场松绑的动作频频，显示出“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。中原地产首席市场分析师张大伟表示，房地产市场降温，导致地方财政逐渐出现问题，这种情况下，放开部分调控就成了地方政府拉动经济的最常用措施，也是短期效果最明显的措施。数据显示，今年第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入达到1.95万亿元，...
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【摘要】 近日，第一财经日报显示，随着中国房地产市场的逐渐饱和和开发成本的水涨船高，到海外投资成了本土开发商扩张、分担风险的另一条路径。这种趋势从2011年开始大规模出现，且越来越多的开发商加大了对海外住宅开发用地的投资。根据仲量联行最新数据，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。其中，商业地产投资约10亿美元，住宅用地投资约11亿美元。虽然中国机构投资者仍是商业地产市场的主要...
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【摘要】 近日，上海易居房地产研究院的全国房企资金状况报告显示，2014年第一季度，房地产开发企业资金来源实现28731亿元，同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9个百分点。其中，利用外资、其它资金同比分别下降33.9%、1.9%，国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%，9.6%。社会融资成本上升叠加经济下行，市场对于房地产领域担忧升温，房地产企业多个融资渠道明显收窄，资金回笼困难。业内人士分析，在房地产市场...
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【摘要】 5月7日，市场导报消息，在房企一季度业绩集体下滑与住宅市场成交量整体放缓的背景下，3月份、4月份的土地市场急速转冷，房企的拿地积极性也开始下滑。根据中原地产的数据，销售前20强的标杆房企，近几个月的拿地数量逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐更是连续2个月没有土地入手。4月份，20大标杆房企在拿地金额仅为133亿元，不足上年同期的一半，同比下滑54.3%。...
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【摘要】 5月7日，中国证券报消息，监管部门近日正委托市场化机构，对央企的“涉房”状况进行摸底调查。待摸清家底之后，将试点混合所有制改革，积极吸纳社会资本进入，加快部分央企“退房”步伐。此次摸底的对象主要涵盖涉房央企，内容包括房地产业务的类型、范畴、比重、从事时间、“退房”进展等。分析人士指出，就房地产行业而言，该项改革无疑有助于加速部分央企剥离房地产业务，同时探索出国资改革的新路...
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【摘要】 5月7日，经济参考报消息，铜陵市日前发布《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》， 5月1日至12月31日，购买家庭唯一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴；个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上。加上南宁、滨海、杭州萧山、无锡四城，救市城市已增至五城。铜陵市位于安徽省南部，是全国最小的地级市。目前，铜陵市房地产市场出现了一定...
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【摘要】 5月7日，据克而瑞监测数据显示，“五一”假日期间，41个重点城市新建商品住宅总成交量约66.48万平方米，同比锐减55.08%；其中一线城市成交量同比下降32%，15个二线城市成交量同比锐减63.69%。根据对“五一”假日期间调研反馈显示，大多数城市项目以暖场活动为主，鲜有新增推盘。在项目营销上，多数城市基本没有明显的实质降价，大部分楼盘仍以折扣促销为主，或者以数套特价房做促销，力度非常有限。有...
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【摘要】 5月6日，第一财经日报消息，数据显示，146家房企今年一季度营业收入增长大幅度失速，而业绩则整体下滑了6%，过半房企净利负增长，包括万科、招商地产等在内的标杆房企也未能幸免。而更为关键的是，销售遇阻导致地产企业库存创出历史新高，一季度146家房企存货达到2.13万亿元的历史新高，同比净增25%，以2013年全年营收粗略测算，即便没有新增存货消化上述库存也需33个月。业内人士分析，今年以来房地产市场急转之下，房价下跌...
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【摘要】 5月6日，北京晨报消息，Wind资讯数据显示，按申银万国行业分类，126家上市房企2014年第一季度归属母公司股东的净利润106.23亿元，同比下降6.36%。在“招保万金”四巨头中，除保利一季度净利还维持增长外，其他三家均现下降，特别是万科，出现了13年以来罕见的净利倒退，同比下降5.23%。除万科外，招商地产净利下降6.82%，金地集团下滑73.65%。乐观者认为，房地产数据比较滞后，一个季度的数据不能说明问题，保险公司愿意长期持...
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【摘要】 5月6日，第一财经日报消息，市场看空情绪弥散下的一线楼市，未能在4月份出现明显反弹，北京、上海、广州和深圳四大城市在“五一”小长假更是成交遇冷。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降1...
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【摘要】 5月5日，证券日报消息，据银监会2014年第一季度经济金融形势分析（电视电话）会透露，未来将继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范。对于委托贷款业务，要牢牢把握委托贷款的中间业务本质，厘清管理职责，做好自营贷款与委托贷款的风险隔离。会议强调，银行业面临的宏观形势较以往更为错综复杂，金融体系内生性的问题也在增多，银行业金融机构需要重点加强不良贷款、...
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【摘要】 上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，一线城市的土地价格仍处于历史高位。数据显示，4月北上广深四个一线城市土地成交建筑面积为580.2万平方米，环比下降5%，同比基本持平；成交均价为8416元/平方米，环比增长49.3%，同比暴增105.6%。具体来看，上海、北京、广州、深圳4月土地成交建筑面积环比增幅分别为-78.6%、72.5%、5.6%、252.3%，同比增幅分别为-87.8%、226.7%、225.3%、202.8%。
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【摘要】 近日，新华网消息，国家开发银行积极贯彻落实第43次国务院常务会议精神，将支持棚改作为服务国家战略的重点工作，截至4月末，已向棚改项目发放贷款1079亿元，较去年同期增长388%，支持新增建筑面积约9318万平方米，惠及111万户、372万中低收入群众，进一步凸显了开发性金融在支持棚户区改造中的骨干作用。国开行有关负责人表示，该行在加快棚改贷款发放的同时，还按照国务院第43次常务会议精神，加快组建住宅金融事业部，抓紧...
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【摘要】 5月5日，扬子晚报消息，根据链家地产的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，环比下降18.4%，同比下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比下降超过10%。业内专家表示，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影响，更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级，自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。尤其4月份两个自住型商...
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【摘要】 5月5日，中国经营报消息，在明确《不动产统一登记条例》尽快上报国务院之后，作为不动产统一登记的牵头部门，国土资源部已经开始着手起草“不动产产权产籍调查规程”（以下简称“规程”）以及相关技术标准，以确保产权产籍登记有“可以执行”的技术路径和依据。“规程”和相关技术标准，将对不动产产权产籍信息的提取、登记、共享等工作环节做出详细规定。与此同时，国土资源部已经开始抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书。...
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【摘要】 5月5日，京华时报消息，在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11013元，环比上涨0.10%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。与过去三四月份时常出现的楼市...
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【摘要】 5月4日，中金财经消息，随着4月24日北京土地市场的5宗经营性用地的成交，4月北京土地市场收官。根据土地市场交易信息统计，今年前4月，北京住宅用地成交30宗，比2013年同期宅地多2宗；宅地成交金额总计为753.5亿元，规划建筑面积为564.44万平方米，比上年同期增长25%。截至目前，北京住宅用地供应包含大量保障性配建项目，宅地供应总量的增加意味着大量保障性住房配建土地的增加，此类土地会在未来一段时间内转化为市场刚需房...
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【摘要】 日前，中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。业内人士分析，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。100个城市中，近半数城市的...
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【摘要】 5月3日，21世纪经济报道消息，两会后，各地有关“救市”的信号便层出不穷。福建、常州、长沙、杭州等多地均被曝光拟通过限购、限价等房地产政策的调整，以刺激楼市，但官方均未明确表态。根据多方采访梳理，此番地方楼市调控变动以地方自发性调整为主，其中包括松绑限购、限价、购房入户等多个方面，且多数还停留在研讨阶段，意图为地产维稳储备政策，且几乎没有涉及“限贷”政策调整的。地方住建厅人士表示，中央明确了“双向...
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【摘要】 5月3日，新华网消息，南宁市房管局发文称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。同日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。高华证券认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，...
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【摘要】 近日，万科企业股份有限公司披露的第一季度报告显示，截至3月31日，万科实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；归属于上市公司股东的净利润为15.29亿元，同比下跌5.23%。这主要是因为第一季度公司竣工面积仅为98.4万平方米，占全年计划竣工面积的比例仅为6.6%，导致结算面积、结算收入同比分别下降41.1%、32.1%。据悉，这是2002年以来，万科第一次出现一季度净利润同比下滑。即使在2002年主营业务利润同比下滑22.40%，营业收...
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【摘要】 近日，内地龙头房企万科发布一季度报告称，今年前三个月，受到结算规模减少等影响，该公司的营业收入及净利润同比双双下滑。一季度实现营业收入95亿元，净利15.3亿元，同比分别下降32.16%和5.23%。截至日前，沪深两市共有72家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有47家公司业绩出现同比下滑或亏损。受到库存等多重因素影响，目前打折降价的楼盘有所增加。业内人士分析，随着楼市预期改变，今年房企业绩...
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【摘要】 5月1日，经济参考报消息，近日，北京、广州等地都有大体量地块入市交易，在住宅市场总体成交不振的背景下，土地市场热度犹存。尤其是一线城市的优质地块，依然是房企争抢的焦点。中原地产数据显示，截至日前，北上广深等一线城市年内土地出让金创历史纪录，四大城市合计土地出让金高达2261.7亿元，相当于2013年全年的43%，平均楼面价也创下8632元平方米的历史纪录。值得注意的是，房企对于一线城市的居住类用地竞争最为激烈，...
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【摘要】 近日，国际货币基金组织（IMF）将香港今明两年经济预测均下调0.6个百分点，并指出香港房价从2008年以来上升约90%，租售比高于历史平均水平20%-40%，未来回调风险大。IMF亚洲及太平洋部主管李昌镛表示，如果美国退市步伐较急，引起利率波动令香港房价急剧下跌，港府有必要撤除严厉的楼市调控措施，让楼价实现“软着陆”。香港房价从2008年至今升势引人注目，租售比指标大幅高于历史平均水平20-40%，显...
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【摘要】 4月29日，中国房地产报消息，两会以后，在“双向调控”的指导政策下，库存量过高的部分城市屡屡试探政策底线，纷纷拟定调控政策。但至今没有一家敢做“出头鸟”，相应的政策都处于“调研”“反馈”阶段。综合多方因素考量，下半年或成为楼市微调的窗口期。二季度的数据出台以后，若持续低迷，救市措施会得到包括中央层面的默许甚至支持；另外，经过市场的调研和反馈，相应的救市措施也会更加完善。而...
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【摘要】 4月29日，每日经济新闻消息，作为内地房企近年来最重要的融资渠道之一，海外市场“银根”也出现收紧迹象。中原地产的数据显示，截至4月27日，内地房企海外融资总额合计为186.13亿美元，略高于去年同期的183.5亿美金。但单月海外融资总额出现明显回落，4月份以来，融资额仅14.74亿美元，可能会创下最近一年来新低。随着内地楼市调整压力加大以及人民币单边升值终止，年内海外融资成本难以回落，预计今...
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【摘要】 4月29日，证券时报，中国房地产业协会副会长朱中一出席“证券时报专家委员会2014年春季论坛”时表示，当前房地产市场处于增速换挡期、结构调整期、政策完善期“三期叠加”的关键时期，要在保持定力的同时，密切关注市场变化，在调控的方式、节奏上做适当的预调和微调，防止房地产风险的积累。在供明显大于求的城市，可以考虑放宽或取消限购措施。应给予首次购房者、符合“单独二孩”政策者合理的政策...
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【摘要】 4月29日，北京青年报消息，建行在北京地区已经收紧个人商业用房贷款，而针对住宅的个人住房贷款则保持稳定，优质客户甚至可以获得首套房贷利率下浮的优惠。此次收紧的个人商业用房贷款主要针对的是商铺、写字楼、商住两用房等物业。从4月下旬开始，建行个人商业用房贷款的首付比例从五成提高至六成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%。而目前北京地区其他银行的个人商用房贷款政策都未改变。业内人...
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【摘要】 近日，住建部发布通知，2014年全国将新开工保障房700万套以上，同时，探索共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行，将成为今年住房保障工作的重点。按照住建部的要求，2014年度全国保障房的建设任务目标是开工700万套以上，基本建成480万套。6月底前，各地区要出台公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法，并在年底前实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理的两房并轨。住建...
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【摘要】 4月28日，澳大利亚当地媒体报道，最新数据显示，澳大利亚房市或已到达顶峰，房价可能很快跳水。报道指出，根据最新出炉的澳大利亚房屋监察机构（Australia Property Monitors）报告，今年一季度澳全国独立房和单元房价格出现最低季度增长，其中独立房价格仅上涨了2%，单元房仅上涨了1.3%，增长率为去年3月以来最低水平。AMP高级经济学家韦森（Andrew Wilson）认为，缺乏可负担住房正在令澳房地产降温...
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【摘要】 近日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地供应计划；对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先用于养老服务设施用地，一并纳入国有建设用地供应计划。数据显示，2013年60岁及以上老年人口达到2亿人，人口老龄化加速。但是目前，我国养老服务产业的发展受到土地供应问题的...
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【摘要】 近日，国土资源部对外公布《养老服务设施用地指导意见》明确称，养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地；养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限最高不超过50年。《意见》细化了养老服务设施供地政策，明确界定了养老服务设施用地范围，鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使...
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【摘要】 4月28日，中证报消息，今年一季度，全国主要热点城市上报异常交易地块90宗，较上季度减少94宗，降幅超过50%。今年以来，全国多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象，二三线城市这类最为普遍。据不完全统计，3月以来，流拍流标现象占比已接近土地市场的两成，底价成交比例同样明显增加。分析人士表示，当前楼市供需关系正趋于平衡，导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎，加之资金链趋...
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【摘要】 近日，美国联邦政府支持两家非银行住房抵押贷款巨头——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）下调了对2014年美国住房市场的表现预期。房利美首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）称，他预计今年美国新建房屋达到105万套，较此前预期下降5万套。他称此次下调的主要原因是信贷活动和劳动力市场表现不如此前预期。上周房地美将2014年美国房屋销售量从早前预期的560万套小幅下调至550万套。业内...
【关键词】
【摘要】 4月25日，北京青年报消息，继4月京城楼市一轮“抢开”后，5月开发商仍将加大推盘力度。根据亚豪机构数据显示，5月份，包括路劲世界城、首开香溪郡、首地·浣溪谷、润枫领尚等项目在内，北京商品住宅市场将有37个项目预计入市，同比增长32%，创下自2010年北京开始限购以来同期开盘项目量的新高。业内人士认为，在自住商品房下半年即将大面积上市的供应压力下，上半年将成为刚需项目冲刺跑量的最后时期。...
【关键词】
【摘要】 4月25日，京华时报，4月中旬已过，各家银行的房贷放款情况仍呈紧张状态。今年开年房贷一反常态的收紧现象也让不少购房人采取持币观望的谨慎态度。调查发现，当前房贷市场贷款申请比较困难，专家建议购房人顺势而动，掌握方法巧贷款。第一，由于银行不再进行“突击式”放款，而是采用按月配比额度的方式进行放贷，购房人可以尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请；第二，购房人可以与专业担保机构合作...
【关键词】
【摘要】 近日，在中国国际经济交流中心举办的第58期“经济每月谈”上，在分析一季度经济形势的同时，经济学家不约而同地表达了对房地产下行风险的担忧。国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群认为，房地产投资的回落是一季度投资回落的主要原因，三四线城市房地产市场的形势比较严峻，保持合理的流动性很重要。中信证券首席经济学家褚建芳则表示，如果房地产有问题，风险传导路径比较清楚，表现为房价显...
【关键词】
【摘要】 4月24日，上海市统计局公布一季度本市房地产市场基本情况。一季度，本市房地产开发完成投资628.59亿元，比去年同期增长9.3%，增幅比1-2月上升4.3个百分点，但同比回落12.6个百分点。一季度，本市新开工面积570.04万平方米，比去年同期下降8.4%，降幅比1-2月收窄43.9个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的59%，仍然是拉动全社会固定资产投资增长的主要力量。一季度，本市房地产开发投资小幅...
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