中国行业发展报告

【摘要】　　11月26日，证券日报消息，住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《存量房时代的房地产市场研究》显示，不论是住房市场还是商业地产市场，都开始步入存量房时代，尤其是北上广深一线城市房地产市场。在存量房时代，房地产市场将更加注重提升物业价值，商业地产模式转向持有经营为主，租赁市场更加活跃，围绕存量房持有经营、租赁交易的金融服务和中介服务将更加发达，从而推动“楼宇经济”的爆发式发展。

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【摘要】　　厦门市政府11月26日下发了《厦门市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》的通知，出台了“六条”意见，以进一步做好房地产市场调控工作，促进厦门房地产市场健康平稳发展。与此同时，为配合厦门市政府的房地产调控，按照厦门市政府要求，人民银行福州中心支行发布《关于调整厦门市差别化住房信贷政策的通知》，对厦门市差别化住房信贷政策做出调整。其中，第二套住房首付款比例不得低于70%。

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【摘要】　　11月25日，中金网报道，位于北京昌平区的金隅万科广场将于11月27日正式对外试营业，12月24日圣诞节正式营业。这座商业建筑总面积约14万平方米的购物中心，将对完善北京城市边缘组团功能发挥重要作用，从而填补昌平及其周边地区大型商业购物中心的空白。作为万科集团首个购物中心，该项目一直作为万科商业地产的“标杆项目”进行打造。与其他专注商业地产的公司不同，万科主要以社区商业为主，定位城市综合配套服务商。

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【摘要】　　南昌市房管局11月25日发布南昌市政府《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。《意见》指出，将进一步提高第二套住房贷款的首付比例，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。在增加供给方面，南昌的《意见》要求在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%。

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【摘要】　　11月25日，据新华网消息，进入四季度以来，我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象，“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。楼市全面回暖，银行却“全面收手”。专家表示，“房贷荒”虽由多方面原因造成，但仍对购房者产生诸多负面影响。首套房贷款利率提升，无疑大大提高了刚需群体的购房成本。应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

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【摘要】　　11月25日，据第一财经日报消息，日前中国房地产业协会发布《中国商业地产蓝皮书—商务地产发展趋势报告》，一些二三线城市的商务地产投资存在极大风险，尤其是在新城建设量过大、投入过多的城市。二三线城市的在建商务地产项目如果按期完工，将会让部分城市的写字楼存量实现翻番，甚至翻两番的增长，而从目前的情况来看，并不是每个城市都可以吸引到足够多的产业及就业来实现商务地产需求的同步增长。

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【摘要】　　11月25日，据经济参考报消息，截至目前，距住建部首次提出的住房信息联网“最后期限”已时隔近17个月，距第二次承诺的2013年6月底也已过去5个月。三中全会《决定》提出，“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”。随着不动产统一登记制度的确立，住房信息联网再次被提上日程。业内专家表示，信息联网对房地产市场影响程度还取决于信息的透明度，透明度则包括数据完整度和开放度。

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【摘要】　　11月23日，据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，45家上市房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。据专家介绍，土地增值税直接让房地产暴利税，征求土地增值税的目的，就是要加强国家对房地产市场的调控，压缩房地产企业利润空间。

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【摘要】　　近日，绿地集团表示将在韩国济州投资60亿元开发一个旅游度假综合地产。这是继10月12日绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场项目70%股权后，绿地在海外投资开发的又一个项目。除了绿地之外，今年以来，已经有多家房企开始在海外布局，复星、招商、万科、碧桂园等房企都在年初制定了“出海”计划，并已到具体实施阶段。中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币。

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【摘要】　　继北京、上海等城市升级楼市调控之后，二线城市武汉也出台政策抑制房价过快上涨。11月22日晚，武汉市房管局发布《进一步加强房地产市场调控工作的意见》，出台7条楼市调控新政。规定从23日起，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，由1年提升至2年；第二套住房贷款的首付款比例也将提高，具体政策正在抓紧研究。

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【摘要】　　11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。并要求各地近期对此开展一次集中排查摸底，选择1-2起顶风违法的小产权房违法案件，依法从严处理。

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【摘要】　　11月21日，北京晚报消息，根据亚豪机构的统计，下月20个楼盘入市销售，其中包括领秀?翡翠山、住总万科橙、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘，以及包括首开?熙悦山、富力金禧花园、金融街?融汇等在内的12个老项目后期。12月计划开盘项目虽然环比11月有所增加，但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少。据悉，此次项目全部位于五环以外，多数位于热点板块，但单价相对较低，预售价均在每平方米4万元以内。

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【摘要】　　11月21日，人民日报消息，财政部部长楼继伟对三中全会决定进行解读，在推进税制改革方面，当前和今后一段时间内，我国将加快形成有利于科学发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。在社会普遍关注的房产税方面，我国将加快房产税立法和改革步伐，减少房产建设和交易环节税费，清费立税，增加房产保有环节的税收。

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【摘要】　　11月21日，每日经济新闻消息，近日国务院常务会议决定，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”；各地结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。业内专家表示，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提。如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。

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【摘要】　　11月20日，百大集团公告显示，公司控股股东西子联合控股有限公司出于产业战略规划考虑，拟退出百大集团，接盘方为西子国际控股有限公司。西子国际在权益变动书中表示，其看中百大集团长期投资价值和资本平台价值，不排除在未来12个月内进一步增持百大集团股份的可能，但未来12个月内暂无改变上市公司主营业务的计划，也没有对上市公司主营业务进行重大调整，以及拟购买或置换资产的其它重组计划。

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【摘要】　　11月20日，新华网消息，内蒙古自治区住房和城乡建设厅透露，今年起至2017年，内蒙古计划投资1300多亿元，建设城镇保障性住房、实施各类棚户区改造等保障性安居工程，力争将全区保障性住房覆盖面达到20%以上。据介绍，自治区5年内计划建设廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等城镇保障性住房17万套，投资220亿元；计划实施各类棚户区改造59.9万户，投资1110亿元。

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【摘要】　　11月20日，中国新闻网消息，在一线城市房价高速上涨持续一年多之后，多位知名地产巨头在《财经》年会上表示，未来几年北京、上海、广州等一线城市的房价将继续上扬。除大量新增人口带来大城市集中的购房需求外，不同城市间资源分布不均等也是大城市房价飞涨的深层次原因。此外，今年以来知名房地产开发商纷纷重回北京、上海等一线城市，房企在土地市场上的激烈竞争，也将促使热点城市的地价房价进一步上涨。

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【摘要】　　11月20日，新华网消息，由于实现房价调控目标的难度加大，近期各地尤其是北上广深等一线城市均出台调控新政，三中全会也提出了要加快房地产税立法并适时推进改革。10月份，一线城市房价涨幅收窄对政策给予了积极回应，预计4季度全国房价涨幅将继续放缓，未来半年房价涨幅有望回归合理区间。尽管如此，一线城市“人多地少”的需求特征使其无法达到供求平衡，商品住宅地供应稀缺仍将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态。

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【摘要】　　11月20日，新闻晨报消息，仲量联行最新数据显示，截至3季度末，中国海外房地产投资同比上涨25%，交易额突破50亿美元，刷新了2012年40亿美元的历史最高纪录。值得注意的是，中国房地产机构投资者海外投资的目的地总体保持不变，表现最为活跃的市场为欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。其中，中国房地产机构投资者在欧洲的交易额自2012年以来持续增长，2013年3季度末已接近20亿美元，同比上涨25%。

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【摘要】　　11月20日，中新网消息，10月底北京发布了“京七条”与自住型商品房两条政策意见，新政作用最先反映在了土地市场。据北京土地整理储备中心信息显示，11月19日北京又出让的两宗地块，总出让金逾40亿元。业内人士分析称，从整体上看，房企拿地积极性依然非常高，北京今年土地成交突破1600亿的可能性非常大，甚至可能会超过2010年1640亿的历史记录。

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【摘要】　　11月20日，京华时报消息，11月以来，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。融360研究院对全国32个重点城市近500家银行的调查结果显示，全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠，有16.8%的银行停止提供二套房的按揭贷款，二套房利率普遍上浮10%-20%。

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【摘要】　　当地时间11月18日，英国副首相尼克?克莱格（Nick Clegg）表示，为遏制伦敦高企的房价，英国政府正在考虑是否向外国房产投资者征税。此前，英国网络房地产代理商Right move的统计显示，10月，伦敦当地房价已从9月的49.3万英镑上涨至54.4万英镑，单月增幅10%。其中，尤其是来自包括中国在内的亚洲和欧元区国家投资者的需求已经引发了对英国地产泡沫和许多英国房屋脱离市场定价的担忧。

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【摘要】　　11月19日，北京晚报消息，中原地产研究中心统计数据显示，1-10月，保利、富力、恒大等10大标杆房企拿地金额明显上涨，达到了2387亿元，同比2012年1-10月的865亿元上涨幅度高达176%。在标杆房企购地面积占比中，三、四线城市土地仅占15%，同比下降37%；而在一线城市购入土地面积却高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%，加之二线城市拿地，同比上涨幅度达到176%，分化越发明显。

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【摘要】　　11月18日，上海证券报消息，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房地产业的格局影响深远，行政性限价限购政策会逐渐淡出，取而代之的“组合拳”是：集体土地入市增加供给、房地产税出台挤出存量、城镇化战略分散需求、平衡区域市场等，全面均衡房地产红利，且保证对宏观经济的支持作用。如果上述策略被有效落实，将解决地方政府卖地冲动、区域供需不平衡等房地产市场的根本性矛盾，楼市有望真正进入稳健发展期。

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【摘要】　　11月19日，北京商报消息，王府井已成内地市场最寸土寸金的商业宝地。高纬环球日前发布亚太区最昂贵的购物地段排名，王府井成为内地惟一入围前十的商业街。香港铜锣湾、中环、尖沙咀名列亚太区租金前三，同时也是推动亚太区租金增长的主要动力。报告显示，王府井租金比去年上涨4.3%，年租金436美元/平方英尺，为中国内地租金最昂贵的购物地段。

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【摘要】　　11月19日，上海金融报消息，莱坊最近发表的《全球豪宅指数》报告指出，2013年第三季度，全球27个城市豪宅价格同比上升6.6%，为2010年三季度以来最高年度增长，在过去3个月的升幅则为1.2%；其中，中国豪宅价格超过预期，北京取得全球最高的环比涨幅，达到7.9%。今年以来，北京高端住宅市场持续推盘升温，三环豪宅单价冲破20万。

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【摘要】　　11月19日，人民网消息，根据国家统计局的数据，70个大中城市中，新建住宅价格同比涨幅超过10%的城市有21个，完成年度调控任务基本无望；还有26个城市房价同比涨幅在8%～10%之间，完成年度调控任务的难度也非常大。一线城市和部分二线城市房价增长过快，主要还是供求矛盾的体现。业内专家表示，一方面，城镇化快速推进，一些城市刚性住房需求快速增加；另一方面，货币和信贷较为宽松，大量信贷流向了房地产市场。

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【摘要】　　11月19日，上海证券报消息，在其他三个一线城市集体出台楼市调控新政后，昨日广州市发布“穗六条”，涵盖了加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、限购门槛提高、二套房首付比例提高、引导开发企业理性定价等六项措施。广州此次在三中全会后及时跟进紧缩性楼市调控政策，旨在响应房价控制目标。而一线城市齐发新政，说明抑制部分城市房价过快上涨，仍是差异化调控思路的重要内容之一。

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【摘要】　　11月18日，证券时报消息，尽管未来房地产市场充满变数，但今年龙头房企销售可谓靓丽，纷纷赚得盆钵满金。统计显示，包括万科、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园在内的十大龙头房企中，1-10月销售业绩较去年大幅提升，其增幅均在20%-40%之间。其中，中海地产、碧桂园、世茂房地产、融创中国、绿城中国共5家房企1-10月已经完成年初制定的销售目标。

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【摘要】　　11月18日，中国房地产报消息，北京不断收紧的行政化调控措施是否可以真正能遏制房价继续攀涨尚未可知。但截至11月10日，11月上旬仅有5个项目入市销售。一些市场人士担忧，在政策因素的影响下，11月北京楼市或出现供需低迷成交大幅下滑，甚至全月成交量“断档”。业内专家表示，11月渐入一年的销售淡季，通常年份房企也会减少推盘量，今年11月则是在住建委年底控制房价的6条新规作用下，开发商或主动、或被动地延迟开盘。

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【摘要】　　11月16日，上海市政府信息称，首批临港限价房房源共1400套，将按一定比例，分配给临港地区、张江高科技园区、洋山保税港区。据悉，首批临港限价房均为五层楼房，户型有50平方米、70平方米和90平方米3类房型。细则显示，产权人取得限价商品住房房地产权证（小产证）满10年，可以将该住房上市转让。业内专家认为，虽然限价房价格便宜，但购买要求严格，且10年内不能上市交易，故不会对当地普通住宅售价形成明显影响。

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【摘要】　　11月18日，北京晚报消息，北京市房协透露，自住型商品房摇号登记工作，最快将于本月底启动。近期，北京市还要进一步加大“自住房”的供地力度，确保年底前实现不低于2万套的供应。针对购房人关心的分配公平、建筑质量问题，管理部门将通过三大措施，实施全过程监管：一、摇号全程公证；二、严格购房资格审核，一经查实，5年内不得在京购房；三、严格房屋质量和资金的监督管理。

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【摘要】　　11月18日，国家统计局发布10月份国内70个大中城市房价变动情况，与去年同月相比，新建商品住宅价格下降的城市仅温州1个，上涨的城市有69个，其中，上海房价10月同比涨幅达21.4%，在70个大中城市中居首。此外，北京、广州、深圳三个一线城市的房价同比涨幅也在20%以上。环比来看，新建商品住宅价格下降的城市有2个，分别为温州和秦皇岛，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。

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【摘要】　　11月18日，住建部网站消息，为巩固近年来工程质量管理成果、促进工程质量水平进一步提高、满足人民群众对工程质量的更高期望和要求，住房和城乡建设部日前下发通知，决定用五年左右时间，在全国集中深入开展工程质量专项治理工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。

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【摘要】11月15日，证券日报消息，随着今年房地产市场的持续火热，各大房企对后市预期也愈发乐观，纷纷加大了在土地市场上的投入。截至10月底，包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海在内的十大龙头房企，拿地合计花费2387亿元，创下历史新高，较2012年同期865亿元的拿地金额更是大涨了176%。在标杆房企1-10月购入的土地中，三、四线城市土地占比首次低于20%，仅为15%，同比下滑37%

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【摘要】11月15日，第一财经日报消息，链家地产数据称，今年6月以来，北京二手房市场供应持续增长，单月环比涨幅保持在5%-0%之间，供需压力持续降低。从新增客源与新增房源比例看，需供比从5月的高点持续下滑，目前已经降至5:1以下，为2012年以来的新低。但数据同时显示，北京200万元以下二手房源需供比达到了7:1，明显高于市场平均水平。这表明，虽然北京二手房市场整体供需矛盾有所缓解，但是刚需购房者的购房压力依然较大。

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【摘要】　　11月14日，观点地产网消息，绿地香港控股有限公司发布公告，表示将从母公司绿地集团手中收购其与旭辉共同开发的杭州奥体博览城地块50%股权，作价1.46亿美元，约合人民币8.95亿元。对于本次收购，绿地香港表示公司策略之一为收购具增长潜力的优质房地产项目，藉以令公司可长期持续稳健发展。

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【摘要】　　11月14日，网易财经消息，受经济影响，国外房地产市场处于低洼，万科、中海、绿地等大型房企纷纷抄底布局。仲量联行透露，今年以来，中国海外房地产投资继续大幅增长，迄今为止，在这场中国房企海外抄底风潮中，排除股权交易以及住宅交易含酒店在内商业房地产投资额已突破50亿美元，刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。其中，在欧洲的交易额自2012年以来持续增长，2013年第三季度末已近20亿美元，同比上涨25%。

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【摘要】　　11月14日，大智慧消息，据消息人士透露，地产再融资（审批环节）操作层面上已全面展开。与其他行业再融资不同，地产再融资审核将由国土资源部、住建部以及证监会三方共同进行，审批周期较长，或将达到5个月。同时，非房地产行业上市公司再融资案，若涉及房地产领域，再融资审批与房企再融资口径相同。

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【摘要】　　11月14日，深圳特区报消息，近期，在调控政策加码的预期下，深圳楼市依旧表现不俗，上周全市新房成交1611套，创出近半年来的单周最大成交量。虽然近期楼市成交依旧趋旺，但供求双方心态已经开始悄然发生变化，购房者的购房热情有所降温。据统计，目前整体市场供求比已连续两月维持在接近1.5的高位，供过于求的状况已经显而易见。业内专家表示，楼市降温在所难免，尤其是随着房地产市场调控长效机制的逐步建立，楼市将渐渐趋于...

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