中国行业发展报告

【摘要】　　7月1日，新浪财经讯，新加坡市区重建局最新发布的数据显示，新加坡二季度房价下跌1.1%，连续两个季度下滑，疫情封锁措施关闭了经济的大部分，并给房地产市场踩下了刹车。在因疫情而关闭学校、购物中心和大部分工作场所后，新加坡6月19日刚刚开始重启大部分经济活动。过去两个月里，随着人们呆在家里，房地产销售出现波动。分析师称，由于政府禁止5人以上的聚集，销售的任何适当复苏都只能期望从7月份开始。

【关键词】新加坡，房价下跌，疫情封锁

【摘要】　　7月1日，新浪财经讯，7月1日消息，澳大利亚6月份房价连续第二个月下跌，疫情停工继续令房地产市场承压。根据CoreLogic Inc发布的数据，6月主要城市房价降幅从5月份的0.5%扩大至0.8%。房价降幅最大的是墨尔本和珀斯，达到1.1%。悉尼的降幅为0.8%。虽然新冠疫情造成的房价下跌比最初预期的要温和，但CoreLogic研究主管Tim Lawless认为下行风险仍然很大。房地产市场的真正考验将在今年晚些时候政府和银行目前超常的援助水平逐渐减...

【关键词】澳大利亚，房价下跌，下行风险

【摘要】　　6月20日，新浪财经讯，西太平洋银行研究表明，尽管最近澳大利亚疫情情况有所好转，但由于上半年经济大幅萎缩，近期经济形势仍不容乐观。澳大利亚房地产市场也无法幸免。然而，与过去的经济衰退和金融危机不同，疫情是通过间接的方式冲击房地产市场——例如家庭收入、就业、信心和移民。在疫情出现前，并没有货币周期紧缩或利率上升等问题，并且住房起点相对温和，住房投资疲软，成交量低迷，房价在2017至2018年实质性调整后仍...

【关键词】经济萎缩，间接伤害，购房者承受力

【摘要】　　6月20日，胡润百富官方号讯，随着英国脱欧、政治经济局面的稳定，伦敦房地产市场在2020年开局表现强势，买家对于伦敦的信心明显增强，2020年1月房价涨幅达14个月以来最高水平。接着英镑跳水、利率下降，更助力了楼市的上涨。不过3月，伦敦也陷入了新冠疫情的困扰中。3月23日，首相鲍里斯宣布全民封锁，房地产市场也因此被按下了暂停键。然而，部分在售房源依然在不断通过远程看房进行交易。5月13日，伦敦房地产市场被允许在遵...

【关键词】开局强势，疫情封锁，迅速回暖

【摘要】　　6月15日，网易新闻讯，3月份起，由于封锁，英国大约35万笔房地产交易被搁置。据政府预计，英国持续7周的封锁禁令，造成45万笔买卖和租赁交易被冻结，37.3万套房产销售暂停，受影响的交易总值高达820亿英镑。5月中旬，英国政府决定重新开放住房市场，这将作为疫情后恢复经济的主要手段。英国政府在5月允许潜在买家和租户看房。据悉，英国政府正准备在7月份公布一项经济刺激方案，以加大力度刺激经济复苏。届时，此前被封锁禁令...

【关键词】英国解禁，楼市复苏，需求释放

【摘要】　　6月16日，经济参考报讯，随着澳大利亚各州6月上旬先后进入新冠肺炎疫情限制措施解除的第二阶段，消费者信心回升，房地产市场开始趋稳反弹，首府城市二手房拍卖清盘率好转。但是，由于疫情对澳经济冲击严重，居民购买力骤降，投资者撤离，新房建设、旧房装修翻新和出售都受到巨大打击，房地产业迅速复苏希望渺茫。根据澳大利亚联邦政府6月4日出台总计6.88亿澳元的“住宅建设补贴（Homebuilder）计划”，新建/翻新的业主在符合条...

【关键词】澳大利亚，清盘率好转，经济冲击

【摘要】　　6月7日，凤凰网讯，最近20年，房地产市场可以说是回报最为丰厚的市场，而房价也从2000年开始，平均涨幅在5倍以上。很多经济学家都在分析房价会不会下跌，又会以什么方式收场。实际上，美国2008年房地产泡沫破灭提供了一些经验。美国在2004年开始，由于货币宽松和房地产刺激，诞生了一轮房地产牛市。很多低收入人群都通过按揭贷款的方式买入了房子，这也让他们承受了难以承受的债务，而一旦收入开始下滑或者停滞不前，这些人的...

【关键词】房地产泡沫，美国经验，房贷违约

【摘要】　　6月9日，腾讯网讯，根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的数据，截止5月最后一周，美国房屋抵押贷款申请数量连续第七周增加；同时季节性因素调整后的购房指数较一周前增长8.6%。未经调整的数据显示，该指数较前一周上涨7.4%，较上年同期上涨9%，这也是该指数连续第六周上涨，较4月初上涨54%。这些数据表明尽管高失业率预计将持续，但房地产市场可能会引领经济从新型冠状病毒危机中复苏。这背后最大的推手就是近期利率又下降...

【关键词】美国，房地产市场，率先复苏

【摘要】　　5月28日，法新社讯，近几年来，法国旧房市场欣欣向荣，今年年初却因新冠病毒危机导致交易数目大减，但房价继续上涨。国家统计及经济研究所（INSEE）与公证人公会联合制作的第一季度法国房市数字显示，至3月底为止的过去12个月期间，法国全国旧房交易总数为104万套，比2019年同一时期（107万套）略微减少。相比之下，房价仍在继续上涨，涨幅甚至加速。今年1月至3月期间，法国房价同比平均涨幅为5%，公寓住房和独立房屋、巴黎大...

【关键词】法国，成交锐减，房价上涨

【摘要】　　6月3日，中国新闻网讯，3日，亚洲最大房产科技集团居外IQI发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。调查显示，43%的受访者赞成新加坡政府应对疫情的做法。经纪人预计，2020年新加坡房价将下降2.6%，租金将下降4.2%，但2021年价格将复苏。与其他一些市场相比，经纪人认为新加坡房价下降的幅度不大，分析认为，一些市场预计一年内房价可能会暴跌40%。

【关键词】新加坡，房价，复苏

【摘要】　　6月2日，新浪财经讯，英国大型抵押贷款机构Nationwide周二发布的数据显示，受新冠疫情影响，英国5月房价环比下跌1.7%，创下自2009年2月以来最大降幅。与去年同期相比，5月房价同比上涨1.8%，涨幅较4月份的3.7%放缓。

【关键词】英国房价，环比下跌，最大跌幅

【摘要】　　5月21日，新浪财经讯，美国房地产分析公司Real Capital Analytics周三发布的报告显示，今年4月美国酒店、办公楼、购物中心等商业房地产的销售暴跌了71%，因疫情导致美国经济的很大一部分被关闭。4月商业房地产交易额降至110亿美元，创下自2010年4月以来新低。酒店领跌，跌幅达98%，办公和工业地产交易额下降了60%。

【关键词】美国，商业地产，销售暴跌

【摘要】　　5月21日，新浪新闻讯，美国联邦储备委员会主席杰罗姆鲍威尔在5月16日发布的“半年度金融稳定报告”中警告称，若新冠病毒疫情加剧，美国商业资产价格将“大幅下跌”，商业房地产市场将是受冲击最严重的领域之一，商业地产特别容易受估值下降影响。如果立法者没有采取足够的行动来保护经济，后果将不堪设想。美国经济学家本伯南克在3月份就曾向国会山议员警告，商业房地产危机迫在眉睫，购物中心、酒店、租赁物业和许多其他类型...

【关键词】美国，商业地产，疫情冲击

【摘要】　　5月18日，新浪财经讯，在疫情爆发期间，由于失业率飙升，边境关闭限制了买家的进入，社交距离导致看房和拍卖活动暂时取消，澳大利亚房地产行业遭受重创。尽管如此，中国房地产门户网站居外网的数据显示，中国投资者对澳大利亚市场的兴趣依然浓厚。今年第一季度，中国买家的询盘下降了14%，但与澳大利亚买家40%的惊人降幅相比，这只是轻微的下降。最近一项调查显示，中国投资者对澳大利亚房地产的兴趣激增，很多消失了几年的投...

【关键词】澳大利亚，中国买家，重返市场

【摘要】　　5月16日，央视新闻客户端讯，加拿大房地产协会当地时间15日发布最新的数据，4月，受新冠疫情影响，加拿大房屋销售较上月直接腰斩，成为自1984年以来最惨淡的四月份。该协会表示，今年房地产市场的下滑趋势是从今年3月份开始的。3月下半月，销售比2月份同期下跌了14%，4月份又比3月份下跌了56%。4月，加拿大平均房价为48万8千加元，同比下跌1.3%。加拿大的房地产市场有很强的季节性，通常是在冬季下滑，从春季开始爬坡。正常情...

【关键词】加拿大，房屋销量，惨淡

【摘要】　　5月11日，新浪财经讯，据澳大利亚地产研究机构CoreLogic的估计，4月份成交量下降了40%，相当于（所有房屋）全年的换手率仅大约为2.3%。如果将换手率按照住房数量做相应调整之后，目前的成交量相当于1991年9月的水平。考虑到所有与房地产交易相关的行业，这将对经济活动造成重大冲击。安保资本首席经济学家谢恩奥利弗认为，如果低迷的成交量再持续几个月，则可能拖累经济下滑多达1%。在有关货币政策的最新声明中，澳储行（RBA）...

【关键词】澳大利亚，成交暴跌，拖累经济

【摘要】　　5月12日，东方财富讯，加拿大皇家银行（RBC）发布的最新房地产市场报告显示，社交疏离措施确实令4月加拿大房地产市场变得较为淡静。相关数据显示，4月加拿大房屋交易量大幅下降40%～70%，因为买卖双方都表现谨慎。尽管交易偏向价格较低的社区，但价格总体上还比较稳定。4月可能被证明是房屋转售的周期性低点。一些省份现在开始放宽对社交疏离的限制，这将有助于购房行为在加拿大部分地区正常进行。但任何恢复都将是渐进的，出...

【关键词】加拿大，交易下滑，价格稳定

【摘要】　　5月7日，央视新闻客户端讯，英国国家统计局近日宣布，受新冠肺炎疫情影响，房地产经纪公司无法正常运转，再加上英国限制措施不允许买卖双方现场看房，在很大程度上冻结了市场，这也使得房屋交易数量过低，以至于不足以产生“有意义的英国房价衡量标准”，因此被迫暂停其房价数据统计和发布。

【关键词】英国，成交停滞，暂停发布

【摘要】　　5月7日，科技生活快报讯，新冠肺炎的爆发，沉重打击了加拿大的房地产市场，甚至超出了业内专家之前的预期。以大多伦多地区而言，四月份的房屋销售量暴跌了67%，该月的平均房价则比3月份下跌11.8%。本周二（5月5日），来自加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）官员坦言，现在专家们还很难预测本国房市的未来走向，因为有太多未知变量，包括失业导致收入水平恶化的程度、未来移民的数量，以及建...

【关键词】加拿大，疫情冲击，房价下跌

【摘要】　　5月6日，第一财经讯，新冠病毒疫情的全球性大流行，使得澳大利亚房地产市场的交易量大跌，同时房价自去年中期以来强力上涨的趋势也噶然而止。不少机构都认为该国房价会重回跌势，但对于跌幅大小和持续时间则分歧较大。CoreLogic的研究部门负责人劳莱斯预计，就澳大利亚全国平均水平而言，疫情将使房价从高峰下跌约10%，而租赁市场的跌幅可能会达到15%甚至更多。不过危中有机，目前澳大利亚当地疫情已基本得到控制，而澳元（对...

【关键词】澳大利亚，疫情，房价下跌

【摘要】　　4月27日，赢家汇讯，在新型冠状病毒在全球大流行的形势下，澳大利亚住房市场受到严重冲击，买卖活动均大幅下降，多家银行开始给收入受到影响的客户提供按揭贷款延期服务，最长为6个月；英国3月26日以来挂牌出售的房屋数量减少了40%，许多人已搁置了购房计划，莱坊预计2020年英国房屋销量下降38%；美国房屋市场因在3月份因冠状病毒关闭而倒退，3月房屋销量出现下滑，但由于挂牌出售房屋数量暴跌，房价中位数仍继续上涨；加拿大3...

【关键词】疫情冲击，销量下滑，房价上涨

【摘要】　　4月26日，新浪财经讯，美国NAR房产经纪协会报告显示，受新冠病毒疫情影响，3月美国成屋销量环比2月下降了8.5%，创下2015年11月以来最大的月度降幅。美国四个主要地区市场的销售均出现了萎缩，其中西部地区的跌幅最大（-13.6%）。不过由于3月时，美国的疫情刚进入全面暴发阶段，对房市的冲击尚需时间传导，预计未来几个月可能会继续下滑到环比下降30%至40%左右。虽然当前的美国房地产市场存在不少风险，但以美元计价的美国房产...

【关键词】美国房市，销售下滑，疫情冲击

【摘要】　　4月17日，新浪财经讯，4月9日，美国投资基金黑石发布公告称，一项针对欧洲房地产的107亿美元（约750亿人民币）的基金募集计划已正式完成。截至最新，黑石瞄准投资机会型房地产的资金已高达300亿美元（约2100亿人民币），可谓弹药充足。在此之中，有107亿美元（约98亿欧元）瞄准欧洲。由于欧洲目前正处于疫情震中，房产交易量大跌，一旦有资方扛不住选择出售优质资产，将是非常好的收购机会。事实上，在完成这笔最新融资之前，...

【关键词】黑石，澳洲，英国

【摘要】　　4月21日，第一财经讯，上个月受疫情影响美国房产市场交投冷清，一改年初时火热的景象。无论是购房者和卖房者的热情都大大减弱。新冠肺炎及随之而来的居家隔离令导致失业率迅速上升，这削弱了许多美国人买房的经济能力。美国在线房地产经纪网站Redfin数据显示，截至4月10日当周，美国共有32822栋房屋签约，较去年同期下滑54%。3月底时，这一数据的同比跌幅为42%。而且由于经济不确定性加剧和失业人数创历史新高，原本打算出售房...

【关键词】疫情隔离，销量下滑，供应减少

【摘要】　　4月13日，BWC中文网讯，毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示，截止2020年1月的12个月里，中国买家对澳的投资额为69亿美元，较两年前的100亿美元下降了近三成，达到2011年以来的新低。这说明，包括中国买家在内的许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤离出了该国楼市，而在当前短期美元全球流动性紧缺及澳大利亚经济经历山火和新冠病毒而经济损失惨重下行之际，将对澳房地产行业和投资信心造成更大的打击。据澳房...

【关键词】中国买家，持续撤离，房价下跌

【摘要】　　4月8日，金融界讯，英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司7日公布的数据显示，英国3月份平均房价为每套24万（约合29.8万），与2月基本持平，环比增长为0%，同比上涨3%。2020年第一季度，英国平均房价环比2019年第四季度上涨2.1%。哈利法克斯公司董事总经理拉塞尔加利表示，由于新冠肺炎疫情的影响，目前大多数市场活动已暂停，房地产中介机构、测量师等暂时停工，因此未来几个月的房地产交易将“不可避免地急剧下降”。在谈...

【关键词】英国房价，疫情影响，封城

【摘要】　　4月1日，新浪财经讯，新加坡市区重建局近期发布的数据显示，一季度，新加坡房价环比下跌0.2%，创三年多以来最大跌幅。为了防止新冠病毒传播，新加坡下令禁止10人以上聚集，所有人在公共场所必须保持一米间隔。新的社会隔离规则也影响了一些新住宅单位的销售，因为中介无法带尽可能多的客人看房。在二手房市场上，一些所有者也拒绝了潜在买家，因为担心他们可能会传播病毒。

【关键词】疫情影响，新加坡，房价下跌

【摘要】　　4月6日，金融界讯，新冠肺炎疫情全球爆发的影响持续在发酵。就在近日，美国市场惊恐地发现，2008年金融危机中，抵押贷款出现的可怕一幕，似乎又有卷土重来的趋势。根据美国劳工部公布的失业数字显示，美国3月16日～28日的两周内，失业人数达到了1000万。而这些失去收入的家庭，很有可能无力继续支付房屋贷款。虽然那些由联邦政府背书的抵押贷款可以推迟180天偿付，但根据穆迪首席经济学家马克赞迪的分析，如果美国经济在整个夏...

【关键词】美国，房贷违约，商业地产

【摘要】　　4月1日，中新网讯，近年来，希腊本土房地产市场严重依赖国外买家。据希腊国民银行数据显示，希腊在2019年吸引了近15亿欧元的外国资金，相较2018年增长28.5%。这些资金的很大一部分流向了房地产市场，包括热门旅游目的地的度假屋，以及雅典中心和南部郊区的房产。不过，由于当前疫情令希腊国内及全球经济充满不确定性，因此至少在短期内，料将会对希腊房地产业产生重大影响。鉴于希腊房地产市场对旅游业及其它经济部门的高度依...

【关键词】希腊，房地产，疫情冲击

【摘要】　　3月30日，新浪财经讯，上周末，随着联邦政府发布了第二轮经济刺激方案，伴随着更多企业的倒闭，悉尼墨尔本两大首府城市的房地产初步拍卖清除率降至61.3%。但这仍是今年以来拍卖活动第二繁忙的一个周末，两个首府城市共拍出2539套房子。尽管悉尼和墨尔本的拍卖清仓率已经高于一年前房价下跌时的水平，但还远低于近期约80%的高点。还有一些拍卖房地产也退出了市场。根据CoreLogic的数据，撤出比例最高的是悉尼。由于公众集会受限...

【关键词】新冠疫情，澳洲房价，可能暴跌

【摘要】　　3月24日，汇世界网讯，最新的世邦魏理仕英国月度指数显示，2月份英国整个商业地产的资本价值下降0.1%，租金价值下降0.1%，当月收益率为0.3%。其中，办公部门资本价值增长0.4%，租金价值增长0.3%，当月收益率为0.8%；工业部门资本价值增长0.2%，租金价值增长0.2%，当月收益率为0.6%；零售部门资本价值下降1.0%，租金价值下降0.8%，为近一年来最大降幅，当月收益率为-0.4%。尽管当前的经济不确定性可能在未来几个月内对商业地产...

【关键词】英国，商业地产，分化

【摘要】　　3月23日，网易新闻讯，全英房屋按揭贷款协会（Nationwide）公布2月楼市数据，2月英国平均房价为21.6万镑，按年升2.3%，为18个月以来最大升幅，按月则微升0.3%。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，楼市在最近几个月加快增长，虽然整体经济增长在去年第四季停滞不前，但劳动力市场依然活跃，加上借贷成本低企，去年底的大选结果亦可能提振买家信心。
　　

【关键词】英国，房价，新高

【摘要】　　3月17日，阿思达克财经新闻讯，加拿大房地产协会（CREA）数据显示，加拿大今年2月季调后成屋销量按月急弹5.9%，为过去十年间月度最大升幅之一，也结束连跌两个月，远超市场预期微降0.1%。期内，房价指数（HPI）按月续升0.7%，连升九个月；未经季调HPI按年升幅继续扩至5.9%，屡创2018年2月以来新高。未经季节性调整的实际销售活动按年升幅大幅扩至26.9%，创至少逾一年最强，主因是去年同期销售活动为十年来最低所致。期内，未季...

【关键词】加拿大，成屋销量，房价涨幅

【摘要】　　3月18日，搜狐网讯，继3月3日美联储降息50个基点后，3月13日再次超幅降息至0%～0.25%，10天内累计降息150个基点。美联储降息有助于提振市场对美国经济增长的信心，加上最近全球其他央行也采取降息措施，整体上有助于全球市场信心的恢复。此外，美联储降息可以通过房产抵押贷款利率直接影响房地产市场。实际上，现在的美国房贷利率正处于近3年来的低点，30年期房贷利率在3.29%左右。短期内，美联储大幅降息将刺激美国房地产市场...

【关键词】美联储，大幅降息，房地产市场

【摘要】　　3月5日，腾讯网讯，澳洲时间2020年3月3日下午，澳联储（RBA）宣布再次降息25个基点。自从去年6月份开始，澳联储已经连续4次降息，从最初的1.5%基准利率，降到了现在史无前例的0.5%。利率降至0.5%意味着，墨尔本将正式进入官方按揭低于租金的年代。实际上，自从去年的首轮降息之后，澳洲房产市场就开始持续升温。最近半年多以来，墨尔本和悉尼的清盘率一直居高不下，房价中位数也在不断攀升。除了连续四次的降息之外，澳洲政府...

【关键词】澳洲央行，降息，房产市场

【摘要】　　3月11日，搜狐网讯，仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年，全球商业地产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。全年商业地产跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。其中，2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。就亚太区来看，2019年初的强劲势头带动...

【关键词】全球商业地产，跨境交易，历史新高

【摘要】　　3月3日，外房网讯，目前，金边市场上有2万多套公寓单元，包括正在建设的公寓项目，预计将有6万多套进入市场，供应量每年增加约1万套。从2000年至2019年，新落成的单位超过15万个，平均每年新落成的单位超过2万个。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030年：房地产行业十大预测》中指出，到2030年，金边市场的公寓供应总数将超过30万套，比2018年增长近五倍。在房地产快速发展的大环境里，未来金边的公寓行业也将继续稳步增长...

【关键词】金边，公寓供应，30万套

【摘要】　　3月3日，居外讯，2月18日，加拿大政府宣布，将会从4月6日开始，调整按揭贷款利率审批标准，和新的计算压力测试（stress test）最低利率的方法。按照即将实施的新规定，房贷压力测试的最低审批利率，将不再以央行的五年固定利率为准（目前央行规定的利率为5.19%），而是按照“按揭保险申请中，每星期的五年固定利率的中位数，再加2个百分点。目前，加拿大皇家银行的五年期固定更优惠利率为3.09%，按照新规定，当申请者接受压力...

【关键词】加拿大，压力测试，利率标准

【摘要】　　2月25日，外房网讯，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2020年1月，美国成屋销售下降，继续保持每月涨跌的波动格局。包括单户住宅，联排别墅，共管公寓和合作公寓在内的已完成房屋销售的总交易量与12月相比下降了1.3%，至1月季节性调整后的年度汇率为546万。然而，总体销售连续第二个月同比大幅增长，同比增长9.6%（2019年1月为498万）。截至1月底，美国住房总库存为142万套，比12月增加2.2%，但比一年前（159万辆）减少10....

【关键词】美国，房屋销量，涨跌波动

【摘要】　　2月25日，外房网讯，根据房地产上市门户网站Property Finder的一份报告，尽管2019年下半年销售价格和租金有所下降，但迪拜地产继续有高租金收益回报率。迪拜房地产的平均租金收益率一直保持在7%以上，远远高于其他城市，纽约的平均租金收益率为2.9%，伦敦为2.7%，新加坡为2.5%，香港为2.4%。
　　

【关键词】迪拜，租金回报，7%