【摘要】 继12月9日中央政治局会议作出“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”“稳住楼市股市”的积极表态后，12月11～12日召开的中央经济工作会议重申“实施更加积极有为的宏观政策”“稳住楼市股市”，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了全力稳经济、稳楼市、稳股市的积极信号，为2025的房地产工作指明了方向。展望2025年，不管是更加积极的财政政策，还是适度宽松的货币政策，均将把房地产作为主...
【关键词】稳住楼市，止跌回稳
【摘要】 10月17日上午，国新办举办新闻发布会，住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局等五部委介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住建部部长倪虹在发布会上表示，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳，即“四个取消、四个降低、两个增加”。其中，“两个增加”为本次发布会提出的增量措施，一是通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危房改造，有助于化解存量商品房库存，促进房地产市场供需...
【关键词】四个取消，四个降低，两个增加
【摘要】 国庆前后，一揽子重磅利好政策集中出台，拉开了新一轮大规模刺激经济的序幕，稳经济、稳楼市、稳股市全面同步发力，房地产政策支持力度空前。从“924新政”超预期多箭齐发，到9.26中央政治局会议首次提出“止跌回稳”，再到9月29、30日一线城市集中优化“四限”，以及10月8日、12日国家发改委、财政部接连召开新闻发布会推出“一揽子”增量政策，房地产政策全面转向，在较大程度上提振了市场预期，推动主要城市国庆...
【关键词】增量政策，热度提升，加快筑底
【摘要】 国庆前后，一揽子重磅利好政策集中出台，拉开了新一轮大规模刺激经济的序幕，稳经济、稳楼市、稳股市全面同步发力，房地产政策支持力度空前。从“924新政”超预期多箭齐发，到9.26中央政治局会议首次提出“止跌回稳”，再到9月29、30日一线城市集中优化“四限”，以及10月8日、12日国家发改委、财政部接连召开新闻发布会推出“一揽子”增量政策，房地产政策全面转向，在较大程度上提振了市场预期，推动主要城市国庆...
【关键词】深度调整，924新政，止跌回稳
【摘要】 目前，我国已进入存量房时代，房屋“老龄化”趋势非常明显，房屋老化带来的安全隐患日渐凸显。数据显示，截至2022年底，我国城镇既有房屋中房龄超过30年的占比接近20%，预计到2040年前后这一占比将达到近80%。8月23日，住建部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。具体来看，房屋养老金主要由个人账户和公共账户两部分组...
【关键词】公共账户，个人账户，经验借鉴
【摘要】 目前，我国已进入存量房时代，房屋“老龄化”趋势非常明显，房屋老化带来的安全隐患日渐凸显。数据显示，截至2022年底，我国城镇既有房屋中房龄超过30年的占比接近20%，预计到2040年前后这一占比将达到近80%。8月23日，住建部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。具体来看，房屋养老金主要由个人账户和公共账户两部分组...
【关键词】存量房，维修资金，新发展模式
【摘要】 7月中下旬以来，不管是党的二十届三中全会，还是中共中央政治局会议，以及国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，均重点并大篇幅提及房地产，从化解风险和民生保障的视角进行了顶层设计和战略部署，明确了当前和未来几年房地产行业发展改革的主要方向。短期来看，化解房地产风险仍是首要任务，主要包括保交房和房企信用风险，关键在于落实房地产融资协调机制，积极支持收购存量商品房用作...
【关键词】租购并举，新模式，制度改革
【摘要】 7月中下旬以来，不管是党的二十届三中全会，还是中共中央政治局会议，以及国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，均重点并大篇幅提及房地产，从化解风险和民生保障的视角进行了顶层设计和战略部署，明确了当前和未来几年房地产行业发展改革的主要方向。短期来看，化解房地产风险仍是首要任务，主要包括保交房和房企信用风险，关键在于落实房地产融资协调机制，积极支持收购存量商品房用作...
【关键词】三中全会，化解风险，去库存
【摘要】 4月30日，中央政治局会议首次提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，明确了下一阶段的楼市政策方向。同日，北京放松五环外限购套数，天津放宽京冀户籍购房门槛。此外，深圳、上海相继启动商品房“以旧换新”，自然资源部暂停去化周期36个月以上城市新建商品住宅用地出让。5月6日，深圳分区优化住房限购政...
【关键词】消化存量，优化增量，新模式
【摘要】 4月30日，中央政治局会议首次提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，明确了下一阶段的楼市政策方向。同日，北京放松五环外限购套数，天津放宽京冀户籍购房门槛。此外，深圳、上海相继启动商品房“以旧换新”，自然资源部暂停去化周期36个月以上城市新建商品住宅用地出让。5月6日，深圳分区优化住房限购政...
【关键词】深度调整，化解风险，保交房
【摘要】 保障性住房的高质量发展，是实现全民共同富裕的必然要求，对持续构建房地产新发展模式、推动经济结构转型升级具有重要意义。当前，保障房建设运营面临供求结构失配、资本保障不足、管理机制不完善等问题。为高质量推进保障性住房发展，建议合理规划保障房发展目标、“以需定产”提高有效供给水平；创新要素配给机制，强化土地与资金保障；统筹多渠道供给，实现“市场”与“保障”有效联动；增强部门协同，提高管理效...
【关键词】保障性住房，新发展模式，经济结构，转型升级，供求结构，管理机制
【摘要】 3月5日，国务院总理李强代表国务院向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。本次政府工作报告关于房地产业的着墨颇多，基本延续了此前中央金融工作会议、中央经济工作会议的提法，保持了政策的连续性、稳定性，且连续两年未提“房住不炒”，释放了全力稳楼市的宽松信号。具体来看，相关表述主要集中在“稳妥有序处置风险隐患”“健全风险防控长效机制”“积极推进新型城镇化”部分，突出了化解房地产风险的首要任务...
【关键词】改善性需求，城市更新，新型城镇化
【摘要】 3月5日，国务院总理李强代表国务院向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。本次政府工作报告关于房地产业的着墨颇多，基本延续了此前中央金融工作会议、中央经济工作会议的提法，保持了政策的连续性、稳定性，且连续两年未提“房住不炒”，释放了全力稳楼市的宽松信号。具体来看，相关表述主要集中在“稳妥有序处置风险隐患”“健全风险防控长效机制”“积极推进新型城镇化”部分，突出了化解房地产风险的首要任务...
【关键词】标本兼治，化解风险，新发展模式
【摘要】 2024年开年，在中央金融工作会议、中央经济工作会议确定的政策基调下，稳楼市的工作重点回归到房地产金融这个根本，金融、住建等监管部门和地方城市政府集中出台了一揽子利好政策，涉及货币端、需求端、供给端等诸多方面，释放了更加积极的政策放松信号。尤其城市房地产融资协调机制的建立、经营性物业贷款用途的拓宽，以及广苏沪京集中放松或取消限购，纳入城中村改造、保障房建设城市扩容，PSL加速落地支持“三大...
【关键词】物业贷，三大工程，转折年
【摘要】 2024年开年，在中央金融工作会议、中央经济工作会议确定的政策基调下，稳楼市的工作重点回归到房地产金融这个根本，金融、住建等监管部门和地方城市政府集中出台了一揽子利好政策，涉及货币端、需求端、供给端等诸多方面，释放了更加积极的政策放松信号。尤其城市房地产融资协调机制的建立、经营性物业贷款用途的拓宽，以及广苏沪京集中放松或取消限购，纳入城中村改造、保障房建设城市扩容，PSL加速落地支持“三大...
【关键词】货币政策，放松限购，协调机制
【摘要】 在2024年开年之际，回顾2023年房地产调控的十大关键词，对于理解房地产政策发力点的变化，进而把握2024年乃至更长一段时期内的政策趋势，有着非常重要的意义。具体来看，主要包括三大方面：一是供求关系变化，及与之对应的优化限制性举措、降首付降利率；二是化解风险，及与之对应的保交楼、三个不低于；三是新发展模式，及与之对应的双轨制、三大工程、金融创新。展望2024年，房地产政策将围绕“积极稳妥化解房地产...
【关键词】三个不低于，新发展模式，三大工程
【摘要】 在2024年开年之际，回顾2023年房地产调控的十大关键词，对于理解房地产政策发力点的变化，进而把握2024年乃至更长一段时期内的政策趋势，有着非常重要的意义。具体来看，主要包括三大方面：一是供求关系变化，及与之对应的优化限制性举措、降首付降利率；二是化解风险，及与之对应的保交楼、三个不低于；三是新发展模式，及与之对应的双轨制、三大工程、金融创新。展望2024年，房地产政策将围绕“积极稳妥化解房地产...
【关键词】供求关系，取消限制，化解风险
【摘要】 2023年我国房地产市场走出“前扬、中抑、后稳”的行情，一季度疫情积压的住房需求反弹，二季度供需开始呈现疲软之势，三季度市场继续下行，四季度有望回稳。当前，在我国房地产市场供需发生重大变化的背景下，必须客观认识房地产发展存在的问题和需求潜力，加强房地产市场风险的防范和化解，满足房地产企业合理融资需求；继续采取积极措施优化房地产调控政策，降低购房成本，满足合理住房需求；以“三大工程”为抓手...
【关键词】房地产，新模式，三大工程，强化调控，房企债务违约
【摘要】 8月末以来，新一轮政策放松大幕全面拉开，各地聚焦促进住房消费和推动房企纾困，积极探索化解房地产行业风险的现实路径。在这其中，或许隐藏着楼市维稳的关键密码。一是在需求端取消限制性举措、降低购房成本，更大力度支持改善性需求；推广“带押过户”、支持“以旧换新”，促进市场循环；加大房票安置、促进房源转化，助力库存去化。二是在供给端盘活房企资产，回购未建设土地，优化土地供给结构，优化审批流程和...
【关键词】盘活资产，政策突破口，机制创新
【摘要】 8月末以来，新一轮政策放松大幕全面拉开，各地聚焦促进住房消费和推动房企纾困，积极探索化解房地产行业风险的现实路径。在这其中，或许隐藏着楼市维稳的关键密码。一是在需求端取消限制性举措、降低购房成本，更大力度支持改善性需求；推广“带押过户”、支持“以旧换新”，促进市场循环；加大房票安置、促进房源转化，助力库存去化。二是在供给端盘活房企资产，回购未建设土地，优化土地供给结构，优化审批流程和...
【关键词】需求不足，取消限制，降低成本
【摘要】 8月25日、31日，住建部、央行、金融监管总局、财政部等监管部门先后出台认房不认贷、换房个税减免延期、降低首付比例和贷款利率、降低存量首套住房贷款利率政策。紧接着一线城市也全部宣布执行“认房不认贷”，广州降低贷款利率下限和二套房首付比例，深圳放开港澳居民商业物业、商务公寓限购，嘉兴、沈阳、南京、大连、兰州、青岛更是直接取消限购限售，政策放松的工具箱全面打开，对于市场预期的回稳、楼市成交的...
【关键词】购房成本，取消限购，金九银十
【摘要】 8月25日、31日，住建部、央行、金融监管总局、财政部等监管部门先后出台认房不认贷、换房个税减免延期、降低首付比例和贷款利率、降低存量首套住房贷款利率政策。紧接着一线城市也全部宣布执行“认房不认贷”，广州降低贷款利率下限和二套房首付比例，深圳放开港澳居民商业物业、商务公寓限购，嘉兴、沈阳、南京、大连、兰州、青岛更是直接取消限购限售，政策放松的工具箱全面打开，对于市场预期的回稳、楼市成交的...
【关键词】销售探底，认房不认贷，换房退税
【摘要】 7月以来，在楼市降温态势不减、市场信心愈加低迷、行业风险继续蔓延、救市预期不断提升的背景下，房地产政策利好纷至沓来，救市色彩异常浓厚。从金融十六条部分政策延期，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，到中央政治局会议、国常会相继提出“调整优化房地产政策”，以及住建部、国家发改委、央行等核心部委和四大一线城市接连做出积极表态，乃至郑州、南京等率先出台楼市新...
【关键词】房企纾困，一线城市，政策落地
【摘要】 7月以来，在楼市降温态势不减、市场信心愈加低迷、行业风险继续蔓延、救市预期不断提升的背景下，房地产政策利好纷至沓来，救市色彩异常浓厚。从金融十六条部分政策延期，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，到中央政治局会议、国常会相继提出“调整优化房地产政策”，以及住建部、国家发改委、央行等核心部委和四大一线城市接连做出积极表态，乃至郑州、南京等率先出台楼市新...
【关键词】供求关系，政策优化，改善性需求
【摘要】 5月8日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确了十个方面的监管措施。其中有三个方面围绕经纪服务收费展开，包括合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等，释放了合理降低经纪服务费用的政策导向，旨在通过降低交易成本提高二手房市场的活跃度，加快刚性和改善性需求的释放。同时，《意见》明确提出，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价...
【关键词】经纪服务，分档定价，双方共担
【摘要】 4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。一石激起千层浪，作为开征房地产税的基础条件之一，全面实现不动产统一登记再度引发了全社会关于开征房地产税的讨论。全面实现不动产统一登记，有...
【关键词】统一登记，财产权，房地产税
【摘要】 3月24日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域REITs项目申报推荐工作的通知》，同日证监会发布《关于进一步推进基础设施领域REITs常态化发行相关工作的通知》，首次将百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施纳入公募REITs范围，并对项目收益率、资产规模要求、回收资金用途等进行了调整优化，降低了公募REITs的发行门槛。3月31日，首批四单基础设施公募REITs扩募获得证监会变更注册批复，形成了“首...
【关键词】试点扩容，商业地产，潜在市场
【摘要】 3月24日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域REITs项目申报推荐工作的通知》，同日证监会发布《关于进一步推进基础设施领域REITs常态化发行相关工作的通知》，首次将百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施纳入公募REITs范围，并对项目收益率、资产规模要求、回收资金用途等进行了调整优化，降低了公募REITs的发行门槛。3月31日，首批四单基础设施公募REITs扩募获得证监会变更注册批复，形成了“首...
【关键词】盘活存量，扩大投资，新发展模式
【摘要】 3月5日，国务院总理李克强代表国务院向十四届全国人大一次会议作政府工作报告。本次政府工作报告关于房地产的直接表述，基本延续了中央经济工作会议的提法，保持了政策的连续性、稳定性，增强了政策的针对性。核心内容主要涉及四个层面：一是聚焦优质头部房企防范化解风险，二是聚焦刚性和改善性需求扩大住房消费，三是聚焦新市民、青年人住房困难问题强化住房保障，四是聚焦存量提质改造实施城市更新行动。整体来看...
【关键词】城市更新，房住不炒，稳定支柱
【摘要】 3月5日，国务院总理李克强代表国务院向十四届全国人大一次会议作政府工作报告。本次政府工作报告关于房地产的直接表述，基本延续了中央经济工作会议的提法，保持了政策的连续性、稳定性，增强了政策的针对性。核心内容主要涉及四个层面：一是聚焦优质头部房企防范化解风险，二是聚焦刚性和改善性需求扩大住房消费，三是聚焦新市民、青年人住房困难问题强化住房保障，四是聚焦存量提质改造实施城市更新行动。整体来看...
【关键词】化解风险，扩大消费，住房保障
【摘要】 2022年，我国房地产行业经历了前所未有的挑战，经济下行压力加大、国内疫情多发广发、楼市地市大幅降温、房企爆雷事件频发、供需两端信心下滑、房价预期整体转弱，对全行业带来了超预期的冲击，对经济增长和市场信心也带来了较大的拖累。在此过程中，为防范化解房地产企业风险，房地产调控政策优化松绑贯穿全年，并从政策纠偏逐步转向全面支持，从救项目转向救项目和企业并存。尤其“金融十六条”和房企融资“三支利...
【关键词】金融十六条，房住不炒，新发展模式
【摘要】 2022年，我国房地产行业经历了前所未有的挑战，经济下行压力加大、国内疫情多发广发、楼市地市大幅降温、房企爆雷事件频发、供需两端信心下滑、房价预期整体转弱，对全行业带来了超预期的冲击，对经济增长和市场信心也带来了较大的拖累。在此过程中，为防范化解房地产企业风险，房地产调控政策优化松绑贯穿全年，并从政策纠偏逐步转向全面支持，从救项目转向救项目和企业并存。尤其“金融十六条”和房企融资“三支利...
【关键词】支柱产业，改善性需求，保交楼
【摘要】 1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，并将房地产作为会议的重点内容。会议首次提出，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，意味着资产负债表的优化工作已经进入实质操作阶段。1月13日，据新华社报道，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四...
【关键词】四项行动，融资工具，优质房企
【摘要】 1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，并将房地产作为会议的重点内容。会议首次提出，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，意味着资产负债表的优化工作已经进入实质操作阶段。1月13日，据新华社报道，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四...
【关键词】楼市降温，金融十六条，融资改善
【摘要】 2022年以来，我国房地产市场在内外压力共同影响下，经历了前所未有的挑战，房地产市场供需两端均较低迷。中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面优化“因城施策”措施，房地产市场下行趋势逐步减缓。但疫情带来居民收入预期变化，市场下行压力依然较大，仍需关注商品房库存增多、房企债务压力和地方债务风险等问题。展望2023年，房地产市场在二季度有望筑底。房地产市场调控需在“房住不炒”定位下加强调控的精准性...
【关键词】内外压力，因城施策，居民收入，房住不炒
【摘要】 去年下半年以来，房地产市场持续大幅降温，与行业信用崩塌有直接关系，而导火索则是房企融资“三道红线”、房贷集中度管理“两道红线”和土地供给“两集中”三大调控利器。但此一时彼一时，当前房市地市均陷入深度低迷，房企信用风险持续发酵，并成为经济、投资、地方财政收入增长的主要拖累因素之一。9月底，央行、银保监会要求六大国有银行加大房地产融资的支持力度，每家银行年内至少提供1000亿元融资支持。10月2...
【关键词】供地模式，救市维稳，金融支持
【摘要】 去年下半年以来，房地产市场持续大幅降温，与行业信用崩塌有直接关系，而导火索则是房企融资“三道红线”、房贷集中度管理“两道红线”和土地供给“两集中”三大调控利器。但此一时彼一时，当前房市地市均陷入深度低迷，房企信用风险持续发酵，并成为经济、投资、地方财政收入增长的主要拖累因素之一。9月底，央行、银保监会要求六大国有银行加大房地产融资的支持力度，每家银行年内至少提供1000亿元融资支持。10月2...
【关键词】三道红线，第二支箭，金融十六条
【摘要】 9月29日、30日，央行、银保监会、财政部、税务总局四部委相继发布三条稳楼市新政，包括阶段性下套首套房贷利率下限、支持居民换购住房个人所得税退税、七年来首次下调首套公积金贷款利率，释放了明确的进一步发力稳楼市的政策信号。其中，第一条和第三条主要惠及首套刚需，第二条惠及改善性换房需求，三大新政指向精准明确，即支持刚性和改善性购房需求。但与历次“救市”的政策尺度相比，三大新政的力度和覆盖面较...
【关键词】三大新政，稳需求，救市潮
【摘要】 自7月末中央政治局会议提出“稳定房地产市场”“因城施策用足用好政策工具箱”以来，各地政策松绑的主动性和尺度越来越大。9月以来，多个热点二线城市大幅放松或取消限购，引发市场广泛关注。其中不乏全面取消限购的宁波、取消二环外区域限购的济南、全面取消二手房限购的青岛、全面取消外地人首套房限购的苏州等。不过，青岛、苏州取消限购相关政策相继遭遇“一日游”“二日游”，足见热点二线城市全面取消限购的敏...
【关键词】取消限购，一日游，松绑空间
【摘要】 去年四季度以来，房地产调控由此前的持续升级加码转向金融政策纠偏、全面纠偏，乃至实质性支持。在此过程中，地方政府从试探性放松到个别城市的系统性救市，再到全面的政策松绑和主动纾困，政策松绑的范围、频度和力度均不断扩大。除取消或优化限购限贷限售、下调房贷利率、放宽公积金贷款、发放购房补贴、优化预售资金监管、优化集中土拍规则等常规性举措外，部分城市还出台了一些创新性举措，包括住房公积金“一人...
【关键词】因城施策，创新举措，纾困救市
