【摘要】 10月30日，中房网讯，继9月底广州宣布解除对部分区域限购后，同为一线城市的上海，近日也对限购政策做出了调整。10月24日，上海金山区出台的人才安居政策提出，符合一定条件的非沪籍人才，在上海缴纳社保或个税3年以上、且在上海无住房的，可购买一套房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。据不完全统计，截至10月26日，年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定...
【关键词】优化限购，上海，二三线城市
【摘要】 10月30日，丁祖昱评楼市讯，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，由国务院于9月1日正式印发。该文件被解读为“新房改方案”，明确了两大目标：一是在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。这也意味着，未来的房地产市场将迎来“低端有保...
【关键词】保障性住房，商品属性，新格局
【摘要】 10月27日，中房报讯，10月24日，广州市规划委员会会议审议通过了《广州市城市更新专项规划（2021～2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021～2035年）》，其中便提到“探索房票安置政策机制”。2个月前，一份名为《广州市城中村改造房票安置实施办法（建议稿）》的文件就已流出，对房票安置的适用范围、补偿规则、核发、使用与结算等作了详细规定，并透露实施房票安置后，城中村改造项目原则上不再新建安置房。为了鼓励村...
【关键词】广州，城中村改造，房票安置
【摘要】 10月27日，中房报讯，自今年9月上海实施楼市新政以来，市场出现了新的局面，一方面政策带来的利好让9月份的一二手房交易量掀起一波成交小高峰，但上海楼市在10月份似乎回归了平淡，目前仅有高端改善类还保持相对较强的购买力，刚需和置换类需求的交易已经回归常态。另一方面，新房市场呈现出持续的分化态势。从区域分布、价格水平、到产品类型，无不体现出市场的多元化和复杂性。首先是中心城区，从区域分布来看，新房市场呈现...
【关键词】楼市新政，回归平淡，市场分化
【摘要】 10月26日，丁祖昱评楼市讯，9月20日，广州宣布多个非核心区域放开限购，打响了一线城市放松限购的“第一枪”。10月24日，金山区发布人才安居新政，经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。在金山区放松限购之前，9月7日，上海临港区发布了定向放松限购政...
【关键词】金山区，放松限购，非户籍人才
【摘要】 10月25日，中房网讯，金九银十阶段，各地新房预售审批提速、供应节奏明显加快，全国住宅库存市场出现积极信号。易居研究院最新报告显示，截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%，存销比为20个月。易居研究院指出，1～7月各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8～9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意...
【关键词】供应加快，积极信号，去库存
【摘要】 10月24日，湖南日报讯，9月下旬，一直低位运行的长沙楼市，迎来了一场及时雨。《关于优化房地产调控政策的通知》（以下简称“‘922’新政”）于9月22日印发，对现行房地产限购限售政策作出优化。这也是时隔6年，长沙楼市政策迎来的关键性调控放松。湖南中原研究院的数据显示，国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套，成交面积19.76万平方米，同比分别上涨22%、23%。日均同比涨幅8%，虽涨幅较小，但仍为近三年峰值。除了黄金周...
【关键词】长沙，放开限购，成交上升
【摘要】 10月25日，证券日报讯，从最新公布的9月份房地产行业数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大；一、二线城市成交面积环比增加13.4%，且10月上半月继续好转。多项指标均出现底部修复迹象。优化政策持续落地和市场积累需求的反弹释放，为房地产市场企稳回升提供了一定动力。各类市场主体有必要利用这一轮楼市上行周期，因城施策，多措并举，稳妥化解房企债务风险、提振市场信心，进一步巩固房地产市场企稳...
【关键词】底部修复，激活楼市，暂缓供应
【摘要】 10月24日，丁祖昱评楼市讯，10月20日，宁波启动住房“换新购”活动。据不完全统计，截至目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动。另外，徐州、南通、海宁等城市还提供官方换房补贴。理论上来讲，“以旧换新”购房活动可以给各方带来好处，比如想要置换的购房者可以享受优惠政策；换房需求被激活，新房去化提升加速开发商回款；盘活存量房流动性也可以给中介方带来受益。但是目前“以旧换新”各...
【关键词】换新购，加速流通，效果不明显
【摘要】 10月23日，丁祖昱评楼市讯，近年来城投频频“托底”招拍挂市场，衍生出新的商业代建需求。根据招标信息监测，截止2023年三季度末累计代建项目达285个，而2021年和2022年分别为140个和238个。这意味着，2023年重点区域累计代建项目数已超2021年、2022年全年水平，代建市场进入快速发展期。具体到各区域分布来看，代建项目主要集中在长三角，项目数占比达55.4%。在这其中，蓝、绿城系等头部企业起步早，先发优势显著，并抓住近年...
【关键词】代建市场，快速发展，浙系房企
【摘要】 10月23日，中房网讯，10月21日，中国人民银行行长潘功胜向十四届全国人大常委会第六次会议作《国务院关于金融工作情况的报告》。《报告》要求，对房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险。用好用足普惠小微贷款支持工具、保交楼贷款支持计划和租赁住房贷款支持计划。《...
【关键词】市场风险，稳妥化解，金融支持
【摘要】 10月23日，证券时报讯，国家统计局最新公布的多个房地产指标显示市场已经出现积极变化，前期一系列宽松政策起了一定效果。但市场能否持续企稳复苏，仍需供需两端进一步出台支持政策。在前期限购限贷等限制性政策放松后，房地产价格限制也应适时放开，以进一步提振市场信心。放开房地产价格限制，让核心区域的优质地块恢复市场定价，一定程度上有利于提振土地市场信心。同时，优质地块地价合理上涨，或进一步带动房价出现上涨预...
【关键词】政策放松，价格限制，市场信心
【摘要】 10月21日，21世纪经济报道讯，虽然10月LPR维持不变，但房地产市场信贷环境呈现进一步宽松的态势。贝壳研究院数据显示，10月，百城首二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%，分别较上个月降低2BP、13BP，较去年同期分别回落24BP和47BP。而与2021年9月高点相比，10月百城首二套利率分别累计下降186BP、156BP。截至10月中旬，百城中超八成城市二套利率已降至4.4%的下限水平，超九成城市商贷首二套首付比最低20%、30%，京沪房贷利...
【关键词】利率下调，二套房，回暖迹象
【摘要】 10月23日，中国证券报讯，近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。如宁波继此前取消限购、优化限售之后，近期启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新换旧”，支持“以小换大”“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率；上海对公积金贷款政策进行优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准；成都继优化限购政策，取消购买144平方米以上住房限购后，再...
【关键词】换新购，公积金贷款，基本面
【摘要】 10月20日，中国证券报讯，9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，供给端政策支持力度也在加强，核心城市政策效果有所显现。房价方面，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。销售方面，9月，商品房销售面积、商品房销售额分别为1.1亿平方米、1.1万亿元，在8月的低基数上回升超过40%，同比降幅分别缩窄2.1个百分点、2.8个百分点至10.1%、13.6%。国...
【关键词】政策效果，一线城市，降幅收窄
【摘要】 10月19日，新京报讯，10月19日，国家统计局发布70个大中城市最新房价数据，9月，一线城市二手房销售价格在环比连续4个月下降后首次转涨，二三线城市商品房销售价格仍环比下降，但同比有涨有降。一线城市的房价走势与二三线城市有所分化，一线城市的房价更为坚挺。此外，一线城市内部房价也在分化，上海、北京明显更坚挺，广州、深圳则相对疲软。具体来看，9月，一线城市新房销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，其中北京、上...
【关键词】一线城市，二手房，恢复上涨
【摘要】 10月19日，中房报讯，今年以来，广州楼面地价TOP10榜单已刷新4次，创下了前所未有的速度，开发商对“靓地”争夺的决心变得更为明显。截至目前，广州今年诞生的4宗高价地块中，除了世界大观地块外，其余3宗均触发封顶价，需通过摇号确定竞拍人。值得关注的是，几乎所有参与竞拍的开发商都是央企、国企，如保利、越秀、中海、中国铁建、中铁置业、华润、珠江实业等。业内人士表示，今年高价地块涌现主要有两个原因：一是“靓地”...
【关键词】高价地，豪宅化，置换需求
【摘要】 10月19日，中房报讯，深度调整中的全国楼市，仍在探底。10月18日，国家统计局最新数据显示，1～9月，房地产开发投资同比下降9.1%，降幅较1～8月扩大0.3个百分点，房企投资和扩张信心仍然不足。需求方面，商品房销售面积、销售额同比分别下降7.5%、4.6%，降幅较1～8月分别扩大0.4个、1.4个百分点，不过从当月环比来看，销售端连续两个月出现积极变化，9月商品房销售面积环比增长47%，这说明8月底以来新一轮政策利好加持下，刺激...
【关键词】继续探底，降幅扩大，环比增长
【摘要】 10月18日，丁祖昱评楼市讯，10月17日，媒体报道称9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。2021年至今，集中供地制度已经实施了两年多，该制度出台是基于彼时土地市场热度高涨，初衷是为了给房地产市场降温，实现控制地价、降低溢价率的目标。受楼市下行的影响，土地市场热度已经处于低位，CRIC统计数据显示：59个样本市（县）2023年前三...
【关键词】集中供地，土拍遇冷，优化规则
【摘要】 10月18日，中房网讯，陕西省国资委日前发布了《陕西省省属企业投资监督管理办法》，进一步加强和规范投资管理，防范投资风险，提高投资效益。其中，在投资风险管理方面，《办法》规定，主业中有房地产开发业务的省属企业，严禁开发境外房地产项目，严禁参与多轮竞拍高价拿地，严禁举债购地托市，严禁接盘高风险房地产企业和项目；主业中无房地产开发业务的省属企业，禁止参与非自有土地竞拍、开发，存量商业地产开发项目严禁追...
【关键词】投资监管，风险管理，购地托市
【摘要】 10月17日，经济观察报讯，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一位头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回...
【关键词】政策优化，地价限制，调整规则
【摘要】 10月17日，丁祖昱评楼市讯，10月16日，杭州住保房管发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。至此，除主城4区外，杭州限购全部取消。此次限购松绑将在一定程度上对市场起到推动作用。从长远来看，杭州热度能否持续主要取决于二手房市场能否复苏，只有二手房市场活跃度提升，才能刺激置换需求不断释放，进而对新房市场形成有效支撑。据不完全统计，截止目前...
【关键词】限购松绑，核心城市，需求释放
【摘要】 10月16日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，全国楼市陷入了脉冲式复苏行情，作为“终极改善”的千万级豪宅市场走出独立行情。CRIC数据显示，前三季度，重点64城总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增长9.03%，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成，不同总价段成交套数同比均保持上涨。其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。过去9个月，全国过亿豪宅共成交29套，比去年同期还多了1套。单价15万元/平方米顶豪...
【关键词】豪宅市场，独立行情，过亿豪宅
【摘要】 10月16日，地产界讯，10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住...
【关键词】杭州，优化限购，信贷支持
【摘要】 10月12日，钛媒体讯，自8月底开始，深圳楼市政策频出，“认房不认贷”、“港澳居民放松限购”、“取消离异时间限制”、“取消离异首付要求”、“存量房贷利率下调”等利好政策接连出台，使得深圳楼市一直备受关注。进入9月后，楼市更是迎来“金九银十”销售旺季，但令人意想不到的是，即使在诸多利好叠加的背景下，近期深圳楼市的表现依旧不算明朗。据深圳房地产信息平台公示，9月全市新建商品房成交约25.39万平方米（2480套）...
【关键词】政策利好，金九银十，表现平淡
【摘要】 10月13日，每日经济新闻讯，10月12日，住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施：一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。自今年7月国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》以来，各地正按照部署，开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住建部城中村改造信息系统投入运...
【关键词】城中村改造，分类实施，保障性住房
【摘要】 10月12日，丁祖昱评楼市讯，三季度以来高频次的政策仍在持续发酵，但成交数据显示楼市表现仍然平淡。据CRIC监测，9月30个重点城市成交面积环比微增3%；“双节”期间重点42城成交同比微增2%，但与今年五一假期相比，跌幅达到11%。松动政策触动部分改善需求，在这部分需求短暂释放之后，市场重又回归平静。CRIC在8月和9月的两轮调研数据显示，购房者短期入市动力不足，新政前后，计划3个月内购房的人群占比分别为11%和12%；新政...
【关键词】政策放松，成交微增，市场观望
【摘要】 10月11日，界面新闻讯，10月11日，绍兴市发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台包括稳定和促进住房消费、优化住房供给、加大信贷金融支持、提升行业营商环境、全力支持“保交楼”等五个方面的20条新政。在稳定和促进住房消费方面提到，加快推进城市有机更新、城中村改造、棚户区改造、城镇危房改造，释放合理住房需求；优化房屋征迁补偿安置方式，全市域推进房票安置政策，提高房票安置奖励幅度；支...
【关键词】城市更新，房票安置，取消限售
【摘要】 10月11日，中国房地产网讯，结束的中秋国庆假期，武汉楼市成交量同比增幅较大。武汉市房管局发布的统计数据显示，中秋国庆期间（9月29日～10月6日），武汉新建商品住房累计成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期分别增长203%、113%。国庆假期前一天，9月28日，第41届武汉金秋房交会正式开幕。本次房交会采取线上+线下相结合的方式开展，其中，线上活动定于9月28日至10月31日举行，线下活动暂定于10月中旬在武...
【关键词】成交大增，房交会，汉十条
【摘要】 10月11日，经济日报讯，“十一”黄金周期间，一些城市的房地产市场在政策调整的背景下活跃度有所提升。不过，城市之间的分化依然明显。一线城市中，广州楼市表现更为突出，看房量和成交活跃度均有明显回升。此外，武汉、苏州、青岛等城市市场热度相对较高。宁德、东莞、梅州等城市成交量较去年“十一”黄金周有所增长。但受到长假期间出游和返乡人数较多等因素影响，有相当数量的城市楼市表现相对平淡。在当前房地产市场中，观...
【关键词】活跃度，城市分化，观望情绪
【摘要】 10月10日，丁祖昱评楼市讯，近两个月来，行业收并购活动相对活跃。克而瑞数据显示，重点监测房企8月和9月两个月收并购事件合计60件，披露的交易对价672亿元，占全年收并购事件和交易规模接近3成。此外，行业收并购特征由企业规模扩张驱动转向由资产出让、资金回笼、业务剥离的需求驱动。这就决定了交易标的的物业类型集中在多元化并购层面。8月，12笔涉及商办、文旅、物管等不同领域的多元化投资，披露的交易金额241.5亿，占到...
【关键词】收并购，热度上升，多元化投资
【摘要】 10月10日，证券日报讯，近日，受个别头部房地产公司风险事件影响，上市银行房地产信贷风险再次受到资本市场关注，并引发了众多投资者的焦虑。投资者不仅要关注部分上市银行涉房不良贷款的规模，也要从信贷总量的视角审视风险，更要注意到年内房市出现的诸多积极向好变化。首先，今年二季度末商业银行不良贷款率仍处于较低水平，且未见大幅增长。其次，今年以来各地政策面以及市场情绪面均支持房地产市场化险，这有利于化解房地...
【关键词】信贷风险，不良贷款，计提拨备
【摘要】 10月9日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞监测的中秋国庆假期成交备案数据显示，9月29日～10月6日，42个重点监测城市累计成交166.66万平方米，较2023年9月日均降幅达52%，较2022年同期同比微增2%，但与今年五一假期相比，跌幅达到11%。结合克而瑞城市机构调研数据来看，中秋国庆假期，22个重点城市成交137.48万平方米，环比下降31%，同比下降23%。典型城市大体分为以下几类：一是以北京、上海、成都等为典型代表的热点恒热城市延续高位...
【关键词】表现平淡，热点恒热，区域分化
【摘要】 10月9日，经济参考报讯，在刚刚过去的中秋国庆“黄金周”，房地产市场热度升温。伴随政策调整，降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等政策措施相继推出。各家房企多渠道花样营销，在打折的基础上，送物业费，送车位，开展砸金蛋、夜间市集、艺术展与趣味活动等吸引购房者。业内人士指出，市场虽有好转，但呈现冲高回落趋势，很多购房潜力卡在卖房环节，且从同比来看，住房成交下降幅度仍较明显，还需政策...
【关键词】市场升温，冲高回落，政策加力
【摘要】 10月9日，21世纪经济报道讯，多家机构的数据显示，今年中秋国庆长假期间，热点城市的房地产供应量明显增加。在二手房市场，挂牌量也普遍增加，不少房源下调了报价。从销售情况看，一些项目取得了不错的业绩，开发商也纷纷以海报等形式进行宣传，通过“喜报”“热销”等字眼制造热度，提高传播效果。但在这背后，市场的成色并不如表面乐观。一方面，网签数据存在滞后性，初步估算，长假期间的真实成交量不高。中指研究院的统计...
【关键词】供应增加，成交不高，分化严重
【摘要】 10月8日，时代周报讯，“黄金周”全国超8亿人次出游的背面，是楼市整体成交量仍处于低位。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年中秋国庆假期（9月29日～10月6日）全国重点10城新建商品住宅日均成交量612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%，但处于近七年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水下降超30%。其中，上海、武汉日均成交量涨幅显著，分别较2022年国庆假期增长284.6%、219.4%。成交下降城市中，跌幅最大的成...
【关键词】成交低位，冷热不均，市场活跃度
【摘要】 10月8日，每日经济新闻讯，10月8日，中国银行研究院发布最新中国经济金融展望报告。报告预计，在房地产市场运行逻辑发生深刻变化背景下，短期内行业企稳仍然存在较大难度，预计四季度房地产贷款增速将继续下行，不排除会出现负增长。利率方面，预计房贷利率继续下行。一是不排除政策利率下调可能性。四季度不排除7天逆回购、1年期MLF等政策利率小幅下调的可能性。但为维持商业银行合理净息差水平，LPR可能不降或少降。二是货币...
【关键词】贷款增速，房贷利率，政策利率
【摘要】 10月7日，丁祖昱评楼市讯，前三季度，行业经历了2～3月的点状复苏，4～6月再度回落，7～8月各项数据仍在不断下探。从7月末政治局会议定调行业新形势以来，政策端积极信号不断释放，随后住建部明确政策优化方向：降首付、降利率、认房不认贷，至9月末，四大一线城市纷纷落地“认房不认贷”、重点一二线城市限购松绑大幕已拉开。整体来看，在行业销售仍然不畅、融资尚未明朗的大环境下，房企仍面临较大的挑战与压力。基于此，后...
【关键词】政策优化，市场压力，继续支持
【摘要】 10月7日，丁祖昱评楼市讯，三季度，房地产行业迎来边际改善。市场在经历了一季度“小阳春”、二季度“滑坡”之后，三季度在底部盘整修复。随着热点核心城市政策放松轮动推进，市场热度回升已是大概率事件。预计四季度商品房销售面积将企稳，但不会再出现过去的V型反转。而销售的企稳、预期的修复将带动房企投资意愿回升，在保交付/加快竣工持续发力下，开发投资有望在年内筑底企稳。对于行业发展而言，今年年底前行业、企业仍...
【关键词】底部盘整，政策放松，弱复苏
【摘要】 9月28日，中房报讯，9月7日，南京市发布促进房地产市场发展6项最新举措，包括全面取消限购、优化调整房贷政策、降低存量首套住房贷款利率等。随后，江宁、江北、栖霞、雨花等多区陆续发布购房补贴实施细则。距离南京密集出台新政过去近一个月时间，南京楼市以“肉眼可见”的速度持续回暖，并对各级市场产生了深远的影响。9月份以来，南京房地产市场发生显著变化，首先是各区域的新房成交量出现激增的情况。据不完全统计，每个...
【关键词】南京，新政满月，成交上升
