【摘要】 10月9日，21世纪经济报道讯，多家机构的数据显示，今年中秋国庆长假期间，热点城市的房地产供应量明显增加。在二手房市场，挂牌量也普遍增加，不少房源下调了报价。从销售情况看，一些项目取得了不错的业绩，开发商也纷纷以海报等形式进行宣传，通过“喜报”“热销”等字眼制造热度，提高传播效果。但在这背后，市场的成色并不如表面乐观。一方面，网签数据存在滞后性，初步估算，长假期间的真实成交量不高。中指研究院的统计...
【关键词】供应增加，成交不高，分化严重
【摘要】 10月8日，时代周报讯，“黄金周”全国超8亿人次出游的背面，是楼市整体成交量仍处于低位。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年中秋国庆假期（9月29日～10月6日）全国重点10城新建商品住宅日均成交量612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%，但处于近七年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水下降超30%。其中，上海、武汉日均成交量涨幅显著，分别较2022年国庆假期增长284.6%、219.4%。成交下降城市中，跌幅最大的成...
【关键词】成交低位，冷热不均，市场活跃度
【摘要】 10月8日，每日经济新闻讯，10月8日，中国银行研究院发布最新中国经济金融展望报告。报告预计，在房地产市场运行逻辑发生深刻变化背景下，短期内行业企稳仍然存在较大难度，预计四季度房地产贷款增速将继续下行，不排除会出现负增长。利率方面，预计房贷利率继续下行。一是不排除政策利率下调可能性。四季度不排除7天逆回购、1年期MLF等政策利率小幅下调的可能性。但为维持商业银行合理净息差水平，LPR可能不降或少降。二是货币...
【关键词】贷款增速，房贷利率，政策利率
【摘要】 10月7日，丁祖昱评楼市讯，前三季度，行业经历了2～3月的点状复苏，4～6月再度回落，7～8月各项数据仍在不断下探。从7月末政治局会议定调行业新形势以来，政策端积极信号不断释放，随后住建部明确政策优化方向：降首付、降利率、认房不认贷，至9月末，四大一线城市纷纷落地“认房不认贷”、重点一二线城市限购松绑大幕已拉开。整体来看，在行业销售仍然不畅、融资尚未明朗的大环境下，房企仍面临较大的挑战与压力。基于此，后...
【关键词】政策优化，市场压力，继续支持
【摘要】 10月7日，丁祖昱评楼市讯，三季度，房地产行业迎来边际改善。市场在经历了一季度“小阳春”、二季度“滑坡”之后，三季度在底部盘整修复。随着热点核心城市政策放松轮动推进，市场热度回升已是大概率事件。预计四季度商品房销售面积将企稳，但不会再出现过去的V型反转。而销售的企稳、预期的修复将带动房企投资意愿回升，在保交付/加快竣工持续发力下，开发投资有望在年内筑底企稳。对于行业发展而言，今年年底前行业、企业仍...
【关键词】底部盘整，政策放松，弱复苏
【摘要】 9月28日，中房报讯，9月7日，南京市发布促进房地产市场发展6项最新举措，包括全面取消限购、优化调整房贷政策、降低存量首套住房贷款利率等。随后，江宁、江北、栖霞、雨花等多区陆续发布购房补贴实施细则。距离南京密集出台新政过去近一个月时间，南京楼市以“肉眼可见”的速度持续回暖，并对各级市场产生了深远的影响。9月份以来，南京房地产市场发生显著变化，首先是各区域的新房成交量出现激增的情况。据不完全统计，每个...
【关键词】南京，新政满月，成交上升
【摘要】 9月27日，中国人民银行官网讯，9月25日，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度例会在北京召开。在房地产方面，会议提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房...
【关键词】首付比，利率下限，城中村改造
【摘要】 9月27日，中房报讯，继北京执行“认房不认贷”不到一个月后，9月26日，北京二手房市场再传利好消息。北京链家的房产经纪服务费收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，并推行双边收佣，由买卖双方各承担1%，此举或在中介行业掀起新一轮变革。从国际上来看，大部分国家的交易是由双方分摊费用，或者由卖方支付所有的中介费。随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易。而在成都...
【关键词】中介费，下调，双方分摊
【摘要】 9月27日，每日经济新闻讯，9月25日，在深圳举行的2023第十三届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中国指数研究院重磅发布《2023房地产行业发展趋势白皮书》。中指研究院常务副院长黄瑜现场解读《白皮书》时表示，房地产行业仍然是十万亿级的大市场，只不过核心城市的聚集效应将更明显。随着人口、城镇化水平等支撑住房需求释放的动能逐渐减弱，市场供求关系发生了重大变化，我国新房销售面积也已进入见顶后的回落阶段。《白...
【关键词】十万亿，总量回落，城市分化
【摘要】 9月27日，第一财经讯，9月26日，成都市发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格。同时，调整住房限价措施，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。优...
【关键词】成都，松绑限购，调整限价
【摘要】 9月26日，澎湃新闻讯，8月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显。不过，受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，城市表现分化，部分核心城市政策效果逐渐显现。从周度情况看，上周（9.18～9.24），诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡...
【关键词】政策显效，成交上升，翻倍增长
【摘要】 9月26日，中国经济时报讯，随着“金九银十”来临，楼市进入传统旺季，众多三四五线城市房地产商推出了各种优惠促销活动。除了买房送家电、家装、停车位之外，还有金额不等的购房优惠券。部分城市房价打折促销力度大，最高可打七折，优惠达到几十万元甚至上百万元。虽然房企的促销措施很多，但是业内人士表示，节前市场并未回暖，整体处于横盘状态，走出观望氛围尚需时日。
【关键词】三四五线，金九银十，打折促销
【摘要】 9月26日，中房报讯，9月22日上午9时，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，明确居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房不受限制，商品住房转让由“不动产权证满4年”改为“网签备案满4年”即可。据长沙贝壳找房APP统计，自9月22日上午9时新政发布后的63小时，长沙二手房新增挂牌量超过5000套，成交400多套。新房方面，受多个新盘首开影响，长沙楼市成交回暖，均价环比下跌。湖南中原数据平台显示...
【关键词】新政，成交回暖，挂牌量
【摘要】 9月25日，中房报讯，9月22日，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化。其中明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。关于限购，此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。关于限售，此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。据湖南中原...
【关键词】优化限购，首套房，优化限售
【摘要】 9月25日，丁祖昱评楼市讯，8月31日至今，至少有83城累计122条政策发布，其中第38周（9.11～9.17）地方层面共36个城市优化调整房地产政策，数量创2022年以来单周之最。一方面是北上广深4个一线城市官宣“认房不认贷”后，厦门、武汉、成都、重庆、天津、长沙、南宁、苏州等相继跟进。另一方面包括广州在内，9月份至今至少有15个城市取消或放松限购政策。在各地新政密集落地下，重点监测城市商品住宅供应显著回升，成交小幅回升...
【关键词】利好频出，成交回升，去化率
【摘要】 9月22日，中房网讯，9月20日傍晚，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，宣布黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域不限购，且将非户籍人口在限购区的购房门槛由缴纳5年社保或个人所得税下调至2年，全市二手房增值税免征期也由5年降至2年。政策发布不到半个小时，白云区的云湖花城就打出了“今夜不打烊”的海报，祈福集团连夜推出了全线83折起的优惠活动，覆盖番禺区及花都区的项目。根据贝壳内网...
【关键词】放松限购，市场热度，房源增加
【摘要】 9月22日，金羊网讯，9月20日傍晚，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，调整广州商品房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年等政策。走访广州多个楼盘了解到，部分楼盘于新政发布当晚即达成了可观的成交量，多数楼盘咨询量明显上涨，番禺某楼盘不到一天成交20多套。但与此同时，一些楼盘仍在等待更明显的市场反...
【关键词】广州，新政，市场热度
【摘要】 9月22日，上海证券报讯，中原地产数据显示，9月以来，全国各地累计发布房地产调控政策高达100次。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，随后北京、上海全面跟进执行。目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超40城跟进落实“认房不认贷”政策。此外，南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安等7城优化限购政策。中指研究院数据显示，9月11日至15日当周，北京、深圳、广州成...
【关键词】认房不认贷，取消限购，成交上涨
【摘要】 9月21日，正观新闻讯，9月20日，雄安新区住房管理中心消息显示，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。除了雄安，近年来不少城市也加快试点现房销售的步伐。相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。未来，预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容。但当前期房销售仍是我...
【关键词】现房销售，试点，小范围落地
【摘要】 9月21日，中房网讯，9月20日，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将广州原有住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等...
【关键词】广州，优化限购，征免年限
【摘要】 9月20日，无锡日报讯，9月19日，无锡市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，包括优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求等六大方面，共20条。《通知》提出，全面取消限购区域和历年来购房限制性措施，但仍保留限售政策；落实“认房不认贷”政策；降低购买首套房首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付...
【关键词】取消限购，认房不认贷，降低首付
【摘要】 9月20日，湖北日报讯，9月19日，武汉市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了十项房地产新政。不仅全面取消了住房限购，还优化了家庭住房贷款套数认定标准，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房；在2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券；2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在...
【关键词】取消限购，套数认定，消费券
【摘要】 9月19日，中国城市报讯，近期，各地楼市政策落地节奏明显加快。其中，限购政策的优化调整格外受到关注。梳理当前地方关于限购政策的调整内容，大致可可分为两类：一类是局部调整。一是一二线热点城市中的核心城市；二是近年来人口集聚规模大、楼市基本面较好的城市，如西安市、长沙市等；三是供求关系极易紧张，涨落弹性大的城市，如厦门市等。另一类则是全部取消。截至目前，沈阳市、南京市、大连市、兰州市、济南市、青岛市...
【关键词】取消限购，带看量，市场信心
【摘要】 9月19日，中房网讯，9月18日，厦门市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%。对于符合条件的个人住房公积金...
【关键词】优化限购，降低首付，公积金贷款
【摘要】 9月18日，丁祖昱评楼市讯，国家统计局最新数据显示，8月，70个大中城市新房和二手房销售价格环比齐降。根据简单算术平均计算，新房价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%，连续三个月下跌，且跌幅有所扩大；二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降3.2%，连续4个月下跌。与此同时，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市数量进一步减少。新房和二手房价格环比上涨的城市数量分别为17个和3个，比上个月均减少3个，刷新年内最低水平...
【关键词】房价下跌，逐步企稳，涨跌分化
【摘要】 9月18日，证券时报讯，日前，《十四届全国人大常委会立法规划》（下称《规划》）对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家指出，暂缓房地产税立法，更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步...
【关键词】立法规划，房地产税，稳步推进
【摘要】 9月18日，证券日报讯，9月16日，全国政协常委、经济委员会副主任宁吉喆在中国国际金融30人论坛（第十五届）会议上表示，我国经济运行面临需求不足、企业经营困难、风险隐患较多等矛盾和挑战，必须巩固已有成果，有针对性地解决面临的困难和问题。一是要巩固民企生产回升态势；二是支持平台企业重整旗鼓；三是推动房地产市场继续修复；四是促进资本市场逐步回暖。宁吉喆建议，根据我国房地产市场供求关系发生重大变化的判断，继...
【关键词】政策优化，工具箱，市场修复
【摘要】 9月15日，中房报讯，随着互联网电商以及新兴消费模式的涌现，包括太平洋百货在内，一批上海市民熟悉的百货公司近年来相继谢幕或主动寻求转型升级。与此同时，上海的许多新兴商业综合体如雨后春笋般出现。大型购物中心的多样性给消费者带来了更多选择，而消费者需求的多样化和个性化也对综合体提出了更高的要求。据《上海购物中心2022年～2023年度发展报告》显示，2023年上海拟新开的3万平方米及以上购物中心数量就达到45家，面...
【关键词】电商冲击，业态调整，存量改造
【摘要】 9月15日，国家统计局官网讯，1～8月，全国房地产开发投资同比下降8.8%，其中住宅投资同比下降8.0%；房屋新开工面积同比下降24.4%，其中住宅新开工面积同比下降24.7%；商品房销售面积同比下降7.1%，其中住宅销售面积同比下降5.5%；商品房销售额同比下降3.2%，其中住宅销售额同比下降1.5%；开发企业到位资金同比下降12.9%，其中国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别下降12.8%、41.6%、22.9%、7.3%...
【关键词】投资下滑，销售降温，不景气
【摘要】 9月15日，新京报讯，9月14日晚，中国人民银行发布通知称，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次降准相当于释放大约4000亿元的市场流动性，传递了明确的政策信号，有助于进一步稳定市场信心和预期。当下房地产市场最大最核心的问题是信心不足，降准对宽信贷、稳信心有较大的作用。8月底以来，为了提振房地产市场，从中央到地方上演了新一轮政策“松绑”，无论...
【关键词】降准，稳信心，提振市场
【摘要】 9月14日，丁祖昱评楼市讯，自8月30日广州、深圳同日官宣“认房不认贷”，已过去半月有余。随着上海和北京落地该项政策，楼市信心不断被提升。上海方面，截至9月10日，上海8个结束认购的楼盘中，有3个触发积分制。北京方面，政策出台后的首个周末多数项目的成交和到访都在翻倍，热门板块的典型项目到访量上涨更加明显。广州方面，在8.30新政出台周（8.28～9.3）来访、认购数据创近7月份以来周度高位的基础上，新政出台第二周（9...
【关键词】认房不认贷，来访量，市场活跃度
【摘要】 9月14日，金融时报讯，近期房地产市场连迎重磅利好，一揽子政策措施出台落地。8月底以来，全国已有不少城市宣布执行“认房不认贷”，出台优化限购区域、降低首付比例等政策，满足居民刚性和改善性购房需求。9月7日，六大行集体发布公告，主动对存量首套房贷利率进行批量调整。从政策端来看，本次政策重在处理好“房住不炒”与支持刚性和改善性住房需求的平衡。从需求端来看，本轮政策侧重于满足改善性需求和刚需，兼顾防风险和...
【关键词】房住不炒，防风险，促发展
【摘要】 9月13日，中国经济时报讯，近期，一系列房地产政策优化调整，不断充实政策调控工具箱。从明确首套房“认房不认贷”标准，到延续实施居民换房个税优惠政策，再到引导降低存量房贷利率、调整优化住房信贷政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。市场机构调查显示，随着“认房不认贷”等利好政策落地，一线城市的房地产市场热度有不同程度回升。新房到访量和认购热度有所上升，一些楼盘开始收回让利销售。二手房方面...
【关键词】政策优化，市场热度，改善性需求
【摘要】 9月13日，中房网讯，9月12日，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》提出，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。积极开展...
【关键词】取消限制，最低首付，促销活动
【摘要】 9月12日，中国经济网讯，自7月底中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”以来，最近两周，重磅政策密集落地，超出市场预期。目前，四大一线城市全部执行“认房不认贷”，央行宣布降低首付比例和房贷利率下限，并首次降低存量首套房贷利率。除了四个一线城市，还有武汉、厦门、中山、惠州、东莞、成都、重庆、长沙、苏州、无锡、江门、沈阳、杭州、珠海、大连、兰州等30个城市官宣“认房不认贷”。此外，有包括东莞、佛山...
【关键词】政策优化，认房不认贷，取消限购
【摘要】 9月12日，丁祖昱评楼市讯，9月11日，济南、青岛两城双双官宣，全面取消限购和限售政策，释放出很强的信号意义。与此同时，苏州也在同日发布楼市新政，120平方米及以上商品住房取消限购。一日内，三城取消或放松限购政策。据不完全统计，截至目前已有10个大中城市全面取消限购政策，9月开局以来，就有6大城市官宣取消限购或限售，其中不乏省会城市，比如兰州、南京、沈阳和济南。随着重点城市全面取消限购，目前仅一线城市，以...
【关键词】取消限购，取消限售，信号意义
【摘要】 9月11日，中国证券报讯，中原地产监测数据显示，北京自9月1日发布“认房不认贷”政策以来，成交量持续位于高位。其中，9月2日北京地区二手房成交量达到1200套，3日成交量达到1400套。过去的一周，北京二手房累计成交了5000套左右，接近8月的一半。新房方面，新政出台一周，新建住宅累计成交3500套左右，主要集中在9月2日、3日，分别为1800套和900套。此后几天北京地区新房成交量基本维持在100套左右，成交整体比较平稳。有市场...
【关键词】北京，认房不认贷，成交上升
【摘要】 9月11日，经济参考报讯，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出手。截至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。其中，广州首套商贷利率利率下限降至LPR-10BP，成为首个下限突破LPR的一线城市；上海临港新片区优化人才住房政策，工作年...
【关键词】认房不认贷，利率下限，取消限购
【摘要】 9月8日，证券时报讯，9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行以及中信银行、兴业银行、招商银行等纷纷公布存量房贷利率下调具体规则。工农中建四大行宣布，将于9月25日起集中批量安排。根据已公布银行公告，具体可分为三个时间段：2019年10月7日以前，2019年10月8日至2022年5月14日以及2022年5月15日以后。这也意味着，此次下调利率，不同时间段发放的贷款利率下调幅度不一致。在存量房贷中，80%...
【关键词】存量房贷，利率下调，实施细则
【摘要】 9月8日，工人日报讯，随着广州、深圳、上海、北京相继宣布执行“认房不认贷”，新一轮房地产政策调整优化的“暖风”吹进一线城市。在上海，一家头部房产中介负责人表示，政策公布后的首个周末，全市门店带看量较以往增长了30%左右，成交量增长近70%。从北京、上海、深圳多个楼盘和中介了解到，政策落地后，郊区刚需盘以及刚需群体关注度较高的二手房行情出现了较大提振，年轻群体购房看房的积极性有了显著提升。政策与市场相向...
【关键词】认房不认贷，市场提振，成交上升
