【摘要】 11月22日，中国证券报讯，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会提出，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。政策配套方面，为提升主要金融机构支持“三大工程”建设的动力，预计金融部门将出台系列鼓励性举措，如以再贷款、抵押补充贷款、专项借款等形式提供低成本中长期资金支持，辅之以适度降准、降息等举措。此外，财政部门...
【关键词】三大工程，三支箭，供给侧改革
【摘要】 11月22日，乐居财经讯，中国房地产业协会会长冯俊在第十四届中国房地产科学发展论坛表示，当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这个结果很大程度上是房地产发展旧模式所引起的。对此，一方面要有积极应对措施，努力改善市场的态势；另一方面要正视困境形成的机理，分析造成困局的原因，从根本上消除旧模式的弊端，探索新的发展模式。房地产市场经过一段时间的调整，逐渐向稳...
【关键词】双向收缩，流动性风险，新的平衡
【摘要】 11月20日，中国房地产网讯，9月底以来，多个省市相继取消了地价上限出让，恢复“价高者得”拍卖模式。中指研究院监测数据显示，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有17个城市。其中一些城市放开限价后均有高溢价地块出让，引发市场关注。业内专家表示，恢复土地“价高者得”是房地产调控应有之义，其意义绝不仅仅是为了解决财政不足问题，真正意义在于是...
【关键词】价高者得，财政补助，资产流动性
【摘要】 11月20日，财新社讯，金融监管部门在11月17日召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。会议还提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。另有消息称，监管机构正在起草一份...
【关键词】三个不低于，白名单，三支利箭
【摘要】 11月20日，丁祖昱评楼市讯，自我国公募RETIs2020年首批发行以来，就广受社会关注。产业园公募REITs因底层资产优质，深受投资人认可，是公募REITs中比较受青睐的投资标的。然而今年以来，一直火热的产业园REITs画风突然转变，开始呈下跌趋势。随着经济整体下行、优质产业资源日益稀缺、招商竞赛日趋白热化，产业园REITs也迎来了挑战。截至2023年6月末，28只公募REITs累计收益率均为负值，平均下跌12.44%，其中有10只产品跌破发...
【关键词】产业园区，招商竞赛，出租率下行
【摘要】 11月17日，中国人民银行官网讯，11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融等重点工作。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融...
【关键词】信贷融资，发债融资，股权融资
【摘要】 11月17日，中房报讯，距离上次退出岛外限购不到两个月时间，11月15日，厦门发文明确解除全市商品住房限购，同时还包括优化思明区、湖里区首付比例及利率下限、优化多孩家庭住房套数认定标准、阶段性支持住房公积金异地贷款等一系列政策“组合拳”。在这背后，厦门楼市已经低迷了很长一段时间，包括成交量减少、房价下跌以及市场预期降低。二手房成交方面，上半年，厦门二手房成交12000套，不到2021年上半年成交量的一半。房价...
【关键词】厦门，交易低迷，房价下跌
【摘要】 11月16日，中房网讯，国家统计局最新发布的数据显示，10月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别减少4个和2个；同比上涨城市分别有23个和3个，比上月分别减少2个和持平，二手房上涨城市数量降至近年来最低。各线城市房价集体下降。10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，二线城市下降0.2%，三线城市下降0.5%；同比方面，一二线城市新建商品住宅销...
【关键词】房价下跌，下跌城市，一线城市
【摘要】 11月16日，中房报讯，11月13日，保利发展发布股东集中竞价减持股份结果公告，泰康人寿自2023年5月11日至11月10日期间减持了保利发展约0.82亿股，同时减持了通过二级市场集中竞价交易取得的保利发展694.78万股，泰康人寿对保利发展的持股比例降至6.31%。无独有偶，近期，中国平安公布其清仓碧桂园的消息。三季度，万科、招商蛇口等地产股也遭到了险资减持。若将时间线拉长，泰康人寿还清仓减持了阳光城的股份。险资“逃离”地产...
【关键词】深度调整，风险加大，险资减持
【摘要】 11月15日，每日经济新闻讯，11月15日，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》明确，在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格，并适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限，首套房首付比例降至25%，二套房首付比例降至35%，二套房贷利率下限降至LPR+30个基点。同时明确，优化家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）...
【关键词】取消限购，降低首付，多子女家庭
【摘要】 11月15日，国家统计局官网讯，1～10月，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%，降幅扩大0.2个百分点；房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%，降幅扩大0.3个百分点；商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，降幅扩大0.3个百分点；商品房销售额97161亿元，同比下降4.9%，降幅扩大0.3个百分点。截至10月末，商品房待售面积64835万平方米，环比增加298万平方米，同比增长18.1%。
【关键词】投资下滑，需求降温，库存增长
【摘要】 11月15日，中房网讯，11月13日，人民银行金融稳定局发布署名文章《有效防范化解金融风险 牢牢守住不发生系统性风险的底线》表示，从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行。文章指出，保持房地产融资平稳有序。因城施策实施好差别化住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。
【关键词】供需两端，差别化信贷，金融支持
【摘要】 11月14日，证券时报讯，今年“双11”期间，多家房企或联动各地楼盘、或联手电商平台，推出卖房促销优惠活动，更有开发商的线上购房号称“补贴”上百万元。此外，许多房产中介平台也纷纷针对“双11”推出各类促销活动。如今，各大电商平台的“双11”活动落下帷幕，但房企的“双11”还远远没有结束。对于房企而言，去化仍是接下来的首要任务。虽然当前的房地产市场尚处于复苏阶段，但风险还未完全出清，在此背景下行业发展的底层...
【关键词】双11，各类促销，去化
【摘要】 11月14日，中国房地产网讯，湖南中原地产研究院发布的最新数据显示，上周（11月第2周）长沙市内五区新建商品住宅供应771套，环比减少38%；成交480套，环比减少54%；均价14679元/平方米，环比下跌3%。一手住宅供销量价三指标全线下跌，供销均低于今年周均水平，周度供过于求，成交量回落至新政前水平。这是自今年9月第2周以来，长沙楼市再次回落至周均成交500套以下。
【关键词】长沙，成交下滑，500套以下
【摘要】 11月13日，丁祖昱评楼市讯，楼市下行的背景下，办公租赁市场正迎来大规模“降租潮”。供需失衡导致的租金下降，已成为了办公市场的一个重要特征，四大一线城市平均租金环比齐降。克而瑞监测数据显示，三季度，北京甲级写字楼平均租金环比下降2.0%至10.11元/平方米/天，连续八个季度环比下跌；上海甲级写字楼平均租金环比下降0.8%至7.16元/平方米/天，连续六个季度环比下跌。从空置率来看，四大一线城市空置率环比均有所上涨。...
【关键词】供需失衡，租金下降，空置率上升
【摘要】 11月11日，新华社讯，住建部党组书记、部长倪虹在接受采访时表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳，房地产调控政策措施起到了积极效果。构建房地产发展新模式，要始终坚持“房住不炒”定位，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，实施好“三大工程”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。“三大工程”方面，规划建设保障性住房，是完善住房制...
【关键词】新模式，要素联动，三大工程
【摘要】 11月10日，证券时报讯，10月，武汉秋季房交会叠加“全面取消限购”、“认房不认贷”等一系列利好政策，推动楼市成交大涨，摆脱第三季度需求不振状况。中指研究院提供的数据显示，在全国重点监测城市中，武汉10月新建住房销售12099套，环比上涨73.44%，同比上涨59.96%，环比、同比涨幅均位列第一。探访武汉多个楼盘发现，价格、产品力及区位配套等性价比更高的产品受到青睐，区域、产品分化均较为明显。在去库存压力下，开发企...
【关键词】热度上升，区域分化，以价换量
【摘要】 11月10日，中房报讯，今年9月底，自然资源部下发有关文件。文件建议各省市自然资源主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。随后，各地开始响应政策，22个集中供地城市中已有19个城市相继发布新挂牌宅地公告。11月9日，杭州第13批次10宗宅地也挂牌出让，随之而来的是，杭州的限价政策发生了变化。其中最引人关注的是，杭州取消了土地限价，土地出让恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号。至此，包...
【关键词】土地限价，取消，价高者得
【摘要】 11月9日，中房报讯，11月7日下午，中国人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和房地产企业融资需求，参会企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团和金地集团等，表明管理部门扶持大房企化解困难的决心和态度坚定。管理层主要还是担心风险蔓延至稳健经营的房企，甚至是一些国企央企，防范风险无限制扩大。此次参会企业中没有出险房企，且多为大型头部房企。事实上，无论...
【关键词】大型房企，资金状况，预售监管
【摘要】 11月9日，第一财经讯，市场新格局下，房企如何迎应万难，牵动市场敏感神经。当前，楼市的风险无法通过市场价格进行有效配置，因而不得不需要一个强大的非市场主体进行信用输出，以覆盖已袒露但无法通过市场价格反映的那部分风险敞口。此外，中国房地产行业的运营和信用等模式，是以俗称炒楼花的预售制为基础。随着楼市进入买方市场，保交楼压倒一切，这导致房企无法自由支配购房者预售款。当前房企需做的应是不断增强对市场的...
【关键词】风险管控，商业模式，重塑重构
【摘要】 11月8日，上海证券报讯，11月8日，央行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。住房需求的中枢水平、住房市场交易结构以及业务模式都正在进行深刻变化，呈现出一些新的特征。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。下一步，将做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导金融...
【关键词】深刻变化，市场转型，风险防范
【摘要】 11月8日，湖南日报讯，回看我国房地产过去20年的发展史，堪称波澜壮阔、风雨兼程。一边是商品房市场高速发展、房企快速扩张的“黄金时代”结束，居民居住面积不断提升、居住品质逐步改善；另一边则是稳楼市政策的不断出台，调控着楼市的热和冷，同时推进住房保障工程，实现“住有所居，居有所宜”。时至目前，房地产供求关系已经发生重大深刻变化，调控政策转向，致力于支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展...
【关键词】商品房，住房保障，新发展模式
【摘要】 11月8日，观点网讯，11月7日，中国人民银行副行长张青松在出席活动时表示，现时内地人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平，但房地产市场不能一直持续增长，在达到一定阶段后，出现调整很正常，这是一个优胜劣败的过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险。今年来，中央已制定一定政策以稳定房地产市场，而且中国城镇化仍有较大的提升空间，每年有1000万农村居民迁移至城市定居，反映内地住...
【关键词】楼市调整，发展阶段，防范风险
【摘要】 11月7日，丁祖昱评楼市讯，随着年末冲刺季来临，叠加核心城市利好政策持续发酵，房企推盘积极性有所提升。据CRIC调研，11月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1151万平方米，环比增长22%，同比下降25%。从各能级城市来看，一线城市供应面积预计为268万平方米，环比上涨38%；二线城市稳中有增，11月供应环比预期增长17%，同比仍跌27%；三四线整体供应放量显著，环比增长32%，同比下降36%。其中，上海供应规模为118万平方米，...
【关键词】年末冲刺，供应放量，一线城市
【摘要】 11月7日，证券日报讯，11月6日，中国人民银行网站发布专栏文章《持续深化利率市场化改革》提出了持续深化利率市场化改革的三个发力重点：一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完...
【关键词】房贷利率，住房需求，良性循环
【摘要】 11月6日，中房报讯，在中央金融工作会议召开后，国有大行纷纷召集会议，对于房地产金融工作作出新部署。其中，中国银行表示助力化解中小金融机构、地方债务、房地产等重点领域风险；农业银行表示，靠前对接做好保障性住房等“三大工程”建设金融服务，有力有效抓好房地产等重点领域风险防范化解；工商银行表示，有力有序有效防范化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险；建设银行表示，做好“三大工程”建设金融支持工...
【关键词】国有大行，房地产金融，化解风险
【摘要】 11月6日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，政策利好频出，尤其是7月末政治局会议定调行业新形势以来，政策端积极信号不断释放。政策主要优化方向从降首付、降利率、认房不认贷，到目前重点一二线城市已开始陆续限购松绑。10月末，中央金融工作会议强调要对不同所有制房地产企业合理融资需求一视同仁，未来可能会对白名单外房企有一定的利好，但最终仍需看政策落地效果。从目前来看，虽然各地新政利好频繁叠加，但对成交的提振效果...
【关键词】政策利好，边际递减，市场分化
【摘要】 11月3日，齐鲁晚报讯，据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）（以下简称“14号文”）已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。未来我国住房供应体系将发生显著变化，保障房的地位明显提升，“市场+保障”双轨制将逐渐形成。短期内，规划建设保障房将有效拉动新开工与开发投资，但恐对刚需商品房市场形成分流影响，保障房供给应以“筹集为主、新建为辅”。“14号文”提出，商品住房库存大的...
【关键词】双轨制，保障性住房，改善性住房
【摘要】 11月3日，界面新闻讯，放松限购向全国购房者敞开大门、认房不认贷降低首付门槛，在这一系列楼市新政后，杭州二手房成交量明显回升。据杭州贝壳数据显示，杭州市区10月二手房网签量为6277套，环比增长27%，同比增长36%。杭州我爱我家数据则显示，10月份杭州全市（含富阳）二手房共成交5967套，环比增长28.49%，同比增长44.87%，创下近3年来同期成交量最高纪录。虽然两个机构统计口径不同，但从数据看，杭州10月份的二手房成交量...
【关键词】杭州，二手房，成交回升
【摘要】 11月2日，中房报讯，9月20日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域剔除出限购范围。在这份政策大礼包的刺激下，广州10月份的新房市场热度有所回升，特别是番禺区、黄埔区等非限购区域。根据广州中原研究发展部的统计，10月，广州新房网签6521宗，创近5个月来的新高，环比上升43%，同比增长23%。二手房的活跃度也有所提高，来自广州市...
【关键词】限购放松，热度回升，库存压力
【摘要】 11月2日，环球时报讯，8月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式。10月30日至31日召开的中央金融工作会议也强调，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。这些政策正在重构中国房地产市场发展的新模式。未来房地产发展中，保障性住房的建设是重中之重。针对目前房地产市场上的存量项目，只通...
【关键词】保障性住房，新模式，存量项目
【摘要】 11月1日，新京报讯，据央视新闻消息，中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。在涉及房地产领域，此次会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。这是中央金融工作会议首次提出“健全房地...
【关键词】防风险，惠民生，新模式
【摘要】 10月31日，中国经济新闻网讯，近日，一线城市广州出台重磅政策，探索房票安置政策机制。而在广州之前，今年以来，已经有多个省会城市以及二线城市推动房票安置，包括贵阳、南京、厦门、青岛、宁波、兰州、南昌、无锡等。根据中指研究院监测，今年以来已有约30城推出房票安置政策。尤其是8月底以来的政策松绑潮中，多地房票安置政策成为房地产政策“组合拳”中的一环，去库存、提振楼市目标明显。相比实物安置，房票安置能缩短...
【关键词】一二线城市，房票安置，库存去化
【摘要】 10月31日，中房网讯，10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，对公积金住房贷款套数认定标准进行优化调整。自2023年11月1日起，对公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即实施“认房不认商贷”。根据通知，在首套住房认定标准方面，借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。在二套住房认定标准方面，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围...
【关键词】北京，住房公积金，不认商贷
【摘要】 10月31日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，房企针对不同项目采取差异化营销方式，“一项一策”贯穿在日常的营销活动中。根据CRIC监测数据显示，即便是集团、区域层面的营销，不同项目的折扣力度也不尽相同。在这其中，特价房营销活动持续增加。CRIC监测数据显示，2023年9月达到房企营销新高潮，从特价房的入市规模来看，双节节日营销期间特价房规模明显增大，根据房企官方宣传口径，多家房企在部分区域/城市推出上百套特价房源。...
【关键词】差异化营销，一项一策，特价房
【摘要】 10月31日，证券日报讯，当下，房地产行业仍处在调整期，楼市变化主要表现为市场分化、城市分化以及产品分化均进一步加剧。从资产端来看，大城市、中心城区的高端改善性不动产资产韧性更强，为当下市场稀缺性、流动性及保值性均好的资产。克而瑞数据显示，今年前三季度，重点64城总价1000万元以上高端产品成交4.2万套，同比增加9.03%。其中，四大一线城市千万元级高端改善产品成交占比接近七成，其中，有15个城市千万元级高端改...
【关键词】分化加剧，豪宅市场，优质资产
【摘要】 10月30日，中房网讯，继9月底广州宣布解除对部分区域限购后，同为一线城市的上海，近日也对限购政策做出了调整。10月24日，上海金山区出台的人才安居政策提出，符合一定条件的非沪籍人才，在上海缴纳社保或个税3年以上、且在上海无住房的，可购买一套房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。据不完全统计，截至10月26日，年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定...
【关键词】优化限购，上海，二三线城市
【摘要】 10月30日，丁祖昱评楼市讯，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，由国务院于9月1日正式印发。该文件被解读为“新房改方案”，明确了两大目标：一是在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。这也意味着，未来的房地产市场将迎来“低端有保...
【关键词】保障性住房，商品属性，新格局
【摘要】 10月27日，中房报讯，10月24日，广州市规划委员会会议审议通过了《广州市城市更新专项规划（2021～2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021～2035年）》，其中便提到“探索房票安置政策机制”。2个月前，一份名为《广州市城中村改造房票安置实施办法（建议稿）》的文件就已流出，对房票安置的适用范围、补偿规则、核发、使用与结算等作了详细规定，并透露实施房票安置后，城中村改造项目原则上不再新建安置房。为了鼓励村...
【关键词】广州，城中村改造，房票安置
【摘要】 10月27日，中房报讯，自今年9月上海实施楼市新政以来，市场出现了新的局面，一方面政策带来的利好让9月份的一二手房交易量掀起一波成交小高峰，但上海楼市在10月份似乎回归了平淡，目前仅有高端改善类还保持相对较强的购买力，刚需和置换类需求的交易已经回归常态。另一方面，新房市场呈现出持续的分化态势。从区域分布、价格水平、到产品类型，无不体现出市场的多元化和复杂性。首先是中心城区，从区域分布来看，新房市场呈现...
【关键词】楼市新政，回归平淡，市场分化
