【摘要】 12月12日，第一财经讯，12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开。会议继续将化解房地产风险作为防范化解重点领域风险的重中之重，并提出积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
【关键词】化解风险，三大工程，新模式
【摘要】 12月12日，中房网讯，自11月17日央行、金融监管总局和证监会联合召开座谈会以来，已有农业银行、浙商银行、建设银行、交通银行、工商银行、广发银行、中国银行、邮储银行、光大银行、中信银行等10家银行与房企召开了座谈会。其中，万科、龙湖、滨江集团、美的置业、大华集团等房企多次出现在座谈会企业名单中，作为出险房企的碧桂园也出现在广发银行、光大银行的座谈会名单中。各家银行主要表达了对房企合理融资需求的支持，以...
【关键词】房企座谈，合理融资，民营企业
【摘要】 12月12日，中国经济时报讯，2024年即将到来，楼市前景如何？有房企相关负责人表示，结合房地产政策、金融政策和被抑制的购买需求等因素，其对明年的房地产市场看好，特别是改善性需求仍然有待激发。信和集团首席经济学家廖群预计，2024年房地产市场将企稳，同时温和回升。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰预计，2024年房地产市场能企稳，但难度也不小，需要宏观经济持续回升向好。易居企业集团CEO丁祖昱表示，房地...
【关键词】筑底企稳，需求激发，温和改善
【摘要】 12月11日，中国房地产网讯，12月7日，湖北省人民政府办公厅印发《关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》提出，支持各地通过购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式筹集保障性租赁住房，力争2025年以前全省每年新增5万套以上。支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。推动各地进一步优化完善回乡进城安居“购房补贴”政策，推动适当延长贷款年限。支持非住宅商品房去库...
【关键词】保租房，换新购，购房补贴
【摘要】 12月11日，中国房地产网讯，继八戒二手房后，哪吒找房成为近期北京市公交、地铁高曝光广告的继任选手。据其宣传，哪吒找房定位为超低中介费的二手房交易平台，首单中介费0.3%，一对一顾问服务方式对接买房、卖房两端需求，主打线下社区门店零距离服务。天眼查股权穿透显示，哪吒找房主体公司大股东实控人肖长金，今年上半年同样主导成立了一家互联网中介平台——八戒二手房，该平台也是以二手房交易为切入点，零中介费且交易后...
【关键词】哪吒找房，超低佣金，互联网平台
【摘要】 12月8日，中房网讯，12月7日，据光大银行官网披露，11月中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，光大银行积极行动，主动对接万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园、安徽置地、南京金基、天安骏业等多家民营和混合所有制房企，推动已批待投项目资金迅速落地，同时，认真听取企业诉求，“一户一策”研究服务方案，切实满足房地产企业合理融资需求。下一步，光大银行将一视同仁满足不同所有制房...
【关键词】房企座谈，一户一策，合理融资
【摘要】 12月7日，中国新闻网讯，12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告预计，2024年供需两端政策均有发力空间。需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例，降低房贷利率，优化普宅认定标准，降低交易税费等，此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放...
【关键词】供需两端，政策发力，三大工程
【摘要】 12月7日，中房网讯，12月6日，住建部发布《关于全面开展城市体检工作的指导意见》，明确在地级及以上城市全面开展城市体检工作，扎实有序推进实施城市更新行动。各地要坚持问题导向，划细城市体检单元，从住房到小区、街区、城区，找出群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题。围绕这些对象和目标，各地要建立城市体检基础指标体系，例如围绕住房，要设立结构安全、管线管道、入户水质等指标；围绕小区，要设立养老、托育、停车等...
【关键词】城市体检，城市更新，难点堵点
【摘要】 12月6日，财联社讯，12月6日，安信证券在上海举办2024年度策略会，安信证券首席经济学家高善文发表主题演讲。房地产市场超调方面，高善文认为中国长期房地产投资的中枢也许会在8%左右，至少不低于7%，现在房地产投资的绝对水平已显著背离这一中枢，2024年中国房地产投资占GDP的比重预计会跌破6%。需求走弱的原因，既有疫情对地方政府、企业和普通住户形成了资产负债表的较大损害，导致房地产市场需求的快速下降。尽管正常条件...
【关键词】市场超调，流动性风险，疤痕效应
【摘要】 12月6日，中国经济网讯，12月4日，中国银行、邮储银行相继发布消息称，近期与多家房地产企业进行交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，推动房地产市场平稳健康发展。至此，国有六大行均与房地产企业开展交流或座谈。整体来看，所涉及的房地产企业既包括行业头部，也包括各类所有制企业代表以及民营房企。通过与房企的业务交流，多家国有大行表示，将积极践行国有大行责任担当，加强银企对接，持续优化产品和服务，助力...
【关键词】国有大行，房企座谈，银企对接
【摘要】 12月6日，经济日报讯，当前，我国房地产市场仍处于调整周期。2023年，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。房地产业当前遇到的问题与旧发展模式有很大关系。房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，企业的流动性风险没有完全消除。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。房地产业的调整，长期看有利于整个宏观经济的可持续发展。我国经济需要摆脱对房地产业的过度依赖，房地产业也需要摆脱过去的“三高”模式。对于房...
【关键词】调整期，流动性风险，转型发展
【摘要】 12月5日，中房网讯，据“邮储银行+”公众号消息显示，近期，邮储银行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路。据悉，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。根据会谈情况，邮储银行第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。邮储银行方面表示，一视同仁满足不同所有制房地产企...
【关键词】房企座谈，支持名单，金融服务
【摘要】 12月5日，中房网讯，12月4日，据中国银行微信公众号消息，近期，中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企。中国银行表示，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，促进房地产市场平稳健康发展。坚决落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要...
【关键词】房企调研，合理融资，金融支持
【摘要】 12月4日，中房网讯，12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在人民日报刊发题为《加快现代中央银行制度建设构建中国特色现代金融体系》文章时指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本...
【关键词】重大转型，弱化风险，三大工程
【摘要】 12月4日，丁祖昱评楼市讯，今年的房地产市场经历了前高、中低、后稳三个阶段，从目前来看，整体楼市还将面临一段时间的调整期，城市分化也将进一步延续。其中，在供给端适时调整、人口指标保持强势、购买力较强的城市将更具发展韧性，而那些前期楼市供给侧转向不及时、人口吸纳能力不强的城市将面临去化难题。通过测算各城市发展基本面和房地产行业的综合评分发现，上海、北京、杭州形成第一梯队，其中上海表现最为亮眼；成都...
【关键词】发展韧性，基本面，综合评分
【摘要】 12月1日，21世纪经济报道讯，中国楼市处于调整过程中，但与此前较强的周期性不同，目前的调整是发展模式的转型过程，即在供需发生变化后寻求新的平衡。首先，中国政府正在防止楼市调整过程中的溢出性风险，并采取措施稳定市场。其次，目前楼市压力主要来自二手房市场，并导致市场观望气氛浓厚，但大量刚需客户以及改善型需求正在不断积累。从构建新的供需平衡关系看，一方面，需要政府在一线城市加大保障性住房的供给，包括向...
【关键词】市场调整，新平衡，流动性风险
【摘要】 12月1日，中房网讯，近日，上交所组织召开了沪市房企座谈会。包括保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业和京能置业等八家沪市房企，以及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与了本次座谈会。上交所表示，下一步将继续认真贯彻落实党中央、国务院关于维护房地产市场稳定健康发展的决策部署，在证监会指导下，与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求。同时，服务房企...
【关键词】上交所，沪市房企，融资需求
【摘要】 11月30日，中房网讯，11月28日，交易商协会组织商业银行、证券公司等部分会员单位举行座谈会，深入学习贯彻中央金融工作会议精神，认真研究落实人民银行等三部门联合召开的金融机构座谈会和人民银行等八部门联合印发的《关于强化金融支持措施 助力民营经济发展壮大的通知》要求，持续推动加强民营企业金融服务，促进金融与房地产良性循环，做好融资平台债务风险化解工作。参会机构表示，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合...
【关键词】民营企业，金融支持，融资需求
【摘要】 11月30日，新华财经讯，继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，大型金融机构积极行动发挥带头作用，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。11月21日至22日，农业银行也分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈。22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企...
【关键词】金融机构，房地产企业，座谈会
【摘要】 11月30日，第一财经讯，标准普尔发布报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》表示，对中国房地产开发商来说，好消息是行业即将触底。该报告认为，中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定，一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳。随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市，整体楼市将按级依次复苏。预计2024年，北上广深的商品房销售额或将...
【关键词】即将触底，依次复苏，均值回归
【摘要】 11月29日，经济参考报讯，近期，广州、深圳、长沙、泉州、厦门等地先后出台多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、放松或放开限购、公积金贷款比例上调、土拍限价放松、发放购房补贴等。同时，新一波楼市松绑的预期也在增强。现阶段多地根据市场新形势，主动调整政策。首要目的就是降门槛，主动松绑限购政策，鼓励合理住房消费需求进一步释放。此外，为鼓励市民购房，据不完全统计，截至目前已有苏州、徐州、淄...
【关键词】降低门槛，松绑限购，以旧换新
【摘要】 11月28日，澎湃新闻讯，11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜做了演讲并在问答环节回应了关于如何看待当前中国房地产市场的问题。潘功胜表示，当前确实遇到了一些波动，但不仅仅是中国，很多国家也遇到了同样的问题。当前中国房地产市场进入了转型期，呈现以下几个特点：第一，对于新房的需求在下降；第二，房地产市场在城市之间呈现出分化的状态，一二线城市比较稳定，但...
【关键词】需求下降，市场分化，溢出性风险
【摘要】 11月28日，丁祖昱评楼市讯，近期，监管部门向金融系统下达了“三个不低于”的要求。“三个不低于”与2022年11月陆续出台的“金融16条”以及“三支箭”等政策相比，最大的区别在于本次“三个不低于”属于量化的指标性监管要求。从银行方面来看，面对“三个不低于”的要求，如何在实操中把控风控将会是一大难点，考虑到高风险贷款可能出现的坏账率，银行对于这类贷款投放或仍保持相对谨慎。未来若银行按照硬性指标加大对房地产贷...
【关键词】三个不低于，风险防控，不良贷款率
【摘要】 11月27日，澎湃新闻讯，继建设银行之后，交通银行于11月27日在上海与部分房地产企业召开座谈会，拟进一步支持房企合理融资需求。据了解，万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团等15家房企代表参会。此外，为引导金融机构树立“一视同仁”理念，持续加强民营企业金融服务，近日，中国人民银行、金融监管总局等八部门联合...
【关键词】座谈会，融资需求，民营企业
【摘要】 11月27日，界面新闻讯，11月27日，央行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》重申，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式...
【关键词】房地产企业，融资需求，三大工程
【摘要】 11月27日，中房报讯，11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在该市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。长沙市住建局相关负责人表示，本次政策优化，在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，发挥长沙房价比较优势、城市竞争优势和宜居宜业优势，助推长沙全力建设全球...
【关键词】长沙，改善性需求，政策优化
【摘要】 11月27日，丁祖昱评楼市讯，进入2023年，在一系列政策的作用下，二手房市场早于新房迎来一波行情，成交回升幅度明显高于新房。CRIC数据显示，三季度二手房成交同比仅微跌1%，同一时期百城新房降幅达到了27%。把时间线拉长，近两年有五个城市二手房市场份额增长迅猛，尤其是2023年二手房成交规模甚至已超过新房。这五个城市是合肥、南京、天津、重庆、郑州。其中，郑州二手房市场份额增长最为迅猛。2023年前10月，合肥、南京、...
【关键词】二手房，市场份额，增长迅猛
【摘要】 11月27日，中房报讯，11月24日，建设银行总行在北京召集6家房企开座谈会，听取了各家房企需求，表示拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。另据市场消息，交通银行总行也将于近期召集8家房企讨论相关事宜。近段时间以来，有关监管部门支持房企融资的消息频出。此前...
【关键词】房企融资，商业银行，三个不低于
【摘要】 11月24日，21世纪经济报道讯，11月22日，深圳发布了一系列重磅楼市政策。本次调整主要有两点：一是调整二套住房最低首付比例，二是对普通住宅认定标准作出优化。虽然没有触及核心的限购限贷政策，深圳也并非首座大幅松绑房地产政策的一线城市，但仍然让市场的情绪积极起来。这是由于深圳过去房地产市场交投特别活跃，所执行政策也是全国最严格之一，此番变化让市场对京沪的政策调整期待值增高。在市场活跃度平淡的前提下，京沪...
【关键词】深圳，政策调整，京沪
【摘要】 11月23日，观点网讯，11月23日，惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示，惠誉认为本轮的行业下行周期和以往（2008年和2014年开始的地产调整周期）有本质上的区别。房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态。惠誉预期2024年中国房地产市场销售额将继续下降，但降幅将缩小至0～5%，对应了10万亿左右的销售体量。中国房地产行业的分化表现或将持续，这体现在城市的分化表现和地产开发商的分化表...
【关键词】本质区别，缓慢下行，持续分化
【摘要】 11月23日，丁祖昱评楼市讯，大概一个月前，消息称自然资源部已下发文件，建议取消地价上限。随后，陆续有集中供地城市新挂牌地块取消地价上限，截至目前，集中供地22城中已有18城恢复“价高者得”。这意味着，土拍市场再度向市场化过渡。重回“价高者得”之后，重点城市首场土拍都发生了一些变化。比如成都楼板价第二名纪录被刷新；合肥土拍刷新了最高成交单价纪录；济南一地块竞拍轮数多达236轮，热点地块房企竞价盛况再现。...
【关键词】地价上限，价高者得，分化加剧
【摘要】 11月23日，中房网讯，11月22日，深圳出台两项楼市新政。一是调整二套住房最低首付比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。二是优化普通住房认定标准，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件，取消了实际成交总价750万元以下（含750万元）这个条件。
【关键词】深圳，首付比例，认定标准
【摘要】 11月22日，中国证券报讯，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会提出，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。政策配套方面，为提升主要金融机构支持“三大工程”建设的动力，预计金融部门将出台系列鼓励性举措，如以再贷款、抵押补充贷款、专项借款等形式提供低成本中长期资金支持，辅之以适度降准、降息等举措。此外，财政部门...
【关键词】三大工程，三支箭，供给侧改革
【摘要】 11月22日，乐居财经讯，中国房地产业协会会长冯俊在第十四届中国房地产科学发展论坛表示，当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这个结果很大程度上是房地产发展旧模式所引起的。对此，一方面要有积极应对措施，努力改善市场的态势；另一方面要正视困境形成的机理，分析造成困局的原因，从根本上消除旧模式的弊端，探索新的发展模式。房地产市场经过一段时间的调整，逐渐向稳...
【关键词】双向收缩，流动性风险，新的平衡
【摘要】 11月20日，中国房地产网讯，9月底以来，多个省市相继取消了地价上限出让，恢复“价高者得”拍卖模式。中指研究院监测数据显示，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有17个城市。其中一些城市放开限价后均有高溢价地块出让，引发市场关注。业内专家表示，恢复土地“价高者得”是房地产调控应有之义，其意义绝不仅仅是为了解决财政不足问题，真正意义在于是...
【关键词】价高者得，财政补助，资产流动性
【摘要】 11月20日，财新社讯，金融监管部门在11月17日召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。会议还提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。另有消息称，监管机构正在起草一份...
【关键词】三个不低于，白名单，三支利箭
【摘要】 11月20日，丁祖昱评楼市讯，自我国公募RETIs2020年首批发行以来，就广受社会关注。产业园公募REITs因底层资产优质，深受投资人认可，是公募REITs中比较受青睐的投资标的。然而今年以来，一直火热的产业园REITs画风突然转变，开始呈下跌趋势。随着经济整体下行、优质产业资源日益稀缺、招商竞赛日趋白热化，产业园REITs也迎来了挑战。截至2023年6月末，28只公募REITs累计收益率均为负值，平均下跌12.44%，其中有10只产品跌破发...
【关键词】产业园区，招商竞赛，出租率下行
【摘要】 11月17日，中国人民银行官网讯，11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融等重点工作。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融...
【关键词】信贷融资，发债融资，股权融资
【摘要】 11月17日，中房报讯，距离上次退出岛外限购不到两个月时间，11月15日，厦门发文明确解除全市商品住房限购，同时还包括优化思明区、湖里区首付比例及利率下限、优化多孩家庭住房套数认定标准、阶段性支持住房公积金异地贷款等一系列政策“组合拳”。在这背后，厦门楼市已经低迷了很长一段时间，包括成交量减少、房价下跌以及市场预期降低。二手房成交方面，上半年，厦门二手房成交12000套，不到2021年上半年成交量的一半。房价...
【关键词】厦门，交易低迷，房价下跌
【摘要】 11月16日，中房网讯，国家统计局最新发布的数据显示，10月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别减少4个和2个；同比上涨城市分别有23个和3个，比上月分别减少2个和持平，二手房上涨城市数量降至近年来最低。各线城市房价集体下降。10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，二线城市下降0.2%，三线城市下降0.5%；同比方面，一二线城市新建商品住宅销...
【关键词】房价下跌，下跌城市，一线城市
