【摘要】 1月9日，环球时报讯，房地产过去长期的高速发展，一定程度上解决了“有没有”住房的问题，但还没有完全解决住房“好不好”的问题。从“有没有”转向“好不好”，需要告别简单要素投入。存量房屋更新、城中村改造、完整居住社区建设、15分钟生活圈打造、全生命周期管理等，提高了居民的幸福指数，而且挖掘出新的增长模式，即从要素投入转向“从租到买”“从居住到装修，再到换房改善”“从室内到小区、社区、城区”配套完善等全...
【关键词】新模式，好不好，居住消费
【摘要】 1月8日，丁祖昱评楼市讯，2023年，高端住宅市场呈现出“一手平稳，二手回升”的特征。CRIC数据显示，2023年，核心10城总价1000万以上一手高端住宅共成交5.2万套，同比增长10%，成交规模创新高，其中四大一线城市总价1000万以上高端住宅共成交3.9万套，成交占比接近八成。二手高端市场表现更为突出。2023年，核心13城总价1000万～3000万二手高端住宅共成交1.8万套，同比大增39%，其中四大一线城市1000万以上二手高端住宅共成交1...
【关键词】高端住宅，成交上升，量增价跌
【摘要】 1月6日，贝壳财经讯，1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》），以支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。意见自2024年2月5日起施行，共计17项内容，覆盖了对保障性租赁住房和市场化租赁住房的全面支持，有利于拓宽住房租赁企业的融资渠道，降低融资成本，使得租赁住房项目更能够“算得过来账”，从而提升住房...
【关键词】住房租赁，金融支持，十七条
【摘要】 1月5日，北京日报讯，1月4日至5日，2024年中国人民银行工作会议在京召开。与中央经济工作会议的基调一致，本次会议将房地产作为“稳妥推进重点领域金融风险防范化解”的重要组成部分。会议指出，加强对房地产市场运行情况的监测分析。因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求，抓好“金融16条”及金融支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等各项政策落实。
【...
【关键词】监测分析，因城施策，三大工程
【摘要】 1月5日，经济日报讯，回望2023年，我国房地产市场发展格局有一些新变化，即新房销售规模下行、二手房成交放量，总成交量保持平稳。整个市场仍有较大的现实需求作支撑，也反映出当前新房市场存在不少制约因素。一方面，房地产市场的需求潜力仍然较大，不平衡不充分问题依然突出，人民群众对“好房子”“好小区”仍有大量潜在需求。另一方面，我国仍处于城镇化发展阶段，虽然常住人口城镇化率已达65.22%，但户籍人口城镇化率不到...
【关键词】发展格局，潜在需求，促转型
【摘要】 1月5日，丁祖昱评楼市讯，2023年，一二手房成交数据释放出一个重要的增长信号。CRIC数据显示，去年全年重点30城一二手房成交总量为3.43亿平方米，同比增长13%。其中，一手房成交16135万平方米，较2022年微降3.3%；二手房成交18099万平方米，同比增长33%，成交规模创新高。二手房市场看，重点30城中仅厦门、大连和宝鸡三个城市累计成交同比为负增长，其余城市二手房成交同比均为正，深圳、合肥、清远、北海等7个城市累计同比增...
【关键词】成交总量，二手房，占比过半
【摘要】 1月4日，第一财经讯，据不完全统计，仅1月2日至3日，就有一线城市上海、“gdp万亿俱乐部”城市东莞、河南洛阳以及山东菏泽出台新政，围绕降房贷利率、降首付比例、加大公积金支持力度等促进购房者积极入市。其中，上海住房公积金管理中心调整对第二套改善型住房的认定以及最低首付款比例；东莞宣布阶段性取消首套房贷利率下限；洛阳创新性推出“以奖代补”的政策，购房者最高可获50万元奖励。展望2024年，一线城市的限购、限贷...
【关键词】首付比例，房贷利率，以奖代补
【摘要】 1月4日，丁祖昱评楼市讯，2023年，房地产市场底部调整。以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，房地产政策到了近十年来最给力的阶段，全年政策关键词可以用七个字概括：四箭齐发促稳定。过去一年，政策主要围绕金融支持、地方刺激、城中村改造和保障性住房四大方向展开。政策首提“三大工程”，即作出规划建设保障性住房、城中村改造、平急两用基础设施三方面重要部署，这...
【关键词】托举并用，政策四箭，政策松绑
【摘要】 1月3日，中国房地产报讯，2023年，房地产政策持续宽松，利好政策应出尽出，但楼市仍在深度调整中下探，房地产风险依然还需进一步消除。万科集团创始人王石给出的判断是，房地产行业仍有3至5年调整期。华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员贾康表示，如果处理得好，楼市回暖时间还可以更早一些，比如2年就出现较明显想好。从总体发展方向看，中国房地产市场走入回暖过程已成定局，但回暖过程中会伴随着市...
【关键词】深度调整，市场波动，基础性制度
【摘要】 1月3日，中房网讯，近两年来，中国房地产行业经历着深度调整。销售下行，风险蔓延，企业处于迷茫之中。全联房地产商会创始人之一、北京精瑞人居发展基金会主席聂梅生表示，现在是房地产行业最困难时期，当务之急是要去解救仍挣扎在生死边缘的企业，切断风险传递和影响。如果不救企业，出现风险的项目会越来越多，导致企业的还贷能力越来越差，并不断形成新的风险，使行业陷入困局。下一步则要进行改革，改变以“土地为中心”的...
【关键词】深度调整，解救企业，模式转型
【摘要】 1月2日，澎湃新闻讯，“三大工程”是2023年首次提出的“关键词”，主要是指保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。首都经济贸易大学京津冀京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，“三大工程”建设是适应房地产供求关系重大变化、构建房地产发展新模式的关键环节，其对于促进房地产发展模式转变，改善民生、拉动内需，实现城市高质量发展具有重要意义。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“...
【关键词】三大工程，模式转变，高质量发展
【摘要】 1月2日，澎湃新闻讯，自2021年中央经济工作会议上首次提及“房地产新模式”，已有两年时间。伴随着房地产市场供求关系发生变化，探索新模式的必要性和紧迫性进一步加大。2023年11月，住建部部长倪虹在接受新华社采访时首次详解“房地产发展新模式”，主要从理念上、体制机制上和抓落实上阐述了构建新发展模式的思路和考量。12月，中央经济工作会议再次提出，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。从行业角度，预售制...
【关键词】新模式，租购并举，存量运营
【摘要】 12月29日，中房网讯，12月27日，中国人民银行货币政策委员会2023年第四季度（总第103次）例会在北京召开。在房地产领域，会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
【关键词】改善性需求，合理融资，三大工程
【摘要】 12月28日，中房网讯，2024年即将到来，新一年房地产行业又会迎来怎样的机遇与挑战？一是稳调控。2024年房地产调控仍将延续当前基调，保持宽松政策环境，围绕满足刚性和改善性住房需求的目标持续优化。二是去风险。中央金融工作会议依然将房地产列为需要化解风险的重点领域之一。三是新模式。随着传统住宅开发市场持续筑底，房企由开发商转型服务商、由重资产向轻资产转型已是必然趋势。四是调整。房地产市场将继续处于全面调整...
【关键词】稳调控，去风险，新模式
【摘要】 12月28日，证券日报讯，2023年的房地产行业，困难和压力仍在，但迎来了突围和改变。这一年，取消限购、降低首付比例、调降房贷利率等政策接踵而至，各地共计出台700余次房地产优化政策；销售市场表现为“前高中低后稳”；行业迈入转型调整期，倒逼开发商“节衣缩食”，全力保交付，加快债务重组，构建新发展模式。如何在房地产下半场谋得一席之地？答案或许来自两大方面，一是抓住结构性机会，追求开发业务的“有质量增长”；...
【关键词】结构性机会，新业务，三大工程
【摘要】 12月27日，新华社讯，今年以来，各地各部门适时调整优化房地产调控政策的力度明显加大、节奏加快。据不完全统计，截至目前，大多数二线城市全面取消限购；另有不少地方，如天津、成都、杭州等，针对局部区域进行了限购政策的优化。当前，我国房地产业发生深刻转型，住房已告别短缺时代。要想实现房地产市场的重新平衡，亟需建立“新的循环”，构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。当下人们的住房需求正在迭代升级。从...
【关键词】政策优化，行业转型，需求升级
【摘要】 12月26日，财联社讯，据诸葛找房统计，截至12月18日，今年地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个。其中9月出台次数达去年以来峰值，单月出台超140次。虽然政策环境持续宽松，但居民收入预期弱、房价下跌预期犹存等因素依然制约着市场修复节奏，楼市仍未出现明显回温。展望2024年，房地产政策有望从三方面发力。首先，以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式。其次，落实供给端金融支持，...
【关键词】三大工程，三个不低于，住房需求
【摘要】 12月26日，证券日报讯，12月21日，全联房地产商会五届二次理事会暨2023年会在北京举办。会上，全联房地产商会会长、大汉集团党委书记、董事长付胜龙表示，行业在新时代下要能够提供高品质服务，特别是跟房地产相关联的物业运行管理、商业运行管理，以及大量新科技所带来的地产业的转型升级服务。全联房地产商会创始人聂梅生表示，新模式下，行业将出现数量转质量、投资转消费、增量转存量、开发转服务等四大转变，这四大转变中...
【关键词】数量转质量，增量转存量，开发转服务
【摘要】 12月26日，经济日报讯，2023年，我国房地产市场呈现“前高中低后稳”态势。当前房地产市场仍处于调整周期。随着经济持续恢复向好，在一系列优化调整政策作用下，近期房地产市场一些指标继续呈现边际改善迹象。今年，我国商品房交易结构中二手房占比提高。前11个月，全国一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合计实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部...
【关键词】边际改善，二手房占比，交易结构
【摘要】 12月25日，中房网讯，为提升二手房流通性、拉动新房销售，越来越多城市加入到“以旧换新”的行列。12月22日，沈阳宣布房产“卖旧买新”有补贴。据不完全统计，今年以来，超20城已推行房产“以旧换新”相关政策或活动。目前来看，各地房产“以旧换新”主要有两种模式。一种是购房者、开发商和中介公司签订协议，购房者确定意向新房房源后，向房企缴纳部分定金锁定房源，中介公司优先帮售旧房，在约定期限内旧房出售则购房者可购...
【关键词】以旧换新，帮卖模式，统购模式
【摘要】 12月25日，中房网讯，12月22日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版 公开征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。新修订的《办法》将监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”，强化了属地住建部门对预售资金的监管责任。根据《办法》，北京市还引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，...
【关键词】预售资金，政府监管，第三方监管
【摘要】 12月25日，中国经济网讯，12月15日，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准新规实施。新政实施一周以来，上海一二手房市场成交明显增加，部分一手楼盘成交较新政前一周翻倍，二手房日均成交较11月平均水平增加近三成。上海市房地产交易中心数据显示，新政实施首周（12月15日～12月21日），二手房成交4181套，日均成交量约为597套。
上海链家研究院数据显示，11月上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。以此为基准计...
【关键词】楼市新政，上海，成交增加
【摘要】 12月22日，中国建设新闻网讯，12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。在住房和房地产板块，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地...
【关键词】精准施策，风险处置，新模式
【摘要】 12月21日，中房网讯，年终岁末之季，北京、上海楼市政策再次迎来优化“大礼包”。至此，一线城市均出台了楼市优化系列重磅政策。从市场整体表现来看，京沪楼市政策调整后，活跃度立即有所提升。根据北京市住建委数据测算，上周（12.11～12.17）北京新房和存量房日均成交量分别为468套和395套。政策出台后的6天（12.15～12.20），北京新房和存量房日均成交分别为529套和410套，相比上周日均水平分别高出13.03%和3.79%。根据上海...
【关键词】楼市新政，市场活跃度，成交回升
【摘要】 12月21日，中国经济时报讯，从11月的最新数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。国家统计局新闻发言人表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。易居企业集团CEO丁祖昱表示，未来随着各地区、各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。建诚智库负责人苑承建表示，2024年将是旧秩序进...
【关键词】边际改善，经济环境，政策效应
【摘要】 12月21日，证券日报讯，日前召开的中央经济工作会议强调，“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”。针对房地产领域，“稳中求进”对应的是政策力度及深度层层推进。从短期来看，如何妥善解决当前房企面临的流动性问题，满足房企合理融资需求，成为重要抓手之一。“以进促稳”对应的是多城优化措施落地。从今年购房政策的“工具箱”来看，范围“扩展”、内容“深化”成为最大特点。尤其近期北京、上海大力度优化调控政策，...
【关键词】稳中求进，以进促稳，先立后破
【摘要】 12月20日，中国新闻网讯，2023年行至年末，作为中国经济支柱产业之一的房地产业仍在震荡中重新寻求平衡。一方面，行业新发展模式逐渐显现出轮廓。加大保障性住房建设和供应、构建新的住房供应体系被视为构建房地产新发展模式的重要着力点之一。另一个突破口在于“完善相关基础性制度”，可能包括商品房预售制度，租购并举，存量盘活以及土地、金融、财税等配套制度。另一方面，价量调整、市场信心修复、风险化解等，仍是转型路...
【关键词】供应体系，基础性制度，风险化解
【摘要】 12月20日，经济日报讯，我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看，房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地产市场的信心至关重要。尽管当前房地产市场仍处于调整周期，但有边际改善迹象。总体需求仍平稳，有助于支撑房地产市场有序发展。1月份至11月份，虽然新房成交量下降，但二手房成交量在上升，新房、二手房合计成交量同比正增长。政策持续调整优化，有利于市场活跃度...
【关键词】下行压力，政策优化，恢复信心
【摘要】 12月19日，房讯网讯，在过去的20年里，许多新的商业地产项目建成，包括写字楼、产业园等，为国内外企业提供了更多的办公空间和生产场所，涌现出一大批代表性和标杆性的写字楼和产业园项目，成为国内金融、贸易服务业发展和产业升级、地方经济与城市进步的重要形象依托。商业地产行业的规模不断扩大，吸引了越来越多的投资者和开发商进入该领域，从私募到公墓、到上市公司和债券，从国内资本市场到国际资本市场，商业地产的要素...
【关键词】规模扩大，演化趋势，社区化商业
【摘要】 12月18日，中房网讯，中财办有关负责人接受中央主要媒体采访，深入解读2023年中央经济工作会议精神。对于房地产领域，该负责人表示，这次会议对做好明年乃至今后更长时期的房地产工作作出了专门部署。一是积极稳妥化解房地产风险。持续关注房地产市场走势，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，更好支持刚性和改善性住房需求。二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程...
【关键词】化解风险，三大工程，供应体系
【摘要】 12月18日，中房报讯，12月15日，国家统计局最新数据显示，1～11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1～10月扩大0.1个百分点。销售端市场压力仍然较大。1～11月，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8%，降幅比1～10月扩大0.2个百分点；商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，降幅比1～10月扩大0.3个百分点。由此计算，1～11月，全国商品房销售均价为10478元/平方米，环比下跌0.2%，全国房价均价已持...
【关键词】销量下滑，降幅扩大，房价下跌
【摘要】 12月18日，证券时报讯，12月14日，北京和上海均降低购房首付比例、下调住房贷款利率并调整普通住房标准。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。调研走访发现，北京新政落地首个周末市场冷热分化明显，有的区域带看和成交量增加，有的区域则比较冷清，大面积次新房看房客户较多，“老破小”看的不多。新房项目到访客户数量增加，但实际认购和成交并没有明显增长。上海楼市政策调整后的首个周末，多个新房售楼处...
【关键词】新政落地，冷热分化，带看量
【摘要】 12月17日，中国新闻网讯，12月14日，北京、上海先后发布楼市新政，均包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，以及对普宅认定标准进行优化等。这也是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的又一次大动作。业内普遍认为，本次北京、上海的政策调整整体力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极信号，对当地以及全国市场情绪均将带来积极引导。新政对两地楼市的...
【关键词】新政落地，积极信号，促进效果
【摘要】 12月15日，经济日报讯，房地产金融重在“一视同仁”。这不仅是坚持“两个毫不动摇”的必然要求，也是促发展、化风险的必要保障。但从实际操作层面看，房地产金融也难在“一视同仁”。除民营企业自身的风险外，部分金融机构也存在重国企、轻民企倾向。政策支持要持续有力。要抓好前期政策的落地落实，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，满足房企的合理融资需求。金融机构要主动作为。要主动走访民营房企并开展广泛座谈，深入了...
【关键词】一视同仁，政策支持，主动作为
【摘要】 12月15日，证券日报讯，继11月份深圳降低二套房首付比例、优化普宅认定标准后，12月14日，京沪两地宣布优化房地产政策，整体力度较大，释放更多积极信号。其中，北京首套房首付比例降至30%，二套房首付比例城六区50%、非城六区40%，贷款年限最长恢复至30年，首套房、二套房贷款利率下限分别降至LPR+10个基点、LPR+60个基点，同时还对普通住宅标准进行了调整，不再设置房屋总价标准，仅保留单价标准。上海首套房首付比例降至30%...
【关键词】首付比例，利率下限，普宅标准
【摘要】 12月14日，丁祖昱评楼市讯，12月11日至12日中央经济工作会议在北京举行，其中有很多新提法，传递了重要信号。2024年，房地产政策宽松主基调不变，供给与需求两端支持均有加力空间。一是“稳中求进、以进促稳、先立后破”推及至房地产领域，表明构建和过渡到发展新模式并非朝夕之功，在此之前，市场要稳住；二是化解房地产风险仍是首要任务，当务之急是要让房地产行业回到平稳发展轨道，避免风险进一步蔓延外溢，供给端保主体力...
【关键词】先立后破，化解风险，三大工程
【摘要】 12月13日，光明网讯，在2023～2014中国经济年会上，住建部副部长董建国表示，针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出...
【关键词】风险出清，合理融资，正常经营
【摘要】 12月13日，证券日报讯，房地产“三高”旧模式积弊已久，纾解流动性风险不能寄望于立竿见影，仍需在“一盘棋”统筹下，用好“多板斧”，接续有力地打出政策组合拳。首先，坚持融资支持与风险防控并重，稳妥应对房地产债券违约风险。防止民营房企债务违约风险蔓延，是重塑行业发展信心的关键。其次，出险房企需尽快完成债务重组，紧抓市场窗口期处置资产变现，重回经营正轨。处置房地产开发企业风险主要有出售资产和债务重组两种...
【关键词】防控风险，处置资产，市场回稳
【摘要】 12月12日，第一财经讯，12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开。会议继续将化解房地产风险作为防范化解重点领域风险的重中之重，并提出积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
【关键词】化解风险，三大工程，新模式
【摘要】 12月12日，中房网讯，自11月17日央行、金融监管总局和证监会联合召开座谈会以来，已有农业银行、浙商银行、建设银行、交通银行、工商银行、广发银行、中国银行、邮储银行、光大银行、中信银行等10家银行与房企召开了座谈会。其中，万科、龙湖、滨江集团、美的置业、大华集团等房企多次出现在座谈会企业名单中，作为出险房企的碧桂园也出现在广发银行、光大银行的座谈会名单中。各家银行主要表达了对房企合理融资需求的支持，以...
【关键词】房企座谈，合理融资，民营企业
