【摘要】 1月31日，中房网讯，1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上曾表示，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。据不完全统计，今年以来已有至少50个城市对房地产政策进行了优化调整。内容涉及放松限购、限贷和住房公积金、调整房贷利率、税费减免、发放契税补贴和购房补贴等方面。其中，广州放松120平方米以上住房限购，苏州全面取消...
【关键词】政策优化，放松限购，改善性住房
【摘要】 1月31日，中房报讯，1月26日，住建部部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。据知情人士透露，无论是什么性质的公司，只要项目需要，符合标准和条件，进行申报以后，经地方主管部门审核完毕，便可进入白名单，所有贷款争取无错，尽职免责，第一批项目白名单预计本月底落地。广东某出险房企表示，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一是项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设...
【关键词】项目，白名单，条件
【摘要】 1月31日，证券时报讯，1月30日，从住建部和金融监管总局获悉，在城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。房地产项目“白名单”第一笔贷款也由此落地。另悉，按照住建部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批...
【关键词】协调机制，白名单，首笔贷款
【摘要】 1月31日，时代周报讯，1月30日，苏州全面取消住房限购，买房不再限面积及套数，新房限售政策仍为两年。同日，上海印发新政策，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。继广州放开120平方米以上限购之后，苏州全面取消限购，上海放松外环以外区域限购，具有很强的信号意义，意味着2024年将有别于2023年的局部放松逻辑，或是限购全面...
【关键词】苏州，上海，优化限购
【摘要】 1月30日，21世纪经济报道讯，1月12日，住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会提出“抓紧研究并提出可以给予融资支持的房地产项目名单”；同日，金融监管总局也召开会议称，“筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送”。城市房地产融资协调机制的建立，意味着房地产融资管理逻辑正发生变化，精细化和制度化将是...
【关键词】融资管理，精细化，制度化
【摘要】 1月30日，丁祖昱评楼市讯，2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始推行现房试点，比如河南试点城市为郑州、开封，湖南试点城市为长沙。据CRIC不完全统计，2023年下半年以来，已经有超过13个省/市提出关于现房销售推进的有关措施。探索房地产发...
【关键词】现房销售，试点推进，以点带面
【摘要】 1月28日，每日经济新闻讯，1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议强调，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。会议明确，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城...
【关键词】协调机制，项目融资，调控自主权
【摘要】 1月29日，羊城晚报讯，1月27日，广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中最引人瞩目的是进一步放开房地产限购政策。在优化调整限购政策方面，广州目前在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上提出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。可以看出，广州在新一...
【关键词】放开限购，大户型，调控自主权
【摘要】 1月26日，证券日报讯，1月24日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，明确经营性物业贷款的定义，并将商业性房地产范畴扩围；同时明确贷款额度和贷款期限等内容，拓宽资金用途，扩大经营性物业贷款使用范围。一是在用途方面，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债...
【关键词】物业贷款，拓宽用途，贷款额度
【摘要】 1月26日，中房网讯，1月25日，金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，近期为维护房地产市场平稳健康发展，近期将重点开展以下几项主要工作：一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求，允许银行发放经营性物业贷款，在今年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和他们发行的公开市场债券。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城...
【关键词】协调机制，物业贷款，首付比例
【摘要】 1月24日，财联社讯，近期监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。此外，这些城市申报的相关项目还需满足资金收支能够平衡或者项目收益与融资能够平衡等条件。有专家表示，此次城中村改造城市的扩围...
【关键词】城市扩围，收支平衡，投资拉动
【摘要】 1月24日，澎湃新闻讯，1月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将从2月5日开始正式下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性大约1万亿元。本次降准的幅度大于市场预期，表明货币政策加大了实施力度，将为市场提供更多长期资金，进一步降低资金成本，推动经济良好运行。同时，也将为化解房地产风险提供有利的资金基础，有利于房地产行业修复，稳定市场预期。今年房地产领域需要贷款投放的重点领域较多...
【关键词】降准，化解风险，资金基础
【摘要】 1月24日，丁祖昱评楼市讯，2023年，代建招投标项目持续增加，代建赛道继续扩容。根据CRIC监测，2023年重点区域累计中标代建项目达357个，2021年和2022年分别为140个和238个，同比增长50%。从各区域分布来看，中标代建项目主要集中在长三角，其次是珠三角。2023年，长三角代建项目数占比过半，达到52.9%；其次珠三角代建项目数占比20.2%，环渤海和中西部分别占14.0%、12.9%。从代建项目业主来看，大多都是来自托底平台委托，项...
【关键词】代建项目，平台委托，三四线城市
【摘要】 1月23日，中房网讯，1月22日，贷款市场报价利率（LPR）连续五个月保持不变。但目前已有60个城市首套房贷利率进入“3时代”。贝壳研究院报告显示，1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP，同比回落26BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平，同比回落50BP。有9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5bp～30bp之间。其中，嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP，东莞、佛山、呼和浩特下...
【关键词】LPR，首套利率，3时代
【摘要】 1月23日，丁祖昱评楼市讯，2023年1月，央行创设租赁住房贷款支持计划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市开展试点，支持批量收购存量住房用于扩大租赁住房供给，额度为1000亿元，对于符合要求的贷款，按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。据公开信息，济南、福州、天津、青岛均已经落地首批租赁住房贷款支持计划试点贷款，用于购置存量住房用作保障性租赁住房，首笔贷款均由国家开发银行牵头，...
【关键词】千亿支持，批量收购，存量住房
【摘要】 1月22日，21世纪经济报道讯，2023年，房价起落也传导至租赁市场。根据中指研究院发布的报告，2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%。统计15座“双万”城市即GDP过万亿、人口过千万的城市的租赁价格指数发现，2023年12月，仅有上海一座城市的样本平均租金环比上涨。同期，9座城市样本平均租金同比上涨，6座城市同比下跌，说明大多数“双万”城市的租赁市场在2023年底仍然趋冷。商品房租赁市场趋冷的原因首先是整体房价下...
【关键词】住房租赁，冷热不均，保租房供应
【摘要】 1月22日，经济日报讯，当前，我国房地产市场正处在调整转型的过程中。2023年的住房交易呈现“前高、中低、后稳”趋势，新房和二手房加在一起，住房交易总量实现正增长，住房总需求保持平稳。此前，全国住房城乡建设工作会议就2024年住房和房地产板块工作重点提出了两大方向：一是稳定房地产市场，二是构建房地产发展新模式。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，房地产业需求结构正在发生质的变化，存量房管理...
【关键词】调整转型，新模式，完善制度
【摘要】 1月22日，湖南日报讯，近日，住建部、金融监管总局联合印发通知，要求各地建立城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。目前，多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动。江西第一时间启动相关工作，着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制，同时启动两个平台的搭建工作，一个是部门会商平台，一个是政银企合作平台。重庆目前正在着手准备重庆市房地产融资协调机制的细则，届时将形成第...
【关键词】项目融资，协调机制，政银企合作
【摘要】 1月19日，证券时报讯，当下，房地产正经历史无前例的回调期，行业全链条“砍成本”运动正在进行时。首先砍掉的就是过高的地价。比如各地都在降地价，把之前竞配建、竞自持的一些公共设施砍掉了；各地都在推“先租后让”“弹性年期”“混合功能”等土地出让新模式，本质上是降低用地成本。再次就是砍掉融资成本。比如去年底各大银行一次性降低存量房贷利率，惠及5000万户，平均利率直降74个基点。对新增按揭贷款的利率而言，这...
【关键词】用地成本，融资成本，降价促销
【摘要】 1月19日，每日经济新闻讯，2023年，房地产市场经历了先热后冷再热的曲线变化。在第一季度迎来开门红后，第二季度迅速降温，并一直持续到10月，此后热度重新回升，最终呈现“翘尾行情”。新房方面，各城市商品房成交情况日益分化。中指研究院数据显示，2023年，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长约4%，二线、三四线代表城市累计成交面积同比分别下降4%、12%。相较于新房市场成交量的下降，二手房则是另一番景象。诸葛数据研...
【关键词】先冷再热，新房下滑，二手房火热
【摘要】 1月18日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，2023年12月，市场延续降温态势，房价下行压力进一步加剧。70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有7个和0个，比上月分别减少2个和持平；同比上涨城市分别有20个和1个，比上月分别持平和减少1个。其中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，三线城市下降0.5%；同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二线城市...
【关键词】房价下行，二手房，全线下跌
【摘要】 1月18日，上海证券报讯，上海调整普通住房标准及降低二套首付比例等楼市新政出台一月有余，走访市场发现，虽然上海的二手房成交量在新政之后短暂上冲又归于平静，但一些新的变化悄然显现。与此前刚需置换客对购买新房抱有极大热情不同，现在已有不少人将目光转向“跌出价值”的优质二手房。上海链家研究院的监控数据显示，2023年12月上海全市共成交二手房1.53万套，环比增长9%，同比增长23%，二手房成交量再回荣枯线以上；成交...
【关键词】上海，二手房，活跃度
【摘要】 1月17日，中房网讯，2023年，房地产行业在深度调整下，多项数据再探新低。全年房地产开发投资11.09万亿元，同比下降9.6%，开发投资额降至2018年以来新低；房屋新开工面积9.54亿平方米，同比下降20.4%，连续28个月处于同比下降态势；商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%，销售面积降至2011年以来新低；商品房销售额11.66万亿元，同比下降6.5%，销售额降至2016年以来新低。截至2023年末，商品房待售面积67295万平方米，同...
【关键词】深入调整，供需缩量，发展潜力
【摘要】 1月17日，中房网讯，1月17日，国家发展改革委党组在《人民日报》刊登署名文章《深刻把握总体要求和政策取向 巩固和增强经济回升向好态势》。在防范化解重点领域风险方面提到，统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。
【关键词】化解风险，住房需求，三大工程
【摘要】 1月16日，丁祖昱评楼市讯，2023年，办公市场压力不减，办公租赁市场尚未恢复至疫情前水平。CAIC数据显示，2023年办公成交面积2280万平方米，同比下降11.5%；成交金额3088亿元，同比下降15.1%。空置率上升、租金下行成为办公市场关键词。受新增供应影响，一线城市甲级写字楼市场空置率持续高企。截至2023年四季度，上海、深圳甲级写字楼空置率爬升至20%以上；二线城市中，杭州、武汉租赁复苏缓慢，空置率持续走高，武汉甲级写字...
【关键词】写字楼，空置率，租金下滑
【摘要】 1月16日，经济日报讯，加快保障性住房等“三大工程”建设，是党中央作出的重大决策部署，规划建设配售型保障性住房是“三大工程”的重中之重。1月13日，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式。2023年12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工。两个一线城市配售型保障性住房陆续开工，意味着全国配售型保障性住房建设大幕开启。配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，...
【关键词】配售型，工薪收入，封闭管理
【摘要】 1月15日，中房网讯，1月13日，中国首席经济学家论坛研究院院长、人民银行调查统计司原司长盛松成在2024年中国首席经济学家论坛年会上表示，我国房地产市场逐渐企稳，房地产对投资的拖累可能减缓。不仅对2023年，对未来两年也是如此，最终使房地产市场不再成为经济增长的拖累项。同时，在盛松成看来，本轮调控是必要的，如果再晚两年，调控会更难，问题会更大。本轮房地产调整是趋势性的，而不是周期性的。房地产行业整个下行过...
【关键词】市场企稳，拖累减缓，趋势性调整
【摘要】 1月15日，中国房地产网讯，1月2日央行发布的《2023年12月抵押补充贷款开展情况》显示，2023年12月国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）3500亿元，意味着影响“三大工程”实施进展的最大难题——资金问题得到根本解决；1月4日深圳市发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），意味着城中村改造进入实质阶段；1月5日，广州市荔湾区发出一线城市首张“房票...
【关键词】PSL，城中村改造，房票安置
【摘要】 1月15日，中房网讯，继临港新片区、金山之后，1月13日，上海奉贤区、青浦区出台人才安居新政。奉贤区新政提出，对于同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可在奉贤新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。青浦区新政提出，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位...
【关键词】上海，远郊区，优化限购
【摘要】 1月13日，每日经济新闻讯，1月12日晚间，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。《通知》明确提出，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困...
【关键词】房地产融资，协调机制，正常项目
【摘要】 1月12日，中房报讯，2024年伊始，多个城市加入房票重启阵营。1月5日，广州市荔湾区石围塘旧城改造项目发放首张房票，广州成为首个落实房票安置的一线城市。随后，嘉兴市、佛山市相继推出房票安置政策。中金数据显示，本轮周期中房票政策集中推行始于2022年中，并在2023年延续扩张态势。截至2023年末，全国范围内累计推出131条房票政策，涉及17个省市、75个城市和123个行政区划，且在重点一二线城市的覆盖度越来越高，政策力度...
【关键词】房票安置，城中村改造，PSL
【摘要】 1月12日，中国建设网讯，刚闭幕的全国住房城乡建设工作会议明确部署了2024年的重点任务，为下一步做好住房和房地产工作明确了目标、指明了路径。一是坚持以人民为中心，更好满足刚性和改善性住房需求。一方面着力保障工薪群体刚性住房需求，实施好“三大工程”建设，另一方面努力满足城乡居民多样化的改善性住房需求。二是坚持以安全为底线，积极稳妥化解房地产风险。一方面防范化解项目交付违约风险，另一方面稳妥处置房企风...
【关键词】住房需求，化解风险，新模式
【摘要】 1月11日，中房网讯，1月9日下午，厦门市住房保障和房屋管理局召开房地产开发企业座谈会，交流分析房地产市场形势，共同谋划厦门房地产行业发展新局面。据悉，万科、龙湖、中骏、万泰、保利、中海、华润、招商、建发、国贸、象屿、轨道、联发等13家厦门房地产开发企业负责人应邀参加。相关企业负责人表示，当前房地产市场存在观望情绪较浓、信心不足等情况，希望政府部门在土地供应、预售条件、金融支持、房票发放等方面，持续...
【关键词】座谈会，优化政策，市场信心
【摘要】 1月11日，新华财经讯，日前，两部门发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新等举措。多家银行快速响应，进行相关工作研讨和部署。部分银行如建设银行，在住房租赁领域探索比较深入，推出了多种举措，包括出资设立住房租赁基金等。不过纵观整个行业，对住房租赁市场的布局刚刚起步，未来还有较大的探索空间。日前推出的相关政策为下一步银行开展租赁住房业务、创设租赁住房相关金...
【关键词】住房租赁，金融支持，信贷投放
【摘要】 1月10日，界面新闻讯，1月9日，网传海口放松楼市限购、限售政策，将商品住房的限售年限由“5年”改为“2年”，放松外地户籍购房者的社保年限要求，多孩家庭也可以多买一套商品住房，同时取消企业购房限制等。海口市住建局相关工作人员回应称，该消息属实，目前已在执行中，正式文件还没有对外公开。在2023年9月执行“认房不认贷”、降低首付比例及二套房贷利率下限等政策后，海口的市场活跃度曾得到一定程度提升，但成交规模仍...
【关键词】缩短限售，放松限购，多孩家庭
【摘要】 1月10日，澎湃新闻讯，规划建设保障性住房等“三大工程建设”是构建房地产发展新模式的重点突破方向。近期，随着福州、深圳等地超万套配售型保障性住房建设集中开工，新一轮保障性住房建设正式启动。新一轮保障性住房建设是房地产新模式双轨制的重要组成部分和重要举措。其中，以加大保障房建设，保障房封闭管理为标志，以保障房解决低收入阶层住房需求为一轨；放开土地限价为先导，逐渐放开行政化管控为代表，市场化解决中高...
【关键词】新模式，保障房，双轨制
【摘要】 1月9日，央广网讯，1月8日，从广州市政府新闻办公室获悉，1月4日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过；1月5日，广州市荔湾区发行了全市第一批房票，标志着广州市房票政策正式落地。已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。广州市规划和自然资源局有关负责人表示，“房票安置”的推行，有利于拓...
【关键词】城中村改造，房票安置，全面推广
【摘要】 1月9日，经济日报讯，日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。人口是衡量居住需求的基本维度，也是房地产发展的根本动力。楼市调控政策应以人口变化为逻辑起点。各地应科学配置要素资源，加快构建房地产“人地挂钩”模式，土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展，以人定房，以房定地。从总量看，我国人口高增长时期已经结束，房地产大开发已经成为...
【关键词】人地挂钩，动态供给，都市圈
【摘要】 1月9日，环球时报讯，房地产过去长期的高速发展，一定程度上解决了“有没有”住房的问题，但还没有完全解决住房“好不好”的问题。从“有没有”转向“好不好”，需要告别简单要素投入。存量房屋更新、城中村改造、完整居住社区建设、15分钟生活圈打造、全生命周期管理等，提高了居民的幸福指数，而且挖掘出新的增长模式，即从要素投入转向“从租到买”“从居住到装修，再到换房改善”“从室内到小区、社区、城区”配套完善等全...
【关键词】新模式，好不好，居住消费
【摘要】 1月8日，丁祖昱评楼市讯，2023年，高端住宅市场呈现出“一手平稳，二手回升”的特征。CRIC数据显示，2023年，核心10城总价1000万以上一手高端住宅共成交5.2万套，同比增长10%，成交规模创新高，其中四大一线城市总价1000万以上高端住宅共成交3.9万套，成交占比接近八成。二手高端市场表现更为突出。2023年，核心13城总价1000万～3000万二手高端住宅共成交1.8万套，同比大增39%，其中四大一线城市1000万以上二手高端住宅共成交1...
【关键词】高端住宅，成交上升，量增价跌
