【摘要】 3月4日，中房网讯，3月1日，住建部在陕西省西安市召开全国保障性住房建设工作现场会。会议指出，加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求。会议强调，国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，关键是抓好落实。会议要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工；要抓政策出台，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配套政策；要...
【关键词】抓落实，项目建设，发展规划
【摘要】 3月1日，新京报讯，近期，住房城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅财政部办公厅印发了《关于申报保障性住房建设和城中村改造政策支持城市和项目的通知》，明确省会（首府）城市或城区常住人口200万人以上的大城市可申报纳入城中村改造政策支持范围。据上海易居房地产研究院统计，截至2月20日，已有包括上海、重庆、广州等28个城市“官宣”首批城中村改造专项借款获批授信额度或已在当地实施投放，涉及城中村改造项目371个...
【关键词】专项借款，万亿元，28城
【摘要】 2月29日，丁祖昱评楼市讯，2月27日，北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》并公开征求意见，首次明确将住房租金纳入监管，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。一线城市仍然是全国住房租赁市场发展的主阵地。从个人房源租金来看，北京是全国租金水平最高的城市，2月平均租金坪效已达到127.36元/平方米/月。不...
【关键词】北京，住房租赁，租金监管
【摘要】 2月29日，新华社讯，2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。会议强调，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭...
【关键词】协调机制，商业银行，授信审批
【摘要】 2月29日，新京报讯，2月28日，据中国银行官微发布，中国银行董事长、党委书记葛海蛟于2月27日至28日在四川成都、湖南长沙进行了城市房地产融资协调机制的专题调研，确保金融服务落实落地，推进“白名单”项目融资持续取得新进展。截至目前，全国已有171个城市通过该协调机制向中国银行推送了相关项目。中国银行方面表示，已经批复及正在审批的项目超过100个，涉及金额超过300亿元。同时，还有近2500个项目正在进行评估。
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【关键词】中国银行，协调机制，白名单
【摘要】 2月29日，中房报讯，香港特区政府差饷物业估价署公布的报告显示，今年1月，香港私人住宅售价指数跌至306.4点，环比回落约1.57%，连续下降9个月，是2016年10月以来最低。2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，经审慎考虑当前整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（即所谓“辣招”），所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。同一日，香港金管局向银行发出指引，价值30...
【关键词】香港楼市，取消税收，按揭上限
【摘要】 2月28日，丁祖昱评楼市讯，2月27日，杭州进行了2024年挂牌地块的首批集中出让。在优质地块的带动下，土拍呈现出高热特征，7宗地块整体溢价率达到19.1%，平均竞拍30轮以上。其中，有6宗地块的溢价率都超过15%，另外1宗地块溢价率也有13.7%，最高溢价率达到24.44%。值得一提的是，本次7宗地块中有5宗由民企竞得，民企拿地金额达到76亿元，占比达到68%，西湖房地产、滨江各有2宗地入袋，本土民企兴耀、海威也各竞得1宗地块。尽管...
【关键词】优质地块，土拍高热，民企
【摘要】 2月28日，中房网讯，2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》提出，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。一是准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2...
【关键词】土地供应，要素联动，供需平衡
【摘要】 2月27日，中国经济时报讯，2024年年初，住建部、金融监管总局等部门发布新政，提出“各城市可因地制宜调整房地产政策”“建立城市房地产融资协调机制”，首批房地产项目“白名单”已经出炉，国家首批城中村改造专项借款也在各地落地。再加上央行宣布5年期以上LPR下调至3.95%的历史低位，可谓从年初就在供需两端给出了积极的楼市利好信号，再搭配一二线重点城市限购政策的持续松绑，对于楼市信心和成交的恢复构成正向作用。戴德...
【关键词】政策利好，小阳春，市场信心
【摘要】 2月27日，证券时报讯，进入2024年，核心一二线城市接连优化楼市政策，政策力度不断增强。作为一线城市的深圳，春节假期后楼市“火爆复苏”的消息甚嚣尘上。深圳贝壳研究院监测数据显示，2月18日至2月21日，深圳新增客源量、带看量对比春节假期前四天（2月6日至2月9日）的新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。乐有家研究中心公布的数据显示，上周深圳二手房市场迅速恢复，二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平...
【关键词】政策优化，带看量，市场恢复
【摘要】 2月26日，中国房地产网讯，2月22日，广东省住建厅召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制落地见效，通报近期工作进展情况，部署下一阶段工作。截至2月21日，广州、深圳、汕头、佛山、肇庆、惠州、韶关、梅州、阳江、东莞、中山、云浮等12个城市共提出房地产项目168个，融资总需求1314亿元；其中12个项目已获得新增融资贷款12.3亿元。从获得融资的情况来看，12.3亿元中有12.1亿元由民营房企或混合所有制房企获得，占融资...
【关键词】协调机制，房地产项目，民营房企
【摘要】 2月23日，中房网讯，2月23日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2024年1月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别增加4个和2个。其中，新房价格环比跌幅整体收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅较上月分别持平和收窄0.1个百分点。二手房价格环比结束全跌局...
【关键词】跌幅收窄，上涨城市，积极信号
【摘要】 2月23日，经济参考报讯，据各地住建局网站披露信息统计，截至目前，纳入城中村改造的35个超大特大城市几乎均有城中村改造专项借款落地，其中19城披露了具体授信额度，合计近9000亿元，广州获得授信额度最高，达1426亿元。据了解，专项借款主要用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。除了来自政策性银行发放的改造“专款”外，人民银行开年来也启动了PSL（抵押补充贷款）。中泰证...
【关键词】城中村改造，专项借款，PSL
【摘要】 2月23日，每日经济新闻讯，易居研究院最新发布的《2024年1月中国百城库存报告》显示，截至2024年1月底，全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比下降0.5%，同比下降4.2%，连续12个月同比下降。尽管库存规模有所下降，但由于销售持续降温，百城库存去化周期即存销比升至22.9个月，为2020年有数据监测以来最高水平。其中，一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为16.6、19.6和30.2个月。值得一提的是，居民买房偏好...
【关键词】库存规模，去化周期，最高水平
【摘要】 2月23日，中国证券报讯，继春节前一线城市集中放松限购政策后，春节过后，多地出台新一轮楼市新政，内容主要包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度、探索开展“一手房带押过户”等。如济南、天津等城市将首套房公积金贷款首付比例降至20%，郑州高层次人才购房补贴最高升至300万元，重庆启动收购存量住房用作保障性租赁住房，郑州还出台了探索“一手房带押过户”相关政策。业内人士表示，随着政策逐渐优化，购房...
【关键词】楼市新政，首付比例，模式探索
【摘要】 2月21日，中国新闻网讯，2月21日，重庆举行租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式，由重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司、重庆市建渝住房租赁基金收购4207套房源，投入租赁住房市场。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，支持国有企业市场化批量收购商品房，有利于向市场传递积极信号，释放支持房地产稳健发展的态度和决心；有利于增加租赁住房供给，满足新市民、青年人多层次住房需求。首批收购的7...
【关键词】租赁住房，存量房源，小户型
【摘要】 2月21日，中房网讯，2月20日，央行公布最新一期LPR报价，5年期及以上LPR调降25BP至3.95%，下调幅度大大超出市场预期。这意味着首套房利率进入“3时代”，目前仅北京“城六区”首套房贷利率维持在4.05%的水平，其他城市均进入4.0%以下。易居研究院监测数据显示，2月，全国20个重点城市首套房贷利率平均水平为3.70%，较2021年7月的最高利率5.57%下调了187个基点。尽管降息将调动部分有明确置业意愿群体的积极性，加速其释放购房...
【关键词】利率下调，3时代，购房需求
【摘要】 2月21日，经济日报讯，春节假期，房地产市场冷热不均，城市之间、新房和二手房之间均有差异。结合专业机构的统计数据，春节期间，多数城市新建商品住宅销售表现平淡，二手住宅销售情况好于新建商品住宅，基本延续了2023年二手房成交量增长高于新房的趋势。总体来看，我国房地产市场仍处于调整周期。经历本轮调整，购房者更趋于理性，目前观望情绪仍比较浓厚。以往，三四月份楼市会有个“小阳春”，今年的“小阳春”会来吗？从...
【关键词】冷热不均，二手房，看房人数
【摘要】 2月21日，新华网讯，2月20日，住建部在召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议时表示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股...
【关键词】白名单，银行融资，两个闭环
【摘要】 2月20日，中房网讯，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，保持不变。5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，较前值下行25个基点。尽管本次5年期以上贷款市场报价利率下调在预期之内，但创下了单次历史最大降幅，下调幅度超出市场预期。若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右，属于相对减负比较大的一次。
【点...
【关键词】LPR，超预期下调，稳楼市
【摘要】 2月19日，丁祖昱评楼市讯，2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高，楼市成交延续平淡行情。CRIC监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。一线热度高位回落，同环比降幅均超8成。二线成交表现略好于一线，8个典型城市春节周成交仅为3.56万平方米，同比增长44%，主要因为青岛...
【关键词】推盘停滞，成交平淡，返乡置业
【摘要】 2月19日，中国新闻网讯，春节前，北上广深先后对限购政策进行调整，楼市政策最严格的一线城市送出“新春大礼包”，释放出其多年的“限购坚冰”开始融化的信号。与此同时，在传统的买房节点春节，返乡人群增加激发了更多潜在置业需求，各线城市的开发商纷纷推出春节期间的优惠活动。贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按8天假期的日均看房量统计，一线城市比去年春...
【关键词】政策调整，春节优惠，热度上升
【摘要】 2月18日，第一风口讯，1月12日，住建部、金融监管总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；2月6日，金融监管总局召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。随后，六大国有银行和招商、兴业、中信、浦发、光大、华夏、民生、恒丰、浙商等股份制商业银行均积极响应并迅速行动。据不完全统计，仅上述15家银行对接清单项目已近1.2万个。其中，建设银行表示已对接项目2000多个，审批项目近百个...
【关键词】协调机制，对接项目，加速落地
【摘要】 2月8日，中国消费者报讯，继北上广后，深圳楼市限购政策也开始松动。深圳市住建局发布《关于优化住房限购政策的通知》，对住房限购政策进行调整。主要集中在两点：一是对于当地户籍人口而言，取消落户3年的限制；二是对于非深圳市户籍，购房社保缴纳从5年减为3年，进一步降低外来人口购房门槛。从趋势来看，近期广州、上海等城市先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义较为明显。当前由于广州、上海等城...
【关键词】优化限购，政策放松，小阳春
【摘要】 2月7日，蓝鲸财经讯，2月7日，深圳市住建局发布《关于优化住房限购政策的通知》，对住房限购政策进行调整。其中，对户籍家庭购房的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，即深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。实际上，近几个月来，深圳已多次调整住房政策，2023年11月底调整二套...
【关键词】深圳，调整限购，政策放松
【摘要】 2月7日，新京报讯，据不完全统计，2024年1月30日至2月4日，从南宁成为首个发布首批房地产项目“白名单”的城市以来，重庆、成都、哈尔滨、青岛、云南、西安、湖北、天津、大连、长春等省市房地产项目“白名单”出炉，总融资需求已超过3700亿元。从各个省市公布的情况来看，目前云南省的融资需求总量最高。云南省住建厅组织指导16个州（市）通过房地产融资协调机制，筛选确定了第一批房地产“白名单”项目619个，融资需求1519亿...
【关键词】白名单，项目，信贷支持
【摘要】 2月7日，新华社讯，国家金融监督管理总局6日表示，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。金融监管总局要求，各监管局要成立工作专班，主动加强与地方政府和住建部门协同配合，积极参与协调机制各项工作，及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。同时要求各商业银行主动对接...
【关键词】主动对接，加快授信，尽职免责
【摘要】 2月6日，证券时报讯，随着各地房地产融资协调机制加速落地，第一批房地产项目“白名单”出炉。不仅有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，而且有多家出险房企的项目也包括其中，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。截至目前，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市都已落地。旭辉确认已获...
【关键词】白名单，出险房企，精准支持
【摘要】 2月5日，第一财经讯，继年初住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，最近多地次第出炉房地产项目白名单，基于项目提供融资协调机制。这种用白名单构建的房地产融资协调机制，在纾困房企和保交楼项目等方面，是非常具有善意的。但也要看到，当前房地产市场已步入市场持续探底时期，唯有市场见底出清，房地产调控工具箱才可能散发出特定工具理性，自上而下的政策意愿，才能与自下而上的市场偏...
【关键词】白名单，风险偏好，柠檬化
【摘要】 2月4日，央视财经讯，从住建部、金融监管总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共17...
【关键词】协调机制，白名单，民营房企
【摘要】 2月4日，中国建设报讯，1月30日，住建部发布最新数据显示，2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元，超额完成年度任务。据统计，2023年，新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里，加装电梯3.6万部，实施建筑节能改造1.16亿平方米，增设停车位85万个、电动汽车充电桩3.66万个、电动自行车充电桩28.8万个，增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个，新增文化休闲、体育健身场地637万平...
【关键词】老旧小区，加装电梯，民生工程
【摘要】 2月3日，《瞭望》新闻周刊讯，2023年12月，重点100城新建住宅销售规模出现“翘尾”行情，销售面积环比增长近两成，但2024年房地产市场修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善，短期新房市场仍有一定调整压力。促进房地产业良性循环和健康发展，一方面要解决好当前房地产市场暴露的风险，为房企和市场吃下“定心丸”；另一方面，加快房地产供给侧结构性改革，引导房地产业更好适应市场需求。目前，我国房地产市场已从总量供不...
【关键词】调整压力，化解风险，新发展模式
【摘要】 2月3日，证券日报讯，开年以来因城施策已遍地开花，利好新政接踵而至。从近期楼市政策来看，高能级城市进一步放宽或解除限购，多地房地产融资协调机制快速运转，表明支持房企销售端和融资端的力度均在加大。若能确保纾困政策执行到位，扎实推进因城施策、因企施策，乃至因项目施策，防风险与稳预期双管齐下，房地产市场有望企稳回升。首先，一线城市进一步放松限购，有望提升市场活跃度。接下来，一线城市优化楼市政策有望进一...
【关键词】因城施策，接触限购，融资机制
【摘要】 2月1日，中国新闻网讯，58同城、安居客1日发布的《2024春节置业意向调查》显示，超八成意向人群选择在春节期间看房及买房，其中有37.1%的人群在春节期间有明确购房意向，有46.2%的人群倾向利用春节假期看房，主要原因是假期将有充分的空闲时间和更多购房优惠。其中，改善性置业的意向购房者较多，有40.1%的意向购房者想要卖掉目前持有的房源再购买，29.7%想要购买首套刚需房。此外，有22.2%的意向购房者想买第二套房（持有两套...
【关键词】返乡置业，购房意向，购房信心
【摘要】 2月2日，中房网讯，2023年以来，在国家有关部门指导下，国家开发银行成立工作专班，积极对接落实金融支持政策，同步制定内部信贷政策，与地方政府搭建多层级、常态化、高效率沟通机制，配合做好统筹谋划，合规推动项目实施。据国家开发银行公布的数据显示，1月30日实现城中村改造专项借款首批发放90.8亿元，涉及广州、郑州、济南、南京、石家庄等城市近百个项目，惠及村（居）民超过10万户，建设安置房23.84万套，全力以赴做好...
【关键词】沟通机制，专项借款，金融服务
【摘要】 2月1日，21世纪经济报道讯，近期，多地召开两会，从其对房地产工作的部署中，不难看出今年的楼市政策方向。与往年一样，各省市的政府工作报告均对房地产着墨较多，且有关房地产的内容被放在多个工作大项下。多数省市都在“防风险”的工作大项下，对房地产工作做出部署，主要体现在几个方面：保交楼；加强预售资金监管；满足房企合理融资需求等。在此基础上，促进市场回暖，发挥房地产在稳投资和促消费中的作用，也成为各地的迫...
【关键词】防风险，促消费，三大工程
【摘要】 1月31日，中房网讯，1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上曾表示，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。据不完全统计，今年以来已有至少50个城市对房地产政策进行了优化调整。内容涉及放松限购、限贷和住房公积金、调整房贷利率、税费减免、发放契税补贴和购房补贴等方面。其中，广州放松120平方米以上住房限购，苏州全面取消...
【关键词】政策优化，放松限购，改善性住房
【摘要】 1月31日，中房报讯，1月26日，住建部部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。据知情人士透露，无论是什么性质的公司，只要项目需要，符合标准和条件，进行申报以后，经地方主管部门审核完毕，便可进入白名单，所有贷款争取无错，尽职免责，第一批项目白名单预计本月底落地。广东某出险房企表示，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一是项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设...
【关键词】项目，白名单，条件
【摘要】 1月31日，证券时报讯，1月30日，从住建部和金融监管总局获悉，在城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。房地产项目“白名单”第一笔贷款也由此落地。另悉，按照住建部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批...
【关键词】协调机制，白名单，首笔贷款
【摘要】 1月31日，时代周报讯，1月30日，苏州全面取消住房限购，买房不再限面积及套数，新房限售政策仍为两年。同日，上海印发新政策，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。继广州放开120平方米以上限购之后，苏州全面取消限购，上海放松外环以外区域限购，具有很强的信号意义，意味着2024年将有别于2023年的局部放松逻辑，或是限购全面...
【关键词】苏州，上海，优化限购
