【摘要】 3月28日，证券日报讯，3月27日，有市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此，北京市住建委相关工作人员表示消息属实，目前提交新的购房资格申请时，不再审离婚的年限及套数，只要其他条件符合购房政策，即可购买。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，截至3月24日，年内北京二手房住宅成交量2.85万套，较去年同期下降27.8%，较2022年同期下降12.7%。此次北京取消离婚限购，向市场释放出进一步优化...
【关键词】北京，离婚限购，政策优化
【摘要】 3月27日，南方都市报讯，3月27日，交通银行在2023年业绩发布会上表示，去年交行房地产不良贷款率上升明显，从2022年末的2.80%上升至4.99%。交行执行董事、副行长殷久勇表示，过去一年受制于房地产市场整体行情影响，房地产不良贷款、不良贷款率有所暴露。对此，交行按照相关要求，综合评估对公房地产客户的风险状况，已经足额计提了资产减值准备。未来一段时间，房地产行业的贷款质量管控仍将是交行一项重点领域的工作，将持续...
【关键词】交通银行，房地产，不良率
【摘要】 3月26日，证券时报讯，自3月以来，多地楼市都迎来传统的“小阳春”。相较新房市场而言，二手房成交上升趋势更为稳定。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周（3月18日至3月24日）重点监测城市新房成交环比上升34.97%，二手住宅成交环比上涨12.22%。其中，新房成交量环比呈现“二连升”，但仍不及去年同期的成交水平。重点10城二手住宅成交量为18474套，环比上涨12.22%，二手房总体成交量已连续5周平稳上行，且上周成交量...
【关键词】小阳春，二手房，成交上升
【摘要】 3月26日，中国房地产报讯，3月25日晚，有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，引发关注。“7090政策”出台于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求，要求商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。此次政策调整意味着深圳逐步放宽对房地产市场管控，向市场化靠拢。这也被视为是对3月22日召开的国务院常务会议精神的进一步...
【关键词】7090政策，停止执行，高品质住宅
【摘要】 3月26日，中房报讯，3月25日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，2024年第12周，深圳全市二手房（含自助）录得1286套，环比增长6.6%。二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。根据公开在售二手房源量数据统计，截至目前，全市共有56957套有效二手房源在售，较上周增加898套。上一周（3月11日至3月17日），深圳全市二手房成交量（含自助）录得1206套，环比增长10.2%，二手房录得量创下了2022...
【关键词】深圳，二手房，六连升
【摘要】 3月26日，丁祖昱评楼市讯，3月22日召开的国务院常务会议对房地产着墨颇多，强调房地产业重要性的同时，明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，预计接下来各地将再次迎来房地产政策松绑潮。北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州、成都、西安等强二线城市“四限”政策均有再松绑可能。其余多数城市限制性交易政策基本已经解除，未来购房补贴、税费减免、公积金贷款等方面政策仍有发力空间。商品房相关基础性制...
【关键词】政策松绑潮，一线城市，制度改革
【摘要】 3月25日，丁祖昱评楼市讯，3月即将过去，作为传统营销旺季，再加上2024年至今的政策利好推动，部分城市市场略显回暖征兆。一线城市中，深圳表现最好，春节后无论是二手住宅成交还是新房项目来访、去化均呈现出复苏行情，但其余三个城市表现平平。二线城市中，南京、成都、武汉、天津、青岛等持续升温。其中，南京新房市场3月上旬开盘去化率反弹至2022年来新高；成都新开盘项目去化率保持在60%以高位水平；武汉新房市场成交虽未...
【关键词】营销旺季，回暖迹象，复苏缓慢
【摘要】 3月23日，中国房地产报讯，3月22日，李强总理主持召开国务院常务会议，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。...
【关键词】优化政策，潜在需求，高品质住房
【摘要】 3月22日，中房报讯，3月20日，《广州市黄埔区 广州开发区关于进一步优化和完善城中村改造项目审批与实施工作机制的若干措施》发布，对项目审批、资金监管、企业引入等方面的规定进行调整，如将竞选保证金由此前的不少于1亿元降低为不少于5000万元。前一日，广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室透露将对《广州市商品房概况及预售许可优化审批实施方案（试行）》的部分内容进行了修订，包括删除“商品房预售申...
【关键词】城中村改造，保证金，商品房预售
【摘要】 3月22日，上海证券报讯，今年1～2月房地产数据发布后，市场和社会各界有很多讨论，总体上偏悲观。相关数据隐含着几个很容易被忽略的重要信息：第一，商品住宅下降的速度显著高于非商品住宅的速度，这显示当前房地产市场的压力与矛盾焦点主要是住宅领域，办公楼和商业营业用房等非住宅房地产已经出现一些企稳迹象。第二，各类房地产的销售额同比下降速度均高于销售面积的下降，显示价格向下调整出现。第三，国家统计局的房地产...
【关键词】商品住宅，价格下跌，头部房企
【摘要】 3月21日，中国房地产报讯，作为全国楼市风向标的北京，房地产政策走向备受关注。3月19日，国务院新闻办公室就“立足首都城市战略定位 奋力开创高质量发展新局面”举行发布会。北京市委常委、常务副市长夏林茂回答记者提问时表示：“就房地产政策方面，我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调...
【关键词】北京，精准施策，优化调控
【摘要】 3月21日，丁祖昱评楼市讯，近年来，住房租赁行业已逐渐崭露头角。今年的全国两会期间，多位代表委员一致认为，积极扶持专业化、品牌化、规模化的长租房运营机构的发展壮大，并提升机构化长租房在市场中的占比，将是有效满足新增租房居住需求的可行之道。从目前来看，随着政府对租赁市场的日益重视与支持，国家队也在积极布局这一领域。根据2022～2023年的住房租赁企业分类数据显示，原本占据主导地位的房企系，其市场占比从58....
【关键词】住房租赁，长租房，国家队
【摘要】 3月20日，江苏经济报讯，3月正值传统楼市“小阳春”。近日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及杭州、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、西安等二线城市，在政策优化带动下重点城市楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，超高认购率、外地购房客出没、销售“挑灯夜战”、开发商花式推盘等热闹景象在部分“网红楼盘”中重现江湖。但整体来看，这次“小阳春”的热度并不如往年般强烈，冷热不均的特点也分外鲜明。除...
【关键词】小阳春，核心城市，冷热不均
【摘要】 3月20日，经济日报讯，国家统计局3月18日公布的1至2月份房地产相关数据表明，我国房地产市场仍处于调整转型期。不过，无论是从数据上看，还是从市场表现看，都呈现了一些积极变化。一是房地产开发投资结束了去年持续全年的降幅逐月扩大，转为降幅收窄。二是房地产销售同比下降，主要源于去年的高基数。春节后部分重点城市新房销售有所回升，二手住宅成交量恢复较为明显，特别是一些二线城市，成交量超过去年同期。三是市场价格...
【关键词】投资降幅，企稳迹象，家居消费
【摘要】 3月18日，中国房地产报讯，宏观经济研究院研究员刘琳发表评论文章表示，当前房地产市场处于持续调整过程中，但从未来趋势看，我国城镇住房需求仍有较大发展空间。一是快速城镇化发展阶段尚未结束，城镇人口将保持较快增加态势。一些中西部省份城镇化率还没有达到60%，大中城市将长期保持人口流入态势。户籍人口城镇化率不到50%，外来人口居住水平相对较低，仍有很大改善空间。二是高质量发展以经济增长为前提，从中长期来看，...
【关键词】市场调整，住房需求，经济基础
【摘要】 3月18日，中国房地产报讯，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉发表评论文章表示，今年前两个月的销售数据降幅较大，应正确认识和看待。一是当前房地产市场调整是市场周期和景气循环的正常现象。新增供应减少、交易放缓、价格下调，是这个阶段的典型特征。只有市场调整到长期均衡水平时，才会进入到复苏、扩张的新循环。二是当前房地产市场调整是房地产发展新模式构建过程中供求结构调整的必然结果。满足居民基本...
【关键词】市场调整，正常现象，结构调整
【摘要】 3月18日，国家统计局官网讯，2月，房地产开发景气指数为92.13，景气水平再创近年来新低。1～2月，全国房地产开发投资同比下降9.0%，其中住宅投资同比下降9.7%；房屋新开工面积同比下降29.7%，其中住宅新开工面积同比下降30.6%；新建商品房销售面积同比下降20.5%，其中住宅销售面积同比下降24.8%；新建商品房销售额同比下降29.3%，其中住宅销售额同比下降32.7%；房地产开发企业到位资金同比下降24.1%，其中定金及预收款、个人按...
【关键词】房地产，投资下滑，继续降温
【摘要】 3月18日，丁祖昱评楼市讯，3月15日，上海2024年第一批次首轮集中土拍收官，5宗地揽金134.1亿元，其中4宗地封顶摇号，整体9.07%的溢价率创下2021年集中供地以来新高。热度背后释放出几个重要的信号：第一，减量提质。无论是上海，还是点状回暖的杭州、合肥均呈现出这一特点，即从源头上减少供应，以调节和平衡供求关系。第二，优质地块带动下，房企参拍积极性有所提升，5宗地吸引了超20家房企报名参拍，闵行古美地块有多达12家...
【关键词】上海，土拍热度，优质地块
【摘要】 3月15日，中房网讯，3月15日，国家统计局发布《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有8个和2个，较上月分别减少3个和持平；同比上涨城市分别有13个和0个，比上月分别减少4个和持平。房价环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。环比方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0....
【关键词】跌幅收窄，继续下跌，缓慢恢复
【摘要】 3月15日，北京日报讯，2月6日，执行了9年的通州住房限购政策迎来优化调整，在通州落户和就业的家庭，符合北京整体限购政策即可购房。截至目前，新政实施已经满月，走访通州多个楼盘和二手房中介机构发现，3月以来，通州楼市表现相比上月出现明显回暖，带看量和成交量均出现较为明显的增长。新房市场同样出现升温势头。中指研究院一份数据显示，元宵节后一周通州区新房成交88套，环比增长超50%，同比增长22%，较1月份周均高出约...
【关键词】通州，新政满月，市场回暖
【摘要】 3月15日，丁祖昱评楼市讯，3月14日，杭州全面放开二手房限购的政策，搅动楼市神经。有两点备受关注，一个是取消二手房限购，限购条件和限购套数全部取消；另一个是放宽增值税征免年限，取消“唯一住房”的要求，只要满足“满2年”即可。至此，杭州离全面放开限购仅差主城区新房市场。至于接下来是否会给新房限购“松绑”，杭州市住保房管局明确表示，随着市场变化有必要进一步优化政策，也会适时采取相关措施。居民收入预期尚...
【关键词】杭州，二手房，取消限购
【摘要】 3月14日，中国证券报讯，3月13日，金融监管总局党委召开扩大会议，传达学习习近平总书记在全国两会期间的重要讲话和全国两会精神，研究部署贯彻落实举措。房地产方面，会议要求，促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。
【关键词】良性循环，协调机制，白名单
【摘要】 3月14日，每日经济新闻讯，3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》提出，加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套。在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满...
【关键词】杭州，二手房，取消限购
【摘要】 3月13日，新京报讯，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受采访时表示，在此轮政策调整中，一线城市起到风向标的带头作用，最可能的结果是，一线城市在波动中消化风险，进入相对缓慢的回暖过程。回暖缓慢的背景是，房地产供求关系发生重大变化，目前已是买方市场为主导。贾康认为，为积极引导不同城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量撤销，能够...
【关键词】买方市场，回暖缓慢，取消限制
【摘要】 3月13日，乐居财经讯，3月7日，上海市房地产行业协会召开房地产市场座谈会，保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。与会企业普遍认为当前上海房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优...
【关键词】座谈会，转化率低，优化限购
【摘要】 3月13日，丁祖昱评楼市讯，截至2023年末，保租房筹建规模已完成“十四五”时期计划总量的60%。由于保租房筹建高峰期已过，涉租用地供应开始明显收缩。克而瑞长租数据显示，2023年，重点22城供应涉租赁住宅土地建面同比下降37.2%，2024年1～2月同比下降52%，预计全年涉租赁用地供应量将进一步下滑。不过也要看到，各城市仍在加大保租房供应。据不完全统计，2024年18个省市计划筹集超73万套保租房。这意味着，除了涉租用地供应以...
【关键词】涉租用地，供应收缩，盘活存量
【摘要】 3月12日，新京报讯，在取消120平方米以上住房限购“满月”后，广州房地产市场开始有所回温。58安居客研究院数据显示，今年第6周至第8周，连续三周广州楼市热度持续上升，第8周（2月19日至2月25日）达到今年以来峰值，与2023年下半年找房热度峰值几乎齐平。中国指数研究院数据显示，新政发布后的一个月，广州新建商品住宅成交2377套，相比新政发布前的4112套仍有一定差距，主要是受到春节假期的影响。3月第一周，广州新建商品住...
【关键词】热度上升，成交回升，二手房
【摘要】 3月12日，丁祖昱评楼市讯，受新房供给持续缩量、成交疲软影响，当前楼市正表现出库存规模收缩，但消化周期在进一步拉长的现象。CRIC数据显示，截至2023年末，百城商品住宅库存降至5.3亿平方米，同比下降6.2%，但去化周期仍高达24.4个月，处于近年来较高水平。这一趋势延续至2024年。截至2024年2月末，重点监测的30个城市商品住宅库存平均去化周期升至27.8个月，26个城市去化周期超过18个月的警戒线，去化压力明显增加。其中，...
【关键词】成交疲软，去化周期，延长
【摘要】 3月11日，证券时报讯，3月9日下午，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，将聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面开展工作。在稳市场方面，城市政府要用好调控自主权，要根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。在防风险方面，要一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化...
【关键词】稳市场，防风险，促转型
【摘要】 3月10日，中国建设报讯，当前，房地产的难点是资金。今年的政府工作报告提出，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。在3月9日下午举行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，将会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”。截至目前，全国31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，上报的“白名单”项目达到了60...
【关键词】资金问题，协调机制，白名单
【摘要】 3月9日，中国青年报讯，3月9日下午，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。一是在理念上，要始终坚持“房住不炒”的定位，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。二是在机制上，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制；编制好住房发展规划，完善房屋从开发建设到维...
【关键词】双轨制，要素联动，三大工程
【摘要】 3月8日，中房网讯，3月7日，有市场消息，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。利率方面，据该股份制银行通知为新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业...
【关键词】广州，租售，首套政策
【摘要】 3月7日，每日经济新闻讯，近两年来，成都二手房表现格外抢眼，特别是2023年的二手房成交量领跑全国房地产市场。据成都市住房和城乡建设局数据，2023年，成都二手房成交量首次超过20万套，达到22.1万套，同比增长68%。中指研究院数据显示，2023年，成都新房成交约14.6万套，二手房成交约22.1万套，是新房的1.51倍；2022年，新房成交约14.3万套，二手房成交约15.1万套，是新房的1.06倍。贝壳研究院数据显示，2023年，成都新房、...
【关键词】成都，二手房，先旧后新
【摘要】 3月7日，南方都市报讯，继1月底2月初一线城市纷纷不同程度放开住房限购后，多地楼市逐渐迎来回温。据58同城、安居客近日发布的2024年《2月国民安居指数报告》显示，2月，全国找房热度环比上涨18.6%，其中一线城市环比上涨17.9%，二线城市环比上涨17.7%，三、四线城市环比上涨22.8%。在一线城市中，深圳找房热度环比涨幅最高达32.4%，北京热度上涨12.8%，上海热度上涨16.4%，广州热度上涨14.3%。值得关注的是，2月购房者信心指...
【关键词】找房热度，深圳，购房者信心
【摘要】 3月7日，证券日报讯，今年政府工作报告中，涉及房地产市场的内容有三方面值得关注。一是标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定；二是加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求；三是适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。这意味着今年房地产行业将不仅仅聚焦于化解风险，同时要完善“保障+...
【关键词】化解风险，保障性住房，新发展模式
【摘要】 3月7日，第一财经讯，全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲表示，当前，政策的重点首先是压实房企的主体责任，然后才是压实地方政府的责任，建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。易纲建议，由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金（估计约100亿元/年），先考虑以三年为限（2024～2026年），预计约300亿元；允许...
【关键词】主体责任，预售资金，保险机制
【摘要】 3月6日，每日经济新闻讯，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始有所变化。深圳市房地产中介协会发布数据，截至目前，全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。2024年第9周（2月26日～3月3日）全市二手房交易量（含自助）录得1085套，环比增长14.1%，政策效应还在持续发力。深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上...
【关键词】小阳春，成交上升，市场热度
【摘要】 3月5日，中房网讯，3月5日上午，国务院总理李强向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”方面提出，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险。在“稳妥有序处置风险隐患”方面提出，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。在“健全风险防控长效机制”方面提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市...
【关键词】化解风险，新发展模式，城市更新
【摘要】 3月5日，丁祖昱评楼市讯，2月，受春节假期影响，房企推货节奏持续放缓，新房供应继续下滑，30个重点城市新增供应346万平方米，环比下降53%，同比下降55%，排在2019年以来同期的次低位，与去年春节假期所在的1月相比也下降了44%；整体成交495万平方米，创2019年以来同期次低，仅略高于2020年疫情爆发之初，单月同环比齐跌，跌幅分别为71%和45%，较去年1月春节月降幅亦达到55%。3月作为传统营销旺季，房企推盘积极性回升。CRIC调...
【关键词】供求下滑，推盘节奏，小阳春
【摘要】 3月4日，丁祖昱评楼市讯，目前，已上市产业园REITs有9只。2023年，产业园REITs二级市场整体表现欠佳。从2023年上市REITs表现来看，二级市场所有REITs均出现不同程度的下跌，指数下跌33.13%，跌幅较大的REITs主要出现在产业园区类。其中，中金普洛斯REIT、博时招商蛇口产业园REIT、华安张江产业园REIT和建信中关村产业园REIT这4只REITs均在年内跌幅超30%，上市以来收益率已全部消化。就其原因来看，主要有三个方面：一是过于依...
【关键词】产业园，出租率，产业周期
