中国行业发展报告

【摘要】　　7月28日，新华网消息，据深圳住建局介绍，今年深圳计划供应保障房2.5万套，上半年已推出1.5万套，预计全年可供应3万套，超计划5000套，到年底基本解决户籍低收入家庭、涉军群体、大龄单身或单亲家庭等群体的住房困难。统计数字显示，“十二五”期间，深圳市保障房建设计划开工21万套，目前已累计开工近13万套、竣工5万套，已投资近300亿元。此外，去年下半年至今，深圳共收回215套不符合申请条件的违规保障房。

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【摘要】　　7月28日，新华网消息，北京市住建委、发改委、工商局近日联合召开部署会，印发《关于开展房地产经纪行业专项治理活动的实施方案》，决定严查中介机构改变房屋内部结构分割出租、发布虚假房源信息、炒卖房号、不按规定收取中介费等违法违规行为。据悉，此次专项治理行动将从7月至11月历时5个月，主要针对21类违法违规行为。

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【摘要】　　7月28日，国土资源部发布中国土地市场指数（CLI）显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，地产景气指数进入红灯过热状态。数据表明，2013年上半年，我国土地市场呈现供应增速放缓和结构调整加速的态势。二季度CLI指数仍处于绿色正常区间。主要分指数中，市场规模、利用集约、地产景气均快速上升。其中，地产景气指数二季度回升至600点，环比增长29.5%，地产在拉动经济增长中的地位并未明显改变。

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【摘要】　　7月26日，北京商报消息，从去年二季度开始的本轮房地产复苏延续至今，极大地带动了土地市场的升温。近期不断成交的高总价、高溢价、高楼面价地块，让龙头房企拿地成本陡增的同时，也宣告了未来房价快速上涨的必然趋势。克而瑞研究中心（CRIC）报告指出，7月以来，万科、中海等15家典型房企在全国拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已近6000元/平方米，而在6月这一数字不到4000元/平方米，成本陡增50%。

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【摘要】　　7月25日，证券日报消息，统计数据显示，截至7月24日，2013年年内，十大标杆房企共计斥资1214.55亿元购地，同比大幅增长。其中，上半年权益购地总计耗资为974亿元，为2009年以来上半年购地支出最高额度，但比去年下半年减少25%。据悉，上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

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【摘要】　　7月25日，华西都市报消息，深圳市规划国土委官网销售数据显示，2013年春节以来，以写字楼和商务公寓为主打产品的深圳城市综合体项目，市场交投活跃。目前，一线城市商业地产已进入城市综合体发展阶段，集酒店、写字楼、SOHO等多种形式于一身。上半年，深圳在售城市综合体9个，下半年预计将有10个综合体入市，总建筑面积达762万平方米。近期，不少开发商纷纷加码商业地产和储备商业地产土地，力度空前。

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【摘要】　　7月25日，京华时报消息，北京市住建委透露，今年北京将进一步扩大棚户区改造范围，将中心城区平房院落修缮、老旧小区综合整治、城中村边角地整治和城乡接合部改造4类项目纳入棚户区改造范围。未来5年，北京计划投资5000多亿元，改造527个中心城区棚户区项目，惠及居民23万户，对相关产业、投资和消费拉动作用明显。

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【摘要】　　7月25日，财政部网站消息，今年，中央安排农村危房改造补助资金230亿元，支持全国266万贫困农户改造危房。为体现对特殊地区的倾斜照顾，中央在补助标准户均7500元的基础上，对贫困地区每户新增加补助1000元，对陆地边境县边境一线贫困农户、建筑节能示范户每户仍增加2500元补助。据悉，农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。

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【摘要】　　7月25日，广州日报消息，广州市国土局近日发布《关于我市土地节约集约利用的实施意见》。《意见》指出，各类住宅用地须在划拨决定书和出让合同中约定自土地交付之日起一年内开工建设，其他建设用地原则上自交地之日起一年内开工；各类住宅用地须自开工之日起3年内竣工；其他建设用地面积在5公顷以内的自开工之日起3年内竣工，面积在5-10公顷的5年内竣工，面积在10公顷以上的7年内竣工。

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【摘要】　　7月24日，央行上海总部透露，二季度，上海市个人住房贷款持续高位增长。受房地产市场交易量增长和个人住房贷款投放集中等因素影响，二季度上海新增个人住房贷款247.1亿元，环比和同比分别多增108亿元和236亿元，其中6月份增加86.3亿元，同比多增57.8亿元。另一方面，上半年，上海中外资银行本外币商业性房地产开发贷款增加215.5亿元，同比少增109.9亿元。其中，地产开发贷款增加76.7亿元，同比少增27.5亿元。

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【摘要】　　7月24日，新华网消息，住建部等六部委于本月23日召开全国棚户区改造工作电视电话会议，要求各地做好棚户区改造的组织实施工作，具体包括尽快落实建设任务，确保工程质量安全，落实目标责任制和推进棚户区改造信息公开等。具体来看，各地要在10月底前编制完成2013-2017年棚户区改造规划，明确分年度、分类别改造任务，并落实到市县。

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【摘要】　　7月23日，北京住宅用地单价再次被刷新，中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平米的条件，竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素，孙河地块不到4.9万平米的商品房部分楼面价超4.6万元/平米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月拿下的万柳地块。据悉，万科、融创、北京住总、中粮地产、首城置业等11家房企参与了该地块的争夺，对比15.8亿元的起价，该地块成交溢价率达49.4%，逼近50%。

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【摘要】　　7月23日，东方网消息，上半年，上海市房地产开发投资1268.87亿元，较2012年同期增长21.7%，增幅同比提高9个百分点。其中，住宅投资725.67亿元，增长9.5%；办公楼投资180.13亿元，增长88.9%；商业营业用房投资157.71亿元，增长29.5%。另一方面，销售面积也保持较快增长，1-6月，上海商品房销售面积达1107.04万平方米，同比增长39.5%，其中住宅952.7万平方米，增长35.5%。

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【摘要】　　7月23日，阿思达克消息，中指院最新发布“中国主要城市土地市场交易情报”显示，上周（7.15-7.21）20个主要城市共推出各类土地83宗，环比减少38宗；推出面积438万平方米，环比减少41万平方米。其中，推出住宅用地28宗，环比减少5宗；推出面积198万平方米，环比增加49万平方米。大连、重庆和杭州分别推出106万平方米、93万平方米和57万平方米，为推出量较大的城市。

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【摘要】　　7月23日，南方都市报消息，《中国西部发展报告（2013）》蓝皮书近日发布，报告指出，2012年，西部地区房地产总投资和住宅投资同比分别增长20.4%和15.5%，而商品房销售仅增长了3.7%，显示出供过于求的尴尬处境。业内人士指出，近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平，在人口外流的背景下，供大于求现象更加突出，由需求下降带来的楼市区域性风险值得警惕。

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【摘要】　　7月23日，经济参考报消息，在房企融资需求旺盛和信托公司暂无新业务突破口的背景下，今年以来房地产信托升温态势愈演愈烈。用益信托数据显示，截至7月21日，今年共成立房地产类信托478款，募集资金约1307.82亿元。业内人士表示，房企拿地热和新一轮融资需求成是房地产信托持续升温的重要原因，下一阶段，基础产业信托及房地产信托依然会是信托机构倚重的资金投向。

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【摘要】　　7月23日，住建部网站消息，为提高农村危房改造的质量水平，规范工程建设与验收，住建部印发《农村危房改造最低建设要求（试行）》。《要求》提出，要严格执行最低建设要求、加强指导与监督检查、建立验收合格与补助资金拨付进度挂钩的机制、加强培训和宣传推广。列入政府补助范围的农村危房改造（含新疆农村安居工程）要在设计、施工、验收等环节严格执行最低建设要求，确保农村危房改造后每户住房均不低于最低建设要求。

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【摘要】　　7月22日，新华社消息，日前国家海洋局海域管理司提供的统计显示，自2002年海域法实施以来，截至2012年底，全国填海造地海域使用确权面积为110946.35公顷，而未确权的面积尚有不少。专家指出，虽然围海造地使我国陆域面积大增，但也使得不少地方的大陆海岸线发生变形或缩减。据悉，我国大部分围填海工程均位于海湾内部，大量围填海会导致海岸线经截弯取直后长度大幅度减少，海岸动态平衡遭受破坏。

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【摘要】　　7月22日，新华时报消息，渣打银行上周末公布一项针对全国8个二三线城市30家房地产开发商所作的调查显示，虽然二三线城市的房屋库存并没有出现明显下降，然而逾七成开发商认为下半年房价涨幅仍将达10%。业内人士表示，过去几个月房屋销售状况有所改善，加上相当比例买房者属真实需求，使得开发商有提升价格冲动，受访开发商对下半年销售前景仍持乐观态度。

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【摘要】　　7月19日，广州日报消息，在一线城市调控严格，二、三线城市地产泡沫日趋严重的情况下，进入旅游地产的企业越来越多。根据统计，中国房地产企业综合实力排名前100位企业，进入旅游地产领域的已超过三分之二。业内人士表示，随着旅游地产的竞争日益激烈，旅游地产的“资产化”将成为必然，包括通过强调物业的使用价值和使用效率，通过经营实现作为资产的增值，或者采取售后返租、分时度假、主流产品小型化等形式。

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【摘要】　　7月19日，上海市规划和国土资源管理局公告，徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请，起始总价高达175.26亿元。据统计，此前国内土地拍卖价格高过该地块的仅有两宗。业内人士分析称，该地块商业价值极高，地块开发将带动区域整体发展，如果出让成功，将成为上海新地王。今年以来，上海地王纪录屡次被刷新。此前，万科于本月3日以总价48.7亿竞得位于上海的一块商住用地，年内第四次刷新上海地王纪录。

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【摘要】　　7月19日，京华时报消息，继6月北京楼市创近3个月成交新高后，7月上半月未能维持这一趋势，供需双双低迷。亚豪机构数据显示，上周（7月8日-7月14日）北京商品住宅实现成交1561套，成交面积18.22万平方米，相比前一周均现小幅下滑。成交均价22924元/平方米，相比前一周下调3%。分析人士称，6月成交冲高一定程度上是由于房企以价换证、提速上市所致。7月进入年中盘整阶段，市场增量供给乏力，成交量出现下滑。

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【摘要】　　7月19日，京华时报消息，克而瑞信息集团近日发布的克而瑞房价报告显示，今年6月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1041.8点，较上月上升4.0点，环比上涨0.39%，涨幅较上月缩小了0.48个百分点。报告显示，今年6月，监控的288个主要城市中，共有209个城市一手房交易价格出现上涨，79个城市指数环比出现不同程度下跌。环比下跌城市和行政区域数量均较上月有所增加。

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【摘要】　　7月19日，央行公布数据显示，6月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点。其中，上半年房地产贷款增加1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量27.1%，同比增长130%。具体来看，6月末，地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%；个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%。

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【摘要】　　7月19日，广州市国土房管局公布的《6月10区房地产市场运行情况的通报》显示，6月份广州全市10区一手住宅网签面积49.61万平方米，同比减少23.5%，环比减少6.9%；网签均价15261元/平方米，同比上升11.2%，环比下降0.9%。据悉，这已是广州楼市成交面积连续两个月同比萎缩两成多。但另一方面，6月广州房价持续上升，全市10区新建商品住宅网上签约均价15261元/，同比上升11.2%，环比下降0.9%。

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【摘要】　　7月17日，每日经济新闻消息，国土资源部法律中心最新研究结果显示，2012年84个重点城市土地质押177015宗，土地抵押总面积为34.9万公顷，涉及总金额达5.95万亿元。其中，五大国有商业银行作为土地抵押放贷主体的放贷金额占总金额的45%，约为2.5万亿元。法律中心认为，土地抵押融资贷款过于向五大行集中，且储备土地抵押融资存在不规范行为，银行存在违规放贷风险。

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【摘要】　　7月17日，克尔瑞发布《城市房地产发展风险排行榜》，从区域布局来看，东部沿海地区风险较小，中部部分人口外流城市风险偏大，西部地区风险偏大，并形成西北风险集中圈。从供求角度来看，从一线城市到三线城市，房地产供求风险呈现扩大趋势。三线城市外出务工占比较高，新增住房需求冷淡，供应过量的局面较为普遍，整体供求风险较高。风险排行前五十位城市中，有49个三线城市，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯排名前五。

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【摘要】　　7月17日，中国国土资源报消息，今年上半年，全国违法用地量呈全面下降趋势。其中，全国发现违法用地行为20883起，涉及土地面积10.5万亩，其中耕地3.4万亩，同比分别下降28.9%、40.7%、47.7%。上半年无论是违法用地件数还是面积，都为2008年以来同比最低。另外，立案查处矿产资源领域违法案件2003件，同比下降27.4%。报道同时指出，农村宅基地用地违法尚未得到有效解决，工矿仓储和交通运输违法用地面积所占比重大。

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【摘要】　　7月16日，证券时报消息，自2010年以来，由于层层加码的房地产调控政策，导致涉“房”的IPO、再融资和重大资产重组等事项基本处于暂停状态。进入2013年，市场不时传出房企再融资放开的传闻，上市房企的再融资环境出现了松动迹象。就在此时，金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股、中天成天等先后以“筹划重大事项”为由纷纷停牌，强化了地产板块重开资产重组和再融资的预期。

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【摘要】　　7月16日，国际金融报消息，根据此前的消息推断，扶民生与去投资化，将成为楼市宏观调控政策的主基调。楼市调控将由以堵为主（限购）转向堵疏结合，以往依赖行政手段为主逐渐向尊重市场规律倾斜。对家庭第三套和三套以上住房开始征税，与取消限购最有可能同时推出，与户籍相捆绑的限购政策，也将完成历史使命而退出舞台。

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【摘要】　　7月16日，财经网消息，相对其他领域偏冷，房地产和地方基础设施投资领域仍相对处于扩张阶段，上半年房地产开发投资同比增长20.3%，基础设施投资同比增长25.3%。根据交行金融研究中心的分析，房地产和地方融资平台对实体经济产生“挤出效应”，占据了新增社会融资的7成，过高的融资成本也制约了宏观调控政策放松降息的空间。此外，房地产泡沫的积累和地方债务的扩张也正成为中长期威胁中国经济安全的风险。

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【摘要】　　商务部下属信用评级与认证中心日前发布的《中国非金融上市公司财务安全评估报告》显示，2013年，房地产上市公司存在财务报表粉饰嫌疑有96家，行业占比达74.42%，行业整体财务风险最大。少数优秀房地产公司财务安全状况极佳，但大多数中小房地产公司财务风险极大。有以下三个问题需要关注：债权债务周转严重异常，主要体现在债务支付极为缓慢；借款使用效率仍然非常低；资产效率非常低下，资产泡沫化严重。

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【摘要】　　上海易居房地产研究院近日发布的最新“新建商品住宅库存报告”显示，截至6月底，全国20个城市新建商品住宅库存总量为7365万平方米，环比减少0.7%，同比减少3.4%。同时，随着销售的放缓，在5月8.8数值的基础上，6月份存销比再次攀升，达到了9.1，这表明库存消化周期被拉长，预计未来房价上涨势头将一定程度受到抑制。

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【摘要】　　7月16日，国土资源部公布的数据显示，今年二季度，国土资源部住宅地价105个监测城市中，环比增速上涨的城市94个。涨幅超过10%的城市有9个，涨幅超过5%的城市有40个。涨幅为负的城市则由一季度的12个减至6个。二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米。截至6月30日，二季度成交高价地115宗，同比增长达130%。

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【摘要】　　7月15日，远洋地产发布公告表示，该公司于7月12日订立融资协议，由多家银行组成的财团同意向其授出若干不同货币的本金额约3.7亿美元的五年期贷款融资，该款项将用于拨付远洋地产的一般营运资金需求。远洋地产补充说明，在任何额外的银行根据融资协议的条款加入融资协议的前提下，该贷款本金额将增至不超过约4.1亿美元的金额。

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【摘要】　　7月15日，中国新闻网消息，尽管“国五条”出台后，一线城市纷纷实施了升级版限购令，但上半年各地房价还是呈现出量价齐升的走势。其中，北上广深等一线城市仍是房价上涨压力较大的城市。业内专家表示，在地价居高不下，股市、黄金等投资市场低迷，开发商不缺钱，各方预期又一致看涨的情况下，下半年房价继续上涨的压力仍然较大。

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【摘要】　　7月15日，国家统计局公布的数据显示，1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。

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【摘要】　　7月15日，武汉市房管局发布通知称，自7月10日起，武汉市商品房预售资金监管比例将下调。此次下调，将重点监管资金比例从去年10月1日执行的35%、25%和15%三个档次，各下调了10%。武汉市去年排名前十的房地产企业，年销售金额都在16.6亿元以上。预售资金监管比例下调10%，每一家房企被释放的资金在1.66亿元左右，利好明显。

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【摘要】　　北京住建委日前公示的网签数据统计显示，2013年7月上旬（1日-10日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5319套，与6月上旬同期相比下跌8.5%，与去年7月上旬同期相比下跌40%，出现双降局面。专家表示，这与多数企业冲击上半年业绩过后，企业推盘积极性不高关系密切。在调控政策下，新建商品住宅的成交量取决于推盘量，而推盘的进度取决于政府和企业的博弈。

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【摘要】　　中原地产日前公布的统计数据显示，6月重点监测的全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%；城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。其中，一线、二线，以及三、四线城市在6月份的居住用地平均溢价率分别为22%、16%和8%；环比上月分别下降了17个百分点、2个百分点和17个百分点。中原地产分析师认为，未来土地市场可能出现分化，中小房企可能因受到资金影响而出现保守态势。

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