【摘要】 12月3日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的11月份，一线城市新房或二手住房交易量均创下近年来少有的高位。北京住建委数据显示，11月北京二手住房网签18763套，创下近20个月新高，同环比分别增长49.6%和8.0%；11月上海二手住房成交2.43万套，创下近44个月的新高；深圳贝壳研究院统计，11月深圳新房住宅成交8734套，同环比分别增长158.9%和86.8%，创下2021年2月以来新高，深圳二手房成交8199套，同环比分别增长103.8%和14%，创下20...
【关键词】一线城市，政策效应，市场活跃度
【摘要】 12月2日，中国房地产网讯，11月29日，北京朝阳第二宗组团地块上架竞拍，该地块于10月15日发布预申请公告，打包推出酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录，“总价地王”的王冠已经加冕，该地块最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%。这也是继今年6月朝阳区首次推出组团地块之后，又一个以组团形式出现的“巨无霸”地块。不仅是北京，其他一线城市今年的高总价地块也越发...
【关键词】北京，百亿地王，回暖
【摘要】 12月2日，证券日报讯，自“9.29”楼市新政以来，深圳楼市持续复苏，11月一二手住宅成交量继续维持高位。深圳市房地产信息平台数据显示，2024年11月，深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.46%，同比上升191.24%，新房住宅网签套数为近46个月最高；二手住宅过户7125套，环比上升16.46%，同比上升127.42%，二手住宅成交套数创近50个月新高，继今年10月以来连续2个月维持在5000套荣枯线以上。合计来看，今年1～11月深圳一二手...
【关键词】政策利好，市场复苏，成交高位
【摘要】 11月28日，中房网讯，今年以来，在消化存量房的行业大背景下，落地房票安置政策的城市数量明显增加。据相关统计，2024年以来，已有超50地推出房票安置政策，并配套了一些优惠措施来鼓励该种安置方式。如广州、沈阳房票可在全市范围内购房，宁波、厦门房票可在规定范围内购买新建商品住宅、二手住宅或是商业、公寓、厂房、办公用房等，芜湖、青岛可通过转让或赠与方式进行流通。此外，为鼓励房票安置，多地对房票的使用期限设立...
【关键词】房票安置，全市通用，额外补贴
【摘要】 11月28日，界面新闻讯，虽然10月以来，房地产市场止跌回稳态势进一步稳固，但国际评级机构惠誉对明年行业发展依然持较为谨慎态度。11月27日，惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，9月底地产新政发布以来，新房和二手房市场出现边际改善的迹象，但可持续性面临高度不确定性。成交量回暖城市以一线城市为主，外溢效应尚不明显。且二手房成交量上涨的同时价格依然下跌，挂牌量不减反增，可以判断二手房市场尚未触底。在实...
【关键词】止跌回稳，持续性，继续下跌
【摘要】 11月28日，丁祖昱评楼市讯，作为一线城市的广州，9月27日至今已出台8次稳楼市新政，除了一线城市都有的调整限购、信贷、取消普通住房和非普通住房标准之外，广州还出台了内容涉及研究购房可落户、增加公积金贷款额度等。从广州近期密集出台的楼市政策来看，广州已成为一线城市中政策放松力度最大，购房门槛最低的城市。得益于政策利好，广州房地产市场进入集中放量期，成交面积变动较新政前增幅达15%以上。其中10月份一手住宅...
【关键词】广州，一线城市，购房门槛
【摘要】 11月28日，上海证券报讯，据了解，各地相关部门、商业银行已经对“白名单”项目信贷投放形成了一套可复制推广的经验，其中最关键的是推动商业银行持续完善“能贷”“敢贷”长效机制。首先，做好审核把关，确保“白名单”项目质量，才能更好实现银行“能贷”。对于“白名单”项目，商业银行还可以单列授信额度，确保资金支持充足；还可适度下放审批权限，优化贷款审批和发放流程，在准入、评级、授信、贷后等方面对“白名单”项...
【关键词】白名单，能贷，敢贷
【摘要】 11月27日，羊城晚报讯，11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，一是将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。二是将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。三是将...
【关键词】住房公积金，最高额度，首付比例
【摘要】 11月26日，中证报讯，近期，北京地区新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。从挂牌量看，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。今年4月，北京地区二手房挂牌量曾高达17.4万套。北京市住建委最新数据显示，11月25日，北京二手房住宅网签量达到905套；截至11月25日，本月共网签二手房14397套，同比增长42.71%，环比增长13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共网签120套...
【关键词】北京，成交回暖，挂牌量
【摘要】 11月26日，深圳特区报讯，929房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。国家统计局房价指数，10月，深圳新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。11月1日至24日，深圳新...
【关键词】深圳，量增价稳，日光盘
【摘要】 11月24日，中国房地产报讯，如果将9月24日国新办新闻发布会作为本轮房地产“强刺激”的起点，目前已满两月。政策“组合拳”作用下，房地产市场出现积极变化。对于今年年末乃至明年的市场走势的判断，取决于存量政策的落地和增量政策的持续跟进。从需求端政策来看，目前已基本做到应出尽出。制约住房消费需求的限制性政策已基本解除，房贷利率和首付比例降至历史最低，住房交易环节的税收优惠政策力度空前。相比于需求端政策的...
【关键词】强刺激，政策落地，筑底
【摘要】 11月25日，中国房地产报讯，10月15日，成都多部门出台一揽子楼市新政，涉及购房落户、提高公积金贷款额度、商转公、取消住房限售、取消履约保证金等多项利好，推动成都楼市止跌回稳。新政发布后，成都二手房成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新。继10月23日成都二手房成交1332套，刷新年度单日成交纪录后，该纪录已被数次刷新，目前成都二手房单日成交纪录为11月11日创造的1553套。截至11月21日，成都二手房单月成交量已达...
【关键词】成都，政策效果，成交纪录
【摘要】 11月25日，丁祖昱评楼市讯，自财政部11月13日“购房降税”新政出台，以降税为主体的新一轮楼市政策不断落地。过去一周，随着11月22日广州正式官宣，四大一线城市全部落地取消普宅与非普宅标准，并调整相关配套税费政策。从效果来看，“购房降税”新政以来，一二手房成交端虽然没有体现出明显的提振效果。不过，无论是新房项目来访、认购数据，还是二手房挂牌情况，两者均出现积极变化，预计存量客户将持续释放，后续成交端将持...
【关键词】降税，普宅标准，二手房
【摘要】 11月22日，每日经济新闻讯，根据克而瑞的数据，前三季度，成都总价1000万元以上的高端住宅成交超800套，创下了历史新高，市面上更是出现了单套面积超过1000平方米的产品。2024年以来，上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米的高端住宅楼盘就有17个“日光”，占比接近六成。前三季度，上海总价3000万以上高端住宅成交近1900套，为去年同期的2.6倍，成交套数创下历史同期新高；总价5000万元以上的高端住宅成交440套...
【关键词】高端住宅，独立行情，市场热销
【摘要】 11月21日，中房网讯，10月是租赁市场传统淡季，租金均价延续稳中趋落态势。麟评居住大数据研究院日前发布的报告显示，10月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.95%。1～10月，全国大中城市平均租金为34.96元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.35%。从各线城市表现来看，一线城市租金环比回升，二线和三四线城市租赁市场淡季效应逐渐显现。10月，一线城市平均租金为85.34元/平方米/...
【关键词】租赁淡季，租金，稳中趋落
【摘要】 11月20日，新华社讯，从最高人民法院获悉，最高法近日下发关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见，提升执行财产处置水平，保障当事人的合法权益。截至今年10月底，全国法院开展网络拍卖973.47万次，成交金额2.94万亿元，成交率63.72%。指导意见规定，执行法院应当全面如实披露财产调查所掌握的拍卖财产现状、占有使用情况、已知瑕疵和权利负担等信息，严禁隐瞒或者夸大拍卖财产瑕疵。指导意见明确要求，加大不动产腾退交付...
【关键词】法拍房，腾退交付，执行法院
【摘要】 11月20日，每日经济新闻讯，9月24日以来，涵盖金融、税收、土地等方面的利好政策频出，购房成本降低，购房需求被激发；10月、11月市场持续回暖，房价企稳；北京、上海、深圳等相继落实住房交易税费优惠政策，再次降低购房成本。截至目前，市场已出现三大积极变化。一是换房需求带动新增挂牌上升和成交量增长，但整体挂牌量没有明显攀升；二是二手房业主降价卖房的动力有所减弱；三是二手房成交量增长，与新房之间形成相互驱动...
【关键词】政策利好，积极变化，良性循环
【摘要】 11月20日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，二手房市场整体好于新房。CRIC监测的重点城市10月二手房成交规模同比增加24%，新房成交规模年内首次止跌。不过，具体到各类型项目占比情况以及二手房成交份额变化，二手房市场也发生了微妙的变化。今年1月、6～7月和10月市场三次明显反弹期，二手房同比回升幅度逐次下降，多数城市新房市场表现更佳。二手改善、高端项目成交套数增幅同比大幅回落，同比涨幅被刚需项目赶超。同时，典型城市...
【关键词】新房，二手房，反哺
【摘要】 11月20日，中国房地产网讯，11月18日，广州安居集团有限公司宣布拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司作为收购主体实施收购。征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源。征集条件一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议...
【关键词】广州，存量房收储，保障性住房
【摘要】 11月19日，第一财经讯，11月18日，北京、上海、广州三大一线城市，纷纷出台楼市利好政策。其中，北京市正式发文表示，取消普通住房和非普通住房标准，个人出售2年以上（含2年）住房的，免征增值税；个人家庭购买面积140平方米及以下住房，减按1%的税率征收契税。上海市也发布通知称，取消普通住房和非普通住房标准，与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。广州则放宽了落户标准，新增安居乐业、投资纳税两种入户资格，...
【关键词】一线城市，税费减免，放宽落户
【摘要】 11月19日，中房网讯，据新华社消息，11月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李强参观调研中国建筑科技展时强调，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。李强表示，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求特别是适老...
【关键词】好房子，新需求，因地制宜
【摘要】 11月15日，央视新闻讯，从住建部获悉，住建部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。两部门在通知中明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。同时，通知强调，各地要推进城中村改造货币化安置。要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改...
【关键词】城中村改造，地级城市，货币化安置
【摘要】 11月15日，中房网讯，11月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～10月，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%，降幅较1～9月扩大0.2个百分点；新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，降幅收窄1.3个百分点；新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，降幅收窄1.8个百分点。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，随着各项政策效能进一步释放，...
【关键词】政策效能，市场走势，保持乐观
【摘要】 11月15日，国家统计局官网讯，10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。环比方面，10月，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下跌0.2%、0.5%、0.5%，降幅较上月分别收窄0.3个、0.2个、0.2个百分点；二手住宅销售价格环比分别增长0.4%、下跌0.4%、下跌0.6%，一线城市二手房价格环比止跌回涨，二、三线城市跌幅分别收窄0.5个、0.3个百分点。...
【关键词】降幅收窄，一线城市，预期改善
【摘要】 11月15日，证券时报讯，从住建部获悉，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。其中，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房交付率已达100%。住建部表示，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制推动下，银行不断优...
【关键词】保交房，协调机制，白名单
【摘要】 11月14日，经济观察网讯，11月12日，广州市规划和自然资源局发布了《关于房票安置“房源超市”的通告》，为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，将所核发的房票可购买的房源范围扩展至广州全域范围内可售的新建商品房。这也意味着，未来除天河区以外，广州其它区域的房票均可实现全市通用的功能，被拆迁人将不仅仅局限于在所在区域的范围内选...
【关键词】房票安置，房源超市，全市通用
【摘要】 11月14日，丁祖昱评楼市讯，11月13日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。一是将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。本轮调整后，若购买第二套面积90～140平方米住房，契税标准最高将从原本3%降至如今1%。二是取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值...
【关键词】住房契税，增值税，土地增值税
【摘要】 11月13日，证券日报讯，最近一段时间，地方“白名单”项目信贷投放明显提速。例如，重庆市住建委11月11日发布消息称，截至10月底，重庆市已有254个房地产“白名单”项目获得授信688.1亿元，其中，235个项目获得放款518.4亿元。再比如，11月5日，深圳市委金融办消息显示，目前，深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元，授信金额位居全国各大城市前列。结合国家金融监管总局最新数据来看，截至10月31日...
【关键词】白名单，信贷投放，提速
【摘要】 11月13日，央广网讯，近期，包括深圳、苏州、青岛等地晒出楼市成交量“成绩单”。从成交数据看，多个城市楼市成交量较为活跃，回暖信号较为明显。深圳方面，2024年第45周，深圳市二手房录得2238套，环比增长6.1%，连续5周单周超2000套。苏州方面，10月，苏州新建商品住房认购率环比增长50%，二手房签约量同比增长66.8%。青岛方面，10月，青岛新房、二手房成交量同比分别增长7.8%、22.3%。北京方面，10月，北京二手房网签量1736...
【关键词】热点城市，成交活跃，楼市回暖
【摘要】 11月12日，中房网讯，11月11日，深圳市公积金中心发布新政，职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。三类购房情形最高额度可以上浮一定比例。购买首套住房最高额度可以上浮40%；多子女家庭购买住房最高额度可以上浮40%；购买深圳保障性住房最高额度可以上浮20%。满足多种上浮情形时上浮比例可累加若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还...
【关键词】深圳，公积金，贷款额度
【摘要】 11月11日，大河财立方讯，11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》提出，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发...
【关键词】收购，存量土地，严控增量
【摘要】 11月11日，丁祖昱评楼市讯，随着城市进入存量发展期，轨道站点周边更新已成为城市发展的重要环节之一。行业已衍生出了一种城市更新新模式－－TOR（Transit-oriented Renewal）模式。从开发（Development）到更新（Renewal），TOR模式通过存量优化，融合交通、商业、公园、办公、居住等多种功能，促使单一交通枢纽转型为多元城市综合体。在城市存量优化浪潮下，“TOD+城市更新”发展前景可期，但仍面临资金与周期的多重难题。一...
【关键词】城市更新，存量优化，回收期
【摘要】 11月11日，证券日报讯，全国人大常委会办公厅于2024年11月8日举行新闻发布会。除宣布置换存量隐性债务政策外，财政部部长蓝佛安还明确了两项围绕房地产领域的重要增量政策。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。财政部即将推出的税收政策和...
【关键词】房地产，税收政策，减轻税负
【摘要】 11月8日，界面新闻讯，据广东省住建厅消息，11月4日，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，标志着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。黄埔区在今年4月出台城中村改造项目房票安置实施细则，以“五村七片”项目为试点，发放全国第一张城中村改造新模式项目房票，并在7月正式搭建全省第一个房票“房源超市”，目前已有...
【关键词】广州，收购，安置房
【摘要】 11月8日，丁祖昱评楼市讯，在“止跌回稳”的政策支持下，10月楼市实现“止跌”，接下来楼市能否“回稳”成为关键。从供应端来看，随着“金九银十”传统营销旺季结束，房企11月推盘积极性有所回调，不过，供应端明显“缩量提质”，供应结构仍以主城区改善为主。重点城市供应结构呈现出改善为主、刚需为辅的格局，其中改善和高端供应占比达到64%。主城区仍是典型城市供应的重点区域，占比达到63%。通过11月市场供应，结合各城市...
【关键词】推盘积极性，缩量提质，热度回调
【摘要】 11月7日，丁祖昱评楼市讯，10月23日，招商蛇口租赁住房REIT正式在深交所挂牌上市，产品发行总规模13.635亿元，上市首日涨幅达7.15%。这是年内发行的第2支，也是2022年以来的第6支租赁住房公募REITs。至此，租赁住房REITs累计发行总规模已达95.5亿元。如果加上公开发布发行规模的待上市保租房REITs，年内租赁住房公募REITs累计发行规模有望破百亿。随着我国公募REITs发行进入常态化阶段，未来租赁住房公募REITs发行节奏或再提速...
【关键词】租赁住房，REITs，金融化
【摘要】 11月7日，南京日报讯，11月6日，南京市住房保障和房产局发布的10月房地产市场相关数据显示：南京楼市的“银十”全面赶超“金九”，新房、二手房均呈现“量增价涨”态势。其中，新房成交量环比“金九”增长37%，成交均价环比上涨19.8%，同比上涨14.6%；二手住宅10月成交逼近万套，成交均价环比上涨3.5%。库存去化周期也持续缩短，截至10月末，南京市已连续5个月保持在18个月合理范围内，较9月末继续缩短0.61个月。
【点...
【关键词】银十，量增价涨，企稳向好
【摘要】 11月6日，经济日报讯，当前，我国房地产市场已进入“存量为主、增量为辅”的发展新阶段，城市更新将成为房地产发展的重要内容，参与城市更新是房地产金融重要发力方向。同时，租赁住房的社会性、公益性属性较强，均与传统房地产市场大相径庭，对金融提出新要求。商业银行需要在服务长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营以及租赁类项目产业基金、资产证券化等方面有更多创新性安排。此外，金融监管总局积极推动金融机构增强对...
【关键词】城市更新，租赁住房，白名单
【摘要】 11月6日，经济日报讯，一段时间以来，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”，房地产市场出现积极变化。一是10月房地产市场多项指标都在较长阶段下跌后首次出现正增长；二是一线城市商品房网签成交量增长明显，其他很多城市也出现不同程度增长；三是一手房的到访量、二手房的带看量等先导指标均有明显增长；四是新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，有望推动更多需求进入市场；五是年底前将“白名单”项目的...
【关键词】政策效应，积极变化，止跌回稳
【摘要】 11月5日，丁祖昱评楼市讯，在一系列政策“组合拳”作用下，10月楼市“止跌”，释放回稳信号。住建部数据显示，10月，商品房成交同环比均实现“双增长”，房地产市场自2007年首次“银十”超过“金九”，一二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。另据克而瑞数据，10月，30个重点城市新房成交面积环比上涨44%，超八成城市环比上涨，同比持平去年；18个重点城市二手房成交面积环比增长25%，同比增长18%，其中上海同环比增长超六...
【关键词】楼市止跌，市场回稳，成交大增
